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北京失信，普選落閘，佔中行動一觸即發。面對香港人一波又一波的公民抗命行動，習近平十一前夕組織了掌權後首個香港富豪訪京團，爭取他們支持假普選特首方案，合力反對佔中行動。這個原本連同專業團體成員共約四十人的朝聖團，由於不斷有人要求加入，據聞近日已增至六十人以上。本刊發現，訪京團成員以特首選舉中押注唐英年的傳統華人財團話事人為主，北京明顯欲營造「唐營」受重視的印象，放輕梁營中人的重要性。其中一直和689對着幹的長實主席李嘉誠，料為習近平爭取「唐梁營大和解」的重點目標，務求團結香港的權貴階層，消除一切不穩定因素。

本月初起，大大小小的建制派政黨、工會組織輪流上京聽旨，並為北京推動政改方案和打壓佔中作傳聲筒，向港人宣告對港強硬路線。不過，重頭戲必然是由前任特首、全國政協副主席董建華率領的「香港工商專業界知名人士訪京團」，該團定於本月二十一日至二十三日北上，預料下週一下午會見國家主席習近平，並獲中央港澳工作協調小組組長張德江宴請。

○三年來最大規模

這個被視為○三年以來最具規模的富貴兵團，北上消息本月三日曝光。本刊得悉，不少大孖沙及商會代表早於八月中已接獲中央邀請，專業團體的領導層卻延至八月底才獲邀，部分更是政改落閘方案拍板前才收到請柬，反映邀請對象有優次之別，更擺明以李嘉誠為首的傳統華人大財團作重心。梁振英與唐英年的特首之爭，以建制陣營全面撕裂作結，689上任後摧毀了昔日遊戲規則，只顧回饋支持他競選的二線或傳統中資商人，傳統商界不再獲特別眷顧，反而懷疑處處被針對，對689存在不少怨氣。富貴兵團北上前夕，香港政商界密切留意這批大孖沙受領導人重視的程度。近年經常跟梁振英抬槓的李嘉誠，肯定最為矚目。梁振英上任後，多名大地產商在其軟硬兼施手段下，不得不向他靠攏，惟有李超人絕不妥協，惹來中央及梁班子不滿。事實上，梁振英當選特首後，李嘉誠與港府關係明顯轉壞，中央政府看在眼內亦有微言，李超人近年事先張揚計劃出售和黃的百佳超市業務，以及經常傳出從大陸及香港撤資等舉措，均觸動北京的神經，故近月針對李氏企業在大陸囤地的傳聞，都被視為中央針對李的措施。

務求唐梁營大和解

接近北京的中間人指出，北京希望藉着今次機會，令未能得到傳統商界大孖沙支持的梁振英政府，可以跟對方作大和解，同時避免有人趁佔中出現後搞小動作，「唔想再見到有人拖中央同梁班子後腿。」要擺平傳統商界的不滿聲音，安撫被視為唐營重量級支持者的李超人，是今次訪京團的重頭戲。過去中共領導人對李都採取高規格待遇，之前兩次訪京他都和霍英東同坐第一排，與二代最高領導人江澤民及胡錦濤握手時間，亦明顯比其他富豪長。一○年胡錦濤更一改主政後跟超級富豪保持距離的作風，趁深圳成立經濟特區三十周年慶祝大會舉行前，破格與李超人單獨會面，令各界嘩然，覺得北京公開肯定李對中央及特區政府的政治影響力。

習總超人相識廿載

習近平和李嘉誠的密切關係，預料今次訪京團後將會明朗化。早於九二年長實與福州市政府簽訂開發福州「三坊七巷」項目，投資額高達三十億元，時任福州市委書記的正是習近平。○八年習以國家副主席的「儲君」身份訪港，下榻長實旗下的紅磡海逸酒店，並由李澤鉅親自迎接。胡錦濤一二年六月訪港，卻入住灣仔君悅酒店，反映李與習的交情，較跟胡錦濤更好。為求落實香港大和解，競逐特首落敗後當選全國政協常委的唐英年，亦獲邀今次訪京，以展示其重新出發後的影響力。據悉，訪京團名單明顯偏重唐營的支持者，相反挺梁的商界人士較少，以表現北京的誠意。此外，上次訪京團也有邀請一些外資財團代表，但今次相對減少。其中上次訪京太古由主席何禮泰作代表，今次只是集團董事邵世昌。自梁振英當選後，一直流傳他會被北京撤換的「Plan B」，唐營中人及本地傳統商界被指是幕後黑手。前港區人大代表吳康民一二年十一月曾公開炮轟，指挺唐的利益集團不忿梁振英擊敗他們支持的唐英年，故欲趁梁弱勢而拉其下馬，改由政務司司長林鄭月娥接任，吳的言論代表了不少傳統左派人士想法，故建制派內部矛盾日深。由於佔中逼近，北京被迫出手，實行先安內、後攘外。

