ZKIZ Archives


黃麻角道地收892份意見 逾九成反對轉住宅

1 : GS(14)@2015-06-15 15:33:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】本年度賣地表中唯一港島豪宅地、赤柱黃麻角道西地皮轉作住宅地後,項目在公眾諮詢期間收到892個申述,惟逾九成為反對意見,有申述人士認為,政府覓地應以棕地優先,改劃綠化地破壞環境,籲有關部門勿因「跑數」失樹林。

屬區內大型住宅用地的黃麻角道西地皮,位於赤柱富豪海灣以南,原為「綠化地帶」,早前已獲准改劃作住宅(丙類)用途,作低密度發展。資料顯示,上址地盤面積272,329方呎,擬以地積比0.9倍發展,可建樓面245,096方呎,料可建183幢4層高的洋房單位。

料可建183幢洋房

不過項目接獲的892個申述中逾九成屬反對意見,當中環保觸覺及其他申述人士反對改劃,認為政府大規模改劃綠化地而沒有廣泛諮詢,及改劃後作私樓及豪宅,並不符公眾利益;又認為覓地應以棕地優先,而改劃綠化地則破壞環境。此外亦有不少地區人士關注區內交通問題及反對增加車位。市場估計該地皮約值63億至73億元,每方呎樓面地價為2.6萬至3萬元。
黃麻 角道 道地 地收 892 意見 逾九 九成 反對 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290993

青衣地收9份標書

1 : GS(14)@2015-11-02 00:06:30

【本報訊】樓市氣氛轉淡,但無損發展商增土儲決心。昨日截標的青衣細山路商住地皮共收9份標書,反應不俗,入標財團亦除大孖沙長實(1113)及新地(016)等外,亦不乏中小型發展商如遠展(035)等。昨日除了上述財團參戰外,信置(083)、恒地(012)、新世界(017)、K&K Property分別獨資入標,另百利保(617)聯同富豪(078)合資入標。其中遠展地產部總經理朱寶林認為項目鄰近機鐵站,靜中帶旺,斜坡維修問題已經考慮在內。K&K Property行政經理林綺華指,打算發展中小型單位。資料顯示,項目地盤面積6.7萬方呎,可建總樓面約47.4萬方呎,可建740伙。市場料地皮的每呎樓面地價為4,000至6,000元,總值19億元至28億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354477
青衣 地收 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293662

元朗凹頭地收10標書

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:42

【出價保守】市況弱勢,但不少發展商伺機平價投地。昨午截標的元朗凹頭官地,共收10份標書,反應不差,但部份入標財團表明出價審慎保守。



料提供500個單位

項目鄰近新地(016)的爾巒,亦與在售中的峻巒僅一條錦田河之隔,估計可提供約500個單位。新地亦順理成章為投標者之一,其他入標財團包括恒地(012)、信置(083)、長實(1113)、K&K Property、佳明集團(1271)、嘉華(173),大部份確認是獨資,另百利保(617)及富豪(078)合資出手。其中,佳明集團售樓部經理阮方華表示,是次獨資競投該元朗用地,預料可建獨立屋連分層住宅發展,但公司對後市看法未算樂觀,直言出價會保守。
K&K Property行政經理林綺華指,項目配套不太好,有天橋阻景觀,亦因應市況而出價審慎,打算主打細單位,冀吸引上車客。事實上,項目周圍有電塔以及高速公路,又有西鐵路軌橫越地盤,必須設非建築帶,有市場人士預計,地皮每呎地價僅約2,700元,估值不足10億元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,根據賣地章程規定,由於中標發展商需自行興建項目與青山公路——潭尾段的連接車路,並為項目進行煤氣輸送管道和加油站的風險評估,相信將反映於發展商出價之內。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463732
元朗 凹頭 頭地 地收 10 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294846

