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緬甸直擊 升價十倍 大陸人瘋狂搶石

2011-7-21  NM




繼紅酒、古董及鑽石等奢侈品被國 內人囤積後,緬甸的翡翠玉石,亦同樣被同胞炒起,自○八年起,平均價格已急升十倍。今年初,北京更以一億元人民幣的天價,賣出一隻綠翡翠玉鐲,即使普通質 素的玉鐲,也動輒數十萬元,堪稱瘋狂的石頭。玉器首飾大賣,原材料價格自然急升,本月初舉行的緬甸玉石拍賣會,吸引一萬名買家湧到當地,當中九成屬國內同 胞。本刊在緬甸直擊,發現成交價平均高出底價十倍,估計總成交逾二百億港元,再創歷史新高,背後原來靠山西煤老闆及溫州商人大舉掃貨外,還有不少初哥將全 副身家押注買石,希望一朝富貴。相反,以往在玉器市場叱咤風雲的香港買家,自嘆不及國內人瘋狂,去到緬甸也買不到玉石,惟有靠以往儲下的存貨,迎接玉器新 時代。第一日:初哥老手齊團購

七月初,緬甸首都內比都(Naypyidaw)正值雨季,天氣時晴時雨,氣溫高達攝氏四十度。自從去年有人在拍賣會場中暑身亡,各人明顯有備而來,帶備帽 子或雨傘外,不約而同手執電筒,匆匆忙忙在石頭堆中穿梭,用電筒近距離照射,窺看玉石質素。今次拍賣,共有逾二萬二千份玉石,打破歷來紀錄,主辦單位實施 逐日入標,價高者得;首批三千二百份玉石,須在第二天展期完結前入標,翌日立即宣布結果。由於貨品太多,買家大呻眼花繚亂,一名操普通話的中年邊看邊大呼 離譜:「兩日看三千多份石頭,平均每份只有半分鐘時間,莫非是希望我們胡亂入標賺更多?」此話一出,立即惹來附近的同胞連聲附和。場內大部分買家都滾水淥 腳查看玉石,但亦有不少後生仔游手好閒,廿來歲的揭陽人蔡先生,正當朋友們忙於商討入標價格,他卻坐在一旁發呆,閒時以數碼相機拍下玉石紋理。他向記者表 示是玉石初哥,第一次來到緬甸,「家鄉有很多人買賣玉器,賺很多很多,我也想試試。」他遂拿着畢生積蓄二十多萬元人民幣,膽粗粗跟同鄉來搏一搏,希望買些 平貨回鄉做玉器, 「以往很多同鄉來買貨,就算是普通玉也賣得很好,村內不少人已蓋大屋, 我希望今次能賺好幾倍。」

由於資金有限,加上每名進場買家,事先須繳付一萬歐羅作按金,因此蔡先生等人非常慳儉,十多人「屈蛇」租住有廚房的雙人房,晚上趕到超市買菜煮飯,「這裡 根本不夠酒店供應,房租全被炒起,質素低劣的酒店也要每晚三百美元。」內比都是緬甸的新開發城市,○五年政府決定從仰光遷都於此,但酒店不多,展期內全部 爆滿;為了掠水,酒店規定客人須連續訂十晚房間,像記者僅住了四晚,仍要付足十晚房租。

溫州商人幕後買家

新手專吼平價玉石,希望小試牛刀一注獨贏,相反有些資深買家,卻被迫退居幕後,轉型替國內富豪做買手。在昆明開玉器店的郭先生,聯同一群行家前來,經常蹲 在玉石前細聲傾談合作細節,「我們背後有不同老闆,並非每份玉石都符合各人的要求,因此要認真了解。」記者問其老闆身份,起初他支吾以對,後來才肯說是溫 州商人,「他身家有數十個億,知道這兩年翡翠價格狂升,也趁熱鬧希望買些玉石囤積。」郭先生指老闆不懂玉器,希望請人幫忙代購,而他看見玉石價格屢創新 高,擔心摸頂入市,亦不敢自掏腰包買石。在友人介紹下,他決定替這名溫州老闆出擊,對方出資一千萬元人民幣任他掃貨,條件是他先收十萬元工資,買了玉石之 後,可讓他優先找買家出貨,賺到的可抽佣半成。惟郭先生認為一千萬元難以買到上等玉石,決定夥拍幾名行家搞團購。

第二日:入標大打出手

第二日早上,各路買家對玉石的價格開始心中有數,遂排隊買飛,趕在下午五時前入標。由於輪候買飛的人數眾多,不時有人乘勢插隊,造成你推我摃,最終爆發小 型打鬥。有經驗的香港買手認為造成如斯混亂,全因主辦當局貪得無厭,「之前幾屆,標書還是免費,跟着便開始收每張一百元緬幣(約等於港幣一元),今次更在 全無通知底下,加價至每張五百緬幣。」他強調不要小看每張收取五元港幣,以二萬二千多份玉石計算,根據過往經驗,平均每份可收到三百份標書,假設有七成半 玉石成功售出,已賣了五百萬張標書,收款達二千五百萬港元。就記者所見,很多買家採取大包圍政策,同時間入標多份玉石,平均買下數百張標書,其中一位更一 口氣買了一千五百張。

礦主搵買家

另一邊廂,緬甸華僑李國強亦趁機搵生意。他是玉石礦主,今次共有四份玉石拍賣,惟他未有理會自己的貨,「這麼多人專程來買石,我的貨又質素不差,肯定較底 價超出十倍以上賣出。」胸有成竹的他,決定待在每份底價達二十萬歐羅的高級玉石房內,尋找有意投資其礦洞的國內大豪客,「看得這些昂貴玉石的人,口袋裡必 然有錢。買貴石只要有錢便成,但買礦洞並非人人可以,一定要跟緬甸人合作才拿到批文。」

