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中環在線龔方雄:港行新路唔同滬爭 李華華

2009-05-15  AppleDaily






 

香港同上海作為國際金融中心之爭,沒完沒了;啱啱連續第4年獲得金融界奧斯卡金像獎──《機構投資者》雜誌選為中國區最佳分析團隊嘅摩根大通,首席經濟學家龔方雄為香港點出一條新路向,就係吸引全球大企業來港上市,為中國投資者提供一站式全球投資選擇。

搵國際公司畀中國人投資

龔 方雄噚日雖然感冒,仍透過視像會議,喺屋企同記者分享中國經濟發展見解。佢話香港要具備國際視野,吸引國際投資者投資中國市場,唔好淨係識同上海爭中國企 業嚟香港上市,應爭取上海現時做唔到嘅,例如搵俄羅斯嘅油股,巴西、澳洲嘅資源股,同埋各地主要交易所嘅股指基金(ETF)嚟香港掛牌,方便中國投資者購 買全球金融產品,最終都係嗰句,上海要取代香港,佢話路途仍遠。



中環 在線 龔方 方雄 港行 新路 唔同 同滬 滬爭 華華
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REITs今時唔同往日 買陽光房地產抗通脹 黃國英 (Alex Wong)

http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=13832

(原載於東周刋14/12)

久未推介「字花」,上月中於本欄建議買入黃金ETF(2840)陽光房地產(435)。對於前者,讀者多無大異議;但對後者,反應則是耍手擰頭:「咪搞,REITs除咗領匯(823),都係搵笨嘅!」文章出街後,陽光升逾7.5%,分別跑贏黃金5.4%和恒指近10%。究竟是何緣故,致使散戶一次又一次,對賺息又賺價的機會,視而不見?

探訪一本地收租股後,同事終了解箇中奧秘:話說該公司雄據本港零售重鎮,近年大舉北進神州,席間一分析員問:「手持商場,價值連城,何不將之打包上市,以REITs套現,攜資北攻?」對曰:「難矣。」掌上明珠,叫個天價,搵人抽都難,箋搞;如但求脫手,折讓沽寶,管理層實聽軍法處置。同事轉念一想:公司手持本地最頂級物業,尚且陷入兩難,那市面上的REITs,當年如何成功上市?答案是:財技。

講真,一眾現有REITs的物業,多屬二、三流貨仔。最叻嘅冠君(2778),上時都係得萬國寶通廣場,朗豪坊是後期先收購。領匯組合原本仲差,但勝在是亞公沽、基數低,定價平。其它REITs,得D環頭環尾商場、寫字樓,咁都上到市?唯靠「高息」招徠。用一簡例說明:年租40萬,層樓1,000萬,回報4釐;如果要谷到6釐,除非樓價跌到670萬。當年籌備REITs上市的地產商,唔想賤賣資產,又加唔到幾成租,頓生數計,是為:利率掉期、放棄分派、最低分派擔保、以股代管理費等。

簡單而言,用回上例,想用1,000萬樓價,賣半層俾你,全層樓租係得40萬。要做到6釐,唯有夾硬派足30萬。租金實收得廿萬,唔緊要,頭三年賣家豪俾你,由自己嗰份攞出嚟貼你;收唔足租,自己包底,再送管理雜費。仲要同銀行傾好,頭幾年低息貸款,封埋加息多俾利息的罩門。務求令你開頭收足6釐息為止。

唔可以話係呃人,招股書白紙黑字寫到明。見「息」心起,閤眼盲抽,當然難逃破發命運。續以上例說明,買完之後,想轉手求售,下家做足功課,明知大業主補貼終歸會完,自然平D先肯買。價格下跌,歷史息率未跌,又造成另一類「苦主」。上例中,頭幾年年收三十萬,但市場早已估計之後會跌,所以價格先跌。「苦主」卻不知就裏:「30/335=9%,九釐息,筍呀!」急急追貨,但之後派息「大幅倒退」「令人失望」(其實有做功課嘅人已預咗),又要忍痛斬倉,歷史息率續升,如是者層層坑殺。

多番折騰之後,散戶對REITs恨意漸生,哎都唔買。但時至今日,不少REITs的財技,漸成過去,借用分析員評語: The yield is becoming clean. 而且REITs以財技買時間,多年不斷為物業翻新、改良,體質補強。眼下租金漸升,空置率急降,通脹殺到埋身,REITs股價重估可期。「前人種樹,後人乘涼」,續推介陽光房地產,現價$2.29,預期仍有愈6釐息。

 

(客戶持有黃金ETF(2840)及陽光房地產(435))

 

 



REITs 今時 時唔 唔同 往日 陽光 房地產 房地 通脹 國英 Alex Wong
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同股唔同命

2017-06-15  NM

所謂「同人唔同命」,同樣是公眾人物,同樣是在6月,同樣是建議加稅,兩人得到的待遇卻迥異。股份或與人一樣,同樣是手遊股,同樣是虧損,有手遊股股價紋風不動,有手遊股股價卻一週升四成。同是建議加稅抗拒迥異

去年6月,英國投票脫歐,香港首富藉機建議香港應增加利得稅稅率,用在教育及醫療上。首富建議並沒有得到很多抗拒,《壹計就明》亦藉機,分析了香港上市公司中市值最高30間公司的實質稅率(effective tax rate)。上週日早上,一位扶貧委員會委員建議可考慮擴闊稅基,包括取消薪俸稅及個人入息稅的標準稅率,或徵收資產增值稅,以解決貧富懸殊,委員相信收入較富庶者的「抗拒會較小」。即日下午,抗拒之聲迅速出現,商界人士兼行政會議成員發出聲明,指「建議對香港經濟發展和長遠利益都絕無好處」,受影響的將會是各階層,並批評委員對香港稅制認識非常不足。貧富懸殊絕對應該正視,任何可解決此問題的方法,都值得香港社會考慮及討論。可是,商界富庶者迅速抗拒考慮及討論稅務方法,卻有點令人摸不着頭腦。以標準稅率為例,政府一站通網頁顯示,在2017/18課稅年度,要年薪179萬港元以上的單身人士,即約月薪15萬港元,才須繳付15%的標準稅率。就是取消此標準稅率,相關單身人士須繳付的邊際稅率亦僅17%。稅務局最新年報顯示,2014-15課稅年度的薪俸稅評稅中,每年入息超過150萬港元的納稅人不足7萬人,佔總納稅人僅4%,故取消標準稅率未必影響各階層。

