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大圍雁姐「出血」街霸

2013-06-20  NM
 
 

 

香港租金上漲,小店執完一間又一間。但在大圍積輝街,有個「方記雁姐」招牌,近年愈開愈多,瓣數多籮籮,賣菜、賣生果、茶餐廳、滷水檔,連髮型屋及按摩店都有。老闆是葉雁霞(雁姐)。心口掛個「勇」字,她先後頂下同街幾乎「執笠」的鋪頭,改成「方記雁姐」,重新開檔。五十三歲的她,外表黑黑實實,說話聲如洪鐘,一到放工時間,她的檔口外,總是塞滿買餸師奶。

在大圍,無人不識雁姐,街坊大讚這師奶強人撐起「半條街」,月尾埋數,雁姐卻有苦自己知,「六檔生意,每月要交三十萬租,人工又要加。」入不敷支,雁姐每月要從私己錢掏八萬元頂檔,還做到跌斷手,荷包與身心皆「出血」。幾年來,一直堅持。兩個月前,滷水檔再加租,她才捱不住,忍痛結束,半個伙記都無炒,通通調到茶餐廳幫手。「廿幾人跟我搵食,點都要撐落去!」雁姐說。

大圍積輝街是一個露天街市,每到買餸時間,整條街都會塞滿師奶。在嘈雜的叫賣聲之中,不難聽到雁姐的聲音。「埋嚟睇埋嚟揀,阿姐幫我買個榴槤啦!」街頭嗌,街尾都聽到。站在「方記雁姐」茶餐廳門口包雲吞的雁姐,眼神卻盯着旁邊的生果檔。她見有客人想買提子,即拋下手上的雲吞皮及蝦肉,雙手拍拍圍裙,就跑上前收錢。轉頭,她又走到滷水檔為客人斬雞。在附近居住的街坊李小姐,對雁姐讚不絕口:「佢人好又老實,啲嘢抵買,無時間煮飯都係去佢間餐廳度食。」

在這條街,其中六檔小店都是由雁姐經營,無街坊不識,當中的生果檔及茶餐廳,特別困身。雁姐每天凌晨三時起床到果欄入貨,晚上又要招呼來晚飯的客人,其間不斷在幾間鋪之間補位、叫賣、收錢,每天工作十八小時。兩個月前,鐵人終於倒下。當日下大雨,雁姐到街市買料做火鍋晚市,一不留神,整個人跣低,跌斷了左手。雁姐笑着說:「入咗醫院,護士見到我話:『咁唔小心呀,女俠。』啲醫生都雁姐前,雁姐後咁叫我,痛都笑咗出嚟。」

雁姐這幾年來,生活都被工作佔據,每天累得如行屍走肉。這次跌倒,她倒停下來想一想「點解」:「我又唔係賭,唔係大花筒,點解要做得咁辛苦?」

「我唔抵得佢俾人蝦」

話說雁姐本來在牛頭角賣菜,附近一帶開始清拆,她在八年前搬到大圍積輝街賣菜、賣生果,見鋪頭閣樓有空間,便開多間按摩店。那時,租金、人工比現在平得多,雁姐一個月搵到十萬、八萬。至○八年,同街的滷味檔老闆想轉行,多口問她有無興趣,雁姐翌日便爽快答應以八萬八元頂下,交由細仔打骰。一年後,同街的髮型屋老闆因加租「做唔住」,又問她有無興趣接手,雁姐又口快快答允:「我見髮型屋每月營業額有十一、二萬,夠交租吖,已經有齊師傅,有得做嘅。」她花十萬元接手後才「滴着汗」發現:「原來有好多支出,洗頭仔啲勤工獎、要留師傅又要拆多啲錢俾佢哋,計計吓,最終要倒蝕幾萬。」沒有吸取失敗經驗,兩年前雁姐再以五萬元頂下生果檔旁邊的茶餐廳。該茶餐廳前老闆黃小姐,反而在附近開檔賣菜,黃小姐說:「之前個拍檔氹我入股,我諗住少少哋玩吓啦。點知入股後咩支出都係我俾,夾份做生意邊係咁o架?咪同雁姐求救囉!」雁姐指她們二人本來是寃家:「佢成日為我啲水果擺過界而嘈我,不過我唔抵得佢俾人蝦囉!」雁姐豪氣說。「成條街都知雁姐好人嚟!」黃小姐說。事實上,雁姐為街坊,亦為老公。老公本來是大牌檔廚師,後來大牌檔結業,雁姐一直覺得老公有做食肆經驗,這間店正好讓她老公發揮。

「左手嚟、右手去」

他兩夫婦接手後推出雞煲和四十多元平價炭燒煲仔飯,因為足料,金剛、小儀主持的飲食節目曾作介紹。不過這鋪一如她的按摩店、髮型屋、滷水檔,一樣蝕錢收場。「我都無計自己蝕幾多,總之邊度要找數就搵錢找邊度!」雁姐的「現金流入」,只剩菜檔,但都要拿來補貼。上月尾,記者見雁姐愁眉不展躲在水吧,原來她正在數錢,預備出糧,正低頭數銀紙的她說:「左手嚟、右手去。」為幫補租金,剛過去的端午節,雁姐在茶餐廳門口賣親自包的糉,賺得一蚊得一蚊。年初開始,生果檔二十四小時營業,「有的士司機同消夜客買生果,每日搵多三千蚊o架!」目前,雁姐有一個很卑微的要求——收支平衡,似乎亦難如願。兩個月前,滷水檔第二度加租至五萬多元,她終於決定斬纜。幾個員工轉到茶餐廳門口賣滷味,以為可以止血,「話口未完,髮型屋又話加租,六萬五加到八萬喎。」她見員工都已找到落腳點,為節省燈油火蠟,近日索性不做生意,只在髮型屋門口賣水果,待租約半年完結後再算。

