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葉檀:上市公司債務如冰山

http://www.yicai.com/news/2012/11/2208879.html
10月31日,滬深兩市2493家上市公司三季報公佈完畢。

在經濟低迷的背景下,業績不錯。據最新統計,今年前三季度,2493家上市公司實現合計營業收入約17.7萬億元,同比增長7.48%;實現淨利潤約1.5萬億元,同比下降1.1%;平均每股收益約0.392元。雖然從第三季度來看,上市公司業績下滑的速度在加快,逾半公司業績環比下降,但考慮到三季度末投資上升,相信四季度能夠挽回頹勢。

問題在冰山之下。

嚴峻的債務問題被巧妙的會計手段掩蓋。英國《金融時報》報導,根據標普資本智商公司 (S&;PCapitalIQ)數據庫的數據,66%的中國上市公司第三季度財報顯示,應收賬款佔銷售額的比例出現同比增長。這些公司的收入在過去一年中僅增長四分之一,在上一季度中僅增長十分之一。

貨賣出去了,錢收不回來,應收賬款的上升,說明了銷售手段的激進。在經濟景氣上升時無足輕重,壞賬率低,多數客戶總會付賬,應收賬款會變成確定收入;在經濟景氣下行時,癬疥之疾可能成為心腹大患,收不回的應收賬款很有可能變成壞賬。豔陽之下,冰山總會融化。

以目前日子難過的服裝行業為例。據媒體報導,10月26日,美邦服飾(002269)披露三季報,截至三季度,美邦服飾的應收賬款從半年報的6.69億元上升到12億元,但對於這高達12億元的應收賬款,美邦服飾並沒有計提任何壞賬準備。根據資料,其應收賬款主要包括對加盟商和百貨公司專櫃的產品銷售而產生的應收貨款。

除了服裝等行業之外,機械工程行業的應收賬款、壞賬準備等也令人關注。今年上半年,三一重工(600031)的應收賬款229億元,較去年同期增長71%。銀行按揭回購餘額247.49億元,客戶逾期按揭款及回購款餘額18.92億元。10月20日,公司發佈公告,稱從第三季度起將未到合同收款日的應收賬款壞賬準備計提比例從2%下調至1%,1年以內的應收賬款壞賬準備計提比例從5%降至1%……截至今年6月底,公司未到合同收款日和1年以內的應收賬款分別佔到總額的48.13%和44.29%,而3年以上的僅佔1.6%。本次會計估計變更2012年7月起執行,截至今年6月底,公司未到合同收款日和1年以內的應收賬款分別佔到總額的48.13%和44.29%,而3年以上的僅佔1.6%。因此,本次會計估計變更預計增加1~9月歸屬於上市公司股東的淨利潤約4.7億元。

中聯重科(000157)去年10月已經用過相同的招術,今年上半年中聯重科應收賬款192億元,按現在的壞賬計提比例,壞賬準備總額4.03億元,按變更前的標準,這個數字將高達11.52億元,提高了當期淨利潤的13.33%。

讓我們祈禱,固定資產投資率上升,否則,3年之後計提大幅上升,不知道這些公司會用什麼樣的手段提升業績,是固定資產折舊,還是壓貨,還是催債,或者再調整一次會計規則?

以此類推,銀行的壞賬以及計提,什麼時候會浮出水面?

截至9月末,工、農、中、建的不良貸款率分別為0.87%、1.34%、0.93%、1%,均有不同程度的下降,除農行外,三大行的不良貸款總額均有增加。但銀行"外鬆內緊"早早應對,連續三個季度增加了撥備率。銀行的日子比實體企業好過,壞賬準備比實體企業充分。

即使未來債務風險上升,併購重組在行政主導下進行,業績下降,包括機械工程、有色金屬等行業,還在繼續規模擴張之路,石油公司、機械公司的海外併購、銀行的海外推進,說明這些行業沒有因為未來的債務風險而降低信用,他們仍然可以獲得成本較低的資金。

很多人認為,目前市盈率與市淨率較低,但考慮到多數國企不可能破產清算,向市場出售資產,盈利情況被壞賬計提等因素調整,在轉型階段,最好是多看看負債率、計提水準以及應收賬款、經營性現金流。

當好挖雷的工兵,才能炒好股。


葉檀 上市 公司 債務 冰山
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近期實地調研 實體經濟的冰山一角 銀行股該買嗎? 留下一縷希望的光

http://xueqiu.com/2974855770/28007697
說說我們這的事兒,我是廊坊人,做家具的。說點不新鮮的事兒,主要是探討銀行的問題和高利貸的問題。今天,我和幾個小個體戶聊天,兩年內估計我們這裡的小個體戶要倒掉一半,很多人幹活就賠錢。比如:就不說鋼廠的鋼管了 都知道賠錢 說說我們這裡的家具產業吧 利潤及其微薄 由於資金緊張 比如一條生產鏈 ABCD四家公司吧 A是原料生產廠商 B是初加工和裝配 C是精加工 D是分銷商,由於利潤低(很多原因) D不怎麼賺錢 生意慘淡 但是D發現銀行短期理財產品利潤高 於是壓C的貨款,D利用短期銀行理財產品賺錢 生活還勉強可以(具體是另外一種原因),但是可苦了C了 於是C資金周轉不過來 向銀行 投資機構 高利貸 借錢 周轉並且 壓B的貨款,B由於同樣的原因壓A的貨款,但是同時ABCD又互相向銀行相互交叉擔保才得以借錢周轉的開,於是本來有些供貨商可以不借錢的 但是由於總是被壓貨款 所以不得不借錢,但是也不要認為D的日子好過 D的租金 工人工資 總是在漲,D也只是勉強有點利潤而已。但是由於ABCD相互交叉擔保,一家出了問題,像多米勒骨牌一樣,所有人資金就更緊張了,又像銀行借更多的錢,但是最近銀行的資金緊張了,他們就像自己的員工和其他的社會人員融資,承諾給很高的利息,這種和龐氏騙局一樣的東西有什麼意義?你發現只有銀行的日子過得很好,其他人都很苦逼,到底銀行的利潤該不該有呢?
近期 實地 調研 實體 經濟 冰山 一角 銀行 股該 該買 買嗎 留下 一縷 希望 的光
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揭秘操控微信閱讀量的利益鏈條:淘寶只是冰山一角

http://newshtml.iheima.com/2014/0806/144724.html

在微信對公眾平台圖文消息修改規則後,「萬能的淘寶」迅速跟進,一時間出現大量網店提供刷閱讀量、點讚的服務。隨後騰訊表示開始打擊造假的技術手段,包括使用校驗碼等,後台會對一個賬號、或同一個設備號、同一個用戶重複訪問等疑似作弊情況從閱讀數中刪除,並將推出一段時間的封號警告和永久性封號等懲罰措施。隨即大部分淘寶上的微信刷閱讀量商品開始下線,看起來一切回歸正軌。

但這些還遠遠不夠,據網易科技瞭解,淘寶上的微信刷閱讀量僅僅是這個黑色產業鏈條的冰山一角,有從業者向網易科技表示:「對於這個體系來說,淘寶上呈現的連毛細血管都不如。」

