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西貢十四鄉項目 批建215萬呎住宅

1 : GS(14)@2017-02-17 14:09:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7502&issue=20170217
【明報專訊】樓市氣氛向好,發展商加快部署,由新地(0016)或有關人士持有的西貢十四鄉項目部分獲批發展圖則,可建樓面涉逾200萬方呎,包括興建17座分層住宅,另加1幢2層高商用樓面及1座教堂。

涉17座分層住宅

新地早年已持有十四鄉一帶佔地逾800萬方呎用地,2009年向城規會申建51幢分層住宅及32幢獨立屋,涉4730伙並獲批出。屋宇署最新批出的圖則,相信為地皮南面部分、鄰近大洞禾寮一帶,屋宇署批出上址可建19座物業,包括17座16至25層高住宅(部分位於4層高基座),住宅總樓面215.5萬方呎,另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。

除十四鄉項目外,億京旗下大埔白石角創新路項目,獲批建13座物業,包括12座樓高16至18層住宅,涉及111萬方呎住宅樓面。永泰(0369)掃管笏項目獲批建2座17至18層高住宅,可建樓面26.3萬方呎樓面。

去年私宅落成量14594伙

事實上,利嘉閣地產研究部綜合屋宇署資料顯示,去年全年累積私宅落成量共有14,594伙,較2015年全年落成量11,280伙,按年增加約29%,為近10年來次高。去年動工量有19,682伙,較2015年全年18,152伙,按年升8.4%,創自2001年以來16年新高。

利嘉閣地產研究部表示,雖然全年累積私宅落成量與政府原先預測落成量18,200伙約有兩成落差,不過近年動工量陸續增加,初步估算2017年全年私宅落成量有近1.9萬伙,勢創近13年以來新高外,並較差估署去年預計的1.79萬伙高約6%。
西貢 四鄉 項目 批建 215 萬呎 住宅
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新地十四鄉批建266萬呎住宅

1 : GS(14)@2017-06-21 07:41:07

【明報專訊】屋宇署公布,4月份共批出15份圖則,包括8項住宅及商住發展、5項商業發展等,其中新地(0016)西貢十四鄉項目部分地段,獲批准興建30座3層高住宅,另29幢6至22層高分層住宅,涉約266.92萬方呎住宅樓面,另外提供約1.19萬方呎商業樓面。

提供分層及低密度大廈

資料顯示,屋宇署去年12月已批出地皮另一南面部分,批建19座物業,包括17座16至25層高住宅(部分位於4層高基座),住宅總樓面215.5萬方呎,另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。

換言之,項目迄今已批之住宅部分,將建成約30幢低密度住宅、及約48幢分層住宅,涉及482.4萬方呎住宅樓面。另屋宇署同時批出,同由新地發展的十四鄉項目北面地盤,將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

大鴻輝申干諾道西96號強拍

另大鴻輝集團向土地審裁處申請,就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣,市場估值為7659萬元;上述地盤約1242方呎,地積比率15倍,預料可建樓面面積逾1.86萬方呎,目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。

資料顯示,大鴻輝已成功收購毗鄰干諾道西97至103號,若利興樓成功強拍,重建地盤面積將增至1萬方呎,最高可建樓面約15萬方呎。大鴻輝主席梁紹鴻去年曾表示,因旅遊業不景,故放棄發展酒店,將重建成商廈。

資深投資者鄧成波購入油麻地砵蘭街52號地舖,面積約2000方呎,成交價6300萬元,呎價約3.15萬元。

土地註冊處資料指,鄧成波家族成員葉少萍,早於2014年起收購砵蘭街46至52號的住宅,涉資逾6.5億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8079&issue=20170620
新地 地十 四鄉 批建 266 萬呎 住宅
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新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年

1 : GS(14)@2017-09-17 11:27:21

【明報專訊】持有大量農地的新地(0016),繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後,其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議,涉及約480萬方呎樓面,規模料較天水圍嘉湖山莊還要大,市場預計補地價勢將逾百億元,料打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

