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南區‧左岸最快本月推 主攻四房戶

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:29

【明報專訊】本月多個新盤熱賣,繼旗下啟德1號(I)累售521伙後,中海外(0688)即時添食,旗下鴨脷洲「南區.左岸」昨上載樓書,項目主攻四房大戶,發展商表示,項目最快本月推售。

昨上載樓書 單位1681呎起

就樓書所見,南區.左岸由兩座大樓組成,共提供114伙,近乎全數為四房大單位間隔,單位面積由1681方呎起,至最大頂層連天台特色戶,單位面積2728方呎。發展商早前曾表示,目前已取得入伙紙,據知,物業會以現樓形式推售,並設現樓示範單位。中海外地產董事總經理游偉光昨表示,項目最快會於本月推出。

18逸品參考新界西北特色戶呎價

另建灝地產首席行政總裁羅建一表示,旗下屯門18逸品會於短期內開放展銷廳及發售,該公司投資部經理鄭智荣稱,樓盤共設18伙,實用710至801方呎,全部連花園或天台,售價會以新界西北新盤特色戶作參考,該類新盤單位現時成交呎價約1.5萬至超過2萬元。

此外,南豐董事總經理蔡宏興表示,柴灣道香島會於短期內上載樓書,計劃本月內開售,最快下周開放示範單位。香島共設470伙,預計2019年1月落成,樓花期長約29個月,當中1房及2房戶型佔逾30%,約60%為3房、4房戶型,另有小量特色戶。至於新地(0016)元朗映御昨更新價單,6個貨尾單位最多加價10.7%。

香島最快下周開放示位

另外,據成交紀錄冊顯示,華懋將軍澳海翩匯剛錄兩宗撻訂,包括以1044.22萬元售出的5座19樓H室,及以668.58萬元售出的3座12樓K室,以樓價5%計,料買家分別損手52.2萬元及33.4萬元,發展商殺訂共約85.64萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6143&issue=20160913
南區 左岸 最快 本月 主攻 房戶
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美息按兵不動 發展商極速推盤 南區‧左岸突開現樓 參考半山價

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局維持息率不變,港島豪宅盤馬上伺機出動。繼本月初推出東九龍啟德1號(I)開出紅盤後,中海外(0688)同系鴨脷洲豪宅南區‧左岸,昨突擊對外開放現樓示範單位,並預告擬下月初開售,有機會與南豐的筲箕灣柴灣道香島對撼。另今天起至下周一,最少11個主要新盤展開銷售或推出特色戶招標,共涉224伙,其中大部分樓盤皆已提價1%至5%。

明報記者 謝穎怡、林可為

中海外地產董事總經理游偉光表示,南區‧左岸的定價將參考港島南區、西半山的4房海景單位。他續稱,項目早前已獲批入伙紙,料年底可獲批滿意紙,最快下周開價,首推單位料不少於50伙。對美國息口走勢,游認為加息雖對買家構成一定心理影響,但集團會按原定計劃和步伐推盤。

首批50伙最快下周開價

南區‧左岸開放的現樓示位,包括2座32樓實用1907方呎A室,4房(連雙套房)及儲物室間隔;另一為連裝修2座33樓A室,實用同為1907方呎,改作3房(連雙套房)及儲物室;相關現樓示位已對外開放。另同系、屬港人港地項目的啟德1號(II),游期望本月底可獲批預售。

香島隨時開價迎戰

至於被視為南區‧左岸對手盤的香島,南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,項目在開價工作上已萬事俱備,只待集團領導層拍板;而香島自本周初開放示範單位後,參觀人次已錄逾2000人次。

4日11盤共推224伙

另九建(0034)大角嘴奧城‧西岸,昨日開放現樓會所設施予傳媒參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目於一手新例生效前已售出88伙、套現6.6億元,現餘的16伙餘貨,市值2億元;當中頂層連天台實用1223方呎特色戶,將以招標形式發售,其餘主要屬極高層實用609至710方呎3房、4房分層單位。楊續稱,息口並非左右樓價的主因;樓價主要受惠於資金湧現,今年7至9月在資金帶動下,大單位交投暢旺,估計第四季樓市將穩定發展。

此外,今日至下周一展開銷售的新盤,除新世界(0017)沙田溱岸8號的3伙複式戶屬招標、以及建灝屯門18逸品屬首輪銷售外,其他樓盤推出的餘貨均已加價1%至5%。以發售單位數量計,以會德豐(0020)、新地(0016)最多,各佔60伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8916&issue=20160923
美息 息按 按兵 兵不 不動 發展商 發展 極速 速推 推盤 南區 左岸 突開 開現 現樓 參考 半山
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南區.左岸料下周開價

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:45

■南區.左岸全盤114伙,只有第2座33樓A室是連傢俬裝修的三房雙套單位,外連露台望避風塘。 李錦鏵攝



【本報訊】息口維持不變,發展商加速推盤。主打大戶的中海外(688)鴨脷洲新盤南區.左岸昨突擊開放示範單位;而恒地(012)系內3個市區單幢盤削優惠,變相加價最多3%。