以記者瞭解的一個微信刷量網站為例,在騰訊聲稱嚴厲打擊僅僅2天後就重新上線,其客服對記者表示:「難道刷量就封號嗎?如果我們惡意刷別人的號,是不是所有的訂閱號都會下線?」而針對此前兩天不能刷閱讀量,該客服聲稱是因為騰訊系統升級,現在已經解決。

這不禁讓人懷疑,這龐大的產業鏈條背後究竟是誰在操控?或許真像網上流傳的段子一樣:「一個月後,騰訊推出閱讀量充值服務,QQ會員閱讀量加速,安裝QQ手機助手一次性獎勵500閱讀量等相關服務,敬請期待!」

失控

7月底,微信忽然進行測試改版,最突出的改變是能夠實時顯示文章閱讀數和點贊數,當時即有論調稱一批吹牛微信自媒體將見光死。有媒體展開測試,有幾萬到幾十萬粉絲的公眾賬號部分點擊量甚至只有一兩百,幾千的閱讀量已屬鳳毛麟角。隨後神奇的一幕發生了,僅僅幾天後,微信大號們的閱讀量和點贊數量開始集體回升。當然閱讀量和點贊數大多來自淘寶購買,此時能夠在淘寶上搜索到大量的微信點贊刷粉刷流量賣家。

7月27日,微信公眾號後台開始出現崩潰情況,絕大部分公眾號在登錄時出現「頁面並不存在」的字樣,傳言此次後台崩潰即於公眾號文章大量刷粉有關。而騰訊方面的回應是由於服務器升級原因。隨後騰訊方面公開稱,對於刷粉等作弊手段,騰訊已經有相應技術手段應對,通過校驗碼與刷虛假數據的行為進行對抗。

據網易科技瞭解,在微信公佈閱讀量和點贊數前,就已經有公眾號和訂閱號聯繫刷量業務,目的大抵有二:一是自媒體賬號為了抬高廣告價格,製造好看的數據;二是企業微信負責人,為了完成企業指標,用這些數據來忽悠老闆,甚至有一些營銷公司或者培訓公司也採用此類手法盈利。現在在百度上還能找到這種業務的推廣鏈接。

據營銷公司內部人士介紹,在微信公佈閱讀量前,還有更簡單的辦法增加圖文閱讀數量,就是登錄網頁版的微信,然後通過按鍵精靈等軟件來實行自動刷新,從而增加閱讀量。

隨著騰訊對微信刷量業務展開強勢打擊,淘寶上多種產品迅速下架,記者在淘寶上已經幾乎找不到微信刷量的小店,僅有的十幾家也幾乎沒有成交記錄。

看起來微信刷量事件暫告一段落,但事情正在我們看不到的角落裡失去控制。

重來

首先跳出來的是漏洞鑽研者。

據某論壇裡分析發現,現在微信每個賬號每天每篇文章最多可以加5個有效閱讀量。目前微信訂閱號大多數的訂單需求為幾百到幾千不等,上萬的造假跡象明顯幾乎沒有訂單需求。從這個數據可以簡單推算出如果同時擁有幾十到幾百個微信賬號就可以滿足刷訂閱量的需求,一些個人從業者開始囤積手機號或者微信號(這兩個賬號還可以在多個電商或其他互聯網體系中享受初次使用優惠,手機號7元1個,微信號1元1個),來進行手動刷閱讀量。

而第二個辦法則更加安全,有營銷公司開始尋找下線進行手動點閱讀量,點一下1分或幾分,對外而對訂閱號的報價則是在1角左右。諷刺的是,這些任務能夠成功發佈,恰恰得益與一段時間以前的微信擴群。其衍生的辦法則是建立多個訂閱號的大群,互相點擊刷閱讀量。

在萬能的淘寶以外,分類信息網站也開始發揮作用,在58和趕集上都能看到類似的招募信息。據營銷公司內部人士介紹,以前在58和趕集上發佈這種信息會寫的比較直接,而當騰訊開始打擊後,往往會變成微信推廣員或其他類似職位,而在其後還會附上一句:「我希望你能看懂我們的事業。」

更可怕的是,那些刷量公司已經捲土重來了,在僅僅1~2天以後。

上週末,有爆料者向記者表示,刷閱讀量公司依然在正常運作。據其介紹,這是一家深圳的公司,號稱可以通過微信開放的接口對所有微信數據進行操作,有視頻課件教用戶操作,還有在線客服進行指導。

記者隨後聯繫了熟悉這個網站的營銷公司,其內部人士稱該網站一直都在做關於微信刷量的所有生意,包括閱讀量、粉絲數量、回覆數等都有涉及。在8月前兩天曾短暫歇業,本週一重新開始對外營業,但刷量速度慢了很多,添加一百個粉絲需要大概半個小時左右的時間,閱讀量的速度也大致相當。同時該內部人士也表示,刷量在很多公眾號和訂閱號裡是公開的秘密,那時候微信也會對這種行為做一些管制,如異常增長會導致封號,但沒有現在這麼敏感。據該內部人士分析,現在之所以加粉速度較慢,就是為了規避風險。

在網頁上顯示內容比較全面,據介紹,還可以刷區域粉或者性別粉,但是這樣的粉絲數量更慢,一百個可能要兩週到一個月的時間。

隨後記者聯繫了該網站的客服,根據客服的介紹來看網站微信刷量體系和傳銷體系類似,在申請金牌代理之後就可以往下給級別,每一級都有返點的結算。

在記者向客服人員詢問淘寶上的那些微信刷粉和他們有什麼不同,客服表示淘寶上的刷粉工具基本上都是從他們公司流出來的。

以下為部分截圖:

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包括微商在內的微信綜合信息管理系統

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關於封號的公告

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公司信息

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近期的變化

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業務介紹(8月1號下午抓取)

利益

據營銷人士介紹,在微信公佈訂閱號閱讀數量之前需要粉絲和閱讀數量的自媒體多數為心靈雞湯、笑話、養生的訂閱號,因為它們必須追求規模效應,需要按照粉絲數給廣告主報價。另外微信廣點通廣告平台的加入門檻是10萬粉絲,也是驅使訂閱號買粉的動力。據瞭解,目前知名訂閱號一篇文章報價多在2000至10000元之間不等,和投入的成本相比根本不值一提。

相對而言,科技自媒體對閱讀量的要求並不算高,更多的是看重粉絲的質量以及傳播力度。有熟悉行業的營銷人士向網易科技表示,科技類自媒體幾乎沒有對粉絲數量的要求,反而對粉絲中是否有行業大佬以及意見領袖比較關注。據網易科技瞭解,1000個訂閱量和10000個訂閱量的賬號,在報價上差別不大。

更讓科技自媒體擔憂的是,在公佈閱讀量後,微信會不會變成下一個微博。眾所周知,微博上殭屍號和水軍已經成為常態,盲目追求閱讀量和轉發數量或許會讓一些堅持原創的微信公眾號受到打擊,從而導致微信內容質量降低。


揭秘 操控 微信 閱讀 量的 利益 鏈條 淘寶 只是 冰山 一角
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社群分享 | 陳傑:創業企業招聘的冰山模型

