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算到盡 陳凱霖

2010-11-04  NM




本月中,「廉航」AirAsia(http://www.airasia.com)為慶祝載客量突破一億人次,特意在馬來西亞總部舉行慶祝會,更包食宿廣邀世界各地記者出席。

以為會風光大搞,殊不知原來只包最基本住宿及機票,膳食交通要記者自付,結果當然換來連聲抱怨,內地中央電視台(http://www.cntv.cn)採訪隊更在記者會時拉隊離場。

不過,創辦人Tony Fernandes闊佬懶理,反而點名力讚女高層陳凱霖「幫到手」,指她自○四年任高級商務總裁後,短短數年就帶領AirAsia殺入內地市場,甚至令公司在○八海嘯中業績不跌反升,盈利暴增三成多。

一直以來,AirAsia以超平機票作招徠,例如○八年曾推出「$0機票計劃」,連機場稅及燃油附加費,只需二百多元就能從香港直飛曼谷,比其他航空公司平足八成,所以每逢推出優惠,當日公司網站必然大塞車。

記者說超平優惠無疑吸引,條件卻很苛刻,例如預訂日與實際出發時間至少相差半年,所有服務諸如飛機餐及寄艙行李等都要逐樣收費,座位亦逼到只得兩呎多空間,慘過坐巴士。

陳凱霖笑謂一切都只為目標客戶着想,由於經網上預訂,毋須付兩成票價的回佣予旅行社,票價才能保持低廉;而且她設定的航線全部不超過四個小時航程,即使不 提供食物和電影,座位又窄又逼,乘客亦會將價就貨,「如果按照一般航空公司營運手法,票價將提高五成。」結果證明,這種平價機票不單吸引短線旅遊精,連首 次乘搭飛機的客戶,更佔總客量的六成。

魔鬼訓練營

「計到盡」精神,同樣應用於培訓公司職員,例如新入職的機師無論家住何處,均須飛到馬來西亞的訓練中心集中培訓,不過在兩個月課程中,公司只提供基本薪 金,食住都要員工自己搞掂,稍有良心是如果在飯堂進膳,就可得到五元馬幣(約HK$13)津貼,但每人每日只限領取一次……

陳凱霖說資源只是用得其所,「慳錢不代表不用,培訓就不能慳。」她謂公司已斥資約二億港元興建訓練中心,並設有五部總值一千多萬港元的機艙模擬器供訓練,但說罷又微微一笑,指為用盡模擬器,訓練排程已擠到密麻麻,幾乎全年無休。

今時今日每件事都要算死草,但實情是在加入AirAsia前,陳凱霖原是華納唱片公司的高層,每年經她手批出的宣傳費以數千萬元計。

她憶述當年相當巴閉,連和天王級歌手郭富城(http://www.aaronkwokonline.com)傾宣傳新碟,亦毋須俾面,「小美認為城城貴為天王,bargain時條件多多,令人人都怕,只得我敢聲大夾惡去講數。」

就連曾被封「亞洲小天后」的孫燕姿(http://www.sunyanzicc.net),在她眼中亦只是一名跑腿,「當時燕姿爸爸託人求我帶個女入 行,他是新加坡有名的大學教授,連政界都有很多人俾面,但我認為要千金女知道娛樂圈玩法,於是要她做幕後跑腿,直至熟悉運作,先可以唱歌。」

最終孫燕姿憑一首《天黑黑》唱至街知巷聞,陳凱霖亦自認能夠點石成金,再無挑戰下竟萌辭職念頭。剛巧在一次音樂會上結識了AirAsia的創辦人Tony,對方半開玩笑地叫她跳槽,她竟二話不說答應,「其實我好情緒化,無考慮過就答應對方,連工作性質都未知。」

Cheap到底

可是,她甫上班始知「大鑊」,職位上只直屬老闆一人,但她並無發展大計,「當時所有資源都用來谷上市,全公司無人理我,老闆更叫我自己搞掂。」想辭職不 幹,又不甘就此敗走,見當年流行開拓中國市場,她唯有厚着臉皮叫舊同事搭路,向中國官員申請開辦直飛航線,但又慘吃閉門羹,「剛上班時對航空業不熟悉,只 識去齊各部門遞申請書,但個個官員一聽到廉航概念,都耍手擰頭。」

從對方態度看出,大部分官員認為其公司規模細,難以發圍,「見公司只派一個女人傾生意,更加無人理。」於是她將老闆的「燒錢」玩意例如贊助F1賽車,以及 各地成功的廉航例子,如何為當地帶來收益的數據結集成報告書,再低聲下氣找人搭路求見,最終成功爭取到馬來西亞至廈門 (http://www.xiagc.com.cn/web/oai_all.asp)的直飛航線。

為顯示公司派頭,毅然盡地一煲,向多家報章買下全版廣告,「與其每次用少少力,倒不如集中一次全力出擊,其他人才不會覺得cheap。」結果該航線一出即大受歡迎,三個月內機位全數售罄。

揀廈門為試點,看似高風險,但她說成功機會同樣甚高,「二線機場無論停機坪費用、後勤人員人工都比一線機場平,慳到的錢可以再減價,人客自然不介意遠少少 都來搭飛機。」所以繼廈門後,她又選擇澳門(http://www.macau-airport.com/site/php/cn/main.php)作 為第二站,短短數年間開通了多條二、三線航道,最終連香港、北京等大城市亦要讓路給她。

嫌香港人工貴

見近兩年AirAsia先後開通馬來西亞直飛台北、東京航線,隨即追問港人何時才能廉價直飛東京,可惜陳凱霖卻大潑冷水:「按國際條例規定,要開直飛航線,航空公司必須在其中一處設立辦公基地,但香港、東京的人工高過馬來西亞好多,好難辦成。」

問她可自覺現在為人很算死草,陳凱霖笑笑回應:「當然啦,老闆請我,賺錢之餘,仲要識慳。」

個人檔案

46歲未婚

90年代任FJ Benjamin(http://www.fjbenjamin.com)新加坡市場部總管,負責Gucci、Fendi等銷售及宣傳。

95年任華納唱片(http://www.warnermusic.com.hk)南亞區市場總監

98年升職至華納新加坡總裁

04年加入AirAsia


算到 到盡 陳凱
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死線前兩日長和放榜中環在線:業績會日期超人算到盡!? 李華華

2010-12-31  AD




 

聖公會大主教鄺 保羅上星期叫商人賺錢唔好「算到盡、食到底」,但商家佬做嘢,點都鍾意算到盡,就連揀日子都係咁!噚日,李超人旗下長實(001)同埋和黃(013)提早 發出溫馨提示,話出年公佈2010年度全年業績嘅日期,揀咗喺deadline前兩日,即係3月29號星期二。

點解拖到咁「抿」派成績表呢?和黃發言人話唔會評論。不過有人話,長和系董事會個個都係大忙人,要夾開會時間都唔易,而且集團業務遍及全球,埋數都有排埋咁話。

8月較早公佈中期業績

先睇返超人過往做法,對上一次長和系公佈2009年度業績,係今年3月30號星期二,但係當時仲行緊舊例,4月底至係公佈全年業績嘅期限,後嚟新例執行,公佈業績期限縮短1個月,咁佢兩間公司公佈今年中期業績期限係8月底,兩間公司都可以喺8月5號公佈到。

咁「缸」湖中人就永遠鍾意諗多啲!佢哋估超人可能想喺2月尾前繼續增持長實,所以咪喺禁售期1個月後至公佈業績囉!亦有講法話,長實諗住出年首季分拆旗下內地收租物業以REITS形式,做本港上市嘅人民幣股票頭炮,由於籌備需時,所以要遲些少公佈業績。

連續14個交易日買長實

不過,據華華揣測,個原因係……嗰日宜會友!睇返月曆係咁寫o架!

well,講開增持,單係呢個月,由11月29號去到今個月16號,超人連續14個交易日買長實,可以話創咗今年佢連續每日增持最長嘅紀錄,每股買入價介乎113.8至116.9蚊,噚日長實收121蚊,若然跟住超人呢口「莊」,大家應該可以執番啲使用o架!

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com


死線 線前 前兩 兩日 日長 長和 放榜 中環 在線 業績 日期 超人 算到 到盡 華華
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專坤大陸客 假貨藥房賤招賺到盡

2011-2-24  NM




消委會剛在上星期公布十八間售賣假藥的藥房黑名單,在粉嶺、上水一帶幾乎無人不識的龍豐藥房,其中三間分店榜上有名。

本刊放蛇發現,這間專攻大陸客、在新界區擁有八間藥房的龍豐仍未收斂,竟仍敢向遊客兜售雜嘜貨或即將到期的藥物,實行以賤招賺到盡。

上週六,本刊記者假扮大陸客,到龍豐藥房在北區的多間分店掃貨,雖然未有發現假貨蹤影,但卻領教到龍豐坤客的兩大賤招。

第一招︰力推「大力嘢」

「你要的那個賣完了,我們這個是德國貨,跟美國那個是一樣的東西。」記者在粉嶺聯和墟的龍豐分店,用普通話要求購買美國牌子、可提高人體免疫力的「丙種球 蛋白注射液」,一名店員隨即堆起滿臉笑容殷勤招呼,不過,他指記者要買的美國貨早已斷貨,反而推銷另一種、他聲稱是相同產品的德國貨。

記者拿起德國貨發現產品竟是用來「打點滴」(吊鹽水)的藥品,並非注射劑,店員呃得就呃,堅稱用途一樣︰「這個比美國那個產品強勁十倍!」

據藥房的老行尊表示,這種推銷手法,行內人稱為賣「大力嘢」。所謂「大力嘢」,即訛稱產品功效特別勁。「大牌子產品通常利潤有限,只得百分之十至二十,但如果佢同你sell一啲細牌子或者雜廠藥,分分鐘利潤可以多成倍!」老行尊說。

事實上,龍豐店員口中「強勁十倍」的德國牌點滴,索價八百八十元,不但比記者原本所要購買的美國貨貴足一倍;而且,記者向區內其他藥房查問,這個德國牌子的點滴,零售價原來只需六百多元,擺明開天索價。

第二招︰主動減價「快艇貨」

除了力銷「大力嘢」外,記者再向店員要求買「骨樂健膠囊」,該藥盒面寫明「建議零售價」是二百八十元,店員先向記者開價二百八十元,隨後竟又主動減價︰「你買兩盒算你五百,好不好?」

記者其後再到另外五間龍豐購買此藥,幾乎每間的售價都不同,其中上水新豐路的分店,更平至每盒二百廿元。

龍豐自動調低售價,原來這批藥的到期日是今年六月,即是還有三個月便到期!「店員肯主動減咁多,一定係就快到期嘅『快艇貨』,要嗱嗱臨出貨,寧願賺少啲都唔好蝕到血本無歸!」藥房老行尊爆料說。

根據消委會公布,龍豐三間分別位於粉嶺及大埔的分店,去年在海關放蛇下,共查獲廿二種不同品牌的假藥及球蛋白針劑,最後更被控以《應用虛假商品說明》(即 藥物成分與標籤不符)及《應用偽造商標》罪,合共罰款五萬八千元。(根據法例,最高刑罰可被判罰款五十萬及監禁五年)。本刊多次造訪龍豐藥房要求老闆謝少 海回應出售假藥事件,但謝一直未有現身。

「佢哋已經唔係第一次賣假藥啦,上得山多終遇虎!」另一位在新界區經營藥房廿多年的老行尊黃伯指,龍豐老闆謝少海在十年前開始在上水、粉嶺一帶開藥房。 「佢起初都正正經經做生意,但後來有啲藥成日斷貨,好多客想買又買唔到,佢索性自己去搵其他『代替品』賣。」黃伯指,行內早已知道龍豐售賣假藥。

藥房業界更指,謝少海除了是龍豐的老闆外,亦是康美化妝城的董事。「佢同上水、粉嶺地區的鄉事派好熟絡,上水康美開業時,鄉事委員會仲送咗個超巨型花牌俾佢,三、四層樓咁高,幾咁誇張。」知情人士說。

不過,上水鄉事委員會主席侯志強一聽記者問起謝少海,堅稱不認識此人;當日與謝少海齊齊為醒獅點睛的前主席簡炳墀卻指,是朋友介紹認識謝,只知道他是正當商人。

謝少海做藥房起家,生意越做越大,除任職十六間公司董事,更持有十六個物業和鋪位,市值超過兩億。

諗頭多多的謝,近月更打算涉足骨灰龕生意。他任董事的巨豐(香港)有限公司在去年以一億五千萬購入位於粉嶺業暢街的六層高貨倉,近日更向城規會提交申請, 將貨倉改建為八萬個骨灰位的龕場,成功申請機會很微,但若成功,以每個位平均售價二萬元計,單是出售龕位收入便達十六億,相當和味!

對於市面不少假藥充斥,香港醫院藥劑師學會副會長崔俊明建議市民,到藥房買藥時,可要求先見藥劑師︰「藥劑師一定唔敢向你賣假藥同過期藥,如果佢咁做,隨 時會被吊銷牌照。」長遠而言,他更建議政府應效法歐美國家,規定藥房持牌人必須是執業藥劑師,以進一步規管藥房的操守。


專坤 大陸 假貨 藥房 賤招 招賺 賺到 到盡
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永安祥老闆 億萬富豪慳到盡


2002-3-28  NM




股市淡靜,不少經紀行都要勒緊褲 頭過日子。但永安祥集團旗下證券行,卻於本月初登報招兵買馬,並籌備在兩個月內開設地鋪吸客。敢逆市出擊,皆因後台夠勁。永安祥集團在港已有五十年歷史, 靠貿易批發起家的老闆李定中向來低調,卻原來坐擁三幢大廈及逾五十個商鋪住宅單位,身家豐厚,估計擁有資產超過四億元。初約李定中訪問,他推五子李鼎正出 來搪塞記者;再請,也只肯電話閒聊,不肯露面。正入手無從之際,一永安祥員工透露了尋人的線索:「李定中是個生活很有規律的人。十時半上班,十二時左右便 獨自乘巴士到淺水灣游泳,然後三時回公司,直至晚上七、八時下班,絕少夜間應酬,日日如是。」於是記者立即飛的士趕往淺水灣碰運氣,果然比搭巴士的李定中還快抵埗。問他為何搭巴士,他答道:「巴士幾好呀,有冷氣又舒服,五分鐘不到便有車,很方便。「以前自己有揸車,但年紀大了,不可再揸。且公司樓下很難泊車,請司機仲麻煩。」事實上,熟悉李定中的人都知道他除了愛坐巴士,還喜歡擠地鐵、逼電車。「我試過和老闆到灣仔的會計師樓,他說要坐電車,難道我可說『不』?」另一永安祥員工道。

豪 宅收租自住舊樓為了方便坐地鐵於上環上下班,李定中甚至寧願將名下物業,如淺水灣和雲景道等千餘呎大宅放租,而選擇居於銅鑼灣景龍街舊廈,連菲傭也不用, 只請鐘點。即使永安祥有鐘錶製造業務,但李定中左手一伸,戴着的卻是隻舊款鋼錶。記者一問,他立刻除下來給記者看,說是他曾代理的相機Contax公司, 於周年紀念時所贈的,更自豪地說:「不是人人都收到㗎!我見一來有紀念價值,又性能正常,一戴便戴了幾十年。」在永安祥工作二十年的董事任祝齡,深知老闆 精打細算,「他連放工離開前都會先關冷氣」,但又強調那並不等於刻薄。任祝齡說:「他賞罰分明,能辦事的人都有回報。譬如九二至九六年好景時,我便試過一 年加三次人工。」除了珍惜錢財和人才,李定中更珍惜時間。他做生意五十年,從不加入任何商會;祖籍番禺,也不參與同鄉會。「加入這些會,會佔用我至少三分 之一時間,影響我做生意,會分心。」這種性格其實是成長經歷使然。四一年香港淪陷,差半年便於皇仁書院中學畢業的李定中被迫輟學。「那時好慘,一日食兩 餐,一餐粥、一餐飯,飢寒交迫。」李定中憶述道。

銀行打工建網絡重光後,李定中輾轉到嘉彰莊銀行當簿記,並夜裡自發進修會計,不到二十四 歲,便升任嘉彰莊的會計主任,主要負責接洽有利、滙豐等大銀行。嘉彰莊銀行老闆陳克讓是個馬迷,常差李定中去馬會買馬。而當時的馬會又是銀行家的集中地, 通曉英文的李定中,也常被派來與其他銀行交收支票,因而與一眾銀行家混熟。在嘉彰莊六年,李定中不但在銀行界建立了自己的網絡,更摸熟了貿易往來的訣竅。 見戰後物資缺乏,五三年,才廿八歲的李定中,湊來四萬元資本,膽粗粗在上環廣源東街經營華洋雜貨,由美國入口的新奇士橙,到日本玩具,通通都有批發,生意 甚不錯,皆因捉到潮流。「美國入口的玻璃絲襪最好賣,由訂貨落船到運抵,通常要兩、三個月。貨未到,便已經賣光。」

乘越戰一躍成布王後來批 發業務擴展到日本布絨,到越戰爆發,他睇準美軍來港度假都會跑到灣仔消遣、做西裝,於是積極向裁縫店促銷,一躍成為全港最大的布絨入口商。批發國產呢絨的 中和貿易的馬先生便指出,當時業內人士都要看永安祥的盤口來開價。戰勝同行,除得定居日本的哥哥李定大幫忙,與日本廠家聯絡外,與銀行稔熟是最大的關鍵, 令永安祥比同行更貨如輪轉:先將來貨存於九龍倉或均益倉,再將倉單押在銀行,便暫時不用找數。待找到買家或倉單到期時,才抬錢贖單。

轉營相 機代理避過衰落當華洋雜貨生意在六十年代衰落,而裁縫又逐漸被成衣百貨所淘汰,李定中便努力尋找下一個發展機會。「當時Yashica相機是由梁耀紳士的 宏記代理的。由於宏記主要做運輸船務的大生意,所以兼營的代理業務做得不好。」李定中於是把代理權搶過來。他落本促銷,找來肥肥(沈殿霞)拍廣告,更率先 在七○年代初免費招待成績好的經銷商到歐洲、日本、菲律賓等地旅遊,令生意漸佳。隨着經濟起飛,七、八十年代的全盛期,永安祥單是Yashica相機便年 售過萬部。不過,在李定中眼內,這只是細眉細眼的業務,搵大錢還是靠財務證券。李定中說:「我們專做銀行不接受的客,例如唐樓,按揭息率約二十釐。」永安 祥七三年開始經營財務生意,最初只替周轉不靈的小商戶做支票的背書擔保,後來更參與首三期居屋的按揭貸款計劃。至八六年見股市興旺,李定中即加入證券業, 用二十萬元買了一個證券牌,怎料甫開張便遇上八七股災,一年蝕了百多萬元,但他認定並非純粹市況不就,炒了特地聘來掌管業務、有證券經紀牌的執行董事。

