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中環在線：俄鋁歐柏嘉嚇學生勿做科學家 李華華

2010-9-22 AD

俄鋁（486）行政總裁歐柏嘉（圖）噚日專程由莫斯科飛嚟香港科技大學，同班學生交流交流，有貴客自遠方來，除咗學生哥聽教取經，俄侶獨董梁愛詩同張震遠都有入西貢捧場! 歐柏嘉話，佢讀書個陣讀完物理走咗去讀經濟，佢話當人對科學研究得越深入，最後只有兩條出路─唔係做和尚就係當兵，呢個係佢對科學家嘅睇法……唔知班理科生會唔會嚇親呢? 咁後尾點解從商呢？佢話自己有唔少朋友都係科學家，喺90年代初去探佢哋，佢仲記得好清楚啲朋友無錢交幾個月水電費，所以佢揀做生意。其實一句可以講完喇，學生應該向錢看囉! 李華華

80後專吸細價樓 財來有方　元朗單幢樓可上車 勿做「月光族」

1 : GS(14)@2010-11-17 00:03:26

2010-11-15   香港經濟日報

　　「年輕人買樓，不一定要揀大屋苑，可以選擇細價樓，元朗區還有不少百餘萬元的單幢樓供應。」在機場任職地勤工作的李振圖（Calvin）今年28歲，是一名正宗的80後置業人士及投資者，現時他以個人及聯名名義共持有5個物業，市值超過700萬元。

任機場地勤 上車父母出首期

　　年紀輕輕的Calvin原來5年前開始買樓，第一個單位是天水圍天頌苑的二手居屋單位，購入價65萬元。「當時買樓純粹為了改善屋企的居住環境，我們住了10多年公屋，兩兄弟年紀都大了，所以父母出首期，由我來供樓，九成半按揭月供約4,000元，一直住到現在。」

　　到了07年，當時股票不斷升，恒指超過3萬點但樓價則相對落後。「好多地區的樓價很低水。媽媽勸我買自己的樓，還借15萬元給我，加上自己15萬元的儲蓄，在元朗蝶翠峰購入一個634呎單位，當時買入價137萬元，現在市價約值210萬元。」

　　他買入單位後一直用作收租，月租7,000元，供樓約6,000元，每月仍有現金收入，所以兩年後，Calvin已可把15萬元歸還給母親。

　　至去年年底，他見樓價不斷上升，於是到銀行申請加按，套現10萬元，又將借貸年期由原來的20年，加長至25年；每月供款由原本的6,000元，降低至 4,000元。他把加按取得的10萬元作首期，與弟弟合資，購入元朗好順福大廈一個300多呎的細單位，購入價83萬元，每月供款3,000多元，但每月租金4,000元。

名下擁5物業 市值逾700萬

　　幾個月前，他的朋友認同其投資手法，於是與他合資購入元朗金輝大廈兩個單位，價格分別是112萬及148萬元。

　　現時Calvin以個人或聯名共持有5個單位，為了符合銀行的資產審查及按揭壓力測試，最近購入的3個單位，都不用以他的名義購入。個別單位以合資形式購買，為方便日後計帳，負責上會的人，均須開設一個全新的戶口處理供樓及收取租金。

消費有節制 月供股票當儲蓄

　　現時其持有的5個單位大部分用作收租，租金基本可以支持供樓，每月實質供樓費用，大約佔其工資的三分之一，「所以我仍然可以去旅行、購物等，只是我不會胡亂消費。」

　　好多年輕人只懂埋怨樓價過高，期望政府幫助，但Calvin認為，若未儲夠錢，收入月月清（即現時俗稱「月光族」），即使政府資助他們仍然無能力上車。

　　「我03年畢業後出外打工，由於『沙氏』問題，初初每月人工只有1萬元，但我有儲錢習慣。不過，我不是儲蓄現金，而是以月供股票方式儲蓄，當時主要供中海油，初初供時每股6.3元，到放售時每股升到10多元，使我有錢買第一層樓。」

　　對於後市睇法，他認為現在樓價的確升了很多，但是香港樓跌的機會比股票細，除非市場有很大的震盪。如果買200萬元的樓自住，即使10年內跌了20%，但平均每年只虧損3萬至4萬元，比租樓更划算。

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2 : GS(14)@2010-11-17 00:03:40

投資細價樓 回報要識計   

　　作為80後投資者，李振圖（Calvin）指出，買樓收租最重要的是看回報，現時百餘萬元的細價樓，租金回報約5至6厘，但大屋苑的租金回報只有約3至4厘，若樓價繼續上升，細價樓回報也低於4厘時便要小心。