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0513/149809.html

黑馬說:很多創業者對人力資源管理不了解,不知道如何招人、招什麽樣的人。陳傑在他的分享中詳細說明了經驗、技能、個性、價值觀等幾項素質在招聘考察中的重要性。而其中“價值觀”決定了員工對企業的忠誠度和主人翁精神,這對於創業公司、尤其是早期發展階段的創業公司尤為重要。

分享人:陳傑,北京集合號科技有限公司(www.jiheup.com)合夥人,IT老兵,曾就職華大基因、寶潔(P&G)。對生命科學、互聯網、企業管理有一定的經驗及實踐。

分享 | 陳傑
整理 | i黑馬 趙姝焱


很多創業者對人力資源管理不了解,對創業本身又經驗不足。其實,無論是什麽類型的企業,核心人物的風格必將主導整個企業的文化營造。如何建立良性的企業文化,實際是從打破核心人物的短板開始的,這也是彰顯人力資源從業者能力的關鍵點。但很遺憾,目前這是個悖論,因為在創業初期,很多企業是沒有人力資源專業人員,或人力資源從業人員的背景多顯薄弱。


那麽,如何跳出這個怪圈呢?

對於創業企業管理者們最為關心的如下問題:

* 招聘過程中常見的誤區?誰是招聘中的責任者?

* 如何寫招聘說明書?職位說明書中禁止的和不建議放入的內容?

* 技術人員特征?如何管理和培養他們?

* 對於企業里不同類型的員工如何激勵?

* 創業企業的培訓建議?

* 如何留住關鍵性員工?

* 不同的階段(pre-天使、天使、A輪、B輪、C輪…),創業者及創業公司所面臨的問題是否有共性?怎麽破?


還有,至關重要的一個問題在於,作為創業公司,是否有找到這樣三個問題的答案:如何招人、育人、留人?

時間關系,今天只跟大家探討一下招人的問題:

1. 如何招人

2. 招什麽樣的人

如何招人?

先請大家看一下這張圖片,並思考一下:

作為互聯網創業者,你在以往的招聘過程中,是否考慮過要考察求職者海平面以下的隱性素質?如果你的答案是否定的,或者你認為這僅僅是招聘人員應該思考的問題,那麽幾乎可以肯定,招聘已經成為了你親手創立的這家公司實際管理過程中的痛點和難題。

各種不考慮求職者個性和價值觀的招聘行為將會帶來同一個惡果(相信不少讀者都有親身經歷):花費大量時間、金錢和人力物力,招募到一個最終“不合適”的員工。這個“不合適”往往是在一個過程中逐漸顯現的,並且當管理層最終發現這個員工並不合適時,通常難以用清晰的理由來解釋。於是,便自然而然地歸咎於在人才市場上沒有足夠的合格人才供給,即業界通常抱怨的“招聘難”。

上圖是1973年,美國著名心理學家大衛•麥克利蘭(David McClelland)提出的“冰山模型”,在招聘考核中一個廣泛應用的修正版本,用於衡量求職者的綜合素質。其中“價值觀”在求職者的綜合素質中占據根基地位。

從冰山模型中我們看到,求職者的素質被分為4個層次:“經驗”、“技能”、“個性”和“價值觀”。這四個層次不僅代表了求職者以往的職業經歷和當前的素質狀態,更代表了將來錄用後的潛在工作表現。如果更進一步,將這四個素質層次看成是四種附加在求職者身上的“細分人力資源”,下圖則展示了這四種資源的原生途徑(Generation)以及在工作場合所對應的輸出(Output)。

從上圖中我們可以看到,在考察求職者時,他或她的“經驗”對應了未來的任務執行能力,“技能”對應了未來任務執行的質量,“個性”決定了未來的領導力,而“價值觀”則決定了對企業的忠誠度和主人翁精神。我相信大部分創業者都深深懂得忠誠度和主人翁精神對創業公司的重要性,尤其是在公司早期發展階段。可是,有多少創業者在招聘過程中著力去了解過求職者的價值觀?不多說,“只有當員工價值觀和企業價值觀和諧共處時,員工才能發揮最大潛能。”

因此,如何招人就可歸結為一個問題:如何判斷員工的價值觀是否和企業能夠和諧共處?或者說怎樣判斷員工和企業“合得來”?通常情況下,我們說兩個人合得來的時候,會用“誌趣相投”之類的詞匯來描述,這同樣適用於員工和企業之間。但問題在於:一個“人”的價值觀通常不難於描述,一個企業的價值觀應當如何描述?

這個話題我們沒有時間展開,但不妨我給大家分享幾個觀點:

A.所謂企業價值觀,就是在企業願景指導下所建立的一套對於企業商業活動相關主體孰輕孰重的評判標準。下圖展示了從創始人願景到企業願景,並最終轉變為企業價值觀的過程。
 

 

B. 人力資源管理的深層目標是培育和貫徹企業文化。

C. 所有優秀人才的終極職業目標有且僅有一個:讓自己變得更優秀。

D. 招聘工作的核心任務是向求職者傳播企業文化。
 

招什麽樣的人?
 

知道了如何招人,下面我們來探討一下,招什麽樣的人。

雖然我們有提到要招“價值觀合得來”的人,但這個很難!


常常有人問什麽是招聘的最有效手段。從某種角度上來說,這個問題就像問專業的金融市場從業人員“買哪一只股票能賺錢”一樣簡單粗暴地讓人無法回答。事實上,沒有一種單一招聘手段是完全行之有效的,就像沒有哪一只股票是包賺不賠的。而更確切地說——唯一有效的的招聘手段就是合理搭配各種手段,以最快速度推進招聘工作全面展開。

A.選人的標準。開始招聘之前,除了價值觀作為最為核心的一個考量,我們還需要從哪些方面考核?
 

B.招聘渠道

C.人員配置

由於“人”本身的生物學特征所帶來的諸多不確定性,人力資源幾乎是企業資源中最難管理的一種,管理過程中充滿了挑戰。希望與各位創業圈的朋友共勉,共同學習!彩虹總在風雨後!\版權聲明:本文分享人陳傑,整理趙姝焱,文章僅代表分享者獨立觀點,不代表i黑馬觀點與立場,i黑馬版權所有,如需轉載請與zzyyanan聯系,未經授權,轉載必究。


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行賄593萬 判罰僅100萬 黑龍江農機腐敗露出“冰山一角”

來源: http://www.infzm.com/content/115559

 

為了幫助中國農業改變生產方式,農機補貼應運而生。不過,在連續九年超過700億補貼的背後,也出現了多起腐敗弊案。如何保證補貼資金的安全,成為一個問題。 (CFP/圖)

中國最大的農業機械使用省份——黑龍江省,其農機腐敗“窩案”,露出“冰山一角”。

南方周末記者獲悉,日前,黑龍江省伊春市伊春區法院一審判決:黑龍江省農業機械有限責任公司(下稱黑龍江省農機公司)向時任黑龍江省農委黨組成員、省農機局局長李國軍,行賄592.5萬余元,犯單位行賄罪,被處罰金100萬元,該公司三位當事高管,則均判處緩刑;另一家企業——山東科樂收金億農業機械有限公司(下稱科樂收金億公司),向李國軍行賄20萬元,被處罰金30萬元,當事高管亦獲緩刑。

