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全球房價漲跌排行，中國漲幅未進前十

房價漲跌，在全球範圍內亦是熱點。根據獨立國際房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)對2015年第二季度～2016年第二季度全球房價的統計數據，新西蘭奧克蘭8月平均房價直逼100萬新西蘭元(約合497萬人民幣)，漲幅達到11%，成為了外媒眼里世界最狂熱的房地產市場。

數據顯示，世界房價維持兩極分化趨勢，大部分歐洲地區、北美、中國和新西蘭房價上揚，部分亞洲地區和中東地區房價放緩。

全球房價漲幅前十位

在漲幅榜上，新西蘭房價的漲幅雖然次於土耳其位列第二，但若排除通貨膨脹的因素，新西蘭全國房價的年增長率就將達到11%，位列全球第一。加拿大房價漲幅為10%排在第三，在剛剛過去的三個月里，加拿大房價增速全球最快。

與此同時，亞洲地區部分高溫房地產市場卻在快速冷卻。跌幅榜上，中國臺灣地區的房價跌幅超過9.4%，在排行榜中墊底。新加坡的房價同樣遭遇了滑鐵盧。

房價下滑較快的還包括烏克蘭和摩洛哥，跌幅分別為9.2%和3.6%。此外，巴西的房價並沒有因為奧運會的召開而上升反而出現了下降。

根據萊坊的數據，總體來說，2015年全球房價逐漸趨同。全球平均房價年增幅為4%，與前一年大致相同。

新西蘭房價每月漲10萬

新西蘭政府評估機構Quotable Value數據顯示，8月奧克蘭普通住宅的價格達到101萬新西蘭元，比年初增長15.9%，比2007年創下的前一峰值高出超過85%。房屋均價8月首次突破100萬新西蘭元，約合56萬英鎊，已超過倫敦的平均房價47萬英鎊。

在過去一個季度，新西蘭房價以每月兩萬新西蘭元(約合9.9萬人民幣)的速度增長。加上英鎊不斷貶值，使得不少英國人放棄了移民新西蘭的想法。

據新西蘭移民局公布的數據，自退歐以來，英國人移民新西蘭的申請數量出現大幅增長。在公投的49天內，共收到了10000份申請，去年同期這一數字僅為4599。

根據英國《衛報》的數據，在新西蘭大約450萬總人口中，有四分之一左右來自海外，長期以來，來自英國和愛爾蘭的移民在其外來人口中占比最大。直到2013年，來自亞洲國家的移民數量首次超過英國和愛爾蘭，而中國投資者一直是奧克蘭房產的主要買家之一。

由於奧克蘭當地居民無力支付高額房價，並不得不支付高昂的租金，新西蘭央行制定了嚴格的購房貸款新規，決定從2016年10月1日起，通過對商業銀行的貸款限制政策提高購房首付比例。新規正式實施後，就一般情況而言，投資型住宅首付比例至少提高40%，自住型住宅首付比例至少提高20%。

城市房價漲幅溫哥華全球第一

萊坊亦對全球37個城市的房價進行了綜合追蹤，評估了房價漲跌幅。

在2015年6月到2016年6月這段時間里，溫哥華以36.4%的年價格漲幅蟬聯第一，遙遙領先領先第二名22.5%的漲幅；第三名是南非城市開普敦，房價漲幅達到16.1%；加拿大第一大城市多倫多排位第四，漲幅12.6%；廣州和北京的房價漲幅分別達到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。

在跌幅榜單中，香港房價過去一年的降幅達到8.4%，是37個城市中下降最多的。倫敦房價下降0.6%。

王健林又雙叒成福布斯中國首富！姚振華從300多名沖進前十

27日從《福布斯》雜誌官網獲悉，福布斯2016中國富豪排行榜公布。

大連萬達集團董事長王健林以330億美元的身家蟬聯富豪榜第一，這是他近4年來第三次成為福布斯中國富豪排行榜第一。阿里巴巴集團董事局主席馬雲、騰訊董事會主席兼CEO馬化騰分列二、三位。網易公司董事局主席兼CEO丁磊位列第四，百度公司董事長兼CEO李彥宏位列第七。