同是虧損手遊股升跌不同

富庶者最抗拒及擔憂的或是資產增值稅,此稅種確較複雜,影響也較深遠,是否推行此稅種必須慎重考慮及討論。股票投資亦是資產,相信大小股民也抗拒;股民同樣抗拒的,是「同股唔同命」。上週,恒生指數企穩26,000以上收巿,但實際一週僅升106點或0.4%,騰訊(700)股價升2.7%及手遊股IGG(799)股價升6%,但仍及不上持續虧損的手遊股雲遊(484),股價一週升38%。同是虧損但市值較大的手遊股金山軟件(3888)及網龍(777),股價卻微跌0.2%或不變。自2013年10月上市後,雲遊收入及毛利就年年下跌,毛利率更由上市前的90%,持續收縮至2016年的20%,虧損亦年年出現。上週在沒有任何消息下,雲遊股價單日曾升逾兩成,一週最多曾升64%,令人摸不着頭腦。今年3月業績公布前的雲遊,市值僅10億港元,14億元人民幣的淨資產中有逾11億元人民幣是現金及存款,可算是現金公司?雲遊公布業績,亦反應去年收購3億元人民幣的可換股債券,發行債券的公司,業務卻非手遊業,而是以提供互聯網金融服務為主;同時,雲遊的現金及存款跌至7億元人民幣,淨資產亦跌至11億元人民幣。雲遊的現金及淨資產明顯下跌,市值卻較業績公布前升約八成。有時,令人摸不着頭腦的不僅是抗拒之聲,還有股價的升跌。或許,富庶者擔憂的,是委員如傳聞般成了局長,而建議會成了政策;股民擔憂的,是否已到雞犬皆升的地步!

林智遠

Nelson Lam

執業資深會計師,會計專業發展基金主席,最愛與太太旅行,出名講talk及撰寫大學會計書,其著作已被翻譯成不同語言。

目標以淺易簡單的方法,使牛頭角順嫂也能看懂會計數字和陷阱。

同股 股唔 唔同 同命
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同人唔同命-陳以誠被指疏忽遭索償

1 : GS(14)@2011-01-30 17:45:26

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14924346


【本報訊】因參與兒歌唱作有「兒歌醫生」之稱的醫生陳以誠,被指疏忽,遭 14個月大病童的父母以受驚為由,入稟高等法院索償。
男嬰母去年已入稟

原告夫婦羅耀偉及林寶儀(均為譯音)在入稟狀指,兒子羅賢博(譯音)於 09年 8月 10日至 21日,因右手無名指裂傷,向被告陳以誠求診。但陳治療時疏忽,最終導致兒子手指要切除。
涉案男童現年兩歲半,其母去年已代他入稟高院,向陳索償,案件將於今年 5月提訊。
記者昨日到原告寓所採訪,但無人應門。陳以誠接受查詢時則表示,未收到今次的入稟通知,要弄清楚事件,暫不作回應。
案件編號: HCPI62/11
同人 唔同 同命 陳以 以誠 誠被 被指 疏忽 索償
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272820

呢單傳言好好笑,份份報紙都唔同

1 : GS(14)@2011-06-25 12:23:20

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15371014

噚日, CNBC網站就爆咗單猛料,話 Zara嘅阿媽 Inditex計劃收購佐記, CNBC話佢哋係 quote外電,咁外電單料又點嚟?佢哋話係來自一個本港財經網站,而個網站又話佢哋係抄本地一份報章!而據華華明查暗訪所得,嗰份本地報章係抄一個歐洲財經網站,但人哋嗰篇報道係寫緊歐洲大市,順便講埋 Inditex股價急升,話佢會收購一間香港公司,半隻字都無提過佐記,但咪理,「 Zara買起佐記」就係咁環繞個地球「流」傳一周!
2 : GS(14)@2011-06-25 12:25:05

http://www.singpao.com/NewsArticle.aspx?NewsID=178661&Lang=tc
根據明報講,某報是呢份

歐洲著名平民服裝品牌Zara控股機構西班牙零售商Inditex,其股價昨日中段在馬德里市場一度急升。據當地市場消息說,Inditex醞釀於短期裡向佐丹奴(709)提出收購建議,消息未有交代每股作價,按佐丹奴昨日收市價計算該公司市值約99.78億元。此間證券界人士說,倘若上述收購落實,最大受惠者反而是新世界發展(017)大股東鄭裕彤。
3 : GS(14)@2011-06-25 12:25:54

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110624/News/eb_ebc1.htm
《成報》昨日報道稱,西班牙有消息傳出,Zara母公司、全球最大時裝集團之一的西班牙Inditex,醞釀於短期裏向佐丹奴提出收購建議,令周三Inditex在馬德里交易所的股價曾一度急升。

佐丹奴發言人否認有接觸Inditex及有任何的併購活動。本報昨日聯絡Inditex時,其發言人表示,並沒有接觸佐丹奴。不過,當記者進一步追問Inditex有否接觸佐丹奴大股東鄭裕彤時,發言人只稱不評論任何傳言及不想製造任何猜測。
4 : GS(14)@2011-06-25 12:29:35

http://www.silobreaker.com/indit ... 2264658610762023121
成報抄外電,外電抄Etnet

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN210623311
《異動股》市場翻炒Zara母收購傳聞,佐丹奴(709)彈5%

  《經濟通通訊社23日專訊》市場再翻炒Zara母可能提出收購傳聞,佐丹奴
(00709)今早彈5%,最新報6﹒93元,暫成交超過400萬股,涉資逾2900萬元
。(ms)
5 : GS(14)@2011-06-25 12:45:46

http://news.businessweek.com/art ... QTROD10KDIC8D2MHR47
是咪抄呢篇?
6 : 草帽(1253)@2011-06-25 13:50:55

唔好話抄啦, 老作都大把啦.

