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张玉明现身南宁百货:边被追债边忙收购

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玉明 現身 南寧 百貨 邊被 追債 邊忙 收購
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南寧打響政府救市第一槍?正式下文「鬆綁」限購

http://www.infzm.com/content/100283

有關限購鬆綁的小道消息不斷傳來。有消息稱溫州、長沙、杭州、天津等多城市在醞釀鬆綁限購,但未見正式文件出台。正式打響救市第一槍的是廣西南寧。

按照南寧市房管局近日在其官網發佈的文章,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

第一份官方救市文件?

新華社消息,這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。此前相繼傳出了溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀鬆綁限購,最後都被闢謠。就在28日,天津濱海傳出將實施差別化限購,只要濱海範圍內無房即可在新區購房,但也並沒有正式文件出台。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,南寧「鬆綁」限購,本質上並非消耗庫存。廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯,要戰略思維考慮如何實現人口、資金等資源的合理配置,並加快經濟區熱度的提升。因此,南寧限購政策鬆綁更注重於解除行政枷鎖,釋放該經濟圈內的購買力。

高盛高華證券認為,限購放鬆並不足以重新恢復行業的供需平衡。因為對交易量的影響取決於投資者對房價上漲的預期,然而房價攀升似乎與迄今一直房價上漲的經濟改革背道而馳。如果這並非政策鬆動的預期交過,那麼其提振交易量的效果可能是暫時的。

房產評論員、全國房地產商會理事李驍在微博上表示:南寧房管局做法實則談不上鬆綁限購,城市一體化戰略比限購調控政策更為久遠,就算是變相刺激樓市也不為過,任何政策都不應該呆板一成不變,這也與中央差異化調控思路不符合,事實上像溫州這樣的樓市已經非常疲軟的城市,限購早已沒有存在必要。

地方政府開始曲線救市?

2013年以來,新一屆政府幾乎沒有出台任何涉及房產調控的直接行政干預措施,即便是2013年房價上漲最快的時候,也沒有出台任何新政策進行市場調節。

不過,直至今天,南寧房產局的文件似乎預示著政府坐不住了。

《華夏時報》報導,東部某二線城市一位住建廳官員曾透露,儘管中央層面尚未直接表態,但目前高層關於地方樓市調控的「口風」沒那麼緊了。儘可能放權給地方政府的思路已經確定,住建部的分歧在於「放什麼權、如何放權」,今後將根據各地上報的調整方案視情況而定。

2014年全國兩會期間,住建部副部長仇保興明確表態,將在樓市調控中擴大地方政府的調控權限,包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅負。

有業內分析人士表示,如果2014年樓市調控中給地方政府放權,令地方政府在信貸、稅收方面有調整的權限,政策的走向有可能類似2008年的老版本,而對於目前的房地產市場而言,這無異於政府出手「救市」。

二三線房價降溫驅動?

4月22日,國家信息中心經濟預測部主任祝寶良在參加中國國際經濟交流中心經濟每月談「2014年一季度經濟形勢分析」時表示,目前中國部分地區的房價『超跌』,贊成個別地區放開限購政策。房價下跌幅度較大的二三線城市,可以適當放開限購政策,一線城市放開限購的可能性不大。

來自官方和民間的統計數據均顯示部分城市房價在降,而多地開發商的降價促銷活動也印證了這點。

搜房網統計,2014年4月1日中國房地產指數研究院發佈的百城房價指數報告顯示,住宅價格環比下跌城市個數為37個,跌幅居前十位的城市依次是:汕頭、菏澤、鄭州、金華、邯鄲、惠州、唐山、石家莊、無錫、鎮江。而根據國家統計局的統計,3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市已經達到14個。

前述華夏時報稱,國內房地產巨頭萬科近日在杭州推出「大家錢塘府」優惠促銷活動,推出的52套小戶型降低了裝修標準,相比此前開售的戶型總價有40萬到50萬元的優惠。即便是房價堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市,近期也傳出部分樓盤打折出售、「零首付」等變相降價的現象。

房價的持續降溫,也給房地產開發商帶來了極大的壓力。據華夏時報不完全統計,僅今年3月以來,被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10餘起,涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。

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南寧百貨獲前海人壽二度舉牌 資本緣何青睞低迷的商業零售版塊?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4701154.html

南寧百貨獲前海人壽二度舉牌 資本緣何青睞低迷的商業零售版塊?