六 十三歲考經紀牌他自信自己會幹得更好,索性跑去理工讀書考牌,當時他已經六十三歲。他笑道:「全班同學都是二、三十歲,也有點兒怪。但我這麼老都讀書,他 們應該更勤力。「老來讀書,記性當然差些,只好多讀幾遍;考試前幾個月,一吃過晚飯便讀。雖然辛苦,但考試及格,都好大成就感。」怎料聯交所說他不夠三年 證券經驗,未能復業。李定中重提此役,依然洋洋得意:「證券條例寫明,銀行不受此例限制。我七三年開始做接受存款公司(即 永安祥財務)的執行董事,有十幾年經驗,我叫他們再考慮這點。」結果,聯交所終批准他重操證券業務。五十年來,永安祥不斷擴展,甚至試過入口過測謊機、避 彈衣,開設燒臘店和超級市場等失敗經驗。任祝齡說李定中「可以嘗試新業務,但他必須控制到虧本的程度」;以李定中的話來說,即是「有微利的,可由它發 展」,三年內不能轉虧為盈,則止血要快。而作風保守的他,就算是發展地產,也要待出售套現後,才發展另一物業。但亦因此令他發展不及同行,例如他創業時, 只隔他幾個鋪位、靠YKK拉鍊起家的郭得勝。

「大富是捱苦」可羨慕郭家如今身家六百億?李定中一副自得其樂的樣子說:「大富才是捱苦。多多錢有何用,給你餐餐吃魚翅又可吃多少?整日給保鑣跟着,你說大富的人敢不敢行街、逛百貨公司?「我沒病沒痛,現在很舒服!」時至今日,永安祥的業務主要有五類:收租物業、鐘錶、財務、證券和期貨。李定中七個子女,大部分都在公司幫手,如鼎立負責財務、鼎耀專注鐘錶、鼎成兼看財務和物業,至於證券則交由五子鼎正負責。李定中已半退休,太太則與移居加拿大的子女同住。李鼎正指自己的管理作風及經營策略,都較父親進取,故趁有證券公司倒閉,即登廣告招徠,並以財務公司擔保,萬一證券行倒閉,財務公司會保證賠償,務求媲美銀行。事實上,以永安祥將一成實收佣金捐予公益金推算,該公司每年證券交易額平均達四十億元,利潤的確可觀。「如果最近的宣傳有反應,我們會考慮在灣仔或銅鑼灣再開地鋪。」李鼎正滿有信心地說。

李 定中養生法跟李定中由交易廣場走到上環永樂街,十數分鐘的路程,七十八歲的他面不紅、氣不喘的急步走,連廿來歲的記者也差點跟不上。對於自己的健壯,他相 當自豪:「流行性感冒在辦公室傳來傳去,唯獨我一個避得過。」他每日必到淺水灣游泳,風雨不改:「我一定不游泳池,因為池水有殺蟲劑(其實是氯),多吸了 始終會影響肺部等器官。運動是為了健康嘛!游泳池就違背這意義。」不煙不酒的他,少吃雞牛豬,每餐吃鮮魚,進補所費無幾,「每隔幾日,我就會開兩、三樽白 蘭氏燕窩,倒埋一齊再加片薑去風,煲熱就飲得,好潤㗎!」


永安 老闆 億萬 富豪 慳到 到盡
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奇貨可居 逆市賺到盡

2012-1-19 NM

一一年下半年經濟轉差,記者原以為一眾生意老闆必被殺個措手不及,但逐一致電五十二盤生意跟進後,不但沒有「執笠」個案,打入最佳進步榜頭十位的生意,盈利升幅更由八成至十倍不等,十分驚喜。
能夠成為逆市大賺奇葩,共通點原來是「物以罕為貴」。
其中,爬蟲專門店「龜蜥大發」,由藏身元朗的小店進身獨家代理,客仔包括主題公園及富豪邢李,去年十一月盈利暴升十倍至一百萬;另外,嬰兒用品店「嬰國」,以市場少見的過萬元的歐洲BB車做賣點,更打進五星級酒店,每月盈利翻一番至十二萬。
零售以外,日式食店如蛋包飯及拉麵亦表現出色,齊齊過肥年。

爬蟲專門店月賺百萬
三十歲的樊展華 (Walla)一○年八月在元朗開設爬蟲專門店「龜蜥大發」,同年十一月時接受訪問,已月賺八萬六千元。當時,旺角花園街的分店仍在裝修,想不到,此店成 為他的賺錢旗艦。去年十一月,盈利高達一百萬,其中批發、零售各佔一半,零售八成盈利來自旺角店。今日的成功,原來全因一個價值數十萬的「教訓」而起。

受騙學精 因禍得福
現 旺角分店上手是行內甚有名氣的爬蟲店,亦是代理商,老闆是有逾十年經驗的行家。Walla在元朗開鋪時曾向他入貨,先給錢後交貨,共三十萬。不久,該行家 突然結束店鋪,不肯還錢亦交不出貨,一味拖。「報咗警,但警方話要循民事告佢,又話佢仲有聽電話唔算詐騙,打官司閒閒哋十幾萬,惟有託財務公司追。」 Walla講起仍一肚氣。之後,他細心一想,該行家間鋪在行內多人識,累積不少舊客,便決定租下該鋪位。他答應業主簽下三年死約兩年生約,得以月租五萬元 租下地下連閣樓,共近千呎鋪位。 開鋪後,不少舊客搵上門,包括海洋公園及挪亞方舟的買手,都找他代購動物。生意急增,一直向日本代理拿貨的Walla,主動接觸德國最大的爬蟲代理商,發 現對方亦與店鋪上一手的行家做生意,但仍未知對方「走佬」。「因為年尾先埋數,所以德國公司初時唔信,半年後嚟香港,見到間鋪都變埋我嘅,先肯同我傾代 理。」Walla堅持要做香港獨家代理,德國公司要Walla每年至少買二百萬貨,包括陸龜和守宮(壁虎科)等。「德國買賣爬蟲較日本自由,德國代理有不 少動物種類嘅出口證書,入口動物時較快捷方便,而同一物種來貨價只是日本嘅六、七成。」Walla指,動物零售的毛利達七成,批發予同行亦有五成。現 時,Walla一年要到德國四次參加爬蟲展,發掘新品種。

乾貨最賺錢
事實上,動物只是賣點,Walla口中的「乾 貨」,即飼養動物的強化玻璃箱、鋪底的草、飼料等,佔了營業額六成。「動物買賣係一次性嘅,我喺日本代理個爬箱,來貨價約千三,賣三千八,如果我set好 來賣(在箱內加燈及加植物等),就要三萬八。」Walla除親身教人養爬蟲,亦印製了小冊子讓客人取閱。「無論返工定喺屋企,都係對住啲爬蟲,真係要當門 生意係唯一興趣先得!」Walla笑說。

BB用品打入酒店
荔枝角商場宇晴匯的嬰兒用品店「嬰國」,走高檔路線,吸納 一眾中產父母幫襯。去年二月接受訪問時,開業僅一年,已月賺六萬五。去年,老闆吳偉倫(Iris)成功開拓酒店客,兼做批發之餘,又在奧海城開新店。現兩 間分店合計,每月賺逾十二萬元。今年經濟難樂觀,但Iris仍信心十足:「龍年多人生仔,BB生意只會有增無減。」

酒店生意賺名氣
去 年中,Iris見挪威牌子Stokke的BB櫈銷路差,突然想起平時去餐廳食飯,三歲的女兒喜歡踢枱,而坊間餐廳的BB櫈多數較「易反」。於是,她主動發 電郵予七、八間酒店的餐廳,推銷「不反」BB櫈。等了一個月,只有Ritz-Carlton查詢。「機不可失,我將原價二千六百元嘅BB櫈劈價至六折,終 於Ritz-Carlton話要六十張,但之後兩個月都沒反應。」她死纏爛打,不時打電話跟進,酒店終於拍板,買下三十六張BB櫈,埋單八萬元。之後,美 麗華、L Hotel、Hotel ICON等都「跟風」找上門,每張訂單由五至三十張櫈不等,另外還以八折價購買BB床單、奶樽刷及溫奶器等。「做酒店生意毛利僅兩成,但平賣俾佢哋可以當 宣傳,客人睇到或用過後會問喺邊度有得賣。」去年八月,Iris在會展BB展擺檔,三日內賣了一百七十張BB櫈,勁賺二十五萬元。如今BB櫈成為「鎮店之 寶」,佔總營業額的四成。

奧海城多中產客
去年六月,奧海城三期商場招租,租務部主動找她開鋪。「佢哋話商場缺乏貴價 BB用品店,我睇中鋪位就喺通往新落成豪宅帝峰皇殿嘅通道旁,食正樓上嘅中產客源。」Iris笑說,投資新店的六十萬元,全是舊店賺回來的。約五百呎的奧 海城新店,面積只得荔枝角店一半,月租同是六萬元。商場諸多管制,如要求櫥窗燈開足二十四小時,每月電費要一千三百元,比舊店多一半。不過,奧海城中產客 更集中,且十分疏爽,「荔枝角啲客用過嘅奶嘴不鍾意,都拿返來話要換,呢邊啲客買嘢唔睇價錢。」開張四個月,新店已月賺四萬元。另外,帝峰皇殿還有一群內 地客,佔了每月二十萬營業額的四成,主要買BB車、嬰兒手提睡籃和奶粉,「好多內地人買間屋方便落嚟生仔,好少喺度住,試過有內地客買完架BB車,叫我唔 使拆包裝,話車返大陸先拆。」

日式食店熱潮升溫
代理潮流品牌Paul Frank的陳萬匡(Charlie),一○年七月「踩過界」在大坑開設「達磨日式拉麵店」,以日本醬料及每日鮮煲豬骨濃湯做招徠,生意大好。去年七月再 添食,以月租八萬五千元租下銅鑼灣耀華街約八百呎鋪位,投資近二百萬開分店,更花逾二十萬在荃灣開設中央廚房煲湯。Charlie妹妹Annie每天六、 七點就要到荃灣將湯運到港島鋪頭,「日日咁遠拎過嚟唔係辦法,希望過咗年喺港島再搵地方。」

拉麵大混戰
去年坊間拉麵 店越開越多,中環長龍店「豚王」、太興旗下的「鳥華」、新手「魂」及過江龍「一風堂」等相繼進駐銅鑼灣。自稱差不多「試勻」銅鑼灣拉麵店的客人李先生指, 覺得豚王和達磨的豬骨湯底最出色。話雖如此,面對競爭,達磨打算加入雞湯底作選擇,單是研製雞湯底已花了兩個月時間,「過年之後會試賣。」另外,亦和不同 媒體商討合作做宣傳,「我哋諗緊遲啲可能要拎住份報紙先有特別嘢食,你哋拭目以待啦。」Annie自信道。
Annie指大坑店的客快來快去,九點就賣光湯底收鋪,相反銅鑼灣店的客人不少是遊客,喜歡「慢慢坐」,十一點才能拉閘,翻枱次數減少,被迫要加 入外賣,現約佔生意額一成。現兩店每日共賣四百碗拉麵,上月營業額總和一百二十萬,盈利二十八萬。「下一步係進軍九龍,依家喺旺角同尖沙咀睇緊鋪,另外有 人同我哋傾緊合資在新加坡開分店,大約四月就會開張。」Charlie表示。

蛋包飯加價賺到盡
化妝師出身的歐淑媚 (Purple),去年六月與曾在人氣壽司店做廚師的丈夫李俊華(華師傅),在天后開設香港少見的蛋包飯專門店。物以罕為貴,小店半年間接受過本地及日本 共十六家傳媒訪問,吸引不少蛋包飯「粉絲」專程摸上門搵食,日賣過百個套餐,八月接受訪問時月賺五萬。當時,記者找來「日本通」、豚王老闆Meter給予 「壹點意見」。Meter吃過該店的蛋包飯後,大膽建議老闆改走精品路線及加價。 上月記者到鋪頭做訪問,發現兩位老闆果然「從善如流」,兩個月前已大幅加價,「其實依家都唔係貴,係之前太便宜,你喺港島食一個拉麵都八十幾蚊,我哋一個 lunch set都係七十蚊!」Purple指,經過傳媒報導後,多了「身光頸靚」的區外客「揸車」來幫襯,令她對加價更有信心。餐牌上,除小食價格不變,蛋包飯的 加幅由一成至四成不等,其中鰻魚蛋包飯套餐由六十五元加至九十元,改為溏心蛋原要十二元,現加至十八元,加幅達五成。想不到,加價後客人繼續有增無減,三 十二個座位外,連走廊也「用到盡」,多放三張枱,仍然日日爆滿。店鋪營業額急增二十萬,盈利更翻兩番,上月勁賺十五萬。店鋪再請了一名全職廚師,開店時瘦 了十磅的華師傅即時輕鬆不少,「依家一星期有兩日假,過去十年一路做嘢未放過假咁滯,終於可以輕鬆吓!」華師傅笑說。

「大記」重新起步「亞玉」保原址
位 於太子砵蘭街的大記糕點攦粉,去年中因業主企硬將租金由五萬元加至九萬多元,老闆梁儉被迫棄守,遷至位置較隔涉的斜對面基隆街。老闆為爭取時間通知舊客, 搬遷前兩個月,新、舊兩店同時營業,交兩邊租。上月,梁生甫見到記者即「搥心」道:「狂加租間舊鋪結果租不出,業主最後將租金減至七萬租俾第一腸粉,當初 佢肯收七萬蚊,我就租咗啦。」現時新店買糕點的客人少了四分一,吃攦粉的客人卻增多,拉上補下,新店每日生意額由最初的九千元增至逾一萬七千元,拍得上舊 店。生意好轉,但夫婦二人仍不時為燈油火蠟等小數目「鬧交」,梁生沒好氣地說:「呢個老婆好惡死,要吵但又要做。」 受加租影響的還有元朗阜財街的亞玉豆腐花,老闆玉姐與丈夫、兒子三人,早上十點做到凌晨兩點,靠着六元一碗的豆腐花,月賺四萬五,養起一家人。去年六月接 受訪問時,店鋪月租四萬三千元,玉姐十分擔心九月續租時,業主會「獅子開大口」,小店隨時執笠。幸好,最後租金只加至五萬元,續租兩年,比附近鋪位升幅少 得多,玉姐自覺「好彩」:「我個業主有商有量,好好人,無加咁多。」 玉姐指現時不少區外客慕名而來,缽仔糕日賣近五百個,比以前賣多三成,豆腐花日賣九百碗,亦比之前多兩成。盈利增加數千元,但一家人也因此投入更多時間, 「大仔幾乎晚晚凌晨四、五點先走得。」「逐蚊賺」的日子雖辛苦,但玉姐坦言已十分滿足。

奇貨 可居 逆市 賺到 到盡
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末代發水窗台 賤則掠到盡

2012-8-30  NM



樓市瘋狂,連「一樓一」單位都有 人爭着要;無樓在手的人,都喪失了安全感、都恐慌性地有樓就搶,不論一手、二手,但難道這就要買家任由發展商魚肉嗎?長實在屯門的新盤海譽,奉上可放上單 人床的「大窗台」,只是估不到這個所謂的睡房,地面面積是容不下一張床,別無他選之下,瞓窗台成了唯一出路。而信和及市建局的紅磡御悅,地盤面積細,窗台 發不了,由大量環保露台及工作平台「補位」,市建局作為政府資助機構,竟與發展商狼狽為奸。還有新盤愈建愈多的升降機,看似方便住戶,實際是加大公共空間 賣錢「呃秤」。這一大堆的發水一手樓,沒有最差,只有更差。海譽

地址:屯門青山灣段青榕街3號發展商:長實建築師:梁世雄(馬梁建築師事務所)單位數目:40個平均呎價:$8,000(開盤價 $7,218)入伙日期:2012年3月

海譽窗台就是工人房

近月在網上的facebook或討論區,都不斷流傳着一張相片,相中的房間,細得只剩下一個窗台!這個「窗台房」,是位於屯門的單幢樓海譽,屬發展商長實的巔峰之作,拆解其出現原因,原來與長實賺到盡又有關連。

原來根據《建築物條例》,每間被定義為「睡房」的房間,可配置一個窗台,而這個窗台的面積,又可豁免計入樓面面積,亦即「發水」。窗台的長度最大可相等於 該睡房的長度或闊度,但該睡房的地面面積、亦即間房實際有幾大,卻無任何限制。結果發展商為了讓窗台的數目「有幾多得幾多」,不斷炮製怪胎「睡房」。

翻開海譽的樓書數一數,物業一梯兩伙,A室一千五百呎,B室只有一千四百呎,但發展商竟然神奇地將單位間到五至六間房!記者走入海譽的不同單位睇樓,發現 其工人房的地面面積,只有二十三呎,但窗台卻有十五呎;由於地面闊度只有兩呎,要放得落一張六呎乘兩呎半的單人床,張床要「駁上」窗台就一定無走雞。不放 床,工人亦可如記者示範般,索性瞓上窗台,但畏高者可能會瞓得膽戰心驚。

政府許可 建特大窗台

原來早在八十年代,政府已豁免窗台面積計入樓面面積,亦即「發水」,而窗台最多可較房間兩邊的外牆牆身,凸出五十厘米,那何以近十多年發展商才將窗台「發 揚光大」﹖全因二○○一年二月,屋宇署、地政總署及規劃署發出《聯合作業備考第1號》。政府的原意是減少建造及拆卸廢料,故提倡發展商以「預制組件」來起 樓,而預制組件的外牆牆身,獲放寬可厚達三十厘米。發展商遂用盡舊有及新的豁免,製作可闊至八十厘米(即兩呎七吋半)的「單人床窗台」。屋宇署中人透露, 「窗台的結構,要承受本身的石屎重量,還有窗框、玻璃窗等,可負荷重量的要求,分分鐘高過一般樓層間的地板,一般而言,瞓上窗台沒有問題。」不過,業內人 士亦承認,窗台邊就是玻璃窗,颱風時瞓上窗台便很危險,「連靠近都唔好,漏水甚或碎玻璃都算,最驚是整塊玻璃窗被風吸走!」

窗台「售價」五十萬

另一間「超級窗台房」,位於主人套房旁,面積較工人房稍大一點點,地面面積近三十呎,不過要放床在地一樣有難度。而事實上,這間被發展商「命名」為多用途 房的房間,與主人套房只相隔兩步,以往發展商會將這空間闢為衣帽間,但如今為多賺一個窗台,加多一道門便變為房間;其巧妙之處,不得不讓人寫個「服」字。 對待工人相當「特別」的海譽,還創新猷,就是工人廁所竟然在工作平台外!工人有三急,要穿過工作平台才能如廁,須知道僅得十六呎的工作平台,受《建築物條 例》所限,只可以圍欄欄封,不能有蓋,遇上打風落雨,又或是冬天寒風勁吹,工人要擔遮或穿厚衣,才能走入廁所沖涼如廁。將工人廁所隔離於屋外,發展商長實 可謂別有用心。據業內人士指,長實副主席李澤鉅,對新盤的設計相當着緊,「長實有畫則的部門,但Victor鍾意坐埋落去,佢認為則師只重視單位設計的 function(功能),Victor自己就較重視點設計先賺到最多money。」海譽總共有四十伙,每戶窗台總共有六十五至八十呎,按開售價平均七千 三百元計,每戶「窗台費」平均五十多萬元。根據樓書資料計算,整個項目的窗台總共有二千九百四十五呎,價值二千一百五十萬元;小數怕長計,長實這樣起樓, 賺得一蚊得一蚊。