好似上個禮拜全世界報導陳偉業畀惡漢怒小又破壞攤位單新聞. 陳偉業話個所謂惡漢只係將張全單痴左0係人民力量傳單上面, 1/4都冇. 但係引左不必要既誤會. 個惡漢即時撕左張傳單, 仲表明0係陳偉業fans. 我諗冇邊份報紙會講個事實出黎. smiley
7 : 龍生(798)@2011-06-26 02:43:01

同叔咪最大受益人lor

從這方向諗就可以了, 唔係都當佢係...鬼叫佢受益
8 : cqb(1533)@2011-06-26 02:58:03

7樓提及
同叔咪最大受益人lor 從這方向諗就可以了, 唔係都當佢係...鬼叫佢受益

會唔會係有人想阻住同叔吸貨呀.
9 : 龍生(798)@2011-06-26 03:01:38

要跟都跟晒....唔跟的都唔會跟了
10 : cqb(1533)@2011-06-26 03:03:10

9樓提及
要跟都跟晒....唔跟的都唔會跟了

人地可能想打高個價等同叔要高d價提全購呢.
11 : greatsoup38(830)@2011-06-26 13:22:22

2011-6-24 HT

洽購消息 源頭不明

  然而,今次傳聞最耐人尋味的是消息源頭不明。有本地報章昨引述西班牙馬德里消息,指Inditex有意收購佐丹奴,而數間國際電子傳媒則以「引述香港傳媒」消息,於互聯網作第二輪報道。

  本報曾聯絡該名「爆料」的本地報章記者,查詢收購消息來源。該名記者表示,自己在周二晚從網上看到有關Inditex收購香港零售商消息,但已忘記是出自哪個網站或媒體,「是一個有英文版本的西班牙網站」。

  本報透過Google及Yahoo,在西班牙註冊網站尋找有關這宗收購新聞,搜尋結果只顯示引述昨日外電的報道,未見周二有任何報道。
12 : 龍生(798)@2011-06-27 01:23:46

嗯...仍未敢說, 但想講, 咁鬼明顯, 似乎買入坐順風車也可以....
13 : GS(14)@2011-06-27 22:19:52

互相做新聞吧
呢單 傳言 好笑 份份 報紙 都唔 唔同
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窩輪天后林燕玲:唔同資產談戀愛

1 : GS(14)@2012-05-19 10:31:43

http://www.sharpdaily.hk/article/news/20120518/91398
個樣好核突...老仲打咁多粉,衰多兩錢...他咁寫至少33歲,呢條傻龍好心寫好D啦



「其實做任何投資,都唔好同資產談戀愛,始終係資產,個價會跟市場變化」,由財經新聞台首席女主播,做到今日銀行衍生工具銷售副董事,當年抽「領匯」(823)令林燕玲(小飛俠)對投資有更深「領會」。 記者:何凱兒 陳承龍

「第一次買股票,係IPO抽新股,05、06年嗰陣股市好旺,基本上買乜嘢都升,我已經算係好穩健,唔會去追一啲升得好多嘅股票,公司裏面好多財經界嘅人可以問意見,自己拎本招股書去研究,最後抽到幾手,揸咗兩、三個月,賺咗幾千蚊」。
抽領匯賺第一「粒」金

領匯當時以10.3元上市,現時每股升至30元以上。那幾千元,是「小飛俠」的第一「粒」金,之後她持續有參與股票投資,但不經常買賣,還嚴守紀律兼看技術分析,「通常跌穿買入價一成半,我就會走」。林燕玲說,做財經傳媒之後才開始投資,之前的工作經歷,令她對股票產生興趣,開始學習睇年報,透過不同的工具,例如Bloomberg(彭博資訊)及Reuters(路透社),轉職渣打後,接觸另一類全新產品,今日,她由新聞小花晉身為窩輪達人。
「市場上活躍窩輪槓桿18倍以上嘅有唔少,首次買窩輪揀槓桿10倍樓下,要日日睇住價格變化,唔好諗住揀隻長年期就唔理,輪係比較短線嘅產品,唔睇實啲就易出事」,紀律繼續是致勝之道:「年輕人無咁多本錢,買輪係一個選擇,但我唔建議將全部本金質埋一邊。
女性最大籌碼是經濟獨立

投資有道,在工餘時間,林燕玲還留意時裝及化妝潮流,因為裝身扮靚,是對工作和客人的尊重,也是為自己「增值」。「我覺得香港好多女性工作能力好高,如果可以嘅話,一定要用部份收入用嚟投資……」是的,有獨立的經濟能力,才是當代女性最大的籌碼。

林燕玲(Ruby)小檔案

綽號:小飛俠
出生日期:197x年5月5日
學歷:2002年香港科技大學生物化學系畢業
工作經驗:公關顧問、港龍機倉服務員、無收費電視新聞台主播、無綫電視翡翠台主播、now新聞台高級主播/首席主播、渣打銀行認股證及銷售副董事
2 : 亞力士(1473)@2012-05-19 13:05:11

咁龔生呢? 散左未?
3 : GS(14)@2012-05-19 13:27:01

2樓提及
咁龔生呢? 散左未?


你當散了就得
窩輪 天後 燕玲 唔同 資產 談戀愛
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兩個是唔同的人但同名,有乜辦法解決?

1 : GS(14)@2012-09-30 23:44:06

http://stock.zkiz.com/query.php?cname=%E6%9D%8E%E5%AF%A7
恆基系董事同2331及8032體操王子是兩個唔同人
2 : GS(14)@2012-09-30 23:45:48

http://stock.zkiz.com/query.php?cname=%E9%BB%83%E5%9C%8B%E8%8B%B1
http://stock.zkiz.com/query.php?cname=%E6%B4%AA%E5%85%8B%E5%8D%94

仲有合興黃國英不是財經演員黃國英
兩個 是唔 唔同 同的 的人 人但 同名 有乜 辦法 解決
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貸評山下:分散投資唔同分散風險 黃元山