明報記者 甘潔瑩、陳偉燊

十四鄉地鄰近西沙路,區內未有任何大型新盤發展,交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示,十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅,惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過,新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示,新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則,包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮,獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。

兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房

今年4月,另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設有1幢1層高商業設施,涉及266.92萬方呎。與此同時,項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價,涉及逾65.3億元,如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案,為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價,折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計,十四鄉項目補地價逾百億元,甚至有機會逾200億元,折合每呎樓面補地價約4100元。換言之,新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價,反映對後市的信心。

郭炳聯:項目需投資大量基建

新地目前手持農地超過2800萬方呎,並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面,集團主席郭炳聯稱,已就西貢十四鄉項目達成補地價,涉及樓面480萬方呎,另需投資大量基建,預期完成發展需時8年。

新地副董事總經理黃植榮表示,集團一向從申請換地、農地轉換,甚至在市區收購,爭取發展用地。但是在十四鄉等項目,因涉及複雜環節,要處理路橋、土木等不同基建,因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途,他未有正面回應,只表示希望向市場提供更多土地供應,紓緩需求。他又稱,政府向來有補地價機制,發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石,並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途,實屬「好彩」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
新地 地十 四鄉 地價 樓面 超嘉 嘉湖 480 萬呎 呎料 料涉 涉逾 逾百 百億 億元 發展期 發展
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新地十四鄉傳補價逾150億 歷來最大宗 呎價3200元

1 : GS(14)@2017-11-08 07:19:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20171108

【明報專訊】新地(0016)今年9月透露已完成西貢十四鄉補地價項目,新地及地政總署一直未有公布補地價金額,昨日市場傳出,有關補地價金額逾150億元,以483萬呎樓面計,每呎樓面補價約3200元,總金額打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補價紀錄,每呎樓面補價則略低於8年前落禾沙每呎補價3252元水平。

明報記者 甘潔瑩

本報就西貢十四鄉補地價事宜向地政總署查詢,地政總署回覆指,相關發展屬一宗換地申請,評估土地補價是以土地當時的十足市值為評估基礎,評估土地價值時,會考慮各方面因素,包括市場物業價格及地契條款限制,例如地契中要求為發展所進行的基礎設施,以及根據城規會給予規劃許可所訂的各項條件等。

地政署指評估地價考慮多方因素

對於市傳補價金額逾150億元,新地副董事總經理雷霆回應稱,數字不評論,只謂非常高興能與政府達成補地價,項目正進行前期設計中,稍後會公布更多細節。另集團積極爭取農地轉用途,希望增加更多住宅供應,對樓價平穩發展有幫助。新地副董事總經理黃植榮昨出席另一場合時亦指,十四鄉項目的補地價協議是根據建築成本而定,強調價錢「絕對合理」。他又指,項目屬「生地」,與「熟地」不同,目前未有基建網絡,前期規劃、時間、設計和施工費用均龐大,發展至少需3至4年,故不能與「熟地」直接比較。

雷霆:續爭取農地轉用途

對於西貢十四鄉每方呎樓面補價較8年前的落禾沙低,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,項目補地價合理,不認為政府估價偏低,因以現時建築成本每呎逾5300元計,加上基建發展開支等,該地每呎發展成本已逾1萬元,連同發展利潤計算,日後推售每呎最少逾1.5萬元。

西貢十四鄉項目涉及約483萬方呎,相等於一個天水圍嘉湖山莊,可見規模龐大,為近年罕見,項目已獲屋宇署批出兩份發展圖則,包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮,獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。

測量師料每呎成本逾萬元

而今年4月,位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設有1幢1層高商業設施,涉及266.92萬方呎。

與此同時,項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

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2 : GS(14)@2017-11-08 07:20:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3462&issue=20171108

【明報專訊】新地(0016)今年積極補充土儲,於今年先後完成兩個大型項目的補地價,分別為屯門兆康第54區的商住項目及西貢十四鄉項目,另於上周成功以50.6億元購得長沙灣興華街西對出臨海酒店地,涉資逾266億元,3個項目合共提供805.6萬方呎的發展樓面。

