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6 Plus勢掀大褲袋熱潮

1 : GS(14)@2014-10-01 11:27:48



【點滴】蘋果帶起智能手機風潮，也許日後還會改變人類衣着潮流。高科技產品設計師歐爾森指出，新推出的iPhone6 Plus螢幕最大5.5吋，未來衫褲口袋或會加大（圖），以便男性放手機。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141001/18885335

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港交所「提早贖債」 勢掀換股潮 涉30億元新股 投資者即沽賺八成

1 : GS(14)@2015-05-14 11:51:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150514/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港交所(0388)近期股價急升，吸引持有集團本金總額5億美元(約39億港元)可換股債券的投資者，過去兩周大手換股。港交所昨日更宣布，擬以約2%溢價提早贖回餘下約四成可換股債，債券持有人若不想被港交所贖回債券，須在6月10日前按行使價157.62元換股，若換股後即沽，可狂賺近八成利潤。港交所現在提早贖回債券，變相逼投資者全面換股，港交所亦毋須償還一分一毫，變成雙贏。

明報記者 陳偉燊

不過，證券界估計，債券持有人未見誘因行使股票後即沽。現時餘下約四成的可換股債，若全數換股，港交所會增發1038萬股，以昨天收市價計，市值28.9億元，接近過去兩周的平均每天成交額。

港交所在2012年10月為收購倫敦金屬交易所(LME)，透過發行本金額5億美元可換股債券作為部分融資。受近期港股成交暢旺帶動，港交所股價自3月底大幅升，由約170元急升至昨日收市278元水平，港交所亦因應將可換股債換股價調整至157.62元，按債券行使後換成2467.9萬股計，債券持有人帳面利潤高達29.9億元，短短兩年半大賺幅廣高達76.9%。根據港交所公告顯示，市場上持有剩餘可兌換1047.9萬股可換股債持有人，帳面合共可錄得12.7億元利潤，回報率接近八成。

累計已轉換換股債比例達58%

自4月23日起已有大批債券持有人開始換股，累計行使比例57.78%，涉及超過1420萬股。港交所昨日發出公告稱，以其股價在5月13日前連續30個交易日中，有24日超過換股價的130%，即約207.5元，根據當時發行換股債的條款，港交所即可提出以本金額101.3%提早贖回另加到2017年期間的利息，即為數約1厘的財務費用，意味債券回報僅約2厘。

不過，債券持有人可於6月10日或之前按原行使價157.62元兌換股份，以港交所現價高企，一般相信債券持有人很大機會選擇盡快將債券兌換成股份。港交所據此毋須向債券持有人支付一分一毫。

蘇沛豐：佔總股本不足1% 沽壓有限

招銀國際策略師蘇沛豐表示，由於港交所餘下的可換股債券行使後，佔總股本未到1%，因此就算債券持有人要行使後即沽套現，亦不見得對其股價構成壓力。港交所就算要行使餘下債券，所需財務支出亦不顯著。英皇證券研究部分析員陳冠兆則認為，若以中線而言，港交所的可換股債券持有人在取得股份後，若未能夠在市場內找到可以替代到港交所的股份選擇，加上按目前的市場環境下，市場成交企穩於1000億元變成常態下，股價有機會進一步炒高下，亦沒有誘因觸發其沽貨。

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2 : GS(14)@2015-05-14 11:51:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150514/news/ea_eaa2.htm
首季多賺34％ 未反映「大時代」
2015年5月14日

【明報專訊】港交所(0388)昨日公布3月底止首季業績，受惠於倫敦金屬交易所(LME)盈利增加、從雷曼亞洲清盤人收回7700萬元，以及結算業務盈利大增逾半下，整體盈利增長34%，高見15.75億元，不過仍低於證券界的預期。若按季計，其盈利亦只增長4%。證券界表示，隨第二季起因為內地資金湧到香港入市，港股市場交投大增，以至新股上市數目增加，港交所的盈利潛力尚待反映。

遜預期 按季盈利僅增4%

隨港交所旗下LME加強商業化，加上採取措施增加流通量，其自包括LME在內的商品部門取得的除息稅、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)，較去年同期大增一倍，至3.22億元。