批一畝地收5萬國台辦副主任落馬

1 : GS(14)@2016-02-08 02:59:53

國台辦副主任龔清概(圖)在台灣大選甫落幕後落馬,震動海峽兩岸。《新京報》昨起底龔落馬內幕,指他在晉江、平潭任職時借批土地大肆索賄;批一畝地要收5萬(人民幣.下同)、硬將某老闆已獲批的用地轉批給另一私企等。龔調入京後,中央曾派工作組去平潭調查其任內時的財務狀況,但有關賬目卻神奇失竊!報道指,龔清概主政晉江10多年,掘得個人「第一桶金」。晉江市區一個工業區用地,開價12.5萬元一畝,但若企業願按每畝5萬先把錢交到龔個人手裏,可獲每畝暫交1萬元使用金即使用,等企業投資收益後,再補齊差價完善手續;「龔10億」綽號由此而生。龔主政平潭後與台商打得火熱,經常凌晨一兩點才離開酒桌。某次,平潭掛牌10塊住宅用地,均事先由龔指定價,再由其指定的企業「中標」。當地高姓商人早年花逾億拿下金井灣港區一塊地和海域擬建大型船塢,不料龔上任後以「重新規劃」為由,將地轉批給另一台商。高由此實名舉報龔,龔稱「告到北京也沒用」!



中央查賬目資料失竊

2013年10月,龔清概調任國台辦副主任後,中央曾派員去平潭審查龔的賬目,不料審查快結束時,工作人員入住的酒店突然遭竊,部份重要賬目遺失。而晉江官場瘋傳龔的親家因兩家兒女婚姻不和而實名舉報龔,但龔的親家否認。北京《新京報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160205/19480269
批一 一畝 畝地 地收 萬國 臺辦 副主任 落馬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295375

赤柱黃麻角道地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:42

【明報專訊】本年度賣地表內唯一港島區地、赤柱黃麻角道地昨日截標,共收12份標書,除多家「大孖沙」入標外,部分專攻豪宅發展的發展商亦紛紛出動,大昌(0088)、富豪酒店(0078)等亦有參與,中信泰富亦鮮有入標;但受山坡勘探工程影響,部分發展商坦言出價審慎,市場估值地皮約值38.4億至58.3億元,每方呎樓面地價為1.7萬至2.4萬元。



恒地組財團競投

豪宅地皮有價,發展商入標興趣濃。昨日黃麻角道海景地皮截標,其中長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、中信泰富、K&K Property、佳明集團(1271),大昌,以及曾於鄰近地皮發展出豪宅項目富豪海灣的富豪酒店均有入標,而恒地(0012)則組財團投地增勝算。

山坡鞏固成本高料出價審慎

大昌執行董事李永修表示,地皮可發展海景洋房,相信對市場有吸引力。他指由於樓市仍在調整中,加上山坡覆蓋範圍大,鞏固成本昂貴,故出價審慎。佳明集團售樓部經理阮方華則指,集團為豪宅承建商,相信在技術及設計上具優勢。由於外圍經濟環境不穩,是次出價亦相當審慎。她又指出,項目私隱度高,相信可吸引買家入市。

資料顯示,黃麻角道地佔地約27.2萬方呎,可建樓面約24.5萬方呎,料可建百伙洋房。萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文認為,地盤附近配套不太完善,而位置亦非南區第一線,估計發展商出價保守,不過鑑於港島地供應有限,相信地皮流標機會不大。他認為地皮將主力作獨立屋發展,料建成後售價約4萬元起,項目總投資額逾50億元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_ebb1.htm
赤柱 黃麻 角道 道地 地收 12 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297654

赤柱豪宅地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】市區豪宅地皮持續受發展商追捧,赤柱黃麻角道地皮昨日截標,共收12份標書,反應與早前以呎價逾1萬元售出的何文田常盛街地皮相若。項目鄰近富豪海灣,料提供180伙,可建22.6萬方呎,市場估值約38億至54.3億元。雖然項目位處山坡,建築成本增加,但有不少發展商獨資入標,包括長實(1113)、新地(016)、會德豐(020)、信置(083)、K&K Property、佳明集團(1271)、大昌集團(088)、富豪國際(078)、中信泰富等。另恒地(012)則組財團入標。大昌集團執行董事李永修表示,集團集中建豪宅,超豪宅供應少,加上買家資金足夠及擁有實力,即使樓市調整,亦比中小型住宅較為穩定。不過,由於市場調整中,加上斜坡範圍大,成本高,故出價審慎。