御悅

地址:紅磡必嘉圍8號發展商:信置及市建局建築師:梁幗平(周古梁建築工程師)單位數目:68個平均呎價:$7,676(開盤價 $6,868)入伙日期:2011年11月

御悅露台最闊落

買一手樓的大單位,擔心買埋大量「唔等使」窗台;買細單位,則連窗台都無,但做到如紅磡必嘉圍的御悅一樣,將迷你單位的空間,發揮得如此淋漓盡致,亦堪稱 典範。由信和與市建局合作發展的御悅,雖然貼近「大酒店」,卻因每伙涉銀僅二百萬左右,今年初開賣時,全幢六十八伙在三小時內便沽清。但記者上門睇樓,卻 被其「的骰」嚇了一跳。御悅每個單位的面積,平均只有三百呎左右,其中C室的建築面積僅二百七十二呎,實用面積更只有一百八十五呎,單位採開放式設計,甫 開門「一眼睇晒」,客廳就是飯廳,飯廳就是睡房,大概站六個人已覺得逼,若放下一張床,所餘空間更無幾。偏偏這個迷你單位,卻有一個正常兩房單位大小的廁 所,鏡櫃內還有交樓標準附送的小電視;相信發展商深知在客廳根本放不下電視機;坐在馬桶上看,還叫夠位,視線亦剛剛好。

一梯三伙多露台

行兩步踏入廚房,容得下一個人,企兩個人已「郁唔到」。發展商很窩心,洗碗盆配有一塊面板,要切菜將面板蓋上就可當砧板使用,一百八十度轉身後,是枱面式 的電子煮食爐,下面拉開是放廚具的櫃桶,再下面是微波爐,為方便住戶放「濕星嘢」,門後還加設多個層架以供使用。而單位大門與廚房之間的一個小「凹」位, 發展商由地板至天花,竟造出洗衣機、拉出式枱面、雪櫃、紅酒櫃及放雜物的入牆櫃,蔚為奇觀。原來整個單位,最闊落的是環保露台及工作平台,總共三十八呎, 是政府送出來、可豁免樓面面積的「禮物」。以往這類地盤面積細細的單幢樓,有良心的發展商只會造一梯一伙或一梯兩伙,但御悅則一梯三伙,可製作的露台及平 台等發水面積便更多,結果樓盤的外觀,就如被眾多露台包圍。整個樓盤計,涉及的露台及工作平台共二千四百七十六呎,以開售呎價近七千元計,值一千七百多萬 元,佔項目套現金額達一成有多,同樣小數怕長計。市建局「以人為先,地區為本,與民共議」的三大原則,與市建局主席張震遠經常掛在口邊的「實而不華」,明 顯從御悅中體驗不到。

露台平台 「大贈送」

窗台豁免是港英前朝留下的產物,環保露台及工作平台,則是特區政府慷慨送予發展商的「大禮物」!達三、四十年樓齡的美孚新邨、太古城及和富中心等,雖然都 有大露台,但這些露台都要扣地盤的可建樓面面積,直至二○○一年的《聯合作業備考第1號》通過,政府容許發展商建工作平台及環保露台,且豁免計入樓面面 積。「當初原意,露台可減少陽光入屋,加強通風,使室內溫度降低,從而達至環保;工作平台則是提供開放空間予住戶曬晾衣服,所以上面還容許擺放洗衣機。」 一名測量業界老行尊說:「回歸後樓價每況愈下,所以當年發展商及業界都非常支持,得到嘅掌聲比停賣地及停建居屋更多。」只是後來發展商濫用此招,成為樓盤 綽頭賣錢,讓政府的大禮發揮得「淋漓盡致」。巧合的是,當年拍板這份《作業備考》的屋宇署署長,正是退休後被指與發展商關係密切的梁展文;而翻查那些年的 剪報,原來在該《作業備考》落實前一年,長實副主席李澤鉅已高調表示,他個人很希望樓宇的窗台可改建為小型露台,讓空氣流通兼節省資源,有助保護環境,可 謂「早悉先機」。

尚豪庭

地址:元朗寶業街18號發展商:新地建築師:吳梓坤(新鴻基建築設計)單位數目:337個平均呎價:$6,250(開盤價 $6,383)入伙日期:2012年5月

尚豪庭工人瞓上洗衣機

早前我們的Purple姐姐,疑似在家中廁所搭上床架,要家中菲傭瞓入廁所,全城嘩然;原來標榜「以心建家」的發展商新地,亦不遑多讓。入伙約兩個月的元 朗尚豪庭,為新地於該區的「六星級」新作,標榜用料配套靚,管理費每呎近三元!八座包裝高貴的洋房,清一色二千二百餘呎,每呎索價逾萬元,但記者睇勻整本 樓書,卻見不到有工人房。記者遂以睇樓客身份,到現正開放的尚豪庭二號屋現樓參觀。兩層高的洋房,下層為廚房、客飯廳、花園等,上層則為三間睡房及平台。 走勻全屋都不知工人瞓邊,走近廚房旁邊,發現一個放有洗衣機及乾衣機的細小空間;在現場多次強調該洋房為交樓標準的新地職員,表示這裡就是工人房,記者反 問:「呢度放咗洗衣機同乾衣機喎,仲連地台都做埋,邊有地方放『姐姐』張床呀﹖」那職員笑笑口說:「叫佢瞓機上面咪得囉!」相信屆時工人會「有得震、無得 瞓」。

車庫深不見底

根據現時的《建築物條例》規定,睡房必須設有窗戶,即無窗的房間不可瞓人,工人亦是人,當然不可例外。新地顯然知道這規定,所以樓書上這個空間,寫明為 「士多房」,可惜其售樓員唔生性,說漏了嘴。有測量師看過示範屋的圖則後表示:「以新地的出品,二千二百多呎的屋竟然無工人房,實在是設計上的失敗!如果 業主唔想違例,只有分一間睡房俾工人瞓,或者長期與小主人同房啦!」而尚豪庭洋房的另一敗筆,是沒有車庫,就以開放的二號屋為例,雖然屋契附帶兩個車位, 但住戶每次攞車,原來要經由大廳的二十五級內置樓梯,才可以到達屋苑一樓的停車場。從大廳向樓梯內望,深不見底;若然買餸或購物後回家,拿着重物行這二十 五級樓梯都頗為吃力;三更半夜,身體疲累,更要小心碌落樓梯。

領凱

地址:將軍澳86區日出康城第2期C發展項目發展商:長實建築師:歐陽尚儉(何顯毅建築工程師樓地產發展顧問)單位數目:1,168個平均呎價:$5,502(開盤價 $5,584)入伙日期:2013年5月

領凱一梯八伙六部?

近年不少新盤,都愛將一座大廈分成A、B座,又或南、北座,將一層八伙一分為二,然後每四伙共用三部?,變相一梯八伙竟有六部?!對於住客來說,等?時間 無疑是減少了,但羊毛出自羊身上,因多幾部?而加闊的公用走廊及升降機大堂,亦為政府豁免的環保設施之一,亦即又是發水,故此現時一手買家所買的單位,實 用率只會愈來愈低。以近年最愛將一座樓一分為二的長實為例,明年中入伙的日出康城領凱,就是一梯八伙六部?;除了「例牌」的露台及工作平台外,買家還要買 入佔單位建築面積達兩成的「公用地方」。領凱樓書寫明,每戶攤分的公用地方面積,包括「住宅之各樓層之電梯大堂、電梯槽、機電房、垃圾房、會所面積等 等」。隨意抽查領凱任何一戶,不論是九百呎,又或是二千二百多呎的單位,共用地方面積佔建築面積都達五分之一。以十一座左翼六十六樓C室為例,建築面積二 千二百四十五呎,該單位公用地方面積達四百六十一呎!足足大過沙田第一城一個單位!以領凱平均呎價五千五百元計,這戶便付了二百五十多萬的「公用面積」, 最終最大得益的又是長實!雖然自去年四月一日起,政府已收緊新樓的發水上限至一成,然而全數發展商都在去年的死線前趕入則,令發水尾班車陸續有來。

比較新加坡港樓輸晒

港樓經常被拿來與新加坡組屋比較,兩地的房屋政策截然不同,港樓簡直無得比。現時新加坡超過八成人住在組屋內,當中僅有不足半成人為低收入家庭,要租住五 百至六百呎的「細單位」。在港住彩雲邨長大的蔡小姐,兩年前嫁到星洲,如今已與丈夫買下組屋樓花,等待三年後收樓,「以香港的準則來說,單位是三房兩廳, 這邊只計實用面積,一千一百餘呎,三十五萬坡紙(即約二百一十四萬港元)。」她笑言,當地沒有建築面積這個詞,一律只計實用面積;在當地亦從無聽聞有人將 窗台當睡床,「這邊大部分的組屋都沒有窗台,只有近三年新建的組屋才有窗台,但由於房間夠大,我沒見過有人把窗台當成睡床一部分。」當地組屋還有綠化,而 且以通爽寬敞為大原則;相較港樓密密麻麻,蔡小姐覺得現在很幸福。星洲的組屋,與本地居屋有點類似,都由政府興建,以津貼形式售予合資格居民,但新建成的 組屋一律設五年禁售期,之後轉售時完全不需要補地價,樓價升,小業主可以全數落袋,「或者是政府要面子吧,每五年就會為組屋翻新一次,外牆、走廊、升降機 等等公共設施都執靚一次。」而且,政府往往將交通最方便、最靠近商場等的靚地留來起組屋。

尚城

地址:元朗青山公路洪水橋段600號發展商:長實建築師:何顯毅(何顯毅建築師樓)單位數目:734個平均呎價:$4,894(開盤價 $4,977)入伙日期:2012年3月

尚城賤則配賤景

去年底開始收樓的元朗洪水橋尚城,全數單位不論分層或洋房,都有長實例牌的超級大窗台,而其中三十一至三十八號洋房,景觀更加是偌大的電子零件回收場,可 謂賤則配賤景。今年初才收樓入伙的單號屋業主何先生,本週一表示,買樓時完全不知道前面就是回收場,售樓書及經紀都無提及,「其實都覺得俾人呃咗!不過聽 聞入伙後一兩年塊地(回收場)會起嘢,唔知起咩,但話二○一五年完工囉。」何生指,該屋仔買給外父及外母住,自己平日並非同住。該屋仔的真正用家、何生的 外父曾先生大方讓記者入屋,他站在露台說:「久不久就見到有貨櫃車將一箱箱的電腦零件車入來,拆卸部分零件後又車走。每逢落完雨、太陽蒸一蒸,回收場就傳 來難聞的氣味,嗰啲唔係金屬味呀,係啲油罨住嘅味!好難聞o架!成三、四日先散!所以我呢邊啲窗都好少開!」他一邊叨着支煙,一邊俯瞰露台下的回收場說: 「呢啲膠唔易燒着嘅!火燭最多咪走囉,我喺天水圍同西貢都有屋住!」另一戶業主葉先生,買樓時亦對回收場全不知情,「我買樓花o架嘛,都唔知經紀需唔需要 講明。」他謂,現時有不少業主正追查回收場的地段號碼,想要查明該地可不可以做回收場,「好多鄰居投訴回收場好多老鼠、好污糟,我屋企都好大塵!」

火燭可大可小

長實賣樓時,售樓處擺放的尚城模型及樓書根本無指明該處為回收場,現場所見亦無招牌,即不知有否申請牌照,也不知會否搬遷。根據尚城樓書附印的地政署當區 分區計劃大綱圖,尚城及其對開回收場均為綜合發展區。而土地註冊處的記錄則顯示,回收場涉及三幅土地,最貼近該批洋房的土地由塘坊村村民鄧萬安持有,記者 透過電話接觸他,他稱塊地屬祖堂地,自己只是註冊司理,「租務啲嘢唔係我負責,邊個負責你哋自己查啦!」而另外兩幅土地,則是新世界附屬公司「祥邦發展」 於九六年買入,持有至今。對於該處土地是否租予合法回收場,新世界回應指該處被霸佔,已交由律師跟進。記者以市民身份向環保署投訴該場,環保署元朗西區的 盧生於巡視現場後回覆道:「按巡查時所見,該場運作並無不妥,而為免囤積過多電子零件而引起氣味上的污染,已向在場人士作出提示。」但記者進一步細問回收 場是否領有商業登記,甚或申請回收商牌照,他都以在場人士沒有提供作回應。對於電子廢物回收場與住宅屋苑「零距離」,地球之友高級環境事務經理朱漢強認 為,最緊要是知道工人把電子拆散時有否處理不當,「例如拆顯示屏,若處理得唔好,當中的重金屬及水銀就會於空氣之中揮發,好易損害人體的中樞神經,尤其對 小朋友的影響就更大。」他謂,就算工人按照指引拆件,若然失火則即時無害變有害,「全港每年有約十宗八宗回收場大火,常用的PPC膠料、重金屬鎘、鋇、 鉛、銅、水銀等,一燒就會釋出可以致癌的二噁英等氣體,到時就肯定會直接影響健康。」

末代 發水 窗臺 賤則 則掠 掠到 到盡
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兩公婆刮到盡 揭陳茂波銀私竇


2013-07-25  NM
 
 

 

上任不足一年的發展局局長陳茂波,先後捲入劏房醜聞及醉駕風波,本週一再爆出囤積古洞農地的嚴重利益衝突事件,他企圖以妻子許步明去年已向家族成員出售相關公司股份平息事件,但仍然疑點重重。

本刊追查發現,向來熱衷炒賣物業的陳茂波早年已跟妻子及其家族成員拍檔搵食,並把基地設於銅鑼灣禮頓中心,經營劏房生意是九十年代的頭炮,購入古洞農地也是同期之作,各人合作無間。持有古洞農地近二十年、熟悉公司法、從事公司秘書專業的許步明持有的國萬實業,今年六月下旬忽然終止公司休眠狀態,方便隨時出售土地,顯然是趕搭新界東北發展「順風車」,令陳氏夫婦得以在農地賺取數十倍的回報。

可惜人算不如天算,陳茂波「搵銀大計」遭傳媒踢爆後,早已在劏房醜聞誠信盡失的他,不排除一鋪賣地勁賺千萬元,但代價是賠上仕途及面臨刑責,或成為梁振英班子第二名黯然下台的問責官員,令發展局局長一職成為官場詛咒。

引發陳茂波利益衝突及誠信危機的古洞萬八呎農地,由九三年七月廿三日成立的國萬實業持有,最初公司由陳妻許步明的親戚許嘉麟佔一成股份,兩間英屬處女島(BVI)公司Excellent Assets及Orient Express分別持股五成及四成。許步明由公司成立之始至去年十月十日,都是國萬的董事。

九四年以個人名義購地的陳茂波,將地皮轉名給國萬後不久,由許步明坐鎮的董事會便通過一項特別決議,將國萬轉為「不活動公司」(Dormant Company)。國萬一直冬眠至○八年才恢復正常,但○九年五月再次申請轉為dormant。根據《公司條例》第344A條,私人公司宣布不活動後,便毋須每年向公司註冊處提交周年報告表。

一名熟悉香港公司法的銀行家說:「將公司轉dormant嘅好處,不單唔使每年繳交一千幾百蚊的公司註冊費,最重要係唔使再呈資料上公司註冊處,公司裡面嘅股東改頭換面都唔會俾人知道。」事實上,國萬○八年最後一次呈交股東名單,顯示許嘉麟已將那一成股份賣給另一間 BVI公司 Fidelity Management,此後便再無任何股權資料補充。外界根本無法證實陳茂波所指,其妻去年十月已將37.5%股份轉售給家人,是否屬實。不過,國萬冬眠四年後,今年六月二十四日,即陳茂波宣布東北發展規劃「加強版」前一星期,卻突然申請結束「不活動狀態」。顯然,有人已展開準備功夫,方便隨時賣地收錢。東北發展計劃如箭在弦,許步明家族等了二十年,本來應該叫胡食雙辣,然而《蘋果日報》本週一踢爆陳茂波有囤地涉利益衝突之嫌,波叔不單要面黑黑跟議員及記者解畫,國萬本週一還得急急向公司註冊處補充周年申報表,預計文件很快可給公眾查冊。

兩夫婦打天下

國萬的例子反映陳茂波夫婦非常熟悉商業世界的運作模式,懂得用盡方法獲取最大利益。事實上,兩人做生意相當合拍,又夥拍許的親人設立不同公司避稅搵錢。陳茂波一九九○年在銅鑼灣禮頓中心九樓成立陳茂波合夥會計師行,至九五年蔡淑蓮加入;二○○二年會計師樓再擴張,成為華德匡成會計師事務所有限公司,搬到北角港運大廈,由陳茂波佔股85%,蔡淑蓮佔15%。老婆許步明為特許公司秘書,陳的會計師行每年向公司註冊處提交的周年申報表,均為其妻任董事的Excellent Corporate Services Ltd(匡成公司事務)提交。其妻還出任Fidelity Corporate Services Ltd董事,兩間公司均由海外公司任股東,估計是為了避稅。

及至二○○九年,陳茂波的會計師樓與陳葉馮會計師事務所合併,組成國富浩華(香港)會計師事務所,由陳茂波持45%權益,小股東還包括其妻生意拍檔葉慧敏,可見兩公婆的生意及公司千絲萬縷。以禮頓中心為基地的許步明,更招呼其親友。許步明的胞姐許步蘭及姐夫區長城的親戚也幫襯許步明的秘書服務公司,區長城九三年曾成立長城測量師行有限公司,公司股東皆是報許步明位於禮頓中心1501室的海外公司,同樣每年向公司註冊處提交申報表的,就在樓下禮頓中心1222室、屬許步明的匡成公司。這測量公司的董事包括具測量師資格的區長善,估計是區長城的兄弟,另一董事許嘉麟估計也是許步明親戚,二人在「劏房」和「囤地」事件中皆有角色。

劏房搵錢卸責

去年陳茂波被揭發位於大角咀及佐敦擁有多個附有劏房的單位,物業由景捷發展持有,公司註冊處的周年報表同樣由許步明的匡成公司事務提交,董事有陳茂波夫婦的親戚許嘉麟和區長城,本來股份由Orient Express Holdings Ltd及Strategic Assets Holdings分別持有75%和25%。去年八月劏房波被踢爆後,八月底把公司股份轉到許嘉麟(佔37.5%)、區長城(佔25%)及另一間海外註冊的Classic Success lnt'l Ltd公司(佔37.5%),由於這公司在海外註冊,外間對背後的真正持有人不得而知,顯示陳茂波家人精心布局為自己開脫。到了今次古洞囤地事件,陳茂波夫婦同樣施展以海外公司隱藏身份的伎倆,以圖瞞天過海,現時古洞地皮由國萬持有,分別由Excellent Assets Limited佔50%及Fidelity Management Limited佔12.5%;無獨有偶這兩間海外公司在劏房醜聞前都是陳茂波老婆的秘書服務公司的股東;持有古洞地皮37.5%的Orient Express Holdings Limited同樣是海外公司,陳茂波承認此公司屬老婆持有。