受賄人李國軍,在2014年4月,被黑龍江省紀委調查,後移送司法。2015年12月,由伊春市檢察院,以受賄、挪用公款、巨額財產來源不明罪,向伊春市中級法院提起公訴。

2016年2月25日,伊春市中院新聞發言人、政治部主任趙冶萍,回複南方周末記者時表示,李國軍一案,在2016年1月已開庭審理,但目前尚未宣判。

黑龍江省農機公司,為自然人控股的企業,其主營業務為拖拉機、聯合收割機等農業機械設備的代理銷售和售後服務。主要有三種銷售方式:一是零售;二是農民享受購機補貼方式銷售;三是對現代農業機械合作社的銷售。

黑龍江省農機局是該省農機銷售行業主管部門,政府補貼項目的農民自籌款都需通過該局結算。黑龍江省農機公司為擴大銷售量,提高公司利潤,繼續使其公司銷售的農用機械納入黑龍江省農業機械購置補貼產品目錄和黑龍江省農機作業合作社機具選型產品目錄、在農機合作社招標項目中能夠順利中標、提前結算農機銷售款和增加銷售量,在2003年至2011年間,由該公司董事長兼總經理申佩懷,利用春節、端午節和中秋節時機,以感謝關照為借口,先後15次向時任省農機局局長李國軍行賄,合計人民幣552.5萬余元;同時,經申佩懷同意,該公司其他兩位高管,亦向李國軍行賄共40萬元人民幣。

科樂收金億公司,為中德合資企業,是中國最大的玉米收割機企業,為其公司制造的玉米收割機順利進入黑龍江省農機補貼目錄、增加產品銷量、提前結算貨款,該公司通過其東北銷售區域負責人,先後三次向李國軍行賄20萬元人民幣。

中國自2004年開始,對農機購置進行持續大規模的補貼,當年中央財政補貼金額為7000萬元,後連續飆升,近幾年,每年金額超過200億元。2015年8月,財政部發布數據顯示,至該時,已累計安排中央財政資金1435.07億元。

與之相伴,一方面中國農業機械化水平,快速提高。農業部分管農機工作的副部長張桃林,在2016年1月19日舉行的全國農業機械化工作會議上稱,中國農作物耕種收綜合機械化率預計達到63%,超過“十二五”規劃目標3個百分點,超額完成了2億畝深松整地任務。

另一方面,政府農機部門,弊案叢生。近年來,有包括陜西、江西在內,多個省份的省級農機局局長,因涉及農機補貼腐敗而落馬(詳見2013年4月19日,《南方周末》報道《農機補貼:“清水衙門”里的秘密》)。

行賄 593 判罰 100 黑龍江 黑龍 農機 腐敗 露出 冰山 一角
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《葉問3》吸金騙局背後的大地雷 賣座片淪金融炒作溫床 快鹿擠兌是冰山一角?

2016-04-11  TWM

電影《葉問3》創下四十五億元的驚人票房紀錄,但賺再多也不敵金融炒手, 向一代宗師致敬的電影,竟被搞成吸金騙局,引爆了一場上海擠兌風暴。

電影《葉問3》在中國宣稱創下八億元人民幣(約四十億元新台幣)的驚人票房,若加上海外地區,總票房超過四十五億元新台幣,與好萊塢大片《星際大戰7》、《鋼鐵人3》在中國的票房相當,應該讓投資人笑開懷。

不幸的是,《葉問3》啟動了中國特有的「互聯網+金融+電影」的資金運作模式,把這部賣座電影搞成像「龐氏騙局」的金融炒作,四十五億元的票房竟然讓兩萬多名散戶投資人血本無歸,參與投資的香港上市公司股價暴跌七成,還引爆了撼動金融安全的擠兌風波。

手法夯!經網路金融向群眾募資

演員卡司堅強的《葉問3》淪為吸金工具,首腦是上海快鹿投資集團董事長施建祥,他利用旗下的「金鹿財行」作為吸金管道,保證年息八%、甚至一八%的報酬,結果電影票房被踢爆造假,投資人爆發擠兌後,才發現施建祥的相關平台,總計吸金超過二百億元人民幣(約一千億元新台幣)。

類似的故事不斷重演,八○年代末期,台灣發生過鴻源、龍祥的吸金案,這幾年中國到處爆發吸金泡沫,過往這些吸金標的多為房地產、上市公司股票,金鹿財行則走最夯的群眾募資、網路金融手法。

《葉問3》的悲劇,早在去年年初就蓋棺論定了。葉問的故事被香港製片黃百鳴開發,找甄子丹擔綱,二○○八年《葉問》電影推出,票房大獲全勝;兩年後拍續集,票房仍開出長紅。

黃百鳴繼續籌拍第三集,在中國電影市場年年翻倍的大多頭氣氛下,吸引一堆金主捧鈔票上門。施建祥以影視大亨的架式,用十億元新台幣買斷版權,同時還成立上海快鹿投資集團。

在此之前,他更與高度爭議性的香港電影製片徐小明合作,借殼香港上市公司十方控股,施建祥在上海搞錢,徐小明則確保電影拍攝順利。

遭踢爆!電影票房造假 引發擠兌

中國電影市場火熱,每部電影的拍攝成本像火箭般飆升,《葉問3》原本拍攝預算超過十一億元新台幣,若加上十億元的版權買斷,和無上限的宣傳費,圈內專家估算,《葉問3》在中國至少要有十二億元人民幣的票房,才能損益兩平。但是在一六年春節之前,大陸票房超過十二億元人民幣的電影,只有《變形金剛4》、《阿凡達》、《泰冏》及《西遊.降魔篇》四部。

災難的引爆點在《葉問3》三月四日上映後,立即遭到網友踢爆造假,並在社群網站發布證據,包括「同一個觀影廳十分鐘一場」、「午夜場還爆滿」等。兩星期後的三月十九日,中國廣電總局首次查核發現,總計八億元人民幣的票房,有九千萬元是假造的。

《葉問3》最終實際票房只有七億元人民幣,距離十二億元的目標差距甚大;施建祥的吸金產品「影視寶」,又將第一個基金到期給付日設在三月二十五日,當天就發生公司沒現金的事件,累積到三月三十一日終於爆發大擠兌。

大起底!崇明島農戶變身影視大亨

施建祥是典型的中國暴富新貴,他出身上海郊區寶山,沒有官二代的光環,大學畢業後,被分配到崇明島的農場工作。一九九九年,他爭取到「重整四家國有企業」,對象包括上海快鹿電線電纜有限公司,因賤賣的國企通常藏著肥厚的利潤,讓他掌握了挖第一桶金的訊號。