六大商會主席北上

為求推動假普選特首方案及嚴厲打壓和平佔中，北京更着力爭取工商界廣泛支持，故傳統六大商會亦一如以往成為邀請訪京對象，當中不少人更是唐英年參選時的殷實支持者，如地產建設商會主席梁志堅、總商會主席周松崗、工業總會主席劉展灝等。雖然訪京團以籠絡富豪為主要目標，但與○○年及○三年比較，北京今次特別邀請來自不同範疇的人士，以增強統戰效果，「習近平上場後，一直貫徹多儉樸、少奢華作風，當然唔想太高調同香港富豪巨賈打交道，所以呢次會面，都要有專業界別人士去『溝淡』。」獲邀出席的醫學會會長史泰祖強調，不擔心專業界淪為富豪的陪襯品，「有機會一定講，企喺富豪後面都會反映。我唔覺得格格不入，因為中央如果只係搵工商界嘅大老闆，我相信好多香港人都會唔同意。」

獲邀人士守口如瓶

據了解，富豪訪京團的消息傳出後，政商界圈子連日都爭相了解北京邀請了什麼人士、本人是否在獲邀名單中。當知道自己不在名單之列，不少未獲青睞者近日急忙向中聯辦及港澳辦叩門，希望搭上「面聖」首班車。「原本今次訪京團只有四十多人，消息一出後已經加到六十人，而家仲有一啲人想加入，所以正式嘅名單一直未公布，估計出發前兩、三日先有。」知情人士道。 縱使北京事先張揚訪京團成員可跟習近平會面，但多名獲邀人士守口如瓶，對訪京行程一律封口。身兼會德豐副主席的梁志堅接受查詢時，拒絕透露屆時將會見哪一位領導人：「未清楚見邊個，上去了解吓，有乜講唔會知道，佢哋唔會事先話你知。（有乜意見會反映？）都未知問乜嘢，咁有乜可以反映呢？」廠商會會長施榮懷則說，暫時只得悉會跟發改委會面，「我都唔清楚見邊個，我唔會猜測領導人想同我哋講乜。」○三年曾為訪京團成員的合和主席胡應湘表示，他有獲邀訪京，卻有事未能參加，「我啱啱有個會開，我唔去得，我已經寫咗信去。我上北京都唔知幾多次啦，因為個改革開放我係好支持。」對於是次訪京團會獲哪位官員接見，以及會談及什麼問題，胡應湘一概表示不知道。

宣示反腐打貪結束

接近北京的中間人透露，今次訪京團具備兩大目標，首先是彰顯習近平打擊貪腐已接近尾聲，「佢上任近兩年，經歷一連串反腐打貪，摧毀過去胡溫年代布局，但係北戴河會議大局已定，加上六十五周年國慶臨近，佢同香港最有影響力嘅人講最新政治及經濟形勢，係可以釋除佢哋嘅疑慮。」另一重要目標，則是佔中發生前，爭取本地傳統商界支持反佔中，透過他們穩定港人的信心。熟悉中國問題的時事評論員程翔認為，北京知道政改落閘決定，令中央和港人處於極端對立狀況，故須拉攏香港最具權勢及影響力人士，但相信非像過去兩次借訪京團，傳遞挺董命令般挺梁。「我諗無咁快決定梁振英嘅前途，搵呢班大孖沙上京係要穩住香港，咁係有兩個意義，一是要盡可能孤立泛民，第二係應對萬一需要出手時，可以預先同建制派及大資本家打招呼，講明中央會點做，等佢哋接受一啲比較強硬嘅做法。」

回歸十七年 三個富豪團

回歸十七年來，不少政商團體排隊訪京，成為北京對香港最新形勢的寒暑表。不過，歷來只有兩次屬高規格的商界領袖訪京團。首次是○○年六月一個三十人的富豪團訪京，當時獲得國家主席江澤民及總理朱鎔基接見，顯示中央重視香港商界外，當時不少人都視此為挺董之旅。 至○三年七月一日五十萬人上街遊行，多名富豪巨賈及其接班人和家眷，組成七十九人「超級富豪團」，九月下旬訪問北京，獲安排與當時國家主席胡錦濤會面。跟三年前不同，訪京團成員避談是否挺董，連一向支持董建華的團長霍英東，亦只謂「此行來聽領導人講話，而不是來挺董。」不過，胡錦濤當時表明希望各富豪支持穩定香港局面，更直言「完全信任董建華」，令兩次訪京團都產生挺董施政的效果。