選已維修大廈 慳一筆

　　被問及選擇細價樓的心得，Calvin表示，細價樓的配套設施及質素肯定不及大屋苑，但是隨着市區租金上升，細價樓只要單位間隔四正，不難搵租客。「不過，買細價樓時首先要留意的是大廈維修問題，最好物色已經進行維修的大廈，因為細價樓伙數少，攤分維修費用較高，每戶3、4萬元，差不多等於半年的租金。」

內籠企理 可省裝修費

　　他又提醒投資者，買細價樓收租，適宜預留一部分資金作為日後翻新及維修之用。

　　除了維修費用外，Calvin指出，買細價樓收租，最好選擇內籠企理單位，例如業主曾經進行大裝修的單位。因為現時百物騰貴，300呎單位裝修費要近10萬元，相等於2年的租金。

　　另外，若合資投資物業，最好透過一個全新的戶口來處理供樓或收租事宜，以免因帳目混亂而發生爭拗。

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3 : 龍生(798)@2010-11-17 00:34:53

又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....

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4 : GS(14)@2010-11-17 21:50:15

3樓提及

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又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....

今日好似幾生性

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5 : 龍生(798)@2010-11-17 23:50:23

光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....

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6 : GS(14)@2010-11-19 11:47:42

5樓提及

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光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....

win many la

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7 : 龍生(798)@2010-11-19 16:55:29

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8 : GS(14)@2010-11-19 18:12:11

7樓提及

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你個樣....

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9 : 龍生(798)@2010-11-19 20:20:07

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10 : GS(14)@2010-11-20 16:25:59

Now, he is so big wok...

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11 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:09:13

10樓提及

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Now, he is so big wok...

又唔似喎，佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左，咁就火燒連環船。

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12 : 龍生(798)@2010-11-22 16:53:10

唔好嚇我啦湯兄....小弟心臟承受力有限啊...

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13 : 龍生(798)@2010-11-22 16:54:10

副版主你終於蒲頭了....嗚嗚嗚....

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14 : GS(14)@2010-11-22 22:05:06

11樓提及

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10樓提及

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Now, he is so big wok...

又唔似喎，佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左，咁就火燒連環船。

我覺得未來繼續是咁會好似陳清白咁樣清袋

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蔡衍明認拒注資對員工不公籲無心無力者勿做亞視白武士

1 : GS(14)@2015-01-07 01:04:28





■亞視仍拖欠上年11月餘下半份薪金，傳媒到門外等候消息。陳順禎攝


【欠薪第37日】【本報訊】亞洲電視出糧一拖再拖，近800名員工苦等昨獲發11月份餘下半份薪金未能如願，亞視執行董事葉家寶昨又再轉口風指，最遲明日可發放11月份尾數，但或只能發放「部份」尾數，意味員工可能要苦嘗一個月工資分三期發放的滋味。亞視第二大股東蔡衍明接受《壹週刊》專訪時再度表明不會注資，又批評葉家寶是王征的「走狗」，又直認自己對亞視員工不公平。記者：韓耀庭　黃曉妍　林偉聰



葉家寶去年底稱，亞視可在昨日向員工發放11月份薪金尾數，最終落空。他昨晨接受電台訪問時頗有信心指明日應可發放11月份薪金餘數，但下午見記者時改口指，最遲明日可出糧，但可能只能發放「一啲嘅薪金」。他稱目前仍在籌備資金，但資金並非一叫就到︰「爭好少，

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睡前勿做運動玩手機

1 : GS(14)@2015-05-19 08:18:54

【本報訊】睡眠重量也要重質，精神科專科醫生陳仲謀表示，是否有足夠睡眠，非單由睡眠時數決定，也要視乎醒來後精神狀態是否良好，「會唔會烏眉瞌睡呀，喉乾鼻乾咁」。他與中醫分享幾招改善睡眠質素。



番茄汁　南瓜湯　提神


他指良好「睡眠衞生」有助改善睡眠質素，「大原則係黃金定律，即係準時11點上床瞓，7點鐘起身，因為褪黑激素就喺嗰段時間分泌，一感應到光就唔分泌，維修保養就係呢段時間」。他解釋，一旦眼睛感應到光線，就會影響松果體分泌生長激素，影響身體修復。除此之外，睡前勿吃太飽、睡前3小時勿做劇烈運動、平日避免煙酒，及避免睡前處理令人情緒波動的事，亦是重要原則。若失眠情況持續，則應向醫生求助。中醫師楊明霞指出，即使11時前未能上床睡覺，但也應爭取不遲於午夜12時前入睡。要幫助入睡，她建議可睡前喝一杯苿莉加玫瑰花茶，更重要是睡前一小時不要看電子產品如手機和電腦，否則褪黑激素也無法分泌。若翌日醒來真是烏眉瞌睡，楊醫師認為不宜喝咖啡提神，建議喝普洱茶，「唔會傷身，普洱一般話正氣啲」。另可喝番茄汁或南瓜湯，「可以養脾胃，個人冇咁攰」。巿面上亦有手機應用程式提醒人入睡時間、是否有足夠睡眠量，甚至有「睡眠噪音錄製」功能，錄下環境噪音，令用家可以檢視睡眠環境，改善睡眠質素。■記者倪清江、張嘉雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150519/19152651

