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騰勢無勢難騰

http://www.cbnweek.com/yuedu/ydpage/?raid=1829
「績效獎降18%」的通知讓比亞迪近18萬名員工在端午假期後的第一個工作日就遭遇了壞心情。


  與戴姆勒合作的純電動車項目—「騰勢」項目組也受到牽連。一位內部員工透露:這個成立僅兩年,三個月前才正式發佈品牌的新公司,已有不少包括研發在內的員工辭?職。


  比亞迪員工的工資大致由基本工資、附加工資、績效獎、加班工資等構成。此次從6月至9月持續四個月的降薪,把原本佔基本工資33%的績效獎額度降為 15%,最高級別—A級員工的績效獎則降為0。按照2011年全年支付薪酬69億元來計算,此舉預計將為比亞迪減少約3億元的支出。


  對於一家處於泥沼中的公司來說,減薪是不得不做出的決定,但很有可能是最壞的決定—那些更有能力的員工可能會就此離開公司。


  但比亞迪很缺錢,它為此還剛剛發行了30億元5年期的公司債。缺錢的原因在於業績始終沒有多大的起色。


  比亞迪第一季度的財報顯示,今年前三個月公司實現淨利潤2704萬元。這僅是去年同期的約1/10。


  而被比亞迪寄予翻盤厚望的「騰勢」也並未顯示出任何優勢。


  按照2012年北京車展時發佈的規劃,騰勢將於今年下半年開始進行量產的準備,上市時間則定在了2013年年?底。


  但蹊蹺的是,從生產基地到銷售網絡,有關騰勢的一切細節至今仍不明朗。就連預計年產量5萬台的數據,也是在韓國LS線纜公司宣佈將在未來五年為騰勢配套供應26萬輛電動車的高壓線束後才被推測出來。


  如果數字屬實,這將會是一個頗為激進的目標。要知道,比亞迪現有的兩款新能源車—F3DM和E6眼下的年產量只有各千台左右,而2011年國內純電動汽車的總銷量為5579台,技術相對成熟的混合動力車只售出2580台。


  此外,到底將由哪個工廠生產至今也不明朗—是借用生產比亞迪首款純電動汽車E6的深圳坪山工廠,還是將另設工廠來生產騰勢—騰勢此前曾希望可以擺脫與比亞迪的某種聯繫。


  騰勢市場部的相關人士對《第一財經週刊》稱,「在深圳生產的可能性最大,但會另闢獨立生產線來生產DENZA品牌產?品。」


  騰勢品牌的經銷商募集過程也顯得低調並且小心翼翼。騰勢在其官網發佈的招商信息顯示:北京、深圳、上海、?杭州、廣州、?合肥—這些大多已經出台具體 電動車補貼政策的城市被列入優先考慮範圍,第一輪報名最遲將於8月底結束。但對於總投資金額、流動資金量等,招商信息中都未做任何明確規定—這並不常見。


  據《第一財經週刊》瞭解,騰勢品牌4S店所需的土地面積大致在3000至4000平方米左右,與另一合資自主品牌—啟辰規劃中的中型及小型店舖的面積相當。而投資金額則需要根據經銷商自身情況及當地的汽車消費情況,由經銷商和騰勢具體敲定。


  一位已經報名騰勢項目的北京比亞迪經銷商告訴《第一財經週刊》,騰勢項目的招商從4月北京車展時啟動,重點考慮從目前比亞迪和奔馳兩家現有的渠道商中招募經銷商,但就廠家的商務政策、年銷量目標,他表示「中方和德方還在談,具體細則廠家也還沒確定。」