賣家:不識陳茂波

本刊翻查賣地記錄,陳茂波一九九四年從一間名叫「致樂企業」的地產公司,以三十五萬元購入古洞三幅農地。記者本週一及二曾到致樂老闆高錫祺的住所及旗下公司,查詢他與陳茂波之間的關係,可惜一直未見其人。其後高以電話回覆記者,聲稱致樂不做土地買賣,他本人亦不認識陳茂波,「幅地係家族嘅地,聽講係有人爭我爸爸錢,就用地還債。其實我都唔知邊個買咗幅地,好似你賣樓咁,買家係邊個你都唔知,都係交俾律師樓去搞,我亦都唔識陳茂波呢個人……唔係佢接觸我,係朋友嘅朋友駁上駁o架咋。嗰個朋友移民咗去加拿大喇!」高錫祺續稱,該幅農地面積細,沒有發展價值,故當年向朋友放風希望賣出土地,「擺喺度都冇用,咁啱有人話要,咪放咗手囉。我都估唔到塊地會發展,原來廿年後值咁多錢,知我就唔賣啦!」

政府發展新界東北,陳氏夫婦本應受惠,卻因陳茂波主理發展大計而惹上利益衝突嫌疑。連日被政黨及傳媒窮追猛打的陳茂波,本週二到天津出席兩岸四地古蹟研討會時,再度回應妻子持有古洞農地醜聞,但他死性不改,企圖以語言偽術蒙混過關。他表示,報章指相關土地九四年五月初購入,但政府五月底才公布改變為工業用地,「呢個用地當時嘅『現時用途』,佢哋叫existing use,就係農地嚟嘅,所以可以喺上面繼續耕作嘅。」不過,土地監察主席李永達直斥陳狡辯,企圖掩飾曾違反土地契約,「點會買嗰陣係農地,更改用途後依然可以繼續耕作?劃咗係工業用地,就一定要工業用。發展局局長咁講,咁咪所有城規會做嘅嘢都無意思。」他又批評,陳之後將土地出租予村民耕作,已違反土地契約。

拒透露交易作價

被視為事件關鍵的陳茂波太太出售國萬股份詳情,陳依然堅拒披露,包括最重要的作價,「我太太將佢喺呢間公司嘅股權全數出售,係一個真正嘅交易,並非有啲人所懷疑嘅信託安排,絕對絕對唔係咁嘅事。」對於記者追問他曾自稱地主跟古洞村民簽訂租約,更親自收租,陳茂波左閃右避,只以「剛才已解釋咗」回應。事實上,陳茂波自醜聞被揭發後不斷擠牙膏式澄清,但大話一個又一個被識破,例如他本週一指購入農地作為家人休閒用途,「假日嘅時候,幾家人就同啲細路仔入去」,但多名村民踢爆,從未見過陳及其家人出現。他週二被追問時改口稱:「呢塊地其實係我太太嘅親戚喺度處理,我係絕少絕少去到嘅。」去年接替被揭詐騙房津後辭職的麥齊光出任發展局局長的陳茂波,先後捲入劏房風波及醉駕醜聞,民望長期居問責高官榜末。今次醜聞爆發後,他多番強調已遵從問責官員及行政會議成員的申報守則,並以「本人係無實質嘅利益」為由,堅稱毋須申報有關農地的資料。

特首滿意陳回應

特首梁振英亦維護陳茂波,本週二出席行政會議例會前作出回應,只針對申報制度,強調陳茂波依足程序處理。「我想講就係陳茂波局長,佢係完全符合我哋嗰個申報制度嘅要求,有人問嗰個申報制度是否需要將佢擴大,使得申報人同埋佢嘅家人,包括配偶,都需要申報佢嘅利益,喺呢個問題上世界各國有唔同嘅做法,任何制度都有改善嘅空間,我哋會不斷去檢討。」然而,梁振英沒有回應陳茂波是否仍然適合擔任發展局局長,以及繼續負責新界東北發展計劃。去年公開力撐麥齊光的政務司司長林鄭月娥,今次態度迥然不同,本週一回應時,只謂陳茂波已多次澄清,叫「大家留意有關內容」,未作任何補充。據了解,由於陳茂波赴內地公幹,行會例會沒具體討論事件,但政府高層初步評估,「最壞情況已經過去」。有知情人士更稱,梁振英對陳茂波的回應感到滿意:「佢覺得阿Paul(陳的英文名)答得好好,好清楚喎,更相信事件發酵一段時間後,公眾嘅不滿會淡化。」

行會成員羅范椒芬回應本刊查詢時力撐陳茂波,不覺得他需要辭職,因他已依足程序向行會申報;新界東北發展的賠償金額屬集體決定,非局長可以隻手遮天,「我替佢覺得不值,佢太太都賣咗股份和土地,而且要求家人都申報資產,實在係有困難,始終夫妻都會係財政獨立運作。」有接近北京的建制派人士透露,北京對梁振英班子上任後頻頻出事,不滿情緒日增,但估計不會干預梁振英的人事安排,「陳茂波涉及嘅係誠信問題,今次衰咗,只係令佢民望更低,但佢值唔值得留低,要睇梁振英點諗。北京都唔想局長職位懸空,因為現實係梁振英搵唔到人幫手。」此人士特別提及,外界不要低估陳茂波在梁振英心目中的地位,「佢哋識於微時,一齊搞香港專業聯盟,陳茂波又係唯一支持佢選特首嘅立法會議員,論交情同信任,張震遠都未必及得阿Paul。」不過,無論是梁粉或不滿梁振英的建制派中人,對陳茂波的醜聞抱觀望態度,有梁營中人坦言:「唔敢出嚟撐住,睇定啲好啲,押錯注收唔番。」

學者:只能下台

中文大學政治與行政學系高級講師蔡子強認為,陳茂波的公信力已嚴重破產,不可能再勝任推動新界東北發展計劃的工作。「發展局局長其身不正,點可以討價還價同說服其他人?啲村民會鬧:『佢冇誠信、又去囤積土地,邊有資格嚟收地?』」他相信梁振英將力保陳茂波,唯一變數是北京因恐梁班子誠信危機惡化,影響對付佔中部署及政改諮詢工作,不排除向梁振英施壓,要求「換馬」。「以梁振英同陳茂波的性格及作風,肯定闊佬懶理,只會講適當時間交代,但北京可能見香港局勢唔對路而出手。(陳茂波的出路?)一定要離開發展局,但以佢誠信紀錄,都唔適合做其他政策局局長,辭職下台,係佢唯一選擇。」

兩政黨廉署舉報

這邊廂建制派按兵不動,那邊廂泛民發起連串追擊行動,社民連及人民力量本週二先後前往廉政公署舉報陳茂波;民協則到特首辦外示威,要求陳茂波下台。人民力量陳偉業計劃本週四舉行的立法會發展事務委員會會議,再次提出促請陳茂波辭職的動議,公共專業聯盟梁繼昌更計劃對陳提出不信任動議,「佢做咗局長咁多個月,明知自己要負責新界東北發展計劃,但係都要等到記者報導先回應,對於呢點我完全唔滿意,一係佢就出嚟交代清楚,唔好要我哋(泛民)勞師動眾『不信任』佢。」最諷刺的是,發展事務委員會主席劉皇發本週一主持會議時,以「與政策無關」為由力阻陳偉業提出的下台動議,但原來三年前劉皇發同樣被指漏報利益,違反行會申報制度,時任立法會議員個人利益監察委員會成員陳茂波,曾批評發叔不按規矩申報,更指行會成員必定要做到「比白色更白」,但現在陳茂波被揭發漏報醜聞,卻由發叔出手打救。

茂波解畫疑點重重

個人名義購地陳茂波一直對外聲稱國萬由太太許步明及其家人擁有,但1994年他以個人名義購地,後來才轉名至國萬。他持有的匡成顧問有限公司,一直擔任國萬董事至2011年。

難作休閒用途陳稱購入農地作家庭休閒用途,但有村民踢爆土地無任何休閒設施,十多年來未見他們出入。況且,1994年5月土地被劃作工業用地,無法進行陳口中的「耕作」。

代向村民收租古洞村民鍾偉明稱陳茂波1996年曾代表國萬向他收租,更出示有國萬印章和陳簽署的租約。

去年忽然售地陳茂波去年七月底加入政府,一定知悉即將處理新界東北計劃,若他堅持土地只是太太的資產,根本毋須申報,九月卻與太太商量,十月忽然出售股份。

懷疑信託擁地陳茂波稱許步明已全數出售國萬股份,現時國萬由許家族成員持有,惟拒絕披露交易詳情,包括作價、買家身份,令人懷疑以信託形式繼續擁有土地權益。

年幼家貧炒樓致富

陳茂波出身基層,年幼時家住廉租屋,須穿膠花幫補家計。欠缺家底的他,畢業後為了儲錢買樓,身兼兩職,日間任職助理評稅主任,夜晚教夜校,月入仍僅得六千元,只能靠岳母借出首期,才能首次置業。由窮小子變身炒樓專家,轉捩點是他八十年代一次買樓經歷。當時他知道妹妹想買樓,便拜託朋友預留樓花,妹妹卻嫌地方偏遠,他為遵守承諾便借錢買樓,付出一成首期,購入價不足一百萬元的單位,短短一年間便升值至一百六、七十萬元,終令他感受按揭槓桿的威力,並以此作為致富之道。陳茂波接受傳媒訪問時曾建議年輕人,若要趁早「上車」,不妨向家人借錢支付首期,再向銀行申請按揭,以槓桿放大回報,又提到擁有多年「合夥買樓」經驗,足見他是炒樓的識途老馬。

 

公婆 刮到 到盡 揭陳 陳茂 茂波 銀私 私竇
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奪命劏房業主舐到盡

2013-10-10  NM  
 

 

上星期六,長沙灣又發生奪命劏房火警,現場原是一個連平台的低層四百呎細單位,業主又劏又僭,以鐵皮搭建成一個有十二個劏房,達二千呎的「小城寨」。警方調查後相信是石油氣爆炸引發大火,有住客控訴業主尖酸刻薄,不斷加租及追租,揣測死者無租交而自殺;全身珠光寶氣,姓勞女業主雖被警方帶署,但並無落案。本刊發現事發單位六年前就因僭建被釘契,業主去年五月樓市「癲」峰期,圖出售該物業,還舐到盡,列明如遇一切清拆責任均由買家承擔,但亦有人願接火棒,反映劏房回報高,有價有市,業主當然有恃無恐。

燒死劏房住客現場,是保安道廿七號新寶大廈一樓F室,經屋宇署檢查,發現火災後這一列僭建劏房,有可能倒塌,天花嚴重損壞,出現結構性危險,除要即時緊急加固,並在週一向法院申請封閉令,全面清拆整層平台劏房。屋宇署又證實,該單位早於二○○七年已被釘契,署方最近再接獲有關投訴,將該僭建物列作須優先取締類別,並已向業主發出清拆命令。

繼續劏

一直懶理清拆令的劏房業主名叫勞紅寶,年約五十歲,附近的地產代理都認識她,「係呀,佢(勞)一出現你必定認到佢,第一佢好高大,兼梳一個高四吋嘅髮髻,配埋鑽石、翡翠全身都係,點會唔記得佢呀。」代理又透露,勞是個短炒客,專門吼深水埗、荔枝角及旺角舊樓,手頭物業不少,有些物業則改建成劏房收租,生活富泰。據本刊調查的資料,勞紅寶過去十年最少炒賣過十七個物業,有些持貨三幾個月,獲利十多萬即止賺,密食當三番下,累積賺了八百六十多萬,目前仍持有的物業總值一千八百多萬,當中除了火災現場外,記者發現最少還有上海街二百八十七號裕景大廈一個低層單位,及廣東道八百六十七號祥發大廈高層連天台,均改建成劏房出租。住在火災單位樓上的趙先生表示,勞雖然富泰十足,但愛做獨行俠,甚少和朋友一同出現,平時作息有序,早上會去大角咀一間酒樓飲茶,然後到深水埗及長沙灣一帶相熟地產鋪打躉,再巡視業務及收租,傍晚就到旺角花園街買餸。不過,自發生火災後,勞連日龜縮,記者一直未見她再到區內飲茶和收租。

無尊嚴

週一,居於火災單位的劏房住客,陸續返回災場收拾物品,六十四歲的胡先生憶述火警經過︰「半夜兩點幾,當時無人嗌火燭,淨係嗌報警,我以為係兩公婆嗌交,跟住連爆三聲,我忍唔住開門睇吓。」胡見火光熊熊,濃煙密布,起火源頭是走廊另一頭的八號房。消防員向居民說,相信火警是由打邊爐用的石油氣樽引發︰「個單位燒到嘭嘭聲,隔籬個六號單位火光熊熊,火勢好猛烈。」住在上址的,多是單身男女,胡指起火的八號房,是一名年約四十多歲失業男子獨居,大家稱他做「肥仔」。胡慨嘆︰「我諗佢(肥仔)係自殺,因為初初爆嗰幾聲,我又唔見到佢嗌救命,又唔見到佢嗌痛。」「聽其他住客講,肥仔係有少少病(精神病),加埋個業主又鬧佢,人都有尊嚴o架,谷氣得滯,整單咁嘅嘢都唔出奇。」胡猶有餘悸地說︰「自殺都唔好話要叫人陪你死,好彩今次走得甩。」他回憶,住客在睡夢中被濃煙嗆醒慌忙逃生,有人手抱幼兒逃生,有人則爬出後巷簷篷外進退不得,「好彩當時火勢無向大門方向燒,大家仲有時間衝出去。」 胡表示,他租住的二百呎劏房,月租三千八百元,有獨立廁所。他從報紙新聞相片中,認出業主正是勞紅寶,並說︰「呢個業主真係奄尖腥悶,郁吓就加租,唔會理人哋嘅環境,如果你埋怨,佢就會話,住得過就住,住唔過就搬,呢啲就係壓力囉。」胡又說︰「業主就梗係向錢看……但佢(業主)刻薄得滯,自己今日都蒙受損失啦,你估佢好過咩?」

不平等

記者翻查土地註冊處記錄,發生大火的單位,即新寶大廈一樓F室,業主勞紅寶於去年五月廿五日,與三名準買家簽訂臨時買賣合約,但至今一年半,雙方仍未正式成交,從本刊獲得的合約副本,發現買賣雙方訂定多條「不平等」協議,買家須承受極大的風險,如「該物業如在成交前有任何命令,由買方負責一切履行命令之費用及清拆」、「買賣雙方同意買方接受完成交易前,政府部門或業主立案法團向該物業或大廈發出維修或僭建清拆命令……賣方概不負責維修之費用」,以及「每月租金二萬元正(估計現時已升至近四萬元),如要拆平台,賣方(勞紅寶)同意買方將每月租金一次過補給賣方。」

這份臨時買賣合約,附加的協議到底有何用意,大律師陸偉雄分析,相信魔鬼就在細節中,他說︰「業主可能早知道屋宇署有清拆令啦,但文件上冇講明要清拆,佢只係話政府要清拆你就清拆,咁新買家可能唔知道有清拆令。業主有可能呃咗新買家,令新買家蒙在鼓裡去買。」

合約條款看似很「辣」,但新買家依然簽約,陸偉雄估計準買家想「摸貨」,他說︰「睇落去係似摸貨,有一年時間『摸』出去,其間讓買家有利可圖,可以將物業摸出去俾其他人士。」至於如要拆平台,相信是指僭建部分,租金就是每月劏房的總租金,一次過補給賣方,就是確保業主在未成交前,仍可收到豐厚的租金,絕對是舐到盡。

圖卸責

屋宇署六年前已頒令清拆該單位,但勞紅寶依然毋懼風險,於二○一一年以二百廿六萬入貨,欲於二○一三年五月以二百四十八萬掟貨並完成交易。而未完成交易期間,單位發生大火,那責任誰屬?陸偉雄指,合約仍屬臨時性質,新買家現時無須承擔法律責任,他說︰「而家仲屬於好盈發(勞紅寶)呢間公司,因此呢間公司的負責人,應該負責各方面的維修保養責任。」陸又指,根據《建築物條例》,業主擅自改變樓宇結構,而沒有獲屋宇署批准,即屬違法,但他一語道破劏房「野火燒不盡」的關鍵︰「政府立場飄忽,好少檢控業主,因為一檢控,可能會好多人冇屋住。而家仲有關愛基金津貼低收入劏房戶,政府變相默許劏房的情況。」

奪命 業主 舐到 到盡
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淘寶舔到盡 民間集運「變陣」

2014-03-20  NM  
 

 

「淘寶網」去年與幾間大型的速遞公司,如順豐合作,推出平價集運服務。一向獨立於淘寶的「民間」集運公司,嚇到腳軟,決定減價迎戰。

曾做I.T.業的香港人葉甫超(加菲),一二年開設「民間」集運公司「多寶網」,在內地租倉庫,收集客人從淘寶淘回來的貨物,再將貨件運回港。他說去年淘寶加入搶食,由唇齒相依,變成競爭對手,本來十分擔心,但定過神來,發現生意不跌反升,月入七萬。加菲總括這個市場生態:「諗諗嚇,又使乜驚呢?個餅真係好大!佢哋做埋超市,我哋仲係士多。我哋賣嘅係人情味、同客人嘅關係,總有生存空間!」他自白在這行高低起跌的心路歷程。

我啲朋友話我個樣似加菲貓,個人又funny,所以叫我做加菲。我呢盤生意,可說是「成也淘寶、敗也淘寶」。只要淘寶生意好,我就賺得愈多。剛剛開業時,淘寶喺香港未普及,為咗吸客,向客人每公斤貨收取五蚊集運費,但外判車隊成本都兩、三蚊,計埋交租、電費、貨倉,每月蝕萬幾蚊。惟有樣樣慳啲,好多文具、條碼槍、貨架全都購自淘寶o架,哈哈。捱咗半年,愈來愈多香港人愛上淘寶,連垃圾袋都喺淘寶買!就算我哋加價,生意額繼續上升,註冊會員有兩萬幾人,每個月發貨量更達九萬公斤。貨量愈多,我哋就可以向運輸公司拎到個好offer,賺取差價愈高。

淘寶搶食割價迎戰

正當我以為可以放鬆之際,去年中,順豐等大型物流公司竟聯同淘寶加入搶食,推出官方集運,用平價同我哋搶生意。唉,呢行毛利唔高,只有二至四成,我哋一向都係靠密食當三番。以前佢哋大雞唔食細米,我先有生存空間,而家見個餅愈來愈大,就加入搶生意。我聽到呢個消息,梗係擔心啦。人哋大公司,財雄勢大,我呢啲小商戶,可以做乜啫?三個月後,被迫推出「週年優惠」。自取首一公斤重量本來十二蚊,而家減到十蚊;續重係七個半,而家減到六蚊!減價後,生意額竟又再度增加,我先發現平價招有效,佢哋都獨食唔曬,大家各有各做!