「我想同父母講對唔住」

小學三年級已經輟學,雁姐自小跟母親在街邊賣家禽,跟着母親在男人堆中生存,養成她硬朗、粗豪的性格。「細個喺旺角奶路臣街爭位賣嘢,真係打交打大!見你啲嘢好賣,第二日就有人霸咗你個位。」婚後,雁姐曾轉行揸小學校巴,十多年前,很多小學開始轉全日制,她一日走三轉,變成走兩轉。嫌校巴搵唔到食,雁姐把校巴牌賣掉,套現百多萬做生意。這筆錢,至今都已蝕得七七八八。幸好,當年無心插柳栽培兩個女兒跳芭蕾舞,現時她們教舞維生,收入不錯,和另外兩名兒子在大圍租下一單位給她與丈夫住,令她無後顧之憂。家當蝕光,雁姐一句:「蝕就蝕,勝敗乃兵家常事。」撻斷左手,她忍痛繼續站在檔口前做生意。記者沒想過,眼前這個師奶強人,提起父母,突然雙目通紅。五年前,雁姐的母親因病離世,「我阿媽咁好人,點解要走得咁辛苦?嗰時好唔開心,收埋自己,完全唔聽電話,連果欄都唔落。」惟當時菜檔生意走下坡,心情雖未平復,仍要繼續工作。三年之後,她失去父親,她邊拭淚邊說:「阿爸有末期癌症,嗰日佢突然叫我同佢去飲茶,當時荔枝當造,啱啱返貨,要搏殺。我同佢講:『過兩日啦,好唔好啊?』點知兩日後佢就走咗。」「嗰時我賺到錢,請咗兩個工人去服侍我阿媽,依家自己跌斷手,先至知就算有人服侍都唔係嗰回事嚟。我想同父母講對唔住,真係好內疚。」雁姐學會珍惜,即使幾忙幾眼瞓,雁姐每天都會抽空跟丈夫在茶餐廳開飯,「伙記只要話屋企有事,我一定放人!」雁姐哽咽着說。

「我點都會撐落去﹗」

雁姐現仍以僅餘積蓄死撐,但其實她可以撒手離場,她說:「係o架,我老公成日都話,一做好咗就被人加租,做嚟做乜鬼。」訪問時她老公亦多次插嘴:「叫咗佢唔好做o架啦!」但她無想過放棄,「離開好簡單,但我真係想做番好佢,唔想令幫過我嘅人失望。有時我未找到數,欄商照俾貨我,好多員工同我共過患難。」雁姐到這一刻仍深信密密做,自有回報:「依家縮細嚟做,但我點都會撐落去,一定撐得過!」她自信地說。附近街坊也知雁姐在水深火熱之中,走過都會鼓勵兩句,但租金猛於虎,雁姐還可以捱多久呢?

社企創辦人魏華星:有義氣,要撐!

魏華星,香港社會創投基金、Green Monday、鑽的、黑暗中對話體驗館等十多個社會企業的創辦人。這些社企自負盈虧,黑暗中對話更有錢賺,有分紅。「雁姐這種小生意,能建立社區經濟,香港社會正正需要雁姐這種『有火』的小商戶。佢當初係魯莽,不過為咗其他人都堅持落去,夠雷!依家大家買嘢都想買啲真係用心經營嘅嘢,雁姐絕對值得撐!」他對雁姐有以下建議:‧茶餐廳主打雞煲及煲仔飯,應把梗枱全換成可移動的圓枱,以容納更多食客及在座位上有更大的自由度。‧可申請多一個食肆牌,把髮型屋的鋪改成餐廳,容納更多食客。‧如仍想經營髮型屋,應搬至閣樓,租金較平的地方。


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互聯網安全「心臟出血」

2014-04-14  NCW
 
 

 

技術界在討論開源閉源之爭,用戶關心的則是中國互聯網界落後的應急能力◎ 財新記者 屈運栩 沈大園 李小曉 田淑娟 文一場被稱為 「心臟出血」的互聯網安全事件本週席捲全球,世界範圍內的眾多互聯網公司因為使用了 OpenSSL 這一基礎安全協議套件而不得不徹夜升級,和黑客們爭分奪秒。

4月8日晚間,OpenSSL 存在嚴重漏洞的消息在中國互聯網圈中流傳。穀歌、雅虎、facebook 以及國內的騰訊、阿里巴巴甚至銀行銀聯系統的安全性都受到威脅。技術人士提醒:用戶的賬戶密碼信息可能被盜用。

和黑客、白帽子(公佈漏洞,但不會攻擊的黑客)的激動相比,國內互聯網公司出奇冷靜,針對媒體關切給出的都是簡單回複:已經升級補丁。但多位採訪對象透露:這一次漏洞其實一週前就已在國外的技術小圈子裡流傳,直到4月8日確定並發佈了補丁,國內一眾互聯網企業方才知曉——這中間理論上存在黑客已經獲取中國互聯網用戶資料的可能性。一些企業甚至拖到4月9日才開始升級,考慮到升級需要一定時間,黑客仍有可能利用這個空檔攻擊漏洞。