李國強坦言拉攏中國人合作,並非嫌錢腥,「以往沒機器年代,只靠人手挖洞,但隨着愈挖愈深,不能單靠人手,很多礦主已買了挖泥機,在逾百米的地底挖洞開 墾,但機器不便宜,而且耗油量大,希望找些拍檔分擔。」他還乘勢補充,指現時大部分礦場轉用先進機器大幅開採後,近幾年的開採量急增,已超過以往一百多年 的總和,導致玉石蘊藏量劇減,因此奇貨可居,「玉石是一次性資源,挖光便沒有,而且挖礦的成本急增,原材料不漲才怪。」當他知悉記者是從香港而來,更問能 否介紹一些有錢人給他。

第三日:買家焗追價

到了第三日,終於公布首批二千多份玉石的中標結果,會場內有巨型熒幕顯示每份玉石的售價及買家姓名,記者發現,九成中標者屬內地人士。其中一位譯音為李壽 丹的買家,單單首天便斥資一百萬歐羅,買入三十份玉石;在某幾份玉石輸了給李壽丹的廣東平州商人劉先生表示,這批玉石質素普通,但勝在量大,估計對方獲利 不菲,「有幾份石,我的出價其實僅輸些少。」投到三份玉石的他,笑笑口指今次緬甸之旅收穫不俗。有人歡喜有人愁,來自湖南的張先生,首兩日合共入標一百份 玉石,最終全部名落孫山,令他甚為苦惱,皆因他發現自己入標的價錢,跟中標價相距甚遠,惟有焗着追價,「瘋了!真的瘋了!今次漲價很多,不能再以原有策略 定價,不加價肯定空手而回。」

事實上,單看首日的售價,平均較底價高出十倍,某些質素較佳的石頭更離譜,例如一份底價僅四萬八千歐羅的,最終竟以二百五十五萬歐羅賣出,在場不少賣家看 見也嘩然,雖然仍未有大會公布的數據,但據逗留了十日的香港玉器商會會長陳國民表示,以這種升幅計算,今屆拍賣會,大有機會打破上次總成交逾十七點五億歐 羅的紀錄,「總共賣出八成,有好多都以幾百萬歐羅成交。」

專家:垃圾照升

前香港大學地質系教授歐陽秋眉表示,玉石近年炒得瘋狂,全因大陸人囤積所致。外號Jade Lady的她,是玉石界的權威,九○年開始替蘇富比拍賣會做玉石鑑定,數年前又替中國保利集團藏有的逾二百件玉器進行估值,她指以往最珍貴的玉器擺設,大 多落入香港人手上,其中何鴻燊及中港照相主席孫大倫的父親孫建業,是香港著名的玉器收藏家,「葡京酒店放了不少大型擺件,給公眾欣賞。」時移世易,內地人 近年急速富起來,勇於買各式奢侈品,歐陽秋眉更指就算以往不值錢的玉石品種,亦一併被國內人炒上,「以前只有綠色的玉石才屬珍貴,其他顏色的品種,甚至沒 顏色的冰種及墨翠,掉咗都冇人要,但依家統統炒到飛起。」

她指內地買家財大氣粗,不少更是山西煤老闆等神秘富豪,實際不懂欣賞玉石,笑言有可能是買來送禮。為了顯示氣派,更曾專程請她飛往北京,在長安大街的私人 會所向朋友們講解玉石知識,「短短講了十分鐘,酬金便幾萬元。」雖然她長遠看好玉價,但認為自○八年起,玉石平均價已急升逾十倍,升幅確實過急,擔心有少 許泡沫成分。「近年緬甸玉石拍賣價升得厲害,其實背後存在人為因素,我知有小部分成交最終沒落實,例如某些人早已買入大批紅玉,便會到緬甸護盤,乘機大幅 推高類似品種的售價,但投到了卻不付款成交,情願賠了一萬歐羅的訂金,達到自己盤貨水漲船高的效果。」

香港老行尊:從未試過咁好景

身為香港玉器商會會長的陳國民,今次聯同兒子出征緬甸十日,最終僅投得兩份玉石歸來,他稱今次升幅太大,失了預算,但又覺得非常高興,「我仲有幾十噸貨, 夠我做好耐,就算買唔到都要去緬甸了解行情,依家見賣價咁貴,返到香港整盤貨都要立即加價。」從事玉器行業接近四十年的他,以往為了與緬甸礦主打交道,每 年有逾半時間留在泰國北部及中緬邊境,練得一口流利的泰國話及雲南話。他早年參與賭石遊戲,賺個盆滿鉢滿,「所有玉石開採出來,都被一層皮包着,好難知道 內裡質素好壞,賭贏可以一夜發達,但切開後亦可以一文不值。九一年我賭輸一鋪,損失幾百萬元,才結束賭石生涯。」同年他開始長駐香港,創立兆麟翡翠珠寶, 專門做批發生意,不少大型零售珠寶商也找他供貨。「民哥(陳國民)的生意,喺廣東道行家嚟講規模算好大。」從事玉石生意廿年的珠寶街顧問莫秀珍說。

首批玉器商進軍內地

除了批發,陳國民為了扶持兒子,早年已開拓國內零售網絡,現時在內地有八間分店,是香港首批進軍內地的玉器商,「以前香港玉商主要靠台灣人幫襯,但自從台 灣經濟不景,生意幾乎冇晒,但國內經濟剛剛起飛,應該俾後生仔闖闖。」沙士那年,人心惶惶,很多玉石買家甚至沒心情到緬甸買石,他認為是絕好時機,遂向兒 子摸底,「後生仔大多嫌呢行老土又悶,做了幾年便想離開,我索性問清楚,佢答應係終生職業,我就夠膽大舉掃貨。」結果那年的拍賣,真的水盡鵝飛,令他能僅 以底價,買入多份玉石,總共用了二千萬元,「嗰年真係贏大錢,夠料我們開多幾間分店做貨。」

改陋習有難度

雖然他是代表業界的商會會長,但自言是非一般「玉石佬」,改革業界時常碰釘,例如他知道普羅大眾不喜歡玉器海鮮價,擔心做了羊牯買貴了,遂建議會員改為明 碼實價,但卻遭到大舉反對,最終沒有落實,他唯有在自己店內實行。「普遍玉石佬成日想賺盡啲,資訊不要太公開,但其實長遠害苦自己,令到年輕一代唔敢買 玉。」他指就算玉石升勢如此厲害,但因為現今的資訊仍然不透明,還未值得視作投資工具,「買金買銀甚至買鑽石都知現價值幾多,玉器依然要估估吓,用嚟投資 風險好大。當然,如果你鍾意件玉器在先,咁又唔同講法。」