■主人房套廁有窗,內設淋浴間及浴缸,景觀開揚。 

將屆現樓的南區.左岸,料年底獲批滿意紙,昨開放第2座高層A室傳媒參觀,當中33樓單位實用面積1,907方呎,三房雙套間隔,連裝修及傢俬。大廳及兩間套房望深灣避風塘及珍寶海鮮舫景觀,客飯廳面積逾400方呎,不過,細睡房同工人房望深灣軒樓景之餘,部份浴室屬無窗黑廁設計。以項目管理費約4元計,上址每月管理費約7,628元。中海外董事總經理游偉光表示,南區.左岸最快下周公佈首張價單定價參考港島南區及西半山四房海景單位,料最快下月開售。傳媒多番追問息口不變的影響,游偉光回應指不加息是預期之內,集團是按自己步伐推盤,而且相信項目買家實力相對雄厚,對加息敏感度不大。


恒地三盤變相加價

另外,恒地日前將西灣河柏匯、土瓜灣傲形及紅磡城中匯封盤停售貨尾,昨日發展商修訂價單,透過調整付款辦法或削減折扣優惠,變相加價2%到3%,下周一發售23伙,而新世界(017)旺角Skypark同日亦會發售6伙。原定周六開售的麗新(488)馬頭角新盤喜築,拖沓良久終公佈銷售安排,下周四發售99伙。觀塘延線通車在即並非賣樓萬靈藥,據成交紀錄冊顯示,永泰(369)紅磡新盤何文田山畔2座3樓D室,實用面積341方呎一房單位,本月中以746.9萬元沽,惟交易近日再無進展,換言之撻定收場,料發展商殺定37.3萬元。會德豐(020)系內何文田One Homantin及將軍澳Savannah亦各錄新增撻定,料買家分別損手47.2萬及72.4萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778958
南區 左岸 下周 開價
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港島兩大豪宅新盤齊開價 香島首批實呎1.94萬 南區‧左岸突開價截擊

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:04

【明報專訊】「十‧一」黃金周前,兩大港島豪宅盤開價對撼。南豐筲箕灣香島以折實平均實呎1.94萬元首推148伙,較同區新地(0016)形薈首批1.8萬元貴約8%。至於中海外(0688)昨晚突擊開價的鴨脷洲南區.左岸,首推50伙折實平均實呎2.44萬元,雖與同區深灣9號現時的二手實呎相若,但比另一指標屋苑南灣平均實呎1.66萬元貴逾四成。

明報記者 林尚民、林可為

樓花期約28個月的香島,首推148伙平均實呎2.45萬元,扣除最高20.8%折扣,折實平均1.94萬元,今批所有四房單位,均附送一個價值380萬元的車位;入場費最低為實用485方呎、位處2座3樓E室的兩房戶,定價1105萬元,折實875.16萬元,實呎1.8萬元。

香島開價貴形薈首批8%

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,香島即日收票,最快下周推售,會安排員工及大手客優先揀樓。麥形容項目定價貼市,整批折實市值22億元。南豐亦透過旗下財務公司提供85%一按,首3年免息免供,第4年起兼還本息,按揭年期不逾20年,第4年定息2.75厘,其後全期P(P現為5厘)。

南區‧左岸實呎2.44萬 貴南灣四成

另香島樓書註明,項目地契於1957年起計為期75年,即2032年到期。據中銀回覆,該行會按政府公布的相關地契安排,以及監管機構對按揭年期的規定而審批按揭貸款申請。按現時監管規定,銀行可做最長30年按揭貸款。此外,香島開價後,新地筲箕灣形薈亦敲定周六再推售57伙;今批單位已加價3%,折實平均實呎19,417元,與香島首批平均折實呎價相若。

迎海示位特色戶6514萬 貴絕馬鞍山

南區‧左岸方面,項目提供114伙主打3房、4房大戶,另樓花期只約3個月,首批50伙屬實用1787至1907方呎單位,平均實呎2.76萬元,最高折扣11.5%,折實平均實呎2.44萬元,首批入場費最低為2座3樓實用1787方呎B室,定價4393萬元(呎價2.45萬元),88.5折後折實價3888萬元、折實實呎2.17萬元,亦屬首推呎價最低;首推最貴為2座22樓實用1907方呎A室,定價5856萬元(實呎3.07萬元),折實價5182萬元、折實實呎2.71萬元,亦屬首推呎價最高。

另外,恒地(0012)馬鞍山迎海1期5座33至35樓A室示範單位特色戶,以6541.2萬元售出,創馬鞍山最貴住宅;單位實用2844方呎,另設雙平台及泳池,實呎2.3萬元,同創區內新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160928
港島 大豪 宅新 新盤 盤齊 開價 香島 首批 批實 實呎 1.94 南區 左岸 截擊
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豪宅熱賣 南區‧左岸30伙沽清 均價5000萬 15%入票來自內地及境外客

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:43

【明報專訊】本季首個開售新盤的中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,受惠於九龍新地王效應,加上內地客重返本地豪宅市場,昨日首輪推售30伙,於開售約3小時內沽清,套現約15億元,平均每伙5000萬元,成4月太古地產(1972)西半山殷然首輪40伙於2小時內沽清後,半年來首日銷售表現最佳豪宅。

明報記者 林可為、方可兒

已近現樓的南區‧左岸,上月底以折實平均實呎2.4萬元首推50伙,雖比同區南灣二手價高逾四成,惟昨日首輪推售的30伙卻沽清。今日兩個豪宅新盤接力開售,包括樓花期27個月的南豐筲箕灣香島,以及已屆現樓的長實地產(1113)與郭炳湘合作亞皆老街君柏,前者首輪推售148伙,共收180票,屬超額認購;後者今日推售46伙,以先到先得形式開售。