長沙灣住宅地王志在必得

新地副董事總經理雷霆昨日亦表示,將積極競投本周五截標的長沙灣住宅地,而測量師預計臨海住宅地每方呎樓面地價可達1.4萬至1.8萬元,估值138億至178億元。若新地成功投得該地皮,預料投放於發展地皮的金額將逾400億元,明顯對本地樓市投下信心一票。

5項目全數未推出市場

新地對上一次瘋狂吸納地皮,要追溯至2015年,當時新地於年內吸納5幅全新地皮,包括港鐵西鐵線元朗站發展項目、輕鐵天榮站發展項目、大埔白石角科進路與博研街交界地皮、屯門第16區海榮路與恆富街交界地皮,以及市建局馬頭角北帝街及新山道重建項目,涉及資金逾150億元,可建總樓面涉逾381萬方呎,無論地皮數量及金額均居發展商之冠,成當年買地大贏家。值得留意,上述五個項目全數未推出市場。
新地 地十 四鄉 傳補 補價 價逾 150 歷來 最大 呎價 3200
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新地十四鄉每呎補價3319元 擬建19萬呎康樂設施

1 : GS(14)@2017-11-16 12:42:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3159&issue=20171116
【明報專訊】本港史上最大額補地價項目、新地(0016)西貢十四鄉項目之補地價終有正式公布,涉及金額158.92億元,新地方面表示,若每方呎撇除項目內約19萬呎的康樂設施用地,每方呎補地價金額為3319元,項目總發展年期長達8年或以上。

需建大量基建 發展期逾8年

地政總署昨亦公布,十四鄉項目完成158.92億元補地價,地盤面積涉約670.85萬方呎,總樓面高達497.7萬方呎,每呎補價約3200元。不過新地發言人稱,撇除項目內約19萬呎康樂設施用地,每方呎補地價金額為3319元,並指補價金額合理,項目相當複雜,集團需投放大量資源發展基建,包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等,總發展年期長達8年或以上。

中洲火炭35.8億補價 每呎3580元

該公司又指,十四鄉項目將分期發展為大型住宅項目,投資金額龐大,地皮位置優越,項目落成後將前臨海景,同時坐擁綠化自然環境,住戶更可受惠於毗鄰的康樂設施,極具發展潛力,將成為區內指標物業。

另內房中洲控股(0042)持有的火炭坳背灣街項目,亦完成35.8億元補地價,以樓面面積約100萬方呎計,每呎補價約3580元。另星星地產(1560)荃灣柴灣角街11至15號,則補價2.8億元,以可建樓面逾15萬方呎計,每方呎樓面補價約1866元,若連同該公司於2014年購入該項目之成交價1.73億元,總價涉及4.53億元,每方呎樓面地價提高至超過3000元。
新地 地十 四鄉 每呎 呎補 補價 3319 擬建 19 萬呎 康樂 設施
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拆局:1980年代新城市廣場 未來10年十四鄉

1 : GS(14)@2018-07-28 09:05:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8762&issue=20180728
【明報專訊】新房屋政策已將部分私人住宅地轉為公營房屋地,再加上中資頻頻入市搶地,對香港發展商而言,要增加大型土地儲備談何容易,新地(0016)視十四鄉為未來十年集團極具標誌式大型綜合發展項目,故不惜再與政府商談補地價條款,以便令計劃內的發展樓面增加。此外,沙田近年未有大型新盤,新地如意算盤是希望項目可吸納部分沙田區換樓客,如駿景園等,故發展商願意投入以億元計資金興建區內基建。

沙田屋苑成目標換樓客源

事實上,過去新地亦於新界發展多個大型綜合項目,包括1980年代沙田新城市廣場、2000年開始推出的元朗YOHO系列,以及2010年代開始的將軍澳天晉系列。新地表示,上述項目不單悉心建設優質項目,還提升社區質素及帶動整個社區發展。