後記

今次到緬甸採訪玉石拍賣,事前跟不少香港玉石界老行尊說起,紛紛提醒記者到達當地,不要談及昂山素姬,就算緬甸人也很忌諱,背後僅稱她為「The Lady」。因為要辦理入場採訪證件,記者早已跟緬甸領事館接觸,一直相安無事。直到出發前兩天,爆出在新片《The Lady》飾演昂山素姬的楊紫瓊,被緬甸政府永久禁止入境,我開始眼眉跳,事關去年底,本刊成功闖關前往當地,成為首間專訪昂山素姬的中文媒體。翌日,記 者真的收到領事館職員的電話,請我上去一趟傾談,他們反覆問我到緬甸的原因後,再三提醒不要沾手政治話題。輕輕幾句,沒直接提及The Lady,意思又呼之欲出。

判斷玉石ABC

玉石素來有價有市,不少商人乘勢將質素參差的玉石進行加工處理,希望魚目混珠。研究玉石長達三十五年的歐陽秋眉表示,只有天然玉石才有真正價值,為令大眾 容易辨別,早年已開創ABC玉石的分類,備受各界認同。A玉:無經過化學處理的天然玉石。B玉:將玉石浸強酸,溶走內裡雜質,再注入樹脂令質地變得通透, 惟日子一久,B貨會產生裂紋。C玉:加入染色劑改變玉石顏色,但慢慢亦會褪色。B+C玉:化學處理或注入樹脂後,再經染色處理。歐陽教授表示,就算是玉石 商人,也無法百分百靠肉眼判斷玉石真假,因此建議買玉石,最好買有證書的。香港現時有多間經政府認可的鑑定所(以HOKLAS作識別),專門以科學儀器來 證明玉石是否A玉。若持有玉器,又想趁現時價格爆升時賣出,香港玉器商會會長陳國民指最好先拿到認可鑑定所評估,費用約二百元,再拿到廣東道一帶的玉器店 鋪放售,「就算件玉是A貨,價錢仍可以相差好遠。到玉器鋪看看類似貨色,比較顏色及通透程度了解行情,簡單而言愈通透愈冇雜色愈值錢,但行多幾間店鋪問價 就最穩陣。」


緬甸 直擊 升價 價十 十倍 大陸 瘋狂 搶石
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量升價增A股反彈持續 場外資金跑步入市?

伴隨市場人氣的回暖和場外資金的積極入市,A股市場新年開始的反彈仍在繼續。2017年1月4日,滬深兩市股指繼續雙雙大幅反彈,兩市成交量也出現了增加,市場漲停個股家數也隨之增加。不過這樣良好的反彈態勢能夠持續多久,或許還要看後續市場成交量的情況。

2017年1月4日,從市場全天的走勢來看,滬深兩市股指在早盤窄幅震蕩消化一下前一日獲利盤的拋壓之後即展開震蕩上行,化工化纖、釀酒、軍工、鋰電池等板塊前後出現拉升走勢,帶動股指持續震蕩攀升。上證指數最後報收3158.79點,上漲22.87點,漲幅0.73%,成交1959億元;深成指報收10384.87點,上漲122.02點,漲幅1.19%,成交2548億元;創業板指數報收1991.57點,上漲28.31點,漲幅1.44%,成交643億元。兩市全天合計成交4507億元,較上一交易日大幅增加。

對於這樣的走勢,萬聯證券策略分析師常丹丹認為,從市場資金面來看,隨著銀行年底考核期結束,短期市場流動性緊張的局面有望得到局部緩解。從市場情緒面來看,連續的縮量整理表明市場情緒面偏向謹慎,短期繼續向下的空間較小。從經濟基本面來看,近期公布的12月PMI等數據來看,短期經濟增速繼續小幅回升。綜合來看,市場資金面的短期邊際改善將使得近期市場存在一定的反彈動力。市場熱點方面,可關註業績快速增長且估值相對合理的部分次新股板塊及混改相關概念股。

渤海證券策略分析師宋亦威也認為,本周流動性緊張的狀況將得到緩解,市場有反彈的機會,但考慮到春節及中期趨緊的流動性特征,建議投資者要麽快進快出,對包括次新、摘帽等存量資金熱衷的題材進行短期博弈,要麽立足長遠對春節後即將步入的春季行情做提前的布局。建議風格上依然以大為主,重點把握國改、農業供給側改革、軍改等題材。此外對於無論大盤股還是小盤股而言,業績都是第一考量因素,應優先把握年報及一季報業績存看點的標的。

華創證券分析師董冰華等則通過研究發現,中小創板塊估值目前處於相對低位,而盈利能力則在提升。經歷了2015年6月的股災、2016年初的“熔斷機制”以及去年以來IPO提速等利空,中小板和創業板整體估值水平快速回落,目前均處於近三年來的相對低位。截至2017年1月3日,中小板TTM-PE為32.33倍,相對於最高點(64.61倍)下降49.96%;創業板TTM-PE為42.40倍,相對於最高點(137.86倍)下降69.24%。從凈利潤增速來看,創業板歸母凈利潤同比增長率雖然在2012年出現同比大幅下滑,但之後呈現逐年穩步攀升的態勢,其中2016年Q3實現同比增長43.83%;中小板歸母凈利潤同比增長率維持較高水平,其中2016年Q3實現同比增長21.20%。

近來IPO提速沖擊垃圾股,也凸顯低估值成長股價值。從2016年每月IPO發行上市的數量來看,呈現明顯加速的態勢。未來中小創板塊逐步褪去稀缺性,板塊中個股兩極分化的表現將加劇:IPO提速將會加劇對只講故事、沒有業績支撐的“垃圾股”的沖擊,而低估值高成長的績優股將博得更多資金的青睞。

而根據華創證券的策略觀點,2017年大盤有望震蕩向好,將帶動調整較為充分、估值回歸歷史較低水平的中小創板塊企穩向好。建議精選中小創板塊中業績高成長,股價高彈性的優質標的進行關註。