今年福布斯中國富豪榜上，身家達到十億美元級的富豪人數第一次達到了真正意義上的 400 人。

據統計，2016福布斯中國富豪榜400人總財富達9470.3億美金，前 100 名中有 8 個新面孔。其中，去年排名300多位的姚振華今年沖進前十。

福布斯2016中國富豪排行榜Top50

樂視手機年度成績單：銷量近2000萬 市場份額行業前十

12月30日消息，樂視移動官方微博發布了2016年自家手機的銷售業績，樂視表示手機銷量已經逼近2000萬臺，在市場份額方面，樂視手機今年實現了從默默無名到行業前十的巨大跨越。

明星單品方面，樂視移動稱，年度旗艦手機樂Pro3曾連續三個月登頂安卓手機性能排行榜，除了配置之外，樂視樂Pro3另外一大突出特點是采用了4070mAh的大電池，而4GB+32GB版本價格僅為1799元。

樂視在今年末由於資金問題也進入了瓶頸期， 日前，媒體又爆出樂視體育“如不能如期交付英超2016-2017賽季版權的3000萬美元尾款，樂視體育的英超信號將在12月26日被掐斷”的消息。但是在12月28日樂視網發布公告稱，截至目前，樂視網聯合賈躍亭、樂視控股(北京)有限公司已與戰略投資者簽署了《戰略合作框架協議》，戰略投資者支付了一定數額的誠意金，本次重大事項涉及交易規模預計超過100億元人民幣。

2016跨境IPO交易占比上升 亞洲發行人搶占前十席

貝克·麥堅時國際律師事務所(以下簡稱“貝克·麥堅時”)最新發布的《2016年全球跨境IPO指數報告》(以下簡稱《報告》)顯示，2016年全球跨境IPO指數上升16%，達到32.3點，跨境IPO在新股發行交易中所占比例上升。

2016年，發行人共完成109筆跨境IPO，融資額達300億美元。跨境IPO融資額同比去年下滑25%，但與境內IPO相比波動較小。2016年境內IPO融資額下滑47%至560億美元。跨境IPO占新增IPO交易的35%。

以融資額計， 2016年十大跨境IPO交易中有八席在香港證券交易所進行。其余兩大跨境IPO交易在紐約證券交易所完成。這十大跨境IPO交易的發行人均來自亞洲。

跨境IPO交易占比上升

《報告》顯示，2016年IPO活動呈現整體下滑趨勢，紐約證券交易所是唯一一家實現跨境IPO增長的全球主要交易所，融資額增長206%，交易數量增加40%。

發行人僅在香港證券交易所完成的跨境IPO融資額已占到全球總量的75%。加之在紐約證券交易所與納斯達克完成的跨境IPO交易，在這三家交易所完成的跨境IPO融資額占到全球總量的96%。

尤為突出的是，在全球主要交易所中，倫敦證券交易所2016年跨境IPO跌幅最大，融資額下滑85%，交易數量下降38%。同時，英國境內IPO融資額下滑58%，交易數量下降26%。

2016年跨境IPO平均融資額為2.76億美元，而境內IPO平均融資額為1.6億美元。

“2016年是地緣政治充滿不安定因素的一年，特別是市場一直在觀望英國脫歐公投與美國大選結果，世界主要司法管轄區呈現出疲軟的經濟表現，導致投資者的投資願望進一步減退，”貝克麥堅時全球資本市場部門主席Koen Vanhaerents律師表示。“投資者已經趨向保守，他們對切合實際的定價能夠響應，並且追求盡可能多的確定性。”

從全球看，2016年通過債券市場與股票市場募集的資金與過去五年中任一年相比都實現了增長，募集資金較2015年相比增長21%。由於利率突破歷史新低並且流動性十分充足，債券市場十分活躍，發債募集資金上升28%。投資級企業債券發行募集資金同比增長27%，達到4萬億美元。