一財網 陳姿羊 2015-10-22 22:36:00

部分商業零售上市公司估值相對較低,投資前景較佳,同時充裕的現金流和豐厚的自有物業也或是受到資本青睞的原因之一。

一個月時間,南寧百貨(600712.SH)再次遭資本狙擊。10月21日晚間,南寧百貨公告稱,截止至當日,前海人壽再次增持公司股份2723.42萬股,增持比例占公司股份總數的5%。增持後,前海人壽持有公司股份5451.42萬股,占南寧百貨股份總數的10.01%。

在此之前,已有多起金融、產業資本對商業零售版塊上市公司進行突襲舉牌的相關案例。為何在零售行業整體低迷的情況下,資本大鱷卻選擇大幅增持?《第一財經日報》記者采訪中了解到,部分商業零售上市公司估值相對較低,投資前景較佳,同時充裕的現金流和豐厚的自有物業也或是受到資本青睞的原因之一。

或進一步增持

此次距離前海人壽第一次舉牌南寧百貨僅一個月時間。9月21日,前海人壽通過上海證券交易所集中交易方式增持南寧百貨股份至2728萬股,占公司股份總數的5.01%,也是首次超過公司總股本的5%。

前海人壽兩次大幅增持背後,其增持價格也逐步提高,第二次增持時舉牌價格在7.57元~8.70元之間而第一次成交價則在5.36元~6.52元之間。

目前,前海人壽對南寧百貨的持股比例為10.01%,僅次於其第一大股東南寧沛寧資產經營有限責任公司的18.23%持股比例。對於此次增持,前海人壽僅表示對上市公司未來發展前景的看好,並無過多解釋,而其亦稱,在未來12個月內,也不排除進一步增持南寧百貨股份的可能性。

作為廣西省目前規模最大的商業零售企業之一,近兩年南寧百貨的經營狀況並不盡如人意。今年上半年,南寧百貨實現營收12.11億元,同比下滑7.27%,歸屬上市公司股東的凈利潤為135.17萬元,大幅下滑82.28%。2014年,南寧百貨營收則下滑13.73%至24.97億元,歸屬上市公司股東的凈利潤同比下滑4.17%至1625.82萬元。

對於前海人壽的增持,海通證券分析師汪立亭認為,前海人壽舉牌原因可能是南寧百貨股價自14年11月以來漲幅較小(25%),市值僅35億元(第一次舉牌時),且經營偏弱,屬於弱經營小市值的國企。

不止南寧百貨,另一區域零售上市公司合肥百貨(000417.SZ)也獲得前海人壽舉牌,9月17日合肥百貨公告稱,截至9月16日,前海人壽通過集中競價交易買入合肥百貨3907.44萬股,占合肥百貨現有總股本的5.01%。

“前海人壽舉牌合肥百貨和南寧百貨可能有兩方面考慮,一部分零售上市公司估值低、經營弱,也屬於商業類上市國企,前景好;另外就是這兩家百貨都有較好的自有物業和現金流,比如南寧百貨的朝陽店、新世界店等主力門店就為其自有物業。”華南一券商商業零售業分析師對記者分析。

緣何青睞

加入到商業零售股角力的“資本狙擊手”不止前海人壽。

今年8月10日至20日,劉益謙旗下國華人壽舉牌新世界(600628.SH),累計增持比例達10%;新華百貨(600785.SH)控股股東物美控股和二股東私募大佬崔軍旗下的上海寶銀的股權拉鋸戰還在進行中,兩者持股比例僅相差不到1%。除此之外,武漢區域型零售上市公司漢商集團(600774.SH)也受到湖北富豪閻誌及其旗下的卓爾控股的兇猛增持,目前持股比例已經逼近公司大股東漢陽區國資辦。

根據《第一財經日報》記者統計,大商股份(600694.SH)、歐亞集團(600697.SH)、中百集團(000759.SZ)等商業零售上市公司也受到了來自金融和產業資本的增持。

而事實上自2011年之後,在經濟下行、消費疲弱的大背景下,同時在商業地產過剩、電商沖擊、控三公消費等諸多不利影響,零售行業收入增速已由最高的20%逐步回落至當前的0%附近,行業上市公司業績表現差強人意,為何會頻受資本青睞?