量升 升價 價增 反彈 持續 場外 資金 跑步 入市
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細價樓熱潮 年頭搶到年尾栢慧最癲 一年升價22%

1 : GS(14)@2014-12-24 02:19:15





■各區細價樓越搶越貴,天水圍栢慧豪園起標價升至400萬元,不再是容易上車的上車屋苑。 黃耀興攝



【蘋果調查】樓價由年頭升到年尾,細價樓升極都有。荃灣荃景花園四天「跳價」一成,呎價1.1萬元,破盡屋苑入伙16年紀錄。事實上,今年絕對是細價樓之年,多個熱門上車屋苑今年樓價全面爆升,天水圍栢慧豪園年升22%最勁,打低一眾市區藍籌屋苑,威盡今年上車盤。記者:朱連峰 陳東陽


理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,明年供應增加及息口因素,不要期望明年樓價升幅會多過今年,料與今年相若,升幅約一成,但細價樓需求會持續。前大學教授曾淵滄認為,在樓價高昂情況下,用家無力購買大單位,購買力轉往細價樓市場,令上車盤成交價今年飛漲。明年樓市處於加息陰影之下,預計樓價將「打橫行」。政府狂谷供應及加息陰影,無阻樓價升勢,上車盤升到癲。本報根據中原數據統計全港十個較熱門上車屋苑,今年全年樓價升幅逾一成的有9個,其中栢慧豪園升幅達22%,平均實用呎價由1月的6,534元,升至本月7,999元,登上今年上車盤之王寶座;不過,區內代理表示,屋苑可能不再是一個容易上車的上車盤,皆因400萬元內放盤已絕迹。





蕭嘉偉表示,同區樓齡較舊的嘉湖山莊,起標價升至330萬元,「仲要冇質素」。屋苑於過去周六及日再錄至少3宗買賣,並錄反價。蕭嘉偉稱,1座中層B室,實用496方呎,一名上車客本月10日曾睇樓,當時業主420萬元已肯賣,惟該買家未有即時決定,昨天翻睇單位時,業主突稱「唔想買」,並即場反價10萬元至430萬元,由於買家很喜歡這單位,逼於追價,最後業主平2,000元,以429.8萬元成交。




荃景花園四日貴一成

至於緊隨其後的九龍灣得寶花園及大圍金獅花園,今年樓價也分別上升20%及19.5%。當中7個屋苑的升幅更跑贏大市。中原城市領先指數CCL今年升幅近13%。市區藍籌屋苑也不敵細價樓,荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城,升幅約15%及13%。細價樓有幾癲,可以幾天跳價一成。美聯物業梁仲維表示,荃景花園10座高層F室,實用380方呎,零議價下以418萬元易手,呎價1.1萬元,破盡屋苑入伙16年以來紀錄。同座一個中層同面積G室單位,本月16日的成交價只是380萬元,兩個單位只有中層及高層之分,但價錢在短短四天貴了一成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141222/18977369
細價 價樓 熱潮 年頭 搶到 年尾 慧最 最癲 一年 年升 升價 22%
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利嘉閣料商廈逆市升價一成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:38

【本報訊】樓市持續看淡,利嘉閣指今年整體樓價跌兩成,交投少近一成,不過看好商廈市場逆市上升5%至10%。美聯工商舖亦指猴年工商舖市場挑戰大,惟商廈較佳,料樓價可升15%。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,農曆新年後住宅成交續淡,一手成交由原先估計1.8萬伙,跌至1.6萬伙;二手由4.3萬伙降至3.5萬伙,一二手合共5.1萬宗,比去年近5.6萬伙少近一成,預期新年後至3月份只有極小規模的小陽春。由於市況艱難,今年整體樓價跌15%至20%,集中在上半年及中小型住宅,物業市場只有商廈表現較好,因為有中資持續買入商廈自用,樓價料有5%至10%升幅。



擬削減兩成分行

因市況差,員工人數已由最多3,000人,減至現時2,500人,部份停薪留職。不過,分行仍然維持210間,希望規模減兩成,至160至170間左右。營業額方面,上個月已蝕過千萬元,本月有機會蝕約3,000萬元。美聯工商舖行政總裁黃漢成另一場合上認同,工商舖市場只有商廈較佳,料升價15%。舖位方面,在業主肯減租下,料租賃成交量回升,但預期一線舖租全年跌15%至20%。近兩個月,公司自然流失約30人,佔整體近5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19494001
利嘉 閣料 商廈 逆市 升價 一成
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量升價未升 難言小陽春

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:36

【學者意見】二手成交增多,市場隨即憧憬樓市「小陽春」,不過,有學者認為,現時只是交投量增加,但價錢未見回升,難以定義當下氣氛就是小陽春。亦有業內人士認為現時不利因素主導,特別是難以短時間內解決到的政治爭拗。



料樓價再跌半成

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,小陽春是需要價和量齊升才可叫小陽春,事實上,近期交投量的確有增加,但不算太「犀利」,而且價錢未見回升,故好難定義當下氣氛就是小陽春。他相信,樓市仍然未止跌,料可再有半成跌幅。但不會大幅度急跌,由始至終都只會拾級而下,至於今年整體成交量都不會比去年大幅增加。中原集團主席兼總裁施永青亦指,近期樓市都只是成交多了,但實際上價錢無升到,亦是有賴近期股市表現好轉,先叫做「多返啲」(成交),他認為今次成交增多,已經再無以往農曆年後的真正小陽春如此「振奮人心」。施永青又強調,現時市場上不利因素仍多於有利因素,特別是政治爭拗,更是短時間內解決,此乃對樓市的最主要不利因素。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520539
量升 升價 價未 未升 難言 小陽春 小陽
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廣源邨年半升價四成