銅鑼灣舖勁蝕3,200萬

此外,舖位市道持續不振,入伙兩年的銀座式商廈銅鑼灣霎東街15號Oliv錄得首宗二手成交,17樓全層,約1,809方呎,剛以4,100萬元售出,呎價22,604元。此層單位兩年以來一直未獲承租,零租金收入。據了解,該層單位於2013年初以6,964.5萬元購入,持貨三年,賬面損失2,864.5萬元,連使費勁蝕3,200萬元,樓價大跌46%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526364
赤柱 豪宅 地收 12 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297674

沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後,大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標,受近期市場低價成交氣氛影響,加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施,項目僅收7份標書。有業界人士認為,斜坡因素將影響發展商入標,料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮,發展商入標反應一般。現場所見,新地(0016)、信置(0083)、嘉華(0173)、遠展(0035)、泛海國際(0129)均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮規模雖小,但適合作中低密度發展,料可吸引換樓客,且已考慮到項目涉及的山坡部分,會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎,估計可建樓面約88,803方呎,不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場,遠離大圍及沙田市中心,地皮估值介乎3.1億元至4億元,每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面,由香港興業(0480)發展旗下大嶼山愉景灣項目,發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展,合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮,面積82,054方呎,計劃興建2幢18層高住宅,樓面共23.5萬方呎,合共476伙,平均面積484方呎。

此外,另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區,面積67.6萬方呎,前臨稔樹灣,涉及住宅樓面為726,570方呎,擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅,另加68座洋房,單位共1125伙,平均面積為646方呎。
沙田 嶺段 段蚊 蚊型 型地 地收 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298420

白石角地收17標書 區內歷年最多

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】近期市場接連出現利好消息,帶動市場氣氛,其中大埔白石角已規劃推售的最後一幅住宅地、科研路住宅地皮昨日截標,地政總署公布,項目收17份標書,成為白石角2007年至今推出住宅地皮招標以來新高紀錄。早年區內成功投得地皮的信置(0083)、嘉華(0173)及億京均有入標,億京更指是次志在必得,並以進取價投地圖再添食。

昨日截標的大埔白石角地皮,吸引多家發展商包括長實地產(1113)、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、宏安(1222)、佳明(1271)、萬科海外(1063)、億京及遠展(0035)等入標,標書數量高於2014年10月大埔白石角科進路住宅地皮截標時收15份標書多出2份。

億京稱標價進取 志在必得

事實上,億京暫時已成功奪得區內2幅地皮,該公司發展顧問楊柏軒形容,是次出價進取,若投得項目將不興建商場。至於外圍市况,他認為英國脫歐後市况尚未穩定,本港樓市料有調整,今年全年樓價料跌10%。

白石角科研路住宅地佔地約114,594方呎,可建樓面約412,530方呎,業界料可發展中密度分層住宅。市場估值約14億元至15.7億元,每方呎樓面地價約3,400元至3,800元,受中小型發展商垂青。

葵涌商業地收14份標書

葵涌大連排道商業地則收14份標書,地盤面積約13,001方呎,可建樓面約123,506方呎,市場對地皮估值由5.56億元至6.79億元不等,每方呎樓面地價介乎4,500元至5,500元。雖然兩地皮接獲多份標書,不過佳明集團(01271)售樓部經理阮方華認為,大埔白石角地皮有污水廠及嘈音問題,而葵涌商業地,她認為地皮位於工業區,故該公司出價均審慎,市場近月接連新增銀主盤,認為英國脫歐後難以利好香港樓市,又預計新界地價下半年將跌兩成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5358&issue=20160709
石角 地收 17 標書 區內 歷年 最多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302813

