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受薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:29

【明報專訊】樓市升溫,新界大型屋苑最受惠,成為升市火車頭。隨著主打迷你戶的宏安(1243)馬鞍山薈朗今年8月開售,同系姊妹盤薈晴亦已開價,區內大型上車屋苑新港城近月做價亦受刺激。屋苑最新9月份的平均成交實呎為13,152元,雖較去年9月高位13,981元仍低6%,卻是自去年10月、近一年以來,首次突破1.3萬元水平。

明報記者 方可兒

新港城的平均成交實呎已連升兩個月,9月更按月升8%,升幅較對上一個月的3.7%明顯增加,料下月有機會突破歷史高位,近日各類單位做價均拾級而上。世紀21分行經理趙詠欣表示,新港城K座高層6室,實用363方呎(建築496方呎),採兩房間隔,以510萬元售出,僅較去年高位低10萬元或不足2%,實呎14050元(建呎10282元)。原業主於2010年以255萬購入,帳面獲利255萬元或約1倍。

平均呎價按月急彈8%

至於屋苑的3房亦不遑多讓。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,新近E座高層4室,實用617方呎(建築832方呎),以738萬元成交,實呎11961元(建呎8870元)。原業主2011年以500萬元購入,帳面獲利238萬元或47%。楊續指,另一夥同座同類單位月初做價為720萬元,意味同類樓價短短一周內即上升18萬元或2.5%。

同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,更有複式戶締造屋苑歷史新高。

嘉湖複式1200萬破頂

該單位為景湖居2座頂層一夥連天台複式戶,實用1462方呎(建築1750方呎),以1200萬元成交,實呎8208元(建呎6857元)。原業主於2010年以595萬元購入,帳面獲利605萬元或逾1倍。對上紀錄創於1997年樓市下滑前,當時麗湖居一夥同類複式戶以1085萬元易手,上址1200萬元做價,甚至較97年最高紀錄高出9%。

裕東苑3房未補價高見368萬

公營房屋屋苑做價亦隨私樓上升。綜合房委會及市場消息,東湧裕東苑E座中高層2室,實用597方呎(建築795方呎),3房間隔,以368萬元(未補地價)成交,突破去年367萬元紀錄,實呎6164元(建呎4629元)。原業主1997年88.9萬元(未補地價)買入,帳面賺279.1萬元或3倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161011
受薈 薈朗 刺激 新港 城實 實呎 呎破 1.3
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晉海昨沽清328伙 新都城實呎新高

1 : GS(14)@2017-10-08 22:08:08

【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海銷情反應熱烈,昨推售的328伙再度沽清,過去8日累計售出763伙,佔項目整體73%。同區二手亦受帶動,新都城2期一個兩房戶,以實呎1.68萬元創屋苑歷史新高。

藝人姚子羚933萬購晉海3房

昨日晉海揀樓人數依然眾多,據市場消息表示,該批單位至昨晚約7時已全數售出,若連同首兩輪推售之單位,合共已售763個單位。市場消息稱,昨日該盤再吸引名人人市,人稱「表哥」的女藝人姚子羚,昨日就購入項目1B座高層一個實用622方呎的B室三房戶,單位定價1138.7萬元,若扣除最高18%優惠後,折實價約933萬元,實呎約15012元。發展商今日將開放全新示範單位予傳媒參觀,預料將加推新一批單位。

受惠晉海銷情帶動,將軍澳區內多個屋苑都錄高價買賣。消息指,將軍澳新都城2期11座高層F室,實用363方呎(建築515方呎),剛以約610萬元售出,實呎16804元(建呎11845元),創屋苑歷史新高呎價。據悉,原業主於2010年以246萬元購入單位,6月以620萬元放盤,減價10萬元後以610萬元售出,持貨7年,帳面獲利364萬元。事實上,自晉海上月收票以來,近兩周不少同區二手均錄得高價成交(見表)。

九肚山峰8625萬沽1幢洋房

至於其他一手盤方面,資本策略(0497)旗下尚家生活發展的沙田九肚洋房項目九肚山峰,昨成功售出一伙,單位為麗坪路53號,為一幢實用2624方呎,連969方呎平台及488方呎花園洋房,成交紀錄冊資料顯示,物業以逾8625萬元售出,實呎32870元。

綜合市場資料,昨日新盤市場共錄得約340宗一手成交,連同上述的晉海及九肚山峰,合共有11個新盤錄得買賣,如長實(1113)等合作的亞皆老街君柏、同系北角維港頌、馬鞍山星漣海等。

特首林鄭月娥首份施政報告將於周三公布,美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,對整體樓市不會構成大影響,因市場入市意欲高企,不少客戶期望入市私樓享受物業升值帶來財富,非有入息等條款限制首置盤,他料第四季樓價升約3%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1842&issue=20171008
晉海 昨沽 沽清 328 新都 城實 實呎 新高
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太古城實呎22059元 今年屋苑呎價新高

