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中環在線:俄鋁歐柏嘉嚇學生勿做科學家 李華華

2010-9-22 AD  
 
 

 

俄鋁(486)行政總裁歐柏嘉(圖)噚日專程由莫斯科飛嚟香港科技大學,同班學生交流交流,有貴客自遠方來,除咗學生哥聽教取經,俄侶獨董梁愛詩同張震遠都有入西貢捧場!

歐柏嘉話,佢讀書個陣讀完物理走咗去讀經濟,佢話當人對科學研究得越深入,最後只有兩條出路─唔係做和尚就係當兵,呢個係佢對科學家嘅睇法……唔知班理科生會唔會嚇親呢?

咁後尾點解從商呢?佢話自己有唔少朋友都係科學家,喺90年代初去探佢哋,佢仲記得好清楚啲朋友無錢交幾個月水電費,所以佢揀做生意。其實一句可以講完喇,學生應該向錢看囉!

李華華


中環 在線 俄鋁 鋁歐 柏嘉 學生 勿做 科學家 科學 華華
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80後專吸細價樓 財來有方 元朗單幢樓可上車 勿做「月光族」

1 : GS(14)@2010-11-17 00:03:26

2010-11-15   香港經濟日報

  「年輕人買樓,不一定要揀大屋苑,可以選擇細價樓,元朗區還有不少百餘萬元的單幢樓供應。」在機場任職地勤工作的李振圖(Calvin)今年28歲,是一名正宗的80後置業人士及投資者,現時他以個人及聯名名義共持有5個物業,市值超過700萬元。

任機場地勤 上車父母出首期

  年紀輕輕的Calvin原來5年前開始買樓,第一個單位是天水圍天頌苑的二手居屋單位,購入價65萬元。「當時買樓純粹為了改善屋企的居住環境,我們住了10多年公屋,兩兄弟年紀都大了,所以父母出首期,由我來供樓,九成半按揭月供約4,000元,一直住到現在。」

  到了07年,當時股票不斷升,恒指超過3萬點但樓價則相對落後。「好多地區的樓價很低水。媽媽勸我買自己的樓,還借15萬元給我,加上自己15萬元的儲蓄,在元朗蝶翠峰購入一個634呎單位,當時買入價137萬元,現在市價約值210萬元。」

  他買入單位後一直用作收租,月租7,000元,供樓約6,000元,每月仍有現金收入,所以兩年後,Calvin已可把15萬元歸還給母親。

  至去年年底,他見樓價不斷上升,於是到銀行申請加按,套現10萬元,又將借貸年期由原來的20年,加長至25年;每月供款由原本的6,000元,降低至 4,000元。他把加按取得的10萬元作首期,與弟弟合資,購入元朗好順福大廈一個300多呎的細單位,購入價83萬元,每月供款3,000多元,但每月租金4,000元。

名下擁5物業 市值逾700萬

  幾個月前,他的朋友認同其投資手法,於是與他合資購入元朗金輝大廈兩個單位,價格分別是112萬及148萬元。

  現時Calvin以個人或聯名共持有5個單位,為了符合銀行的資產審查及按揭壓力測試,最近購入的3個單位,都不用以他的名義購入。個別單位以合資形式購買,為方便日後計帳,負責上會的人,均須開設一個全新的戶口處理供樓及收取租金。

消費有節制 月供股票當儲蓄

  現時其持有的5個單位大部分用作收租,租金基本可以支持供樓,每月實質供樓費用,大約佔其工資的三分之一,「所以我仍然可以去旅行、購物等,只是我不會胡亂消費。」

  好多年輕人只懂埋怨樓價過高,期望政府幫助,但Calvin認為,若未儲夠錢,收入月月清(即現時俗稱「月光族」),即使政府資助他們仍然無能力上車。

  「我03年畢業後出外打工,由於『沙氏』問題,初初每月人工只有1萬元,但我有儲錢習慣。不過,我不是儲蓄現金,而是以月供股票方式儲蓄,當時主要供中海油,初初供時每股6.3元,到放售時每股升到10多元,使我有錢買第一層樓。」