漏洞爆出至今,還沒有哪家互聯網公司承認遭到攻擊,出現信息洩露。 「心臟出血」有驚無險,但中國企業在建立互聯網安全防護機制流程,如何系統保護用戶信息安全尤其是財務安全等各個方面,要走的路還很長。

何為 「心臟出血」

SSL(Secure Sockets Layer,安全套接層) ,是為網絡通信提供安全及數據完整性的一種安全協議。奇虎360副總裁譚曉生對財新記者解釋稱,安全協議如同電話線之間傳輸的信息加密,如果有第三者搭一根電話線接入,也只能聽到噪音。使用了SSL協議,則是在服務器和用戶的數據傳輸中使用了加密,通常使用SSL協議加密的網址開頭是 https。

這次被發現漏洞的 OpenSSL,是一個基於 SSL協議的安全協議套件,或者說軟件包。 「成熟」 「完備」 「頂級」是多位業內專家對 OpenSSL 套件的形容。OpenSSL 開放源代碼同時支持Linux、Windows、BSD、Mac、VMS 等平台,該安全協議套件一直受到互聯網業追捧。

「就相當於有人利用生產汽車的方法,生產了免費的性能良好的汽車,並且可以到處開。 」譚曉生比喻道。

實際上,全球95% 的互聯網公司不同程度的使用 OpenSSL。然而,正是這樣一款 「美妙」 的套件被發現了漏洞。

「心臟出血」 (Heartbleed)漏洞由一個芬蘭研究小組和穀歌公司的研究者在此前一週發現,後被證實在 OpenSSL 1.0.1f 和OpenSSL 1.0.2-beta兩個版本中存在。而這兩個版本從2011年發佈至今已經使用了三年之久。

「由於是心跳包的漏洞引起的數據洩露,並且這個漏洞是如此的嚴重,所以形象地稱之為『心臟出血』 。 」一位國內頂級白帽子團隊成員告訴財新記者,漏洞被稱為 「心臟出血」 ,另一原因是病灶就在 「心跳包」 (heartbeat) 。

他解釋稱,心跳包是在客戶端和服務器間定時發送的數據包,以通知對方自己狀態,數據包按一定時間間隔發送,類似於心跳,所以叫做心跳包。通常情況下數據包的長度應根據包的實際長度計算出來的,而不是用戶隨便定義的。但漏洞在於,這個包的長度恰恰可以由用戶自己定義,最長為65535字節,即64K。而根據程序,服務端回應的數據長度是依據用戶的聲明而不是實際的數據長度。所以當客戶端實際發送的是0字節的包,卻聲明這個包長達64K 時,根據回應的要求,服務端就會把內存中正在運行的64K數據回複給用戶。

埃森哲北京技術研究院院長劉東告訴財新記者: 「如果只是獲取64K 數據,那並不危險;但通過多次訪問,能夠獲取不同的64K 數據,就意味著用戶的登錄用戶名和密碼等信息存在洩露可能。 」「心臟出血」的嚴重性在於其波及範圍。根據國內安全廠商北京知道創宇信息技術有限公司(下稱知道創宇)用搜索引擎ZoomEye對全球開放443端口的353萬個服務器主機進行全方位的深度探測,發現存在漏洞的服務主機高達71萬個。內地網站,包括 APP 應用幾乎全部受到影響。

漏洞原理並不太複雜,補丁也簡單。前述國內頂級白帽子團隊成員稱,補丁只是強調了不接受長度為零的心跳包;並且檢測其他有長度的心跳包,保證其長度足夠,否則將被棄置,由此就能杜絕漏洞。

綠盟科技安全研究部高級研究員於晹則向財新記者強調,漏洞既影響服務器,也影響客戶端,但對服務器的影響更為巨大。他指出,對單台普通服務器來說,升級很簡單,敲幾行命令就完成了。但對擁有成千上萬台服務器、體系環境極其複雜的大型互聯網企業,這個過程要麻煩得多。

「他們的系統和軟件可能都是自己開發的,有些可能還把OpenSSL 庫靜 態編譯進了應用,這就需要重新編譯整個應用。然後可能還要做上線前的全套測試。 」於晹說。

補漏大戰

「很多企業的安全工作人員都為此加班加點,儘可能早地完成升級。 」於晹透露,但可能由於對該漏洞的認識不足,也有部分大型網站甚至直到第二天(4月9日)才著手升級。

譚曉生告訴記者,360有一個漏洞檢索機制,4月8日上午10點28分抓取到了該漏洞信息,立即開始自我評估,搜索公司有哪些服務器使用了 OpenSSL 協議,最後獲得了一個服務器列表,一共有100-200台服務器受到影響,然後立刻要求服務器團隊開始修復,整個修復過程持續到4月9日凌晨5點多。

阿里小微方面也於4月8日通宵工作修復漏洞。 「完全修復了 OpenSSL出現漏洞後的安全信息問題,並重新回顧了這個時間點支付寶加密機制是否存在問題,沒有發現任何問題。 」阿里小微金融服務集團首席風險官、阿里巴巴集團副總裁胡曉明對財新記者稱。

