ZKIZ Archives


長實紅磡新盤求去貨 第5座呎價2.6萬維港.星岸個半月賣平7%

1 : GS(14)@2015-09-24 01:45:38

■維港.星岸屬紅磡新盤項目。 陳家雄攝



【本報訊】樓市氣氛不明朗,大孖沙長實(1113)新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港.星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示,定價計平均呎價約2.6萬元,較8月初首張價單的66伙低7%,個別高層海景單位更平了逾一成半。記者:黃嘉銘


是次星海譽34伙價單中顯示,28樓B室的1,067方呎戶,呎價定價為3.28萬元,與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比,呎價定價為3.86萬元,即是星海譽平了15%。另外,如果以中低層單位比較,星海譽的10樓A室,面積1,358方呎,與第一座的10樓A室,面積1,356方呎,兩個同戶型單位相比,呎價亦相差7.4%,反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。至於是次星海譽最平的單位是2樓B室,面積1,027方呎,定價2,350.3萬,呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元,折實呎價1.93萬元。




星海譽望鯉魚門海景

不過,根據資料顯示,維港.星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景,而且中低層A及B室更只有窄角度海景,相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位,雖要面對嚴重西斜暴曬問題,但可望維港煙花海景,故星海譽單位的海景不可直接比較,再者,發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%,優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元,跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。長實昨指,星海譽推出的34伙中,3房及4房單位各有17個,更已公佈於本周六(26日)下午賣樓,以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充,今次推出星海譽34伙後,集團並無意再加推,而今年集團的售樓目標250億元已達到,一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花,前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資,他認為需依據事實客觀去分析。



東環II將推售143伙

另外,新地(016)東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙,市值約10億元。當中83伙屬7號價單,其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙,套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。嘉里(683)沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排,本周五將出售60伙,當中包括15個特色戶及45個標準戶。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305819
長實 紅磡 磡新 新盤 盤求 求去 去貨 座呎 呎價 2.6 萬維 星岸 岸個 半月 賣平 7%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292531

4月申請預售伙數 13年半新高 涉3900伙 分析:反映發展商急去貨

1 : GS(14)@2016-05-07 23:20:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然經濟下行,但發展商依然積極部署推盤。據地政總署公布,4月共有6個新樓盤新申請預售樓花、共涉及3892伙,相關伙數除等同今年首季新申請預售樓花總數4370伙近九成外,以按月數量計、除打破2004年8月錄得3860伙的數字外,業界指更創出自2002年10月後約13年半新高。業界人士指,經濟下滑下,新盤供應又陸續增加,發展商必定會以一籃子優惠吸客,並令樓價有下挫壓力。

明報記者 劉詠怡

上月新申請預售樓花的住宅項目共涉3892伙,其中最大規模、兼最受市場注視的新申請預售項目,為新地(0016)西九龍南昌站上蓋項目首期、涉1014伙;另同系馬鞍山白石項目,亦新申預售涉421伙。

南昌站上蓋項目最大規模

新地副董事總經理雷霆回應查詢稱,上述兩個全新住宅項目,均有機會於年底推出市場發售。

除西鐵南昌站項目部署登場外,新世界(0017)與內地發展商萬科集團合作的荃灣西站六區(TW6)項目亦新申請預售,並命名為柏傲灣;項目共設2座提供983伙,戶型涵蓋開放式至四房間隔,但以一至三房單位作為主打。

將軍澳南兩項目申預售 共涉逾1400伙

近月來接連有新樓盤推出的將軍澳南區,繼上月批出會德豐(0020)SAVANNAH共804伙預售後(樓盤亦已開價),區內再有兩個新住宅申請預售樓花,包括麗展(0488)及郭炳湘私人合作的將軍澳唐賢街項目涉605伙;上述項目為郭炳湘與長實地產(1113)合作發展亞皆老君柏後,近年與另一本地發展商合作的主要樓盤。

另華懋將軍澳南唐俊街項目亦新申預售,命名為海翩滙、提供857伙。至於火炭樂林路項目則命名為Mount Vienna,亦新申預售涉12伙。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,相對3月1462伙新申請預售,4月除按月大增逾1.6倍,更打破2004年8月3860伙近年紀錄,創自2002年10月錄4601伙新申預售後、過去13年半新高。事實上,4月單月新申預售近3900伙,已等同今年首季整季新申預售4370伙的近九成。

