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發展商支持「限呎地」 供應量無共識

1 : GS(14)@2011-02-12 15:29:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110212/News/eb_ebb2.htm

【明報專訊】樓價長期高企,面對社會強烈呼籲港府增加用以興建中小型單位的地皮,以及多推「限呎地」(規定相關地皮興建的單位,面積必須局限於某範圍內),發展商基本上表示支持,並認為此舉有助穩定香港社會的民心。不過,對於每年新單位供應量是否應該增加至3萬個,地產界卻明顯未有共識。

長實(0001)執行董事趙國雄說:「(港府)無論是增加土地供應,抑或多推出興建中小型單位的地皮或『限呎地』,都係好事,最緊要係可以協助市民,特別係70後、80後的社群上車。」

元朗首幅限呎地 最大戶640呎

事實上,本月18日截標的元朗安寧路地皮(毗鄰西鐵朗屏站),就是港府推出的首幅「限呎地」;地皮面積13.3萬方呎,將可提供66.4萬方呎樓面,但規定中標發展商只能興建35至60方米(370餘至640餘方呎)的中小型單位。

趙續稱,集團會積極研究入標元朗此幅「限呎地」,惟被問及每年若有3萬個新單位應市會否影響樓市時,他卻沒有正面回應。

中小型發展商方面,泛海(0129)執行董事關堡林認為,政府增加土地供應可令樓市更健康;至於應否增加「限呎地」,關回應指﹕「多推限呎地對地產商影響不大,因業界會迎合市場,興建最受市場歡迎的單位。」至於每年應否有3萬個新單位供應,關認為若真的有此供應量,相信有助穩定民心。

嘉里(0683)代理市務部總經理吳美珊則表示,若落實每年有3萬個新單位供應,顯示港府目的是要穩定樓市,避免樓價急升。不過,華懋營業部經理吳崇武雖表示支持定期賣地、勾地制並行,但卻指香港目前每年的新單位吸納量為1.8萬至2萬個,若每年有3萬個新單位供應,數量上會稍多。

置地:3萬伙供應量 要賣地配合

置地香港住宅部主管黎漢群表示,每年若有3萬個新單位供應,數目雖不算太多,但土地供應屬長遠策略性政策,所以港府制定政策時,必須要避免出現(土地)資源供應失衡的現象;她認為,在中小型地皮、港島區地皮方面,都可考慮增加供應。
發展商 發展 支持 限呎 呎地 供應量 供應 共識
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元朗推限呎地 中小地產商感興趣

1 : GS(14)@2011-02-17 22:16:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110217/News/ea_eac1.htm
【明報專訊】港府首次推出位處元朗的「限呎地」(即規定必須興建中小型單位),將於明日截標之際;除長實(0001)、新地(0016)兩大龍頭發展商表明會入標外,去年斥資逾100億元吸納新土儲的會德豐地產亦稱,對這地皮也感濃厚興趣。市場認為,雖然地皮限定只可興建中小型宅住宅,但地產商求地若渴,相信入標反應會理想。


長實執行董事趙國雄說,長和系有興趣入標;新地代理執行董事雷霆亦說感興趣,並傾向獨資。

會德豐有意獨資發展

會德豐地產常務董事黃光耀說,集團會積極研究入標元朗「限呎地」,並傾向獨資;由於地皮毗鄰朗屏西鐵站,他預料競爭會相當激烈,並強調「(地皮)限不限呎沒有所謂,因為市場對中小型單位,其實有好大需求」。此外,黃認為政府的新勾地表,應酌量增加中小型地皮的新供應。

黃預料,市場資金充裕、息低等基本因素不變,料今年樓價仍有力上升10%。會地去年斥資逾100億元,連環奪得九龍柯士甸站、山頂聶歌信山兩幅貴價地皮,黃表示﹕「希望今年吸納土儲的成績,可勝過去年。」元朗「限呎地」位處安寧路和大橋路交界,可提供約960伙,但規定中標發展商只可興建370餘至640餘方呎的單位。
2 : abbychau(1)@2011-02-18 13:25:08

有冇塊地既細則?
3 : 龍生(798)@2011-02-18 13:38:44

如果係真, 460 尺, 唔發水, 我估...以4百尺計, 賣7千蚊尺都大把人搶
如果新地投到, 可能賣8-9千蚊尺....