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【勿做肥羊】華人易成入室行劫目標？警察醒你五招避一避

1 : GS(14)@2016-12-03 04:42:40

近來美國發生許多與華人有關的社會案件，從賭城導遊慘遭槍殺，到鑽石吧市（Diamond Bar)的入室兇殺案，華人屢屢成為社會新聞版面上的受害者，讓美國華人圈人心惶惶。尤其加州饒舌歌手YG一曲「遇見劫匪」（Meet the Flockers），公開鼓勵歹徒針對華裔族群搶劫的歌詞，更是讓大家心生恐懼。根據官方統計，近來的確有許多犯罪者特意從洛杉磯南區開車到華人區犯罪。為了讓大家更了解如何自保，《蘋果》記者特地採訪到資深華裔警官洪瑜伯（Bob Hung），從他自身查案經驗整理出專業建議，告訴華人如何能避免成為歹徒眼中的肥羊。駐洛杉磯記者：陳志豪
Bob指出，從今年下半年起，南加州的犯罪活動的確有明顯上升的趨勢。造成犯罪上升的許多因素中，一般相信與47號法案的通過最有直接的關係。在這項法案通過之後，許多原本被認定為「非暴力重罪」的行為，都被改認定為「輕罪」，而歹徒也因此可以獲得較輕的刑罰；因此常會有「早上被捕，下午又再度出來犯罪」的情況發生。Bob說：「由於南加州整體犯罪率增加，當然華人區（犯罪率）也會增加，而大部分的市民都有直接感受到。」在諸多不同犯罪之中，入室行劫以及偷竊是最難以預防的。畢竟住所不是說搬就能搬，好不容易打拚半輩子買了棟房子，若是成為歹徒覬覦的目標，那會十分令人頭痛。在蒙特利公園市（Monterey Park）警局任職的Bob，其服務區域中有過半是華裔居民，身為台灣移民第二代的他，對華人文化十分了解。因此，Bob也針對入室行劫提出了五大建議，希望華人民眾都能夠提前做好準備。1.家中別存放太多現金與珠寶
Bob表示，許多華人都有在家中存放現金以及金飾的習慣，而這都很容易讓他們成為歹徒目標。歹徒在華人區搜刮一趟下來，現金往往能夠「滿載而歸」。因此Bob也建議：「現金最好存放在銀行，不要放在家裏」。除此之外，華人喜好的金飾也很容易脫手，尤其目前金價高漲，歹徒非常容易將贓物脫手。記者私下致電珠寶店詢問，店家表示，的確接受「金飾換現金」（Cash for Gold），而且也毋須身分證明或其他文件，這也都讓金飾成為歹徒容易脫手的贓物。 Bob說：「如果真的非不得已要把這些東西（現金與金飾）放在家裏，也盡量放在意想不到的地方......否則你存取越方便的地方，歹徒也越容易找到」。2.不要讓人容易從房屋外觀直接判斷這是「華人的家」除了別存放太多金錢與飾品在家，Bob也建議，最好「別讓人容易從房屋外觀輕鬆識別屋主身份」。Bob認為，很多華人為了維持家中的清潔，喜歡把鞋子放在大門外邊，而這正好洩漏了屋主是華人的訊息，因為「多半只有華人有這樣的習慣」。此外，華人喜歡因為風水或特殊節日，在屋外放置一些物品，這樣的行為也最好是慳得就慳。如果你在門口貼了像八卦鏡或揮春這樣的東西，還是早早收起吧。3.加強房屋的監視設備傳統的保安，雖然有一定的阻嚇效果，但是Bob認為現在市面上的即時監視系統，其實更能幫助居家安全。他表示，現在科技非常發達，價格也都很合理，「即時監視比較沒有時間上的落差......一旦有人入侵你家，你立刻可以從手機或其他裝置上看到，然後立即報案」，「相較於傳統保安還需要打電話跟屋主確認，這種即時監視系統其實更具時效性，可以幫助警方多爭取3至5分鐘的黃金時間。」因此他表示，若能夠增加這些設備，對於自身安全會很有幫助。4.盡量讓歹徒知道「有人在家」近來有許多的撳鐘搶劫（Ding-Dong Flocking），都在華人住宅區發生。所謂的撳鐘搶劫，是指歹徒透過撳門鐘的方式確認家中是否有人，或者在家的是否是老弱婦孺，隨後入侵房屋打劫或者偷竊。Bob指出，許多華人會因為害怕而不敢應門，但這是非常不正確的。他表示，最好的方式就是大聲回應，「別讓歹徒以為你不在家，大聲的回應他，說不定他就會跳過你......其實歹徒也不想與屋主正面交鋒」，「甚至也可以直接對外頭的陌生人表明自己正在報警，讓對方知難而退」。5.多參與政府部門提供的守望相助計畫其實各地的警察局都有提供「守望相助計畫」（Neighborhood watch）的課程讓民眾免費參加。這樣的計畫不僅僅包括了預防罪案，也包含了許多有關家居安全的實用課程。市民一旦參加，不但對於預防罪案有更深的了解。還能夠學習交通安全知識、火災預防、地震知識等等有用的公共安全的資訊，是非常實用的課程。Bob說，透過這樣的課程，市民不但可以「保護自身安全，也能知道如何保護住所以及車，也能夠學到警方處理案件的程序，真的很實用」。針對最近華人圈子掀起的買槍自保熱，記者也詢問Bob的專業意見。Bob表示：「在合法的情況下，每個人都有買槍的權利，這是個人的選擇......但是你必須要知道，買槍是要負擔一份責任的。」Bob認為，持槍的市民最好能夠接受槍械安全課程，然後放置在安全的地方，才是負責任的做法。那如果不幸遇到歹徒入室劫盜，該怎麼辦呢？Bob建議，如果歹徒入侵時自己也在屋內，最好的方式就是把自己鎖在房間裏，並且立即報警。他表示，在非必要的情況下，千萬不要試著自己對抗歹徒，「打911，警方會趕來處理」，「最重要的事情就是生命，沒有任何東西比自己的生命安全更重要。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161203/19853851

