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四叔再籲買股好過買樓 兩年前推介 至今累賺三至五成

1 : GS(14)@2014-06-05 18:12:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ec_eca1.htm

恒基地產主席李兆基(中)兩年前開始向市場推銷地產股,他昨出席中華煤氣股東會後重申,如果現時投資地產股,兩三年後可能有數十個百分點、甚至「一個開」(即一倍)的回報。左為中華煤氣常務董事陳永堅。(劉焌陶攝)






【明報專訊】人稱「四叔」的恒基地產(0012)主席李兆基兩年前開始向市場推銷地產股,他昨日出席中華煤氣(0003)股東會後重申,如果現時投資地產股,兩三年後可能有數十個百分點、甚至「一個開」(即一倍)的回報。翻查資料,自他上次發表「買股好過買樓」言論起兩年以來,本地地產股確實累積了三至五成的升幅,兌現了他的看法。

  「如果你男朋友送你1000萬,我建議你買地產股,好過買樓……」相信不少人都聽過四叔這個「故事」,他由2012年5月底開始發表此言論,當時地產股尚未發力。直至現時,地產股已經歷過低潮並持續反彈,他昨日再發表買地產股好過買樓的言論。



「現買地產股 三年賺一個開」

李兆基認為,現在買地產股的時機剛剛好,因為股價相對每股資產淨值的折讓仍然很大,「例如一隻地產股現價100元,如果把它的資產拆出來,每股可能值200元。」他相信,如果投資在地產股,兩至三年後將有數十個百分點、甚至一倍的回報。曾經被冠以「亞洲股神」稱號的李兆基,多次呼籲大家買地產股不要買樓,確有其道理。自他發表此言論起,中原地產指數過去兩年只累升14.5%,但他旗下的恒地,雖然昨日跌了2.8%,但兩年來累升40.9%,其餘地產股升幅亦高於中原指數(見表),其中長實(0001)升幅更達到50.8%。

買碧桂園票據 收7.5厘息

雖然地產股在去年紛紛見頂回落,但近日開始有追落後之勢;而中原指數今年至今沒有變動,但長實及恒地卻是今年表現最好的藍籌股。花旗的報告指出,由於剛性需求強勁、建築成本高企及政府有意「減辣」等因素,該行預計今年整體住宅價格沒有變幅,但現時地產股的股價已反映了樓價跌兩成的因素。另一方面,地產股股價較資產淨值,平均有高達37%的折讓。因此該行相信,地產股尤其是發展商,將會繼續跑贏大市。

  李兆基雖然極力推介本地地產股,但他的個人投資則包括內地房地產公司。他早前以私人名義斥資2.5億美元認購碧桂園(2007)的5年期票據,他昨日回應指,主要因為碧桂園的表現不錯,而且票據每年的回報率高達7.5厘,相信是合理的投資。

明報記者 廖毅然
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