至於4月滾存待批預售樓花共涉12937伙,除比3月同期錄9999伙多出2938伙或29%,並創7個月新高。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,政府銳意增加新供應壓抑樓價,多年來密集式供應土地,供應開始於近一、兩年陸續供應,惟遇上經濟下滑,預料在供應增多但需求減少下,樓價難免會受壓,料一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源,樓價年底前有5%下調空間。
申請 預售 夥數 13 年半 新高 3900 分析 反映 發展商 發展 急去 去貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299625

6大名牌淡季齊劈價促銷 Hermès租港麗半價去貨 曾現200人人龍

1 : GS(14)@2016-05-21 12:44:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】本港零售正值寒冬,六大奢侈品牌也罕有地於本月一同打響減價戰,成功吸引大批捧場客「血拼」。頂級奢侈品牌Hermès昨日起於金鐘港麗酒店舉行半價促銷,有顧客花費逾兩萬元購買心頭好;PRADA(1913)連同旗下miu miu今日起亦將舉行公開減價活動。亞太區零售及消費品市場研究人士認為,過去奢侈品加價幅度過於進取,減價活動只是平衡以往凌厲的價格升幅,未會對品牌形象構成影響。

明報記者 邱曉欣

Hermès昨日起舉行「Ready to Wear Sale」減價活動,會場內貨品全部半價發售,包括:絲巾(men silk)、鞋履及男女裝等,雖然是次出售的均為過季產品,且未有出售深受女士歡迎的手袋,惟活動亦吸引逾200人排隊選購。於本港開設語文中心的顧客Ashely,昨早上10時已到達會場,至接近12時始能入內選購。她接受本報訪問時表示,是次購入逾兩萬元產品,主要為鞋履及絲巾,因自己是Hermès的「忠實粉絲」,「即使要請假都會來」,她表示,留意到其他奢侈品牌如Burberry、PRADA等正進行減價,稍後會再到其他品牌分店購物。

PRADA今起清貨 低至五折

Hermès職員昨日亦向記者表示,過往亦有舉行公開優惠活動,雖然近來本港零售市况不穩,惟不認為今年人流比往年少,公司亦未有打算「加碼」,開放予公眾的減價活動今年僅此一次,一般都在每年5月或6月舉行。是次活動為期兩天,將於今日晚上7時半結束。

中高檔奢侈品牌PRADA連同旗下miu miu,本港分店亦於今日起進行公眾減價活動,部分貨品低至半價,產品包括男女服飾、手袋、絲巾等,PRADA分店職員向記者表示,暫未清楚確實開放予公眾的減價貨品清單,因於減價前一晚才「漏夜執貨」,惟預計基本顏色如黑色手袋,及所有銀包產品不會在減價之列。

羅兵咸:以往加價過度進取

現時環球經濟氣候不如人意,奢侈品牌亦要減價促銷。羅兵咸永道亞太區及香港/中國零售及消費品行業主管合伙人鄭煥然坦言,奢侈品減價「唔係第一日先見到嘅事」,過去奢侈品加價幅度過於進取,去年因旅遊業出現疲態,已令部分奢侈品牌下調售價,認為進行減價活動只是平衡以往凌厲的價格升幅,他認為奢侈品減價活動今明兩年仍會持續,預計本港今年全年零售總銷貨價值將挫4.5%至5%,至2018年跌幅始喘定見好轉。
大名 淡季 齊劈 劈價 促銷 Herm 租港 港麗 半價 去貨 曾現 200 人龍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300438

發展商求去貨心切

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:08

【拆局】「一口價」方式賣樓以往屢見不鮮,不過多以賣貨尾為主。此舉是長實(1113)、恒地(012)甚至華懋早年促銷貨尾時慣用伎倆,以低至中層賣同一價錢谷客。今次新世界(017)柏傲灣第一批加推已採用「一口價」,可見求去貨心切。新盤單位高層貴過低層是正常定價,若低層與中層定價一樣,會令買家產生抵買感覺。由於現時要入票再抽籤後才有得揀樓,買家為求以同樣價錢買到較高層單位,自然會多入票去增加「中獎」機會。到賣樓當日,買家以「執平貨」為目標而來,出席率料高企,而且一定以「有幾高買幾高」的想法揀樓,考慮的時間縮短,加快賣樓流程,有利製造出熱賣效果。近年一手新例實施後,賣樓規範化,較多發展商改以「唧牙膏」方式賣樓,務求每次都賣清可售單位,之後可以睇準需求邊賣邊加價,賺取更高利潤,所以「一口價」的方法較少採用。記者:程俊華




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899423
發展商 發展 求去 去貨 心切
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322872