結算部門則受惠於市場交投增加，以致結算及交收費收入大增49%，加上從雷曼亞洲清盤人收回7700萬元，因此EBITDA達到8.92億元，亦大增55%。

窩輪牛熊證成交額大增71%

期內滬股通及港股通平均每日成交金額分別為人民幣53.49億元及13.92億元。窩輪、牛熊證的成交額則多達209億元，大增71%。因為滬港通開通及計劃增聘人手配合業務發展，期內整體營運支出增加16%，此舉引致整體EBITDA利潤率從原來的85%，降至82%。

在支出增加同時，滬港通幫助到該所收取的網絡使用費增加，這令平台及基礎設施分部的EBITDA增加25%，達到7600萬元。

摩根大通明言，港交所的首季成績表現，比其及市場預期為低。該行相信業界會基於此調低港交所的盈利預測，其對港交所維持「中性」評級，並認為市場基於港股交投量增加，引發樂觀情緒而累積的持倉，有機會趁機會平倉，將為該股的股價表現構成風險。其給予港交所目標價284元。

英皇證券研究部分析員陳冠兆則稱，近期港交所的股價已經反映市場成交額向下調整，不過在內地資金南向投資不變下，他仍然認為港交所股價，有機會高見300元。

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3 : GS(14)@2015-05-14 11:51:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150514/news/ea_eaa3.htm
以股代債 降低負債比率
2015年5月14日

【明報專訊】港交所(0388)宣布提早贖回可換股債券，變相逼投資者直接換股，對公司可謂百利而無一害，隨可免卻直接「掏腰包」支付高達40億元的債款及利息外，同時可令負債比率進一步降低，有利港交所日後再有大型收購或投資時，取得更有利的融資條款。

根據最新的業績公告，港交所目前手頭現金高達1463.53億元，不過倘撇除來自LME的巨額保證金，集團實際控制資金約120億元，一旦要以現金贖回該批債券，對港交所始終會構成一定比例金額的支出，但在現股價水平提出贖回，投資者很大機會選擇換取股份，變相「以股代債」。

方便日後融資獲更有利條款

事實上，截至今年3月底止，港交所總股本負債率約32%，不過，倘計及本金總額為5億美元(約39億港元)可換股債券，已有逾一半被換股因素，負債比率則為大幅下降至20%，意味一旦餘下約四成可換股債亦被轉換，港交所負債比率將進一步下降至20%水平以下。

有本地投資銀行家表示，上市公司融資條款主要由企業信貸評級、盈利紀錄、股東架構及資產負債表質素決定，意味今次減債為港交所日後融資將帶來利好，同時負債比率的下降，對集團爭取更好的條款有所幫助。

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東亞H+1.6厘　全城最低按息貸款門檻僅200萬　勢掀銀行按揭減息戰

1 : GS(14)@2016-03-17 14:49:59

■東亞推出超低息按揭計劃後，其他銀行有機會跟隨。　資料圖片



【本報訊】東亞銀行（023）低息搶按揭貸款，首年定息1.8厘，其後為銀行同業拆息（H）加年利率1.6厘，低絕全港所有銀行，貸款額僅需200萬元或以上，同業均承認，東亞按揭計劃「相當筍」，或會跟隨減息，銀行界勢爆按息戰。記者：周家誠　陳洛嘉


據悉，滙豐、中銀（2388）、渣打均有提供H+1.6厘計劃按揭利率，惟貸款額須過千萬元，或是與銀行有良好合作關係。上月底渣打曾推出貸款額400萬元以上的H+1.6厘按揭計劃，惟瞬間遭煞停。故此，東亞屬目前唯一以全期H+1.6厘，貸款額門檻僅200萬元吸客的銀行。以昨日1個月拆息0.227厘計，年利率僅為1.827厘，鎖息上限為最優惠利率（P）減3.1厘（即2.15厘），並同時有貸款額1%之現金回贈。計劃適用於一、二手私人住宅物業買賣、轉按及套現，還款期長達30年。若果貸款額少於200萬元，則為H+1.7厘。