1 : GS(14)@2017-12-11 12:33:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7354&issue=20171209
【明報專訊】二手樓價持續上升,多個屋苑錄得破頂成交。土地註冊處顯示,鰂魚涌太古城恒星閣高層D室,實用面積748方呎,望園景,以1650萬元易手,實呎22,059元,成交呎價創屋苑今年分層新高。原業主1992年以355.6萬元買入,帳面獲利1294萬元或3.6倍。資料顯示,去年8月藝人馬國明以1960萬元買入的太古城金楓閣頂層複式戶,實呎18,738元,是次呎價還要比屋苑特色戶高近兩成。

健威2房720萬破頂

樓齡近40年的北角健威花園,有2房成交價創出屋苑新高。中原高級分行經理施長達表示,健威花園D座高層5室,屬實用面積446方呎2房單位,望山景,以720萬元易手,實呎16,143元,成交價創屋苑同類新高。原業主2013年8月以520萬元買入,持貨4年,帳面獲利200萬元或38%。

康怡複式1600萬易手 實呎17021元

鰂魚涌康怡花園剛錄罕有複式單位成交。中原分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園G座頂層複式單位,實用面積940方呎(建築面積1064方呎),3房套間隔,以1600萬元易手,實呎17,021元。原業主於1992年6月以448萬元買入,帳面獲利1152萬元或2.6倍。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨有單位放盤一日即售出。美聯高級營業經理杜彼德表示,該單位為百老匯街95號低層C室,2房戶、望園景,實用面積482方呎,原業主日前以620萬元放盤,經議價後即日以約600萬元易手,實呎12,448元。資料顯示,原業主早於1998年初以約227萬元購入,帳面賺約373萬元或逾1.6倍。

CCL守163點 按周微跌0.03%

此外,中原城市領先指數CCL本周最新報163.29點,按周微跌0.03%,但仍為歷史次高,並守163點水平。施政報告出台後,CCL Mass及CCL(中小型單位)走勢明顯向上,同樣5周內4次創新高,累計升幅分別為3.08%及3.15%,略高於CCL的2.88%及CCL(大型單位)的1.47%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,早前長沙灣新住宅地王誕生,對樓市的影響未完全反映於本周的CCL上,相信短期內CCL仍然會有明顯的升幅。
太古 城實 實呎 22059 今年 屋苑 苑呎 呎價 新高
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新港城實呎首破2萬大關

1 : GS(14)@2018-08-09 10:19:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5013&issue=20180809
【明報專訊】雖然再有銀行調高新做按揭息率,但二手續錄新高成交,其中馬鞍山新港城一個望樓景2房戶,以680萬元易手,實呎突破2萬元大關創屋苑新高。紅磡海濱南岸一個3房單位以1280萬元售出,創屋苑成交價新高。

2房680萬 4個月賣貴100萬

中原營業經理胡耀祖表示,新港城4期M座高層7室,實用面積338方呎,2房間隔,以680萬元易手,實呎20,118元,創屋苑呎價新高,並首破2萬元大關。原業主2012年以288萬元購入,帳面獲利392萬元或逾1.3倍。同座較高層同面積7室,今年4月以570萬元售出,即同類單位於4個月賣貴110萬元或19%。

海濱南岸3房1280萬破頂

九龍區方面,美聯首席高級營業經理易秉中表示,紅磡海濱南岸2座高層D室,實用面積589方呎,3房間隔,望海景,獲外區客睇樓後以1280萬元承接,實呎21,732元,成交價創屋苑新高。原業主於2009年以496萬元購入,帳面獲利784萬元或1.5倍。

此外,土地註冊處顯示,大埔公屋運頭塘邨運來樓極低層21室,實用面積217方呎,上月以299萬元(已補地價)沽出,實呎13,779元,創屋苑呎價新高。原業主於2015年以208萬元(已補地價)購入,持貨3年,帳面獲利91萬元,賺幅43%。

運頭塘邨迷你戶實呎1.38萬

「凶宅大王」伍冠流新近以150萬元購入黃大仙長春大廈中層G室半份業權,單位實用面積527方呎,實呎約2846元。不過,由於單位市值約600萬元,以半份業權計,市值即約300萬元,故今次成交價較市價低約一半。伍冠流表示,單位正由另一方業權自用,或會向他洽購另一半業權。

另方面,土地註冊處資料顯示,元朗富豪悅庭一洋房,上月以3180萬元易手,較原業主2016年購入價2420萬元高760萬元或31%,扣除額印稅後料原業主仍獲利442萬元或18%,惟區內代理未有該單位的放盤資料,或為關連人士轉讓。
新港 城實 實呎 呎首 首破 大關
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新港城實呎失守1.6萬 高位跌逾一成

1 : GS(14)@2018-12-17 05:30:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5817&issue=20181217
【明報專訊】觀塘區有新盤以低於市價開售,帶動二手市場業主減價放售。馬鞍山新港城本月呎價失守1.6萬元,較今年7月高位低逾一成。區內代理稱,新港城業主普遍調高減價幅度,有買家趁機入市,料本月成交量有機會反彈。