其實諗真啲,又使乜驚。佢哋就好似超市,我哋就係士多,總有市場價值,彈性仲比佢哋大好多添。我哋可以三幾個客人,大家用唔同戶口買嘢,最後集合埋俾錢、送貨、收貨。而大型嘅速遞公司,唔容許客人咁做。客人鍾意我哋可以用現金俾錢,而淘寶嘅官方集運只可以用支付寶及八達通。好多客鍾意用自取服務,去我哋位於觀塘、旺角等五個地方取貨,同我哋嘅同事亦有傾有講。我哋七點半收工,有時客人打電話嚟,話要遲十分鐘先到,叫我哋等埋,同事得閒嘅話,都會等o架!聖誕節、新年呢啲日子,啲客趕住攞貨,我哋開到夜晚九點幾等大家。客人成日唔得閒嚟,我哋話就話貨件三十日後當廢件處理,其實我哋會放到六十日先掉,呢啲大公司又點會同你諗?最近聽番好多客人意見,話大公司僵化,好多熟客決定繼續幫襯我哋,令我哋好感動。

我的生存空間

現時仲有好多淘寶商戶,講明唔支持淘寶官方集運到外地。點解?佢哋話件貨去到香港、台灣等地,如貨件有損毀、貨不對辦等問題而退貨,商戶要負責部分或全部由外地運回國內的運費,令成本大增。我哋呢啲獨立於淘寶運作的集運公司,只係借個大陸地址出嚟。客人如要退貨,要自行想辦法送件返大陸,淘寶商戶就唔需要承受咁大運輸開支,所以「民間」集運就仍然有生存空間!當初做呢盤生意,都係因為我太太Agnes,佢係淘寶粉絲,佢話喺淘寶買嘢送嚟香港,運費隨時貴過件貨。如果呢間商舖買一件、嗰間買一件,運費就相當「揦脷」。那時她透過QQ、MSN與內地集運公司聯絡,把買好的貨件,送到他們的國內地址,收集好後再一次過運去香港,不但只須交一次跨境運費,愈多嘢一齊寄,運費就相對平。但人家小本經營,問佢件貨到咗未?幾時送?對方幾日先覆你,又要幾日先送到貨,效率低。我見香港無乜人做喎,決定開設「多寶網」,搵人寫programme,由入貨、存貨到出貨都完整記錄,客人可以喺網站自行查詢自己件貨去到邊,方便好多。

與太太打天下

我哋當時為咗喺國內搵倉,四圍撲!人生路不熟,喺經紀介紹下,在廣州天河以呎租四元租了八百呎的地方,生意開始兩個月,貨量愈來愈多,已經唔夠用。我唔想捱貴租,搵同事小威幫手搵倉,佢教我轉移陣地至東莞常平。佢幫我搵到呢個三萬呎貨倉,呎租都係個半港紙!相比天河,呢度鄉下地方,但做物流唔需要市中心,呢度近虎門物流中心,好多淘寶商戶送件嚟呢度仲快過去廣州。為了保持運作順利,每件貨件要即日清!每有貨車卸貨,工人就會即時把貨件條碼,用槍掃一掃,逐件磅重後,再把資料輸入,讓客人亦可即時透過網上查詢系統貨件是否到達。好多客都鍾意今日淘嚇,聽日淘嚇,要買齊嘢可能要一個星期,我哋設三十日免倉租期,等大家有足夠時間買嘢!客人一句「confirm」出貨,我哋就會將佢哋所有貨執好入箱,找外判的速遞公司,送貨去香港。喺好多人眼中,做集運好辛苦,工作苦悶,成日對住啲一箱箱貨,又唔可以拆開嚟睇嚇,八卦嚇。間中又會俾客人投訴,話外判車隊司機送貨態度唔好,早咗遲咗送貨去客人屋企,個客都會入我哋數,我哋又鬧邊個呢?不過相比以前做I.T.,開公司幫人寫網頁,不但生意難做,project又加唔起價,客人醃醃尖尖,而家可以同太太一齊開工打天下,感覺開心好多呢。

開業資料(10/12)租金$70,000#裝修$40,000集運電腦系統$150,000 雜費$50,000 總投資$310,000#二按一上營業資料(02/14)營業額$500,000租金$90,000#人工$80,000*運輸$250,000 雜費$10,000 盈利$70,000#香港五個自取點及大陸倉租*六名香港員工及十二名內地員工

一點意見

淘寶忠實粉絲Nicole其實作為客人,唔介意呢間平一蚊定兩蚊!反而係信心,呢樣嘢官方集運梗係俾到我哋。我哋喺淘寶買咗嘢,都想佢安安全全嚟到香港,如果民間集運公司俾我哋知道佢嘅倉都係咁乾淨企理,計埋人情味嘅因素,我係會考慮幫襯佢哋o架。

香港速遞協會會長吳江多寶網已經有咁多熟客,可發展增值服務,如網購、在自取點兼賣其他物品。因為開自取點要成本,而多數人拎貨都係某啲時段,如果人手、資源因增值服務而可靈活調動,有助節省成本。

淘寶 舔到 到盡 民間 集運 變陣
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借到盡搏一鋪揸車佬變何文田地王

2017-0-

潘蘇通,一個陌生的名字,在香港地產界忽然爆紅起來。由他打骰的高銀金融(530),去年三月以近六十四億元,奪得何文田常盛街豪宅地皮,到十二月再下一城,投得何文田站上蓋一期項目,撼贏一班本地龍頭,令市場嘩然。嘩然不止於價錢,而是高銀的檔次,曾經與「妖股」漢能薄膜(566)齊名。被稱為「高銀孖寶」的高銀金融及高銀地產(283),市值曾炒上千億,又試過一日插水四成,股民如食驚風散。追蹤高銀的招數,經常將地皮抵押給中資銀行借到盡,再瞓身搶地,揸實磚頭。現年五十四歲的潘蘇通,出生於廣東韶關,當初只是當地一名幫官員開車的司機,現時竟變身何文田地王,在香港起四面佛、擺風水「迷」陣,兼有八匹靚馬。他仍不脫內地人賭性強的本色,索性將香港地皮變賭枱,「晒冷」搶高地價,賭的是樓價升跌。樓價升變大孖沙,樓價跌,繼續找內銀籌旗,本死無大害。

鐵路上蓋項目,一直以來都是本地龍頭地產商的囊中物,不過去年就被高銀打破這慣例。去年十二月,由高銀金融牽頭的高鉎投資,爆冷擊敗五個財團包括長實(1113)、會德豐(20)、新地(16)等,投得何文田站上蓋一期項目。項目規模龐大,可建樓面面積七十四萬呎,提供約一千個單位;又位於豪宅地段,部分單位更有海景,市場估計落成呎價約兩萬至三萬元。去年三月,高銀已經試過揮低十二個對手,以近六十四億元,投得何文田常盛街豪宅地皮。兩塊地可產生協同效應,還讓主席潘蘇通贏得「何文田地王」這個「朵」,就如講起啟德地,一定想起海航!新手加入競爭,本地薑百利保(617)執行董事范統慨嘆,本地地產商買地辛苦,因為內地發展商那種競爭是「勇往無敵」的︰「內地發展商來香港做,一定要搶到個job,首先插咗支旗。當交學費又好,opening fee又好,搶嗰時會高過個合理價。」

抵押地皮撲水

翻開高銀金融中期報告,在購入第一幅何文田地前,公司原來只得三千五百萬元現金,卻夠膽?起共值一百二十億元地皮,關鍵在於潘蘇通愛玩「show hand」(晒冷)。潘蘇通○八年收購上市公司廣益國際,改名為現時的高銀金融,並立即以兩次供股集資三十一億,兩年後瞓身以三十四億投得九龍灣啟祥道地皮。發展地皮也需要錢,一二年十一月,高銀將地皮抵押給交通銀行,到一六年三月地皮差不多建成商廈可以出租,旋即轉按予工商銀行,並償還交通銀行的按揭,由於已建成商廈,數年間樓價亦飛升,物業估值提升,估計工商銀行按揭額度較交銀高。同一個月,高銀亦投得何文田常盛街住宅地。一個月後又將這地王抵押予招商旗下的永隆銀行,行內人指,一般抵押地皮可借得地價五成,亦即常盛街地皮可借得三十億元。到十二月高銀又再投另一幅何文田地。

睡衣公司承租

而高銀金融去年的盈利,主要是靠物業重估,多年未派過息。未來高銀金融最重要收入來源是九龍灣啟祥道、已建成二十七層樓高的甲級商廈「高銀金融國際中心」,在去年十月正式啟用。高銀金融國際中心頂層二十五至二十七樓,已由高銀及旗下公司承租為集團總部。高銀金融租務總經理李景燊曾表示,目前已租出部分樓層,意向呎租介乎二十七元至四十元,目標租戶為銀行、保險及金融業,傾向全層出租。不過,土地註冊處暫時只有一個出租記錄,就是大廈十七樓一單位,被一間「非金融」的跨國公司——佳達睡衣,以月租五十八萬元租下。

於觀塘起家、在九龍灣有多個工商廈投資的理想集團行政總裁鄧建明,指同區未來寫字樓供應頗多,因此租金上升空間不大。他估計,高銀金融國際中心的樓面面積很大,租客在同區有很多同類型的選擇,而且交通方面,九龍灣不及觀塘,呎租或只可做到二十多元。他又補充,金融業租客對商廈的要求愈來愈高︰「所謂商廈只係個硬件,將來趨勢都係要軟件配套,有無提供寬頻、雲端或者大需求的數據中心。只係齋講自己係金融中心,係好落後嘅諗法。」面積八十萬呎的高銀金融國際中心要全面租出,並非容易。

高銀大樓極盡浮誇

此商廈環境尚算清靜,鄰近九龍灣公園及輔警總部。大廈外形如數塊積木砌成,全幢採用玻璃幕牆,看起來幾摩登,但原來充滿「迷陣」。在大廈入口旁邊,平台竟有一座包金的四面佛,有不少途人影相圍觀,有工作人員指:「開放俾公眾參觀都得嘅。」在入口處還有兩隻獅子,一隻開口一隻閉口,恍如滙豐總行門前的銅獅Stephen和Stitt。潘蘇通平時愛打金色領呔,傳聞寫字樓有雪櫃般大的金色保險箱和金色煙灰缸。記者踏入高銀大堂,下午二時多不見很多上班族出入,反而有工人在長櫈聊天。前往寫字樓的升降機均需拍卡出入,除了數名南亞裔保安駐守,更有保安拖着一隻中型狗隻巡邏。但該狗隻並非狼狗,而是拉布拉多,相當乖巧。上層仍在招租,但下層大堂至二樓已有四間高級食肆,貫徹其豪華風格,包括有由米芝蓮二星大廚曾超敬打骰的中餐廳「皇御園」、法國餐廳「Le Pan」、日本料理「大松日」及以雲吞麵聞名的港式食店「江南庭敘」。據知四間餐廳全部由潘蘇通話事,總廚一定要過到潘蘇通那關。過去潘蘇通邀請香港傳媒參觀旗下天津項目,也會特別推介裡面的雲吞麵館。

大迷信李居明

潘蘇通在內地還有天津高銀天下項目,其中高銀金融117是世界第五、及內地第三高建築物,樓高一百一十七層,較旁邊只三數十層的樓房顯得分外標青。此項目潘蘇通找來他非常相信的李居明睇風水。據李居明身邊人透露,當時是潘蘇通主動聯絡李居明,邀請他參與高銀天津項目的規劃:「潘生係信命運的人,希望借助風水,知道自己條路點行。」當提到高銀金融國際中心設置四面佛,他亦不感出奇:「好多香港人都崇拜四面佛,佢(潘蘇通)都一樣。佢喺高銀天津嗰度都有一個私人的四面佛花園。」對於潘蘇通在福布斯本港富豪榜由去年排名第六位,跌至今年第十七名,身家蒸發八十一億美元,身邊人指:「佢仲行緊運嘅,但行運都有傷風、感冒的時候。」這座高銀金融117,起得一樣「掹掹緊」,○七年奠基,起到一五年才封頂。但其他商業中心項目、商場等仍在建築中。去年三月,潘蘇通要抵押六成四高銀地產的股份給中國銀行,取得一百億元信貸額度,聲稱用於發展機械人業務等。到五月又拉來專收垃圾資產的中國信達(1359)參與項目融資,總投資規模為一百八十億元人民幣。內地的房天下網站顯示,天津高銀住宅項目富國高銀平均每平方米四萬元人民幣,即二千呎的三房單位,售價要八百幾萬人民幣,貴同區一倍有多。雖然走豪華路線,但價錢未免太離地。因此項目也被部分大陸網民批評交通不便、地段不佳而且太貴︰「不知道消費群在哪裡,也看不見專案推廣,有錢任性啊!」

「我係香港人」

記者想找潘蘇通做訪問,公關婉拒,並強調:「高銀是香港公司,總部在香港,不是出面傳媒講的內房,而且潘蘇通亦是香港人(按:已拿取香港身份證的新香港人)。」潘蘇通現年五十四歲,出生於廣東韶關,從小跟祖母生活,直到他十三歲時,祖母患癌症去世,他轉跟繼祖母並被送往美國加州讀書。可是成績不好,又經常走堂,高中都未畢業,於八四年便返回大陸,並為韶關一名官員當司機。八十年代,大陸很多人靠再加工行業發達。潘蘇通當時從國外進口零件到內地來組裝,賺了第一桶金,到九三年在香港創立了松日集團,最出名是「松日MP3」,賺了更多的錢。有行內人士指,潘蘇通早年與楊受成家族涉足電子生意﹕「其實MP3即係USB手指,早年楊家做過USB,同潘蘇通有生意來往。」松日在內地生產,但因改了個日本名,更大灑金錢,起用英皇的藝人任代言人,風靡一時。不過這段發跡史相當神秘,過往傳媒稱他為「暴發戶」,據知他在內地官場有人脈。

曾強吻Twins

潘蘇通與楊受成亦十分老友。早年請英皇藝人Twins出席公司活動時,因為酒醉,曾強吻阿Sa和阿嬌,當時已發生艷照門事件,他攬着阿嬌,叫佢:「堅強啲!」令在場人士嘩然。潘蘇通在香港最早留低的腳毛,是○二年成立投資公司,申報地址是灣仔會景閣,而潘當時報住炮台山柏景臺。同年他借殼楊受成的英皇科技上市,易名松日通訊控股,後來○八年再易名為高銀地產,主要發展天津的「高銀天下」,曾多次贊助無綫節目及選美比賽。

華融闖入香港地產

潘蘇通找來華融金控(993)一同發展何文田站上蓋項目,華融金控母公司是專收「垃圾壞賬」的不良資產管理公司中國華融(2799)。華融跟海航一樣,近年殺入香港狂插旗,甚至一樣開始沾手房地產!華融金控前身是本地券商天行國際,於2015年3月賣盤,正式成為「國家隊」。華融在香港已有三家上市公司,除了中國華融、華融金控,還有華融投資(2277,前身是2014年才上市的震昇工程)。中國華融的來歷,本身隸屬於財政部旗下,以工行班底起家,專處理工商企業。持有華融金控20.61%股權的中國天元金融,則由賈天將及東菊鳳夫婦持有,兩人於2016年以55億元人民幣身家,首次打入胡潤百富榜,排名全國第696名。

二千億神仙股

○八年潘蘇通再收購工業股廣益國際,易名高銀金融。一二年曾溢價供股,包銷商是大股東潘蘇通擁有的高銀證券。宏高證券投資經理梁杰文指,明顯是逼小股東放棄供股,再由包銷商即大股東潘蘇通包銷,令大股東增持股份︰「貨源歸邊,令股價更易受控制,更易炒高佢。」完成多次供股後,潘蘇通持股增至超過百分之八十五。在○九年至一五年間,證監會曾兩度點名指高銀金融股權高度集中。貨源歸邊兼一五年滬港通引發的大牛市,令高銀金融股價由一元五仙,暴漲至一五年歷史高位三十五元四毫,三年累升三十三倍!連同一樣累升十二倍的高銀地產,令高銀系市值達二千億!不過虛假的事終歸要爆破,高銀孖寶在大牛市後亦曾一日急跌逾四成。潘蘇通擁有的高銀融資,曾為妖股漢能薄膜一單交易做財務顧問,懷疑因此受拖累。其後潘蘇通暗指有人借貨沽空高銀地產,「佢哋有幾多貨(股份)?全部都係左手交右手,你話值五毫子都無人理。」充滿賭性的潘蘇通亦熱愛賽馬,他在一三年在澳洲買了一塊一千二百多公頃的馬匹繁殖及訓練場地,命名為Goldin Farms。他先後擁有八隻馬匹,現時有「代代為王」、「大印銀紙」、「大運起」與「大雄圖」。其中最為人熟悉的就是榮獲香港「最佳一哩馬」的愛爾蘭馬「大運財」,曾幾度勝出級際賽,在港贏得獎金超過四千七百萬元,可惜去年八月,「大運財」在法國一級賽紀爾斯大賽中突然斷腳,因傷勢太重要人道毀滅。潘蘇通特別為洋名GOLD-FUN的「大運財」在其生前居住的馬格內搞告別儀式。馬格以白色玫瑰花及牠昔日勝出賽事的彩帶和紀念品作布置。潘蘇通又向馬房員工致謝,感激他們對「大運財」的照顧。最後練馬師高伯新把「大運財」的馬房名牌交予潘蘇通,希望他感受到與愛駒同在。高伯新是潘蘇通近幾年經常合作的練馬師,但高伯新馬房近兩季成績退步,連潘蘇通的馬匹亦無戰功。去年十二月潘蘇通指會將其四匹現役馬轉馬房至告東尼馬房。潘蘇通在福布斯香港富豪榜,最新排名第十七位,現時手持四個物業,最值錢是寶雲道富匯豪庭兩個同層A及B單位。而潘蘇通的獨生女Jenny Pan,曾任職高盛,現已接管父親位於加州的酒莊。除了難改的賭性,這個家族來自內地的味道,已愈來愈淡。

撰文:黃嘉慧

攝影:財經組

協力:黃綺敏

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借到 到盡 盡搏 搏一 一鋪 車佬 佬變 何文 田地
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$700億新進富豪搾到盡上位

2017-02-02

近幾年,福布斯香港富豪榜,繼超人李嘉誠、四叔李兆基及新世界家族之後,十大富豪之中彈出一個香港人不太熟悉的名字——楊建文。媒體報導有關他的新聞時,往往冠以「低調富豪」,又或者「隱形富豪」。但撕開他的面具,就會發現他並不甘於「平凡」。

五十多歲的楊建文是土生土長「香港仔」一名,他創辦的伯恩光學,生產手機熒幕,是蘋果最大的代工廠,近年手機訂單愈來愈多,他身家急速膨脹至七百億元。有利,繼而追名。他兩年前成立「築福香港基金會」,大灑銀彈撐建制派的地區工作,又闊綽捐兩億予城大建梁振英力推的動物醫學院,此後榮譽、光環接

住來。

近幾年楊建文大手掃入觀塘工廈,本刊調查發現,他持有的單位未有按照要求補地價,已先出租做零售牟利,估計令政府蒙受逾億元損失;而他的伯恩光學,亦出名低人工,條件苛刻,過去曾發生過員工自殺案。揭開這新進富豪的光環背後,其實又是一個「搾到盡」的故事。