樓市交投減　按揭競爭趨激烈

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，東亞首年按息低至1.8厘，較巿場實際利率為低，其後全期按息更低至H+1.6厘，屬市場最優惠按息水平，相信有銀行跟隨。她分析，今年首季樓市交投稀少，連帶按揭申請量顯著減少，僧多粥少局面令按揭競爭漸趨激烈。有銀行按揭部主管認為，上月按揭成交宗數僅約3,300宗，「低得恐怖，三千宗生意由14間銀行爭，唔劈息做唔到」。又指東亞目前利率水平仍有錢賺，其他銀行或會跟隨，「準業主係唔會睇銀行服務幾好，只會睇息率幾低」，故此勢爆按揭減價戰。不過，有按揭業務主管坦言，按息若低至H+1.6厘，銀行亦無肉食，尤其按揭貸款的年期長，長遠對銀行盈利不是好事，不認為同業會跟隨東亞減按息。事實上，業界常引述金管局有不明文規定，建議銀行按揭貸款利率不得低於H+1.7厘，若果超出該水平，則要向當局解釋，故業界相信是次東亞推低息按揭，已經向金管局解釋或將要向金管局解釋。



金管局促審慎原則經營按揭

大型中資銀行按揭部主管稱，渣打早前亦曾推H+1.6厘按揭計劃，其後曾向金管局諮詢，獲悉H+1.7厘僅屬指引，而非法規，當局未有表態譴責曾推出H+1.6厘的銀行，故該行將視乎市況，跟隨東亞調低息率至H+1.6厘。金管局發言人稱，一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定按揭貸款息率和相關優惠，使其可長期持續，讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞賬風險。金管局會密切留意市場發展，與業界保持聯繫，確保認可機構在經營住宅按揭業務有充足風險管理。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532883

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棄3.5毫米插口　勢掀耳筒革命

1 : GS(14)@2016-09-09 05:19:34

iPhone7淘汰傳統3.5毫米耳筒插口，引來部份用戶不滿。事實上，蘋果自1997年由已故的創辦人喬布斯（Steve Jobs）重新掌舵後，多次因大刀闊斧地改革產品規格而惹怒顧客，但每每能成為業界主流。因此有分析認為AirPods或將改寫耳筒市場生態。喬布斯歸位後，最大動作是把iMac改革成為弧形、色彩鮮艷的電腦，與主流電腦米色和四方的外觀大相逕庭；更重要的是他率先淘汰iMac的磁碟機，又取消幾款源用多年的插口，統一為改用USB規格，用家曾經為此怨聲載道，但漸漸受落。約10年後，蘋果推出Macbook Air手提電腦，放棄光碟機和Ethernet網絡插口換取輕巧機身，同樣是先被狠批、後來贏得用戶歡心。



■記者試戴AirPods

音質更勝舊耳筒


蘋果淘汰3.5毫米耳機插口後，除了令iPhone更薄、加大電池續航力外，減少插口亦能提升防水效果，而Lightning插口更能提升電路輸出到耳筒的效率，音質更勝舊耳筒。另外，AirPods耳機配備W1晶片，能感應用戶是否戴上耳機，判斷是否播放音樂。有分析認為，蘋果改變耳筒規格將推動耳筒生產商設計更高質素的產品，最終或改變市場規律。Gradient Investments LLC資深投資組合經理賓格認為，用戶最終會習慣無線耳筒後，「我相信iPhone7會是成功的換代產品」。
Vox網站／路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160909/19765382

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金管局兩輪批13牌 業界：市場難容納 儲值支付戰國時代 勢掀淘汰賽

1 : GS(14)@2016-11-15 07:57:24

【明報專訊】金管局早前完成第二輪發牌，共向13間公司批出儲值支付工具（SVF）牌照。一直各有各做的五大支付公司近期開始「釋出善意」，馬雲旗下螞蟻金服不諱言和本土企業合作才有機會，而TNG直接向其他4家發出合作邀請。有專業人士認為，以香港市場的規模，難以容納眾多支付工具，估計今後將掀起一場淘汰賽。

明報記者 武君、溫婉婷

在金管局舉辦的金融科技周活動上，5家首批拿到牌照的支付商坦言競爭將會非常激烈。八達通行政總裁張耀堂表示，市面上多達13家儲值支付，已經令消費者困擾。螞蟻金服國際事業部資深總監潘龘認為，未來2至5年，市場參與者會大幅減少。TNG行政總裁江慶恩稱，香港市場消費規模太小，只有合作才有機會。

