尖沙嘴羽絨城舊舖 劈租四成Levi’s月付30萬進駐 租金回到10年前
1 :
GS(14)@2017-02-05 10:38:08■在港開業27年的羽絨城，去年5月宣佈結業，市民不惜在炎夏下逼爆店舖，排隊購買大褸。
【本報訊】核心區舖位租金持續下跌，商場與街舖業主鬥劈租搶客，結果商場業主稍勝一籌。由大業主持有的尖沙嘴新港中心前羽絨城總店舖位，新近減租四成以月租30萬元租出，新租客為牛仔褲名牌Levi's。記者：程俊華
羽絨城在去年6月結束27年業務，其新港中心低層地下LG48至52號舖總店亦在5月份推出放租，該舖面積約4,047方呎，叫價50萬元，與舊租相若。舖位在羽絨城結業後近半年仍然未租出，需要在去年底降價至32萬元，近期終以30萬元租予Levi's，呎租74元，較舊租低20萬元或四成。Levi's在該商場曾經租用同層約1,000方呎舖位，現時趁租金下跌，細舖搬大舖。
7-Eleven半價租商場舖
該層商場由華置（127）大股東劉鑾雄或有關人士持有。資料顯示，羽絨城在2007年起搬到上址經營，初時月租約27萬元，經過9年時間，租金累積加幅85%。而Levi's最新一份租約，只較10年前貴3萬元或逾11%。至於商場地下G12號舖，為商場內舖，周大福（1929）早前放棄續租，亦減租逾54%，獲便利店7-Eleven以19.55萬元承租，呎租跌至225元。雖然商場減租即獲連鎖店承租，但街舖依然頹勢，減租多時仍無法租出。現時尖沙嘴一線地段廣東道有兩個吉舖，當中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，面積約1,000方呎，已丟空整整一年，叫價由去年同期150萬元，降至目前60萬元，減足六成，不過仍然無租客垂青。就算以現叫價租出，都已比舊租低67%。鄰近的廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖，周大福去年第三季棄租撤出，現以240萬元放租，較舊租跌近半。
■Levi's以30萬元承租該舖，面積約4,047方呎，較之前租用的同層舖位大，趁租跌細舖搬大舖。 資料圖片
栢麗大道空置率逾23%
至於二線地段彌敦道111至181號栢麗購物大道情況更壞，由海防道至金巴利道一段人流最旺的栢麗購物大道共30個舖位，有7個丟空，空置率逾23%。目前吉舖叫租由38萬至100萬元，已較前一份租約減22%至46%不等。但由於有3組舖位要「打孖」一併承租，面積超過2,000方呎，現時難有租客承租巨舖，故此反應一般。有分析認為，現時商場與街舖的減租幅度相若，惟零售業未見起色，加上近年商場不斷作宣傳推廣吸引人流，零售商較願意進入商場開舖降低風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916167