香島君柏今接力開售 共涉194伙

南區‧左岸昨午優先處理購買兩伙位處同座數、同樓層單位的大手客(A組),其中獲選購的包括1座22樓A、B室(實用1907及1787方呎),兩伙折實價近9700萬元,據悉A組選購時段共18伙獲選購;其餘12伙則全獲散戶買家選購。

中海外地產董事總經理游偉光表示,南區‧左岸銷情熾熱,顯示豪宅剛性需求強勁,最快今日公布新銷售安排,有機會提價。游續指南區‧左岸買家以本港居民為主,亦有來自內地及其他境外人士,但未有具體統計。不過,若以樓盤接獲入票數量計(市場消息指接獲約240張入票),游表示港客佔約85%,另15%入票人士來自內地等境外地區。

深9特色戶1.38億沽 實呎4萬

另香港仔由嘉華(0173)牽頭發展的深灣9號,實用3404方呎1號洋房式特色戶日前截標後,昨上載成交紀錄,成交價1.38億元(連車位)、實呎4萬元。上述單位之前曾發價單,定價2.23億元,買家如享7.25%折扣,折實價亦逾2億元,即比現作價相差三成,惟項目之前售出的另5伙同類洋房式特色戶,成交價1.2億至1.9億元,顯示1號單位與同類戶做價相若。

天鑄下月現樓推 涉100伙

新地(0016)副董事總經理雷霆表示,何文田天鑄1期尚餘約100伙,部署下月現樓推售;另12月有機會推出元朗Grand YOHO2期(800多伙),擬樓花期內先推200伙。會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN,過去兩個月銷情隨港鐵何文田站將通車而加快、其間售出逾170伙,令項目3月至今累售277伙,套現33億元,10月後將取消1%特別優惠。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5938&issue=20161008
豪宅 熱賣 南區 左岸 30 夥沽 沽清 均價 5000 15% 入票 來自 內地 境外
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君柏即晚加推31伙 減優惠 兩新盤首日售61伙 南區‧左岸加價4%

1 : GS(14)@2016-10-09 18:43:59

【明報專訊】市場同時推出多個豪宅新盤,由長實(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,昨日沽出34個單位,佔可售單位約74%,當中有七成買家選用12年先住後付計劃,發展商即晚加推31伙,並削減約2%至4%優惠。

明報記者 林尚民

近期市場有多個豪宅盤推售,繼上周五(10月7日)中海外(0688)鴨脷洲南區.左岸推售30伙並成功清袋後,曾於今年3月臨時煞停賣樓的君柏,昨日亦推出首輪46個單位。雖然項目以先到先得形式發售,但由於單位動輒數千萬元,加上發展商為免「豪氣」買家曝光,派出職員「送外賣」,運送合約到商場不同角落簽單,故售樓處門外只聚集一批代理及職員等,未出現買家排隊的情况。

七成買家採用12年付款計劃

消息表示,項目昨日售出34個單位,佔即日可售約74%,套現約12億元,當中最大手買家以約1.4億元連購四伙。另外,消息稱約有七成買家採用長達12年的「Z138先住後付」計劃。長實執行董事趙國雄稱,項目銷情理想,滿意反應,銷售結果顯示市場購買力充裕,尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞,預期市道持續暢旺。

有見銷情理想,發展商即晚加推31伙,包括首批的第二座,以定價計,平均實呎27,537元,雖與原有價單相若,惟發展商削減4%優惠,包括12月15日前購買的2%折扣,以及指定單位額外2%折扣,令最高折扣由24%降至只有20%,今批單位折實平均實呎約2.2萬元。

筲箕灣香島首日售出18%

至於同日發售148個單位的南豐筲箕灣香島,昨日所售單位以四房及三房大單位為主,成交單位最高金額超過3100萬元。據成交紀錄冊所見,該盤昨日共售出27伙,佔即日可售單位約18%。同系東涌昇薈四日內連環沽出三幢洋房,最新成交之1號洋房,實用2529方呎,實呎16552元,折合成交價即約4186萬元,創東涌區內最貴成交價洋房,項目6幢洋房已全數售出。

昇薈4日沽3洋房 創東涌最貴紀錄

前日成功清袋的南區.左岸,昨加推新價單,涉及12伙,另更新原有價單,其中14個單位提價約2%至4%,有關單位將於周三發售。消息指恒地(0012)深水埗南昌一號至昨日累收逾120票,超額近1.5倍;宏安地產(1243)馬鞍山薈晴,則收約210票,超額近1.7倍。

綜合昨日新盤市場,合共錄得約103宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,10月份一手項目以豪宅為主,預期一手成交量將較9月份減少至約2000宗水平;中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱,本月一手成交宗數較上月下跌,但月初開盤以豪宅為主,成交金額不輸9月。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9442&issue=20161009
君柏 柏即 即晚 晚加 加推 31 優惠 兩新 新盤 首日 61 南區 左岸 加價
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南區‧左岸 全海景大單位

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:30

【明報專訊】隨着港鐵南港島線最快年底通車,鴨脷洲交通將大為改善。近期開售的中海外(0688)鴨脷洲南區.左岸,全盤主打4房大戶,而且所有單位均可飽覧遊艇海景,適合鍾情海景的大家庭居住。

