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全‧城匯向隅客購環宇額印鬆綁貨

1 : GS(14)@2017-09-04 11:28:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4992&issue=20170904
【明報專訊】全.城匯全數953伙於9日內透過兩輪銷售沽清,個別向隅客流入區內二手屋苑。美聯分行高級營業經理鍾家豪表示,荃灣環宇海灣2座中層D室,實用面積487方呎,以690萬元成交,實呎14,168元。鍾指,買家因全.城匯抽籤次序較後及心儀單位所餘無幾,故回流二手市場。原業主2014年6月以513.5萬元購入,持貨逾3年,額印期已過,帳面獲利176.5萬元或約34%。

此外,鍾續指,荃灣中心本月開齋,位於19座中高層C室,實用面積324方呎,以418萬元成交,實呎12,901元。原業主於2000年6月以52.5萬元購入,帳面獲利365.5萬元或近7倍。

裕明苑實呎逼1.2萬破頂

新地(0016)日出康城晉海快將開售,帶動區內二手交投。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋裕明苑裕昌閣高層14室,實用面積433方呎,2房間隔,以510萬元(已補地價)成交,實呎11,788元,創屋苑呎價新高。買家為區內首置客,原業主2005年6月以125萬元(已補地價)購入,帳面獲利385萬元或3倍。

太古城本月開齋 3房1320萬沽

十大屋苑之一的太古城本月開齋。市場消息指,金星閣中高層G室,實用面積800方呎,三房間隔,以1320萬元獲外區客承接,實呎16,500元,屬市價水平,原業主於2007年以450萬元購入,持貨10年帳面賺870萬元或1.9倍。

十大屋苑4宗 7屋苑吞蛋

中原地產統計,十大屋苑本周末僅錄4宗成交,較上周末錄6宗下跌33%,7大屋苑更錄得零成交。美聯統計則指,踏入9月份首周末(9月2日至3日)十大屋苑錄得約5宗買賣成交,按周升3宗,升幅1.5倍,惟仍連續16周錄得單位數的低位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月新盤陸續登場,二手交投續於低位徘徊,雖有小量向隅客回流市場,惟普遍業主議價空間有限,料二手市場呈拉鋸狀態。他預期,發展商料續以貼市價策略開售搶客,並提供多項付款及按揭優惠,勢進一步推高一手入市氣氛。
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全‧城匯向隅客1190萬購盈翠

1 : GS(14)@2017-09-10 14:54:00

【明報專訊】華懋荃灣全·城匯極速沽清全盤953伙,除刺激荃灣二手交投外,亦有該盤向隅客轉而物色青衣二手樓。中原分區營業經理陳輝麟表示,盈翠半島5座高層A室,屬實用面積752方呎3房戶(建築945方呎),原業主放盤3小時以1190萬元售出,實呎15,824元(建呎12,593元),新買家為全‧城匯向隅客;原業主1998年以404萬元一手購入,帳面賺786萬元或1.9倍。

另外,灝景灣2座中層實用面積826方呎3房戶(建築1004方呎),亦獲全·城匯向隅客以1118.8萬元購入,實呎13,545元(建呎11,143元);原業主2007年以464萬元購入單位,帳面賺逾654萬元或1.4倍。

居屋方面,市場消息稱,油塘高俊苑D座中層01室,以530萬元(未補地價)售出,以實用面積634方呎計,實呎8360元,成交價創該屋苑未補地新高;原業主1996年以119.6萬元一手購入,帳面賺410萬元或3.4倍。

嘉湖車位108萬 天水圍新高

世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山錦豐苑H座高層06室、實用面積540方呎2房戶,原業主放盤1周及減價33萬元後,以605萬元於自由市場易手,實呎11,204元;原業主於2014年5月購入,當時作價428.8萬元(自由市場),3年額印期剛滿,帳面賺176.2萬元或四成。

車位亦錄高價成交,市場消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居一個雙號車位以108萬元成交,再創區內新高;原業主1996年以40萬元一手買入,持貨21年,帳面獲利68萬元或1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0578&issue=20170905
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全‧城匯向隅客1460萬購環宇

1 : GS(14)@2017-09-13 11:17:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8062&issue=20170913
【明報專訊】荃灣新盤全‧城匯熱賣後,一眾向隅客持續流入同區二手市場。中原資深分區營業經理丘漢偉稱,荃灣環宇海灣2座高層實用面積901方呎A室,屬4房連套房間隔,成交價1460萬元,實呎1.62萬元,新買家為換樓客,早前曾入票全‧城匯惟未中籤;原業主於2014年以1078萬元一手買入,3年額印鬆綁後沽出,帳面賺382萬元或35%。

另向隅客645萬買愉城97貨

美聯聯席區域經理梁仲維表示,荃灣愉景新城2座中層實用面積495方呎C室,屬內園景2房戶,由全‧城匯向隅客即睇即議價後以645萬元購入,實呎1.3萬元;原業主1997年以493萬元購入,帳面賺152萬元或31%。

此外,將軍澳日出康城晉海開售在即,剌激同區二手交投。世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳茵怡花園1座中層A室,實用面積455方呎,2房間隔,以530萬元(已補地價)沽出,買家為首置客,實呎1.16萬元,較市價略低5%;原業主2014年4月以390萬元(自由市場價)購入單位,3年額印鬆綁期滿,帳面賺140萬元或36%。

領凱3房738萬沽 4年升41%

另外,中原副分區營業經理伍錦基稱,日出康城領凱9座中層左翼A室,實用面積675方呎,3房間隔,以738萬元售出,實呎1.09萬元;原業主2013年7月以522萬元買入單位,持貨4年,帳面賺216萬元或41%。
城匯 匯向 向隅 隅客 1460 萬購 環宇
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