“零售業上市公司資產豐厚並且現金流充沛,一直都是資本關註的領域。增持方如果是出於財務投資考量,部分百貨上市公司屬於國企改革概念升值潛力大。如果是側重於拓展業務,百貨公司擁有良好的現金流和供應鏈,也有利於完善產業鏈。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新如是分析。此前在增持中百集團時,崔軍便對記者表示中百集團擁有不錯的資源,但因為經營不善導致凈利潤節節下降,若能掌握控制權將會在企業管理等方面著手變革。

對此,汪立亭認為,零售業已經步入2.0時代,並購轉型、融合共生將成為趨勢。對於一些有價值難成長的區域商業龍頭,以及經營較弱的邊緣性小市值公司,並購重組是一個較好的外部驅動力。

編輯:胡軍華

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廣西南寧市政協黨組副書記容康社被查 6月才擔任現職

據廣西壯族自治區紀委消息:廣西南寧市政協黨組副書記容康社因涉嫌嚴重違紀,目前正接受組織調查。

2016年6月,容康社從南寧市委常委、統戰部部長職位調至現職。

容康社簡歷

容康社,男,壯族,1958年12月出生,中共黨員,廣西寧明人。1975年8月參加工作,1986年12月加入中國共產黨,在職研究生學歷。

2002年9月至2006年6月,任馬山縣縣長;

2006年6月至2009年11月,任隆安縣委書記;

2009年11月至2011年5月,任南寧市邕寧區區委書記;

2011年5月至2011年9月,任南寧市委副秘書長;

2011年9月至2016年6月,任南寧市委常委、統戰部部長;

2016年6月至今,任南寧市政協黨組副書記。(廣西壯族自治區紀委)

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大唐地產15.59億奪南寧“地王”樓面價超1.1萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-09-29/1042151.html

◎每經記者 魏瓊

9月28日,廈門大唐地產以15.59億元總價奪得南寧單價“地王”,樓面價達11400元/平方米,溢價率283%。

記者梳理發現,廈門大唐地產背後是閩系大鱷福信集團。該集團還涉及金融、高科技和現代農業等業務,尤其是金融自有資產過百億元,是民生銀行、漢口銀行和杭州銀行的主要股東之一。

廣西中原房地產代理有限公司研究中心經理雷翔在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,該“地王”出現屬於情理之中但又在意料之外。該地塊位置較好,靠近南寧三中初中部學區,距離青秀山、東盟商務區都較近,加上今年以來南寧房價上漲較快,“地王”頻出已不是新聞,但11400元/平方米的樓面價確實超乎想象。

今年南寧頻現“地王”

28日出讓的南寧鳳嶺南GC2016014地塊吸引了包括萬科、融創、碧桂園、招商等9家實力房企爭奪,經過107輪激烈廝殺,最終被廈門大唐房地產集團有限公司以15.59億元總價拿下,樓面價11400元/平方米,溢價率達283%,刷新此前鳳嶺北“地王”7157元/平方米的樓面價,成為南寧新的單價“地王”。

今年以來,南寧土地市場“地王”頻出。9月23日,西鄉塘區振興路以北84.466畝純住宅用地出讓,數十家房企經過90輪激烈競價,最終中鐵以8.53億元拿下,溢價率133.26%,樓面地價5050元/平方米,成為南寧西鄉塘區單價“地王”。

8月11日,南寧五象新區玉洞大道兩幅地進行出讓,最終融創以19.82億元連拿兩地塊,宣告正式進軍南寧。融創刷新6月份萬科創下的5097元/平方米樓面地價,成為五象湖樓面價新晉“地王”。