有冇人有興趣?
請講下自己的睇法
4 : GS(14)@2011-02-19 12:59:10

元朗賣到8,000,是否瘋了
5 : abbychau(1)@2011-02-19 14:41:28

是瘋了
6 : GS(14)@2011-02-19 14:42:09

香港人就快無得住
7 : fineram(806)@2011-02-19 14:59:54

8,000 的話, 即要250 呎 先可以係 200 萬以下.
8 : 龍生(798)@2011-02-20 19:04:38

8 千有乜咁出奇? 我只怕唔止...
9 : idsdown(1658)@2011-02-20 22:01:11

一手盤, 會有好多內地同胞同你死過
10 : 龍生(798)@2011-02-21 02:34:17

一來啦...二來細細粒, 容易食嘛

即所謂股票拆細, 都多的人買啦
11 : passport(1491)@2011-02-21 19:36:20

10樓提及
一來啦...二來細細粒, 容易食嘛
即所謂股票拆細, 都多的人買啦
龍生對呀
7000蚊呎
400呎
就280萬
12 : 龍生(798)@2011-02-21 19:49:54

地鐵站旁新樓只買280萬,
近幾年簡直罕見啦
大家印象中有發生過咩?

所以我估350-400 萬都一樣可以賣得晒
8千蚊的推理由此而來

政府要佢地起細的咋嘛, 有話叫佢地賣平的咩....
13 : GS(14)@2011-02-21 21:54:28

12樓提及
地鐵站旁新樓只買280萬,
近幾年簡直罕見啦
大家印象中有發生過咩?
所以我估350-400 萬都一樣可以賣得晒
8千蚊的推理由此而來
政府要佢地起細的咋嘛, 有話叫佢地賣平的咩....

我那邊未補地價都有ge...
元朗 推限 限呎 呎地 中小 地產 商感 興趣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273014

恒地新地9億買邊境700萬呎地 去年東北發展通過後買入 6%做購物城

1 : GS(14)@2015-06-18 12:25:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】新界東北發展計劃去年4月通過,發展商即密密購入同區地皮。土地註冊處顯示,鄰近古洞北發展區的元朗新田一籃子地皮,獲恒地(0012)及新地(0016)合資8.55億元購入,涉及地皮面積廣達700萬方呎,即約9至10個國際標準足球場,其中40萬方呎、即佔是次買入地皮僅6%的地皮面積,已落實租予第三方發展落馬洲邊境購物城。有業界人士認為,隨新界東北發展落實,預料發展商將加快在區內吸納地皮。

明報記者 劉詠怡、林尚民

是次成交的地皮涉及4個地段,原由文氏家族旗下「文深涌會」等持有,發展商去年9月以8.55億元購入,其中3個地段鄰近青山公路洲頭段及惇裕路交界(即擬建的購物城選址),另外一個地段則屬位處同區三寶樹附近,遠離邊境購物城位置。

涉4地段 原由文氏家族持有

公司註冊處資料顯示,上述地皮由旋高發展購入,公司董事包括馮李煥、林高演、李鏡禹、李清鑑及雷霆等。恒地執行董事黃浩明證實,是次成交用地乃早前「文深涌會」於2010年獲上訴庭批出可以出售的4幅地皮,地盤面積涉約700萬方呎,當中40萬方呎、鄰近惇裕路的地盤將提供作邊境購物城。

地皮劃為其他指定用途

據了解,4幅地的土地用途中,3幅鄰近惇裕路的地皮被劃作「其他指定用途(服務區)」、可透過城規申請改為食肆、分層樓宇、街市、商店及服務行業等,高度限制為4層(15米),但未有指定地積比,餘下1幅則為「其他指定用途(綜合發展及濕地改善區)」。黃浩明稱,扣除租予作邊境購物城的地皮,餘下用地未來將視乎設計再向城規會申請發展樓面,故暫未有可建樓面數據。