之後施建祥在長江三角洲地區做了幾個地產開發案,金融海嘯後的○九年,他轉戰金融,搞擔保公司與小額貸款公司,獲得上海有關部門的批准。

施建祥的互聯網融資平台集團,看上飛速成長的電影市場,吸引資金陸續投入,短短四年就拿下旗艦級的《葉問3》。

去年九月,施建祥更找來好萊塢影星梅爾吉勃遜及布魯斯威利,宣布拍攝一九四三年飛虎隊事蹟的新片《大轟炸》,將其地位推上最高峰。施建祥高舉「互聯網+金融+電影」的旗幟吸金,用超級大片來引誘社會大眾購買他的基金。這種將股市炒作、龐氏吸金、電影票房操控完全結合的手法,只有在中國才可能發生。

地雷多!問題平台成交額逾四兆元

到底施建祥的吸金集團規模有多大?目前並沒有任何官方數字,在遭到擠兌之後,快鹿集團則發出聲明稿,宣布短中長期的償還計畫,稱已準備三十億元人民幣的資產備付。

中國類似的吸金公司不斷攀升,這些「線下理財、財富公司」的數量在過去兩年倍數成長。一五年底,中國官方突擊P2P(Peer-to-Peer Lending)網路借貸的「e租寶」,這家公司半年內違法吸金二千五百億元新台幣,受害者多達九十萬人;還有大大集團,吸金逾二百億元新台幣。

中國官方去年底開始收緊P2P網路吸金,但根據統計,到去年十一月底,中國P2P網貸平台數量達到三七六九家,其中「問題平台」達到一一五七家,去年累計的成交金額超過四.二五兆元新台幣,成為政府監管單位頭疼的地雷。

中國的金融情勢,比我們想像的更複雜!雖然全國各大中小城市不斷爆發擠兌風暴,但包括阿里巴巴、騰訊、京東商城,以及中國首富王健林的大連萬達集團,都在三月底推出最新的網路金融借貸產品;甚至號稱只要幾分鐘,就可核貸給消費者十萬元人民幣。

阿里巴巴等拚命借錢給中低收入散戶的同時,大量承接高鐵業務的遼寧省東北特殊鋼鐵集團,因為無法償付到期的四十三億元新台幣債務本息,董事長楊華竟然上吊自殺;而之前年產能超過二千萬噸的天津渤海鋼鐵集團,也因背負近一兆元新台幣的債務,遭到銀行啟動債權保全程序。一邊拚命在衝刺網路金融、小額貸款,另一邊龐大的舊債務,卻如滾雪球般幾近失控。

快鹿集團因《葉問 3》而瓦解,讓我們看到中國的真相,一部票房超過四十億元新台幣的超級大片,卻讓大陸投資人血本無歸,還造成上市公司股票崩盤、群眾擠兌的社會事件。

當金融槓桿玩到極致,成本不斷堆疊,債務騰飛上天,就算實體經濟賺再多,仍然無法償債。中國金融市場到底藏了多少《葉問3》這樣的案子,人民銀行主導的金融體系能不能消化這些壞帳,正是中國金融崩潰與否的生死關鍵。

(本文作者為紐約大學金融碩士,曾任金控公司副總經理)

撰文 / 乾隆來

葉問 吸金 騙局 背後 大地 賣座 片淪 金融 炒作 溫床 快鹿 擠兌 冰山 一角
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奧運金牌值多少錢?材料費只是你看到的冰山一角

奧運獎牌這玩意兒究竟值多少錢一塊?據《財富》雜誌調查,估算來看,如果只從材料來看,一枚金牌大約只值501美元,但是如果被收藏家看上,身價可能就超100萬美元以上了。

最大的金牌也就501美元

第一種辦法,也是衡量一塊奧運金牌價值的最簡單的方法,就是把它融了,看看它的材料值多少錢。自1968年以來,奧運金牌的平均直徑是65.8豪米,厚度為6.5毫米,重176.5克。倫敦奧運會的金牌是歷屆奧運會里個頭最大的,重量約在375克到400克之間。

但是金牌並非是用真金做的——至少不全是。每塊金牌大約只有6克左右的金屬是24K金,主體部分其實是純銀打造的。(這里所謂的“純”銀也並不純,而是指純度為92.5%的銀,其余部分為銅。)用今天的價值計算,每枚金牌的材料價值大約在366美元左右。倫敦奧運會上頒發的那些塊頭最大的金牌也就值501美元。(不過以2012年較高的貴金屬價格計算,倫敦奧運會金牌當時的成本價大概在777美元左右。)

如果金牌真是用純金打造呢?據《連線》(Wired)雜誌計算,如果是一塊十足真金的奧運金牌,其重量估計得在3.35磅上下,價格估計能達到76,000美元左右。

拍賣奧運金牌是常有的事

每屆奧運會都會頒發出幾百枚金牌,由於很多運動員最終無法靠專業搞體育發家致富,一些運動員在走投無路之際,難免會選擇賣掉金牌。拍賣奧運金牌是常有的事,所以如果說你打算買一枚回家收藏,我們這里還是有一些靠譜的數據值得你參考的。

金牌和金牌之間的收藏價值也是有很大差異的。比如波士頓市的RR拍賣公司已經拍賣過很多塊金牌了。該公司對《今日美國》表示,一枚“普通”的奧運金牌(比如射箭或水球項目,且金牌得主本身不太出名)大約值1萬美元。越是稀有、年代越久的金牌,賣價自然也就越高。RR拍賣公司2016年1月曾拍出四塊奧運金牌,里面有一塊1924年夏蒙尼奧運會的金牌拍出了47,746.83的高價,1956年墨爾本奧運會上的一塊金牌也以10,114.83美元的價格被人收購。

如果一塊金牌的得主很有知名度,或者它鍍了6克以上的純金,那麽它的價格立馬就要上幾個檔次,拍賣價格也會一路飆升。傑西·歐文斯1936年曾為美國拿下四枚奧運金牌,唯一傳世至今的僅剩一枚,而這一枚在2013年以147萬美元的高價拍出。美國冰球隊1980年冬奧會上的一枚“冰上奇跡”金牌更是有望創下150萬到200萬美元的價格。不過它在今年夏天的一場拍賣會上最終未能售出。

獎金價值:25,000美元以上

傑西·歐文斯曾說過:“我有四塊金牌,但這四塊金牌不能當飯吃。”不過歐文斯後來靠著與馬賽跑以及談論早年職業生涯的成就等,總算還是賺了些錢。如果不是靠這四塊金牌帶來的名聲和榮譽,他的晚年生涯只怕會淒慘很多。

目前,美國奧委會會為每名美國奧運金牌得主頒發25,000美元的獎金,但金牌帶給奧運選手的還遠不止這些。

一塊萬眾矚目、具有歷史意義的金牌,和一塊乏人問津的射飛碟比賽的金牌,它們的價值顯然是有很大差異的。同樣,一塊金牌能給選手帶來什麽東西,也取決於它的比賽項目、賽事背景以及其參與者。一塊熱門體育項目的金牌能給選手帶來價值上百萬的代言合同和極高的名聲,然而一沒商業支持、二沒群眾基礎的項目的金牌,除了會在這個項目的小圈子里被熱議一時,很快就會被社會所淡忘。

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燕郊“落宗”事件冰山一角: 土地指標透支濫用,違法亂象錯綜複雜