沙田屯門地收20標書

1 : GS(14)@2016-08-07 02:10:08

【本報訊】中資勢力全面進擊香港地產市場,繼日前油塘地皮被五礦(230)高價爭贏後,昨日截標的沙田多石及屯門青山公路──青山灣段地皮,共收20份標書,其中包括中資萬科置業海外(1036)聯同永泰(369)合資出擊沙田地皮。地政總署指,沙田地收11份標書,屯門地收9份。綜合昨日截標現場及發展商消息,兩地皮都有入標的財團包括新地(016)、長實(1113)、富豪(078)、會德豐(020)、信置(083)及英皇(163)。英皇獨資入標屯門青山灣地皮。另與財團合資入標沙田多石地皮,但未有透露拍檔身份。集團高級物業主任劉超群指,屯門項目鄰近哈羅國際學校,同區有兩個自家項目,會有協同效應。信置亦獨資入標屯門項目之標書,另與新世界(017)及嘉華(173)合資入標沙田地皮。嘉華亦有獨資入標屯門地皮,嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指,項目具規模,附近有商場,已預算到海景有遮擋。



料高價搶地機會微

萊坊林浩文指,入標發展商數目比預期少,相信高價搶兩地機會不大,因為新界區未來供應多。綜合市場估值,沙田地皮估值介乎14億元至15億元,樓面呎價約2,500元至3,500元。屯門地估值介乎19.9億元至23.2億元,樓面呎價3,000元至3,500元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725214
沙田 屯門 地收 20 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304635

葵涌工業地收6標書 遜預期

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】今個財政年度政府唯一推出作工業用途的葵涌地皮昨日截標,同時為政府18個月以來首度推出的工業地,惟發展商反應一般,地政總署只接獲6份標書,遠遜市場預期,入標數目僅約去年2月推出同區工業用地的一半。

信置英皇嘉華億京各入標競投

是次招標工業地位於葵涌永基路與永建路交界,地皮面積3.99萬方呎,可建樓面約37.9萬方呎,當中約三成,共11.37萬方呎需作倉庫用途,地積比率為9.5倍。另發展商需負責拆卸地盤舊建築物,市場估值11.4億至13.6億元,預計每呎樓面地價約3000至3600元。地皮接獲6份標書,包括信置(0083)、英皇國際(0163)、嘉華地產、億京等。政府上年2月曾推出同區工業地,當時共獲11份標書,最終信興商業發展以約4.49億元、每呎樓面地價約3472元投得,雖然是次葵涌工業地面積較去年推出同區地大約3倍,但仍未能提高發展商入標意欲。

億京項目籌劃經理黎裕宗表示,市區工業用地供應需求大,公司在區內亦擁有多個工商項目,加上地皮鄰近葵涌港鐵站,故入標投地。他補充,近期政府收緊規管工廈的做法正確,不會影響出價,預計未來建成的工廈以出售為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2288&issue=20160813
葵湧 工業 地收 標書 預期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305458

青霞里地收11份標書

1 : GS(14)@2016-08-20 11:04:30

【明報專訊】繼上周以逾27億元、每方呎樓面地價4085元批出屯門青山公路青霞里段用地後,位於同區、屯門第20區青霞里住宅地皮昨日截標,地政總署公布,項目收11份標書,高於早前批出的青山灣地皮收9份標書。市場估值介乎6.1億至8.2億元,每方呎樓面地價介乎3000至4000元。

英皇:入標已考慮斜坡因素

屯門第20區青霞里地皮,面積約57,232方呎,估計可建樓面約206,034方呎,吸引長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、英皇國際(0163)、宏安地產(1243)、富豪酒店(0078)及遠東發展(0035)等入標。英皇國際高級物業主任劉超群表示,地皮配套成熟,已考慮斜坡及建路因素,該集團在同區持有兩個項目,料有協同效應。

黃竹坑商貿地下周五招標

另地政總署公布,黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地將於下周五(8月26日)招標,截標日期10月7日,地盤面積18,996.3方呎,可建樓面28.5萬方呎,其中買方須為政府興建藝術及文化中心和辦公室樓面,市場估計每方呎樓面地價5000至8000元,估值14.25億至22.8億元。

另有申請人向城規會提出,把粉嶺鄰近蓬瀛仙館的蝴蝶山村部分用地,申請改為「住宅(甲類)4」,涉及地盤面積為38,936方呎,擬建1幢31層高連2層地庫的住宅大廈,住宅樓面為212,589方呎,零售及食肆樓面涉33,282方呎,單位總數達300伙,平均單位面積709方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8633&issue=20160820
青霞 地收 11 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306562