香港人覺得龍蛇混雜的香檳大廈，在日本人眼中卻是瑰寶，充滿東方的神秘和刺激，跟已拆掉的九龍城寨一樣，對日本人來說充滿誘惑。經歷五十九年變遷，香檳大廈即將面臨被收購重建。位於尖沙咀金巴利道的香檳大廈，是香港其中一幢最著名的風月大廈，或是一個垂直的紅燈區，裡面有來自中國、香港、台灣甚至東歐的性工作者，各據一房等候客人光臨。最高峰時，這裡有接近二百個妓女，絕對是亞洲罕有的色情大廈。大廈內燈光慘紅慘綠交集，走廊樓梯四通八達，不少人覺得在大廈內上下穿梭尋覓，如同進入了另一境界，一個猶如電子遊戲般的世界。這幢風月古樓還吸引不少日本年輕男遊客慕名組隊前來「朝聖」。

搜尋日本網站，也會有大量日本人自製攻略，圖文並茂介紹香檳大廈的探秘過程。其中一些日本網站，更特設「尋歡攻略」，教導其他人如何在大廈玩得盡興。本刊由去年開始展開調查，發現每到夜晚，便有大批日本遊客三五成群湧到香檳大廈。當中有日本人接受訪問，直言很喜歡一些充滿神秘感的地方，就好像以前的九龍城寨，令他們十分嚮往。他們去到香檳大廈，享受那種尋幽探秘的感覺。不過，這座享負盛名的色情大廈，不久將來或會消失，因為有大財團正進行收購。單在今年頭三個月，便錄得九宗住宅單位買賣記錄。而市場一直盛傳背後買家是地產商恒基。本刊翻查這幾年買入香檳大廈單位的交易記錄，全是以公司名義登記，這些公司的董事們，過往亦多次幫恒地做「爛頭卒」，幫手收鋪收地，至今年收購進入「直路」，恒基太子爺李家誠也以自己公司名義加入收購，市傳恒基已擁有超過七成業權。香檳大廈Champagne Court在上世紀五七年落成，經歷了五十九年的歲月。這座由已故商人霍英東斥資興建的大廈，當年成為九龍區最高建築物，是當時的尖沙咀地標。不過，如果大財團成功收購，這個褪色地標，必定會被拆卸重建。這座為人熟悉的鳳樓大廈，很有可能快將落幕，外地人眼中的東方神秘大廈，也將消失。

香檳大廈、毗鄰恒基旗下的美麗華酒店也有五十九年歷史，市傳恒基收購香檳，正是想擴建酒店。今年一月至三月，正當市道低迷時，香檳大廈卻同時錄得九宗住宅單位買賣記錄，成交價由一千二百萬至二千萬元不等。雖然這些交易是以不同公司名義登記，但這些公司都跟恒基有關係，而市場一直盛傳背後買家，可能是「四叔」李兆基任主席的恒地。 其實恒地早於五年前已展開收購香檳大廈行動，惟一三年間收購步伐一度暫停，至去年年中，才重啟收購計劃。據知恒地最新已收購該廈逾七成業權，正向八成的目標進發，到時就可進行強制拍賣把業權統一。

恒地不評論事件

本刊曾向恒地查詢事件，有職員以電話回覆稱，不會評論市場傳聞，並稱他們只是香檳大廈其中一個業主。而本刊翻查一一年至今香檳大廈的買賣交易，買家幾乎全是以公司名義入貨。而這些公司的董事，主要分為兩個組合，分別是陳佩敏和邵錦熙，以及禤寶華和羅泰安。而根據報導，這四人一直有為恒地和有關人士做收購工作。例如一一年時，恒地計劃收購何文田勝利道的舊樓，禤寶華和羅泰安便在一個月內，在上址買入十八個住宅單位和七個地鋪。而恒地最近大肆收購紅磡寶其利街物業，陳佩敏和邵錦熙上月便在上址，以三千六百萬元買入一個地鋪連閣樓。可見，這四人近年不停買入香檳大廈單位，明顯是幫大財團進行收購的人頭。

高峰期二百個鳳姐

香檳大廈分為A、B兩座，樓高八層，每層八伙。它之所以出名，是因為這十幾年間，B座成為一樓一集中地。B座除了數戶住家外，其餘都是色情架步。而每個單位會劏成四至五個套房租給鳳姐，有接近二百個「鳳巢」，十分誇張。由於香檳大廈靠近尖沙咀遊客區，加上有不少年輕「北姑」進駐，所以有外國成人網站，推介這裡是最熱門的香港「性地」。當中，最受日本尋歡客歡迎。不少日本網站，也特設「尋歡攻略」專門介紹香檳大廈，而很多日文討論區，也有香檳大廈一樓一的貼文。