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

■廣源邨一個不足300呎公屋單位,短短一年多炒貴逾四成。 資料圖片


【本報訊】樓價反彈,公屋重燃炒風。沙田廣源邨一個不足300呎公屋單位,短短一年多炒貴逾四成,呎價近1萬元。土地註冊處資料顯示,廣棉樓低層5室,實用面積264方呎,上月以250萬元連地價易手,呎價9,470元。原業主2014年11月以178萬元連地價買入,一年多升值40%,扣除一成額外印花稅(SSD)後,賬面賺47萬元。美聯梁仲維稱,荃灣愉景新城錄本月首宗成交,7座高層F室兩房戶,放盤兩天即售510萬元,呎價10,515元,較今年低位同類成交回升近13%。另外,代理指鰂魚涌康山花園4座高層D室,實用484方呎,放盤不足10日,減價2萬元,以598萬元連地價售出,呎價12,355元。世紀21魏仕良稱,將軍澳寶盈花園1座低層G室,放盤不足五天以415萬元連地價易手。利嘉閣林思朗表示,大角嘴凱帆軒2座高層E室售600萬元,原業主2012年以599萬元買入,明賺實蝕。另外,豪宅市場有轉角勢頭,連帶銀主盤逐一被吸納;淺水灣老牌豪宅南灣大廈中層C室,實用2,143方呎,美聯方富義表示,單位淪為銀主貨數月,剛以5,000萬元售出,呎價2.33萬元,低市價約7%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684560
廣源 年半 升價 四成
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【潮界開眼】升價10倍斷晒市 潮熊尖嘴列陣

1 : GS(14)@2016-09-17 17:53:39

BE@RBRICK這隻熊仔相信各位潮人都不會陌生,適逢今年15歲生日,它就與慶祝50歲生日的商場辦珍藏展,所有熊仔由日本MEDICOM TOY空運到港,我們率先帶玩具達人數數必睇珍藏。



現場1000%的高身熊仔有12隻,28厘米的400%的中等尺碼就有112隻,而最多入門玩家儲的7厘米100%就有543隻,潮流玩物店「頑童玩具」負責人Mike行了一圈,已見幾款熱炒的渴市珍藏。


[1000%精選]


International Love Heart:2009年推出時較少人儲1000%(70厘米),所以市面數量很少,由當年二、三千元,已升至三萬多元左右。
Baby Milo:剛推出款,一推出已經搶得很厲害,牌子加上Milo聯乘BE@RBRICK,是很多潮流人士的心頭好。


[400%精選]


不二家65周年:2012年推出,現在400%最貴而炒得最快是這隻,3年同炒至約15,000元。這隻限量版全球只得幾百隻,有錢都未必買到,加上今年12月將會推出不限量新版,不知道這隻舊版會否炒得更貴呢?粉色b@by:2007年推出,升值較快,因為內有珠珠較特別,相隔幾年沒推出,由當年很便宜至現時升上神枱。雖然後來也有推出b@aby,但粉絲們都是想找回這隻。
Karimoku Horizon:2011年推出,現時木版只有二十款左右,定價由四、五千至六、七千不等,暫時這隻已炒至二萬多元,有一兩款更炒至十萬元(Kaws Wood World Wide)。


[100%精選]


Series1 HAZURE:Series1最舊現時推出至Series32,HAZURE隱藏版升至四、五萬日圓(約3,500港元),因為以前一盒96隻才會有一隻隱藏版,所以特別貴。
R@bbrick:由Series30開始推出兔仔版的R@bbrick,隨後不停推出新色R@bbrick,不久將來也應會是獨立系列,或許會跟R@bbrick分開。
Series32 NY@BRICK:最近最新的Series32更有一隻貓樣,,但將來應該會不停推新色。
BE@RBRICK十五週年珍藏展地點:海洋中心207號舖「海港城‧美術館」日期:2016年9月19日至10月16日時間:11am-10pm記者:羅祖兒攝影:許先煜、王國輝


2009年6月:International Love Heart1000%,原價:2,200元;炒價:>30,000元

2016年7月:Baby Milo1000%,原價:3,200元;炒價:6,800元

2012年:不二家65周年400%,原價:980元、炒價:12,000元


2007年12月:My First BE@RBRICK B@by400%,原價:980元、炒價:7,280元

2011年7月:Karimoku Horizon400%,原價:5,000元、炒價:>20,000元

阿Mike指木版價位普遍較高,Kaws Wood World Wide更炒至十萬元。


2011年8月:Series1 HAZURE100%,原價:37元;炒價:$3,500元(升94倍)

2015年:Series30 R@bbrick100%,原價:37元;炒價:1,200元

有些品牌有推出換購品,Emporio Armani袋(灰/白)。


現場還有紀念品買,iPhone6/6 Plus殼,各$280。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160917/19773013
潮界 開眼 升價 10 倍斷 斷曬 曬市 潮熊 熊尖 尖嘴 列陣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309500

低價牛肉注入肥油變雪花牛升價逾廿倍

1 : GS(14)@2016-10-29 13:20:17

天氣開始轉涼,開始是吃火鍋、燒烤的季節,滲着大理石花紋脂肪的雪花牛肉為不少人的最愛。可是近日內地卻發現「注油牛肉」,不法商人將油脂強行注入牛肉,扮成雪花牛肉賣給市民。在北京銷售牛肉的王棟稱,內地生產的牛肉沒有像雪花牛肉的大理石花紋,不法商人則在肉注進脂肪,「給人外觀的感覺是肥瘦相間,大理石花紋」。但這些人造雪花牛肉,不論是火鍋還是燒烤,油跟肉自然就分離,口感達不到雪花牛肉的標準。與真正的黑毛和牛比較,人工雪花牛肉雖有大理石花紋,但脂肪卻是一塊一塊,分佈不均勻,沒有和牛肉的紋理細緻。亦有業者提醒,自2001年日本暴發瘋牛症後,內地已禁止日本牛肉進口,禁令尚未解除,所以內地是沒有正宗的日本雪花和牛。北京電視台




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161029/19816111
低價 牛肉 註入 入肥 肥油 油變 雪花 牛升 升價 價逾 逾廿 廿倍
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污染捕撈加劇 產量急跌 廣東禾蟲升價百倍