到4月9日,騰訊、阿里巴巴分別發表聲明,稱已在第一時間對 OpenSSL 某些存在基礎協議通用漏洞的版本進行了修復處理,目前已經處理完畢,騰訊 包括郵箱、財付通、QQ、微信等產品和網站,阿里包括淘寶、天貓、支付寶等各網站都確認可以放心使用。而百度則稱沒有受到這次漏洞的影響。

知道創宇掃瞄的結果則顯示,截至4月9日下午16點,12306、支付寶、淘寶網、微信公眾號、微信網頁版、360 應用、陌陌、雅虎、比特幣中國等眾多網站已經完成漏洞的修復,但是 YY 旗下某項服務、中國電信的漏洞依然存在。

譚曉生告訴財新記者,世界範圍內 開源協議出現漏洞後的基本處理流程是,發現漏洞後首先通知開發者,而不是對外公佈,為開發者開發補丁爭取時間;如果開發者沒有回應或能力不足,則通過眾包平台獲得技術支持——然而這也就意味著漏洞同時暴露給了黑客。

更重要的是,由於用戶無法獲知自己信息遭洩露,如果網站沒有實時監控服務器,也很有可能未發現來自黑客的多次攻擊。

「網絡世界也有正義和邪惡勢力,一旦漏洞暴露,那就是兩個勢力較量的時刻,大家都是爭分奪秒。 」劉東稱。在他看來,除了補漏者和攻擊者的競賽,處理漏洞的應急能力才考驗大公司,升級只是最簡單的處理方式。劉東介紹,美國一些銀行為了預防黑客,在各個不同的銀行間建立起了信息共享的系統。一旦一個銀行受到攻擊,其他銀行就可以馬上獲得攻擊者的IP 地址,從而預防黑客侵襲。

更安全的技術?

對於互聯網業界而言, 「心臟出血」事件暴露出行業對開源的怕與愛。一方面,類似 OpenSSL 這樣的開源組件因為使用門檻低等優點而廣受青睞,成為事實上的標準;但另一方面,開源軟件因為人人可看源代碼而容易改進的同時,也天然帶來「人人都沒穿內褲」的窘境,一旦某個版本出現問題,那麼所有採用的企業都會遇到麻煩。

在互聯網行業,開源與閉源之爭由來已久。一般而言,初創公司基本上可以借助大量開源軟件快速提供服務,而大型互聯網公司則會自行開發某些組件而不對外開放。但也無法一刀切,譬如Google既是開源軟件運動的巨擘,同時他也嚴格對外保密核心技術。在手機系統領域,Google就扮演了一個開源領袖的角色,Android 這一系統方案即是由Google收購一家閉源軟件廠商之後,再組建一個全球開源聯盟,聯合各方一起推動。

在大規模計算領域,Google 相當注重保密性。Yahoo 受到 Google 公佈的三篇關於計算的簡單論文啟發,開發出 Hadoop 系統,隨後 Yahoo 預感難以獨自趕超 Google 的技術方案而選擇 將 Hadoop 開源,吸引了大量互聯網企業在基於 Hadoop 系統之上進行改進,使之成為全球最受歡迎的開源系統之一。Hadoop 實際在某種程度上就是對Google閉源系統的一次 「集體山寨」 。

開源之外,硬件SSL成為另一關注點。部分企業聲稱自己使用硬件 SSL,因此比 OpenSSL 更加安全。譚曉生對此並不贊同,他認為,企業使用硬件SSL 最直接的好處是速度加快了,即服務器可同時處理大量的用戶訪問,就安全性而言並不比軟件SSL更好。

更安全的技術存在嗎?業內專家面對這些基本問題時有著冒險主義者的樂觀態度: 「互聯網世界並沒有所謂絕對安全的技術,bug 無處不在,但要相信正義總能戰勝邪惡。 」只是,開始習慣網上消費的消費者不敢如此樂觀。

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撼零食霸權 小商戶劈價劈出血

2015-01-22  NM
 
 

 

自759阿信屋成功彈起,百佳「唔抵得」開設「滋味佳」迎戰。近來加入戰團的,還有商鋪炒家林子峰的「優品360°」、生產EDO餅乾的僑豐行「阿美橫丁」,上市公司森信紙業(731)旗下的「FOODWISE」及米蘭站老闆搞的「松坂庫」。零食毛利甚低,賣一百元只賺兩元﹗但仍有不少「死士」不問價搶靚位開鋪,以759為首的零食大佬,猶如零食霸權,輸家就是一眾獨立經營的小商戶。

阿信屋老闆林偉駿透露,今年會再有兩間日式零食店誕生,「我收到風,嚟緊會有兩個同我一樣出身嘅廠佬開零食店。明明冇錢賺,唔知點解要叉隻腳入嚟! 」一眾商家為了搶佔市場份額,不惜用貴租搶鋪,例如商鋪炒家林子峰的「優品360°」,搶佔彌敦道開鋪。據知米蘭站老闆姚君偉於銅鑼灣開的「松坂庫」,二千呎鋪月租高達三十六萬八千元,未計入貨及人工等成本,每日要賣一百二十包蝦條,才夠交租!