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-02-11/1075521.html

祁三連、岑曉林、王營

一個名為“等落者-等待落宗的一大群”的微信群已經迅速聚集500人。群友基本是河北省三河市燕郊鎮區域內涉及房屋產權無法“落宗”的業主。

宗地是土地登記的基本單元,也是地籍調查的基本單元。

房產落宗是通過建立起房屋和所在宗地的關聯關系,生成唯一的不動產單元代碼。

落宗的基本原則之一,就是地上建築物的性質和土地使用性質必須相同。

舉個例子,如果土地是50年產權的商業用地,地上建築物卻是70年產權的商品住宅,則判定為不一致。

此次“落宗”問題大約涉及燕郊十幾個商品房小區,事件在兩個月內迅速發酵。針對河北燕郊多個小區存在的不動產登記產權縮水、不能過戶、不能落宗等問題,國土資源部部長姜大明最新表態是,“現在正在解決。已經有一部分住宅通過了解歷史情況、完善手續,可以登記了,估計在不長的時間,這個問題就會解決完畢。”

2月7日,燕郊落宗事件有了突破性進展。福成五期一名業主已經成功辦理不動產登記,並取得證書。

等待“落宗”

國土部表示對此高度重視,考慮到歷史客觀實際情況,國土部在請地方調查的同時,也已派人去了解情況。了解清楚後會提出一個解決辦法。

但燕郊等待“落宗”的業主們仍然非常焦慮。

燕郊此次大範圍的“落宗”問題,始於三河市開始施行不動產統一登記。

根據《三河市國土資源局關於實施不動產統一登記有關事項的公告》規定,自2016年12月1日起,三河將全市土地登記、房屋登記、林地登記等不動產登記的職責整合到三河市國土資源局,並成立三河市不動產登記中心,負責承擔三河市不動產登記具體業務。

按照“不變不換”原則,以前依法取得的各類不動產權屬證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。在權利人依法辦理變更登記、轉移登記等不動產登記時,更換新的《不動產權證書》。

正是在更換《不動產權證書》過程中,大量住戶發現,70年房本上所錄入的建設用地原來並非住宅用地,有的是工業用地,有的是綠化用地,有的更是違章用地。

根據業主們提供的名單,目前包括首爾甜城、燕郊美林灣A區、電子城小區、冶金小區、燕靈西區、天子莊園三期、福成五期、福成二期、中建二局、地礦家屬院小區、高爾夫公寓、東方禦景、燕潮家園、燕馨小區、首鋼小區、紫竹園等十幾個小區、近萬套商品住宅,都在不能落宗的範圍內。根據規定,房屋不能落宗,則不允許進行買賣交易,不能向銀行申請抵押貸款,也不能辦理房產繼承。

違法亂象錯綜複雜

“落宗”問題可能只是掀開了燕郊土地違法亂象的一角。這其中還摻雜涉及其他違法亂象問題。

燕靈西區(東方禦景)一位業主告訴21世紀經濟報道記者,除了土地性質不統一,燕郊部分小區還涉及房產證產權年限信息模糊等問題。“一部分人房產證標明了產權年限,但一部分人的房產證上面是沒有年限的。關於這個問題,我們也曾向河北省三河市副市長反映。副市長的反饋是可能當時房管局辦理(手續)時不規範,政府會追責。”

上述業主還有擔憂,燕郊目前的商品房小區還有一部分涉及非法建設用地,即集體土地被非法建設並出售,也即“小產權房”。“對於這部分,我們需不需要繳納土地出讓金?但如果要繳納出讓金,應該由誰來承擔?”

時過境遷後,追責恐怕也是難題。根據東方禦景業主提供給21世紀經濟報道記者的購房材料,業主與開發商簽訂的商品房買賣合同上標明為70年產權,商品房預售許可證上房屋用途性質為住宅。但當查詢這家名為“三河燕郊開發區房地產開發有限公司”的開發商時,21世紀經濟報道記者發現這家成立於2000年10月28日的公司,在2006年11月28日已經由於未按時參加年檢而被吊銷營業執照。

關於無法落宗問題,除了燕郊之外,21世紀經濟報道記者發現石家莊的槁城區以及正定縣,還有河北滄州市、邯鄲市、新樂市部分小區都存在類似問題。在河北的網絡問政平臺上,石家莊的普通住戶也在反映房屋不能落宗的情況。在一則新樂市國土資源局的回複中,明確寫著“經不動產登記中心調查核實,未找到該小區相關土地手續,不能落宗。”

土地指標濫用

一位土地研究人士告訴21世紀經濟報道記者,燕郊的土地亂象不是個案。其背後主要是土地指標被非法濫用或提前透支。“三河市商品房開發量這麽大,住宅性質的土地指標顯然不可能有這麽多。”

中原地產分析師張大偉認為,燕郊土地亂象背後就是土地指標的問題。“每年全國都會根據5年發展規劃確定開發強度指標,根據開發指標和18億畝土地紅線指標確定開發量。比如三河市的指標,每年大約在150-200公頃。一般住宅用地比例只有10%-15%。這是社會發展協調的需要。另外包括教育、醫院等公共管理的土地比例一般是15%-20%,超過住宅用地比例。但燕郊根本用不了那麽多的工業或者商業用地,反而是住宅用地需求旺盛。所以,地方政府就在其中先上車後補票,提前把部分非住宅屬性變成住宅屬性,以後再改過來。”

21世紀經濟報道發現,提前透支或濫用土地指標在全國各地都較為普遍。

據鄭州大學法學院副院長、中國民主促進會河南省委常委沈開舉調研,自2011年開始鄭州市已沒有耕地占補平衡指標儲備,當年需耕地占補平衡指標約11萬畝,全市全年缺口在8萬畝左右。在建設用地指標方面,甚至已經開始寅吃卯糧。

據沈開舉調研,2010年和2011年鄭州市的建設用地指標均是7500畝,2010年鄭州市實際用地是1.8萬畝。也就是說,即使2011年不再使用1畝土地,還欠下1萬多畝建設用地指標。據河南當地媒體報道,新鄉一些縣的土地利用指標在2013年時就已透支到2020年。

2009年時,有媒體報道稱,中山的土地指標早已被“透支”到了2020年後。土地嚴重“透支”,成為制約中山工業產業發展以及重點建設項目落地的核心因素,甚至出現“有項目無土地”的窘境。

燕郊落宗事件政府表態:不動產登記以《房屋所有權證》為準

關於燕郊房屋“落宗”事件,三河市於2月10日發布通告稱:《不動產權證書》與《房屋所有權》信息一致。

8日下午,落宗一事已有進展。據悉,當天三河市不動產中心給福城五期(不能落宗項目之一)的業主辦理了兩個不動產權證。

在最新的官方表態中,三河市人民政府發布通告稱,市委、市政府研究通過,現對不動產登記工作通告如下:

一,凡依法取得《房屋所有權證》的業主,根據《不動產登記暫行條例》的相關規定,可直接持《房屋所有權證》辦理不動產登記手續,《不動產權證書》所記載信息以《房屋所有權證》信息為準。