1 : GS(14)@2016-11-08 05:54:01

■神灣鎮沖口巿場外的石橋專賣禾蟲,清晨6時便人頭湧湧。夏家朗攝



【《蘋果》記者蕭宇、鄭悅童中山直擊】禾蟲看來很恐怖,但不少珠三角民眾及港澳老饕視為美味佳餚。禾蟲以廣東中山市神灣鎮出產最佳,每年農曆九月初一(10月1日)當地禾蟲上市,《蘋果》記者日前直擊禾蟲產地,發現近年當地因工業發展、氣候變化和環境污染,總產量每年急降,價錢由1986年的每公斤4元人民幣(下同,約4.59港元)升至今年的400元(約459港元),足足100倍。據神灣鎮老村民表示,當地禾蟲生長在鹹淡水交界的禾田,故特別美味。竹排和大排是神灣出產禾蟲的兩條大村。每年農曆九月初一禾蟲上市,村民會在夜晚拿手電筒和大網去草灘或禾田捉禾蟲,場面熱鬧,但如今此情不再!當地禾蟲田基現多由個人承包,種植禾田和養禾蟲,今年截至10月31日,傳統的禾蟲主要收穫期已過。記者日前連續兩晚直擊漁民捉蟲,人稱「大聲公」的黃燕文是竹排村的捉禾蟲大戶,承包7,000多呎田地。他說「捉蟲靠運氣,隨時整晚吃白果」。記者連續兩晚在竹排村採訪,當地漁民大都收穫甚少,「大聲公」最終在農曆十月初一(10月31日)晚,撈獲了100公斤的禾蟲。


嗜蟲民眾清晨搶購

在神灣鎮沖口市場外的石橋是禾蟲交易地,每朝清晨6時前已人頭湧湧,許多人拿着水桶或面盆來買蟲,若用膠袋裝,禾蟲易擠死或爆漿而亡。「港姐袁彩雲都來過吃禾蟲。」當地廣隆飯店老闆陳金煥是賣禾蟲的老行尊,不少港澳人士曾光顧,他說:「神灣禾蟲以前多到無人信,一條村至少5萬公斤。」在6、70年代,每公斤只賣4至6角。



■被視為佳餚的禾蟲價格升至每公斤400元人民幣。夏家朗攝



禾蟲又被稱為水中「冬蟲夏草」,秋季多棲身水稻田,以腐稻根為食,富蛋白質和維生素B,在珠三角地區被視為佳餚。但近年氣候、環境污染和人工捕撈加劇等,野生資源逐漸枯竭,珠三角地區禾蟲量少價高,供不應求。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161107/19825074
汙染 捕撈 加劇 產量 急跌 廣東 禾蟲 蟲升 升價 百倍
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【譚仔×丸龜】升價「十億米線」 食客:不如賣埋壽司啦

1 : GS(14)@2017-05-18 02:08:46

日本丸龜製麵母企Toridoll Holdings證實以10億元收購譚仔雲南米線母公司「同心飲食」,5月16日生效。



日本丸龜製麵母企Toridoll Holdings證實以10億港元收購譚仔雲南米線母公司「同心飲食」,5月16日生效。日本官方聲明指希望藉譚仔擴張世界業務,而據日本傳媒指集團希望在香港、上海等開更多分店,香港會開多50間,而中國則以上海為中心開多60間,8年內把集團全球分店數量增至6,000間。丸龜在日本是連鎖店龍頭,以四國烏冬為招牌,每年以120間分店增長。對於成功收購,有網民說:「譚仔米線咁普通冇乜理由值十億」、「收購完成,可以改舖名為十億米線」、「用十億購買垃圾,一點都唔值。」我們到過譚仔旺角分店問過食客,「好事來的,可以多元化。」中學生Marcus說。「收購完都沒甚麼期待,可能會有一陣熱潮,但熱潮過後就……」咁收購後,最想譚仔賣乜?「我不重口味,可能日本最興的豬骨湯底都幾好。」「豬骨湯麵線,日本店收購完,應該都有壽司,或者都有麵。」最想丸龜crossover譚仔又是甚麼呢?「米線加烏冬,我覺得湯底都是差不多,可能有得揀辣度。」「麻辣?酸辣?好像怪怪的。」「可能湯底會辣少少,不會很清淡,好多人喜歡吃車仔麵款式,不如建議賣埋。」



譚仔未來在香港會開多50間,而上海則會開多60間,集團目標是8年內全球分店數量增至6,000間。

中學生Marcus說:「譚仔被收購是好事來的,可以更多元化。」

食客阿傑說:「好多人喜歡吃車仔麵款式,丸龜收購譚仔後,可考慮賣車仔麵。」

記者:何嘉茵攝影:伍慶泉2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170516/20022442
譚仔 丸龜 升價 十億 米線 食客 不如 賣埋 壽司
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美學生公寓升價 跑贏傳統住宅 相關信託基金 回報勝整體20%

1 : GS(14)@2017-05-19 05:20:46

【明報專訊】不少家長都十分着緊子女成長,一早為他們部署升學路線。有專家認為,不少中港父母都希望子女到海外升學,並投資當地物業,因而逐步兌換當地貨幣,他們都計劃周詳,這趨勢造就熱門留學地點如美國的學生宿舍物業具有不錯的投資價值,值得留意。

明報記者 龍彩霞

英國和美國仍然是很多父母心目中子女理想的留學地點,其中美國樓巿經過2008年金融海嘯調整,近年開始逐漸呈現復蘇趨勢。根據美國地產經紀協會公布的2017年成屋銷售數據,成屋銷售年率已升至2007年2月以來新高,而其中不少投資正是來自華人。近兩年來學生公寓尤其吸引投資者的原因,在於其極低的空置率,市場需求甚殷,而且租金回報率不俗。

需求大 空置率低

事實上,學生公寓的投資表現與傳統的房地產類別相關度較低,在投資組合分散程度和多元化方面有突出表現,即使在宏觀經濟環境惡化的情况下,也能夠帶來穩定回報。過去5年來,學生公寓的租金增長和出租率數據遠遠較傳統的多戶住宅佳,專注學生公寓投資的信託基金也發展迅速。雖然隨着美國聯儲局加息周期開始,在市場預期抵押貸款利率上升下,學生公寓物業連同其他美國房產一起出現過短暫調整,但很快就恢復增長趨勢。美國學生公寓地產信託基金在過去24個月表現,優於全種類房地產投資信託基金近20%。