啟德1號II第5座沽160伙 佔可售55% 1房續受追捧 大單位去貨慢熱

1 : GS(14)@2017-08-14 15:21:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8845&issue=20170814
【明報專訊】香港首個及暫時唯一「港人港樓」項目、中海外(0688)發展的東九啟德1號II,承接過往每輪銷售均告清袋的「餘威」,首次以接近現樓形式盡售第5座全部290伙,當中最新一張價單折實均價高逾2.13萬元;市場消息稱,項目全日沽近160伙,佔可售單位總數55%,是啟德1號I及II去年夏天開售以來,銷情較慢熱的一輪銷售。

明報記者 方可兒

已獲入伙紙、預計10月入伙的啟德1號II,昨日推售290伙第5座單位,是此期最後一批高座單位(今年初已售出310伙);是次推出的第5座,向西北單位主要望未來的港鐵啟德站、向東南方單位則以內園景為主。

可留意的是,第5座整批290伙的售價分3張價單公布,首批63伙折實均價18,875元,較今年1月項目首批折實均價1.75萬元已高逾7%,及後第二張(涉108伙)、第三張價單(涉119伙)所推出單位,折實均價分別調升至19,754元及21,346元,撇除景觀及樓層因素前,最後一張價單均價,較年初首張價單高約兩成。

大手客2800萬連購兩伙

樓盤昨日盡推290伙前,接獲約1500張入票、超額4倍,其中實用面積375方呎1房戶,折實入場費595萬元起。買家昨日按抽籤順序分3組登記,就記者現場所見,昨晨9時已有不少準買家到達售樓處所在的九龍灣國際交易中心報到,一度出現人龍,準買家以家庭客為主。

據了解,項目昨晨10時半開始揀樓,全日估計售近160伙;當中1房戶去貨最快,58伙分佈於C室、H室的1房戶據悉清袋。另至少有6組大手買家連購兩伙,其中涉資最多一組買家斥逾2800萬元,購入1間3房及1間2房戶。

游偉光:低座意向價參考九龍塘豪宅

啟德1號I及II去年推售以來,多輪銷售均清袋;至於今年開售的其他啟德新盤,嘉華(0173)嘉匯2月首輪銷售亦沽清當日可售單位,保利(0119)龍譽、建灝天寰,分別於3月、5月間首輪銷售,首日分別售出77%至98%單位。換言之,啟德1號II昨天沽出55%單位,銷情為同區近期較慢熱。

中海外地產董事總經理游偉光表示,集團滿意銷情,之後將以招標形式開售屋苑低座單位,意向價參考九龍塘低密度項目。

學者:樓盤提價 銷情慢熱屬預期

中大商學院客席教授冼日明表示,樓盤銷情慢熱是預期之內,因今批單位定價較年初已提價不少,2房戶動輒逾1000萬元,而啟德1號為區內最早落成新盤,入伙後會受其他建築中新盤的聲浪影響,因此去貨速度相對減慢,加上區內還有其他新盤推出,令部分買家暫抱觀望態度。
啟德 II 座沽 160 佔可 可售 55% 房續 續受 追捧 單位 去貨 慢熱
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339956

6新盤去貨快 共沽176伙 全月一手成交料達1500宗

1 : GS(14)@2018-01-28 13:39:50

【明報專訊】今年股樓起步俱佳,港股財富效應帶動樓市小陽春提早出現,多個新盤爭相推售。昨日就有6個新盤推出,且銷情不俗,帶動昨日一手市場共錄得約187宗成交,為今年至今最旺的周六。6個新盤合共售出176伙,佔推售單位約96%。其中以會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK銷情最佳,推售的84伙全部沽清,套現近10億元,發展商部署短期內加推,並有機會加價。

明報記者 林尚民

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市小陽春提早出現,一手市場全月可錄約1300至1500宗成交,較上月約770伙多出近倍,亦可能多於2017年1月份約1300宗。

GRAND OASIS考慮加價加推

昨日的新盤當中,以會德豐在啟德的GRAND OASIS佔最多,項目單日推出84個單位,雖然開售前市場稱只錄得約100多票,但無阻銷情。會德豐地產常務董事黃光耀表示,該盤於推售首兩小時,全新推售之單位已全數沽清,套現近10億元,連同項目第一階段OASIS KAI TAK銷售,項目累沽390伙,總套現近40億元,有見銷情持續熾熱,發展商會考慮短期內加推單位,料有5%至10%提價空間。

