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元朗新盤單位兩周貴147萬Grand Yoho 狼死加價20%

1 : GS(14)@2016-09-06 04:35:40

■元朗Grand Yoho昨加推113伙,售樓處日前人頭湧湧。



【本報訊】美國加息預期降溫,令近期轉熱樓市「火上加油」,過去周末日,一手樓展現驚人購買力,3個新盤賣出逾千伙單位,涉資約90億元,發展商隨即加推加價。新地元朗Grand Yoho昨加推113伙,部份單位狼加價逾20%;華懋集團將軍澳海翩滙同樣加推155伙應市,部份單位加幅約7%。記者:陳家雄 湯家明



新地上月中開始兩度開賣Grand Yoho,副董事總經理雷霆表示,過去周末推售228伙全數沽清,連同首輪沽308伙共套現45億元,累售536伙已佔項目1,128伙的47.5%。因應市況,昨加推113伙分佈1座、2座及9座單位,折實呎價13,888元,發展商指原價加推。若以定價計算,最低呎價14,287元,銀碼最平是1座6樓B室,實用502方呎,定價717.2萬元。按價單顯示,加推的2座10樓E室實用520方呎,定價868.41萬元,呎價16,700元。相比兩周前,即上月17日首批公佈的2座10樓D室,實用521方呎,定價721.59萬元,呎價13,850元,2伙相鄰單位樓層、座向一樣,同為向東並設露台,面積只相差1呎,但兩周加價146.8萬元,每呎貴逾2,800元,加幅達20.6%。是批新貨包括4伙特色戶,當中兩伙連天台,呎價達2.41萬元。對於有新推單位定價貴達兩成,雷霆指定價有根據,因項目已近現樓,就算相同座向,不同單位的景觀有分別,睇圖未必能反映實況。另一邊廂,同於過去周六開賣的將軍澳海翩滙,截至昨午3時,華懋集團表示共沽481伙,佔首批可供發售單位535伙近九成,套現超過30億元。買家當中4成來自將軍澳區,主要為換樓客。



■Grand Yoho


海翩滙賣貴5.8%

海翩滙昨加推155伙,實用面積由444至883方呎,優惠維持6%,另加印花稅回贈,折實售價由537.14萬元至1,124.69萬元,折實平均呎價11,847元,較首批11,196元,貴5.8%。個別單位賣得更貴,如昨加推的1座10樓D室,實用面積484方呎,定價682.6萬元,呎價14,103元,比較上一批同座同層毗連、518方呎的E室,雖然實用面積相差34方呎,但同屬兩房間隔,座向景觀樓層一樣,定價684.8萬元,呎價僅13,220元,今次加推賣貴6.7%。華懋集團銷售部總監吳崇武表示,今次加推單位景觀及座向不同,部份單位價錢或不變,另一部份單位因間隔與座向不同或稍提高,主要為兩房單位。至於港人港地啟德1號,中國海外過去周六沽清300伙,最快今天加推。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19760471
元朗 新盤 單位 兩周 周貴 147 Grand Yoho 狼死 加價 20%
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新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成

1 : GS(14)@2017-03-22 00:29:25

■匯璽上周六吸引大批買家入市,昨日隨即加價加推。 資料圖片



【本報訊】三大新盤上周五、六熱賣,發展商袋過百億元後,逐個加價加推,以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙,同樣望公屋景的一房單位,不足兩周內貴一成,海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey,搶先公佈銷售安排,敲定周三進行第三次賣樓,以大手優先形式發售168伙。記者:陳東陽



逾千人排隊搶購的新地(016)南昌站匯璽,一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋枱揀樓。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽周六單日沽清首批309伙,為集團套現近40億元,並加推105伙,折實平均呎價21,865元,形容加幅溫和,較上一張價單提價約4%。



