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將軍澳嘉悅居民來信:啥時候可以回家

前天的文章寫了山竹過境對香港的一些影響,盡管天災無情,但臺風吹不走的是香港精神。比如受災非常嚴重的將軍澳,第二天就看到很多區內居民,自發出來重建家園,其中既有大人也有小孩,看到此情情景還是挺令人感動的。

 

但也就在大家齊心協力重建家園時候,接到一位將軍澳嘉悅受災居民的來信,經過了臺風過境第三天,還不知道啥時候能回家。希望可以得到有關部門的重視,早日重返家園。

 

今天是山竹過後的第三天,有家回不了的嘉悅居民,只能八仙過海各顯神通尋找棲身之地。


查了一下嘉悅(Twin Peaks)的樓盤資料,這是2016年四季度的入夥的樓盤。開發商是嘉華國際(173.HK),建築師為王董建築師事務,管理公司為仲量聯行(物業管理)有限公司。


屋苑共372個單位,165個車位,每尺管理費3.9港幣/月,近期實用尺價18072港幣/尺,租金區間為1.65-3萬港幣/月。



我也分別向嘉華國際及仲量聯行(物業管理)有限公司的媒體公關,查詢了上述居民反饋。


仲量聯行回應稱,管理公司在山竹來臨之前已經提前擺放沙包抵擋風雨,但無奈碰到百年一遇的臺風,沙包被吹散。管理公司亦在16日早上12點通知地下車庫的私家車車主盡早將車移至更安全的區域;並在16日下午3點逐戶通知居民做好撤離的準備;現時屋苑的修複工程仍在進行中(截止發稿未有收到重建完成的預期時間表)。


截止發稿,嘉華國際未有回應。


天災無情,只能祈禱包括香港在內的珠三角地區災後重建可以快一點再快一點。




文章已於修改
將軍 嘉悅 居民 來信 時候 可以 回家
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三新盤混戰一觸即發悅目或本周開價 嘉悅 赤柱項目快推售

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:40





■長實首個限呎盤紅磡悅目,昨日開放示範單位予傳媒參觀,兩房間隔,無窗台及露台。 黃耀興攝



【本報訊】政府財政預算案今日揭盅,一眾發展商及代理齊奏「樓市免加辣」論,認為政府越出手,樓價飆得越癲。發展商懶理加辣與否,齊齊加快推盤,其中長實(001)首個「限呎盤」紅磡新盤悅目最快本周開價。嘉華國際(173)將軍澳嘉悅亦整裝待發,就連定價隨時過億、由培新集團發展的赤柱環角道七、九及十一號亦加入新盤快車之列。記者:陳家雄 陳東陽



財政預算案前夕,有傳政府增加樓市辣招,甚至傳收緊細價樓按揭。長實執行董事趙國雄昨出席旗下新盤悅目記者會,被問及政府應否加辣,他回應,現時樓市健康穩定,供應逐漸增加,看不到政府有需要推出逆周期措施。若當局再度收緊按揭成數,趙國雄認為,這反而令市民上不到車,與政府希望市民自置居所的原意相違背。發展商高唱免加辣,代理即應聲。美聯住宅部行政總裁布少明指,政府多次出招都無功而還,每次辣招出台後樓價短暫回落後便掉頭向上。二手樓價高踞不下,歸根究底在於政府出辣招,扭曲需求。自二○○九年政府首度出招至今,樓價升幅達八成八,上月整體樓價更首次衝破萬元關口,到平均每呎一萬零九十四元。



湯文亮料財爺不加辣

布少明又指出,由二○○九年至二○一二年有超過三十六萬四千宗二手成交,業主至今已不受額外印花稅(SSD)束縛,加上未來數年每年過萬伙的一手落成量,料在無需加辣下,樓價升勢下半年會自然回軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充,增加供應才是最主要調控樓市的方法,冀新一個財政年度賣地計劃有超過兩萬伙供應,給予市場一個供應源源不絕的訊息。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮再撰文指,「爆煲論」已收「靠嚇」之效,官員們不敢掉以輕心,相信「財爺」曾俊華今日發表財政預算案,已被「爆煲論」拋窒,表示預算案只提穩定樓市,不會出招。不過,無論政府是否再出招,一眾發展商已啟動推盤快車。長實紅磡悅目全幢二百一十六伙,部署本周開價,首批不多於五十伙。嘉華將軍澳新盤嘉悅亦部署推售。除市區樓,超級豪宅都照推,培新集團的赤柱環角道七、九及十一號,今邀請傳媒參觀現樓,預期項目短期推售。此外,新地(016)下月22日發售屯門瓏門車位,每個一百六十萬至一百六十五萬元。