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民主派反蔡若蓮　「委任等同開戰」涂謹申形容如推23條　促林鄭勿做CY 2.0

1 : GS(14)@2017-07-09 02:45:59

【本報訊】盛傳出任教育局副局長的教聯會副主席蔡若蓮，前日獲特首林鄭月娥公開力撐，結果引起教育界及民主派強烈反彈，26名民主派議員表明反對林鄭委任蔡若蓮。民主派議員指，若林鄭一意孤行，除令人覺得林鄭教育政策走「梁振英2.0」路線，亦會徹底破壞與民主派得來不易關係，等同向民主派全面開戰。記者：林俊謙



蔡若蓮

林鄭月娥日前與傳媒茶敍時公開力撐蔡若蓮，叫外界不應以有色眼鏡看待政府官員人選，又指有千多人聯署反對蔡若蓮任教育局副局長「唔係好多」，結果引來教育界及民主派強烈不滿，代表26名民主派議員的民主派會議昨午開會後，於林鄭上任後首次採取聯合行動，要求特首林鄭月娥不要委任教聯會副主席蔡若蓮為教育局副局長。民主派會議召集人涂謹申質疑，若林鄭有意建立和諧社會，為何一定要委任爭議人士出任副局長？認為林鄭應該委任政治爭議較少的人士，避免讓社會擔心國民教育重臨，「如果林鄭一定要委任蔡若蓮，等於係想挑起社會矛盾，即係同梁振英冇分別，即係教育上係梁振英2.0」，呼籲林鄭應臨崖勒馬。


葉建源籲市民參加聯署


涂謹申更形容，委任蔡若蓮一事嚴重程度，與政府重推《基本法》23條立法一樣，亦會令新政府與民主派得來不易的關係徹底破裂，因為政府今次決定，涉及全香港巿民下一代，「等於同全港反對國民教育嘅家長同學生全面為敵」，亦是與民主派「全面開戰，再冇任何關係可言」。涂個人估計，林鄭日後若真的重開公民廣場，恐怕會因蔡若蓮獲委做副局，再次被市民佔領。公民黨議員陳淑莊批評，林鄭月娥提及反對蔡若蓮的簽名數字不多，是大言不慚，低估蔡若蓮惹來社會反彈，形容林鄭做法如同「一邊懶客氣，一邊搞鬥爭」，呼籲市民一定要發聲反對。陳淑莊又指，不希望政府要浪費時間處理惹火副局長的問題，而應集中處理新增教育開支和政策，更不想見到有人像民政事務局局長劉江華般，敗選立法會後加入政府，「跌低咗之後，喺更高地方企番起身」。教育界議員葉建源強調，社會及教育界均認為政府委任蔡若蓮出任教育局副局長一事，是非常嚴重問題，認為林鄭即使推出每年新增50億元教育開支，亦不能補償一個不適合、破壞和諧關係的任命。葉建源又呼籲巿民參加聯署，「唔好俾人睇低」，指出參與巿民至今已超越5,000人，是巿民直接表達意見的渠道。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170708/20082798

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