6月8日,中鐵房地產拿下江南區江南大道45畝地塊,樓面地價4313元/平方米,溢價率高達114.15%,成為南寧江南區單價“地王”。就在同一天,廣西大都奪得76.952畝地塊,成交單價722萬元/畝,樓面地價3094元/平方米,樓面地價位列南寧興寧片區第一位。

5月18日,中鐵集團以7157元/平方米樓面價拿下鳳嶺北地塊時,成為當時的年度單價“地王”。4個月之後,這一紀錄就被大唐地產打破。

國家統計局數據顯示,8月南寧房價同比上漲7.8%,環比上漲1%。雷翔分析稱,南寧房價已經連續上漲了11個月,漲幅有持續擴大的趨勢。在“地王”潮之下,地價同比翻番,各個片區“地王”基本被刷新,更多的開發商湧入南寧。南寧樓市目前庫存消化周期在8個月以內,持續看好南寧房地產市場。

閩系房企加速擴張

《每日經濟新聞》記者梳理發現,廈門大唐地產來自臺灣,在福建起家,背後是閩系大鱷福信集團。福信集團是廈門最早投身房地產開發的企業之一,先後布局福州、廈門等19個城市,開發項目超50個。福信集團還涉及金融,高科技和現代農業、文化等業務。

福信集團官網信息顯示,集團進行了大量未上市企業的股權投資,也是民生銀行的股東之一。金融板塊自有資產過百億元,先後入股交行、閩發證券、漢口銀行、永安保險等金融機構,並參與私募股權投資運作。

公開資料顯示,廈門福信集團董事長黃曦已連續數年躋身胡潤女富豪前50名,一度登上女富豪榜榜首。

憑借資金優勢,今年閩系房企泰禾、融信、正榮等在土地市場都有較為搶眼的表現,泰禾展開了全國範圍的擴張,融信以總價110億元拿下上海“地王”。

據了解,大唐地產已在南寧布局大唐國際中心、大唐果、大唐世家項目,大唐世家開盤賣了3億元。大唐地產此次拿下南寧單價“地王”,未來該項目將以何種姿態走向市場?

大唐地產投資總監高金龍在接受媒體采訪時表示,該地塊成交價格還在預期內,全國“地王”頻出背景下,此次所拿地塊打破南寧土地市場的紀錄。看好南寧市場,地價大幅上漲後會帶動南寧房價的新一輪上漲。該地塊位置稀缺,東盟商務區,未來或許打造高端產品。

中原地產數據顯示,8月份南寧市商品住宅整體均價為7510元/平方米,鳳嶺版塊商品住宅均價為9542元/平方米,9月保利領秀前城開盤,成交均價約11620元/平方米,新“地王”的樓面價已與樓盤售價持平,處於較高水平。

雷翔認為,後續項目需要賣到2萬元/平方米以上才有盈利,盈利情況需要看後續產品運營狀況。

大唐 地產 15.59 億奪 南寧 地王 樓面 價超 1.1
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北部灣城市群規劃來了,南寧要建特大城市

在“一帶一路”的戰略中,北部灣地區是我國對東盟貿易的前沿,未來這一地區如何加快發展意義重大。

國家發改委和住建部17日聯合印發《北部灣城市群發展規劃》(下稱《規劃》)指出,北部灣城市群背靠祖國大西南、毗鄰粵港澳、面向東南亞,位於全國“兩橫三縱”城鎮化戰略格局中沿海縱軸最南端,是我國沿海沿邊開放的交匯地區,在我國與東盟開放合作的大格局中具有重要戰略地位。

北部灣城市群規劃範圍包括廣西壯族自治區南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市,廣東省湛江市、茂名市、陽江市和海南省海口市、儋州市、東方市、澄邁縣、臨高縣、昌江縣,陸域面積 11.66 萬平方公里,海岸線 4234 公里,還包括相應海域。2015 年末常住人口 4141 萬人,地區生產總值 16295億元,分別占全國的 3.01%和 2.25%。