■趙國雄

【業界意見】

長實執行董事趙國雄:目前樓市健康穩定,供應逐漸增加,暫未見當局有需要再出招。


■湯文亮


紀惠集團行政總裁湯文亮:財爺深明大義,知道細價樓飆升是政府監管不力,若繼續出招似乎不合情理。


■布少明


美聯住宅部行政總裁布少明:樓市應由市場供求自然調節,再推辣招徒令樓價再乾升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053935
三新 混戰 一觸 觸即 即發 悅目 本周 開價 嘉悅 赤柱 項目 快推 推售
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緻藍天最快今截擊嘉悅有望開價 將軍澳爆新盤戰

1 : GS(14)@2015-03-27 00:56:10





【緻藍天客廳四正】 昨日開放的緻藍天782方呎三房單位,客廳間隔四正。 黃耀興攝



【本報訊】供應重鎮的將軍澳新盤大戰進入直路,長和(001)日出康城緻藍天料最快今日開價,明日同步開放尖沙嘴港景匯售樓處及實地的現樓相若單位,同期對手嘉華(173)旗下嘉悅已推出196伙,上演爭客戰。兩大新盤不但癱瘓區內二手,連帶九龍東的九龍灣及觀塘的二手市況都轉弱。記者:黃嘉銘 程俊華



【工人房超細】 三房戶驚現豆腐潤工人房「囚室」,六呎高記者躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位。


長和日出康城緻藍天昨日開放兩個現樓相若單位予傳媒參觀,日前在尖沙嘴港景匯售樓處開放的機艙廁單位未見蹤影,但長和繼續有驚喜設計送上,就是「豆腐潤」工人房。其中三房的1座59樓RD室,面積782方呎,客飯廳旁驚現「豆腐潤」工人房,沒有套廁之餘,六呎高記者想伸直雙手都覺得很困難,躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位,現場度呎顯示長度只有5呎9吋,闊度更只有兩呎多。至於同座同層LA室四房戶,一入門口右方亦驚現「豆腐潤」工人房,只是多了一個套廁而已。




嘉悅加價加推88伙

發展商昨指,會在開放示範單位前開價,意即最快今日開價。長實地產投資董事黃思聰表示,會預留一定數量的單位予部份買家優先購入兩伙或以上單位,不設上限。屆時賣樓亦會和一般買家分開登記及抽籤。另一邊廂,嘉悅日前加推88伙,累計推出196伙,發展商稱有關單位市值7.8億元,有個位百分比加幅,而據新價單及首批單位比較,新一批的1座3樓D室比首批的2座3樓D室,面積同為516方呎,貴了超過22萬元,加幅超過3%。市場消息指項目收逾1,600票,以首批108伙計超額近15倍。



拖累九東二手轉弱

兩大新盤對撼,令將軍澳區內二手癱瘓之餘,連帶九龍東區的九龍灣及藍田的二手市況都轉弱,觀望氣氛濃厚。代理指,九龍灣三大「花園」德福、淘大及得寶本月暫合共只有近20宗成交,按月減少兩成。另一九龍東指標屋苑觀塘麗港城本月亦只有4宗成交,按月少三成。事實上,嘉華由於在短期內有另一個同區項目推出,那就是聯同信置(083)合作發展的帝景灣,相信短期內可獲批預售樓花,有市場人士認為,嘉華有可能會慢慢推銷嘉悅,縮短與帝景灣的推盤檔期差距,以免被同區對手搶截客源,同時意味帝景灣隨時加入本輪的區內新盤大戰。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150326/19090005
藍天 最快 截擊 嘉悅 有望 開價 將軍 澳爆 爆新 新盤 盤戰
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內地家長租嘉悅半島 預繳半年租涉6萬

1 : GS(14)@2015-07-13 17:32:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_ead1.htm
【明報專訊】踏入暑假傳統租賃旺季,內地家長及內地學生均出動租樓。其中有內地學童家長為方便子女上學,決定以每月1萬元承租屯門嘉悅半島,並預繳約6萬元的半年租金,實用呎租22.4元。

中原市務經理王明華稱,屯門嘉悅半島1座低層E室,實用446方呎(建築638方呎),2房間隔,獲內地學童家長以每月1萬元承租,實用呎租22.4元(建築呎租15.7元),預繳半年租金,涉約6萬元。業主2011年以212萬元買入,租金回報達5.7厘。

