朗城滙首輪504伙 售出四成 3新開售樓盤首輪去貨均未過半
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GS(14)@2018-10-28 11:51:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0315&issue=20181027
【明報專訊】面對「娥六招」，加上中美貿易戰升溫、加息等負面因素多重夾擊，最近推出的新盤首輪銷情，明顯大不如前，繼周四莊士中國（0298）屯門弦海僅售約36%單位後，過去兩年賣樓成績理想的華懋，昨日首輪開售504伙的元朗朗城滙（折實平均實呎1.6萬餘元），市場消息指全日售逾200個單位，佔首批推售單位約四成，與發展商原估計可賣七成即逾350伙，存在落差。
明報記者 林尚民、張允亭
翻查資料，近日推出的數個新盤，首輪銷情都未見突出，與6月底「娥六招」出台前、大部分新盤首輪「鋪鋪清」的景况相距甚遠；以本月推出的新盤為例，除萬科（香港）屯門掃管笏上源國慶節首推347伙清袋外，其後九建（0034）首推油塘海傲灣162伙僅售39伙，佔可售單位24%；屯門弦海周四首輪推出175伙，亦只售約63伙，佔可售單位36%（見表），更罕見出現大手時段「零出席」情况。
管理層上午估計可賣七成單位
昨日首度發售504個單位的朗城滙，雖然項目規模大，加上鄰近西鐵朗屏站，有鐵路優勢作招徠，但據悉在上午A組大手客揀樓時段，項目售約25伙；華懋銷售部總監吳崇武表示，該時段有兩組買家，各斥資約2500萬元購入兩伙3房戶，早上他預計全日可售約七成、即逾350伙單位。
大手客2500萬購兩伙3房戶
不過，據市場消息稱，朗城滙昨天全日售約203個單位，佔即日可售504伙的四成，雖然比海傲灣、弦海銷情稍為理想，但與華懋近年開售的新盤，如去年8月荃灣全．城滙首推521伙即日沽清，全盤953伙9日內清袋的情形有很大分別。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手市場暫錄約900宗成交，預料全月可錄約1300宗，近期發展商因應市况審慎開價，加上提供高成數按揭，預料11月一手可錄2000宗成交。
Napoli百伙出租 呎租30元
事實上，部分新盤發展商見銷情未有突破，便把部分單位放租，其中新地（0016）9月底開售的元朗錦田PARK YOHO Napoli，全盤712個單位，扣除撻訂單位後暫時售約46伙，新地副董事總經理雷霆早前已表明會把部分單位保留收租。
市場消息指出，項目現正式招租，涉及約100伙，現階段先推出第22座，該座提供單位由兩房起，標準戶實用544至1049方呎，代理表示，發展商意向呎租約30元，首30伙包差餉及家具，租期兩年。