在我國的沿海省份中,這一區域也是目前我國經濟相對落後的區域。目前,該區域人均地區生產總值低於全國平均水平,人口密度和經濟密度低於毗鄰國家的一些地區,傳統產業發展轉型面臨突出困難,先進制造業和現代服務業發展相對滯後,新舊動能轉換仍需進一步加速。

在城市化方面,區域內缺乏輻射帶動作用強的特大城市,南寧等中心城市集聚和輻射效應不足,對高端生產要素吸引力不強,創新創業不夠活躍。例如,該區域最大的城市南寧城區人口規模也僅為300萬左右,在全國各大城市中大致位居30名左右。此外,該區域無論是基礎設施還是教育、醫療等公共資源都較為落後。

對此,《規劃》指出,“一帶一路”建設深入推進,中國—東盟自貿區升級版建設順利開展,為北部灣城市群充分發揮獨特區位優勢,全方位擴大對外開放和以開放促發展提供了更大空間。國家新型城鎮化和西部大開發戰略深入實施,為北部灣城市群發揮政策效應,做大做強各類城市,拓展發展新空間提供了更強勁動力。

南方民間智庫副主席、廣東省體改會副會長彭澎對第一財經分析,原來做的北部灣規劃只有廣西的部分,但目前廣西經濟仍比較落後,單靠廣西的力量顯然不夠。

澎澎說,從廣東來講,雷州半島也屬於北部灣區域,而且廣東作為第一經濟大省,正在大力打造海洋經濟,所以無論是打造對東盟的貿易橋頭堡,還是南海的開發,都必須要充分發揮廣東的作用。因此此次北部灣城市群,不僅包括了廣西的部分,而且把海南、粵西也納入進來,是大的北部灣概念。“這三個省份要共同在國家戰略層面下協調發展。”

《規劃》提出,培育發展北部灣城市群,發揮其東承西聯、沿海沿邊的獨特區位優勢,有利於深化中國—東盟戰略合作、促進 21 世紀海上絲綢之路和絲綢之路經濟帶的戰略互動,有利於拓展區域發展新空間、促進東中西部地區協調發展,有利於推進海洋生態文明建設、維護國家安全。

在產業發展方面,目前珠三角等發達地區進入產業轉型升級新階段,為北部灣地區發揮後發優勢,承接產業轉移,夯實產業基礎提供了更有力支撐。

按照規劃,北部灣城市群將面向東盟及“一帶一路”沿線國家,積極參與國際產業對接和產能合作,構建東盟企業進入中國大陸的“落腳點”和中國企業走向東盟市場的“始發站”,匯聚國際國內雙向產業資源。吸引海內外投資者在重點產業集聚區21設立加工制造基地、配套基地、研發中心、采購中心和物流中心。

在中心城市的打造方面,未來北部灣城市群將重點打造“一核兩極”。“一核”指南寧核心城市。以加快建設南寧特大城市和區域性國際城市為目標,推進要素集聚。“兩極”則是指以海口和湛江為中心的兩個增長極。

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廣西在南寧等地試點 大力推進裝配式建築發展

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-08/1152480.html

記者近日從廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳獲悉,廣西將大力推動裝配式建築發展,目前已經在南寧、柳州、賀州、玉林四地進行試點,力爭到2020年底前,廣西裝配式建築的總面積占新建建築總面積的比例超過15%,同時創建1至2個國家示範城市、3至5個自治區級示範城市、3至5個自治區級示範基地。

自治區住房和城鄉建設廳副巡視員莫蘭新表示,近年來,廣西一直大力推進裝配式建築發展,出臺了相關政策。南寧、柳州、賀州、玉林4個自治區級裝配式建築試點城市也出臺了相關的配套政策,總體來看,廣西發展裝配式建築政策體系已經形成。此外,廣西已正式發布8項技術標準,為裝配式建築的起步發展提供技術支撐。

截至目前,廣西裝配式建築推廣工作順利進行,已開工裝配式建築生產基地2個,投產裝配式建築生產線4條,開工裝配式建築項目7個。

(來源:新華社 記者:覃星星

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