小商戶燒錢$30萬

大商家不惜資本搶靚鋪,在慈雲山及馬鞍山屋邨商場、經營超過三年的「金田井」,老闆Chris就大呻生意難做,「舊年百佳帶頭掀起減價戰,到而家都無停過,好似家庭裝百力滋,以前賣二十二到二十六蚊一包,舊年年中個個減到十六蚊。我哋小商戶要贏,只可以減到十四個半。但其實成本已十三蚊,賺埋都唔夠交租,搞到唔少行家執笠!」本刊向商鋪及生意轉讓經紀查詢,他指去年有很多小型零食店求頂手出售,「啲鋪都係開咗一年,估唔到咁快就執笠。」根據出售資料,每間店鋪營業額約二十二萬至三十六萬,但盈利卻只得一萬至二萬五千元,收入與一個文員薪金無異。

Chris指過去不但無錢賺,曾有一個月因鬥減價燒錢三十萬,「大家鬥燒錢,睇吓邊個死先。」他至今雖然「死唔去」,但最多只賺到份人工。「啲上市公司大把錢,賺錢係其次,開零食店只係想個品牌多元化,燒錢都係燒小股東嘅錢啫,唔係自己錢。」他們沒本錢像阿信屋一樣,到日本直接取貨減輕入貨成本,而靠本港供應商入貨,無議價條件。為了「鑽」出生存空間,只能減少賣大路貨品,他說:「而家阿信屋都唔同百佳佢哋鬥啦,將啲大路貨品賣少啲,咁就唔使減咁多價。」開鋪亦要避開競爭對手、盡量揀商場鋪,「商場為咗組合會留位俾零食鋪。如果開喺地鋪,租金貴商場鋪五成,根本做唔住。」他表示剛在馬鞍山屋邨商場開了第四間分店,做街坊生意,希望「密食當三番」。似乎零食都只有一條路,就是靠「量」,故必須狂開分店,追求薄利多銷,直至負荷不來爆煲。不少商家如759般賣零食,但只賺蠅頭小利,但當他們「響朵」、省靚招牌後,日後以同名品牌再做茶餐廳,美容甚至電器,才是真正的「錢途」。小商戶卻只能繼續賣零食,不過由於入場門檻低,仍有不少人冒險。

網購零食鬥埋服務

家人在深水埗經營雜貨鋪多年的彭啟明(John),去年亦加入零食戰團。小本唔夠人鬥,他索性做零食都鬥服務。去年他創辦「零食大王」,主打辦公室OL。買滿一百元即可送上工商地區,三百元送上住宅,他說:「我冇可能同阿信屋嗰啲鋪頭鬥,因為本身零食個利潤已經好小,仲要鬥平咁不如唔好做。」零食大王目前生意八成來自公司客,兩成為散客,「我主要對象係上班族,平時返工冇時間、又或懶得落街買零食嘅,都係我嘅客!」除了賣零食,更以禮品方式銷售,「例如開party要用五百蚊嚟買零食,咁我會幫個客揀好值五百元嘅嘢食,仲有會賣埋禮盒,等客人當小禮物送俾人。」他指坊間零食鋪走日韓路線,他賣小部分日本零食外,更主打賣懷舊零食,「好似沙爹串燒、汽水糖等等,小時候鍾意食嘅嘢。另外,仲會同好多本地廠商合作,例如京都念慈菴,好多本地品牌其實都想搞網購,但佢哋產品唔多,成本會好大,但放產品喺我度賣,就慳好多。」零食大王開業一年,目前營業額接近二十萬。但七除八扣後,毛利只有二、三成以下,只可說是掙扎求存。

759寸爆米蘭站

米蘭站老闆姚君偉與蔡偉國,年中投資千五萬元,在銅鑼灣開設「松坂庫」,聲稱為「微百貨」,但售賣貨品卻與阿信屋相似,都是主打日韓零食。姚君偉認為本地零食市場仍有增長空間,「我哥哥(姚君達)啲仔女,同佢身邊啲同學,每個月可以使成五百元買零食。」兩人指由於「松坂庫」不收上架費,能夠吸引不能打入本地超市的海外品牌,目前三成貨品是直接由日本當地取貨。不過,阿信屋老闆林偉駿卻不相信他們由日本直接取貨,「得我哋能夠直接喺日本攞貨,我估佢哋係搵trading公司拆貨,比本地供應商平少少。」他透露,「松坂庫」開店時曾挖角阿信屋員工,並分薄了阿信屋該區的生意,但認為對方好難做得住,「我喺軒尼詩道嘅鋪租十零萬,佢三十幾萬,點做得住?一間鋪每日做一至兩萬生意,你計吓條數佢哋賺唔賺到錢啦!」他認為愈多人開鋪對市民是好事,能夠搶走百佳惠康的生意,但目前很多踩入零食市場的投資者,未必每人都真心想賣零食,「好多人係想搞大盤生意,再喺資本市場運作(賣盤或上市)。」

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首季劈出血 長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓 海嘯後最衰

1 : GS(14)@2014-04-01 01:36:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674270

                              【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響,二手樓跌價已經成形,蝕讓潮更高速爆發。本報統計,今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓,業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤,長實(001)有三盤上榜,大圍名城有連環22宗蝕讓,登上「蟹王」寶座。
記者:朱連峰

                二手蝕讓潮今年全面引爆,3月份推向「高潮」,截至昨天全港已錄近40宗蝕讓,較2月份約19宗再增加逾1.1倍,若與1月份約13宗相比,增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓,涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」,即成交價已低於購入價,其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤 長實佔三個