  廣州地區的一位比亞迪經銷商評價稱,「廣州沒有深圳對純電動車12萬的補貼政策,E6在廣州的銷售局面還沒打開,對騰勢項目信心不足。」


  這從比亞迪內部的銷售數據中也可看出,今年1月至5月E6的月銷量最高不超過130台,普遍在100台左右徘徊。其中,以企業名義購買的居多。


  「如果廣州可以和北京一樣,施行純電動汽車不搖號直接上牌政策的話,對騰勢項目會更有信心,」上述經銷商?稱。


  廣州在6月30日21時突然宣佈對中小型客車進行配額管理,7月1日零時實施,現在還未提及針對電動車的細?則。


  「政策的不確定性制約了新能源汽車的發展,」LMC汽車諮詢公司的亞太區汽車市場研究總監曾志凌對《第一財經週刊》說。


  從2009年首次提出開展節能與新能源汽車試點以來,不論是補貼對象,還是補貼金額及方式,國家及地方政策都發生了改?變。


  以油電混合動力車普銳斯為例,因為此前被歸於「節能汽車」類別,只能享受3000元的補貼,而若《節能與新能源汽車產業發展規劃(2012—2020 年)》順利出台,其將獲得車輛購置稅、消費稅和車船稅減半—約2萬元的優惠。另外,由於此前的補貼是採取由廠家和經銷商先墊付,而後向政府申請返還的形 式,廠家大量資金被佔用直接影響了其發展新能源汽車的積極性。


  「這種不確定性將直接影響新能源汽車的研發,」曾志凌說。比如產品定位,王傳福曾表示:騰勢的品牌定位將高於E6。經銷商估計其售價將超過40萬元,而優惠的變化、各地傾斜政策的不一決定了騰勢無法對其目標客戶群有明確的定位。


  曾志凌同時認為,純電動汽車的瓶頸在於充電樁等配套基礎設施的不足。「未來5至10年,如果最關鍵的基礎設施得不到大力推廣,私人購買純電動汽車的量不會有明顯提?升。」


  生產形式不明朗、經銷商熱情不高、定價可能將超預期、電動車的配套不完善—騰勢要相騰飛,看起來一點也不容易。


騰勢 勢無 無勢 勢難 難騰
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不加息即經濟差 夜期瀉313點 分析﹕要待中國好轉 美今年勢難加息

1 : GS(14)@2015-09-19 20:31:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】聯儲局昨天凌晨宣布不加息,並表明中國經濟增長放緩、股市大跌、油價下滑等,是聯儲局暫不加息的部分因素,某程度反映加息條件在聯儲局控制範圍以外。有分析師認為,這是「超級鴿派」的聲明,外界本以為若聯儲局按兵不動,就會發出相對鷹派的聲明預告加息,惟當局強調環球的不確定性。甚至有分析認為,若聯儲局要顧慮這麼多因素,今年內也可能不會加息,甚至賠上公信力。

明報記者 黃展翹、廖毅然

金融市場至昨晚解讀聯儲局不加息,是因為環球經濟太差,歐洲股市大跌,拖累恒指夜期也急跌,收報時報21771點,較日間期指跌313點。

盛寶:熱錢充斥 遲早代價沉重

盛寶金融亞洲宏觀策略師Kay Van-Petersen指出,現時預期明年才加息的委員增至4人,甚至有一名委員認為今年要減至負利率,態度突然轉向。若要等油價回升、中國及新興市場經濟回穩,不是短期內可發生的事,因此他估計聯儲局今年不會加息。至於明年是美國大選年,而聯儲局過往未曾在大選年加息。

Van-Petersen認為,聯儲局須明白,不一定要等所有事情完美才可加息,現時首要任務是讓利率正常化,因為市場多年來充斥由量寬製造的低成本熱錢,遲早要付出沉重代價。

羅家聰:拖延一次 公信力受挫一次

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰指出,當初聯儲局定下的失業率指標已達,通脹雖未達標,但通脹預期不低,美國已有條件加息,每延後一次,都令聯儲局公信力受損。他認為按聯儲局的講法,恐怕今年12月亦未必能加息。

聯儲局主席耶倫稱,最近全球經濟和金融市場發展或抑制美國經濟活動,令通脹短期有進一步下行壓力。她指出,8月金融市場波動某程度反映中國風險,加上油價有重大下行壓力,依賴資源出口的新興市場,以至產油國加拿大都受到負面影響。多個新興經濟體有大量資金外流,令本幣匯率有下行壓力。她指出,美元升值、股市波動和信貸息差擴闊都令金融市場收緊,可能抑制美國經濟,由於美國和環球經濟互相關連,聯儲局將密切關注外國情,尤其關注中國的風險。

不過耶倫補充,每次會議都會衡量利率走勢,這包括原定沒有發布會的10月會議。

聯儲局委員預期,通脹要至2018年才達到2%的目標,並下調聯儲基金利率預測的中位數,將今年預測由0.6厘降至0.4厘、明年底預測由1.6厘降至1.4厘,2017年底預測由2.9厘降至2.6厘。今年的利率預期,反映當局未排除加息的可能性。聯邦基金利率期貨數據預示,下月加息的機會,由議息聲明公布前的21%降至16%,12月加息的機會由37%升至45%(見表),惟仍未過半。
2 : GS(14)@2015-09-19 20:33:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ea_eaa2.htm
有儲局成員提負利率
  2015年9月19日