日本客攻陷香檳

「日本人好鍾意尋幽探秘，佢哋好鍾意以前嘅九龍城寨，因為有神秘感，所以日本仔專登在國內起了一個九龍城寨博物館，像真度好高，但整體感覺充滿邪惡和神秘。」不願上鏡、任職日本團導遊的Martin表示，日本人特別喜歡這種「密集、幽暗、結構複雜」的中國風。「而香檳大廈亦一樣，有一種神秘邪惡感覺，日本仔會好有興趣。」Martin說香檳大廈設計獨特，長長的走廊上，前中後位置共有三條樓梯，隨時上落也可以，部分專門去朝聖的日本人，未必是想嫖妓，可能只是想感受那種探險感覺。「佢哋入到去，就覺得自己好似置身迷宮，幻想自己打緊機，逐層去探險。」 大廈尚未被完全收購時，每晚大約九時後，便陸續有日本遊客湧到香檳大廈。他們多數先在樓下集合，喝喝啤酒聊天一番。人齊後才浩浩蕩蕩乘升降機上樓。「先去八樓，先去八樓。」一名肥胖日男甫進入升降機，便告知同伴先去哪一層，看來他事前已做足「功課」，採取由上而下的策略。

日本網站介紹香檳

「我是在東京做拉麵店的，今次和朋友來香港旅行，所以來這裡玩玩。」一名叫高橋的日本男子說。記者問他為何會懂得來這裡，他說日本不少尋歡達人和網站都有介紹香檳大廈，知道這裡和歌舞伎町一樣，都是尋歡的地方，「這裡比歌舞伎町好，因為夠集中，更神秘，而且價錢平得多。」其後，記者在樓下看見一名日本男子正在玩手機，於是上前跟他聊天。他名叫Sean（26歲），當晚和哥哥來香檳大廈消遣，「我們約定玩完後在樓下等，我也不知道他在哪裡。」大約十分鐘後，他的哥哥Marcus步出大廈，Sean立即問他「賽後報告」，「行了很多層，都沒有適合的，所以沒有玩。」Marcus垂頭喪氣地說。由於記者假裝也是來香檳大廈找鳳姐，Sean兩兄弟覺得是「同道中人」，於是也放下戒心，更願意跟記者到附近的酒吧喝酒聊天。

兄弟瞞住阿媽尋歡

原來，這次是兩人第一次來香港。但並不是他們兩個人來，他們的媽媽和阿姨也有隨行。記者問Sean，媽媽知否兩人來色情架步，「她當然不知道，這種事哪會跟她說。我們跟她說出去看一看夜市，說去Temple Street（廟街），哈哈哈。」Sean笑着說，來香港不去走一趟香檳，回去無法向朋友交代。任職IT業的Sean住在東京，由於收入不多，所以不會到歌舞伎町消遣，「那裡是遊客區，做遊客生意，收費很貴，我們當地打工仔一般不會去。」而今次和家人來香港旅行，兩兄弟事前已做足「資料搜集」，知道香檳大廈是男人天堂，「好多朋友同網民，都話香檳大廈十分新奇刺激，日本唔會有呢種感覺嘅地方，而且肉金比日本平得多。所以，好多日本男人都知道香檳大廈這個地方。」Sean還抵死地說，為了方便去香檳大廈，所以選擇住在附近一間酒店。初初上到香檳大廈，Sean坦言也嚇了一跳，因為沒想到一座大廈內，竟然會有這麼多色情架步，「感覺很特別，因為它地下有很多商店，賣手錶賣相機，又有餐廳，但樓上又是另一個世界，變成了一個紅燈區。」本刊去年八月所見，當時大廈整條走廊仍擠滿了本地和日本客人，情況十分熱鬧。本地人多是獨自尋歡，而且神情尷尷尬尬。相反日本人很不同，他們好像去了嘉年華般，一邊行一邊高談闊論交流，並冇尷尬之情，甚至同伴入房後，他們便把耳朵貼在門上，緊張地竊聽房內情況。