截至美國大選前，全球大部分股票指數基本保持平穩。從2016年11月8日起，在美國財政刺激與商業友好型政策的預期下，納斯達克綜合指數與標準普爾500指數躍升6%。

“在經歷了2015年和2016年無法預測的不確定性之後，對於發行人和投資者而言，2017年不太可能成為繼續觀望的一年，” Koen Vanhaerents稱：“在後危機時代，資本市場似乎正在回歸常態。全球股票市場市值自美國大選之後已經增長了2萬億美元，跨境IPO通道儲備良好，很可能在2017年或2018年迎來窗口期。”

各地域IPO受限

亞太地區跨境IPO及境內IPO自2013年以來首度出現交易數量和融資額雙重下滑。該地區跨境IPO交易依舊占到全球市場總量的76%，澳大利亞、中國香港和新加坡是主要上市地。

來自中國的銀行遙遙領先，在香港總計融資110億美元，為實現擴張和清理資產負債表籌集資金。除銀行外，消費品及服務業成為2016年跨境IPO融資規模增速最高的行業，增幅高達1090%，房地產業以及能源和電力業其次，增幅分別為165%和24%。

深港通於2016年12月5日正式開通，將為海外投資者進一步打開A股投資渠道的同時，為國際投資者開啟通向中國國內金融市場的大門。

“政治不確定性加之宏觀與微觀經濟環境的影響，亞太地區IPO活動受到抑制，”貝克ž麥堅時亞太地區資本市場部門主席David Holland律師表示。“中國市場的信貸增長已出現減緩，然而其它一些市場的2017年展望比較樂觀。澳大利亞股市看漲，資本流動呈現積極態勢，而新加坡作為東南亞重要IPO上市地已現回暖。在亞洲高速增長的經濟體，企業依然在尋求滿足富裕消費者的更多需求，而提高股本正是這個故事的一部分。”

“在經歷了年初的一大撥IPO交易後，隨之而來的英國退歐公投使IPO活動一直到六月份都受到抑制，而公投之後所引發的市場波動使很多IPO交易被迫推遲，”貝克ž麥堅時歐洲、中東和非洲地區資本市場部門主席Edward Bibko律師表示。“美國大選對2016下半年的資本市場也造成了相似的負面影響。”

對於跨境落地的難點，奮迅律師事務所合夥人及反壟斷業務部主管鮑治對記者表示，跨國公司在中國面臨更多的競爭，首先是來自中國本土企業的競爭，很多本土企業已經逐步發展起來了。此外，外商投資企業還面臨來自周邊國家的競爭。由於中國勞動成本、環境保護的成本在上升，相比之下一些東南亞國家出現了產業轉移，導致這些跨國公司在中國的業務，可能不如其在東南亞國家的業務有競爭力，因此一些跨國公司要服從客觀的經濟規律。

“盡管我們不斷聽到相互矛盾的信息，但依舊有理由對2017年保持樂觀。銀行將對過去一年發生的大部分延期交易完成交割，而且有些銀行的通道中已經儲備了將在2017年發生的IPO項目。盡管有諸多事項尚需擔心，但2017年沒有像2016年和2015年那樣已知的標誌性不確定事件(比如2015年的希臘大選以及蘇格蘭公投)。市場或將調整為不確定的新常態。對於那些計劃削減債務或者尋求經濟多樣化發展的國家而言，2017年可能還將是私有化集中的年份。我們預計來自中東及土耳其的IPO項目將會出現實質性增加，俄羅斯及以一些非洲國家也可能會帶來IPO項目。”Edward補充稱。

三產給力 福建的GDP總量已躋身全國前十

近年來增速較快的福建省，2016年GDP實際增速達到了8.4%，名義增速達到了9.77%，經濟增速繼續在東南沿海省份中位居前列。

據福建官方消息，經國家統計局審定，2016年福建省實現GDP 28519.15億元，總量居全國各省(市、區)第十位，首次進入全國前十。2016年，福建省GDP比上年增長8.4%，增幅比全國高1.7個百分點。

此前的2013年、2014年和2015年，福建GDP增速分別為11%、9.9%和9%，在全國均屬前列。

作為人口僅有3000多萬的中型省份，“八山一水一田”的福建能躋身全國前十殊為不易。廈門大學經濟學系副教授丁長發說，福建本身的經濟基礎差，改革開放初期經濟總量排在廣西、江西、雲南等中西部省份之後，位列第22位(若算上1997年直轄的重慶，則位列第23)。改革開放後作為最早開放的省份，福建經濟奮起直追，在上個世紀九十年代後期上升至第11位徘徊。