1 : GS(14)@2012-11-07 00:54:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121106/18059086
平時筆者與散戶亦有不少接觸,從他們口中聽得最多的話是:「股市是個大賭場」、「投資即是賭錢」、「對冲基金是大鱷,散戶是點心」等等……最近,連全球最大對冲基金Bridgewater創辦人Ray Dalio都說:「當你參與跟別人對弈的遊戲,就等於去了賭枱。」難道散戶就不能尋求方法去設置一個良好的投資組合?
股債波動難平衡
對此,Ray Dalio的看法是:散戶要建立一個良好的投資組合,首要條件是做一個策略性的混合資產配置,並假設並不知道將來的經濟好壞、股市升跌之變化。筆者認為,投資市場「臥虎藏龍」,專業知識不足夠以及心理質素較差的散戶,獲利機會自然降低,故設置投資組合時,須緊記兩點︰控制回報的預期,及如何能令風險下降。
至於如何能做到這兩點,Ray Dalio說:「在投資市場中,風險常有,但Alpha就不常有。」而他在管理自己家族資產時,就是採用所謂全天候的投資組合(All Weather Portfolio),即平衡風險的資產配置策略,當中散戶須要注意各項風險的等同(Risk Parity),只要它在不同經濟環境下都能做到合理性風險平衡,這就能取得持續性的表現,不過實際上卻是很難做到那麼精準的。
為甚麼很難做到?舉例傳統的資產配置方法是,將60%資金投資股市,另外40%投資債券,但這只是資金分配上的分散風險。就算歷史告知我們,股票與債券雖然往往呈反方向運行,但當遇上股市大跌時,投資回報下跌的主要風險集中點,始終是由股市去駕馭;換句話說,股票下跌的幅度往往比同時期債券上升的幅度大,除非資產組合債券比例非常高(但組合回報便太低),表面上分散的投資組合,在股票大跌的時候,都會為整體組合帶來極大的波動性。不少投資者到那時候才發現,自以為已經分散風險的組合,其實整體的波動性,仍然被股票部份牽着鼻子走。
這是因為資金(Dollars)分散與回報風險(Risks)分散屬於兩種不同概念。分散組合資金但卻不能分散組合的波動性風險,是傳統資產分配的弊病,也是近10年另類資產分配研究,包括「Risk Parity」和「All Weather Portfolio」等研究大行其道的原因。
要以風險作單位
要做到Risk Parity,在設置投資組合時需有個預期,就是股票波幅有10%時,債券波幅亦要有10%,這樣兩者的投資回報風險才是均等;由於債券回報本身不高,要提高債券的回報,平衡股票的波動性,便要使用槓桿。
槓桿買債券,是Risk Parity的其中一樣使人質疑的地方,因為槓桿會為組合帶來另類風險和其他的考慮,包括借貸成本、年期和Roll Over等問題。
總體來說,當你投資股票、債券、新興市場票據、商品或其他產品時,可以考慮以風險作為單位計算,而非資金單位,從而更加掌握投資回報的預期與風險。
貸評 山下 分散 投資 唔同 風險 元山
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萬達老闆講的野思維真是唔同d,「腦子又沒問題,不是為了上市買香港公司幹什麼?」

1 : GS(14)@2013-04-22 21:31:21

http://www.yicai.com/news/2013/04/2647346.html

    
昨日下午(4月21日),在昆明舉行的「綠公司年會」上,來自地產界的企業家對房地產調控、企業自身的經營、行業併購、海外投資等話題作出了回應。

王石:把萬科的速度拉下來是好事

昨日下午,身著灰色西服、戴著黑框眼鏡的萬科企業股份有限公司董事會主席王石主持了一場名為「美麗商業」的論壇,雖然時不時和嘉賓一起哈哈大笑,但回答問題時仍然頗為謹慎。

在被問及遭遇成本上升、政府管控房價時開發商的態度時,王石表示,中國調控影響力大,具有很多不確定性,但企業經營不能有太多不確定性。他說,萬科目前的矛盾在於,製造能力與銷售能力之間有差距,製造趕不上銷售,當房地產瘋狂,土地價格狂飆,開發商在價格上難於把控,而一旦泡沫破滅,萬科也不能倖免。「所以,我贊成調控,把萬科的速度拉下來,也是好事。」王石說。

「房地產商是很容易入獄的,受賄也是很容易判刑的,如果要堅持底線,那還是要繼續堅持。」這一場論壇的主題是「平衡價值與利益」,王石重提了「行賄」的話題,「因為我不行賄,我拿不到好的地,拿到不好的地價格還很貴,但正因為你在市區拿不到地,在郊區拿的地還貴,那你只好在市場上找回來。」

王健林:買香港公司的確是為上市

萬達集團旗下的大連萬達商業地產股份有限公司,將成香港上市公司恆力商業地產(00169.HK)控股股東,這是在A股上市遙遙無期的情況下,萬達集團股份有限公司董事長王健林近期做出的香港買殼決定。

王健林昨日在會場一改嚴肅本色,主動要求全程站著回答問題,並強調「任何問題都可以問」。對於萬達購買香港公司的最終目的,他笑著說:「買香港公司當然是為了上市,腦子又沒問題,不是為了上市買香港公司幹什麼?」

與此前一樣,王健林昨日也強調說,萬達謀求上市並不是因為缺錢,而是希望給高管和小股東一些激勵,同時是為了「流動性」。

他還稱,未來8~10年內,萬達將在紐約、東京、倫敦等全球十大城市打造萬達廣場,而2015年時,開業的萬達廣場就要達到140個。對於業界對其由來已久的資金疑慮,王健林回應說:「在中國,萬達是銀行授信額度最高的國內企業。」

黃怒波:冰島項目最後期限為5月31日

「冰島的項目我們一直在談判,一些協議一直在修改,5月31日如果再不簽協議,這個項目我就再不談了。」 在昆明21日舉行的2013年中國綠公司年會間隙,中坤集團董事長黃怒波接受《第一財經日報》專訪時告訴記者。黃怒波個人認為,能夠成功簽訂協議的可能性是60%~70%。

黃怒波稱,在過去兩年裡,赴冰島旅遊的中國旅遊者比此前已經增長了1~2倍,這在證明中國出國旅遊的消費需求不斷增長的同時,也從另一個側面證明,雖然冰島項目未能順利進行,但中坤國際化佈局的戰略並沒有錯。如果冰島的談判最後沒能成功,中坤集團還將繼續考慮在北歐如丹麥、芬蘭、挪威、瑞典等地,以及在美國尋找機會。他表示,雖然北歐目前的經濟環境不景氣,但10年以後,北歐經濟復甦,將擁有巨大的市場機會。