【明報專訊】聯儲局加息會議中,出現戲劇化一幕。一位聯儲局成員提出今年年底不但不加息,還要減息至負利率,主席耶倫指該提議不在議程內,但一旦宏觀局面出現此需要,也會傾盡所有政策工具。恒生銀行(0011)執行董事馮孝忠接受電台訪問指,估計明年美國總統大選前只會加息一次。

耶倫:不是目前主要政策選擇

在討論加息的會議中,出現要求減息的聲音,是耶倫始料不及的。一名聯儲局成員指出應當為刺激經濟推出更多寬鬆貨幣政策,現時應當減息。耶倫隨後回應記者是否有減息可能時指出,負利率是不少歐洲國家的做法,但不是本次討論議題,也不是目前主要的政策選擇。耶倫更明確表示「我並不期望我們在一條提供更多量寬的路徑上」,然而她指出,一旦宏觀環境「與我及大多數聯儲局官員期望的不同」,美國經濟持續疲弱,並需要更多寬鬆政策,那麼我們會去尋找所有的相關政策工具,「那種時刻我們才要討論負利率」。

恒生執行董事馮孝忠接受電台訪問時表示,聯儲局主席耶倫發表的聲明較以往溫和,市場降低對於明後兩年加息幅度的預期,2016年由加息1.8%降至1.6%,2017年由2.8%降至2.6%,再調低2018年通脹預測至2%。他相信聯儲局於明年1月美國大選前加息一次,否則有機會達不到明年加息預期幅度。他認為,未來加息步伐及幅度將較慢及小,加息可能對新興市場有較大影響。
3 : GS(14)@2015-09-19 20:33:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ea_eaa3.htm
下周習奧會 貨幣政策成焦點
  2015年9月19日

【明報專訊】在歐洲、日本甚至中國都「放水」的情下,市場本就預計,美國加息之路會漫長及緩慢,但預告已久的首次加息,遲遲未見蹤影。經濟師指出,在全球經濟一體化之下,美國不可能特立獨行,與其他重要經濟體唱反調。下周舉行的「習奧會」,可能對兩國的貨幣政策走向,有重要作用。

聯儲局主席耶倫在7月曾提到,估計今年最少會加息一次。兩個月後,美經濟數據變化不大,耶倫的語調卻有所改變,周四晚她被問及7月的估算是否仍然成立,她沒有正面回應,強調自己言論不能代表整個委員會。

耶倫說法前後不一,主要因為人民幣在8月大幅貶值,導致環球金融市場,特別是新興市場經歷了強烈震盪。富邦銀行(香港)投資策略及研究部主管潘國光指出,外圍的動盪令聯儲局無法估計,一旦加息對環球市場的衝擊有多大,最終可能拖垮美股。歐洲及日本都在量寬,中國正處於減息周期,美國不可能獨自加息,環球主要經濟體的領導人,有必要互相溝通,就金融政策達成共識。

富邦:美不可能獨自加息

美國總統奧巴馬與國家主席習近平將於本月25日在紐約會面,儘管奧巴馬早前表示,會面將主要討論網絡安全問題,但潘國光預計,貨幣政策同樣是「習奧會」的議題之一,但會面後繼續「各有各做」,還是達成共識,則是未知之數。

明報記者
加息 經濟 夜期 期瀉 313 分析 要待 中國 好轉 今年 勢難
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美國通Philip Guarco剖 析中美外交:「特式工業」崛起 強美元勢難擋

1 : GS(14)@2017-02-06 07:31:47

【明報專訊】“上周農曆新年假期過後,美元匯價回升,恒指反覆受壓,今期封面故事專訪摩根大通私人銀行全球定息投資主管Philip Guarco及貝萊德中國股票主管朱悅分析最新形勢。Guarco預測,特朗普將堅定不移推動振興美國製造業的政策,此舉將令美元在雞年以至中長期處於強勢,利好美元高息債。中資股方面,朱悅在雞年看好受惠中國內地改革的鐵路股。”