由廠佬升呢做富豪,自抬身價其中一步,當然是住豪宅。這個七百億富豪,一直住在紅磡海逸豪園,但上個月福布斯香港富豪榜公布他和妻子林惠英排名第八不久,他即豪花二十八億元買入山頂普樂道佔地五萬多平方呎的超級海景豪宅,買入後翻新重建,錦上添花。普樂道是山頂的最高點,已故全國政協副主席霍英東三太林淑端居於普樂道二號,普樂道四至六號則為滙豐前大班麥雅文伉儷大屋,八號是法國駐港領事官邸,鄰居可謂非富則貴。而交易中最誇張的,是以公司名義入市的楊建文,在新辣招下單是交稅,都要八億!自己享用的,出手豪爽;但有些該付的錢,他竟然避得就避。

平七成租搶波叔客

近年楊建文大手掃入觀塘工廈,由鋪王鄧成波持有駱駝漆大廈一座部分地鋪,獲NIKE、ADIDAS等大品牌進駐,這兒也被楊建文看中,一二、一三年先後斥資兩億元購入對面的二、三座地下一籃子鋪位。本刊發現,他以超平租出手搶波叔客。楊建文為打理這些鋪位,聘請一名六十多歲大叔,在對面街的工廈地下,設置一個三十呎,僅放到一張枱和一張椅的辦公室。記者以客人身份到該辦公室查詢,一名自稱陳先生的職員,一開始就毫不保留大講自己成功搶客威水史,「對面間NIKE都想搬過嚟呀,佢依家好貴租,四十幾萬租,點做呀?(記者問他為何這麼平?)你唔好理,我哋有我哋做,佢有佢做,我哋公司都大過佢啦。」他邊帶記者睇鋪,邊指着對面波叔鋪說,「呢個咁細都八萬幾蚊租,入到兩張床位度啦。」而本來屬波叔的租客,鞋鋪Skechers已成功被撬走。「呢間嘢晏晝就會裝修搬過去,佢廿幾萬成三十萬,三百五十蚊一呎,點租呀?」他指他們的鋪,只需十八萬元,面積達一千六百呎,大約百一蚊呎,只是波叔鋪的三分之一。記者說也想租他的鋪,他煞有介事說未能正式簽約,「滿意紙未出,我唔同得你簽合約。做散貨場就得。(可以咩?)得,擺嘢啫,唔算零售,你唔裝修就得,你當做倉啦。」記者問他其實有無向政府申請改用途,他指有並快將獲批,「有咩事就我哋負責。」能夠平租搶客,本刊發現因為他尚未有為轉用途補地價,故成本相對較平。

被踢爆楊建文黑面轉身

據城規會資料顯示,楊建文一方曾就以上倉鋪申請轉做商店用途,而城規要求申請者需安裝合資格的消防系統,及向地政總署申請繳交補地價或豁免費。然而本刊翻查土地註冊處資料,發現楊氏至今仍未滿足城規要求,就先行改做商店,出租做散貨場之餘,新年前夕更大搞年宵市場搵銀,每檔每日收一千蚊,共三十多檔,即兩個星期已袋租金四十多萬元。相反,波叔於一○年斥一點三八億元買入駱駝漆地鋪改做零售,一五年已補地價,金額達兩億元,部分未補地價的鋪位,亦已向地政按每季繳交豁免費。以波叔租予NIKE做Outlet的鋪位為例,租金十多萬,但該鋪要每季交二十多萬豁免費。有幫楊建文接洽代理向來查詢的客人訛稱,「一年三百六十五日,只要你一年唔做多過三百六十日就唔使補地價。」有熟悉楊建文的地產經紀指,觀塘區不補地價轉用途的人多的是,「政府點捉得晒?」大年初三的賀歲賽事,楊建文的馬匹「錶之星」以大熱姿態出賽,他帶一班朋友陪同他前往沙圈睇馬,記者上前問他為何近年大手投資觀塘,心情大好的他說:「嗰度又有地鐵、(將來)又有輕鐵,又有郵輪碼頭,而且是油塘和九龍灣的中間,將來發展好好,長線投資發展囉。」不過講到波叔斥資巨額補地價,他即黑面並轉身離去說:「好喇好喇,唔講喇。」記者再追問未來會否補回地價,他繼續急步走,並背着記者說:「會o架會o架。」楊建文正式大舉投資觀塘工廈,約於一二、一三年開始,至今起碼持貨二十億元,翻查他的交易,部分有滙豐做水喉借錢造按揭。他的目標全是觀塘工業區中心,全屬一線位置,包括近年有多間食店進駐的東廣場,而位於apm旁的業發工業大廈二期,他已前後收購八成多,並已向土地審裁處申請強拍,日後重建隨時變做他的旗艦。

壓員工薪金成就平靚正

楊建文自兩年前,首次登上彭博香港富豪榜,他當時以市值五百六十一億身家登榜,亦是本港十大富豪中,唯一一個不是地產商。他讀工程系出身,八十年代在惠州開設廠房,並在觀塘設辦公室,生產手錶上的玻璃,他亦只是個家住藍田麗港城的中產,他現時仍一直持有這個單位。他的暴富轉捩點是在○三年,當時他的客仔Motorola向他落了一張做電話手機熒幕一百萬部的訂單,他曾講過接此單生意是兵行險着,因要大舉買入新機器,但又不知道會否「翻單」,結果當然是給他搏中,後來的訂單亦繼續有來,更接到蘋果、三星、小米等大品牌的訂單,現時是蘋果手機熒幕的最大代生產商,佔蘋果手機超逾六成,一年的營業額三、四百億港元。不過究竟如何能接如此多生意?打開他的公司網站,他力銷的就是「Price below the market, quality above the market」。又要平又要靚,全靠他「管理」員工的方式。「伯恩嘅工資係非常之低,大概二千元,明顯唔夠生活,工人要付出很多很多嘅加班時間賺錢。」大學師生監察無良企業行動項目幹事馬浩然說。他們的機構於一三年開始,曾分別派二十多名義工進入伯恩光學惠州廠房打工,發現那裡就像「軍營」一般,「一旦去到趕工的季節,工友可能一個月先有一天休息。」他指國內不准員工每月加班逾三十六小時,而蘋果亦會要求代生產商要遵守當地法例,馬浩然指每名員工入職前需要簽署一份「自願加班申請書」,「假如你不肯簽,其實係唔會被聘請,而無奈嘅係工友真係好想加班,因為唔加班就唔足夠佢哋生活。」加班是平時時薪的一點五倍,紅日更是三倍,「不過加班一百四十個小時一個月,每日要加班多四、五小時,先賺取四、五千蚊。」因此每次客戶落單後,伯恩幾個星期就出到貨。

要向蘋果交功課

不單只人工低,連日常生活亦受控制,馬浩然指伯恩有「罰款」制,「佢會要求某一個工友只可以去某一個飯堂裡面吃飯啦,如果你食唔晒你拿了的飯,係要罰錢啦。你帶住打火機你要罰錢,你帶住相機你要罰錢,甚至是你對裡面的保安不夠禮貌,你也可能會被罰錢。」工廠內,有保安員負責四圍巡邏,遇見以上情況,就會向工友簽罰單,不少工友每月要被扣數十元。馬浩然亦向記者展示一些人在伯恩門外示威的照片,他透露伯恩於一一至一五年間,共有八名工友自殺。他們曾向伯恩反映問題,而伯恩曾約他們會面,楊建文亦有出席,「自殺事件得到他們確認,他們不願意透露詳情,指是私隱。其實我哋覺得佢哋見我哋,只係要同蘋果交功課,因我哋知道他們見我們之前,是見了蘋果的代表。」他指會面後,部分工傷個案他們都有立即處理,但仍有不少問題,「他們不斷要求受傷工友重做工傷檢查,有工友同我們講入院後,伯恩俾一份賠償文件佢簽,其中一份是說我現在收了伯恩光學的私人賠償,我不會再循官方的途徑去驗傷,和索取官方的賠償,但是循官方其實可能會得到更高的賠償。」

捐錢做梁粉熟政策

雖然媒體仍冠以「隱形」富豪予楊建文,但事實上他近年欲「炫富」的心卻是路人皆見。他一五年與幾個廠佬,包括燈芯絨大王、麗達集團的江達可及俊和建築彭一庭等成立「築福香港慈善基金會」,並已捐出三千萬支持建制派的地區工作,此會的榮譽贊助人正是梁振英及中聯辦主任張曉明。而同年,楊建文亦向城大捐出兩億元,用作興建動物醫學院及大學發展。這個動物醫學院計劃,就是梁振英任城大校董會主席時力撐要設立的,不過當日過程並不順利,城大擬籌募二十億成立動物醫學院,但最終只籌得約五億捐款。自大灑銀彈捐錢後,他不但獲城大計劃把學術樓冠名做楊建文學術樓,亦向他頒榮譽工商管理學博士學位。他去年獲工業總會頒傑出工業家獎,楊建文亦可為上市鋪路。市場消息指伯恩光學,去年已準備上市,欲集資一百五十六億元。不過現時才上市,有電子科技商人指,近一年整體電子業已經過了最興旺的時期,而據知蘋果的訂單需求亦有放緩跡象。伯恩不但面對外憂,亦有內患,他的內地最大競爭對手藍思科技,創辦人周群飛是從伯恩走出來,自立門戶,近年搶去伯恩生意之餘,更從伯恩挖去高科技人才。維持市場地位,上市是其中一步。而要維持財富,楊建文則投資觀塘,配合政策,事關一一年底,時任發展局局長林鄭月娥負責宣布「起動九龍東」計劃,將觀塘及九龍灣打造成第二個中環,政府提供土地建酒店及會議展覽中心,亦建單軌鐵路,亦要令該區的寫字樓樓面提高三倍,屆時楊建文持有的工廈單位,必然水漲船高。不過諷刺的是,當日唯一非靠地產上富豪榜的富豪,最終都是要靠地產保財富。

《福布斯》富豪榜今時不同往日

《福布斯》現時已非屬福布斯家族,早於二○一四年,股壇猛人任德章牽頭的財團本匯鯨媒體,以四億美元買入。任德章坐擁多家三四線上市公司股權,有細價股王之稱,他持有《福布斯》後,近年的《福布斯》富豪榜上亦多了不少不熟悉的名字,除了楊建文外,朱太朱李月華及四太梁安琪,亦撇除了賭王的影子,獨立上榜。《福布斯》50位商界女強人,亦多是中港名人,連鄭家純女兒鄭志雯都榜上有名。

撰文:梁佩均攝影:葉漢華、李育明資料:資料組news@nextdigital.com.hk

700 新進 富豪 搾到 到盡 上位
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揭AIA「一條龍」賺到盡

2017-03-23  NM

一本毫不起眼的醫療小冊子,引爆出一個陰謀。早前AIA(1299)突然向私家醫生發信,爆出投保人需否住院,竟要符合AIA的「醫療所需」定義。「簡單手術」如照腸鏡等,鼓勵在日間診所進行,無須過夜。新措施一出,被醫學界狠批罔顧病人安危,之後AIA不斷公開解釋,但未能釋除疑慮。本刊經多方渠道收到消息,發現這只是AIA食事件的第一步。AIA內部有張「不合作醫生」(Uncooperative Doctor List)的黑名單,將部分醫生排在前面,要保險經紀多加留意。名單中,有風濕專科醫生、王穎妤兄長王紹文的名字在內。而AIA在解畫記招上邀請的顧問醫生馬智勉,原來上年在尖沙咀開設了「新醫療中心」,並與AIA拍住做合作夥伴。每日都有經紀帶客人上來參觀,鼓勵在這「診所」開刀做手術。AIA與部分醫生合作,自然可提供「一條龍」服務、兼且賺到盡。

上年三月,每週一鑊的前衞生福利及食物局局長周一嶽,受僱為AIA香港及澳門首席醫務官及企業顧問,專責醫療保險項目。在此職快將一年,他又要為最近AIA這壇「大鑊嘢」拆彈。雖然多番解釋,但在醫生界仍引起極大反彈;有醫生指,不少同行都有買AIA最貴的醫保「CEO plan」,正考慮「cut單」:「呢個plan包好多嘢,好多醫生都成家人一齊買。依家AIA單方面收窄索償條件,對投保人好唔公道。」他自己亦已決定「cut單」:「個agent識咗好多年,預咗會反面,但都無辦法。」

公關災難

事件始於今年一月,AIA向私家醫生發信,重申:若投保人入住醫院做照腸鏡等、可在門診處理的「簡單醫療程序」,而又不符合該公司判斷為「醫療所需」(medically necessary),有可能不獲住院賠償。有病人即爆照腸鏡過程並不簡單:「要清空條腸,就要先飲幾公升藥水,將腸內嘅穢物屙晒出來。其間屙到無力,屙到頭暈眼花,有一定風險。」本刊再拿到一份只供AIA特級客戶查閱的「健康之寶」小冊子,列明哪一項「身體小毛病」,推薦到「診所」進行。除了照腸鏡,當中竟包括氣胸、腰椎穿刺等高風險手術。AIA之後回覆本刊,表內手術只作參考用途,旨在闡述公司的醫療保障,已擴展至日間手術,無需留院也可獲得賠償。而有關留院是否醫療所需,由主診醫生提供足夠資料證明。有保險業界人士指,若病人由私家醫院轉到日間手術中心進行小型手術,最多可節省三倍開支:「好似照腸鏡咁,坊間日間手術中心夾埋都係幾千蚊左右,但每間私家醫院收費差距就好大,好似養和咁,起碼要兩、三萬元。」

疑似黑名單

據知,AIA會定時統計每名醫生的索賠原因,部分醫生會列入「不合作醫生」名單,要經紀多加留意。記者閱覽該「不合作醫生」名單,發現表內包括現職風濕專科醫生、王穎妤兄長王紹文。本刊就名單一事向王紹文查詢,他要求記者先留下問題,但最後並未回覆。至於另一位在名單內的外科醫生岑緯邦,其診所職員表示不會接受傳媒訪問。本刊查詢AIA,對方坦承有「不合作醫生」名單存在:「好似有啲醫生寫嘅手術原因,寫極都係『客人需要』、『個肚好痛』,最終都係搵唔到病因。如果係嘅話,我哋會提醒agent,處理客人理賠時要留意。」他重申只有少量醫生列入名單,不構成「不尊重醫生」。對此,醫學會義務秘書,外科醫生林哲玄則指:「我好有興趣知咩叫不合作。我睇唔到邊一方面醫生需要同保險公司合作,我永遠只係對病人。如果有啲嘢係保險公司要求醫生去做,咁我一定係不合作,我點解要睬佢?佢係邊間醫學士?」

與診所關係密切

AIA的終極目標,是食埋「做手術」的大茶飯。早前AIA舉行有關醫保的傳媒工作坊,在台上的除了是要補鑊的周一嶽醫生,旁邊竟然有一位並非AIA管理層的「顧問」、外科醫生馬智勉,而且當日發言時間不少。記者翻查公司註冊處資料,發現馬智勉在去年中,於尖沙咀美麗華中心成立了一家名為「新醫療中心」的手術診所;記者再上門,就發現馬智勉與AIA,原來關係密切。在該中心的門口玻璃,除印有「新醫療中心」字樣,竟然亦有AIA的logo。在該樓層的電梯大堂,有不少保險經紀陪同病人等候。記者以客人身份查詢,中心職員指:「呢度門診就收八百到一千,唔包藥,就算喺出面睇過都要喺度睇多次先。」她就指若購買了AIA的CEO plan,門診當日病人就省卻「先付款再索償」這手續。記者翻閱新醫療中心的開幕典禮簡報,內容多次提及AIA的名稱,其中包括「First and only center named as Premier Medical Provider of AIA」(第一及唯一一間中心被AIA命名為首間醫療提供者)、」「Ambassador to take care of AIA customers」(AIA客戶照顧大使)。

各科有卓越表現

身為中心創辦人的馬智勉醫生,在中心的官方網址介紹他為:「一九七七年香港大學畢業,成績優異,一百五十人中考取首四名。在頭、頸、乳房、食道、胃部、肝、胰、腸、膽囊及前列腺等癌症手術均有卓越的表現。」科科都得,猶如電視劇裡的超能醫生。馬醫生熱愛賽車,多次參加保時捷卡雷拉盃,他的賽車造型照亦放在中心的當眼位置,惟○九年曾被控不小心駕駛。記者發現十多年前他更與郭富城一同參賽,當時奪得第三名。其小兒子馬信山,在三年前曾參加無綫真人騷節目《搵個好男人》,並在Facebook設立專頁,聲稱自己為「大眼、是Software Engineer」。現時新醫療中心除了馬智勉外,另外還有腸胃肝臟專科的李恆輝醫生,以及心臟專科的黃煒倫醫生。前者曾是威爾斯醫院醫生,後者則來自法國醫院。據知新醫療中心在公立及私家醫院挖角,其中包括將軍澳醫院等。而且會在港島區開多一間。

戰略合作夥伴

對於與新醫療中心的關係,AIA公關回覆指,無參與任何「新醫療中心」的投資,但承認雙方是「戰略合作夥伴」。「咩嘢叫做戰略合作夥伴呢?最主要係客人有一個特別嘅服務。因為我哋每一個做嘅個案,去呢啲日間醫療診所,我哋都要客人俾分,睇吓佢做得好唔好,如果做得唔好就會除名。」馬智勉醫生在AIA有另一個身份,叫「External Medical Advisor」,「主要幫我哋睇一啲奇難雜症嘅case。我哋有一啲個案會交俾佢做一啲研究,同埋話俾我哋聽一啲意見。」公關又解釋當日馬智勉醫生在記招上出現,是因為:「佢喺腸胃鏡方面係一個好有經驗嘅醫生,所以邀請佢嚟。」馬智勉的回應與AIA可謂口吻一致,指AIA沒有參與投資及營運,他們是AIA其中一個panel doctor。當日出席開幕禮的AIA經紀,都是「以個人身份和名義出席」,但亦承認目前是第一家「Premier Medical Provider of AIA」,日後將有更多此類型日間手術中心及醫院加入行列。他又強調:「照腸鏡和小手術,風險和在醫院相若,但病人會比較方便和減少交差感染。」

收緊入院門檻

姑勿論如何,有不願公開身份的醫生直指,近日AIA已收緊病人入院門檻:「原本有病人已排期入院照腸鏡,寫好晒詳細證明病人屙血,情況嚴重要求入院。但係上星期病人同我講AIA唔批,claim唔到,但以往一直都可以,最後個病人被迫喺日間手術中心做,病人梗係好無奈。」林哲玄醫生舉例指,日間診所做手術亦有其風險:「好似有個三十幾歲嘅成年人,我用手摸已經摸到腸裡面有個腫瘤,但腸唔係全閉,呢個case係可以喺屋企飲瀉藥,無話唔得,但風險高好多。同埋我之前已經摸到個腫瘤,掃描、驗血基本上一定要做,如果喺醫院當然一齊做埋,排好手術期先出院。但係如果喺中心做,做完又要自己去化驗所做掃描,再隔多個禮拜先嚟覆診,程序上係可以,但係香港人想唔想要呢種服務?」他補充,現時市民購買醫保十分普遍,政府必須確保醫保覆蓋範圍及條款是否合乎公眾利益:「之前政府推自願醫保,我都係諮詢委員會成員之一,當時政府希望市民增加對醫保嘅信心,但討論咗兩年,理賠原則同條款差唔多冇傾過,依家呢件事爆出嚟,我諗政府都要留意。」