明報記者 鄭錦玲

區內代理表示,新港城上月全月僅4宗成交,但本月不足半個月已錄得3宗成交,平均實呎約15500元。資料顯示,其中一宗成交為M座低層06室,實用面積338方呎(建築面積461方呎),兩房間隔。原業主起初開價約540萬元,最終減價20萬元,以520萬元易手,實呎15385元。原業主2008年185萬元購入,持貨10年,帳面獲利約335萬元離場或約1.8倍。

麗港城兩房740萬 今年新低

九龍東二手樓市場銷情,受觀塘新盤影響,區內有業主選擇劈價易手。市場消息指,藍田麗港城4期21座高層C室,實用517方呎(建築644方呎),屬兩房間隔,單位可望海景。

據悉,原業主以約950萬元放售,累減210萬元至740萬元易手,實呎14313元,為屋苑今年新低價成交。原業主2013年以521萬元購入,帳面獲利219萬元或42%。麗港城同座樓高一層的G室,面積與新售出單位相若,今年5月以783萬元售出,現同類單位做價下跌43萬元或5.5%。

荃灣中心錄得一宗「多按盤」減價的成交。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心14座低層F室,實用377方呎,屬兩房間隔,原業主9月放盤時開價530萬元,累減85萬元至445萬元易手,實呎11804元。

荃中「多按盤」445萬易手

原業主由今年7月起向3間財務公司承做一按及二按。原業主1995年以140萬元購入,帳面獲利約305萬元或2.2倍。

不過,將軍澳都會駅錄得一宗近月罕見的逆市破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳都會駅5座高層H室,實用面積888方呎,屬4房間隔,原業主上月以1800萬元放盤,最終減價160萬元至1640萬元易手,實呎18468元。

都會駅實呎1.8萬雙破頂

原業主2010年1038萬元購入,帳面獲利602萬元或58%。此外,對上同類單位於今年6月成交,當時一伙2座低層H室,面積相同,以1465萬元沽出,實呎1.64萬元。

[二手放大鏡]
新港 城實 實呎 失守 1.6 高位 跌逾 一成
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太古城實呎重上2萬 盈翠劈價百萬成交

1 : GS(14)@2019-02-03 22:51:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6560&issue=20190203
【明報專訊】樓市回暖,被喻為「樓市探熱針」的藍籌屋苑鰂魚涌太古城,於本月首兩天已錄得3宗成交,其中一個4房海景戶,更以實呎逾2.1萬元易手,為今年首宗實呎突破2萬元的成交。

中原地產資深分區營業經理王秀芬表示,農曆新年將至,用家趕及在過年前入市,新近易手的單位為太古城海景花園春櫻閣高層H室,實用面積1114方呎,4房享全海景致,以2400萬元成交,折合實呎21,544元。據悉,原業主於1995年3月以848萬買入,持貨近24年,帳面獲利1552萬元或1.8倍。

天鑄實呎逾2.7萬連租約易手

另新晉豪宅何文田天鑄新近亦錄二手成交,市場消息指,該單位為6座低層B室,實用面積1046方呎,最新以2830萬元連租約易手,實呎27,055元。據悉,原業主在2015年7月以一約兩伙的形式購入上述單位及8座低層A室,料轉手獲利甚豐。

青衣盈翠半島錄劈價成交,中原地產區域營業經理梁岳宏表示,該單位為6座低層G室,實用670方呎,套3房戶享海景,原業主叫價1168萬元,及後獲同區準買家洽購,遂劈價118萬元或10%,終以1050萬元成交,實呎15,672元。據悉原業主2007年以354.5萬元購入,持貨12年,帳面獲利695.5萬元或近2倍。

荃灣中心本月開齋 2房488萬沽

至於上車屋苑荃灣中心剛錄本月首宗成交,美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,成交單位為7座中低層F室,屬實用面積425方呎2房戶,原業主於去年12月起放售,當時叫價500萬元,近日獲準買家垂青,議價後以488萬元成交,較原叫價低12萬元或2.4%,實呎11,482元。據悉,原業主於2014年7月以328萬元購入單位,帳面獲利48.8%。

信置逸瓏園推728天付款計劃

一手市場方面,信置(0083)為旗下西貢逸瓏園新增先住後付「卓越728付款計劃」,買家只要在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%,並於60日內再繳付樓價5%,餘款樓價90%可在簽署臨時合約後728天內繳付即可,此可獲3%樓價折扣優惠。買家須於支付樓價10%後,始能用先住後付優惠,並要支付許可費用,每期金額為樓價1%,第一期要在簽署許可協議日期支付,之後每90日繳付一期。另由2月6日至3月6日期間,購入逸瓏園的買家,可獲23.8萬元的折扣優惠作為「新春大利是」優惠。
太古 城實 實呎 呎重 重上 盈翠 翠劈 劈價 價百 百萬 成交
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