被外界視為「狂人」的特朗普由競選至上任美國總統以來,一言一行都觸動市場神經,投資者若能睇通其心底裏的如意算盤,雞年投資可望趨吉避凶。在紐約土生土長及工作多年、對美國外交政策有深入研究的摩根大通私人銀行全球定息投資主管Philip Guarco早前來港接受訪問,就此提出獨到分析。Guarco指出,若美國製造業基地像過去20年一樣繼續向中國轉移,美國的軍事及國防實力未來將受到考驗,故重振美國製造業已成為特朗普的首要政策取向,而美元匯價在中長期將因此處於強勢。

明報記者 葉創成

翱騰投資管理董事總經理兼投資總監祝振駒於第80期(1月3日出版)封面故事接受訪問時指出,若美元短期轉弱,港股於1月可以看高一線。結果美匯指數於訪問見報後至1月底下跌3.6%,期內恒指則上升6.2%,由此可見祝振駒測市準確外,亦反映美匯走勢的確左右港股大局。《Money Monday》統計過去1年美匯與恒指表現的數據,發現除了今年1月美元回吐港股反彈外,在去年3月1日至5月2日,以及6月27日至8月18日,美匯指數亦曾出現較大調整,恒指期內均有理想表現(見圖)。假若上述趨勢持續的話,讀者在雞年投資港股時亦一定要緊盯美元走勢。

為求連任 特朗普誓重振製造業

美元雞年走勢如何,當然要視乎上月20日上任美國總統的特朗普的政策取向。摩根大通是美國最大的銀行之一,其私人銀行全球定息投資主管Philip Guarco長駐紐約,對美國外交政策有深入研究,堪稱「美國通」;加上Guarco過去在花旗銀行工作亦曾被派駐墨西哥,故他對這個接壤美國、被特朗普保護主義政策針對的半島國家非常熟悉;另外,Guarco的父親是意大利人,目前他有不少親戚居於歐洲,對歐盟成員國國民求變心態亦有第一手資料。Guarco早前在港會見客戶,其間接受《Money Monday》訪問,詳細分析特朗普的政策取向,以及相關投資啟示,值得讀者在雞年先睹為快。

Guarco在訪問中引用美國俚語「所有政治都是家門口的事(All politics is local)」,指特朗普日後若向貿易伙伴入口美國的部分產品徵收過境稅,外界不必感到意外,因為這有助美國製造業復興,符合美國的核心利益。Guarco解釋,特朗普之所以能夠在去年11月美國總統大選中獲勝入主白宮,原因是他爆冷一舉拿下密西根州、俄亥俄州及賓夕法尼亞州等多個原屬民主黨的選舉人票,而這些內陸州份都是傳統製造業基地,近年流失大量藍領工作職位,當地工人於是紛紛將選票投給特朗普求變。Guarco分析,特朗普已表示希望做足8年總統,若他想在2020年成功連任的話,必須在未來4年振興美國內陸地區的製造業,向投票給他的當地選民「找數」。

美工業遷中國 削弱軍事實力

特朗普近日委任2位美國著名知識分子為白宮幕僚,當中以Steve Bannon為白宮首席策略師與總統顧問,以Peter Navarro為貿易委員會主任,兩人均屬「中國的批判者」,後者更著有暢銷書《致命中國》(Death by China),詳細解讀中國對美國的威脅。Guarco分析,對於美國知識分子來說,不會像特朗普一樣重視內陸地區的選票,更關注是重振美國的製造業,因為這樣才符合美國維持全球強國地位的核心利益。

Guarco解釋,過去20年美國政府積極推動全球化政策,將不少製造業基地轉移至中國,結果是中國的中產階級不斷增加,而美國的中產階級卻不升反跌;他估計,若有關政策延續的話,10年後美國國民的收入及財富便會顯著減少,屆時他們便再無錢向中國入口產品。而最重要的是,Guarco指出,假如美國進一步失去製造業基地,其在軍事及國防上的實力能否繼續領導全球也會引起疑慮,他相信特朗普十分明白箇中利害,「特朗普既希望連任,也關心美國強權如何延續」,故預料特朗普將堅定不移地推動振興美國製造業的政策。

華企美國設廠 可緩和關係

外界普遍形容特普朗的政策反全球化,惟Guarco卻不認同,「假如海外資金到美國投資設廠,再將美國製造的產品出口至世界各地,其實也屬全球化某一方式的體現」。他指出,日本軟銀主席孫正義去年12月到紐約與特朗普會面後,宣布軟銀擬在美國投資500億美元,創造5萬個就業機會,此舉令孫正義不單獲特朗普禮遇,亦得到美國國民的廣泛認同。