Cut單潮

事件已演變成AIA與醫生界的爭辯,AIA公關對收緊門檻一事,向醫生「開火」:「我講一個 example,如果係好急需當晚即時emergency入院做手術,我相信我哋絕對係一定會作出賠償。但如果係急需但排期兩三個星期,都唔去等待時間較短的日間手術中心做,咁我哋就會懷疑點解佢要話係急需?」有AIA前線員工指,事件已嚴重影響士氣:「初步對生意無影響,但係好多同事都質疑,點解要出封醫療須知信。有部門阿頭甚至喺Facebook搞一人一claim report活動,叫啲同事俾客人睇,證明正常情況係claim得足。」但有其他保險公司經紀就指,近日不少持AIA醫保的客人,主動查詢轉保單事宜,似乎AIA仍要繼續拆彈。

買醫療定危疾保險三大Tips

不少市民都會購買醫療保險,為求多一個保障,但透明度不足問題一直存在。近日有業界人士就在網上自發群組「Dark Money」,披露投保陷阱,更坦言:「十個有九個都唔知自己買咗乜!」他們更向本刊大爆,購買醫療保險的三大陷阱。

一、醫保及危疾大不同坊間不少人都對危疾保險存有誤解,以為是保障較嚴重的疾病,而不少保險公司會要求代理向客人銷售時,建議和其他類型保險一同銷售,「Dark Money」重申,市民購買危疾保險,原意應是因不幸患大病,未能工作,以保障家庭的開支,如供樓、子女學費等。該類保險較適合家庭經濟支柱或在職人士投保,而不是用作入院手術費等醫療開支。而要索償醫療開支,買的就是醫療保險。他亦發現市面上大部分保單將大部分保額都投放在危疾,在醫療方面的保額不足:「一般危疾只會包佢保單上列明嘅病,無講就唔包,就算係喺名單上都要患到一定嘅程度,例如之前單原位癌事件,未病到索償要求都唔保。」

二、索償額計法不同個別的保險公司會有實質數字列明最高的賠償金額,而部分公司就只會以費用成數列明,「Dark Money」解釋:「有啲會寫根據手術的複雜程度而定,會寫明咩手術claim幾多percent,最低見過二點幾都有。所以買之前就一定要拎番provision嚟睇。但有啲公司只用小中大同複雜手術計,要寫埋價錢,透明度先高啲。」

三、銀行買plan無agent跟近年不少銀行銷售保險,但「Dark Money」就指,銀行從業員不是保險代理,當投保人需要索償時,就沒有專人協助:「去到想claim時,佢可能只會問番你啲背景資料,就好似孤兒單,無人教你點填啲form,服務相對就冇咁好。」

撰文:梁延宇攝影:財經組攝錄:財經組news@nextdigital.com.hk

AIA 一條 條龍 賺到 到盡
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李嘉誠捐 3億改形象 議員:唔好樣樣賺到盡,咁比捐錢更有效

1 : GS(14)@2010-09-16 23:46:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=14455349

【本報訊】政商界人士將引發社會仇商情緒的矛頭,指向個別地產商之際,長實集團主席李嘉誠昨日宣佈,以名下的基金會捐出三億港元,發起「香港仁愛香港」行動,推動關懷社會活動。多名泛民主派及建制派人士均認為,李嘉誠搞三億慈善基金,只屬公關形象工程,難以解決社會仇商問題,商界要洗刷形象,必須放棄「賺到盡」營商手法,對社會及打工仔承擔更大責任。記者:林俊謙、莫劍弦

李嘉誠上周在深圳獲國家主席胡錦濤單獨接見,隨即惹來不少人批評,也令社會仇商情緒和相關討論再度升溫。前港區人大代表吳康民、人大常委范徐麗泰、行政會議召集人梁振英等建制派人士,先後開腔呼籲商界人士「發財立品」、主動回饋社會,化解市民的仇商情緒。
資助關懷社會活動

「李嘉誠基金會」昨日宣佈投資三億元,發起名為「香港仁愛香港」的公益行動,資助關懷社會活動。李嘉誠在新聞稿說,今次計劃歡迎所有香港人參與,希望透過此計劃,創造一個處處有關懷、人人樂助的社會,又即時推出首個活動「 Love Ideas, Love HK集思公益計劃」,讓市民提交具創意的愛心項目,網站會舉辦投票,並撥款給予獲最多選票的項目,最多 30萬元。
不過,李嘉誠昨出席「香港潮屬各界 61年國慶酒會」時,不肯回應捐款是否與社會上仇富仇商情緒有關,也不回答是否有助紓緩仇富、仇商怨氣,只是不斷說對「香港仁愛香港」成立感到十分開心,又指計劃已「做咗幾個月呀」。
被指首要放棄特權

對於有報道指他透過向中央轄下慈善基金捐款 60億元,換取與國家主席胡錦濤單獨會面,李嘉誠最初拒作回應,之後再大「唉」一聲回應:「即係稍有頭腦,都唔會信啦」,記者此時再追問報道是否屬實時,李即說「唔講喇」,之後再沒回應任何問題。
早前香港社會出現仇商情緒,已盛傳不少商界富豪有意牽頭搞慈善基金,推動社會慈善活動,希望改善商界形象,其中自由黨前主席田北俊曾表示有意成立一個五億扶貧基金,希望向商界籌款,但至今仍未成事。
商界消息人士稱,李嘉誠原本支持商界捐款改善形象的構思,但他眼見其他富豪一直未有行動,決定帶頭先行。他早前出席旗下集團的業績記者會,就稱過去多年已捐出三分之一財產予名下基金會,以從事各項慈善活動。他當時透露, 5月開始已部署在港推動一些公益項目,本月內公佈詳情,又表明若反應良好,未來行動撥款會增加規模。
民主黨立法會議員李永達認為,李嘉誠每年賣樓盈利百億元計,三億元捐款只是相當小的數目,「佢哋地產商賣發水樓、托高樓價影響好多市民,三億捐款根本唔可能令呢班市民受惠」。李永達認為這類「公關式」捐款,根本不可能改變市民仇商情緒,若李嘉誠真的要化解市民對商界怨氣,首要是放棄商界的政治特權、不再堅持保留立法會功能組別、以及改變以往不公平售樓手法。
「捐畀港大都十億」

職工盟立法會議員李卓人也指出,李嘉誠捐款三億只是一場「形象工程」,「佢捐畀港大都十億喇!扶貧只係用三億﹗」他建議李嘉誠倒不如盡企業責任,「唔好樣樣要賺到盡,咁樣比佢捐三億更加有效」。
日前曾批評個別商界人士為賺錢而不擇手段的工聯會會長鄭耀棠認為,只是有少數富豪「發財未立品」,他認為富豪要捐獻回報社會之餘,商界也要有企業責任、社會責任,要有社會良心。
2 : oneirocriticism(809)@2010-09-17 12:18:11

「佢哋地產商賣發水樓、托高樓價影響好多市民,三億捐款根本唔可能令呢班市民受惠」
重點
3 : reference(1610)@2010-09-20 15:26:34

《論語》中說:「不義而富且貴,於我如浮雲。」
《聖經》中則說:「用詭詐之舌求財的,就是自己取死;所得之財,乃是吹來吹去的浮雲。」

我覺得李生雖然能講出以上說話, 但我相信佢未真正明白當中意思。
希望佢明白"能力愈大, 責任愈大"這道理。
4 : abbychau(1)@2010-09-20 16:47:19

Just the subsequence of monopoly
5 : GS(14)@2010-09-20 21:28:13

3樓提及
《論語》中說:「不義而富且貴,於我如浮雲。」
《聖經》中則說:「用詭詐之舌求財的,就是自己取死;所得之財,乃是吹來吹去的浮雲。」

我覺得李生雖然能講出以上說話, 但我相信佢未真正明白當中意思。
希望佢明白"能力愈大, 責任愈大"這道理。


但是其他人仲無表示,他算做得最好啦,不過應該用埋facebook...
李嘉誠 李嘉 億改 形象 議員 唔好 樣樣 賺到 到盡 咁比 捐錢 有效
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270772

建築師揭偽豪宅化妝術 發展商賺到盡 建露台大過天

1 : GS(14)@2010-10-08 12:33:55

2010-10-05

【明報專訊】近年香港新樓盤的宣傳和銷售,偷換概念的歪理突然大行其道,普通住宅區變成半山區、康樂設施變成宮廷式會所,樓盤廣告再看不見合家歡,只有洋妞舉杯淺嘗歎世界;儘管種種落差之大令業主要睡窗台,自欺欺人的港產偽豪宅繼續全城天天熱賣。然而,並非天下人心盡黑,4名香港土產良心建築師不畏地產霸權,站出來揭露香港偽豪宅的製作過程。
明報記者 陳健佳

接受訪問的4名建築師吳永順、解端泰、黃啟聰和Peter(假名),全都在本地行內有逾20年經驗。吳、解仍從事建築師工作,黃啟聰已轉任室內設計,Peter則轉投發展商工作,故不方便披露身分受訪。

「令買家感富貴 縱使蝸居睡窗台」

吳永順形容,豪宅的「包裝紙」是「打扮成貴族、宮廷式會所,令單幢樓因此可以賣貴些,令你自覺住在富貴地方,縱使你買的單位只是蝸居,還要睡窗台」。發展商一般會建樓底特高的大堂,少不了水晶燈、雲石。氣派不凡,不過,未必個個發展商肯花錢用靚料,有些所謂「豪宅」,適逢經濟低迷時興建,建築經費有限,只能用廉價材料,解端泰說﹕「瓷磚是6元一塊的貨色,廚櫃是發展商的舊款倉底貨,貼上名牌貼紙魚目混珠。」還有更「慳皮」方法,Peter稱,「找個出名的設計師,設計一個靚的示範單位,即使沒有電器,買家也覺得單位較有品味」。

為建露台犧牲廚房售單身族

住宅交到建築師手上,又如何打扮成豪宅?吳永順稱,任何美學設計、用料、建築物的形態、用色,都要遵守發展商兩大原則「炒盡面積」和「呎價最高」。所謂「炒盡」,就是盡用建築面積,現時發展商興建露台、工作平台、窗台,都不計算入政府批出的建築面積,但買家必須付錢購買,發展商可以「淨賺」。因此,發展商便會要求建築師盡量建露台、窗台,「一幢樓建100個單位,比建80個好,因為前者有多20個露台......即使對著後街,也要建一個露台」。於是則師要盡建300多呎的單位,連廚房也容不下,「發展商改為迷你的開放式廚房,包裝成單身貴族單位。但這些單位依然有露台,去到咁,真係好mean(刻薄)呀。」吳永順說。

墊高整幢樓 低層價更高

「炒盡面積」後,便要做到「呎價最高」,例如海景單位呎價可高兩三成,則師便要令最多單位面向海景,但後遺症是屏風樓頻現。高層單位呎價又較低層高,於是盡量把整幢樓「墊高」,興建空中花園、停車場、會所等

用透明家俬 示範單位「更寬敞」

示範單位也成為吸引買家的虛招。黃啟聰曾參與設計示範單位,他指出,最常見是家俬透明、沒有櫃門,營造寬敞感覺。發展商市場部要求單位內的衣櫃,深度不可超過兩呎,縱使他覺得與真實的衣櫃距離太大,但又不敢拒絕市場部要求。因為整個銷售樓盤的過程,市場部已經成為最具影響力的部門,甚至凌駕建築師,在私人地產商工作的Peter表示,以前項目經理角色最大,樓盤建好後,才交給市場部銷售。現在倒轉由市場部先「度橋」,項目經理要跟隨;甚至是畫則的專業項目,市場部也會干預。

建築師嘆被市場部凌駕

樓盤包裝除了靠外觀,也要靠虛招,例如﹕名稱、地點,要令人聯想似皇宮、有霸氣。「以前叫乜乜花園、大廈、邨、軒、閣、居,都與住屋有關,現在只講氣勢。」吳永順繼續舉例,牛池灣被包裝成飛鵝山、西營盤升格西半山、大圍變成香港正中心等。解瑞泰慨嘆,市場部的包裝手法已凌駕建築師的專業,「不幸地,(樓市)瘋癲的狀況下,建築師也是受害人」。



建築師吳永順相信豪華包裝的物業,某天會反璞歸真。「好多人未必鍾意返屋企就似入皇宮……想要的可能是優閒、恬靜、舒服,有回到家的感覺。發展商會反思一個回到家感覺,簡約設計,吸引買家。」(余俊亮攝)



曾任建築師的現任室內設計師黃啟聰﹕「豪宅講感覺,收樓時有禮賓師給你一個錦盒,放齊單位內的鑰匙、冷氣遙控,連廁所板都繫上絲帶,令你覺得零舍不同。」(陳智良攝)



建築師解端泰﹕「豪宅化現象不能返回頭,宮廷式、金碧輝煌,都是要迎合大陸人口味。」(智良攝)




凡樓如何變毫宅

1. 「露台、工作平台、窗台」等不計算入政府批出的建築面積,買家必須付錢購買,盡量建大,發展商「淨賺」
2. 刻意間格設有大窗台的廳房,即使無法安放家俬,總之窗台越大越好
3. 單位面積細,寧放棄廚房,包裝成單身貴族單位出售,但堅持有露台,出現「有露台,冇廚房」的怪現象,而此舉又可增加單位數目
4. 高層必須打通多個單位製造「特色單位」,再以高價發售,營造樓下單位售價「較平」,同時又發揮拉高整幢樓價的妙效
5. 越高層、景觀越少遮擋越值錢,於是刻意興建空中花園、停車場、會所等底層樓層,務求「墊高」整幢物業,住宅最低層位處 3 樓,往往已是鄰近舊式物業的 10 樓。整幢物業變相造出更多「高層開揚樓」,呎價更高
6. 海景最值錢,畫則時,爭取最多單位面向海景,導致屏風樓也在所不惜
7. 力爭每幢樓興建最多單位,因可藉此興建更多露台,此舉既符合政府批出的建築面積,又可出售更多樓面
8. 以前低層單位無人問津,現透過加高「樓底」,包裝成低層獨立層,吸引買家
9. 交樓時有禮賓師款待,鑰匙放入精美錦盒送交業主,連廁所都繫上絲帶
10. 附送貴價名牌電器,即使牌子冷門,日後維修欠佳都「照送」
11. 如沒有名牌電器,設計時代品味的示範單位,吸引買家
12. 物業地點,山腳大膽形容為半山、採用風馬牛不相及的歐洲景觀,來形容本港物業,總之產生「高格調」的心理聯想最緊要
13. 物業名稱,名字講派頭、講氣勢,浮誇不要緊
2 : abbychau(1)@2010-10-08 18:52:28

有冇咁易呃
3 : 加量熱狗(10)@2010-11-04 14:47:20

都冇人話過香港D樓要黎住…

我發覺我有好多新樓盤個名唔識讀

其實我想問投資移民係咩黎
早排見過灣仔某蚊型唐廈重建
咁細個位做到一梯四伙
D間隔衰到不得了,好好奇係咪真係有人肯長住
呢D會唔會就係專比人炒個種樓?
建築師 建築 揭偽 豪宅 化妝 發展商 發展 賺到 到盡 建露 露臺 大過
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賺到盡

1 : GS(14)@2011-01-12 21:40:50

http://www.eastweek.com.hk/index.php?aid=10289
主教批評香港的富人「賺到盡」,苦了窮人。有朋友問:在資本主義社會,合法地做生意,計到盡賺到盡,應該沒問題,但是不明白,為甚麼當一個人擁有一百億家財時,為甚麼他還要用盡方法來多賺一億?
這個我有點理解,但在我接觸過的富人當中,我發現他們都是有同一個in common,就是非常愛錢,其中一位富人朋友曾經跟我說:不愛錢的人根本不會成為富人。因為愛錢,他們會日以繼夜地想如何賺更多的錢,這個不是因為他們缺,而是賺錢為他們人生最大的興趣。這個興趣不但帶來好的物質享受,身份地位,更重要是成就感。


很多人以為,富人一定慷慨,因為他有錢嘛。我又告訴大家,富人才不一定慷慨,他們的慷慨度不一定比一個普通人大,因為如果不是錙銖必較,他們的財富又如何累積呢?中國人有一句話:大富由天,小富由儉。富人,對這句話的掌握度比一般人都好,他們既會賺,也儉。當然,凡事也有例外,譬如說他們的二代、三代。
所以當主教批評香港的富人賺得盡的時候,我覺得他們不一定明白,又或者他們會罵「黐線」,因為他們的世界向來都是這樣,有錢不賺是蠢,明明可以賺一百元,但只賺七十元更蠢,因為有錢不賺盡,比不會賺更笨。
「不賺盡」的邏輯是:這班人已經很富有,他們的財富幾世都用不完,十世都食不盡,為甚麼還要去到盡?賺到盡?可惜,這個是我們窮人的思維;這個思維不能應用在富人身上。
所以要富人所謂「自律」,一百元只賺六十元,其餘四十元留給別人,這個是不可能的。要讓窮人從一百元裏得到四十元,只有靠監管。譬如控制發水樓,譬如政策不能向單邊傾斜……等。
其實香港愈來愈向富人傾斜,這個不止是政府,媒體也一樣。早幾天在的士聽香港電台早上的phone in節目,有一位女士打進去電台批評某地產商「賺到盡」又推發水樓,要市民捱貴樓。主持人竟然說:發水樓,個個地產商都發水啦,不只是某人,問題是政府容許呀……
我嚇到張大口,這樣的評論節目,這樣的主持人,抽政府水就大大聲,因為政府說甚麼都是打壓新聞自由,但事實他們都是窩囊,面對大商家就連說一句公道話都不敢,這些節目還聽來幹嘛?
2 : abbychau(1)@2011-01-13 13:30:46

phone in 節目d 主持其實同專欄作家差唔多
3 : arsuki(6087)@2011-01-13 17:42:37

去到某個層次, 上面唔出聲, 中間果層為左表現, 都會儘力咁對下層剝削...
4 : GS(14)@2011-01-13 21:17:32

3樓提及
去到某個層次, 上面唔出聲, 中間果層為左表現, 都會儘力咁對下層剝削...


咪又是狗,成個死蠢,壓得人咁開心,遲早壓唔到,或做成一死遺憾
5 : abbychau(1)@2011-01-13 21:30:15

認同做成一世遺憾
6 : GS(14)@2011-01-13 21:34:32

他們知唔知做緊傻仔,這叫上位,我0寧願做老闆
7 : glassfund(802)@2011-01-13 21:59:06

6樓提及
他們知唔知做緊傻仔,這叫上位,我0寧願做老闆


我還未忘記補習財技, 盈利保証的故事...我儲夠$$會找你的...
8 : GS(14)@2011-01-13 22:00:34

7樓提及
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9 : glassfund(802)@2011-01-13 22:14:55

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而且仲要至終死定而後生, 先喪失股權, 再打低股價...供...自己都先輸左章先啦... 風險又大左D了

補習財技好D

不過新招有啟發性哦!
10 : 培少(3241)@2011-01-13 22:26:04

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哈哈哈 所以就咪要每行一步都要諗.