2002年以後，由於基礎設施和產業基礎薄弱，很多要素向周邊兩個三角洲轉移，福建也一度有被兩個三角洲邊緣化的危險。但近幾年，隨著幾條出省高鐵開通和高速公路網絡密集，福建大大拓展了沿海港口的經濟腹地，提高了輻射半徑，同時各種生產要素重新聚集，經濟增長也不斷加快，人均GDP甚至超過了廣東。

福建省統計局局長孫希有說，福建GDP增長高，主要是這兩年第三產業增長高。第三產業這兩年增速高的原因是現在福建工業為主動力已經進入了後工業社會路徑中，後工業社會是以二產(制造業)為起點，逐漸向帶動三產發展。從2015年下半年開始，福建服務業的發展速度快了，服務業增加值占GDP的比重開始提高了，服務業對經濟增長的貢獻率不斷提升。

不過，盡管如此，目前福建在轉型升級、科技創新等領域與發達省份仍存在較大的差距。丁長發說，福建人經商意識濃厚，也敢於冒險和打拼，但是由於特殊的地理面貌，經濟總量和市場總量都比較小，人口比較少，企業規模也相對不大，競爭力不夠強。“福建的很多新興產業，產業鏈都不夠長”。

比如在目前如火如荼的互聯網領域，盡管廈門也冒出了一批在細分領域做得很不錯的企業，如美圖秀秀、美亞柏科等，但是無論是廈門還是福州都很難像深圳、杭州等地那樣產生出科技巨頭來。

丁長發認為，福建的兩個中心城市廈門和福州的城市規模都很小，與杭州、南京、武漢等二線城市有很大的差距，城市的集聚效應較弱，無論是對人才，還是資金、信息的集聚都不利。此外，福建的科教文衛水平相比江浙、湖北等地都存在一定的差距。

他說，這幾年福建的基礎設施做得不錯，硬件設施已經較為完善，但是在軟環境比如教育、醫療等方面仍跟江浙等地差很多，未來還需要在這方面加強努力，比如在教育方面，目前深圳引進了那麽多名牌高校，江浙等地也在做，因此福建也要奮起直追。

表格：部分省份2016年GDP

省份

2016年GDP

實際增速

名義增速

廣東

79512.05

7.50%

9.20%

江蘇

76086.2

7.80%

8.50%

山東

67008.2

7.60%

6.36%

浙江

46485

7.50%

8.39%

河南

40160.01

8.10%

8.51%

四川

32680.5

7.70%

8.56%

湖北

32297.9

8.10%

9.30%

河北

31827.9

6.80%

6.78%

湖南

31244.7

7.90%

7.56%

福建

28519.2

8.40%

9.77%

上海

27466.2

6.80%

10.02%

北京

24899.3

6.70%

8.40%

安徽

24117.9

8.70%

9.60%

陜西

19165.39

7.60%

5.47%

內蒙古

18632.6

7.20%

3.33%

麥肯錫城市可持續發展報告：深圳第一北京廈門跌出前十

麥肯錫公司“城市中國計劃(UCI)”14日發布了2016中國城市可持續發展指數報告(USI 2016)。

USI 2016顯示，大多數中國城市的可持續發展水平都在穩步提高，帶來整體發展水平變化的主要原因是社會和經濟方面的改善。2016中國城市可持續發展綜合排名前10位依次為：深圳、杭州、舟山、珠海、寧波、廣州、威海、湖州、中山和紹興。

與2011年相比，廈門、大連、福州、北京、長沙和煙臺六個城市跌出前十名。大中經濟體量城市和小經濟體量城市之間的差距在過去的3年里呈現出了擴大的趨勢。

USI 2016匯集了對中國185個地級市長達9年(2006年-2014年)的大數據，通過對經濟、社會、資源、環境等方面共23個指標的計算分析，對整體可持續發展水平進行研究和排名;並在2013年版分析成果的基礎上，進一步檢驗並豐富了中國城市可持續發展水平基本規律的主要結論。