既然重振美國製造業已成為特朗普的首要政策取向,中美兩國的關係將出現哪些變化呢?Guarco分析,中國政府面對特朗普,某程度上會比與奧巴馬或希拉里過招時輕鬆,因為特朗普不會關注中國的人權情况,只會一心一意想着如何達成他的目標——重振美國的製造業。Guarco認為,若來自中國的資金,增加在美國投資製造業,料有利於兩國關係。他又指出,中國家電巨頭海爾近月收購了美國綜合企業通用電氣的白色家電業務,他估計日後若海爾繼續在美國設廠僱用美國人,特朗普不會找海爾麻煩;但若海爾希望將原本位於美國的生產基地搬到中國後再向美國出口白色家電,料特朗普一定不會同意。

中歐日各有隱憂 令美元獨強

Guarco認為,若特朗普成功重振美國製造業,中長期而言,美元匯價料因此延續強勢。他解釋,在第一階段,美國政府會向部分入口產品徵收邊境稅,入口總額會因此減少,貿易赤字隨即改善,有利美元匯價;在第二階段,不論美企班資回潮,抑或外資在美國投資設廠,均帶來額外美元需求,同樣支持美元匯價:在第三階段,當美國製造業重生,美國製造產品出口至世界各地賺外匯,貿易帳將持續改善,對美元更屬重大利好。

美元匯價中長期的表現,除了考慮特朗普的政策外,亦取決於環球其他主要經濟體的表現。Guarco就此分析,歐盟及歐元區的體制存在結構性問題,因為20多個成員國的國力不同,卻被捆綁於歐元單一貨幣,結果德國享受到匯率偏低的好處,其他成員國卻因匯率偏高而失去競爭力,故他相信,假如法國極右政黨國民陣線領袖馬林‧勒龐在4月的總統大選中勝出,歐盟將有進一步瓦解的風險;日本方面,料日本央行在一段時間內將維持極低息率,在美元與日圓的息差優勢下,資金會繼續流入美元;另外,Guarco指內地經濟仍存在眾多結構性問題,料只要美元維持強勢,人民幣便繼續有貶值壓力,內地資金外流的問題仍會延續。綜合上述分析,Guarco認為,美元中長期延續強勢的機會十分大。

[封面故事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2129&issue=20170206
美國 Philip Guarco 中美 外交 特式 工業 崛起 美元 勢難 難擋
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英美澳紐加勢難坦誠通情報

1 : GS(14)@2017-05-18 01:10:39

【盟友焦慮】西方國家對特朗普(圖)與俄羅斯眉來眼去一直憂心重重,今次他被揭私下向俄洩密,勢令美國盟友更加焦慮,不但令他後日展開的首度外訪蒙上陰影,由美國、澳洲、加拿大、英國和新西蘭組成的「五眼」(Five Eyes)聯盟日後或難像過往般坦誠互通情報。


外訪未出發先失分

特朗普即將訪問沙地阿拉伯、以色列及梵蒂岡,然後前往比利時參加北約峯會,以及到意大利參加七國集團(G7)峯會。白宮原本計劃讓特朗普藉外訪擺脫華府的政治亂局,一展大國領袖的風采,惟洩密事件曝光後,有西方官員直言「這是歐洲最憂心的事情」,特朗普未出發先失分。報道指出,早在特朗普就職前,前總統奧巴馬政府的官員曾經警告以色列「克里姆林宮能影響特朗普」,令以色列憂慮日後向美國提供的情報,可能會被洩漏到俄羅斯,然後輾轉落入伊朗手上。但最忐忑不安的相信要數「五眼」聯盟。加拿大前情報分析員卡文(Stepanie Carvin)表示:「特朗普向俄羅斯提供機密情報的新聞,對美國核心盟友而言是最壞情況,尤以『五眼』為甚。」布魯金斯研究所美歐中心總監賴特(Thomas Wright)直言「五眼」成員國必須重新評估特朗普的風險,並相信各國會用盡方法保護獲取情報的來源及方法,「就算對情報合作造成不利影響亦在所不計」。美聯社/英國《衞報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170517/20023772
英美 澳紐 紐加 加勢 勢難 坦誠 情報
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國策透視:騰訊帝國勢難擋

