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全球房價漲跌排行，中國漲幅未進前十

房價漲跌，在全球範圍內亦是熱點。根據獨立國際房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)對2015年第二季度～2016年第二季度全球房價的統計數據，新西蘭奧克蘭8月平均房價直逼100萬新西蘭元(約合497萬人民幣)，漲幅達到11%，成為了外媒眼里世界最狂熱的房地產市場。

數據顯示，世界房價維持兩極分化趨勢，大部分歐洲地區、北美、中國和新西蘭房價上揚，部分亞洲地區和中東地區房價放緩。

全球房價漲幅前十位

在漲幅榜上，新西蘭房價的漲幅雖然次於土耳其位列第二，但若排除通貨膨脹的因素，新西蘭全國房價的年增長率就將達到11%，位列全球第一。加拿大房價漲幅為10%排在第三，在剛剛過去的三個月里，加拿大房價增速全球最快。

與此同時，亞洲地區部分高溫房地產市場卻在快速冷卻。跌幅榜上，中國臺灣地區的房價跌幅超過9.4%，在排行榜中墊底。新加坡的房價同樣遭遇了滑鐵盧。

房價下滑較快的還包括烏克蘭和摩洛哥，跌幅分別為9.2%和3.6%。此外，巴西的房價並沒有因為奧運會的召開而上升反而出現了下降。

根據萊坊的數據，總體來說，2015年全球房價逐漸趨同。全球平均房價年增幅為4%，與前一年大致相同。

新西蘭房價每月漲10萬

新西蘭政府評估機構Quotable Value數據顯示，8月奧克蘭普通住宅的價格達到101萬新西蘭元，比年初增長15.9%，比2007年創下的前一峰值高出超過85%。房屋均價8月首次突破100萬新西蘭元，約合56萬英鎊，已超過倫敦的平均房價47萬英鎊。

在過去一個季度，新西蘭房價以每月兩萬新西蘭元(約合9.9萬人民幣)的速度增長。加上英鎊不斷貶值，使得不少英國人放棄了移民新西蘭的想法。

據新西蘭移民局公布的數據，自退歐以來，英國人移民新西蘭的申請數量出現大幅增長。在公投的49天內，共收到了10000份申請，去年同期這一數字僅為4599。

根據英國《衛報》的數據，在新西蘭大約450萬總人口中，有四分之一左右來自海外，長期以來，來自英國和愛爾蘭的移民在其外來人口中占比最大。直到2013年，來自亞洲國家的移民數量首次超過英國和愛爾蘭，而中國投資者一直是奧克蘭房產的主要買家之一。

由於奧克蘭當地居民無力支付高額房價，並不得不支付高昂的租金，新西蘭央行制定了嚴格的購房貸款新規，決定從2016年10月1日起，通過對商業銀行的貸款限制政策提高購房首付比例。新規正式實施後，就一般情況而言，投資型住宅首付比例至少提高40%，自住型住宅首付比例至少提高20%。

城市房價漲幅溫哥華全球第一

萊坊亦對全球37個城市的房價進行了綜合追蹤，評估了房價漲跌幅。

在2015年6月到2016年6月這段時間里，溫哥華以36.4%的年價格漲幅蟬聯第一，遙遙領先領先第二名22.5%的漲幅；第三名是南非城市開普敦，房價漲幅達到16.1%；加拿大第一大城市多倫多排位第四，漲幅12.6%；廣州和北京的房價漲幅分別達到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。

在跌幅榜單中，香港房價過去一年的降幅達到8.4%，是37個城市中下降最多的。倫敦房價下降0.6%。

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