  對於後市睇法,他認為現在樓價的確升了很多,但是香港樓跌的機會比股票細,除非市場有很大的震盪。如果買200萬元的樓自住,即使10年內跌了20%,但平均每年只虧損3萬至4萬元,比租樓更划算。
2 : GS(14)@2010-11-17 00:03:40

投資細價樓 回報要識計   

  作為80後投資者,李振圖(Calvin)指出,買樓收租最重要的是看回報,現時百餘萬元的細價樓,租金回報約5至6厘,但大屋苑的租金回報只有約3至4厘,若樓價繼續上升,細價樓回報也低於4厘時便要小心。

選已維修大廈 慳一筆

  被問及選擇細價樓的心得,Calvin表示,細價樓的配套設施及質素肯定不及大屋苑,但是隨着市區租金上升,細價樓只要單位間隔四正,不難搵租客。「不過,買細價樓時首先要留意的是大廈維修問題,最好物色已經進行維修的大廈,因為細價樓伙數少,攤分維修費用較高,每戶3、4萬元,差不多等於半年的租金。」

內籠企理 可省裝修費

  他又提醒投資者,買細價樓收租,適宜預留一部分資金作為日後翻新及維修之用。

  除了維修費用外,Calvin指出,買細價樓收租,最好選擇內籠企理單位,例如業主曾經進行大裝修的單位。因為現時百物騰貴,300呎單位裝修費要近10萬元,相等於2年的租金。

  另外,若合資投資物業,最好透過一個全新的戶口來處理供樓或收租事宜,以免因帳目混亂而發生爭拗。
3 : 龍生(798)@2010-11-17 00:34:53

又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....
4 : GS(14)@2010-11-17 21:50:15

3樓提及
又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....


今日好似幾生性
5 : 龍生(798)@2010-11-17 23:50:23

光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....
6 : GS(14)@2010-11-19 11:47:42

5樓提及
光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....


win many la
7 : 龍生(798)@2010-11-19 16:55:29

smileysmileysmileysmileysmiley
8 : GS(14)@2010-11-19 18:12:11

7樓提及
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你個樣....
9 : 龍生(798)@2010-11-19 20:20:07

smileysmileysmileysmiley
10 : GS(14)@2010-11-20 16:25:59

Now, he is so big wok...
11 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:09:13

10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。
12 : 龍生(798)@2010-11-22 16:53:10

唔好嚇我啦湯兄....小弟心臟承受力有限啊...
13 : 龍生(798)@2010-11-22 16:54:10

副版主你終於蒲頭了....嗚嗚嗚....smileysmileysmiley
14 : GS(14)@2010-11-22 22:05:06

11樓提及
10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。


我覺得未來繼續是咁會好似陳清白咁樣清袋
80 後專 專吸 吸細 細價 價樓 財來 有方 元朗 單幢 幢樓 樓可 上車 勿做 月光
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蔡衍明認拒注資對員工不公籲無心無力者勿做亞視白武士

1 : GS(14)@2015-01-07 01:04:28





■亞視仍拖欠上年11月餘下半份薪金,傳媒到門外等候消息。陳順禎攝


【欠薪第37日】【本報訊】亞洲電視出糧一拖再拖,近800名員工苦等昨獲發11月份餘下半份薪金未能如願,亞視執行董事葉家寶昨又再轉口風指,最遲明日可發放11月份尾數,但或只能發放「部份」尾數,意味員工可能要苦嘗一個月工資分三期發放的滋味。亞視第二大股東蔡衍明接受《壹週刊》專訪時再度表明不會注資,又批評葉家寶是王征的「走狗」,又直認自己對亞視員工不公平。記者:韓耀庭 黃曉妍 林偉聰