數以億計投入基建工程

據悉,由於十四鄉項目涉及基建工程龐大,項目需投放大量資源發展,以便增添設施完善社區配套,預料發展期需要8年或以上。上述項目基建設施,將包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、增設交通交匯處、加建行人天橋,以應付因發展項目而增加的交通流量;另項目興建的排污系統,以便改善污水排放。此外,十四鄉項目內亦將設置公眾停車場及旅遊車泊位,紓緩地區泊車需要,以便增加居民生活配套及便利設施如零售、銀行,並將設有巴士及小巴交通總匯等。
拆局 1980 年代 新城市 新城 廣場 未來 10 年十 四鄉
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十四鄉申增至9500伙 直逼第一城 新增100萬呎 新地需再補地價

1 : GS(14)@2018-07-28 09:06:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20180728
【明報專訊】去年新地(0016)以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成西貢十四鄉項目後,新近向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數由4930個、大幅增加4570個或93%至9500個。如果成功闖關,單位總數將逼近沙田第一城(共10,642伙),並成為近年市場上最大型住宅項目,預料新增100萬方呎樓面,新地亦需與政府再就此商討補地價事宜。

明報記者 甘潔瑩

對於上述申請,新地表示,原總綱發展藍圖於多年前已獲城規會批准,並去年完成補地價,屋宇署亦已批准建築圖則,考慮到社會對住屋的殷切需求,配合政府增加樓房新供應、善用土地發展潛力的政策,以滿足社會迫切的住屋需要,在修訂後的發展藍圖下,單位平均面積縮細,單位數目增加,令整體房屋供應量上升,亦能切合普羅市民及年輕家庭對中小型單位的需求。

單位平均面積減至540呎

翻查資料,十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎,提供4930個住宅單位(包括分層住宅及洋房),而新地最新提出,發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍,建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。最值得留意的是,新建議擬發展9500個住宅單位,較過去的4930伙增加92.7%,並放棄洋房發展,清一色提供分層住宅,單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎(實用面積約540方呎);預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人,項目預計於2025至2030年落成。

預計人口由1.3萬大增至2.85萬

除住宅部分樓面增加,十四鄉的商業樓面由原先近10萬方呎,增加30%至近13萬方呎,當中包括1間教堂和2間幼稚園/幼兒中心,另發展商亦預留位於地盤C的兩幅地作興建小學,涉約6.67萬方呎。住客會所面積亦有增加,面積由原批准的9.6萬方呎,增加4.85萬方呎至14.47萬方呎。休憩用地及公眾停車場的面積則不變,分別為18.84萬及9.69萬方呎。

測量師料每呎補價將調升

據悉,新增的樓面面積需要再與政府磋商補地價,新地回應稱,相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情况,釐定補地價金額。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,大型發展項目難以一次過完成整個項目的規劃發展,即使完成補地價後亦會修改其發展藍圖,現時市况向好,預計十四鄉的補地價金額將較過去批出的每方呎樓面補地價3193元為高。
四鄉 增至 9500 直逼 逼第 一城 新增 100 萬呎 新地 地需 需再 再補 地價
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新地十四鄉暫收76份意見 九成半反對

1 : GS(14)@2018-08-18 09:51:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20180818
【明報專訊】新地(0016)上月就西貢十四鄉項目向城規會申請修改發展計劃,昨日截止遞交意見,城規會暫收到76份意見書,逾95%意見反對,反對意見主要認為西沙路與西貢大網仔的交通配套已飽和,十四鄉居民入伙後將進一步加重交通負荷。另有意見指,企嶺下海存有紅樹林,若大規模發展,定必破壞當區生態環境。

這宗歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元的十四鄉發展項目,早前已獲批樓面482.8萬方呎,提供4930個住宅單位(包括分層住宅及洋房),新地於上月提出新發展方案,將項目發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍,建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。新建議擬發展9500個住宅單位,較前方案的4930伙增加92.7%,清一色提供分層住宅,單位平均面積由980方呎減少38%至約610方呎(實用面積約540方呎);預計居住人口由1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人。

同系伙嘉里華潤長沙灣貨倉批重建

另一邊廂,新地與嘉里(0683)及華潤合作發展的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地重建,於昨日獲城規會在有附帶條件下批准其發展方案。項目地盤面積約25.5萬方呎,以發展地積比率7.5倍發展,可建總樓面逾191.3萬方呎,擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅,提供約3140個單位;另項目設4.1萬方呎的社福設施。