明報記者 方可兒、攝影 劉焌陶

鄰近港鐵利東站的南區.左岸,位置距離港鐵站約需20分鐘步程。項目分兩座發展,合共提供114伙,每層僅設兩伙,全盤主打4房大戶,所有單位面向東南,大廳及主人套房方位一致,可享深灣海景。樓盤已近現樓,獲批入伙紙,預料年底可以入住。發展商在第2座33樓A室設示範單位,將連裝修出售。單位實用面積1907方呎,原則4房改作3房,成為全盤唯一3房單位。

示範單位改3房 連裝修出售

大廳以白色作主調,配有水晶燈及花卉作點綴,簡約高貴。飯廳放置六人餐桌後,仍有不少空間。客廳一方相連29方呎露台,放眼可望遼闊海景。主人套房裝置近乎落地的曲尺形玻璃窗,有助將室外景致引入屋內,套房窗前設書枱,工作疲倦時,可以觀賞海景減壓。

設計師將毗鄰主人套房的其中一間睡房牆身打通,改成衣帽間,成為主人房一部分,增加不少儲物空間之外,亦加裝了梳妝台。主人套房浴室設企缸及浴缸,屬酒店式「五件頭」設計,浴缸旁設有玻璃大窗有助採光及通風。

另一間套房用色平實,放置一張雙人牀及衣櫃;至於面向西北方的另一間睡房,貫徹大廳淺色基調,且設有書櫃,洋溢書香氣息,外望以樓景為主。廚房配備家電以德國品牌為主,包括電磁爐、蒸爐、雪櫃等。廚櫃分左、右兩列排開,以白色及木色為主,用色配搭平實。廚房窗前設有小餐枱,可讓住戶享受下午茶時光。

每戶設獨立升降機大堂

南區.左岸主打4房單位,未有提供細單位。當中標準4房實用面積由1787至1907方呎。此外,2樓設4伙連平台特色戶,頂層另設2伙連天台及平台單位,實用面積最大2728方呎。頂層特色戶位於36樓,每座只設一伙,意味該單位佔據全層。該單位的4間睡房當中,有3間坐向與大廳一致,同享海景,而且主人套房已經預留位置作衣帽間。

車位比例達1比1

項目每層各戶均設獨立升降機大堂,私隱度不俗。樓盤設有119個車位,車位比例達1比1。會所設健身室、宴會廳、室外游泳池等設施。此外,由於項目範圍內有斜坡,據樓書顯示,業主有責任保養及維修斜坡,以防止出現山泥傾瀉及泥土塌陷。

■有片睇,如欲觀賞更多南區‧左岸現場環境,可瀏覽明報置業網:property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3927&issue=20161015
南區 左岸 海景 單位
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南區‧左岸兩周累沽63伙 套29億

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:19

【明報專訊】昨日雖然天氣惡劣,但中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,如期進行第3輪銷售推出20伙並沽約8伙,當中錄得大手客斥逾1億元連購兩伙,而項目本月初推出至今13日,累售單位已增至63伙、佔項目單位總數114伙的55%,套現29億元。中海外表示,內地客佔項目買家比例介乎兩至三成。

佔樓盤單位總數逾半

南區‧左岸昨日推出的20伙,折實平均實呎逾2.5萬元,較之前開售價調高2%至4%,售出約8伙。中海外地產董事總經理游偉光重申,項目銷售反應理想,意味豪宅剛性需求仍強勁,而第2座30樓A、B單位,周日以招標形式推出,內地買家比例介乎兩至三成。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指,昨日天氣惡劣雖影響買家出席率,但該公司仍錄得一組本地客,斥逾1億元購入兩伙自用。

本地客昨逾億掃兩伙自用

另南豐月初推售至今累沽約40伙的筲箕灣香島,首現撻訂個案、涉及由同一組買家購入的兩伙單位;包括3座17樓實用485方呎E室,及同座26樓實用1188方呎B室,月初由同一組買家以3871.7萬元購入,惟近日取消交易,料遭殺訂約193.6萬元。

長實地產(1113)旗下尚餘70多伙餘貨待售的紅磡維港‧星岸,錄得去年8月開售以來,首宗撻大訂個案,位於3座11樓實用885方呎C室,原於9月初以2219萬元售出,買家稍後亦已簽署買賣合約,惟日前取消交易,料遭沒收訂金10%涉近222萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4925&issue=20161020
南區 左岸 兩周 周累 累沽 63 29
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南區‧左岸 與海景為伴

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:59

【明報專訊】隨著港鐵南港島線最快年底通車,鴨舌洲對外交通將大為改善。中海外(0688)10月開售的鴨舌洲豪宅南區.左岸,全盤114伙現時已售出超過六成單位,銷情理想;項目最鮮明賣點,是全盤主打4房大宅,兼所有單位均可飽覽南區遊艇會海景。

明報記者 方可兒 攝影 劉焌陶

鄰近港鐵利東站的南區.左岸,距港鐵站約10餘分鐘步程;項目由兩座組成共提供114伙,每層僅設兩伙。南區.左岸所有單位均向東南,大廳及主人套房方位一致,可享深灣海景。另樓盤已近現樓並獲批入伙紙,預料最快今年底可入住。發展商在第2座33樓A室打造的示範單位,將連裝修出售;單位實用面積1907方呎,原則4房改作3房,成為全盤唯一的3房戶。