葉家寶去年底稱,亞視可在昨日向員工發放11月份薪金尾數,最終落空。他昨晨接受電台訪問時頗有信心指明日應可發放11月份薪金餘數,但下午見記者時改口指,最遲明日可出糧,但可能只能發放「一啲嘅薪金」。他稱目前仍在籌備資金,但資金並非一叫就到︰「爭好少,
蔡衍 衍明 明認 認拒 拒註 註資 資對 員工 不公 無心 無力 者勿 勿做 亞視 武士
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睡前勿做運動玩手機

1 : GS(14)@2015-05-19 08:18:54

【本報訊】睡眠重量也要重質,精神科專科醫生陳仲謀表示,是否有足夠睡眠,非單由睡眠時數決定,也要視乎醒來後精神狀態是否良好,「會唔會烏眉瞌睡呀,喉乾鼻乾咁」。他與中醫分享幾招改善睡眠質素。



番茄汁 南瓜湯 提神


他指良好「睡眠衞生」有助改善睡眠質素,「大原則係黃金定律,即係準時11點上床瞓,7點鐘起身,因為褪黑激素就喺嗰段時間分泌,一感應到光就唔分泌,維修保養就係呢段時間」。他解釋,一旦眼睛感應到光線,就會影響松果體分泌生長激素,影響身體修復。除此之外,睡前勿吃太飽、睡前3小時勿做劇烈運動、平日避免煙酒,及避免睡前處理令人情緒波動的事,亦是重要原則。若失眠情況持續,則應向醫生求助。中醫師楊明霞指出,即使11時前未能上床睡覺,但也應爭取不遲於午夜12時前入睡。要幫助入睡,她建議可睡前喝一杯苿莉加玫瑰花茶,更重要是睡前一小時不要看電子產品如手機和電腦,否則褪黑激素也無法分泌。若翌日醒來真是烏眉瞌睡,楊醫師認為不宜喝咖啡提神,建議喝普洱茶,「唔會傷身,普洱一般話正氣啲」。另可喝番茄汁或南瓜湯,「可以養脾胃,個人冇咁攰」。巿面上亦有手機應用程式提醒人入睡時間、是否有足夠睡眠量,甚至有「睡眠噪音錄製」功能,錄下環境噪音,令用家可以檢視睡眠環境,改善睡眠質素。■記者倪清江、張嘉雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150519/19152651
睡前 前勿 勿做 運動 手機
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【勿做肥羊】華人易成入室行劫目標?警察醒你五招避一避