                代理估計,首季錄達70宗蝕讓,很大可能是08年金融海嘯後的五年新高,在近期樓市負面消息湧現,包括政府狂推地和美國提早加息等,發展商又劈價賣樓,蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷,全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。
首季湧現的樓蟹,大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤,長實有三個長蝕長有樓盤上榜,包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。
名城本月暫錄逾22宗買賣,多達17宗蝕讓,全季蝕讓個案增至逾22宗,成為首季最多蝕讓的蟹盤之王,最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元,創屋苑二手新低。

現崇山瓏璽榜上有名

                  嘉里(683)黃大仙現崇山和新地(016)大角嘴瓏璽也上榜,分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災,首季有8宗,至少3宗是內地客蝕住走。
消息稱,馬鞍山翠擁華庭5座複式戶,原叫價1,150萬元,減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入,明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室,業主為內地客,2011年斥約2,426萬元購入,近日減至2,300萬元以蝕本價求售。
美聯梁仲維稱,荃灣中心太原樓單位,實用374方呎,原以307.8萬元易手,買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定,連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售,賣平近4萬元。                                                        
2 : Sunny^_^(11601)@2014-04-01 12:56:05

長實快d係蘋果落廣告啦,蘋果實係知長實想賣日出4,日日唱衰佢,想攞um口費吧?
首季 出血 長實 名城 蟹王 二手 70 宗蝕 蝕讓 海嘯 後最 最衰
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謝安琪夜間運動玩出血

1 : GS(14)@2014-11-23 13:56:08





■Kay前晚盛裝表演,難得的是老公張繼聰到場支持。


謝安琪(Kay)、台灣歌手楊宗緯等前晚出席在灣仔會展舉行的新城音樂會,兩人合唱《因為愛情》,Kay透露老公張繼聰專誠捧場,笑言十分榮幸。
Kay接受訪問時表示對這首王菲的歌非常喜歡,她說:「我可以聽一日,已經入咗血,所以呢首歌唔會隨便唱,係等到宗緯先唱,我都唔同張繼聰唱。」她又自爆跟老公做很多夜間運動,老公跑步自己玩板車,但就試過玩老公自砌的板車散了而碌落地弄損手腳,Kay說:「佢話好穩陣,地震都唔爛,我跌落地嗰刻,佢直頭覺得係『我害死咗你』咁。」Kay又笑說:「我唔會再俾佢砌啲單車、板車。」另外,楊宗緯透露正籌備明年在香港開演唱會,但問到是否全場唱廣東歌時,他以廣東話答:「我冇辦法呀。」採訪:盧妹攝影:沈健程





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安琪 夜間 運動 出血
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神秘少女離奇出血七孔皮膚指甲會滲血

1 : GS(14)@2016-03-11 13:30:08

英國17歲少女馬爾尼(Marnie),每日至少5次於眼睛、耳朵及鼻子流血,多次檢查仍未發現病因,離奇得醫生也稱她為「神秘女孩」。馬爾尼的怪病最先於2013年出現病徵,當時她因咳血求醫。醫生為她照胸腔、驗血也找不到病因,只好要求她戒吃朱古力及乳製品,以及任何有可能令她患病的食物。但Marnie情況每況愈下,經常頭痛,特別於眼球附近。情況至去年7月惡化,Marnie某天起床後,眼痛之餘視線模糊,照鏡子才發現眼睛滲血,後來連鼻及耳也有滲血。Marnie形容深紅色的血濃稠、有刺痛感。自此她持續進出醫院,進行各項專科檢查,但除發現免疫力較低,便找不到其他問題。早幾星期開始,她的指甲、頭皮及舌頭亦開始滲血,醫生家人束手無策。怪病令她無法上學外出,所有計劃都要放棄。其實以往在美國、印度及智利亦曾出現類似病例,有人只流血淚,有人皮膚滲血,但通通找不到病因。有醫生提出,女性荷爾蒙改變亦能導致出血。雖然醫療報告指Marnie子宮正常,但醫院也以藥物暫停Marnie的子宮活動,排除荷爾蒙影響,再進一步檢查其肝肺及腦部是否問題所在。英國《每日郵報》





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B仔遭虐斷骨顱出血 冷血父仲笑:撻過佢

1 : GS(14)@2016-08-10 07:54:42

內地媒體日前報道一宗父母涉虐兒事件,江蘇常州市兒童醫院日前收治一名來自江陰利港鎮的男嬰,出生僅有3個月零7天的亮亮,體重只有3.9公斤(約8.6磅),入院時發燒、抽筋,病情十分嚴重,ICU醫生在進一步會診檢查中發現孩子身上有多處傷痕,於是通知醫院員工報警。「會診時我們發現孩子嘴角邊有燙傷,腳上有咬傷,進一步檢查發現孩子居然有5根肋骨骨折,顱骨骨折,頭顱裡有明顯的出血,意識到了情況的嚴重性,請示過上級以後,我們選擇了報警。」常州市兒童醫院急診科副主任李亞民稱,亮亮傷得如此嚴重讓醫生們感到很吃驚,醫院也非常重視,全院多學科專家參加聯合會診,全力救治亮亮。據接診亮亮的常州市兒童醫院顧醫生介紹,令人比較奇怪的是,孩子病情這麼嚴重,亮亮的父母卻並不怎麼着急。「晚上孩子的媽媽照樣睡覺,問到孩子的傷情,爸爸甚至還在笑,告訴我們確實摔過兩三回,這讓我覺得很不可思議。」顧醫生說。昨日上午,內地《現代快報》記者在常州市兒童醫院ICU病房門外見到了亮亮的母親馮女士,她看起來神情有點呆滯,不停地在醫院走廊裡走動,並不願意多說話,時不時跑到ICU隔壁的心臟科去打聽情況,儘管護士告訴她不知情,但她隔一會還是會跑過去再問。隨後內地記者在ICU病房裡看到了躺在病床上的亮亮,他看上去非常瘦小,雙眼緊閉正在昏睡,身上、手上、腳上等都綁上了監測儀器。記者注意到,孩子嘴唇兩側都有明顯的傷痕,其中右側小臉上更是有明顯的燙傷痕迹,右腳小腿上還有一處已經結疤的牙齒咬痕,讓人看了很是心痛和不忍。「從傷情上判斷,應該是受傷有一段時間了,孩子的情況並不是特別樂觀,目前還沒有脫離生命危險。」李亞民副主任說。據悉,接到醫院報警後,目前無錫警方已經介入調查。《現代快報》