屯門地收11標書

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:34

【本報訊】昨日截標的屯門青霞里官地,共收11份標書,反應不俗,同區地主新地(016)、英皇(163)、會德豐(020)及信置(083)都是獨資出手。英皇高級物業主任劉超群昨指,地皮臨海,鄰近大型基建,而且同區有項目,可產生協同效應。另富豪(078)、遠展(035)、長實(1113)及宏安地產(1243)都有入標。中原測量師行執行董事張競達表示,地皮本身規模不大,涉資及風險少,是次地皮收到11份標書,反應不俗,估計發展商興建中至大型單位為主,但地皮前方為青山灣花園,料落成後部份單位的景觀會被遮擋。另外,地政總署昨公佈,將於本月26日開始就黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿用地招標,10月7日截標。市場初步估值12億元至17億元,樓面呎價約4,300元至6,000元。地盤面積約為1.9萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。最高樓面面積近29萬方呎,包括將由買方興建的藝術及文化中心和辦公室的政府地方樓面面積。城規會接獲一宗改劃申請,項目位於粉嶺近百和路,毗鄰為蓬瀛仙館,地盤面積約為3.9萬方呎,申請人建議由「政府、機構或社區」地,改為興建單幢商住物業,提供300伙住宅單位,總樓面24.6萬方呎,包括商店及食肆樓面3.3萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743372
屯門 地收 11 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306579

啟德地收20標書 破同區紀錄

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:11

【本報訊】啟德發展區逾兩年以來首度有地皮推出,昨日截標的1K區3號地皮大收20份標書,破同區紀錄之餘,上演中港財團大混戰,多名區內地主包括會德豐(020)、嘉華(173)財團、內房保利(119)及中海外(688)再度參戰,另新世界(017)拍住招商局置業出擊。除上述發展商外,長實(1113)、華懋、永泰(369)、新地(016)及恒地(012)都有獨資入標。另中資世房(813)、萬科置業(香港)及木薯資源(841)分別都有入標。中小型財團英皇(163)則以合資財團入標。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,近月新盤銷情理想,市場仍有購買力,今次入標是基於同區有項目。英皇高級物業主任莊瑞梅表示,項目位於核心商業區內,而且有海景,又近沙中線啟德站。項目為本財年焦點地皮之一,地盤面積超過12萬方呎,可供應近1,000伙,可建樓面達65萬呎,最高估值約47億元,每呎樓面地價估計約7,200元。另外,長沙灣荔枝角道875至877號東方石油大廈向城規會申請改劃,計劃作商住混合發展,提供約674個單位。項目申請地盤毗鄰一號.西九龍,佔地約3.2萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815572
啟德 地收 20 標書 同區 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313933

觀塘茜發道地收12標書

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:22

【明報專訊】觀塘茜發道住宅地昨日截標,為政府加辣後首幅截標官地,共收12份標書,多家本地發展商包括長實地產(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)等入標外,信置(0083)首度伙拍新世界(0017)、嘉華(0173)、世茂房地產(0813)及麗展(0488)共5家發展商合組財團入標。綜合市場估計,項目估值介乎43億至59.5億元,每方呎樓面地價約5200至7200元。

信置新世界嘉華世茂麗展合作競投

此外,合景泰富(1813)、中海外(0688)等中資發展商亦有入標。茜發道地皮面積約196,561方呎,可建樓面約826,546方呎,是次地皮的發展條件較多,需負責興建部分路段,亦需負責勘察及維修山坡,料將增加發展成本及發展期。不過由於鄰近港鐵藍田站,加上落成後部分單位料享海景,故多家發展商積極入標,標書數量與7月份油塘崇信街與仁宇圍交界收13份標書數量相若。

啟德住宅地下周五招標

此外,地政總署亦將於本月18日(下周五)招標出售啟德第1L區3號地盤,截標日期為下月16日。上址面積94,755方呎,可建樓面397,967方呎,不過受上周五推出新辣稅影響,有業界初步估計,上址每方呎樓面地價或下調至8000元至1.1萬元水平,估值由30億至近40億元不等。