1 : GS(14)@2016-12-03 04:42:40

近來美國發生許多與華人有關的社會案件,從賭城導遊慘遭槍殺,到鑽石吧市(Diamond Bar)的入室兇殺案,華人屢屢成為社會新聞版面上的受害者,讓美國華人圈人心惶惶。尤其加州饒舌歌手YG一曲「遇見劫匪」(Meet the Flockers),公開鼓勵歹徒針對華裔族群搶劫的歌詞,更是讓大家心生恐懼。根據官方統計,近來的確有許多犯罪者特意從洛杉磯南區開車到華人區犯罪。為了讓大家更了解如何自保,《蘋果》記者特地採訪到資深華裔警官洪瑜伯(Bob Hung),從他自身查案經驗整理出專業建議,告訴華人如何能避免成為歹徒眼中的肥羊。駐洛杉磯記者:陳志豪
Bob指出,從今年下半年起,南加州的犯罪活動的確有明顯上升的趨勢。造成犯罪上升的許多因素中,一般相信與47號法案的通過最有直接的關係。在這項法案通過之後,許多原本被認定為「非暴力重罪」的行為,都被改認定為「輕罪」,而歹徒也因此可以獲得較輕的刑罰;因此常會有「早上被捕,下午又再度出來犯罪」的情況發生。Bob說:「由於南加州整體犯罪率增加,當然華人區(犯罪率)也會增加,而大部分的市民都有直接感受到。」在諸多不同犯罪之中,入室行劫以及偷竊是最難以預防的。畢竟住所不是說搬就能搬,好不容易打拚半輩子買了棟房子,若是成為歹徒覬覦的目標,那會十分令人頭痛。在蒙特利公園市(Monterey Park)警局任職的Bob,其服務區域中有過半是華裔居民,身為台灣移民第二代的他,對華人文化十分了解。因此,Bob也針對入室行劫提出了五大建議,希望華人民眾都能夠提前做好準備。1.家中別存放太多現金與珠寶
Bob表示,許多華人都有在家中存放現金以及金飾的習慣,而這都很容易讓他們成為歹徒目標。歹徒在華人區搜刮一趟下來,現金往往能夠「滿載而歸」。因此Bob也建議:「現金最好存放在銀行,不要放在家裏」。除此之外,華人喜好的金飾也很容易脫手,尤其目前金價高漲,歹徒非常容易將贓物脫手。記者私下致電珠寶店詢問,店家表示,的確接受「金飾換現金」(Cash for Gold),而且也毋須身分證明或其他文件,這也都讓金飾成為歹徒容易脫手的贓物。 Bob說:「如果真的非不得已要把這些東西(現金與金飾)放在家裏,也盡量放在意想不到的地方......否則你存取越方便的地方,歹徒也越容易找到」。2.不要讓人容易從房屋外觀直接判斷這是「華人的家」除了別存放太多金錢與飾品在家,Bob也建議,最好「別讓人容易從房屋外觀輕鬆識別屋主身份」。Bob認為,很多華人為了維持家中的清潔,喜歡把鞋子放在大門外邊,而這正好洩漏了屋主是華人的訊息,因為「多半只有華人有這樣的習慣」。此外,華人喜歡因為風水或特殊節日,在屋外放置一些物品,這樣的行為也最好是慳得就慳。如果你在門口貼了像八卦鏡或揮春這樣的東西,還是早早收起吧。3.加強房屋的監視設備傳統的保安,雖然有一定的阻嚇效果,但是Bob認為現在市面上的即時監視系統,其實更能幫助居家安全。他表示,現在科技非常發達,價格也都很合理,「即時監視比較沒有時間上的落差......一旦有人入侵你家,你立刻可以從手機或其他裝置上看到,然後立即報案」,「相較於傳統保安還需要打電話跟屋主確認,這種即時監視系統其實更具時效性,可以幫助警方多爭取3至5分鐘的黃金時間。」因此他表示,若能夠增加這些設備,對於自身安全會很有幫助。4.盡量讓歹徒知道「有人在家」近來有許多的撳鐘搶劫(Ding-Dong Flocking),都在華人住宅區發生。所謂的撳鐘搶劫,是指歹徒透過撳門鐘的方式確認家中是否有人,或者在家的是否是老弱婦孺,隨後入侵房屋打劫或者偷竊。Bob指出,許多華人會因為害怕而不敢應門,但這是非常不正確的。他表示,最好的方式就是大聲回應,「別讓歹徒以為你不在家,大聲的回應他,說不定他就會跳過你......其實歹徒也不想與屋主正面交鋒」,「甚至也可以直接對外頭的陌生人表明自己正在報警,讓對方知難而退」。5.多參與政府部門提供的守望相助計畫其實各地的警察局都有提供「守望相助計畫」(Neighborhood watch)的課程讓民眾免費參加。這樣的計畫不僅僅包括了預防罪案,也包含了許多有關家居安全的實用課程。市民一旦參加,不但對於預防罪案有更深的了解。還能夠學習交通安全知識、火災預防、地震知識等等有用的公共安全的資訊,是非常實用的課程。Bob說,透過這樣的課程,市民不但可以「保護自身安全,也能知道如何保護住所以及車,也能夠學到警方處理案件的程序,真的很實用」。針對最近華人圈子掀起的買槍自保熱,記者也詢問Bob的專業意見。Bob表示:「在合法的情況下,每個人都有買槍的權利,這是個人的選擇......但是你必須要知道,買槍是要負擔一份責任的。」Bob認為,持槍的市民最好能夠接受槍械安全課程,然後放置在安全的地方,才是負責任的做法。那如果不幸遇到歹徒入室劫盜,該怎麼辦呢?Bob建議,如果歹徒入侵時自己也在屋內,最好的方式就是把自己鎖在房間裏,並且立即報警。他表示,在非必要的情況下,千萬不要試著自己對抗歹徒,「打911,警方會趕來處理」,「最重要的事情就是生命,沒有任何東西比自己的生命安全更重要。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161203/19853851
勿做 肥羊 華人 易成 入室 行劫 目標 警察 醒你 你五 五招 招避 避一 一避
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民主派反蔡若蓮 「委任等同開戰」涂謹申形容如推23條 促林鄭勿做CY 2.0