城市中國計劃研究總監張耕田介紹，與2011年相比，2014年社會分項指標下的醫療保障覆蓋率以及經濟分項下的政府研發投入都有顯著提升。而受到住宅用電消耗退步明顯，以及空氣汙染和空氣質量合格天數退步的影響，資源利用和環境清潔兩類分項指標進步幅度較低。建成環境分項指標的改善主要來源於互聯網使用率的變化。

從全國排名來看，深圳可持續指數排名從2011年的第6位進一步上升到2014年的全國第1位。而在社會、經濟、建成環境三方面都排名靠前的帝都北京，因其在環境清潔和資源利用上的 表現拖後腿，此次排名退出了前10。

“整體得分第一的深圳，在經濟、社會和環境方面均有良好表現;在創新能力方面同樣領先，並且有較高的創新產出效率。可持續發展水平增速最快的泰州則有別於其他多數城市依靠經濟增長帶動一切的發展模式，主要依靠社會領域的進步。”張耕田說。

從區域格局來看，中東西部城市差距已經逐漸收斂，呈現出日益均衡的發展態勢。從總體上看，城市群之間水平差異較大，珠江三角、長江三角城市群在2014年可持續發展水平排名上繼續處於遙遙領先地位，山東半島，遼中南以及海峽西岸地區也在前五名之列。從2011-2014年可持續發展的增速來看，我國各大城市群均進步明顯。北部灣、長三角、滇中領先其他城市群，平均增長速度處於全國前三。

USI 2016同時指出，創新能力的培育與提高將是未來城市突破可持續發展瓶頸的關鍵。基於創新空間、創新投入和創新產出三項決定性因素，USI 2016對164個案例城市16項創新能力指標進行量化研究，排名前十位的城市分別是北京、深圳、上海、廣州、珠海、武漢、南京、杭州、西安和中山。

張耕田介紹稱，將創新投入、創新空間與創新產出進行對比可以發現，一些城市以相對較低的創新投入和創新空間帶來了相對較高的創新產出，而另一些城市則相反。以深圳為例，它的創新產出排名第一，但其創新投入和創新空間並非最多，東莞、中山等城市也是同樣情況。而南京等城市以相對較多的創新投入和創新空間，卻沒有得到相應的創新產出。這一情況表明，雖然不少城市都高度重視提高創新能力，但只有深圳等部分城市具有更高的創新“效率”。

從區域格局來看，城市的創新能力總體呈現出東部地區創新能力高於中西部地區的梯度分異規律。從城市群的表現來看，京津冀城市群、長三角城市群和珠三角城市群是發展較為成熟的三大國家級城市群，其區域內城市創新能力呈現不同特征—京津冀城市群中，北京市創新能力最強;長三角城市群內，各城市創新能力差距相對較小;珠三角城市群內，深圳市創新能力最強，其次為廣州、珠海和中山。

特別值得一提的是，城市創新能力與綜合可持續發展水平高度相關。伴隨著城市創新能力的提高，城市整體的可持續發展水平顯著提高。同時，城市創新指數與該城市的可持續發展方面的社會維度表現(就業率)、非農產業產值和能源利用效率等指標高度正相關。

城市中國計劃聯席主席、麥肯錫全球資深董事合夥人、麥肯錫全球研究院院長華強森(Jonathan Woetzel)表示：“UCI於2010年成立以來，致力於中國城鎮化重要問題的研究和有關活動的開展，USI就是其中一項持續開展的研究課題。USI指標體系不僅是為打分排名，更是構建評價城市可持續發展水平及潛力的方法和工具。研究註重每個城市自身發展情況的增量分析。對應不同發展階段和類型的城市，采用不同的分析框架展開深入分析，幫助城市找出自身的短板或優勢，找到適合自身發展的榜樣城市以學習其先進經驗，明確發展措施。”

格力電器：一季度凈利40億 證金大幅減持退出前十股東

格力電器晚間披露一季報顯示，公司營收296.82億元，同比增20.46%;凈利潤40.15億元，同比增27.05%。

股東方面，前海人壽持股未變;香港中央結算有限公司持股由年報的1.43億股增至2.42億股;董明珠持股由4432萬股小幅增至4445萬股。社保基金一零一組合新晉第十大股東，持股3891萬股;年報持股1.25億股的證金公司則大幅減持，一季報已退出前十大股東。