恒地機利士南路舊樓申強拍

另恒地最新向土地審裁處申請,強拍紅磡機利士南路46至50號、黃埔街39至41號、寶其利街12A至20號,地盤面積約9800方呎,恒地均持有八成業權,測量師估值合共約4.836億元。

土瓜灣道舊樓一籃子95伙3.7億沽

至於曾是市建局第九個「需求主導」重建項目、土瓜灣道68A至70C雙數街號,土地註冊處資料顯示,其中一籃子95個物業,上月中以合共逾3.7億元成交,平均每伙約390萬元,買家為昌輝發展,董事為羅泰安及顧菁芬,過往曾為不同發展商進行收購工作。資料顯示,上址涉129個業權,當年市建局每呎收購價高逾萬元,惟因未能在收購限期前集齊80%業權同意收購的門檻,因此宣布終止項目。

另西營盤西邊街5號全幢由富福貿易以1億元購入,公司董事包括鄭錦超,為已故新世界名譽主席鄭裕彤的侄兒。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1703&issue=20161112
觀塘 茜發 發道 道地 地收 12 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315125

啟德商地收8標書

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:46

【本報訊】啟德首幅商業地昨截標,共收8份標書,反應合乎市場預期,入標者包括區內地主中海外(688)及會德豐(020)等財團,業界指地皮價值最高可破百億元。該幅可發展成兩幢雙子塔式商廈的第1E區2號地,除上述財團,利福(1212)、永泰(369)、新世界(017)及新地(016)等亦有入標。會德豐地產高級經理何偉錦指,地皮位於市中心,鄰近將來港鐵站,項目不可拆售的因素已考慮在內。有測量師估計,項目樓面呎價最高可達9,500元,估值最高可破100億元,或有可能成為歷來最貴重商業官地。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,項目估值達104億元,估計總發展成本180億元以上。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,是次投標以本地發展商為主,反映中資較為樂意收購現成的商廈,反而自行發展商業地產的熱情比不上本地發展商。資料顯示,地盤面積約為15.2萬方呎,位於啟德中心城的東面,亦即是公屋啟晴邨西面,最高可建樓面面積109.7萬方呎,另包括由買方興建的公眾停車場的樓面。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838645
啟德 商地 地收 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316209

無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:42

【明報專訊】美國聯儲局公布加息後,首幅政府地皮昨日截標,為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書,打破上月初海航實業集團旗下海島建設,以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤,所獲收20份標書的紀錄,再創區內收取標書數目新高。

明報記者 劉詠怡

過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲,昨日入標競投啟德地的發展商,包括長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華國際(0173)、遠展(0035)、華懋,以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱,永泰(0369)亦有入標。此外,宏安地產(1243)與其士國際(0025)合資,新世界(0017)伙拍招商局置業合資、英皇(0163)亦自組財團投地。中資方面,萬科置業海外、龍光地產(3380)、中海外(0688)及保利置業(0119)亦有入標。

嘉華:入標價已計及加息加辣因素

啟德第1L區3號地盤,地皮面積94755方呎,可建樓面397967方呎,預計可提供約610個單位。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,在美國加息及新辣稅下,預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平,市場估值介乎29.8億至43.8億元 ,每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際,該公司香港發展及租務總監尹紫薇指,入標價已計及加息及加辣因素,料未來樓市平穩發展。

事實上,除啟德第1L區3號地盤外,下周三港鐵(0066)何文田站上蓋1期項目亦將截收標書,雖然消息指補地價近63億元,每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高,但鑑於市區地皮搶手,料亦將成為發展商爭奪目標。

下周兩幅市區地王先後截標

至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤,將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎,可建樓面達574,259方呎,料可興建約870個單位,地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤,業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元,地價約介乎31.6億至40.2億元。

另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標,地盤面積約為7.9萬方呎,可建樓面42.5萬方呎,將於明年1月20日截標。業界估計,地皮估值約36億至40億元,每方呎樓面地價約8500至9500元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
無懼 加息 啟德 地收 收標 標破 破區 區內 紀錄 21 競投 最高 估值 44 億呎 呎價 價逾 逾萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319273