近日市場不時錄得投資者大手入市的情况,GRAND OASIS亦不例外,黃光耀稱,項目昨日錄得一組投資者以逾3880萬元認購3伙,包括1房、2房及3房單位。

長沙灣悅雅推50單位售49伙

另外,主打迷你單位、以入場費僅333萬元作招徠的雅士圖遠東長沙灣悅雅,昨錄得300多組買家到場登記揀樓,場面墟冚,絕不下於大型發展商推售之項目,市場消息表示,該盤至昨晚6時多,即日推售的50個單位已售出49伙,佔可售單位98%,並為發展商套現超過2億元。該盤掀起九龍區迷你盤大戰的序幕,中原地產負責悅雅獨家銷售,陳永傑表示,項目準買家中用家佔七成,預料樓盤有3%至5%空間加價。

巴丙頓山首輪售10伙

至於「月月有盤推」的新地(0016),昨日就分別推出西半山巴丙頓山首輪12個單位,以及馬鞍山雲海第三輪單位,涉及33伙,兩者銷情同樣不俗,據成交紀錄冊資料顯示,巴丙頓山昨日共售出10個單位,佔即日可售單位83%。市場消息指,雲海昨單日售出32個單位,佔可售單位97%。

另外,中環28 Aberdeen St.昨日沽出一伙,大角嘴利奧坊.曉岸未有成交紀錄。綜合上述六個新盤,昨日合共錄得176宗成交,佔推售單位184伙的96%。連同其他新盤在內,昨日一手市場共錄約187宗買賣,暫為2018年最旺周六。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0090&issue=20180128
新盤 盤去 去貨 貨快 共沽 176 全月 一手 成交 料達 1500
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347322

朗城滙首輪504伙 售出四成 3新開售樓盤首輪去貨均未過半

1 : GS(14)@2018-10-28 11:51:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0315&issue=20181027
【明報專訊】面對「娥六招」,加上中美貿易戰升溫、加息等負面因素多重夾擊,最近推出的新盤首輪銷情,明顯大不如前,繼周四莊士中國(0298)屯門弦海僅售約36%單位後,過去兩年賣樓成績理想的華懋,昨日首輪開售504伙的元朗朗城滙(折實平均實呎1.6萬餘元),市場消息指全日售逾200個單位,佔首批推售單位約四成,與發展商原估計可賣七成即逾350伙,存在落差。

明報記者 林尚民、張允亭

翻查資料,近日推出的數個新盤,首輪銷情都未見突出,與6月底「娥六招」出台前、大部分新盤首輪「鋪鋪清」的景况相距甚遠;以本月推出的新盤為例,除萬科(香港)屯門掃管笏上源國慶節首推347伙清袋外,其後九建(0034)首推油塘海傲灣162伙僅售39伙,佔可售單位24%;屯門弦海周四首輪推出175伙,亦只售約63伙,佔可售單位36%(見表),更罕見出現大手時段「零出席」情况。

管理層上午估計可賣七成單位

昨日首度發售504個單位的朗城滙,雖然項目規模大,加上鄰近西鐵朗屏站,有鐵路優勢作招徠,但據悉在上午A組大手客揀樓時段,項目售約25伙;華懋銷售部總監吳崇武表示,該時段有兩組買家,各斥資約2500萬元購入兩伙3房戶,早上他預計全日可售約七成、即逾350伙單位。

大手客2500萬購兩伙3房戶

不過,據市場消息稱,朗城滙昨天全日售約203個單位,佔即日可售504伙的四成,雖然比海傲灣、弦海銷情稍為理想,但與華懋近年開售的新盤,如去年8月荃灣全.城滙首推521伙即日沽清,全盤953伙9日內清袋的情形有很大分別。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手市場暫錄約900宗成交,預料全月可錄約1300宗,近期發展商因應市况審慎開價,加上提供高成數按揭,預料11月一手可錄2000宗成交。

Napoli百伙出租 呎租30元

事實上,部分新盤發展商見銷情未有突破,便把部分單位放租,其中新地(0016)9月底開售的元朗錦田PARK YOHO Napoli,全盤712個單位,扣除撻訂單位後暫時售約46伙,新地副董事總經理雷霆早前已表明會把部分單位保留收租。

市場消息指出,項目現正式招租,涉及約100伙,現階段先推出第22座,該座提供單位由兩房起,標準戶實用544至1049方呎,代理表示,發展商意向呎租約30元,首30伙包差餉及家具,租期兩年。
朗城 首輪 504 售出 四成 新開 樓盤 去貨 貨均 均未 過半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351457

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019