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東亞H+1.6厘 全城最低按息貸款門檻僅200萬 勢掀銀行按揭減息戰

1 : GS(14)@2016-03-17 14:49:59

■東亞推出超低息按揭計劃後,其他銀行有機會跟隨。 資料圖片



【本報訊】東亞銀行(023)低息搶按揭貸款,首年定息1.8厘,其後為銀行同業拆息(H)加年利率1.6厘,低絕全港所有銀行,貸款額僅需200萬元或以上,同業均承認,東亞按揭計劃「相當筍」,或會跟隨減息,銀行界勢爆按息戰。記者:周家誠 陳洛嘉


據悉,滙豐、中銀(2388)、渣打均有提供H+1.6厘計劃按揭利率,惟貸款額須過千萬元,或是與銀行有良好合作關係。上月底渣打曾推出貸款額400萬元以上的H+1.6厘按揭計劃,惟瞬間遭煞停。故此,東亞屬目前唯一以全期H+1.6厘,貸款額門檻僅200萬元吸客的銀行。以昨日1個月拆息0.227厘計,年利率僅為1.827厘,鎖息上限為最優惠利率(P)減3.1厘(即2.15厘),並同時有貸款額1%之現金回贈。計劃適用於一、二手私人住宅物業買賣、轉按及套現,還款期長達30年。若果貸款額少於200萬元,則為H+1.7厘。





樓市交投減 按揭競爭趨激烈

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,東亞首年按息低至1.8厘,較巿場實際利率為低,其後全期按息更低至H+1.6厘,屬市場最優惠按息水平,相信有銀行跟隨。她分析,今年首季樓市交投稀少,連帶按揭申請量顯著減少,僧多粥少局面令按揭競爭漸趨激烈。有銀行按揭部主管認為,上月按揭成交宗數僅約3,300宗,「低得恐怖,三千宗生意由14間銀行爭,唔劈息做唔到」。又指東亞目前利率水平仍有錢賺,其他銀行或會跟隨,「準業主係唔會睇銀行服務幾好,只會睇息率幾低」,故此勢爆按揭減價戰。不過,有按揭業務主管坦言,按息若低至H+1.6厘,銀行亦無肉食,尤其按揭貸款的年期長,長遠對銀行盈利不是好事,不認為同業會跟隨東亞減按息。事實上,業界常引述金管局有不明文規定,建議銀行按揭貸款利率不得低於H+1.7厘,若果超出該水平,則要向當局解釋,故業界相信是次東亞推低息按揭,已經向金管局解釋或將要向金管局解釋。



金管局促審慎原則經營按揭

大型中資銀行按揭部主管稱,渣打早前亦曾推H+1.6厘按揭計劃,其後曾向金管局諮詢,獲悉H+1.7厘僅屬指引,而非法規,當局未有表態譴責曾推出H+1.6厘的銀行,故該行將視乎市況,跟隨東亞調低息率至H+1.6厘。金管局發言人稱,一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定按揭貸款息率和相關優惠,使其可長期持續,讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞賬風險。金管局會密切留意市場發展,與業界保持聯繫,確保認可機構在經營住宅按揭業務有充足風險管理。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532883
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