據估計,到了2022年,美國整體大學入學人數將增至2400萬。此外,來到美國接受高等教育的國際學生的數目也會創歷史最高。人口預測數據顯示,中國仍然是最大的留學生輸出國,幾乎是印度的4倍。而美國是最主要的留學目的地,也是迄今為止住宿支出最昂貴的留學地點之一,其次是英國和澳洲。然而,美國學生公寓供求不平衡,目前專門的學生公寓覆蓋率只有12%,僅為英國的一半。入學人數不斷增加,機構投資者的加入,學生住宅設施質素要求提高,這種種因素都進一步增強了學生公寓的吸引力,為相關開發商、營運商及感興趣的投資者提供了良機。

不過,投資學生宿舍在傳統意義上與標準的多戶家庭建築相比,有更高的更替率和折舊速度,導致更高的維護和翻新成本,學生住房的成本比傳統宿舍的成本更高,這部分成本為投資者帶來額外風險。但對於機構投資者而言,在競爭激烈的大學城,通過合理的選址、改造、推廣和運營,學生宿舍收益的年回報率比傳統宿舍高出約1至1.5個百分點。學生宿舍市場的持續發展,令更多的機構投資者和專業的房地產開發團隊進駐,普通個人投資者有了投資學生宿舍地產的更佳選擇,通過股權、債權、基金等多種方式進行投資,使得學生宿舍投資成為了一種更為親民和成熟的體系。

學校質素影響附近樓價走勢

在中國,大多數置業人士都會傾向購買學校區的物業。在美國,這個問題同樣重要。即使買家暫時沒有孩子上學的需求,附近學校的教學質量也會很大程度上影響未來樓價的走勢。如果準買家正在考慮置業,需要考慮很多方面的因素,如周邊環境、建築面積、家居設備條件等。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6822&issue=20170519
美學 公寓 升價 跑贏 傳統 住宅 相關 信託 基金 回報 整體 20%
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尋找《再見王老五》劏房康富大廈32年升價13倍

1 : GS(14)@2017-07-09 02:48:51

■灣仔康富大廈(箭嘴示)相信是電影《再見王老五》的拍攝場景。



【地產專題】樓價逼人狂,首期掹掹緊的新婚上車客,若果以九成按揭、4球內的市區樓為目標,走盡全城代理舖,選擇只餘納米樓,上世紀被稱作縮水樓。要數屈質縮水樓,經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔私樓必不可少,單位由1985年一手賣約22萬元,32年後升價超過13倍至318萬元,呎價近2.2萬元。記者:陳東陽



電影《再見王老五》中張曼玉及鍾鎮濤飾演準新人,跟隨地產代理參觀市區一個出租單位,客廳狹窄到伸唔直雙手、睡房只能擺設一張雙人床如同山窿,單位內活動空間少之又少。隨住去年屯門菁雋公佈最細單位低見128方呎,令到電影片段事隔幾十年後在網絡瘋傳,揶揄納米樓始終如一,發展商劏到盡。幾經求證,綜合劇組成員及地產代理資訊,幾乎可以肯定該段電影片段於灣仔康富大廈拍攝。



■電影《再見王老五》(左)中鍾鎮濤在客飯廳無法伸直雙手,而本報記者亦只能勉強伸直(右)。

■睡房位置在電影中被形容為山窿(左),現場所見,剛好擺放一張雙人床(右)。

灣仔康富大廈於1985年入伙,位處軒尼詩道179至181號,鄰近灣仔電腦廣場,距離港鐵站出口僅約兩分鐘步程,住宅單位實用面積劃一145方呎,屬全灣仔最細私樓。本報記者曾參觀其中一個單位,並對照單位圖則,與電影取景角度大致脗合,能夠再現數個經典場景。例如只夠擺放一張雙人床的睡房令鍾鎮濤大嗌「點解會咁㗎!」、張曼玉鬧爆「一入房就上床,成個山窿咁」。雖然業主大多拆睡房門,將單位變開放式設計。現場度尺,山窿位的確如電影中所述剛好擺放到一張4呎乘6呎的標準雙人床。而電影裏頭地產代理大力推崇的微型電器家具,到今日仍然被採用,例如酒店式迷你雪櫃、「享受二人世界」的隱蔽式餐櫃。不過,部份位置被業主作出改動,例如電影中的蚊型明火廚房,被張曼玉狠斥「咁細,我點煮飯呀?」,今日已經裝修到變「洗手間」,即只有一個洗手盆的空間,換言之,單位內再無獨立煮食的位置。



■上一手業主將蚊型廚房改成梳洗間。

■馬桶及淋浴間獨立分隔,空間擠迫。


一手價僅20餘萬

同時間,劇中花灑對正馬桶的浴室,如今如廁及淋浴位置完全分隔,不會出現花灑水噴馬桶的情況,不過身形豐滿的人仍然難以使用。康富大康放盤稀少,最新一宗成交是一個實用面積145方呎單位,業主叫價318萬元下零議價易手,呎價2.19萬元。區內代理表示,同類型單位市值租金介乎9,000元到1萬元。據土地註冊處資料顯示,康富大康42伙住宅單位的一手成交全部錄於1985年,成交價介乎20.2萬元到24.2萬元,中層戶成交價約22萬元。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082535
尋找 再見 王老 康富 大廈 32 年升 升價 13
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中環甲廈8個月升價27%

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:06

【本報訊】中環美利道地王今年中出爐,帶動核心甲廈升值。美聯工商舖研究部資料,中環甲廈最新平均建築呎價36,435元,過去8個月來累積升26.7%,升幅冠絕全港。


平均建築呎價3.6萬新高

美聯工商舖資料研究部根據多座指標甲廈成交資料,計算出各核心區平均建築呎價走勢,截至8月為止,中環甲廈平均呎價36,435元,創歷史新高,今年首8個月呎價累升26.7%,冠絕全港。期內錄多宗創新高成交,最矚目是皇后大道中九號一個單位,呎價造出3.98萬元,創全港商廈新高紀錄。其他4個核心區商廈呎價全錄升幅,包括上環、金鐘、灣仔及尖沙嘴,灣仔僅次於中環,平均呎價28,418元,8個月升14.6%。商廈業主試水溫,美聯商業區域營業董事周永亨表示,尖沙嘴南洋中心一座6樓全層,面積約14,542方呎,放盤叫價約2.326億元,呎價約1.6萬元,市價呎租約35元計,料回報率約2.8厘。同區商廈成交呎價由1.26萬至1.7萬元。另有4個車位放售,每個叫價約250萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156136
中環 甲廈 個月 月升 升價 27%
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不法分子換馬 門羅幣兩月升價3倍