同時,黃怒波也指出,對於海外投資的旅遊地產項目,房地產企業不應該有過高的盈利預期,這是由於歐美地區相關體系更為健全完善。過去10年,中國房地產的暴利式發展是建立在中國廉價的勞工、低價的土地成本和對生態環境的破壞之上。中國企業進行海外併購,首先應該注意的是政治穩定和雙邊關係,其次是瞭解當地法律法規、勞工制度,並與當地環境、社區融為一體。「中國企業要學習在國際環境中當好孩子。」黃怒波說。
2 : GS(14)@2013-04-22 21:33:14

http://www.sharpdaily.hk/realtim ... 2%E7%82%BA%E4%B9%9C
萬達集團旗下的大連萬達商業地產,將成恒力商業(169)控股股東。萬達董事長王健林昨出席論壇時,被問及買殼動機時,他表示:「買香港公司當然是為了上市,腦子又沒問題,不是為了上市買香港公司幹什麼?」

王健林強調,萬達謀求上市並不是因為缺錢,而是希望給高管和小股東一些激勵,同時是為了「流動性」。他還表示,未來8至10年內,萬達將在紐約、東京、倫敦等全球十大城市打造萬達廣場,而2015年時,開業的萬達廣場就要達到140個。
3 : GS(14)@2013-04-22 21:33:35

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20130422/51363651
萬達集團旗下的大連萬達商業地產,將成恒力商業(169)控股股東。萬達董事長王健林昨出席論壇時,被問及買殼動機時,他表示:「買香港公司當然是為了上市,腦子又沒問題,不是為了上市買香港公司幹什麼?」

王健林強調,萬達謀求上市並不是因為缺錢,而是希望給高管和小股東一些激勵,同時是為了「流動性」。他還表示,未來8至10年內,萬達將在紐約、東京、倫敦等全球十大城市打造萬達廣場,而2015年時,開業的萬達廣場就要達到140個。
萬達 老闆 講的 的野 思維 真是 唔同 腦子 又沒 問題 不是 為了 上市 香港 公司 幹什麼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282586

稱粉嶺高球地建屋難度高 陳茂波︰起樓唔同玩大富翁 (2013年07月10日)

1 : GS(14)@2013-07-11 01:14:09

http://www.am730.com.hk/article.php?article=162685&d=2101

am730訊】政府新界東北覓地建樓發展,但有意見指更有效做法是政府收回粉嶺的香港哥爾夫球會用地,發展局長陳茂波(圖)指,即使收回用地發展新市鎮,需要長時間研究,並非如「玩大富翁放幾幢樓」這麼簡單,但一旦落實收地,政府亦不擔心引起訴訟。

粉嶺高爾夫球場面積達170公頃、相當於大約十個維園,有意見認為有關用地可代替古洞北和粉嶺北的新界東北新發展區,陳茂波稱,該用地一早已列入新界北新市鎮發展研究內,但強調「(起樓)唔係好似玩大富翁咁,放幾幢樓喺個圖上面,……即使攞番個球場,個布局係點呢,不是單單係政府話事,一定要社會上有個討論,大家都認為嗰個布局係最好,仲要考慮埋啲基建,另一方面,嗰度170公頃,根據條例要做空氣質素評估和環評,淨係法律程序,都要起碼做兩年。……還有技術研究、交通、基建、排污、供水,全部都要時間。」
立法會議員張超雄指,政府稱需時進行環評報告的說法有誤導,指球場的環保生態價值不算太高,質疑政府只為了小部分富豪耍樂需要,保留高球場。
2 : mr_dlm(19486)@2013-07-11 10:28:34

點敢掂呢幅高球地呀, 睇下特首選委會果1200人裏面有幾多個要係呢度打Golfsmiley
3 : hh0610(1603)@2013-07-13 17:09:14

打GOLF果D事小. 人地果D祖先事大.

你搬得郁高球場D墳先講.
稱粉 粉嶺 高球 地建 難度 陳茂 茂波 起樓 樓唔 唔同 同玩 大富翁 大富 2013 07 10
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養病千嬅唔同G.E.M.爭食

1 : GS(14)@2015-05-27 08:52:55

■楊千嬅和老公丁子高獲深圳衞視邀拍真人騷節目。資料圖片


傳因態度寸爆被湖南衞視封殺的G.E.M.,昨有雜誌指她為深圳衞視拍真人騷《極速前進》第2季,不時在微博為節目宣傳有擦鞋之嫌,而楊千嬅和老公丁子高亦獲邀拍攝,惟報道指千嬅得知G.E.M.有份參與,因擔心比較及淪為陪襯,剛肺炎出院的她有意以養病為由推辭,電視台遂擲1千萬人仔利誘千嬅。


■G.E.M.現於台北拍MV,日前去了上引水產搵食,可惜櫃子空空,貨品早已沽清。微博圖片


記者昨日向千嬅所屬的公司求證,發言人力斥:「咁無聊,唔回應。」網友力撐千嬅:「攞G.E.M.嚟比,楊千嬅使靠呢啲節目賺人氣?」G.E.M.助手則回覆:「G.E.M.確定會參加節目,但具體拍攝內容等等,暫時唔方便透露。」採訪:皓騫





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150527/19161380
養病 千嬅 嬅唔 唔同 G.E.M. 爭食
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JW評G.E.M.蛆蟲裝:口味唔同

1 : GS(14)@2016-04-13 17:09:06

前經濟發展及勞工局局長葉澍堃的細仔葉瀚華(Ian)的法越餐廳昨日在灣仔舉行開幕活動,Ian的父母、好友何倍倩、丁子高、何傲芝、JW王灝兒和向佐都有出席支持。JW被問到好友鄧紫琪(G.E.M.)日前出席活動時穿着的白色長裙,被網民批評其裙上的花紋有如蛆蟲上身,她說:「我有睇報道,但係我哋好少傾工作同着衫,見面嗰陣都想大家輕鬆聚一聚,佢係一個好strong嘅女仔,可以應付。」對G.E.M.的衣着品味,JW坦言:「好難去評論,個個人口味唔同。」
Ian透露今次投資了7位數字並說:「呢次唔算係第一次創業,不過飲食方面係第一次,屋企人都好支持,我未有諗幾時先可以回本,反而希望建立多啲口碑。」採訪:羅慧敏攝影:陳慧安