應儲得儲 應用得用


燒自己燒就係燒自己未來既機會.


唔講到咁明啦. 我地呢個年紀有邊個唔出去玩唔買IPOHONE
11 : GS(14)@2011-01-13 22:54:39

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唔會死的,因為我們始終控制在50%以上就得....我地賣30仙的股票,供股價可以自己set,幾好..
12 : GS(14)@2011-01-13 22:55:31

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痴線咩...緊係攪個第樣啦.....

你話新招... $$$ 運轉唔切會死 wo..而且手續又煩, 涉案人較多, 執行操作管理利難有百分百把握
而且仲要至終死定而後生, 先喪失股權, 再打低股價...供...自己都先輸左章先啦... 風險又大左D了

補習財技好D

不過新招有啟發性哦!


我、你、味皇、龍生、波人都5個啦,至少已經可以拿著49.9%股權啦
13 : GS(14)@2011-01-13 22:55:55

10樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
他們知唔知做緊傻仔,這叫上位,我0寧願做老闆


我還未忘記補習財技, 盈利保証的故事...我儲夠$$會找你的...


你那個網危險D wor...

呢個是新招...
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/20408


哈哈哈 所以就咪要每行一步都要諗.


應儲得儲 應用得用


燒自己燒就係燒自己未來既機會.


唔講到咁明啦. 我地呢個年紀有邊個唔出去玩唔買IPOHONE


有機會大家合作下
14 : 培少(3241)@2011-01-13 23:01:38

13樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
他們知唔知做緊傻仔,這叫上位,我0寧願做老闆


我還未忘記補習財技, 盈利保証的故事...我儲夠$$會找你的...


你那個網危險D wor...

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哈哈哈 所以就咪要每行一步都要諗.


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有機會大家合作下


我對搵真銀既興趣都幾大。 由其是係股市 
第日有機會網聚既一定傾下
15 : GS(14)@2011-01-13 23:09:51

但是不要視錢和股票是所有啦
16 : 培少(3241)@2011-01-13 23:13:25

15樓提及
但是不要視錢和股票是所有啦


最緊要係有義氣唔好偷步走人


錢當然唔係第一啦 係香港個個都有錢


但係名譽就係要慮積
賺到 到盡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272521

7-11熟食檔狂經營商斥總公司賺到盡

1 : GS(14)@2012-02-11 10:31:30

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16061181


有不願透露姓名的特許經營商形容,熱賣點加價厲害,「每幾個月就加一次,車輪轉咁加」。他又說,熱賣點的利潤可觀,以撈麪為例,現時賣 7.5元,但年多兩年前才賣 6元,換言之兩年間加價 25%。有店舖熱賣點生意額佔整間店的一成多。
熱賣點好賺,但特許經營商卻表示與他們無關,因為由另一間公司經營。雖然牛奶公司指,特許經營商可從熟食銷售得益,但經營商指根本不知道是賺還是蝕,因為經營商不僅要負責申請牌照,更要負責熱賣點的水電費及機件故障維修費,動輒要數千元,但每月收到的財政報告,卻無清楚顯示熱賣點收益,有關的收入已包括在整間店的毛利率內,而毛利率計算方法,他們更加無從稽考。
7-11發言人回應指,「熱賣點」的食物售價去年平均升幅為 7%,遠低於同年綜合消費物價指數中,食品(不包括外出用膳)的價格增幅,又指食物原材料、店舖租金及營運成本都不斷上升。發言人說,特許經營商每月均會得到財務報告等資料,指是雙方簽約時同意的,若 7-11認為特許經營商合適,而他們亦樂意,他們可選擇自行經營「熱賣點」
2 : 亞力士(1473)@2012-02-12 16:34:19

我又覺得唔好食

以糯米鷄為例 唐記包點 正好多 壞左無野飲
3 : GS(14)@2012-02-12 17:03:17

2樓提及
我又覺得唔好食

以糯米鷄為例 唐記包點 正好多 壞左無野飲


連豆漿都無?
11 熟食 檔狂 經營商 經營 總公司 賺到 到盡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277666

玩轉三周1/2抄到盡

1 : GS(14)@2012-08-08 14:57:08

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20120808/16583759
無綫近年製作的劇集屢被指抄橋,估不到綜藝節目都毫無創意,近日由剛過檔做統帥的無綫非戲劇製作總監余詠珊炮製的重頭節目《玩轉三周1/2》,早前晒冷全台329名藝員造勢宣傳,小生花旦都要粉墨登場扮嘢搞笑,前晚播映的第11集,卻被發現百分百抄襲美日趣劇,無綫幕後製作班底創意捧蛋。
橋段佈景分鏡一樣
前晚播出一集由獎門人曾志偉領導,以「唔俾獎門人之搞 Gag集中營」為題材,先後播出五段趣劇,分別是錢嘉樂和岑麗香扮小偷、林曉峰和許奕妮扮賊仔、曾志偉和金剛示範整爆谷、李霖恩和朱咪咪大講色情電話、吳家樂和岑麗香雀屎照頭淋,原來是倒模自美國趣劇《 MADtv》及日本諧星志村健主持的搞笑節目,短短半小時的製作都是照辦煮碗,無論短片的佈景、角色造型甚至拍攝分鏡角度,都跟足原裝版本,相信導演必看過原片才可抄到足。
這集的監製陳志球、編導林沛昌和製作統籌黃頌詩組成的班底,似乎未見為節目動腦筋思考。陳志球曾成功炮製《超級無敵獎門人》,但前晚一集中五段趣劇完全老翻美日製作,只要把真假片段拿出來比拼,老翻班底今次絕對難辭其咎。余詠珊領軍製作這個新節目,最初是想借它打擊倫敦奧運收視,但播了才短短兩周便被踢爆抄襲,結果被觀眾鬧爆。
這五段趣劇的原創版本甚為搞笑,但無綫抄到十足,惹笑程度卻遠遜原版,其中吳家樂和岑麗香在公園談情求婚,他們全程被雀屎照頭淋一段是全晚最無聊之作。
2 : GS(14)@2012-08-08 14:57:47

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20120808/16583760


無綫《玩轉三周1/2》趣劇被揭抄美日劇,其實無綫不少綜藝節目都有抄襲前科,被轟冇誠意冇創意。

大咕窿
無綫09年的遊戲節目《大咕窿》,聲稱用真金白銀買下日本富士電視一遊戲節目環節的版權,但其實此節目早於07年韓國綜藝節目《爆裂.精神統一》已有,無綫買一個抄回來的版權,行為不智。

飄移盪奶(圖)
《五覺大戰》中的飄移環節,除了大賣意淫,意念更是抄襲一個俄羅斯網站,車手在跑道中左右飄移,令車廂內的美女被汽車衝力致爆鈕露乳。

超級巨星
台灣《超級星光大道》極之成功,發掘不少有潛質的歌手,亞視的《亞洲星光大道》雖不成氣候,但總算是向台灣取下版權製作,無綫卻自行複製成《超級巨星》。

美女廚房
無綫複製日本同類型的綜藝節目,日版有當時的偶像女星澤尻英龍華和小倉優子,一班美少女劏魚姐手姐腳之餘,小倉優子更將生魚放入微波爐叮,同地獄廚神 Kary有得揮。

資料來源:《蘋果》資料室
3 : GS(14)@2012-08-08 14:58:24

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20120808/16583761




無綫上月23日至本月12日推出透過 TVB Fun手機程式,參加的 Amazing Summer熱爆 Fun遊戲,得獎觀眾除每日可獲1萬港元外,更有機會贏取每周50萬元 jackpot。
同身份證手機號碼

昨日有讀者向本報投訴指, TVB官方網站本月4日和5日公佈獲得1萬元獎金的得獎者名單中,竟有得獎者是相同身份證和相同電話號碼(頭4個數字),亦即是有人於兩日也中獎,合共贏了2萬元獎金,懷疑 TVB有造馬之嫌,對其他參加者不公平。
記者昨翻查相關得獎名單,確實發現兩日同有一位身份證號碼為「*5742**(*)」及手機「9320****」的得獎者中獎。對此,無綫外事部總監曾醒明昨回應說:「呢個係純粹幸運啫,參加者參加遊戲嘅次數不限,我哋除咗有內部幾個部門監管之外,仲有會計師樓核實,冇可能造假。」採訪:葉雪
4 : Sunny^_^(11601)@2012-08-08 15:20:26

亞視的《亞洲星光大道》雖不成氣候...

喂,人地點屎都開過演唱會.質素都係無記之上...使唔使咁講呀@.@

再者,如果唔係亞視整先,無線會跟?
5 : GS(14)@2012-08-08 22:47:01

無線一向抄人野
玩轉 三周 抄到 到盡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280807

富事通:蘋果想賺到盡

1 : GS(14)@2012-08-22 16:48:13

http://www.sharpdaily.hk/article ... A%E5%88%B0%E7%9B%A1
Google同蘋果,都係資訊科技界龍頭。兩間公司,亦難免有爭端。例如,即將推出iOS 6,蘋果將會放棄用Google地圖,改用自家出品。
蘋果自家製地圖,好多人都睇死。無他,Google地圖,用咗大量時間心機做內容,時至今日,材料多到已經成為一個有效嘅進入市場門檻。換言之,其他公司要追得上Google,就要先落重本從後趕上。當年Google搞地圖,可能都冇諗過,原來Location Search(地區搜尋)係科技界重要戰場。
最近,Google收購咗旅遊書公司Frommer's,加埋之前買落嘅餐廳評級機構Zagat,理論上,搜尋結果可以好深入,尤其地區搜尋。Google最大優勢,就係知道人搜尋乜野。o依家Google由幫人搵答案,去到編制內容。雖然有改變,但本質上都係吸引眼球,做廣告。搞搞嚇,竟然有啲似第一代科網潮嘅概念。
可能因為呢個原因,蘋果決定封殺Google地圖。不過,可以咩?Google做個地圖App,即時破解封殺。蘋果嘅手段,令人諗起好多年前微軟同自家瀏覽器,真係太陽之下無新事。
另外,iOS 6新推出嘅Passbook,幫消費者記住所有條碼登機證、優惠券同積分卡。
一睇就知,蘋果唸唸不忘一直無乜起色嘅iAd。有心賺盡,抵佢股價咁硬。
李兆富
富事 事通 蘋果 想賺 賺到 到盡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281156

有話兒:萬綺雯壞到盡

1 : GS(14)@2013-06-16 16:54:07

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20130616/18299031


                萬綺雯(蚊蚊),一個十分需要愛的女人,有愛可放棄一切名和利,追求自己想要的,但她並不覺得這是任性,因她深信就算有名利,亦不代表會開心,所以她會捉緊、珍惜她想得到的感覺。在無綫新劇《好心作怪》中,萬綺雯付出很多第一次,首次演反派、激咀戲、沖涼戲,她笑指老公陳十三叮囑她:「老婆,你放啲去做,唔好怕醜,唔好驚,多人望就叫佢哋行開!」
撰文:黃曉妍

萬綺雯在無綫新劇《好心作怪》飾演苗僑偉(方自力)的太太唐善行,由於開拍時《老表,你好嘢!》還未拍完,蚊蚊與經理人商量後,決定向監製張乾文辭演《好》劇,不過張乾文和編審一致認為這個角色非蚊蚊莫屬,於是電召她回公司聽故事大綱,蚊蚊聽後迷惘起來,反問「你搵我做反派」,蚊蚊說:「佢哋兩個覺得我一定做得到,呢個角色唔使奸到出面,佢係一個好有說服能力、好愛佢老公、為老公不顧一切、愛字行先嘅『唐善行』,所以監製同編審首先就諗到我,冇錯,喺現實中,我係冇愛就生存唔到嘅女人,呢點大家都公認。」

心中有愛萬事足

                有了愛,一切都不重要,難怪蚊蚊當年可以撻着7天就跟陳十三閃婚,之後停止一切工作,享受二人世界,蚊蚊說:「去到另一個階段,有必要去享受嗰個時刻,如果要做嘢咪享受唔到,同以前冇分別,結婚嚟做乜!」不覺得自己任性?蚊蚊說:「我唔覺得自己任性,我好相信自己唔需要太多物質,過平淡生活,我已經OK,所以我可以隨時話停就停,可能喺外人眼中覺得我係咁,但我好知道自己要乜,我知道人生追求啲乜,乜嘢係應該珍惜,我好清楚名同利可以畀我好多嘢,但並唔代表我開心。」

                縱使當日蚊蚊與陳十三閃婚,被人鬧個不停,但今天,不少朋友看到這對恩愛夫妻,也替蚊蚊開心和高興,她說:「我只不過走前人哋一步,我只係有先見之明,嗰樣嘢對我嚟講有幾重要,我未必一定會成功,但我會盡全力保護呢段感情。」
劇中的唐善行自小遭父親離棄,後來母親亦離世,她只好靠自己讀醫做護士,直至遇上方自力,將所有幸福建築在他身上,心臟有事的方自力自換心後,一切改變了,加上方自力與周麗淇飾演的阮小吉關係曖昧,唐善行以報復心態與袁偉豪扮演的丁俊平發生一夜情,她亦為求自保,不惜一切搵錢要權力。首次做反派的蚊蚊決定接受這挑戰,因為唐善行跟她一樣,為愛而生。

老公鼓勵唔怕醜

                                    提到蚊蚊在劇中有激咀戲、沖涼戲、上飛鵝山偷情,老公陳十三知道後有甚麼反應?蚊蚊大讚他是個最大方的老公,她笑說:「佢知道我嘅底線高過佢好多,老公淨係話『老婆,你放啲去做,唔好怕醜,唔好驚,多人望就叫佢哋行開』,成廠都係人,個個睇戲咁,哈哈!」
過檔無綫後,蚊蚊星途一直很順利,《老表,你好嘢!》叫好又叫座,成為收視福將之一,她謙虛說:「我得一套啫,仲要大家都好,唔係淨係關我事,我真係唔敢認,總之有份參與已經好開心,不過我最幸運係遇到好好嘅同事,所以我要喺一個新環境盡快令自己有個歸屬感。」
髮型:Domanic Tao of Orient4
化妝:Lu Makeup
話兒 萬綺雯 萬綺 壞到 到盡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283077

觀月.樺峯賺到盡露台曝光

1 : GS(14)@2013-10-29 01:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131028/18482812




觀月.樺峯由市建局及信和置業合作發展,發展商日前公佈首批價單,實用面積平均呎價高達1.5萬元,但市建局2008年首次向受重建影響的業主提出收購的呎價只是5,937元,新樓呎價幾近收購價的三倍。
發展商日前開放示範單位,記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀,發現不少奇觀。每個單位都附設露台及工作平台,面積分別只有22及16方呎,袁笑言,「啱啱可以企到一個人,連洗衣機都擺唔到,我真係唔知有乜工作喺到發生,除咗賣多啲錢之外我真係諗唔到有乜用」。                                                                                                                                                                                   


團體斥重建變官商勾結

                                    其中一個三房、實用面積為795方呎的示範單位,工作平台由廚房進入,單位內也有一個儲物房,面積只有約30方呎,「雙手都唔可以伸直」。客睡房更只得不足50方呎,推開門後只能貼近窗台放下一張約6呎長的單人床,「一開門就係張床、高啲可能要屈腳瞓,旁邊淨係可以放到好細嘅櫃」。
不過記者看過「奇則」,這未算最奇。發展商開放的示範單位分別是18及28樓B的兩房和三房單位,卻沒有展示早前本報報道的懸棺式工作平台單位,似是獻醜不如藏拙。
袁參觀示範單位後直言好諷刺,「點解觀塘會變成咁樣,明明畀基層住,當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎,而家(樓價)貴咁多,重建係幫咗乜嘢人呢?一定唔會係居民!」他斥此項目是不折不扣的官商勾結,「市建局用政府嘅權力收地,前排趕走完仁信里嘅街坊,而家起埋啲樓細到唔似樣」。
2 : 肥B(18468)@2013-10-29 09:43:56

袁參觀示範單位後直言好諷刺,「點解觀塘會變成咁樣,明明畀基層住,當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎,而家(樓價)貴咁多,重建係幫咗乜嘢人呢?一定唔會係居民!」他斥此項目是不折不扣的官商勾結,「市建局用政府嘅權力收地,前排趕走完仁信里嘅街坊,而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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官塘係明明俾基住, 就應該起返D適合基層住的樓, 而且仲要夠大先似樣 (基層, 新, 大, 好矛盾喎)............

早期拿了賠償的(翻查網上資料該為2008 至2009年), 如果安安份份咁即時買返同區的樓自住, 那6K / 呎係計實用面積, 同區買個「屋苑」, 如裕民中心, 當時建築呎價最貴都都唔夠4.5K, 折返實用75%左右, 大約就係差唔多價錢, 由幾十年舊樓可以換到同實用呎數的21年有管理保養的屋苑樓..........當年FULL PAY買都得咁滯, 而家換樓都應該唔駛額外俾幾多或借幾多..... 唔好將D時空交錯概念應用在實際情況上, 咁樣只會俾人覺得你傻.....甚至令人覺得你當D讀者係傻....
3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-29 10:06:57

下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右
4 : 肥B(18468)@2013-10-29 10:53:52

Sunny^_^3樓提及
下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右


噓, 咪咁大聲, 大家要扮傻, 咁先可以「各抽所水」
5 : qt(2571)@2013-11-03 12:27:27

http://www.singtao.com/yesterday/loc/0613ao04.html

觀塘重建現時收購尺價都一萬蚊啦.
6 : qt(2571)@2013-11-03 12:31:27

發展商日前開放示範單位,記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀,發現不少奇觀。
...
袁參觀示範單位後直言好諷刺,「點解觀塘會變成咁樣,明明畀基層住,當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎,而家(樓價)貴咁多,重建係幫咗乜嘢人呢?一定唔會係居民!」他斥此項目是不折不扣的官商勾結,「市建局用政府嘅權力收地,前排趕走完仁信里嘅街坊,而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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毒果只係引人某人再加多D油抽水啫.
不過, 若果有人玩起底唔知會點呢?
7 : 肥B(18468)@2013-11-04 11:32:19

而家無傳媒得閒「搞」D 路人甲, 全城煲爆689,

凡「689相關」事宜, 有位入佢的就佢左先, 乜都係「689政府」唔好, 此一氛圍下, 仲唔有水齊齊抽真係對自己唔住.....

遲下, 哪裏有海潚地震, 天災人禍, 都係六八九的錯, 推而廣之, 就同那個李姓白頭佬的「天遣論」一樣, 將會去到發麟攻式的「天滅鍾貢」程度.....
8 : GS(14)@2013-11-04 22:11:05

不過舊巴士站呢個位其實算唔錯的
觀月 賺到 到盡 盡露 露臺 曝光
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284043

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