TNG：只有合作才有機會突圍

根據媒體智能監察公司Meltwater數據顯示，首批獲發支付牌照的5家企業中，網上新聞和社交網絡佔有率最高的都是支付寶，騰訊（0700）的WeChat Pay和HKT的拍住賞（Tap&Go）緊隨其後，而O! ePay是網上曝光度和談論最少的。本報記者亦曾訪問市民，多數只使用1至2種儲值支付工具，八達通和支付寶使用率最高，惟八達通流動程式「好易畀（O! ePay）」認知度反而非常低。

天智合規顧問董事陳松年表示，香港市場容納不了十幾家支付商，「2至3家已經『好盡』」。他又稱，電子支付需要有一定規模、多人使用才能立足，資金和平台都非常重要，如八達通壟斷交通工具，具有規模優勢，但「好易畀」不太方便，若能改善則成功機會相對較大。而WeChat很多港人都有使用，存在優勢，但要廣泛使用需要銀行配合。至於TNG資金和平台都不佔優，定位較尷尬。

欲廣泛使用 需銀行配合

互聯網專業協會副會長陳家豪認為，目前環境不排除有惡性競爭，5家若能合作並打通和銀行帳號對接，都有機會跑出，「八達通擁有用戶量優勢，但守舊，必須跳出框框；Tap&Go只是食住既有用戶；TNG服務最全面，但香港用戶對小公司缺乏安全感。支付寶暫時只做線上，看來已知道香港市場環境不理想，做wait and see（靜觀其變）策略；微信支付或最有機會，但內地軟件短期很難被年輕人接受」。他續稱，必須投放大量資源才能改變港人使用習慣，但市場小，一些公司或覺得不值得。

學者：內地支付巨頭 志在攻國際市場

香港城市大學MBA課程協理主任兼客座教授陳鳳翔表示，香港支付市場由八達通獨佔鰲頭，其他企業想要有匹敵的規模較難，香港人在消費習慣上也有「慣性收視」，不習慣「轉台」。對內地支付巨頭而言，在香港志不在賺錢，而是建立國際平台不可或缺的市場，儲值支付只是初步戰略，就算份額不大，只要有牌照，以後才能進一步發展衍生業務和交叉銷售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6263&issue=20161114

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開先例勢掀覆核潮

1 : GS(14)@2016-11-16 05:27:35

【本報訊】資深大律師梁家傑認為，梁游宣誓案無可避免成為判例參考，先例一開，勢為法院帶來大量的宣誓覆核，屆時法院無可避免要批出覆核許可，因為梁游一案已確立法院有權推翻主席的監誓決定。


法庭須獨立裁決各案件

梁家傑坦言對高院裁決感到意外，他本來猜想法院會沿用過往不干預原則，將監誓決定交回立法會處理，不料法官區慶祥「攬咗上身」。梁笑言立會主席梁君彥應該「好多謝區官」，梁君彥甚或樂見被削權，因為從今開始「基本上冇嘢需要做」。但他認為判決對其他宣誓案影響有限，不一定可直接套用於其他案件，因法庭須獨立裁決各人的行為是否屬拒絕和忽略宣誓。惟長遠來說，議員將來宣誓須「醒醒定定」，免得被人抓住痛腳。梁指區官在判詞中詳細列出梁游在宣誓時的行為，再作出事實裁決，其他宣誓案將沿用同一脈絡，舉例法庭屆時要裁決梁振英在特首就職宣誓時漏讀「香港」，是否拒絕和忽略宣誓。相對之下，梁家傑更擔心有些官員將人大釋法「無限上綱」，在選舉制度上設置種種關卡，這種打擊可能更深遠。■記者歐陽聯發




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161116/19835601

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解放軍試射東風5C導彈可搭載10核彈頭　勢掀中美核競賽

1 : GS(14)@2017-02-03 03:10:10

■東風5型導彈被中國視為高度機密，其中東風5B導彈研發成功近10年，才於前年大閱兵首次亮相。



美國總統特朗普當選後屢屢觸及中國底線，令中國忍無可忍有所行動。美國傳媒報道，解放軍近日試射東風5C型洲際彈道導彈，新式導彈可搭載10枚核彈頭。有分析認為，中國試射導彈擺明威嚇美國之餘，其核武政策可能出現重大改變。軍事專家黃東認為，中美近期有意改變核武戰略，意味兩國新一輪核武競賽正式開始。