啟德地收21標書 創區內新高

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

【本報訊】美國加息後首幅住宅地皮截標,啟德第1L區3號地昨日大收21份標書,入標數量略高於早前售出地王的20份紀錄,再創區內新高,多個區內地主包括中海外(688)、會德豐(020)、保利置業(119)及嘉華(173)都有參戰。


中資龍光 萬科有入標

現場所見,入標者還包括長實(1113)、新地(016)、遠東(035)、帝國、華懋、永泰(369)、信置(083)財團、英皇(163)財團、新世界(017)聯同招商局置業合資,宏安地產(1243)聯同其士國際(025)合資。中資龍光地產(3380)及萬科置業(海外)(1036)都分別有獨資入標。當中帝國集團為首次投標啟德地。然而,上月以天價88億元奪得毗鄰啟德地王的海航集團,就未能確認有否參戰。多家財團如英皇及嘉華都表明,出價時已將加息因素考慮在內。資料顯示,項目地盤面積9.48萬方呎,可建樓面約39.8萬方呎,業界估計地皮總值約30億至44億元,每呎樓面地價7,500元至1.1萬元,市場估計應該未必輕易追到上述第1K區3號地呎價(1.35萬元)。另外,城規會文件顯示,新地或相關人士旗下荃灣楊屋道145號至159號之工廈,佔地約2萬方呎,申請改劃作商貿用途,擬重建單幢不多於11層數據中心,總樓面面積約為10萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868190
啟德 地收 21 標書 創區 區內 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319297

新地收樓東環石材花痕超多

1 : GS(14)@2016-12-31 10:16:55

另一個剛剛交樓的東涌東環一期,涉1,407伙,明哥驗收的一個483方呎的6B座低層戶,2房間隔,望唔到海,望返內園、昇薈及映灣園樓景,但感覺算開揚。明哥驗收時指,單位的兩個浴室問題最大,廁所石材連同廚房及窗邊出現花痕,超過10處,相信是工人工作時刮花,建議全塊更換。主廁的馬桶下的排污喉同邊無封好,如有水滲入可滲到樓下單位,要起返圍板或者封返好。另外,浴室的水龍頭設計奇怪,水龍頭與花灑的轉換掣,「易轉去花灑但難轉返水龍頭」,長期拉扯,損耗極大,亦會造成漏水,使用上極為不方便。客房亦有一些問題,房門關上後,空隙極大,一扯風,就會造成極大嘈音;另一問題是客房對出的走廊木地板有明顯鏽跡,不美觀之餘又高低不平,容易刮腳。不過,明哥總結指,批盪、油漆、鋪磚、潔具及家電等8項評分全部滿分,是石材被扣30分最多,總分都可保住90分。新地的回應指出,公司會在今個月底前完成所有執修,令業主滿意。公司將秉持理念繼續保持優質的物業質素。單位業主於2014年底以超過450萬元買入,呎價逾9,300元。記者:黃嘉銘攝影:朱家駿




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882568
新地 地收 收樓 樓東 東環 石材 花痕 痕超 超多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320753

啟德地收18標書 中港發展商再角力

1 : GS(14)@2017-01-22 02:11:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4029&issue=20170121

【明報專訊】未來兩個月將有多幅市區靚地,包括港鐵黃竹坑站上蓋1期、鴨脷洲利南道地皮排隊登場,但仍無減發展商對啟德發展區用地的興趣。啟德第1L區1號地盤昨日截標,並大收18份標書,中港發展商齊參戰。不過早前連奪啟德兩地的海航集團,該公司發言人則指,沒有收到有關入標通知。測量師指,地皮估值介乎38.3億至51億元不等,每方呎樓面地價介乎9000元至1.2萬元。

海航發言人:無收到入標通知

啟德第1L區1號地盤昨日截標,地盤面積約為7.9萬方呎,可建樓面42.5萬方呎。長實地產(1113)、新地(0016)、新世界(0017)、會德豐(0020)、華懋均有入標競投,另傳永泰(0369)亦有遞交標書。中資方面,萬科置業海外、龍光地產(3380)、中海外(0688),繼早前參與競投1K區2號地盤後,是次亦參與競投。消息亦指,華潤置地(1109),以及持有第1L區1號地皮毗鄰用地的保利置業(0119)亦有入標。