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160413/19568422
JW G.E.M. 蛆蟲 口味 唔同
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選美評判唔知佢係男兒身變性索女:想鼓勵唔同嘅人參加

1 : GS(14)@2016-04-23 18:37:35

來自英國達勒姆郡的她,雖然天生男兒身,卻擁有一顆女人心,化起妝來,連選美比賽的評判都看不穿。廿三歲的羅絲(Pammy Rose)原名保羅(Paul),四歲時經發現自己不像其他男孩般喜歡踢足球,反而喜歡玩芭比娃娃,或將自己的衣服放在頭上幻想成一頭秀髮。而且,她經常跟媽媽解釋說自己是一個女生。可是,羅絲讀中學時,沒有人明白他,當他是怪胎,經常歧視他。十四歲時,羅絲下定決心做女人,又染髮化妝,又穿女生的校服。這麼多年來,她一直看醫生和服用荷爾蒙,打扮也跟和其他女人一樣。二零一三年,羅絲去選美,沒有人發現她是變性人。直到決賽,她才跟評判坦白,指自己不只是為了選美,而是想鼓勵不同的人放膽參加。不過,羅絲現在不怕別人知道她是變性人,更參加了二零一六年英國變性小姐選美比賽,希望可以當選,為其他變性人發聲。贏了比賽的話,她還會有機會實現她的夢想,做全面變性手術。英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160423/19583230
選美 評判 唔知 知佢 佢係 男兒 變性 索女 鼓勵 唔同 同嘅 嘅人 參加
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【5歲港鐵迷】最愛每條路線唔同顏色 識順序背晒港鐵站名

1 : GS(14)@2017-01-07 07:09:05

五歲的葉承旭(旭旭)是港鐵迷,閒時更會畫港鐵路線圖、看車站指南。



要得幾歲的人仔上啲根本無興趣的興趣班好無謂,不妨讓他們做真正喜歡做的事,例如去晒全港九港鐵站和畫吓港鐵路線圖。



只得五歲的葉承旭(旭旭)去年已經去晒香港所有港鐵站,他唔係好似港女咁去打卡呃Like,而係真心鍾意地鐵。正在讀幼稚園二年班的他輕鬆唱十年前由電台鬼佬主持Steven James作的《MTR Song》,由荃灣兜去油塘,再過海去中環,順次序背晒車站名,仲會教埋你轉車,問你死未?旭旭喜歡港鐵的原因只是每條路線有不同顏色,覺得很吸引,平時他會做啲乜?他非常正經地回答:「日日都看車站指南。」他閒時會畫吓路線圖,又會拿着列車仔在手繪路線圖遊車河,「每條線都有自己的列車架,唔係我作架。」記者叫他由調景嶺去中環,他急口令般讀出路線,過了九龍塘,「下一站是太子,乘客轉乘荃灣線往荃灣沿途各站,下一個站是旺角,乘客轉乘荃灣線往中環沿途各站。」速度仲快過趕住搭港鐵返工的打工仔。旭旭不時參加港鐵的活動,還跟港鐵車務營運主管李聖基(基哥)大談港鐵未來的發展,「沙中線有兩條,分別是由烏溪沙去屯門和由羅湖去落馬洲去金鐘,基哥說大約2019年就會通車,那金鐘就會變成大的轉車站,到時有四條線都可以去到金鐘。」旭旭對新的路線通車日期好緊張,基哥早前跟他說南港島線在2016年通車,去到12月,連阿媽都好緊張,「幸好最後在12月28日通車,如果唔係,都唔知點同佢解釋。」旭旭第二天已經去試坐。旭旭會在周末的「自由約」「開咪」活動以急口令背全港九鐵路站名,主辨機構「ohmykids」更邀請了三歲小男生Casper同場唱住Rap,表演《All I want for Xmas is you》、《Uptown Funk》和《PPAP》等歌曲,相當有台型。「自由約」「開咪」活動日期:1月8日(2:30pm-3:45pm)地點:西九苗圃公園場地提供:好單位記者:列淑華攝影:鄧鴻欣


旭旭在過去一年已經去過所有港鐵站,連輕鐵都去埋。

在港鐵活動遇上車務營運主管李聖基(基哥),旭旭當然要乘機問吓沙中線的進度啦。

旭旭一眼就分到不同路線的列車,更可輕易說出廣播內容。


旭旭的媽媽鄧雪堯說,最開心是可以陪兒子做他喜歡的事情,在過程中學習到甚麼反而是其次。

同場還有三歲的Casper又跳又唱,而且相當有台型。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170107/19888804
歲港 港鐵 鐵迷 最愛 每條 路線 唔同 顏色 順序 背曬 曬港 站名
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【記者實試】日本DIY燒餅店登港!大阪、廣島、文字燒究竟有咩唔同?

1 : GS(14)@2017-01-26 18:09:02

豪華七品御好燒,最容易製作,而且口感鬆軟,惟不太吃到每種材料的層次,$98



在日本有近300間分店的「道頓堀御好燒專門店」將於1月27日在香港開業。不過開業前,最令人擔心的竟然不是食物質素,而是近日因「丸久小山園」而捲起的授權風波。這兩間店同屬和心有限公司代理,我們今日再次向負責人廖傑民查詢,他表明「道頓堀的合約相對清晰,日本那邊亦會於近日發出香港店的開業聲明。」他又補充香港分店是以加盟形式經營,和日本沒有合資關係。我們又追問有關「丸久小山園」的授權問題,他表示已和日本元庵店達成共識,並於不日內發出聲明,暫時不方便解答事件的來龍去脈。我們之後會繼續為大家密切跟進。