1 : GS(14)@2017-07-09 02:45:59

【本報訊】盛傳出任教育局副局長的教聯會副主席蔡若蓮,前日獲特首林鄭月娥公開力撐,結果引起教育界及民主派強烈反彈,26名民主派議員表明反對林鄭委任蔡若蓮。民主派議員指,若林鄭一意孤行,除令人覺得林鄭教育政策走「梁振英2.0」路線,亦會徹底破壞與民主派得來不易關係,等同向民主派全面開戰。記者:林俊謙



蔡若蓮

林鄭月娥日前與傳媒茶敍時公開力撐蔡若蓮,叫外界不應以有色眼鏡看待政府官員人選,又指有千多人聯署反對蔡若蓮任教育局副局長「唔係好多」,結果引來教育界及民主派強烈不滿,代表26名民主派議員的民主派會議昨午開會後,於林鄭上任後首次採取聯合行動,要求特首林鄭月娥不要委任教聯會副主席蔡若蓮為教育局副局長。民主派會議召集人涂謹申質疑,若林鄭有意建立和諧社會,為何一定要委任爭議人士出任副局長?認為林鄭應該委任政治爭議較少的人士,避免讓社會擔心國民教育重臨,「如果林鄭一定要委任蔡若蓮,等於係想挑起社會矛盾,即係同梁振英冇分別,即係教育上係梁振英2.0」,呼籲林鄭應臨崖勒馬。


葉建源籲市民參加聯署


涂謹申更形容,委任蔡若蓮一事嚴重程度,與政府重推《基本法》23條立法一樣,亦會令新政府與民主派得來不易的關係徹底破裂,因為政府今次決定,涉及全香港巿民下一代,「等於同全港反對國民教育嘅家長同學生全面為敵」,亦是與民主派「全面開戰,再冇任何關係可言」。涂個人估計,林鄭日後若真的重開公民廣場,恐怕會因蔡若蓮獲委做副局,再次被市民佔領。公民黨議員陳淑莊批評,林鄭月娥提及反對蔡若蓮的簽名數字不多,是大言不慚,低估蔡若蓮惹來社會反彈,形容林鄭做法如同「一邊懶客氣,一邊搞鬥爭」,呼籲市民一定要發聲反對。陳淑莊又指,不希望政府要浪費時間處理惹火副局長的問題,而應集中處理新增教育開支和政策,更不想見到有人像民政事務局局長劉江華般,敗選立法會後加入政府,「跌低咗之後,喺更高地方企番起身」。教育界議員葉建源強調,社會及教育界均認為政府委任蔡若蓮出任教育局副局長一事,是非常嚴重問題,認為林鄭即使推出每年新增50億元教育開支,亦不能補償一個不適合、破壞和諧關係的任命。葉建源又呼籲巿民參加聯署,「唔好俾人睇低」,指出參與巿民至今已超越5,000人,是巿民直接表達意見的渠道。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170708/20082798
民主派 民主 反蔡 蔡若 若蓮 委任 等同 開戰 塗謹 謹申 形容 如推 23 促林 林鄭 鄭勿 勿做 CY 2.0
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