美國新聞網站華盛頓自由燈塔（Washington Free Beacon）前日引述美國情報機關官員稱，解放軍近日在山西太原衞星發射中心，試射新式東風5C導彈，命中了西部沙漠的目標區，報道指目前無詳細的訊息，五角大廈發言人羅斯（Gary Ross）表示，國防部密切監控中國軍事發展，並按解放軍力量調整防禦計劃。



■解放軍接連試射導彈，習近平被指向美示威。

射程1.2萬公里可攻美

值得關注的是，今次試射特別之處是東風5C導彈可搭載10枚分導彈頭，每個彈頭可以獨立指向不同目標。華盛頓自由燈塔分析，東風5型導彈搭載彈頭的數目，由初期只能搭載一枚彈頭，發展到可搭載6至8枚彈頭，5C型進一步提升可搭載10枚彈頭。報道指，美方一直認為中國核彈頭數量約250枚，而彈頭搭載數量的增加，意味中國核彈頭數量比美方估計的多。報道又認為，按美俄裁減核武協議，美國服役的核彈頭數量應削減至1,550枚，一旦中國核彈頭增至800至1,000枚，美方將考慮增加核彈頭數量，將部份儲存的核彈頭重新轉為候命狀態。東風5型導彈在中國上世紀80年代研發的戰略武器，射程逾1.2萬公里，被視為威懾美國的主要戰略武器，前年9月在北京舉行抗日勝利大閱兵，東風5B彈道導彈公開亮相，東風5C則未曝光。國際評估和戰略中心分析員費雪（Rick Fisher）說，此次試射是向特朗普發出威嚇信號，同時反映中國已能製造更小型的核彈頭及裝備在多彈頭導彈。


已停產型號突現改良版

由於東風5型導彈於上世紀90年代已停產，令外界產生疑問，軍事專家黃東向《蘋果》表示，東風5C應為首次試射，他對停產的東風5型導彈仍有改良型出現感到奇妙。他表示，東風41及東風5型導彈，射程足以覆蓋美國全境，擺明向美國示威，同時透過試射發展武器技術。黃東認為，特朗普上台前放風會擴大美國核武器及核武庫，以及核武提升，中國試射東風5C導彈，「意味兩個國家核武方面的軍備競賽已正式開始」。華盛頓自由燈塔/《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170202/19915220

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美恢復入境禁令亂搬龍門勢掀訟潮

1 : GS(14)@2017-07-01 10:50:07

美國總統特朗普的穆斯林入境禁令在最高法院開綠燈後，香港時間昨早8時正式恢復執行。今次最新版本指令相對清晰，也較為溫和，暫時未出現年初首次推出時的混亂狀況。但由於特朗普政府被指隨意收緊豁免準則，勢掀起新一波訴訟潮。



高院周一裁定暫准入境禁令恢復執行時，規定與美國有真正聯繫人士可豁免不受影響。特朗普政府為此發出新指引，指若非記者、學生等指定人士，或是與美國有商業聯繫，敍利亞、蘇丹、索馬里、利比亞、伊朗及也門六國簽證申請人，須有「近親」居於美國才可獲批。近親定義為父母、配偶、子女、媳婦、女婿或兄弟姊妹，但推出前夕臨時再將未婚配偶加入範圍，原先已獲批者則不受影響。


「近親」定義範圍太窄

國土安全部承諾，今次禁令實行不會再像1月底舊版本推出時那麼混亂，任何持有效簽證者，以及在7月6日前抵境的難民都可獲得放行，「我們已準備就緒迎接（禁令生效）」。美國公民自由聯盟（ACLU）批評，政府的「近親」定義範圍太窄，連爺孫、叔姪等親屬關係都不包括，形容禁令是「蔑視和譴責穆斯林」，準備入稟挑戰。夏威夷州政府前日已入稟法院，質疑聯邦政府有關「近親」的定義違反高院指示，預料類似訴訟陸續有來。最新版禁令跟特朗普當初推行的原意其實已有距離。特朗普原先承諾「地毯式」禁止穆斯林入境以「隔離危險分子」，初推時變成指定七國，後再剔除伊拉克減到六國，經一大輪法律訴訟後被迫改為限制簽證申請，是否能達到特朗普的目的備受質疑。但特朗普已視這為政治上的一大勝利，重振近日醫保法案流產等事件受挫的聲勢。全美各地都有民眾對禁令表達不滿。有民眾湧到洛杉磯國際機場抗議，他們舉起黑白標語，指控特朗普是「極右排外法西斯」。紐約也有穆斯林組織發起示威，有參與者指，自己為逃避戰禍與疫症而來，擔心未來會被驅逐出境。美聯社/法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170701/20074767