1 : GS(14)@2018-01-07 12:41:34

【明報專訊】彭博社指出,比特幣偏軟之際,它的一些活躍投資者、即罪犯正在「換馬」,令一些新興虛擬貨幣急升。過去兩個月,由於執法人員採用軟件監控使用比特幣的用戶,部分投資者於是轉為投資旨在避免追縱的門羅幣(monero),使其在去年最後兩個月升值3倍,同期比特幣升幅只有1倍。新年伊始,門羅幣已升值逾一成至接近400美元。

可掩蓋用戶身分 避過追查

歐洲刑警組織近期發出警告,指門羅幣、以太幣(Ether)和Zcash正在地下流行。黑客利用勒索軟件鎖死受害者的電腦,迫使他們支付虛擬貨幣。根據安全公司Wordfence的數據,12月18日黑客每小時攻擊19萬個WordPress站點,就是要取得門羅幣。相對於比特幣技術仍可追蹤收發雙方的數據,門羅幣則可生成虛假信息,掩蓋使用者身分。Zcash則可把交易資料一概加密。

瑞波幣創始人身家超越李嘉誠

此外,名不見經傳的瑞波幣(Ripple)亦於去年12月中突然發力,由價值0.5美元升至2.64美元,市值超過以太幣成為第二大數碼貨幣。瑞波幣聯合創始人Chris Larsen現持有51.9億枚瑞波幣,單是這些瑞波幣已價值逾137億美元,再加上他持有瑞波幣公司Ripple Labs的17%股份,目前身家已達373億美元,壓倒彭博富豪榜排名22位的富豪、擁有350億美元身家的李嘉誠。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8449&issue=20180104
不法 分子 換馬 門羅 幣兩 兩月 月升 升價
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九龍站豪宅10年升價逾倍 高鐵效應 帶動佐敦舊區商舖交投

1 : GS(14)@2018-10-08 07:58:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1763&issue=20181008
【明報專訊】廣深港高鐵香港段9月底通車後,除進一步帶動中港人流、資金互動外,更直接刺激西九龍、特別是九龍站豪宅的樓價。綜合市場資料,九龍站豪宅凱旋門10月平均實呎高逾3.7萬元,相對2008年10月即金融海嘯的價位,10年間升值1.35倍(見圖),近期屋苑更有二手特色戶呎價再破10萬元大關,升勢跑贏何文田、九龍塘傳統豪宅同期升幅。此外,高鐵效應亦帶動佐敦舊區商舖的價錢,近年持續向上。

明報記者 林可為、甘潔瑩

業界相信,高鐵通車後,九龍站樓價未來一至兩年將繼續跑贏大市,並進一步鞏固其新一代核心豪宅區地位。若比較九龍站、何文田、九龍塘共3個指標豪宅10年來平均實呎(以相關項目每年10月的平均呎價作基準),當中九龍站凱旋門最新平均實呎3.71萬元,較2008年10月平均1.58萬元颷升1.35倍;九龍塘畢架山一號現平均實呎3.09萬元,較10年前平均實呎1.36萬元升1.27倍;何文田君頣峰現平均實呎2.35萬元,較10年前平均實呎1.07萬元升1.2倍,反映九龍站升勢跑贏兩個傳統豪宅區。

天璽餘貨加價五成獲承接

此外,同由新地(0016)發展的九龍站天璽,近月亦成市場焦點。新地副董事總經理雷霆早於2015年3月表示,天璽將保留部分單位留待高鐵通車後發售;事隔3年,天璽部分一手餘貨早前提價40%至50%後仍獲承接。雷霆曾稱,天璽擁地利優勢,高鐵通車後往返內地非常便捷,故提價幅度實屬溫和。

凱旋門特色戶呎價再破10萬

據成交紀錄冊顯示,天璽今年迄今售約16伙,當中8伙、即五成於7月至9月中高鐵香港段通車前售出,其中一組客人連購天鑽璽77樓A、B室,單位實用面積1481及693方呎,相關單位較3年前平均提價45%,成交價1.089億元及5100萬元,實呎達7.35萬元,後者更創全港2房戶新高價;買家以公司名義購入,須付三成辣稅涉約4800萬元。

二手方面,凱旋門1座摩天閣中層A室,屬實用面積1955方呎「大宅門」單位,較早時連雙車位以約2億元易手,實呎10.23萬元,是屋苑一年來呎價再突破10萬元,榮登九龍樓王;原業主於2007年以5663萬元購入,帳面賺逾1.4億元或2.5倍。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,相對何文田、九龍塘等老牌豪宅區,九龍站豪宅以建築較新穎、擁維港海景招徠,早在市場打響名堂,如今加上高鐵和大灣區效應,將更吸引內地客到區內置業,使九龍站一帶樓價「愈跑愈前」,只要樓市沒大逆轉,九龍站樓價未來1至2年仍可跑贏大市5%至10%。

代理:料未來一兩年續跑贏

除九龍站豪宅升幅可觀外,鄰近佐敦舊區官涌街一帶,亦因高鐵效應迎來新商機,價錢亦見上升。中原(工商舖)資料顯示,官涌街15至21號舖位,去年8月連租約以2500萬元易手,總面積約1000方呎,呎價2.5萬元;至去年10月,同一街道的3至5號地下F舖以2480萬元易手,面積815方呎,呎價達30,429元,成交呎價於兩個月內上升22%,升幅甚驚人,業界估計投資者在高鐵香港段通車前,率先在區內商舖「插旗」。
九龍 豪宅 10 年升 升價 價逾 逾倍 高鐵 效應 帶動 佐敦 敦舊 舊區 商舖 交投
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351347

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