至於道頓堀,店內的原料都是從日本運到香港,而員工亦曾在日本店接受三個月的培訓。店內有御好燒(又稱大阪燒),廣島燒和文字燒,每一種都可以讓客人自己DIY製作。我嘗試製作三款中最簡單的御好燒。步驟其實不算複雜,只要記得倒漿後和每次翻邊後,立即計時五分鐘就好。而且不要用剷將燒餅壓平,以免影響燒餅的質感。煎好一份御好燒,大概需要15-20分鐘,如果多給點耐性其實也不算難。而廣島燒卻是三款中最困難,因每款材料要逐層放,而且餡料很容易散出來。因此這次我們就邀請店員代燒。客人如果怕麻煩,也可以要求免費代燒,不過就少一份樂趣。製作大阪燒最重要是記性和耐性,因為先要記得放甚麼材料,而且每次翻邊後都要細心再定型。不過它的味道不似坊間的燒飯厚粉,而且中間放了很多椰菜絲,所以味道清甜不會太膩。三款之中,我個人比較喜歡廣島燒。文字燒在香港卻比較罕有,它最特別是會加入湯汁,而且沒一個餅的形狀,比較像糊和鍋巴的合體。店員會附送一個小鐵鏟,讓客人可以立即食用鐵板上的文字燒。相比另外兩款燒餅,它的質感比較煙韌。但因為加了湯汁,味道略嫌鹹了點,屬三款中味道比較差的。由點單至煎好燒餅,大概需時二十至三十分鐘。而且新開張可能還會引來排隊潮,因此光顧之前,最好吃一點東西打底。不然餓着肚子乾等煎餅,可能就會辛苦點囉。道頓堀御好燒尖沙咀K11210號舖記者:黃映嫚攝影:王國輝


雜錦廣島燒,因有大量蔬菜和炒麵,感覺最飽肚,味道清甜不膩,$98

明太子年糕芝士文字燒(二人份),煎時會混入湯汁,口感煙韌但味道偏鹹,$88

道頓堀店面。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170125/19907599
記者 實試 日本 DIY 燒餅 店登 登港 大阪 廣島 文字 究竟 有咩 咩唔 唔同
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2200年貴族男女乾屍紋動物上身係唔同啲

1 : GS(14)@2017-02-05 10:48:23

2,200年前的紋身會是甚麼模樣?專家為西伯利亞地區一對貴族男女木乃伊的乾屍進行掃瞄,發現兩人的紋身與一般巴澤雷克人(Pazyryk)有別,他們紋上了真實的動物如馬和猛禽,但當時的巴澤雷克人卻會紋上幻想出來的生物,十分特別。這對古木乃伊自1949年就安放在俄羅斯冬宮博物館(The State Hermitage Museum),今次掃瞄科學家想了解他們的死因、重塑他們的外觀、了解當時的木乃伊技術。男性木乃伊肩膀紋了捕食性動物紋身,可能是老虎和馬;右前臂紋了野驢或馬或有斑紋尾巴的捕食性動物;雙手就紋了禽鳥,包括松雞;雙膝就紋了蹄類哺乳動物。女性木乃伊的雙肩沒有紋身,左臂紋了一隻猛禽類動物正獵殺一隻鹿或駝鹿,手上就紋有公雞;左前臂就是兩隻老虎和雪豹攻擊鹿和麋的情景。她的紋身全都是真實動物類,而且描述複雜的情景,與他們當時的文化有別。這對古木乃伊相信是高加索人(Caucasoid),男的頭髮微曲呈深色,而且剃剩腦後的頭髮;女的頭髮深啡色,剃剩頭頂頭髮綁了馬尾。兩人的面形都屬長而窄。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170204/19917836
2200 貴族 男女 乾屍 動物 上身 係唔 唔同 同啲
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80歲未結過婚趙世曾三仔女唔同媽媽

1 : GS(14)@2017-02-19 13:59:41

現年80歲嘅富商趙世曾,身邊女伴輪流轉,絕對係位多情公子。趙世曾膝下有兩子一女,分別係長女趙式芝、次子趙式浩同三子趙式正,雖然係咁,趙世曾其實從未結過婚,三位子女分別由三個紅顏知己所生。姚煒趙世曾同趙式芝媽媽姚煒喺77年相識,兩年後姚煒為趙世曾生咗大女趙式芝,不過喺同一年,姚煒終於忍唔住趙世曾嘅風流,離開咗對方身邊。07年姚煒出席活動就話過樂得清閒,變番單身亦係佢嘅理想生活方式。盈盈前影星盈盈84年為趙世曾生咗趙式浩,不過阿仔出世唔夠兩個月,趙世曾被發現同台灣女星裴在美拍拖,盈盈無奈之下執行李,想帶埋阿仔返加拿大,但臨過海關被趙世曾申請嘅禁制令截住。最後因為盈盈要到美國生活,加上覺得跟隨趙世曾生活條件較好,同意阿仔跟爸爸生活。
Terri Holladay雖然趙世曾主張拍拖唔結婚,但喺92年曾經同越南裔女子Terri Holladay訂婚,仲生埋細仔趙式正。兩人95年分手之後,仲試過以婚約對簿公堂,趙式正最終跟住媽媽生活。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170219/19933021
80 歲未 未結 結過 過婚 婚趙 趙世 世曾 曾三 三仔 仔女 女唔 唔同 媽媽
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仿效美食車變時裝車老闆娘愛自由:遇到唔同嘅人