二,未辦理《房屋所有權證》的業主,需根據《不動產登記暫行條例》的相關規定,持相關手續辦理不動產登記。

三,從2月13日起,廣大業主可按市不動產登記中心時間安排,陸續辦理相關業務。

 
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李開複:高科技創業只是創業的冰山一角

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1023/165676.shtml

李開複:高科技創業只是創業的冰山一角
朱丹 朱丹

李開複:高科技創業只是創業的冰山一角

95%的創業都是接地氣、服務型項目,像按摩師、月嫂、導遊等。

i黑馬訊,10月23日消息,近日,《雙創中國》在京舉行了首映活動,創新工場李開複出席活動並接受采訪,表達了關於創新工場的模式、無人駕駛以及創業趨勢等觀點。

李開複_副本

以下為李開複口述,經創業家&i黑馬編輯:

創新工場最初是孵化模式,但是那些認為自己需要被孵化、需要找個創業導師指點自己的人並不會成為偉大的創業者。為了尋找更多偉大創業者,今天創新工場徹底轉換了成了“VC+AI”模式。這個模式既新又舊:“舊”是指VC,創業者需要幫助可以找我們,但我們不認為可以當他們的創業導師;“新”在我們懂AI,這個模式更能讓偉大的創業者與我們達成合作。

判斷趨勢是創新工場的強項之一,做早期投資,因為沒有什麽業務數據可以看,因此我們判斷的標準主要是看賽道夠不夠長、風口是不是即將到來,公司能否創造一片新天地,而非和別人搶食固定的餅。在評估創業者時,我們會看他的韌性和學習能力。今天創新工場也會投一些B輪、C輪項目,在判斷這些項目時我們一定會看核心指標,如日活、付費用戶等。值的註意的是,這些數據要從具體領域來衡量數據指標,根據業態的發展做未來的推算。

創新工場的特色之處是中美都設有機構。我們會觀察美國最聰明的教授、學生在做什麽,因為美國的技術型創業對中國具有引導性價值。此外,我們也會觀察中國的哪些事情在改變整個產業的格局,根據這些來判斷未來的機會點。

過去兩年,國內的一個重大改變是開啟了全民支付,進入了第三波人工智能。過去只有線上信息,如今線下信息也被數字化上傳。線上線下進一步融合,我們稱之為“OMO”。在這個環境下,摩拜可以在線下被查詢、無人零售出現可以捕捉線下用戶的行為軌跡。線上線下信息融合可以讓一個公司更好獲取用戶和變現。

中國的創業者更能夠專註於快速叠代產生效果。人工智能和無人駕駛是快速得到數據、讓數據進入人工智能的機器學習的過程。很多地方政府在讓無人駕駛上不遺余力的給出了幫助,讓我們的落地更快。未來在政策和社會接受方面,中國都會跑的更快。

第一代無人駕駛唯有上路才能找到解決問題的方式。無人駕駛是純無人的,純無人駕駛在景區、停車場、機場都有超凡表現。讓中國無人駕駛汽車快速跑起來,在獲取數據展現出中國的優勢,然後和美國進行技術開源合作、優秀科學家回國創業,技術上的差距可以拉平。長此以往,因為叠代式創業、政府支持、資金支持,無人駕駛有能演變為中美領跑全球的狀態,盡管今天是美國處於領先位置。

如果我們關註一些很大的變遷會發現,過去這一年技術創業變得更加重要。美國在五到十年前也發生過這樣的變遷。美國最傳統的幾家VC,在過去十年左右失去領跑的地位,而有幾家以懂科技、懂產品、懂趨勢的VC跑了出來。在科技快速改變時代的當下,把握住產業界和科技發展的脈搏,我們就可以知道下一個機會在哪里。

美國技術型創業項目超過中國,但中國應用型創業項目卻比美國多。但進入同質化競爭局面之後,技術優勢才是一個更長久的打法。當然也可以打資本戰,用資本砸死競爭對手。我們作為技術型投資人,在傳感器、無人駕駛、計算機視覺、機器翻譯、語音識別、自然語言等方面還在尋找新的科技型創業項目。

高科技創業只是創業的冰山一角,占創業的5%,而95%的創業都是接地氣、服務型的項目,如關愛型、交流型、服務型創業,像按摩師、月嫂、導遊等。

談到雙創、談到高新創業,我們不能認為這些創業不值一提。換位思考一下,創業者都能做成BAT麽?未來人工智能取代50%甚至更多工作以後,該如何解決就業問題?大量重複性的白領或藍領工作被取代的時候,他們要做什麽呢?

我認為創業園區、孵化器、“雙創”未來應該轉移註意力,去關註這些能夠解決大量下崗問題、創造“溫度”的企業。或許每一個公司都不能創造龐大的經濟價值,但都是可以盈利的公司,而不是將全部社會資源都註入科技創業。科技創業雖然可以創造最大的經濟價值,但並不是每個人都可以做。

O2O時代有些VC投多了,手中有很多現金,導致現在很多VC都面臨紙面估值很高,卻無法退出的窘況。我們作為投資人要警惕哪些投資僅僅是賬面上顯示的融資金融,但真實的價值已經不在了。負責任的VC會自我降低虛高估值的項目。創新工場一直這麽做,因此無論是帳面回報還是退出角度都可以給投資人非常好的交待。

李開複 創新工場
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李開 開複 高科技 高科 創業 只是 冰山 一角
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地產商債務冰山浮出水面,違約風險逐漸累積

房地產行業在過去兩年不斷“加杠桿”的擴張型戰略,終究為今日之兌付埋下地雷。近日,頻繁爆發的房地產企業信托等債務波動及違約事件,也許只是行業債務問題的冰山一角。

5月25日,在港上市的商業及產業園區開發商五洲國際(1369.HK)的股價,遭遇了公司歷史以來最大單日跌幅。當日,該公司股票開盤0.45港元,停牌時為0.068港元,錄得超過84.89%的跌幅,盤間最高跌幅達到接近90%,且成交量大幅放大至37.2億,換手率74.54%。隨後公司申請停牌自查,截至本文刊發仍未披露股價劇烈波動原因。受此牽連,五洲國際一筆美元債券暫停交易。

五洲國際在國內房地產行業並不算典型性企業,然而作為規模較小的行業參與者,資本市場上的不穩定因素同樣挑撥著市場和投資者的神經。

在金融監管部門持續去杠桿的大背景之下,房地產市場開始從瘋狂轉向平穩,然而過去兩年大幅舉債的開發商則面臨又一輪資金收緊的壓力。

市場頻現違約端倪

作為一家主營產業園區的類地產公司,五洲國際在25日的暴跌實屬罕見,縱觀資本市場,這類現象同樣不多。但是,事先並非毫無端倪。

5月25日,五洲國際(1369.HK)發布公告,公司股價及成交量發生異動,決定停牌,其股份自25日上午11時25分起暫停於聯交所買賣,以待刊發有關不尋常變動原因和公司任何內幕消息的公告。受此影響,還有五洲國際一筆於2018年到期的本金額3億美元13.75%的優先票據,該筆票據亦於同一時間暫停買賣。