每層只設兩伙 住戶私隱度高

大廳以白色作主調,配有水晶燈及花卉作點綴,飯廳放置6人餐桌後仍具不少空間。另客廳相連29方呎露台,可觀賞遼闊海景。主人套房裝置近乎落地曲尺形玻璃窗,有助將室外景致引入屋內,套房窗前設有書檯,工作疲倦時,可觀賞海景減壓。設計師將毗鄰主人套房的睡房的牆身打通,改成衣帽間,成為主人套房一部分,增加不少儲物空間外,亦加裝了梳妝台。至於主人套房浴室,內設企缸及浴缸,屬酒店式「五件頭」設計,浴缸旁設有玻璃大窗有助採光及通風。

另一套房用色較平實,放置一張雙人床及衣櫃;至於面向西北方的另一間睡房,貫徹大廳淺色基調,且設有書櫃,洋溢書香氣息,但以樓景為主。廚房配備家電以德國品牌為主,包括電磁爐、蒸爐、雪櫃等。廚櫃分左、右兩列排開,以白色及木色為主,用色配搭平實。廚房窗前設有小餐檯,可讓住戶享受下午茶時光。

廚房家電配套 德國品牌為主

樓盤未有提供1、2房細單位,標準4房戶實用面積由1787至1907方呎。此外,2樓設4伙連平台特色戶,頂層另設有2伙連天台及平台特色大戶,實用面積達2728方呎;上述頂層特色戶位於36樓,每座只設一夥,意味該單位佔據全層空間,而單位的4間睡房中,有3間坐向與大廳一致,同享南區海景,主人套房已預留位置作衣帽間。

頂層特色大戶達2728呎

項目每層各戶均設獨立升降機大堂,私隱度高;另樓盤設119個車位,住宅、車位比例達1比1。住客會所設有健身室、宴會廳、室外游泳池等設施。不過,由於項目範圍內有斜坡,據樓書顯示,業主有責任保養及維修斜坡。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7538&issue=20161107
南區 左岸 海景 為伴
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料年底入伙 受惠南港島綫通車鴨脷洲南區.左岸飽覽遊艇會海景

1 : GS(14)@2016-11-26 13:47:10

■戶戶向東南,享深灣遊艇會至大樹灣海景,賣點鮮明。



【新盤巡禮】預期今年底前入伙的鴨脷洲南區.左岸,料可受惠於即將通車的港鐵南港島綫,屆時約10分鐘車程抵金鐘站,賣點更強。物業矗立海旁,擁覽深灣遊艇會至大樹灣海景,提供區內罕有的四房大戶型,身價高一線。記者:溫潤潔攝影:李錦鏵



南區.左岸兩座相連大廈呈一字排開,戶戶向東南方,前臨香港仔南避風塘、著名海上食府珍寶海鮮舫及深灣遊艇會,遠眺大樹灣及海洋公園。從屋苑徒步約10分鐘到達最近的港鐵利東站,距離可接受,但以斜路為主,上落耗不少腳骨力,沿路無瓦遮頭。物業基座地庫1及2層為停車場,設有119個住客停車位,與住宅114伙,做到1比1的要求,為近年新盤罕見。



■標準樓層設70餘方呎大露台,盡覽海景。

■主人套房地方闊落,輕易容納大家具。

■單邊2座A室,主人套廁與海為伴。



■另一套房約100方呎,做到三邊落床。

■偌大的廚房選用德國品牌家電,感覺得體。

■從南區.左岸行10分鐘抵港鐵利東站。


每層2伙 最細面積1,681方呎

兩座大廈每層2伙,面積1,681至1,907方呎,兩座頂層各設1伙,面積分別2,659方呎及2,728方呎,全數114伙,10月初開售,迄今尚餘三成多貨尾待售,已售出逾六成單位中,折實最平超過4,000萬元,呎價約2.29萬元,較毗鄰深灣軒近期成交呎價約1.59萬元,高約44%。不過,全新及二手市場難直接比較,南區.左岸採用特大戶型間隔有分別,各戶備私家電梯大堂,歸入單位面積內。標準分層附70餘方呎露台,最低層2樓單位連平台,平台面積320至650餘方呎,頂層戶連2,100餘方呎平台及天台。單位格局工整,客飯廳約400方呎,間隔四房雙套,合多代家庭同住,兩間套房寢區約100至180方呎,主人套房靠邊有位造櫃或衣帽間。另外兩間細房約65至130方呎,可自行打通,又或者揀單邊2座A室,兩間細房空間分配平均,約90至100餘方呎。四間睡房景觀有別,兩間套房與客廳享海景,兩間細房望深灣軒樓景為主。單邊2座A室,兩間細房設曲尺窗,有一邊向東北望海景,主人套廁有大窗享海景,惟其他浴室均屬無窗黑廁。頂層單位間隔四房三套,客廳及套房享海景,但主人套廁及細房望樓景。







現在進入《蘋果》360°有得網上參觀南區.左岸現樓,網址為http://apple360.nxtdig.com.hk/marina




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845647
年底 入夥 受惠 港島 通車 南區 左岸 飽覽 遊艇 會海
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首置客1.2億購南區.左岸