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【動畫.吾通吾識】3歲童肛裂出血 因為狂食呢種生果?

1 : GS(14)@2016-08-21 08:10:53

夏日水果琳琅滿目,不過也要避免進食過量。台灣台北市一名3歲的男童,因為爺爺開水果店兼痛愛孫兒,經常給他吃高價的車厘子,更一日三餐,令孫子出現便秘症狀,還因糞便過硬,出現肛裂出血,令家人心痛不已。香港註冊中醫師徐澤昌向《蘋果》記者表示,車厘子屬性偏溫補,如病人有熱症,會建議避免吃車厘子。萬一出現便秘症狀,可多喝水和吃蔬菜,多攝取纖維平衡。至於車厘子每日建議攝取量則因人而異,如容易流鼻血、發脾氣,或平時大便硬實,溫性的水果如車厘子、龍眼、荔枝、及榴槤等,便不要多吃。徐醫師亦建議,現在已踏入秋涼天氣,可進食滋潤性質的雪梨、木瓜和雪耳;他又建議每種水果每日吃2至3個份量,以及選擇不同的水果進食,及多補充水份,便能有助排便暢順。《蘋果》記者/台灣《蘋果日報》




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動畫 吾通 通吾 吾識 歲童 童肛 肛裂 出血 因為 狂食 食呢 呢種 種生 生果
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53歲男神被網民考起方中信:咩叫J到出血?

1 : GS(14)@2016-09-30 08:09:00

53歲型佬方中信喺無綫劇《律政強人》型到爆,網民就話對住佢真係「J到出血」。然後無綫就將網民呢句留言,讀俾方中信聽,問佢點睇。點知方中信一臉茫然望住鏡頭:「咩叫J到出血?」其實「J到出血」真係唔係咩鹹濕嘢嚟嘅,只係網民一種愛慕、欣賞之情,不過訪問佢嗰個女仔未知是羞於啟齒咩叫做「J到出血」,定係真係唔知呢句潮語點解,所以只係一味講「男神」、「男神」。片中方中信更加疑惑,完全get唔到「男神」同「J」有咩關係,於是再問:「男神同個J有咩分別?」估計佢應該係想問:「男神同J有咩關係?」方中信係用「個」嚟形容「J」,想必佢以為只係一個英文字母,而不是名詞。最後都係冇答案,方中信十分無奈,因為冇人解答到,於是惟有自己打圓場:「我唔係好明咩叫J到出血,真係孤陋寡聞,唔好意思!」如果唔係因為「J到出血」呢個term,大家有幾可見到男神天然呆嘅一面呢?其實都幾可愛。




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53 歲男 男神 神被 網民 考起 起方 中信 咩叫 出血
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峻瀅2期驗樓師驗到出血

1 : GS(14)@2017-01-12 08:07:08

■賴達明驗樓時被廁紙夾?出血。 黃耀興攝



【驗樓直擊】長實(1113)將軍澳峻瀅2期遲交樓,質素難令人收貨。驗樓師賴達明「明哥」上周三驗收一個近700萬元三房單位驗出血,被廁紙夾?出血,設計欠佳。裝修手工馬虎,尤其油漆批盪不合格,全屋多處收水裂紋,空鼓批盪最長4呎,多處污糟邋遢,主人房玻璃窗污糟像堆雀屎,總分64.75分,質素如第一期,完全無進步。


油漆批盪馬虎

驗收單位為3座高層戶,實用750方呎,3房間隔,業主2015年花近700萬元買入。明哥先驗收主人房浴室,即被鋒利如刀的廁紙夾?出血。業主事前批評牆身質素差,明哥發現主人房及細房均現長逾7呎收水裂紋,主人房又有3處批盪空鼓,一處面積1呎乘1呎,一處長達4呎。三間房房門裝潢手工亦差,框邊補油陰陽色,每道門角油漆均現裂紋。



■單位部份牆身現裂紋。

■主人房一列窗更有白漬。

全屋多處殘餘水泥迹,玻璃崩花必須更換之外,單位內廚廁器皿及玻璃外牆基本上未清洗就交樓,主人房一列窗更有像雀屎般的白漬。就連過去一年新盤甚少見的空心磚問題,在峻瀅2期單位的廚房、廁所及露台都發現有多塊空心磚。明哥總結,雖然地板、來去水滿分,但油漆批盪差,露台、廚房及客廁均現空心磚,加上玻璃崩花、廚櫃較位裝得鬆等等,總分64.75分。質素欠佳,對比2014年入伙的峻瀅1期而言,質素一樣差,無進步,不過總好過同系同區的緻藍天。