此外,繼英皇國際(163)擬將淺水灣The Pulse的零售樓面改劃酒店後,富臨集團(1443)亦向城規會申請,就觀塘鴻圖道90號原為餐飲用途的2樓至5樓,向城規申請改劃為酒店(賓館),將提供面積110至270餘方呎、共49間客房,涉及1.97萬方呎。申請人指,改劃為酒店,主要是支持本港旅遊業,加上配合「起動九龍東」計劃,加快九龍東轉型至商業核心區。
新地 地十 四鄉 暫收 76 意見 九成 成半 反對
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新地十四鄉加至9500伙 規劃署不反對

1 : GS(14)@2019-01-17 08:09:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5664&issue=20190116
【明報專訊】新地(0016)2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價的西貢十四鄉項目,於去年向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數由4930個,大幅增加4570個或93%至9500個,有關申請本周五將於鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議中審理,據規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,意味上述發展很大機會獲批。

較原獲批單位大增逾九成

翻查資料,十四鄉項目原獲批的樓面面積達482.8萬方呎,提供4930個住宅單位(包括分層住宅及洋房),而新地於去年7月向城規會提出新發展方案,發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍,建議將最高建築物高度從原本的24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。

單位總數直逼第一城

最值得留意的是,新建議計劃發展9500個住宅單位,較過去的4930伙增加92.7%,並放棄洋房發展,清一色提供分層住宅,單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎(實用面積約540方呎);其單位總數之多,逼近沙田第一城共10,642伙,預料將成為近年市場上最大型的住宅發展項目。

料須再向政府商討補地價

發展商預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人,項目預計於2025至2030年落成。另外,新地修訂項目的發展,須就額外增加100萬方呎樓面,與政府再就此商討補地價事宜。
新地 地十 四鄉 加至 9500 規劃署 規劃 反對
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新地十四鄉增百萬呎樓面 城規開綠燈

1 : GS(14)@2019-01-20 01:55:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6772&issue=20190119
【明報專訊】城規會昨日審議新地西貢十四鄉大型綜合發展項目的最新發展計劃,樓面面積額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎,項目單位總數由4930個,大幅增加4570個或93%,至9500個,城規會昨日審議後,決定在有附帶條件下批准該申請。

新地發言人表示,歡迎城規會通過該規劃申請,指十四鄉項目涉及的基建工程,令全區受惠。修訂後的發展項目,平均實用面積由約1000方呎減至約600方呎,將令地盤內中小型單位供應增加,亦更能切合年輕家庭對中小型單位的需求。

啟德地收6標書 6發展商合組財團最矚目

此外,啟德跑道區首幅享全維港海景住宅官地第4C區3號地皮於昨日截標,地政總署共收到6份標書,其中會德豐(0020)、中海外(0688)、華懋、帝國集團、恒地(0012)及新世界(0017)合組財團入標最矚目,因當中5家發展商早前已成功投得跑道區其他地皮;另獨資入標的包括長實(1113)、新地(0016)、嘉里(0683);而嘉華(0173)伙拍信置(0083)合資入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮為跑道首幅望維港景住宅官地,非常珍貴,集團按市場及地段優勢而出價。

料成今年首幅百億地王

上述啟德第4C 區3 號地皮,地盤面積117,930方呎,最高可建樓面648,617方呎,最大賣點是向維港海景和港島景,而非九龍灣方向海景,估計每方呎樓面地價1.6萬至2萬元,市場估值為103.78億至129.72 億元,料成2019年首幅百億地王。

另外,地政總署公布,推售大嶼山長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號住宅地,將於下周五(25日)招標,截標日期為下月22日。

資料顯示,地皮面積約221,728方呎,指定作私人住宅用途,可建樓面88,696方呎。市場估計,項目市值約7.76億至14.4億元,每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。
新地 地十 四鄉 增百 百萬 萬呎 樓面 城規 開綠燈
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