1 : GS(14)@2017-01-24 01:59:17

【本報訊】大額豪宅交投氣氛暢旺。中國海外(688)旗下鴨脷洲南區.左岸早前推出兩伙招標,最終單位由本地首置客斥資近1.2億元購入。挾港島南綫通車消息刺激,南區.左岸單是本月已連環錄大額成交。剛招標售出的單位為2座32樓A及B室,實用面積分別1,907及1,787方呎,總實用面積3,694方呎,屬海景四房戶,由一買家大手斥資1.1952億元購入,呎價32,355元。美聯物業方富義表示,新買家為本地首置客,故不需繳付新辣稅。該盤本月初招標方式出售4伙單位,最終獲一名買家一口氣以2.297億元買入,實用面積達7,351方呎,平均呎價31,252元。南區.左岸由開售起至今暫售出89伙,當中一次購兩伙或以上的買家佔約19宗,共約41伙,佔整體成交量46%。


羅便臣道80號億元沽出

除全新豪宅外,南豐集團的西半山羅便臣道80號,已屬落成多年半山豪宅,惟其1座48樓及49樓B室一手複式戶,早前亦以招標方式售出,實用2,356方呎,另設595方呎平台及269方呎天台,連兩個車位,以1.05億元成交,呎價44,686元,創項目新高。同屬南豐集團有份發展的山頂Mount Nicholson,本月以逾5.9億元沽出第2期6A及B室分層單位,單位面積共8,855方呎,呎價達6.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905803
首置 置客 1.2 億購 南區 左岸
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南區.左岸月租12萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:40:03

【本報訊】中海外(688)鴨脷洲豪宅盤南區.左岸,近期持續錄大額成交之餘,市場亦已錄首宗租務成交。


租金回報率3.3厘

利嘉閣梁志偉表示,1座中層B室4房戶,實用面積1,787方呎,以每月12萬元租出,實用呎租67.2元。據了解,單位可望遊艇會海景,業主於去年10月,以一手價4,338.6萬元購入上述單位,租金回報率3.3厘。現時屋苑有7個二手租盤提供,單位最低入場費由約10.5萬元起。中原黃小江表示,堅尼地城浚峯低層C室三房戶,實用面積658方呎,以每月3.7萬元租出,實用呎租56.2元。業主於2014年9月以一手價1,306萬元買入上述單位,租金回報率約3.4厘。據了解,現時屋苑只僅餘約5個租盤。另外,受惠港鐵南港島線通車效應,鴨脷洲海怡半島呎租再升穿40元,19座高層H室,實用871方呎,月租3.7萬元,呎租42元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910501
南區 左岸 月租 12
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南區.左岸首宗租賃 4房月租12萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:45:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0930&issue=20170127

【明報專訊】去年底開售至今已累沽八成單位、本月錄不少大額成交的中海外(0688)鴨脷洲南區.左岸,昨日錄得首宗租務成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示,南區‧左岸錄得的首宗租務成交為1座中層B室,實用1787方呎,屬4房連工人套房間隔,外望遊艇會海景,獲租客以月租12萬元承租,實用呎租67元。業主去年10月以約4338.6萬元購入,扣除管理費等開支前,租金回報逾3厘。梁補充,南區‧左岸目前約有7伙單位放租,月租叫價介乎10萬至12萬元不等。

浚峯3房租3.7萬 呎租56元

另外,堅尼地城新入伙樓盤之一的浚峯,入伙至今接近半年,市場現有約5個租盤。中原高級分行經理黃小江表示,樓盤新近錄得一宗租賃成交,單位為低層C室,實用658平方呎,屬3房1套間隔及工人房,望園景為主;業主本月中才放租,以3.7萬元將單位租出,實用呎租56元。黃稱
南區 左岸 首宗 租賃 月租 12
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馬主游紹賢掃南區.左岸

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:05

【本報訊】中國海外(688)鴨脷洲南區.左岸上月以近2.3億元沽出4伙單位,買家為本地著名馬主游紹賢(YAU EDDIE JUNIOR)。


毋須付新辣稅

受惠南港島綫通車刺激,中海外上月招標出售4伙南區.左岸海景單位,為1座35樓A室及B室,以及2座35樓A及B室共4伙,實用面積7,351方呎,涉及金額達2.297億元,呎價31,252元,為該盤開賣以來最豪氣買家。土地註冊處資料顯示,登記買家為游紹賢(YAU EDDIE JUNIOR),4伙均透過個人名義買入。據悉,星運系馬主游紹賢於2011年透過公司名義以2.4億元購入薄扶林貝沙灣5期8號屋,是次以個人名義入市,毋須付15%新辣稅。同時,他以1,810萬元買入屋苑4個車位。另時代地產(1233)或有關人士以1.68億元公司轉讓方式沽出尖沙嘴凱旋門「大宅門」摩天閣高層A室連2個車位,實用面積1,955方呎,呎價85,934元,5年賺約5,800萬元。時代地產主席岑釗雄夫婦去年年中斥資6.3億元購入山頂Mount Nicholson第1期的8號屋,洋房8,054方呎,呎價7.8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930914
馬主 主遊 遊紹 紹賢 賢掃 南區 左岸
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買家1.27億連購南區‧左岸兩伙

