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TWELVE PEAKS下月招標 實呎料逾10萬

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lad1.htm

位於山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS(紅框示),共提供12幢洋房,發展商新地早於06年已購入該地盤,當時作價18億元,每方呎樓面價達42196元,迄今仍是樓面呎價最貴之官地。




2014年6月26日

【明報專訊】正當太古地產(1972)東半山傲璇(OPUS)將於明日截標之際,貴為近年最受市場注目的新地(0016)山頂洋房新盤TWELVE PEAKS昨日亦展開宣傳,發展商表明,項目會以招標形式發售,最快下周公布招標文件,而呎價將以和黃(0013)去年底推售的白加道28號作參考,市場料實呎至少10萬元以上。


近日市場有多個超級豪宅推出,如明天截標的OPUS,以及最近以分層折實呎價近10萬元推頂層複式戶的恒地(0012)西半山天匯,全部均希望挑戰全亞洲紀錄。新地06年底以18億元、即每呎樓面地價4.2萬元於拍賣場奪得,創出當時地價新高;料連建築費計後,項目利潤仍非常可觀。

06年投地 每呎樓面地價4.2萬

新地副董事總經理雷霆稱,共提供12幢洋房的TWELVE PEAKS,地皮於06年購入,是集團心血之作,由於項目非常罕有,而且售價金額較大,呎價亦較高,加上大部分買家希望保密身分,因此項目將於下月以招標形式出售,且首批招標單位數量不多,意向價會參考近期同區樓盤造價。

對於項目呎價會否挑戰全港新高,雷霆只回應「做先講得」,現時全港最貴實呎之洋房為山頂普樂道10號,實呎超過13.3萬元。新地代理銷售及市務高級經理唐錦江補充,該盤最快下周可供準買家預約參觀現樓示範單位,該盤是近年集團建築成本最高的項目,預計於今年第三、四季入伙,每實呎管理費約8、9元。

另消息指,由港交所(0388)、中遠太平洋(1199)等獨立非執行董事范華達(Timothy George Freshwater)持有的淺水灣雙溪中層B室,剛以7250萬元售出,實用2429方呎(建築2700方呎),實呎29848元(建呎26856元)。業主01年以1900萬元購入,帳面獲利5350萬元或2.8倍。
TWELVE PEAKS 下月 招標 實呎 呎料 料逾 10
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新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年

1 : GS(14)@2017-09-17 11:27:21

【明報專訊】持有大量農地的新地(0016),繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後,其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議,涉及約480萬方呎樓面,規模料較天水圍嘉湖山莊還要大,市場預計補地價勢將逾百億元,料打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

明報記者 甘潔瑩、陳偉燊

十四鄉地鄰近西沙路,區內未有任何大型新盤發展,交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示,十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅,惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過,新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示,新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則,包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮,獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。

兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房

今年4月,另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設有1幢1層高商業設施,涉及266.92萬方呎。與此同時,項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價,涉及逾65.3億元,如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案,為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價,折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計,十四鄉項目補地價逾百億元,甚至有機會逾200億元,折合每呎樓面補地價約4100元。換言之,新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價,反映對後市的信心。

郭炳聯:項目需投資大量基建

新地目前手持農地超過2800萬方呎,並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面,集團主席郭炳聯稱,已就西貢十四鄉項目達成補地價,涉及樓面480萬方呎,另需投資大量基建,預期完成發展需時8年。

新地副董事總經理黃植榮表示,集團一向從申請換地、農地轉換,甚至在市區收購,爭取發展用地。但是在十四鄉等項目,因涉及複雜環節,要處理路橋、土木等不同基建,因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途,他未有正面回應,只表示希望向市場提供更多土地供應,紓緩需求。他又稱,政府向來有補地價機制,發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石,並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途,實屬「好彩」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
新地 地十 四鄉 地價 樓面 超嘉 嘉湖 480 萬呎 呎料 料涉 涉逾 逾百 百億 億元 發展期 發展
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天匯頂層樓王 逆市劈價2,800萬每呎料仍售10.5萬 或重奪亞洲最貴

1 : GS(14)@2017-10-09 03:57:40

■恒地昨將天匯最後一伙頂層複式樓王劈價促銷。



【本報訊】曾爆發世紀大撻定引發連串風波的西半山豪宅天匯,逆市劈價。最頂層的46樓B室(又稱88樓)複式近5,000呎樓王,突劈價逾1,500萬元兼送3個車位促銷,變相減價逾2,800萬元。不過,樓王減價後定價仍逾5.2億元,呎價達10.5萬元,有望重奪全亞洲最貴分層住宅寶座。記者:朱連峰



樓價勇闖高峯,豪宅造價更一浪高於一浪,人稱四叔的恒地(012)主席李兆基卻來個反高潮,把天匯最後一伙頂層複式樓王劈價出售。位於88樓B室頂層複式戶(實際樓層46樓),實用面積4,971方呎,2014年6月首度公佈售價,定價為5.3765億元,呎價108,157元,昨突減價,售價下調1,569萬至5.21955億元,減幅3%。



送3車位 值1,300萬

該單位不但減價,還加送3個車位促銷。價單顯示,買家可獲贈3個指定價單內的車位。據該份車位價單顯示,平均每個車位售價426萬元,最貴一個車位更達456萬元。即是說,恒地今次送贈3個車位,價值近1,300萬元。天匯之前並沒有送車位優惠,買家只能以九折價認購兩個車位。若計及車位優惠,是次變相減價逾2,800萬元。不過,若該單位一旦成交,呎價仍達10.5萬元,將打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄,天匯有望重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。該單位同步公佈銷售安排,將於本月29日起以先到先得形式發售。天匯88樓B室,四房另設主人套房間隔,客廳中空位置的樓底有近23呎高;天台有內置樓梯直達,佔地1,720方呎,並設泳池。這座5億豪宅擁有私人電梯大堂,雖然地方不大,佔約100方呎,但已價值約1,000萬元,相當於太古城一個實用面積近600方呎的兩房單位。現時本港家庭月入中位數為2.63萬元,要不吃不喝1,654年,才能夠買到天匯樓王,即使一半首期都要儲827年。天匯單位總數66伙,尚餘3伙貨尾待售,最平為42樓(又稱63樓)B室,實用面積2,666方呎,售價2.0157億元,呎價75,608元。天匯在金融海嘯後(2009年10月)開售,共售出25伙,其中45樓A室(又稱68樓)複式戶以每呎天價逾9.4萬元易手,登上全亞洲最貴分層樓王寶座。其後爆出本港豪宅史上最大規模撻定,多達20伙包括天價戶交易爛尾,轟動全港,恒地捲入疑造價托市風波。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164435
天匯 頂層 樓王 逆市 劈價 800 萬每 每呎 呎料 料仍 仍售 10.5 或重 重奪 亞洲 最貴
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