領峰3房實呎不足1.2萬 重返5月價
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GS(14)@2018-09-21 07:56:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1661&issue=20180921
【明報專訊】新盤搶客，令二手交投幾近冰封。受南豐將軍澳新盤LP6即將進行第三輪推售影響，同區十大屋苑之一的新都城，本月仍未錄得首宗二手成交，惟日出康城領峰再錄3房戶呎價低於1.2萬元成交，重回5月份時的水平，當時同類單位曾錄成交呎價約1.18萬元。
美聯分行營業經理林志堅表示，日出康城領峰6座右翼低層C室，實用733方呎，屬3房套連多用途房間隔，新近以825萬元易手，實呎11,255元，原業主4月起以900萬元放盤，累減75萬元或9%後易手，原業主2009年底以387.3萬元買入，持貨9年，帳面獲利437.7萬元或1.1倍。同類單位對上成交於上月錄得，當時成交價910萬元，實呎約1.25萬元，上述單位現做價低85萬元或近一成。
康怡新都城本月仍未開齋
事實上，除新都城外，另一十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，即使現時已近9月底，該屋苑本月仍未錄得首宗成交；而上月全月則錄10宗買賣。區內代理表示，業主叫價強硬，加上一手新盤搶客，令屋苑二手承接力大降。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，康怡花園暫錄約120個放盤，雖然數目與上月相若，不過業主議價空間不大，同時買家持觀望態度，部分更轉購將軍澳新盤。
昇薈2房逼900萬 低同類高位4%
另外，港珠澳大橋通車消息未有帶旺近期東涌屋苑交投，利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌昇薈8座中層C室，實用670方呎，採兩房間隔，單位於5月初起叫價約950萬元放售，現累減55萬元或近6%，以895萬元易手，實呎13,358元。同類兩房單位6月時曾以928.8萬元新高價易手，實呎約1.38萬元，上述單位樓價現低約3.6%。原業主2013年12月以約508.5萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利386.5萬元或約76%。