內地生2.2萬合租領都

另外,將軍澳日出康城近期亦有內地生預付半年租金合租單位。利嘉閣分行經理劉浩勤指,踏入7月份,內地學生租賃比例較5至6月增加,佔整體租賃成交約三成;其中領都2座中層RA室,實用971方呎(建築1296方呎),獲3至4位內地學生以月租2.2萬元合租,預付半年租金,實用呎租22.7元(建築呎租約17元)。

面對租盤渴市,租客只有加快決定「搶盤」。香港置業首席分區董事谷學祖指,荔枝角美孚新1期百老匯街23號低層J室,實用464方呎(建築640方呎),業主放盤僅3小時即獲本地客以1.8萬元承租,單位原則1房後改為2房,實用呎租38.8元(建築呎租28元),屬市價。
內地 家長 嘉悅 半島 預繳 半年 租涉
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嘉悅驗樓 玻璃窗崩花多

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

■資深驗樓師賴達明指牆身油漆批盪手工欠佳。 黃耀興攝



【本報訊】嘉華(173)將軍澳新盤嘉悅收樓,資深驗樓師賴達明「明哥」驗收一個價值約600萬元的兩房單位,僅3處扣分,其中玻璃窗崩花太多較難接受,總分88分,與同區會德豐(020)The Parkside新盤相若。



明哥驗收嘉悅2座中層戶,實用461方呎,採用開放式廚房,鋅盆滿水口去水速度慢,開水猛一點也去不及,若漏閂水喉,隨時浸濕全個單位。仔細檢查去水喉,接駁滿水口的較位就算包了防水膠,仍見滲漏,一粒粒水珠從接駁位滴落來,相信未扭實。另一個瑕疵是玻璃窗,明哥指出,主人房其中一扇玻璃窗出現超過10處崩花,客廳玻璃窗更為嚴重,猶如中流彈。另外,牆身油漆批盪手工欠佳,距離一米以外,水平目測,仍見凹凸不平。其他工種都滿分,包括石材、地板、門及鋪磚等,其中全屋沒有空心磚。由於批盪、油漆及窗戶玻璃崩花嚴重,令總評分扣至88分,但明哥表示收貨,連同早前驗收該盤單位,主要問題是玻璃崩花較多,建議業主收樓注意,但整體質量滿意,質素與同區新盤The Parkside相若。嘉華發言人回覆,上述單位業主已遞交執漏表,有關工程進行中。玻璃問題已責承承建商安排處理或更換。該盤暫錄4宗租務成交,平均實用呎租40元。其中2座中層J室,實用576方呎,兩房間隔,以2.15萬元租出,呎租37元。業主以730.1萬元買入單位,租金回報達3.5厘。現時約41個放租盤,一房入場1.6萬元起,兩房2萬元起。


■單位玻璃窗崩花太多較難接受。

■接駁滿水口的較位就算包了防水膠,仍見滲漏。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868205
嘉悅 驗樓 玻璃窗 玻璃 崩花 花多
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嘉悅一房戶月租最平1.6萬

1 : GS(14)@2016-12-17 23:52:29

■嘉悅新入伙,平均實用呎租約40元。



將軍澳南填海區最新入伙盤嘉悅,與港鐵將軍澳站之間還有天晉II及The Parkside,路途較遠,但就比較近海。中原地產柯勇表示,11月底入伙的嘉悅,現時平均實用呎租40元,2座中層J室,實用面積576方呎,兩房連套房間隔,以21,500元租出,實用呎租37.3元。物業現時有約40個租盤,一房入場租金16,000元,兩房月租由20,000元起,三房單位月租超過30,000元。9月份入伙的The Parkside,租盤消化速度頗快,美聯物業馬立成表示,物業現時租盤只有不足10個,月租叫價由21,000至28,000元不等。1A座低層A室,實用面積749方呎,三房間隔,以28,000元租出,實用呎租37.4元。至於即將入伙的新盤包括帝景灣,屬於臨海項目之一,但與將軍澳站之間相隔天晉IIIA及天晉IIIB。物業已錄得預租個案,實用面積957方呎的三房連套房另貯物房及工人套房單位,以35,000元預租,實用呎租36.6元。中原地產伍錦基表示,屋苑預放租盤30餘個,一房戶入場租金16,000元。天晉IIIA亦快將入伙,市場錄得的預租個案呎租頗高,實用面積352方呎一房戶,以15,500元成功預租,實用呎租44元。實用面積854方呎的三房連套房另儲物房及工人套房單位,預租金額為35,000元,呎租41元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867721
嘉悅 房戶 月租 最平 1.6
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嘉悅減價近一成獲承租