1 : GS(14)@2017-03-30 09:44:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5176&issue=20170330
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦周六進行第三輪銷售的新地(0016)南昌站匯璽,但個別一手豪宅新盤仍錄得成交。中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,以逾1.278億元售出第2座28樓A、B室,並由同一組買家購入;以兩伙單位總實用面積3694方呎計(同為4房戶),平均實呎3.46萬元。南區‧左岸自去年底開售至今累沽約94伙,佔項目單位總數114伙的82%,估計總套現額約47億元。

匯璽周六第三輪暫收2000票

由於豪宅承接力強,南區‧左岸已上載銷售安排,周六再推出兩伙實用面積同為1870方呎的4房戶招標,分別是第1座3、30樓A室,並於同日截標。至於匯璽,市場消息指,過去4日累積接獲逾2000票,以周六第三輪發售246伙計,超額認購7倍。

維港頌今開放示位

另長實地產(1113)部署4月開售的北角維港頌,今日首度向傳媒開放設於尖沙嘴港景匯商場的4房示範單位。長實地產投資董事黃思聰表示,維港頌稍後開售時,擬以向維港海景、實用面積介乎1310至1595方呎的4房戶打頭陣。

倚巒月租36萬 呎租逼百元

至於豪宅租務,市場消息指,山頂倚巒一幢實用面積3736方呎的單號洋房,剛以全包方式租出,月租36萬元,實用呎租96元。據悉業主2009年以2.4億元買入,租金回報僅1.8厘。不過,若對比屋苑去年4月、另一幢單號洋房以實用呎租87元租出,呎租已回升約一成。
買家 1.27 億連 連購 南區 左岸 兩夥
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南區洋房屋苑Rosecliff賞大潭灣海景

1 : GS(14)@2017-06-11 16:08:01

■廳房向東南享大潭灣全海景,景致秀麗吸引。



【搵屋指南】港島南區大潭擁山海天然環境,洋房屋苑不出10組,主要分佈兩個地域,其一為大潭道以東、近白筆山道較高地勢上,以紅山半島為主,另一為大潭道以南臨海位置,居住密度低,私隱度更高,而此段大潭道路面廣闊,前往赤柱購物飲食更近,對外有小巴及巴士站,駕車及搭車都方便。記者:溫潤潔 攝影:李錦鏵



大潭道以南洋房稀有, Rosecliff是其中1組,只建11幢屋,實用面積約3,200方呎,具大宅氣派,向來放盤短缺,數年來只有1個後排放盤,要2樓以上才可望見海景,目前叫價1.9億元,屬於屋苑進駐之選。今年初才有兩個前排放盤出現,最貴單邊洋房索價2.6億元,是次介紹的洋房開價2億元,相比後排放盤只高約5%。
Rosecliff戶戶向東南,前排洋房視野無遮擋,享180度廣角景致,享遼闊大潭灣海景,青山綠水近在眼前。從一樓客廳直出逾1,000方呎花園看到如斯美景,感覺地方空曠,身心開懷,融入大自然中。二及三樓向這方的房間有半圓形露台,可觀賞無垠景色,靜享和暖陽光吹海風。



■客廳地方寬敞,樓底高,放多組大碼家具,仍具空間感。

■逾千呎花園戶外家具齊備,大夥兒開派對玩得開心。

■三樓主人套房寢區如客廳般大。



■房間設大窗,透入充足天然光。

■兩間睡房設半圓形露台,擁覽180度海景。

■飯廳大得分為兩部份,劃出偏廳及用餐區。



■廚房沿牆造櫃,貯物量多,工作枱面充足。

■三樓主人套廁設巨型浴缸,浸浴賞海,令人羨慕。

■Rosecliff由11幢洋房組成,樓高3層。


客廳闊落 擁五間套房

物業樓高3層,以前後半層設計,大門設於地下,經玄關往一樓客廳,間隔寬敞不在話下,樓底約13呎高,空間感強烈。行數級樓梯上飯廳,劃分兩部份,一邊擺放梳化佈置成小偏廳,另一邊擺放八人特長實木餐枱、高櫃及書枱等,通道非常鬆動。飯廳設落地窗屏看海,外接樓梯前往花園,毋須繞過客廳前往,出入快捷便利。飯廳旁有偌大的廚房,沿牆造櫃,提供高收納量,中間有位放活動桌,作為後備工作枱。二及三樓屬於寢區,原則四間套房,將其中一間改為房中房設計,新增細房亦以套房設計,令全屋增至五間套房,市場上鮮有同類供應。兩間較小的套房向後方,望屋苑圍牆無緣看海。另外,屋苑設有戶外泳池,住戶夏天可游水消暑。







97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170611/20051524
南區 房屋 Rosecliff 大潭 海景
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南區Belgravia賺近4,000萬

1 : GS(14)@2017-10-09 02:59:07

【本報訊】港島南區屬傳統豪宅區,嘉里建設(683)旗下收租多年的南灣道57號豪宅Belgravia,市場錄本月首宗二手成交,5年勁賺近4,000萬元。利嘉閣梁志偉表示,南灣道豪宅Belgravia低層B室,實用面積約2,197方呎,建築面積約2,790方呎,屬四房兩廳連雙套房及工人房間隔,望海景。單位業主原叫價7,800萬元,後來反價至7,850萬元沽出,實用呎價35,731元,建築面積呎價28,136元。據悉,原業主於2012年10月以約3,940萬元購入,持貨5年轉售,賺約3,910萬元,升幅達1倍。梁志偉表示,現時該屋苑約11個單位放盤,最平叫價6,600萬元。