賣了46年相機

香檳除了風月出名，這幢一九五七年落成的大廈，其實還有很多老鋪依附在內。最不捨得的，應該是在香檳大廈開業四十六年，很多人都聽過的陳烘相機。「冇法子o架，呢個係大勢所趨。當然唔捨得，但都冇辦法。」上世紀六十年代初，當時十八歲的陳烘，從廣州隻身來到香港。誤打誤撞進了尖沙咀一間相機公司當「後生」（打雜）。七○年，他跑到香檳大廈開業，從此與這裡結下不解緣。「當時只係租一個角位，大概係依家間鋪嘅四分一。當時每個月租金八百元，都算貴。」早已自置鋪位的陳烘說，當時香檳大廈在尖沙咀差不多是最威水的，因為隔鄰便是美麗華酒店，有過輝煌歷史，以前多集中醫務所和律師樓開業，感覺相當高檔。「當時香檳大廈係尖沙咀地標。」直至大廈殘舊，醫務所相繼搬走，而新入駐的卻多是鳳姐，這十幾年來，地標慢慢變成色情大廈，陳烘有點耿耿於懷，「因為太多鳳樓，對生意會有影響，男客人嚟睇相機，老婆會懷疑佢係咪嚟尋歡，會造成好多避忌。」

承認恒基收購

陳烘又承認，有財團正收購香檳大廈，「係恒基收購嘅，人家要收購，你都無辦法。當然係唔捨得，喺呢度幾十年，每日都係準時十點開鋪，夜晚八點收鋪。」他又說正有人收購他的鋪位，但未傾好價錢，「當然會賣，點會唔賣呢，無謂阻人發展啦，而且自己做咗幾十年，都夠啦，哈哈哈。」如這裡重建，他也會退休。所以他也贊成收購重建，「收購都係好事，將個污名除去，一定跟美麗華一同發展，又會成為另一個地標。」他希望有朝一日，能看到全新面貌的香檳大廈。香檳大廈多鳳樓，除了吸引嫖客到來，亦吸引到志願機構「關懷愛滋」的成員，年半前走到這裡來，以充滿創意的人形公仔宣揚預防愛滋病訊息，「我哋選擇呢度作為工作地點，因為有好多男性到來搵鳳姐，我們能夠接觸更多服務對象。」成員黃先生說。

香檳推廣效果好

黃表示，香檳大廈最繁盛時，有約二百個鳳姐做生意，對比其他鳳樓大廈，這裡算是一個大規模的色情場所，「因為多嫖客多鳳姐，我哋工作會更方便，因為只需要集中喺呢度做推廣，效果已經好好。對比起一些唔太出名嘅鳳樓大廈，雖然我哋都有做，但回響無咁大，反而香檳真係會有效果。」很多人會覺得，香檳大廈是一個烏煙瘴氣，充滿黑社會人物的地方。但「關懷愛滋」一眾成員眼中，這裡又是另一番景象，「不同地方嘅遊客會嚟呢度，有時遊客會俾我哋睇佢哋嘅旅遊書，原來都有介紹香檳大廈。所以我覺得，除咗香港人知道香檳大廈，原來東南亞地區嘅人都知道，香檳大廈都算係一個特色地方。」而遊客通常跟他們說，只是上來「參觀」。而不少明星也曾光顧、位於香檳大廈地下的「新記芝士麵」，老闆姜先生表示，香檳大廈是一個很特別的地方，「香檳外邊係好熱鬧嘅街道，但只要行入去，又會有餐廳，成為附近工作嘅人一個『蛇竇』。」香檳大廈被收購，他覺得十分可惜，「呢度雖然殘舊，但好有地道風味，如果要拆卸，就會無咗一個老香港嘅地方。」大廈內已被收購的單位，都已扣上了大鎖和貼上告示，呼籲其他人不要再行近，過去熱鬧的大廈樓層，現在已變得冷清。

霍英東興建多明星出入

香檳大廈原址地皮本屬何東家族所有，已故商人霍英東於五四年以113萬元購入，興建一座樓高8層的商住大廈，於五七年落成，旁邊同時興建美麗華酒店，成為當時九龍最高的建築物。另外，香檳大廈亦是早期採用分層出售的香港物業，當時每個單位售價約三至五萬元。六十年代後期，香檳大廈成為相機及攝影器材的銷售集中。到了七十年代中期，因新馬師曾在這裡開酒樓，所以有不少明星出入，此外，美麗華酒店因搞選美活動，所以亦多了明星出入，而當時明星李麗華住附近，朱玲玲亦在美麗華酒店出嫁，加上也有不少著名醫生在該處開設診所。但踏入八十年代後，隨着區內有更多較新的大廈落成，香檳大廈逐漸失色。而到了九十年代中期，香檳大廈部分單位被劏成套房經營一樓一行。大概七、八年前，開始大批年輕北姑進駐，令這裡成為著名鳳樓大廈。

撰文：程志康攝影：金文、田俊[email protected]