1 : GS(14)@2017-03-03 00:54:36

熙來攘往的洛杉磯市中心區域,行人腳步匆匆。時間接近中午,商業區廣場前停了幾架美食車,為附近上班族提供不同午餐選擇。這些美食車在美國L.A.並非特別景象,其中卻有一輛特別顯眼:外頭擺着假人模特兒,兩邊也掛着流行服飾,走近一看才發現原來不賣食物,而是一間專賣時裝的「行動服飾店」。駐洛杉磯記者:陳志豪這是由Cherry和Kim所開設的「roam.e行動服飾店」,兩人每天就「帶着」服飾店上班,駕車尋找適合地點開店,成為都市中的奇景之一。在開設這間行動服飾店之前,兩人同在一間大型零售商擔任服裝買手;日復一日的單調工作,讓她們興起了自己創業的想法。來自菲律賓的Cherry說:「既然我與Kim都對服飾業這麼瞭解,那就繼續做我們在行的吧!」她本來的想法很單純,就是租間舖、開屬於自己的店,「但L.A.的租金實在太高了!隨便租個空間就可能要5,000美元(約3.9萬港元),於是我們想:既然美食車在L.A.這麼普及,我們何不用類似的概念開個服飾店」。對於在時尚界打滾已快十年的她們來說,經驗就是最大的資產。從構思到實際開業,很有行動力的兩人只花了兩個月的時間籌備。不過與現在門庭若市的景象大不相同的是,剛開張時生意很冷清。Kim說,「當時我們不知道怎麼吸引客人走進來,一天下來別說沒賣出甚麼東西,連進來的人數都很少」,許多人都會在門口猶豫不決,因為對行動服飾店這種概念還很陌生,「洛杉磯人熟悉美食車的模式,點完菜就在外面等。但是要『走』入一輛卡車買東西,多數人還是不習慣」。所幸經過了一段時間的摸索,兩人也慢慢懂得怎麼吸引顧客上門,Cherry解釋,「現在我們知道要把店面『向外延伸』,把重點商品掛在外面,讓大家從外邊一路看進車內」。這個策略不僅有效,也帶來更多不同的客層,「我本來以為會以年輕女性居多,但驚訝的是,不管男女老幼都對我們的店感到興趣,評價也都很好」。來給祖母挑生日禮物的型男Edward,就是被外面模特兒身上的毛衣吸引進來的。他說,「她們的商品看起來品質很好,價格也不貴,加上服務也很細心……不像我剛在Macy's(梅西百貨)的時候,根本就沒有售貨員理我」。Edward認為,兩人詳細的解說也是他喜歡這個地方的原因,他覺得這種被重視的感覺,絕對會讓他想要再次上門。其實Edward的感受也正是兩人開店理念的一環。Kim說,從前在服飾公司擔任買手,只重視成交與否以及其背後所代表的數字,「但在這裏,我可以直接與我的顧客互動,第一時間就能夠知道他們的想法。一旦商品的評價不好,我們馬上就可以替換掉,這在以前是想像不到的」。她認為這些互動「很有溫度」,所以開店一年多以來,每天都覺得自己過得十分充實。那未來想不想找個固定地點呢?Cherry與Kim都表示,擁有一間店面當然是她們長遠目標之一,但現階段兩人都很享受現在這種自由自在的感覺,因為「在不同地點可以遇到不同的客群,十分有趣」。下次在L.A.街頭看到「roam.e」卡車,可不要猶豫,大方地走進去選購吧!話你知:想知神出鬼沒的時裝車每日在哪?可以上 http://shoproam-e.com/查詢。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170301/19943911
仿效 美食 車變 時裝 老闆娘 老闆 自由 遇到 唔同 同嘅 嘅人
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賭王17歲孻女超欣唔同晒着紐約人氣新牌鴛鴦恤衫裙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:40:33

保良局前日在銅鑼灣舉行新一屆董事會就職禮,賭王四房公子何猷亨任今屆保良局總理,獲媽媽梁安琪與妹妹何超欣到場支持。快將18歲的超欣越大越見個人風格,不再只是穿少女風短裙、短褲,當日就以不對稱的條紋真絲色丁shirt dress現身,恤衫裙左右不同色,剪裁也不同,一邊是cold-shoulder及長身draping,另一邊則是經典恤衫cutting,設計特別、時尚度十足,簡單襯白波鞋、黑超,已經穿出有型知性美。這件shirt dress出自紐約新銳品牌Monse,是由Oscar de la Renta兩位設計師Laura Kim與Fernando Garcia自立門戶的新牌,主打解構設計,深得Rihanna、Emma Watson及一眾時尚素人喜愛,超欣都認真識揀,不過就沒有跟行騷女模跌膊穿法,反而跟返自己的年紀、千金氣質,以較classic的方法示範。2015年,Laura Kim與Fernando Garcia一起離開Oscar de la Renta,成立Monse,2016春夏登上紐約時裝周即一炮而紅,挾着人氣獲Oscar de la Renta招手回巢。在今年2月舉行的2017秋冬紐約時裝周,兩位設計師搞了一個別開生面的聯合時裝騷,同時發表Oscar de la Renta及Monse新裝,最後兩個品牌的模特兒交叉謝幕。更多時尚、美容新聞,即上:http://add.appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170413/19989230
賭王 17 歲孻 女超 欣唔 唔同 同曬 曬著 紐約 人氣 新牌 鴛鴦 恤衫
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【燒肉之日韓】日燒韓燒 食材調味吃法有乜唔同?

1 : GS(14)@2017-05-21 01:00:00

說到日本燒肉,通常是指燒牛肉。



燒肉分兩派,日燒及韓燒。但日式燒肉由韓燒演變出來,燒肉的爐具又相差無幾,究竟兩者有何分別?我們今次就找了「燒肉大師」田邊晉太郎跟大家上一課。田邊大師是電台主持人,醉心燒肉,著有燒肉教科書,又上日本各電視台教人燒肉心得。首先是食材,在日本一說到燒肉,都會聯想到牛肉;韓國則可能會聯想到除了牛肉以外,豬肉或雞肉等其他肉類,在對燒肉的印象上有很大分別。而且未燒之前,日本燒肉通常會切成適當大小才上桌,反而韓燒則大多大大件燒,肉燒好才用剪刀剪開。爐具方面,大多數日燒都用鐵網,燒肉時汁液會直接滴入爐;韓燒多用鐵板,油積聚多了會變油膩。至於醬汁,日本着重牛或各種食材本身的味道,調味都偏向簡單;韓國的燒肉醬汁則應用於各種肉類上,味道都十分濃郁。吃法方面,相比以菜葉包起來吃,日本人一貫喜歡將食物放在飯上,讓醬汁滲進白飯再吃,而這亦反映在燒肉上;而韓燒則喜歡將燒好的肉,用生菜、生蒜、辣椒醬等包好同吃,減輕燒肉的油膩感覺。



爐具方面,大多數日燒都用鐵網。

韓燒多用鐵板來燒肉。

場地:298 Nikuya Kitchen尖沙嘴金馬倫道48號中國保險大廈3樓記者:黃子卓攝影:伍慶泉2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170520/20026963
燒肉 日韓 日燒 燒韓 韓燒 食材 調味 吃法 有乜 乜唔 唔同
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