4月26日晚間，格力電器發布的2016年年報顯示，去年格力電器實現營業收入1083.03億元，同比增長10.8%，實現凈利潤154.21億元，同比增長23.05%。

按照業務劃分，家電板塊營收932億元，同比增長6%,其中空調業務仍是格力絕對核心業務，營收占公司總營收的八成，約為881億元，同比增5.22%。

格力方面表示，2016年海外經濟回暖，推動國內家用空調出口量增長，是致使格力業績增長的一大因素。2016年，格力電器海外業務明顯擴張，外銷營收達162億元，同比增約22%，約占總營收的15%。

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孫宏斌：明後年或有中型房企被並購 前十名將占50%以上份額

每經記者 董青枝 每經編輯 盧祥勇

即將過去的2017年是中國房地產不平凡的一年，調控政策不斷收緊、各大房企銷售額再創新高，同時“房住不炒”“住房租賃”等亮點頻出。

12月9日，中泰證券首席經濟學家李迅雷在第四屆平安地產金融創新論壇上指出，房地產行業經過2017年的增長後，明年肯定會面臨調整，房地產銷售增速回落，但也存在結構性機會。融創中國董事會主席孫宏斌則直接表示，中型企業被並購的機會明年、後年會出現，前十名將會占到50%以上的市場份額。

房地產空間仍舊很大

近日，中國社科院發布的《中國住房發展報告（2017~2018）》指出，2017年總體市場穩中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫，其中，尖塔型房價體系有所收斂，隨著本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整期和降溫期。

具體數據來看，2016年10月～2017年9月，一線城市二手房價格同比漲幅由4月的33.1%降到10月的26.4%，二線城市由38.6%微降到36.8%，三線城市樓市分化升溫，房價同比漲幅均由4月的12%上升到10月的17.6%，其中三線城市中有55個城市的房價漲幅上升，四線城市中有143個城市的二手房價格上漲。

2018年的市場將會如何變化？孫宏斌在上述論壇上表示，2018年會比2017年好一點，政策在現有的基調下可能稍微松一點，價格會稍微松一點。

李迅雷則指出，2018年房地產有更多來自結構性的機會，農村人口向城市的轉移已經到來了，農民工從城市流到農村、中小城市流向大城市這種趨勢還在延續。房地產投資應該要看到未來十年、二十年中國經濟格局的變化。

中國指數研究院常務副院長黃瑜對未來三年的房地產市場總量做了預判：2018年到2020年商品房住宅消費面積有35億平方米的總量，每年銷售額總量有27萬億。盡管增長稍有下降，總量空間仍然還在。

行業集中度在加劇

在市場面臨調整時，行業加速邁入強者恒強的時代。

黃瑜指出，保守預計到2020年，千億級企業會到25家，其中12家在1000億到3000億之間。未來企業的生產力布局和新的經濟增長點，都有望圍繞城市群開展。

根據億翰智庫數據，截止今年11月，千億房企俱樂部擴容至14家，碧桂園以銷售金額5347.7億元成為國內首家年銷售額超5000億元的房企，預計2017年全年TOP10門檻或超1400億元。

激烈格局競爭下，孫宏斌認為，中型企業被並購的機會明年、後年會出現，兼並收購的份額向大公司集中，前十名占到50%的市場份額“都擋不住”。

另外，平安銀行行長胡躍飛也表示，當前各大房企都在深化區域布局，開展項目並購或者進行橫向聯合，預計這一趨勢還會加快。行業整合的過程是房企間加大競爭、優勝劣汰的過程，也是優化資源配置、改進市場效率的過程。在這個過程中，主流房企會扮演著最重要的角色，除了自身的發展壯大，主流房企還會把先進的建築思想、美好的居住理念和優秀的人本文化帶入整個行業，推動行業蛻變。

無獨有偶，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松也提出，房地產行業集中度在加劇，促使一些開發商探索一些新的商業形態，由開發投資形式轉到多元化模式。