事實上,新地執行董事郭基煇於今年3月份時已證實,新地及恒地有份提供土地,在落馬洲興建邊境購物城,並以1元象徵性租金租給第三方經營,期望在10月1日前啟用。

購物城最快聖誕節開業

不過負責牽頭發展購物城的立法會議員黃定光早前就稱,因有關申請程序較想像中複雜,故邊境購物城原計劃於「10.1」黃金周開業,終延遲至聖誕節或元旦開業,並擬提供約300個舖位。

高緯環球張翹楚認為,新界東北發展計劃去年獲通過,不排除有發展商加快區內部署,積極吸納地皮及為旗下項目進行補地價。他又認為雖然近期旅客減少在港購買奢侈品,不過在港購買日用品的旅客不減,擬建的邊境購物城可令旅客留在邊境購物,減低對本港交通負擔,對本港發展有利。
2 : GS(14)@2015-06-18 12:25:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa2.htm
購物城拋磚引玉 長遠區內建王國
2015年6月18日

【明報專訊】為解決水貨問題,恒地(0012)及新地(0016)提供元朗新田地皮作邊境購物城,不過恒地副主席李家誠亦曾公開表示,地皮預計出租該地兩年,長遠有計劃在該址營運商場。有測量界人士認為,發展商首先把地皮用作非牟利商業用途,擁有較實際配套後,未來再為地皮爭取長遠改為商場用途,成功機會將大增。

作非牟利用途 料獲批機會大

目前擬建的落馬洲邊境購物城,地皮面積40萬方呎,涉及樓面約12.6萬方呎,負責牽頭發展落馬洲邊境購物城的立法會議員黃定光早前曾透露,冀最快可在4月底把邊境購物城的建議書交上城規會審議,及後約在7月舉行招商,不過時至昨日,暫未於城規會上查閱該個發展方案。

有測量界人士指,有關申請需要就噪音、交通、光污染和環境等方面做評估報告,過程需時;不過,由於業主只計劃租出營辦2年,加上上址將以組合屋設計,相信可以申請作臨時用途,並視乎地契透過短期豁免書的方式作臨時轉變用途,由於該申請並非作牟利用途,料批出機會高。

料政府加設配套 有助長遠發展

經濟學者關焯照認為,發展商購入大片土地,然後租出小部分作邊境購物城,料為往後該地的發展作部署。他表示,若發展商租出土地作購物城,政府必然會為其加設配套,如馬路、水渠、洗手間等,而如果區內已有一定配套,未來要申請在該區發展商場或住宅,都會比較容易通過。

他又指,把部分地方撥作購物城,若有關項目成功,日後買家亦會對該區有憧憬,對出售住宅或出租商場亦有幫助,始終「發展商睇好長線」。
3 : GS(14)@2015-06-18 12:26:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa3.htm
東北發展2017年啟動
2015年6月18日

【明報專訊】新界東北發展計劃,是本港近年最大型的發展計劃之一,預期於2017年啟動,並於2031年完成所有工程,計劃主要是把古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺農地,發展成住宅及商業項目,涉及面積8471萬方呎,即使扣除綠化帶後,實質發展面積亦超過3444萬方呎,預計項目落成後將提供59,900個住宅單位,包括公共屋,預期可為172,300人提供居所。

預期供17萬人居住

不過,立法會財務委員會審議政府提交的前期撥款申請時,引起部分市民強烈反對,加上立法會財委會主席吳亮星為配合政府盡快通過撥款,不惜多次公然違反議事規則,引來部分立法會議員不滿,連日來以不同形式進行「拉布」,撥款申請擾攘近一個月後,最終於去年6月27日通過。
地新 新地 億買 邊境 700 萬呎 呎地 去年 東北 發展 通過 買入 購物
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291079

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