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柏蔚山上載樓書撼海璇 逾半為3房 勢掀北角新盤戰

1 : GS(14)@2018-04-24 05:55:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8447&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升，將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，單位位於5座中層B室，實用977方呎，4房套連工人套間隔，成交價1968萬元，實呎20,143元，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。

兩年升值逾兩成

據悉，原業主2016年4月以約1465萬元買入，持貨兩年帳面獲利503萬元或34%，即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後，仍獲利306.2萬元或21%。

悅目首宗二手 持貨3年升近三成

另外，市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交，單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，新近以818萬元易手，實呎19,068元，新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入，持貨剛滿3年即放售，成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤，叫價由860萬元至1080萬元不等。

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尚悅‧嶺獲批預售涉504伙 擬下月開售 元朗勢掀新盤戰

1 : GS(14)@2018-09-20 09:43:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6442&issue=20180920
【明報專訊】元朗新盤戰一觸即發，繼新地（0016）計劃下周開售錦田PARK YOHO Napoli後，恒地（0012）牽頭發展、單位總數504伙的元朗尚悅‧嶺，剛獲批預售樓花同意書，短期內將上載樓書，料下月正式發售。若連同預計短期有機會獲批預售的華懋朗城滙，意味元朗將出現三盤混戰局面，涉及單位總數1936伙。

明報記者 林可為、張允亭

雖然樓市轉勢之說近日甚囂塵上，惟9月迄今已有3個具規模的項目獲批預售，繼億京大埔白石角海日灣（667伙)、萬科屯門上源(1154伙)後，恒地牽頭的尚悅‧嶺，亦獲批預售，三盤合共涉2325伙，單位數量與7月獲批預售樓花數目2416伙相若。

Napoli暫收200票 下周首輪開售

如以獲批樓盤計，上次有3個樓盤獲批預售的月份為今年5月。

恒地營業（一）部總經理林達民回應指，尚悅‧嶺即將開展宣傳及上載樓書，部署下月開售。尚悅‧嶺是恒地繼北角君譽峰、香港仔南津‧迎岸、大角嘴利奧坊‧凱岸、西營盤藝里坊‧1號，今年迄今第五個全新推售新盤；項目提供504伙，主打開放式至2房單位，所處位置毗鄰同系樓齡約16年的蝶翠峰，樓花期長約兩年。

至於新地上周突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙、以開放式折實入場費451萬元作招徠的PARK YOHO Napoli，市場估計上周六至今累獲逾200張入票，首批已超額認購，預計下周首輪開售。

上源今開示範單位 最快明開價

事實上，「周周有盤推」的新地，同系元朗現樓Grand YOHO二期，9月至今透過招標累售40伙，估計套現6億元，昨再售出2伙，包括5座37樓實用1185方呎C室、8座48樓實用543方呎G室，成交價分別為2647.4萬元及1213.06萬元，平均實呎2.23萬元。

另一新界西北焦點大盤上源，開售步伐亦進入直路，今日首度開放設於長沙灣的示範單位，最快明天開價；按「 娥六招」要求，單位總數1154伙的上源，每次必須推售兩成、即至少231伙單位。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧指，上源維持9月底至10月初的開售部署。

萬科：約克幼園將進駐上源

此外，看中現時家長均希望孩子贏在起跑線，萬科表示，約克國際幼稚園將進駐上源，校舍總樓面逾2萬方呎。

周銘禧表示，集團預留逾1000萬元成立萬科成長計劃，而購入上源單位的業主，其子女及孫兒等如入讀該幼稚園，首年可減免兩成學費，每戶預計可獲一個名額，入伙後4年內均可享用。

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