碧瑤灣3年升值39%

此外,中原地產顏燦城表示,薄扶林碧瑤灣40座高層單位,實用面積1,296方呎,建築面積1,590方呎,3房套間隔,有部份海景,業主以2,370萬元連車位沽出,實用呎價18,287元。原業主於2014年5月以1,700萬元買入單位,持貨3年,賬面獲利670萬元,單位升值39%。此外,石澳道單號屋,實用面積6,605方呎,連有約11,710方呎巨大花園,早前市場叫租每月60萬元,市傳租出,料呎租約90元水平。淺水灣道45號明慧園低層一個實用面積1,583方呎單位,則以月租7.2萬元租出,呎租45元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158594
南區 Belgravia 賺近 000
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受惠港鐵通車 南區樓價年漲兩成

1 : GS(14)@2017-12-10 23:01:38

【本報訊】南港島綫自去年尾開通後,各發展商及投資者聚焦南區發展項目,由競投發展地皮、活化工廈到競逐地鐵上蓋項目,盼打造成融合住宅和商業新區。受惠於地王效應和南港島綫發展,不少外區買家入市,帶動樓價水漲船高,短短一年升近10%至20%。

海怡半島呎售1.6萬

今年初龍光地產(3380)與合景泰富(1813)以逾168億元投得鴨脷洲利南道海景地王,一度將樓市氣氛帶至高位。海怡半島受利好因素帶熱,全年整體租金升幅近兩成,最新呎租為42元,樓價亦上升近20%,最新呎價1.6萬元。美聯物業葉志偉指,南港島綫通車後,區外買家多出接近7%,而且成交價屢創新高,8月曾創下分層標準戶呎價新高,單位為13A座高層H室,實用面積864方呎,三房間隔,終售1,870萬元,實用呎價21,644元。老牌屋苑香港仔中心升幅緊貼海怡半島,美聯丘松原指,今年整體租金升近10%,由1.45萬升至1.6萬元,樓價升近10%,呎價約1.3萬元,他指南港島綫帶動買家入市,較通車前多出20%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236288
受惠 港鐵 通車 南區 樓價 年漲 兩成
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湯文亮姊半年1.3億掃南區豪宅

1 : GS(14)@2017-12-18 04:38:07

【本報訊】被市場稱為淡友的紀惠集團總裁湯文亮,其胞姊廖湯慧靄(圖),則密密吸豪宅,繼半年前入市赤柱灘道豪宅後,新近再以6,600萬元購入毗鄰單位,半年花1.27億元掃入2伙南區豪宅。廖湯慧靄繼今年5月,以6,180萬元購入赤柱灘道10B號地下單位後,新近再度出擊。按土地註冊處資料顯示,赤柱灘道10A號地下單位,實用2,832方呎,成交價6,600萬元,實用呎價23,305元。登記買家正是廖湯慧靄(Liu Tong, Rita),半年多斥1.27億掃入兩豪宅單位,該物業樓齡已55年,原業主1988年以350萬元買入,有指屬遺產貨。

匡湖居洋房7年賺42%

另外,西貢匡湖居錄洋房成交,世紀21奇豐物業廖振雄表示,匡湖居2期D段雙號屋易手,實用面積1,371方呎,花園面積約1,762方呎,望湖景,以2,750萬元沽出,實用呎價20,058元。原業主2010年11月以1,942萬元買入上址,持貨7年,是次轉售賬面賺808萬元,升值約42%。中原地產張仲偉表示,太子道西泰園中層B室,實用面積1,016方呎,三房間隔,連車位以1,300萬元成交,實用呎價12,795元。原業主於2003年僅以300萬元連車位買入,持貨14年,是次沽貨賬面賺1,000萬元,升值逾3.3倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245470
湯文 文亮 亮姊 半年 1.3 億掃 南區 豪宅
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陳道明南區豪宅叫租12萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:24:09

【本報訊】豪宅市道造好,城中名人富豪爭相入市之外,部份富豪將豪宅長線收租。內地影帝級人馬陳道明或有關人士持有的淺水灣Belgravia,新近以月租約12萬元放租,呎租約64元。

赤柱豪宅2.5億易手

陳道明或有關人士於2011年斥8,100萬元購入Belgravia中層A室,實用面積1,875方呎,據悉,租約剛完,單位新近於市場放租,索價每月12萬元,呎租64元,若以上述月租獲承租,租務回報率1.8厘。中國海外(688)旗下赤柱豪宅環角徑二號,繼本月初以2.13億元沽出8號屋後,市場消息指,昨再沽出一幢雙號屋,實用面積4,198方呎,另設有1,559方呎花園,1,216方呎平台,成交價傳2.497億元,呎價59,496元,惟銷售資料以一手成交紀錄冊為準。卓能集團執行副主席趙式芝表示,山頂施勳道30號B及C號洋房預計於明年一月推出市場,有信心挑戰亞洲新高。趙式芝表示,B號洋房一直收租,現時租約完結,正在進行翻新,C號洋房亦同樣進行翻新工程。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249348
陳道明 南區 豪宅 叫租 12
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346288

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