市建局卑利街破紀錄收43份意向
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GS(14)@2017-01-13 00:22:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9205&issue=20170111
【明報專訊】中區住宅地皮買少見少，市區重建局中環卑利街、嘉咸街地盤A昨日截收意向書，共收43份意向書，打破2015年筲箕灣西灣河街收38份意向書紀錄，創局方歷史新高紀錄。
本地發展商內房取態積極
上述的中環卑利街、嘉咸街地盤A，獲得新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、希慎（0014）、南豐、英皇（0163）、金朝陽（0878）、麗展（0488）、華懋、帝國集團、宏安地產（1243）、泛海（0129）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）、建灝集團、永義國際（1218）等大小型地產商入意向書。事實上，早前成功投得卑利街、嘉咸街地盤B的長實（1113）是次亦有入意向。中資方面，萬科置業（海外）、龍光地產（3380）、中海外（0688）、越秀地產（0123）等亦有遞交意向書。
項目為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目，成功投標的發展商，須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展、家居智能系統的要求打造項目，當中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統等。
首引入「智慧樓宇」概念住宅盤
是次推出的地盤A，面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙單位，以及約1.57萬方呎樓面作為多用途活動會堂和商業用途。此外，項目亦必須提供一個不少於3229方呎的公眾休憩用地。
提供116伙 須建公眾休憩設施
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然項目有許多額外要求，會增加發展成本，但項目位於中環，未來該區供應不多，有很大吸引力，以致意向書數量遠超預期。
市建局卑利街項目 邀42家發展商入標
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GS(14)@2017-01-19 07:55:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1638&issue=20170119
【明報專訊】政府大力推地建屋，多幅市區靚地連環推出，繼日前推出鴨脷洲利南道地皮、港鐵黃竹坑站第1期後，市區重建局昨日推出「中環卑利街/嘉咸街發展計劃」的地盤A招標，並邀請42家發展商入標競投，有業界人士料項目競爭激烈，估計地皮身價逾10億元、每方呎樓面地價逾1.2萬元。
「中環卑利街/嘉咸街發展計劃」的地盤A，面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙，以及約1.57萬方呎樓面作為多用途活動會堂和商業用途，項目截標日期為下月20日。
住宅樓面8.4萬呎 涉116伙
是次招標項目為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目，另項目必須提供一個不少於3229方呎的公眾休憩用地。
賣樓收益22.4億起須分紅
據悉招標條款簡單，中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅，首4000萬元須分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。有業界人士認為，項目位處中環，且投資成本相對較少，料將有多家發展商入標，競爭激烈。
另中原（工商舖）商舖部高級營業董事柯偉良表示，元朗青山公路65至67號豪景商業大厦地下2號舖，於日前以公司股份轉讓（即賣殼）。
林子峰7500萬「賣殼」元朗舖
該物業面積約1341方呎，成交價約7500萬元，呎價約5.6萬元。原業主為投資者林子峰，2015年以約5500萬元買入，帳面獲利2000萬元或36%。
信置奪市建局卑利街蚊型地
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GS(14)@2017-03-03 00:15:40【明報專訊】正當中資天價搶奪大型矚目地王，香港發展商轉攻蚊型地。市建局昨公布中環卑利街A地盤由信置（0083）投得，為該集團去年10月奪得深水埗九龍道重建項目後，再奪市建局項目發展權。
信置執行董事黃永光表示，集團非常高興投得中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A，將與市建局合作。地盤位於核心商業區，發展成熟，交通便利，為該公司的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統，期望注入新動力，建構更美好社區。
涉逾8萬呎 可建116伙住宅
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於項目位於中環，未來區內供應不多，吸引力大，風險亦較低。他估計落成後每呎售價逾2.3萬元，總發展成本約25億元。
資料顯示，有關項目佔地約9580方呎，預計涉約8.42萬方呎住宅樓面，提供約116伙，為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅，首4000萬元須分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。項目共接獲22份標書，創市建局截收標書數目新高。
中環卑利街重建項目包括地盤A、B及C，並提供社區設施及公共休憩空間。長實（1113）於2012年投得地盤B，地盤A現由信置投得，兩者同為住宅項目；將發展成為酒店及辦公大樓的地盤C則尚未推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1412&issue=20170302
資策首季放售些利街商廈 意向價最少20億
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GS(14)@2018-01-23 12:39:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4824&issue=20180123
【明報專訊】樓市熾熱，中小型發展商亦加緊推盤部署。資本策略（0497）主席鍾楚義表示，集團今年擬推出4個新項目，包括於首季登場的中環些利街2至4號商廈，項目合共4.6萬方呎，但暫未決定是以全層形式放售或以全幢發售，但預告全幢意向價最少20億元；另年內亦會推售與億京合作的九龍灣商業項目。住宅方面，則會推售渣甸山白建時道豪宅項目，以及山頂白加道47號洋房項目。
個別一手豪宅買家卻選擇撻訂損手離場。長實（1113）北角維港頌1月初以創屋苑新高成交價、7810萬元售出的第1座30樓實用面積1594方呎B室4房戶，買家已取消交易，預料遭沒收5%訂金涉逾390萬元；不過，維港頌昨日亦以6361.2萬元售出7座實用面積1317方呎B室，實呎4.83萬元；項目去年初開售至今累沽逾330伙、估計套現近120億元。
KADOORIA昨沽2伙共涉1.29億
中信泰富何文田KADOORIA，亦售出2伙標準戶、單日套現1.29億元；當中嘉道理道111號6樓，屬實用面積1517方呎標準戶，成交價6914萬元、實呎4.55萬元；另嘉道理道115號6樓，屬實用面積1267方呎標準戶，成交價6002萬元、實呎4.73萬元。
買家付1425萬辣稅掃28 Aberdeen St 6伙
太古前大班簡基富旗下The Development Studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St，市場消息指昨連沽6伙高層單位，均屬實用面積407方呎1房戶，據悉由同一組買家斥逾9501萬元購入，需付15%辣稅約1425萬元。
津匯三日收1200票超額23倍
兩個九龍迷你盤即將交鋒，市場消息指，寶聲、其士（0025）等合作的土瓜灣津匯，項目過去3日收約1200票，以首推51伙計超額23倍；另長沙灣悅雅上周以折實平均約2萬元首推50伙，消息指過去5日累收逾300票，超額5倍。
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