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峻瀅 期驗 驗樓 樓師 師驗 驗到 出血
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李洪基唱到喉嚨出血

1 : GS(14)@2017-01-24 03:00:14

亞博館和啟德前晚十分熱鬧,韓國天團BIGBANG在啟德郵輪碼頭開騷,韓國樂隊FT Island就在亞博館與BIGBANG打對台。FT Island五位成員前晚身穿白色服飾出場,其間與觀眾有不少互動。主音李洪基在現場不時大講中文,又以廣東話稱粉絲做女神:「好掛住你哋,咁耐冇見,又靚咗。」他似乎對自己身形甚為着緊,在台上自言自語:「我覺得自己瘦咗好多。」更即場扭pat pat冧粉絲,令全場爆笑。


傷感歌冇Feel

今年是FT Island成軍十周年,李洪基慨嘆老了不少,不過獻唱一些傷感歌曲時,卻可能因為跟韓劇《主君的太陽》女星韓寶凜感情穩定,竟自爆:「我最近不是很傷心。」臨完場時,樂隊encore兩首歌,離台前除下身上白色T恤掟給台下粉絲,粉絲即時瘋搶。完騷後,李洪基在Instagram分享他在現場拍下粉絲的相和片,又自爆唱到喉嚨出血,但依然覺得好幸福。採訪:王連連


■FT Island前晚使出渾身解數。

■韓國樂隊FT Island前晚在亞博開騷,同BIGBANG打對台。



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洪基 唱到 喉嚨 出血
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【經典女神】李麗珍邱淑貞裸出血路

1 : GS(14)@2017-03-05 09:34:46

李麗珍(左圖)、邱淑貞(右圖)



90年代電影市道暢旺,捧紅不少女星。相隔多年,曾經是男士心目中的女神,大多都已經成為人妻及人母。


李麗珍

出過寫真又拍過多部三級片,93年的《愛的精靈》及《蜜桃成熟時》更令她走紅中港台。


邱淑貞

王晶御用女主角,由演閒角到擔正,92年上映的《赤裸羔羊》以超性感亮相,獲封新一代性感女神。



黎姿

有「愛美神飛彈」之稱,出道走清純路線,於《古惑仔》系列演陳浩南女友細細粒,令人印象深刻。



朱茵

出道時主持兒童節目,其後在星爺電影《逃學威龍II》擔正,98年拍三級片《强姦2:制服誘惑》(圖)。



鍾麗緹

93年華裔小姐冠軍,由《人魚傳說》到01年大尺度的泰國電影《晚孃》(圖)等都以性感形象演出。




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經典 女神 李麗珍 李麗 邱淑貞 出血
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Shine配音喪嗌出血

1 : GS(14)@2017-04-04 08:59:27

Shine昨日在青衣為配音卡通電影做宣傳,又學扭主角造型氣球,兩個大男人都扭得不錯。徐天佑指今次配音有別於以往角色,全程要不停喪嗌:「頭一日配咗幾個鐘經已聲沙同感覺到喉嚨有血味,跟住導演叫我哋提早收工,第二日再配過。」黃又南指本身並非專業配音員,所以只懂不停嗌,幸好導演翌日準備潤喉飲品護聲。配音配到出血,豈不是收到可觀血汗錢?天佑說:「唔講呢啲,係咪都要落力。」經過今次工作令他們發掘到自己跳脫一面,天佑笑指可以練定將來用這種聲線講故事給小朋友聽,問到何時生B?他說:「計劃緊,未咁快,仲有少少時間。」採訪、攝影:馬建華




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Shine 配音 喪嗌 出血
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特朗普諷女主播 「整容整到出血」

1 : GS(14)@2017-07-01 10:50:09

與傳媒有仇的美國總統特朗普,疑因不滿全國廣播公司MSNBC頻道節目《Morning Joe》批評他,前日在Twitter大舉人身攻擊,更挑剔女主持的外貌、智力和人格,引起爭議。連黨友都「頂唔順」,呼籲他停止攻擊。今次慘遭特朗普公開「清算」的,是節目男主持、共和黨前眾議員斯卡伯勒和女主持米卡‧布熱津斯基。兩人不時對特朗普有強烈批評,節目近日就提到特朗普對女性無禮,又在醫改、移民等議題缺乏支持。特朗普指:「聽說評價差劣的《Morning Joe》說我壞話(我沒再看了),那低智商的瘋婦布熱津斯基,和變態的斯卡伯勒……」特朗普更稱,布熱津斯基去年除夕到訪他位於佛州的馬阿拉歌大宅時,「整容整到大出血」,還尖酸地加上一句「我說不要!」。言論一出即引起譁然,民主共和兩黨議員都批評特朗普今次太過火。眾議院議長瑞安比較客氣:「明顯地,我不認為這是合適言論。」民主黨眾議院領袖佩洛西直指這是「公然的性別歧視」,作為總統居然如此不尊重女性,令人沮喪。白宮女發言人桑德斯則辯稱:「總統經常遭人身攻擊,今次只是以牙還牙。」美聯社




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特朗普 特朗 諷女 女主 主播 整容 整到 出血
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