1 : GS(14)@2016-12-25 13:15:14

【本報訊】供應重災區將軍澳接連有新樓入伙,市場亦陸續出現租務成交,中原伍錦基指,嘉悅1座低層J室兩房海景戶,實用面積576方呎,以2.1萬元租出,呎租36.5元。據了解,一手業主於2015年以712萬元購入,本身租金開價2.3萬元,終減價2,000元或9%,現可獲3.5厘租金回報。對比同戶型高層單位成交租金2.25萬元,平了6.7%。屋苑本月租務成交近10宗,平均呎租39元。同區3個屋苑相繼入伙,市場現約近300個新租盤供應。香港置業劉浩勤表示,同區天晉IIIA的1A座低層C室,實用面積365方呎1房戶,剛以1.55萬元租出,呎租42.5元,據了解,一手業主於2015年5月以510萬元購入,現可獲3.6厘租金回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161225/19876228
嘉悅 減價 一成 承租
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嘉悅海景戶平一成租出

1 : GS(14)@2016-12-28 08:10:45

【本報訊】將軍澳新盤陸續入伙,租盤量增,租金受壓,全新租盤以貼近、甚至平過二手搶客,其中嘉華(173)旗下嘉悅一個三房戶以2.7萬元租出,呎租37元,較同區二手租盤平最多近一成。


高層三房呎租37元

中原地產伍錦基表示,嘉悅1座高層G室,實用面積739方呎,單位向西南,享海景,原叫租3萬元,累減3,000元,最終以2.7萬元租出,呎租36.5元。業主在2015年以約894萬元買入,租金回報約3.6厘。租金比同區二手為低,例如天晉系列的新近三宗租賃成交,呎租由36元至41元,其中兩宗呎租為40元及41元。嘉悅現時租盤放盤約63個,入場費1.6萬元,為中層戶,實用343方呎。另外元朗Park Yoho因往來西鐵元朗站需要駁車,故租金亦平過市中心Yoho Town約一成。中原地產徐家倫表示,Park Yoho現約有30個放租盤,叫租最低為1A期9B座高層C室,實用面積532方呎,叫租1.35萬元,呎租25元;三房叫租最低為1A期10A座低層A室,實用642方呎,叫租1.8萬元,呎租28元。市中心Yoho Town呎租則由29元至32元。入伙約半年的馬鞍山迎海.星灣御25座高層C室,實用480方呎,兩房間隔,以1.7萬元獲承租,呎租35.4元。中原許秋偉指,新租客為同區客,業主則755萬元購入,享約2.7厘回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19879005
嘉悅 海景 戶平 一成 租出
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將軍澳嘉悅會所嘆下午茶玩高格調

1 : GS(14)@2017-01-02 11:48:08

將軍澳嘉悅剛入伙,物業兩座共372伙,規模不大,會所只有約1.4萬多呎,設施不多,但勝在高格調。會所接待處提供餐飲小食,可享受下午茶,音樂室選用三角琴,以及有宴會廳,感覺高級一點,而基本的戶外泳池,健身室及運動場館等,當然不會缺。屋苑的單車車場設計新潮,可惜不好用,露天日曬雨淋。每戶每呎管理費約3.95元,信箱以八達通卡開啟,算是與時並進之作。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883997
將軍 嘉悅 會所 下午 茶玩 高格
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嘉悅1房租1.5萬 屋苑同類租金最低

1 : GS(14)@2017-01-09 08:00:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2238&issue=20170109


【明報專訊】將軍澳嘉悅有1房戶以1.5萬元租出,為屋苑目前錄得的租賃成交最廉宜一間。中原副分區營業經理伍錦基表示,嘉悅1座中層B室,實用面積343方呎,以1.5萬元租出,實用呎租43.7元。業主2015年以478.6萬元購入,租金回報3.8厘。據悉,將軍澳南現有逾230個新盤單位放租,包括帝景灣、嘉悅、THE PARKSIDE及預料今年入伙的天晉IIIA及天晉IIIB。

帝景灣2房連儲物室 月租逾2萬

另同區亦剛入伙的帝景灣亦錄租賃成交。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示,帝景灣6座高層H室,實用面積589方呎,2房連儲物室間隔,以2.05萬元租出,實用呎租34.8元,原業主於2015年以765.4萬元買入,租金回報約3.2厘。

富匯豪庭4房9.7萬租出

此外,利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示,奧運站浪澄灣9座中層B室,實用面積558方呎,2房間隔,享海景,以月租2.45萬元租出,實用呎租43.9元。原業主去年5月以約837.9萬元買入,租金回報約4厘。