1 : GS(14)@2017-11-13 03:59:49

歷史學家黃仁宇的成名作《萬曆十五年》,開創明朝研究的先河。萬曆十五年該年沒有大事發生,但當時多件看來微不足道的小事,在黃仁宇筆下,卻成為解剖明史的密碼。比起萬眾矚目的閱文(772)掛牌,上周末騰訊發生的三件小事,可能更值得關注。第一宗,騰訊主辦的《英雄聯盟》(LoL)全球決賽,上周六在北京鳥巢國家體育館舉行,黃牛飛炒至原價10倍以上,最貴達3,000元人民幣。《英雄聯盟》的手遊版就是爆紅的《王者榮耀》,幾萬人在鳥巢現場睇遊戲直播,幾年前難以想像。第二宗,馬化騰周日在北京主持騰訊we大會,講未來科技,今年已是第五年舉辦。今次主講嘉賓包括霍金等頂尖國際科學家,講星際探索、癌症治療、量子計算等最前沿話題。第三宗,騰訊在武漢打造的無人警局,即將投入使用。該警局將以人面識別技術,24小時運作,辦理各種交通牌照、投訴、繳款,除顯示騰訊的技術力量外,更意味與官方的密切關係。
Google旗下有Google X,阿里巴巴投資千億搞「達摩院」,騰訊在科研的投入有過之無不及,再加上對內地民眾生活無孔不入的滲透,預示騰訊帝國的勢不可擋。黃尹華
http://fb.com/decodepolicy本欄逢周二、四刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209148
國策 透視 騰訊 帝國 勢難 難擋
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去年批2.17萬伙預售 創16年新高 業界料短期新盤戰難免 開價勢難進取

1 : GS(14)@2019-01-08 15:53:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2519&issue=20190108
【明報專訊】政府近年積極推地,令去年新申請及獲批預售樓花單位數目齊創近年新高,其中2018年全年共有21,722個單位獲批預售,按年增約32%,創2002年後的16年新高;期內新申請預售樓花單位達19,403伙,按年多近22%,同為過去16年最多。有分析認為,新盤供應大增,雖然令發展商短期內難以進取價開售,但2021年後新盤供應量或明顯回落,長遠樓價仍具支持。

明報記者 林尚民

據地政總署最新公布,上月共有3個預售樓花新申請個案,包括會德豐(0020)將軍澳日出康城第IXA期,涉及647伙;嘉里(0683)筆架山龍駒道3號項目(64伙),以及早前撤銷申請,上月重新申請的新地(0016)東半山司徒拔道18號第一期(53伙)。此外,上月共批出3份預售樓花同意書,並已先後開價,包括市建局「首置上車盤」土瓜灣煥然懿居(兩份)及中海外(0688)大埔天鑽。

去年1.94萬伙新申預售同創紀錄

美聯首席分析師劉嘉輝表示,上月獲批預售樓花單位涉2113伙,較11月份4757伙減少56%,但去年全年共21,722個單位獲批預售(涉及36份樓花紙),則較2017年16,408伙高出約32%;去年新申請預售樓花單位共有19,403伙,較2017年15,940伙高出約22%,兩項數字均創自2002年後的16年新高。不過,隨着2018年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多,令去年12月累積待批樓花單位按年跌約20%,錄10,058伙,數字比11月回落約12%,連跌4個月,並為13個月新低。

會德豐康城第IXA期申預售

對於新申請及批出預售樓花數字均創16年新高,資深分析員林一鳴認為,這與政府過去數年、特別是梁振英任期的中後期積極推地,以及發展商近年把單位「劏細」有關,並指新盤供應在2018、2019年都會較多,估計今年全年推出的新盤數目將逾2萬伙,故認為發展商要以貼市價或略低於市價推盤才會有理想銷情。但他亦稱,據屋宇署公布的數字,估計預售樓花數字在2021、2022年後將會減少,每年推盤料將重回2萬伙以下的水平。

分析料2021年後供應回落

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測,今年全港將約有107個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共提供約30,112伙,為連續6年超過3萬伙水平,估計較貼近實際的推盤量約為1.8萬伙,但在樓市走下坡的形勢下,準買家入市極為審慎,吸納量與發展商定價有莫大關係,倘發展商不採取低價開售的策略,恐難吸引買家積極進場。
去年 2.17 萬夥 預售 16 新高 業界 短期 新盤 盤戰 難免 開價 勢難 進取
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