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成都寫字樓存量高企租金已連跌3年機構稱會再跌3年

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4698343.html

由於近幾年成都規模龐大的城市綜合體項目集中上市，寫字樓市場供應和存量連續高企，導致寫字樓租金已經連續下跌了3年，而房地產研究機構預計，成都的寫字樓市場租金還將再跌3年。

世邦魏理仕周五(16日)發布的成都房地產第三季度數據顯示，成都寫字樓市場存量達到632.5萬平方米，與北上廣深存量相當，幾乎是緊隨其後的重慶的寫字樓存量的一倍。仲量聯行周一(12日)發布的三季度數據則顯示，成都寫字樓市場存量約746萬平方米。

來源：世邦魏理仕

巨大的市場存量和高企的市場供應，導致租金市場持續下跌。世邦魏理仕稱，趨緊的經濟環境和企業自身經營狀況的不樂觀使得租戶承租能力不斷下滑，不少業主只能“維持租金”和“留住租戶”的兩難抉擇中選擇後者。至第三季末全市平均租金同樣本環比下跌至每月每平米79.8元。

但是，這還是賬面租金。世邦魏理仕華西區研究部負責人朱建輝表示，激烈的市場競爭使得不少業主通過增加免租期以及裝修期等優惠條件來吸引租戶，受此影響，寫字樓市場有效租金跌幅加劇，導致寫字樓市場賬面租金與有效租金差距逐步拉大。

世邦魏理仕的統計顯示，今年第三季度，成都寫字樓市場有效租金約為每月每平米72.5元左右，而仲量聯行直接統計的是有效租金，它的數據顯示，成都第三季度寫字樓市場平均有效租金為每月每平米66.6元。

這已經是成都寫字樓租金市場連續三年下跌。仲量聯行的報告顯示，從2009年第四季度開始，成都寫字樓市場租金連續增長10個季度，期間租金漲幅達33.3%。從2012年第二季度開始至今，租金已經持續下跌13個季度，跌幅達19.7%。

不僅如此，世邦魏理仕還預計，未來四年，成都寫字樓市場仍不容樂觀，市場平均租金將繼續承壓，難有上漲空間。預計到2018年，成都寫字樓市場租金將下滑到每月每平方米73.8元(賬面租金)。

仲量聯行稱，未來在宏觀經濟預期增速放緩的情況下，甲級辦公樓市場業主將面臨更激烈的市場競爭，項目表現差異化也將愈加明顯。在過去的兩年，大部分業主已經大幅度降低有效租金，以提升入駐率。

實際上，自2014年下半年，受小額貸款、投資理財公司紛紛倒閉退租等因素影響，成都部分甲級辦公樓開始出現較明顯的租戶退租現象。仲量聯行的統計顯示，2015年上半年凈吸納量僅7.2萬平方米，同比跌幅近50%，其中第二季度僅1.4萬平方米。

仲量聯行認為，雖然今年第三季度成都甲級辦公樓凈吸納量達約6萬平方米，較有明顯改善，但是只是回到正常水平。由於空置率仍然處於高位，市場壓力仍然較大，整體租金水平將繼續下探。

編輯：李秀中

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據中新社報道，香港特區政府統計處3日公布的統計數據顯示，2016年全年香港零售業總銷貨價值為4366億元(港幣，下同)，同比下跌8.1%，連跌22個月。

去年12月，香港零售業總銷貨價值的臨時估計為424億元，同比下跌2.9%，跌幅較11月份收窄2.5個百分點，優於市場預期。而從2015年3月開始，香港零售業總銷貨價值逐月錄得同比跌幅。

2016年全年香港零售業20多個分類中，除了超級市場貨品、食品、酒類飲品及煙草等少數幾個分類外，其他大多數分類都錄得跌幅。其中，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值下跌17.2%，服裝下跌4.9%，百貨公司貨品下跌6.2%。

不過，在2016年的最後一個月，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷貨價值止跌回升，同比上升2.3%，表現較去年11月下跌14.5%有改善。

香港恒生銀行署理首席經濟師薛俊升表示，去年12月香港零售業數據較預期理想，除了是受惠於內地訪港旅客人數上升外，近月金融市場造好也刺激香港市民消費。

特區政府發言人指出，去年12月零售業銷售的按年跌幅收窄，部分反映該月的訪港旅客人次回升。與此同時，勞工市場穩定繼續為香港市民的消費意欲帶來支持。

對於香港零售業今後的走勢，特區政府發言人表示，香港零售業銷售業務的前景短期內仍要視乎訪港旅遊業近期改善的勢頭能否進一步鞏固，以及外圍環境各種不明朗因素對香港市民消費意欲的影響。