截至目前,該公司股票仍處於停牌狀態,公司未就相關緣由作出解釋。但在五洲國際股價暴跌之前,其信托違約早已暗示了風險的悄然積累。

今年3月,中江國際信托責任有限公司發行的“中江信托—金鶴287號無錫五洲貸款集合資金信托計劃”通過郵寄紙質函件的方式,向投資者宣布事實違約。

3月30日,金鶴287號產品融資方實控公司五洲國際澄清因為自己屬港股上市公司,在3月30日發布2017年財報前財務需要關賬,所以不能在協議期內兌付,經過協商同意延期至3月31日前兌付,金鶴287號事並非違約事件。

不過,信托未按期償付已成事實,上市公司資金緊張已有玄機。

無獨有偶,天房集團同樣出現信托違約危機。不久前,中信信托公告稱,天房集團應於5月18日償還的2億本金及利息可能發生違約風險。5月11日,天房發展發行的“15天房債”大跌逾6%,隱含收益率飆升至34.83%。隨後,中信信托再公告稱,已收到天房集團的償付款。

“15天房債”風波雖有驚無險,但這依舊不能掩蓋天房集團的債務壓力。天房集團2017年年報顯示,其負債合計305億,資產負債率85%。並在超過50家金融機構進行融資,涵蓋各大銀行和主流信托機構。

“信托違約風險正在加大,一方面監管政策打破剛兌,另一方面是監管政策和經濟政策就是去杠桿。”長期協助房企發行信托產品的業內人士張文延(化名)告訴記者。

據悉,面對今年的資金荒,很多中小上市房企已經開始壓力重重。上述兩個風波只是上市房企的冰山一角,此前房地產曾多次出現信托違約,不過都是非上市房企個別項目。

“很多信托都在想辦法幫房企處理兌付問題,以前均是剛性兌付,現在政策要求打破,信托自身壓力也很大。”一位金融人士告訴記者。

地產信托遇“水逆”

信托資金使用周期短、且成本高,一般作為房地產企業短期拆借所用。在開發商其他融資途徑不暢的情況下,信托常常成為開發商急救輸血的最佳方式。然而,行業隱現的信托違約風波,也許意味著這最後一根稻草也將消失。

張文延近期開始越來越惆悵,經常加班到夜晚。見到記者的時候,他忍不住點了一根煙。“很多信托都給我們推薦一些房地產項目,希望找我們幫忙融資,但是違約風險開始積累,我們評估下來的好項目越來越少。”張文延告訴第一財經記者。

監管重壓下,地產信托融資規模趨降,房地產類信托產品發行和融資規模整體呈現下滑趨勢。根據用益信托網統計的數據,從房地產類集合信托產品的新增規模看,2018年1季度環比大幅回落,從2017年四季度的2295.59億減少至1810.11億,二季度以來截至5月20日,房地產類集合信托產品新增額僅703億,仍在逐月減少。

但需求仍然是巨大的。在銀行貸款、公司債等融資渠道萎靡的情況下,靠信托資金“續命”的房企層出不窮,這使得地產信托融資成本不斷增加。

用益信托在線統計數據顯示,一季度房地產信托發行的平均年收益率7.71%,相比去年同期平均年收益率6.81%,增長0.9個百分點。龍頭房企如恒大、融創、泰禾等公司的信托產品,預期收益率也多在7%~9%之間。對於更多中小房企,其成本均超過10%,從目前了解情況看,資金成本最高已經到15%,遠高於利潤水平。

不過,房企靠信托融資的難度仍在增加。“去年愛建信托在南昌有個項目需要融資,後來評估覺得並不合適,覺得項目銷售困難,結果愛建信托就出現無法兌付情況。”張文延說。

2017年12月22日,銀監會發布《關於規範銀信業務的通知》,首次明確將銀行表內外資金和收益權同時納入銀信類業務,並在此基礎上明確了銀信通道類業務的定義,要求在銀信類業務中,銀行應按照實質重於形式原則,將穿透原則落實到監管要求中,並在銀信通道業務中還原業務實質,進一步規範銀信類業務中信托公司的行為。該通知的發布對於以往主要以銀行系通道業務為主的信托機構影響較大,信托紛紛從通道類業務向集合信托類業務轉型。

資管新規的出臺則限制了很多嵌套的手段,也對銀行表外進行了更明細化的管理,此前信托很大一塊資金來源就是理財資金,在嚴監管的重壓之下,以通道業務為代表的銀信業務規模勢必會大幅縮減,這類資金曾經大量流入房地產。

債務兌付高峰逼近

記者從多位業內人士了解,部分房地產企業由於短貸長投,資金鏈較為緊張。在借款即將到期時,房企只能一方面高價找錢,另一方面快速回籠銷售款。

“很多中小房企都找不到錢,所以才會看到他們正在尋求股權合作。”一位地產高管告訴記者。

金融機構可以提供的融資渠道收窄的同時,地產債即將在今年下半年迎來債務到期高峰。

據申萬宏源統計,包含公司債、企業債、中期票據及定向工具的地產產業債務,2018年全年到期量總計為1949億元,其中三四季度為到期高峰,分別到期量高達932億、698億元。接下來2019年、2020年到期量更加龐大,每年增量都在1000億以上。

另據海通證券統計,截至5月20日地產債總償還量565億,但年內還有1085億地產債到期,3165億地產債面臨回售行權,下半年償付壓力驟升。

海通證券債券研究員姜超宏認為,伴隨企業間分化越來越明顯,融資潮水過去後,個別企業的信用違約概率增加。再融資持續收緊下,企業項目資產中非標準化程度較高、項目去化難度高(不少小房企項目受區域性房地產市場影響非常大),或者現有資產抵押程度已經非常高,都會影響到企業獲取流動性的能力。風格激進的中型房企則容易面臨融資失控的問題。他判斷,風險釋放的順序或是:“流動性差的小房企-風格激進的中型房企-管理不善的大中型房企”。

但融資端看,債券融資尚無起色,影子銀行監管趨嚴、非標萎縮,而表內貸款又受資本金、行業政策制約,再融資難度增加,對於以資金鏈為生命線的房地產行業,整體債務風險增加。

“冬天到了,房地產市場又要洗牌了。”張文延說。

地產 債務 冰山 浮出 水面 違約 風險 逐漸 累積
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晒家中比堅尼 Coffee親示範:冰山一角咋

1 : GS(14)@2016-08-20 11:41:48

嘩嘩嘩,男士請準備大量紙巾,今個星期會嚴重失血!平時林芊妤(Coffee)已經好鍾意放啲性感泳衣相上網,唔係騷香肩就係露下腰,當然唔少得嘅梗係一對長腿同一條好成功嘅事業線啦。啱啱Coffee更新微博,唔係放相,今次係玩升級版,佢貼咗條着住唔同比堅尼嘅片,前後總共換咗5套比堅尼,仲套套都非常惹火,鼻血點止都止唔住。但流完鼻血要好好休息下,因為Coffee昨日同《蘋果》講之後陸續有嚟:「其實平時好多人都問我,想我分享下啲比堅尼有咩款式咁。所以我拍咗條片,示範好多唔同類型嘅比堅尼,不過呢次只係花絮,正式會喺星期六放上YouTube。」Coffee仲話:「其實我只係show咗冰山一角出嚟,但已經擺到成枱都係。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160820/19743784
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