中半山富匯豪庭錄得罕見租賃成交。香港置業首席區域營業董事曹婉琴表示,富匯豪庭中層B室,實用面積1805方呎,4房套間隔,望海景。原業主開價約10萬元,經雙方議價後減約3000元,新租客以約9.7萬元承租,實用呎租53.7元,新租客為區內客。原業主2005年10月以3900萬元購入,租金回報約3厘。
嘉悅 房租 1.5 屋苑 同類 租金 最低
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Parkside商場劈租 低嘉悅逾六成

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:09

【本報訊】將軍澳南新盤陸續落成,基座商場舖位之間搶租趨白熱化。由投資者持有的The Parkside商場近期積極招租,減價一至四成將舖位租出,較對面嘉悅低逾六成。入伙超過三個月的The Parkside,商場舖位出租率一般,近期業主減價出租,迅速接連租出4個舖位。據消息指出,利嘉閣剛以7.5萬元租用地下G10號舖,約1,053方呎,呎租71元。該舖原叫價8.1萬元,放租逾半年下,減價6,000元或7.4%租出。利嘉閣早前亦落實租用嘉華(173)持有的嘉悅地下10至11號舖,合共1,198方呎,與The Parkside舖相距一條馬路,但月租卻高達25.5萬元,呎租213元,呎租貴逾67%。嘉悅地下另外兩個單邊地舖,近日都租予地產代理,呎租逾200元。
The Parkside商場由印度船王家族於2015年底以5.1億元向會德豐購入。去年印度船王家族以5億元轉讓六成業權予美資基金安祖高頓,是區內新落成私人屋苑中,唯一由投資者持有的商場,叫租較發展商負責管理的商場較低,力搶租客。其中,快餐店大家樂(341)近日都租用The Parkside地下G2及G3號舖,面積3,293方呎,月租只14萬元,劈價四成租出,呎租43元,為商場呎租最低舖位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899429
Parkside 商場 劈租 嘉悅 六成
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嘉悅兩房二手破千萬 3年賺45%

1 : GS(14)@2018-06-06 14:39:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2571&issue=20180606
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【明報專訊】將軍澳近年樓價急升,區內半新盤嘉悅有SSD額印稅鬆綁2房戶,新近以逾千萬元成交,締造屋苑二手成交價新高。美聯分行營業經理林志堅表示,上述嘉悅1座低層J室,實用576方呎,屬2房連套房間隔,近日於無樓睇情况下以1018萬元易手,為屋苑首宗逾千萬元的二手成交,實呎17,674元。

據悉,上述嘉悅原業主購入單位後一直作收租之用,待SSD期滿後才賣樓,單位4月以1080萬元放盤,經減價62萬元或5.7%後易手;原業主2015年4月以701.3萬一手買入單位,持貨3年,帳面賺316.7萬元或45%。

另將軍澳同區都會駅,有2房單位以實呎1.8萬元創屋苑新高;市場消息稱,有關單位為2座高層A室,實用492方呎,新近以888萬元成交,創屋苑2房單位成交價新高,實呎18,049元亦創屋苑新高紀錄;原業主2005年9月以約310萬元一手買入單位,持貨近13年,帳面獲利578萬元或1.9倍。

喜雅2房賣800萬創新高

至於屬「港人港樓」的長沙灣喜雅,屋苑的2房單位的二手成交價首見800萬元。中原分行經理雷澤麟表示,上述喜雅1座高層A室,實用510方呎,以800萬元易手,實呎15,686元,成交價較4月錄得的2房原最高價紀錄795萬元,再推高5萬元;原業主2012年以523.9萬元一手購入單位,持貨6年,帳面獲利276.1萬元或53%。

雷續稱,同區樓齡約37年的深水埗怡閣苑,亦新錄「雙破頂」成交,單位為B座低層8室,屬實用530方呎2房戶,成交價650萬元(已補地價),實呎12,264元,成交價及呎價皆創屋苑新高;原業主2003年以106萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利544萬元或5.1倍。

鯉景灣平台戶呎價逾2萬

港島東大型屋苑之一西灣河鯉景灣,本月連錄2宗平台特色戶成交;中原高級區域營業經理陳凱超表示,當中觀暉閣低層連平台特色戶,實用面積790方呎另連約886方呎平台,採3房套間隔,以1600萬元易手,實呎20,253元,為屋苑平台戶呎價首見2萬元成交;原業主2007年以450萬元買入,持貨11年,帳面獲利1150萬元或約2.6倍。可留意的是,鯉景灣觀景閣上月有高層海景單位,以實呎20,775元易手,創屋苑最高呎價紀錄。
嘉悅 兩房 二手 破千 千萬 年賺 45%
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