呎價見3.5萬新高

不過,若然參照首張價單同類型單位,各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成,以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座,當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元,至於首張價單的1B座同層F室,實用面積相若、景觀都是望樓景,而當時呎價只是2.31萬元,兩者相差達一成。昨日同時加推的1A座海景大單位,加幅相當明顯,22樓A室實用面積1,503方呎,定價4,145.8萬元,貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元,亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外,昨加推的1A座47樓A室四房單位,定價近5,212萬元,呎價34,677元,定價與呎價均屬項目新高。同樣加價加推的將軍澳Monterey,過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙,折實平均呎價1.56萬元,賬面計亦貴首批一成,但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較,不足兩周內呎價貴逾6%。發展商昨晚公佈銷售安排,於本周三發售全數168伙,近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指,若果周三銷情理想,下一批單位會再加價,令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記,賬面超額認購近5倍,當中約八成買家屬向隅客重新入票。


龍譽超購僅一倍

本地薑搶盡市場焦點之餘,旗下新盤更連環加推,以免向隅客益行家,央企保利置業(119)想在此時打響名堂困難重重,系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記,較首批188伙超額認購約一倍。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,指集團品牌在港不及本地薑知名,但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊,出品「貨優價實」,會視乎未來數日收票情況決定何時發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963651
新盤 盤掀 加價 Monterey 調高 6% 匯璽 璽一 房戶 兩周 周貴 一成
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晉海加推191伙 兩周貴半成康城最細318呎單位 515萬入場

1 : GS(14)@2017-10-09 03:13:52

■晉海前日開售時反應熱烈,發展商隨即加價再推191伙。



【本報訊】慈父慈母不斷「科水」畀首期,發展商自然更有把握加價賣樓。新地(016)將軍澳日出康城4A期晉海,昨日加推191伙,部份單位較兩周之前首張價單的同類戶型貴半成。而屋苑最細的318方呎一房戶昨終推出,屬全區面積最奀私樓,折實價近515萬元,呎價逾1.6萬元。記者:陳東陽



日出康城晉海周六沽清首批403伙,代理指半數年輕買家籌措首期時需父母「幫吓手」。發展商昨午隨即添食,加推191伙,以兩房及三房佔多數,定價545萬元至2,108.6萬元,呎價15,180元至20,967元,扣除最高18%折扣,折實平均呎價14,545元。



周四賣32伙大單位


對照晉海首張價單及昨日加推單位,加價幅度明顯。以首張價單1B座17樓A室為例,實用700方呎三房一套單位,定價1,106.5萬元,呎價15,807元;昨加推的2A座17樓A室,面積開則一致、景觀相若,定價躍至1,162.9萬元,呎價16,613元,相隔兩周貴約5%。雖然晉海今批33伙一房戶全部維持折實600萬元內,符合八成按揭(連按保)資格,但較首張價單同類單位亦貴約4%。晉海有4伙實用低至318方呎的連平台單位屬日出康城區內最細私樓,發展商昨推出2伙,分別為2A座2樓F室及2B座同層F室,均連158方呎平台,後者價錢略低,折實514.6萬元,呎價逾1.6萬元。新地代理總經理陳漢麟表示,本周四將以即場登記形式,發售晉海32伙大單位,買家需要至少購買1伙四房戶或2伙三房戶,方有資格參與該日賣樓。據價單資料,當天發售的四房戶折實最低消費為1,718.7萬元,2伙三房戶則總值最少1,874.8萬元。另外,恒地(012)西半山天匯日前以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王稱號,發展商昨公佈新一份銷售安排,周四將以先到先得形式發售41樓(又稱61樓)A室,連家具及車位定價近3.4億元,實用3,917方呎,呎價86,799元。


長假首日 新盤沽10伙


十.一假期加上中秋節長假,內地客大增,不過昨午新盤售樓處未見被旅客塞滿。綜合市場消息,十.一本港一手住宅交投凋零,昨新盤成交量僅約10宗,散落各區不同樓盤,最旺場的保利置業(119)啟德龍譽亦僅沽2伙。南豐旗下筲箕灣香島昨沽1座高層B室三房戶,成交價逾2,100萬元,實用862方呎,呎價24,366元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171002/20170327
晉海 加推 191 兩周 周貴 貴半 半成 康城 最細 318 單位 515 入場
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