值得留意的是,多家發展商組財團投地增勝算。當中早前成功投得1K區2號地盤的嘉華(0173)是次伙拍信置(0083)入標,宏安地產(1243)與其士國際(0025)合資,英皇(0163)及佳明(1271)合資。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指,個別啟德地皮地價偏高,但認為香港地價普遍合理,集團睇好區內發展。連同上述地皮,啟德新發展區已先後推出10幅住宅用地招標,其中9幅已成功售出,當中5幅由中資投得。

添好運深水埗舖招標 意向價8500萬

另一方面,著名米芝蓮食店添好運點心專門店,現租用位於深水埗福榮街9至11號嘉匯大廈地舖連閣樓的總店,業主正推出招標,意向價為8500萬元,截標日期為下月28日。中原商舖部高級營業董事鍾正求指,2層舖位總面積約5500方呎,月租約18.5萬元,租期至明年7月。
啟德 地收 18 標書 中港 發展商 發展 角力
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323507

黃竹坑站地收39意向破紀錄 中資佔最少兩成 海航萬科有份

1 : GS(14)@2017-01-25 07:35:24

■黃竹坑站第一期項目(箭嘴示)昨截收意向,結果破紀錄勁收39份意向書。 資料圖片



【本報訊】市區地搶手,港鐵(066)南港島綫黃竹坑站第一期項目昨日截收意向,結果破紀錄勁收39份意向書,當中最少有五分一為中資背景財團,包括近期天價買啟德地皮的海航集團、內房龍頭萬科置業(香港)及中海外(688)。記者:黃嘉銘



港鐵昨公佈,黃竹坑站第一期物業發展項目,共收到39份意向書,比起何文田站第一期及將軍澳日出康城第七期28份紀錄多出11份或近四成。港鐵指,收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團遞交正式投標文件,將盡快落實有關招標安排,市場估計日內將正式招標。綜合消息,最少有八間有中資背景財團有提交意向書,除上述三家財團外,還包括保利置業(119)、五礦地產(230)、世茂房地產(813)、龍光地產(3380)、中信泰富,而海航集團是次以附屬子公司香港國際建投(687)名義出手入意向。

■英皇高級物業主任劉超群(左)遞交意向書。 夏家朗攝

■中資財團龍光地產亦派出林力山為代表。



本地薑長實恒地入意向

本地代表則有長實(1113)、恒地(012)、華懋、嘉里(683)、嘉華(173)、新世界(017)、南豐、帝國、泛海(129)、信置(083)、會德豐(020)、遠展(035)及新地(016)等。一眾財團多表示項目挾港島及鐵路概念,景觀佳為最重要入意向原因。資料顯示,整個黃竹坑站物業發展項目地段位於黃竹坑車廠上蓋,毗鄰港鐵黃竹坑站。當中第一期位於南面用地,地盤面積約為11.8萬方呎,最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎,預期可建兩幢、共提供約800個住宅單位的項目,料於2022年落成。地皮最高估值接近100億元,樓面呎價達1.7萬元。對於鐵路項目招意向反應熱烈,中原集團主席兼總裁施永青認為,香港多了好多新的發展商,競爭大了,對香港有好處,令庫房收入增加,同時,由於他日要爭住賣樓,就會令樓價下跌。同時,新參與的財團可能借買香港地作為資產配置,基於港元與美元掛鈎,買香港地即是買美元的資產。


估值百億 分紅比例35%

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,是次意向書反應的確好,項目可謂兵家必爭的靚地,但估計最終只有5至10份標書。項目發展規模大,估計地價連同投資價將以百億元計算,相信除資金雄厚的大型發展商外,其他財團難以獨資形式競投,料有興趣爭購的中型、甚至內地發展商,將合組財團出手。他估計,黃竹坑站同何文田站合作模式相似,分紅比例亦差不多。參考何文田站一期上蓋住宅項目,補地價金額62.8億元,樓面呎價8,459元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906746
黃竹 坑站 站地 地收 39 意向 紀錄 中資 最少 兩成 海航 萬科 有份
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323917

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019