內地客12.8億沽南灣道屋賺4億
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GS(14)@2015-10-15 02:16:10http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa3.htm
【明報專訊】近期二手交投淡靜，豪宅市場更鮮有成交，不過市場消息稱，南區南灣道20至22號屋地，近日以12.8億元易手，成為8月份電訊盈科(0008)前副主席袁天凡以15億元沽出山頂白加道22號大宅後，市場最大額買賣。
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上述南灣道屋地佔地約20,723方呎，可建樓面約18,650方呎，剛以約12.8億元售出，每方呎樓面地價約68,633元。原業主為內地客，2011年以8.8億元購入，預料帳面可獲利4億元或45%。
Q房網聯席董事梁婉雯稱，九龍站擎天半島1座低層A室，實用面積1070方呎(建築1440方呎)，由2500萬元減價至2200萬元售出，實呎20,560元(建呎15,278元)，屬市價。原業主2008年以867萬元購入，現獲利1333萬元或1.5倍。
傳恒地新地分購屯門一籃子地
另外，土地註冊處顯示，屯門藍地鄰近亦園路一帶一籃子地皮，上月由榮捷發展以約7778萬元購入，公司董事為禤寶華、羅泰安，傳為恒地(0012)或有關人士；而同地段的另一籃子地皮，則以6108萬元由豐星有限公司購入，董事為孔雪珊、雷耀輝，傳為新地(0016)或有關人士。
南灣大廈三按銀主盤5000萬易手
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】繼早前西半山天匯銀主盤以逾1.083億元易手震驚市場後，南區老牌豪宅南灣大廈逾10年來首個屋苑銀主盤剛沽出。代理表示，該廈一高層銀主貨，最新以近5000萬元沽出，實呎2.3萬元，成為屋苑於2003年錄得有銀主盤以約1360萬元成交後，另一宗市場大額銀主盤成交個案。
較19年前買入價高九成
美聯助理營業董事方富義表示，南灣大廈高層C室銀主盤，實用2143方呎（建築2738方呎），以近5000萬元成交，實呎2.3萬元（建呎1.8萬元），成交價較2012年低3層的同類C室單位成交價5300萬更低6%。原業主1997年初以2628萬元購入，現成交價較19年前高約2372萬元或90%。據了解，上址曾承做3次按揭。
長安邨破產貨280萬沽 實呎8023元
除豪宅盤外，青衣長安邨亦有「破產貨」以低於市價售出。中原分行市務經理姚智皓表示，長安邨第5座一伙位處「鳳凰樓層」、實用349方呎的單位，新近以280萬元（已補地價）成交，實呎8023元。
資料顯示，單位由兩名業主於1999年以13.52萬元（未補地價）購入，其中一名業主於2002年破產，另一名則於今年離世。另一伙低層面積相同單位，5月份做價曾高見292萬元（已補地價），意味上述最新成交、加上樓層因素等，較市價低約5%。
至於奧運站凱帆軒，7月份錄得首宗二手成交，但原業主連使費計需蝕讓離場。利嘉閣高級經理林思朗表示，凱帆軒第2座高層E室，屬實用451方呎兩房戶（建築613方呎），以市價600萬元易手，實呎13304元（建呎9788元）。原業主2012年1月599萬元購入，今番轉手帳面獲利僅1萬元，但連使費計後，料需倒蝕約30萬元。
凱帆軒兩房600萬 實蝕30萬離場
凱帆軒對上一宗蝕讓成交於5月錄得，當時第2座一伙高層D室以568萬元易手，原業主損手數萬元離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5379&issue=20160707
香港仔南灣御園歐陸裝修 望避風塘
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GS(14)@2016-09-17 17:48:57■單位樓底高約10呎，掛上水晶吊燈亦無壓迫感。
【搵屋指南】香港仔南灣御園為區內樓齡較新物業，大廈外觀時尚，配備住客會所，與區內老牌屋苑及舊式大廈對比鮮明，吸引不同客源。物業大部份單位享有避風塘水道景色，當中以看不見後方墳景單位較受歡迎，樓價亦較有支持力。記者：伍志輝攝影：馬泉崇
南灣御園提供180個單位，每層5伙，A及B室間隔三房連套房，C至E室為兩房間隔，戶戶向西南或東南，前臨香港仔魚類批發市場停車場，無阻欣賞石排灣避風塘水道及對岸鴨脷洲錯落樓群景色，惟前方香港仔海傍道亦會傳來行車聲浪。物業後方為香港仔華人永遠墳場，A及E室向北窗戶正望墳景，沒有正面墳景的B至D室對外區客而言會比較容易受落。
■避風塘景物富特色，可以近看魚市場忙碌的模樣。
■廚房改開放式，原有玄關虛位被消失。
■小朋友睡房由兩間睡房打通而成。
■浴室佈置令人目不暇給。
低層戶有車聲
介紹的低層B室，飯廳向西北窗台，會側望部份墳景，但距離遠，加上大部份墳頭被建築物遮擋了。單位露台向西南，可清楚看見前方香港仔魚類批發市場的忙碌人群，避風塘景物別具特色，環境聲響不及馬路車聲明顯，整體上屬於可接受的水平。單位裝修比景物更富特色，間隔經過大改動，廚房改開放式，原則長玄關被消失，繼而將兩間細房打通，兩張小童睡床置於原有窗台上，最後將套房浴室牆身拆除，室內空間暢通無阻。全屋配上歐陸式古典風格裝飾，就像置身外籍人士家居一樣。世紀21嘉聯物業林泰和表示，南灣御園現有放盤不足10個，三房單位僅兩個，介紹低層單位附設品味靚裝，叫價880萬元，屬合理水平，另一個放盤為望墳高層A室，叫價890萬元。兩房單位最平開價640萬元，為低層D室，建築762方呎、實用513方呎。今年物業錄得兩宗成交，均屬兩房單位。南灣御園地下至3樓設有停車場，提供39個車位及5個電單車位，住客會所設於5樓，設施包括84呎長園林泳池、池畔日光曬台及燒烤場等。物業對面就是老牌物業福群大樓，基座利群商場設有不少街坊商舖食肆，再往前走即是大型老牌屋苑香港仔中心，商舖食肆選擇更多。對外公共交通主要是小巴及巴士，路線繁多，日後可以駁車到港鐵黃竹坑站。
資料來源：世紀21嘉聯地產（28733111）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19772679
區內南灣提供逾千呎1房戶
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GS(14)@2016-10-15 21:49:27【明報專訊】若買家希望物色細戶型或細單位，附近亦有不少可享海景的半新盤可供選擇。如位於南區．左岸正東南方的南灣，樓齡只約6年，雖然同樣主打逾千呎的單位，卻提供1房等較細戶型。
臨海而建的南灣，由新地（0016）牽頭發展，共分9座，採一字式排開，一層設2伙至4伙。南灣雖然主打1、2房單位，但1房面積亦逾1000方呎，睡房採套房設計，迎合單身貴族。南灣最近錄得的一宗1房成交，為5座實用面積1161方呎中層B室，成交價1930萬元，實呎16,624元。
至於與南區．左岸只有一街之隔的深灣軒同為新地發展，樓齡已有約12年，全盤主打2、3房，實用介乎約500方呎至700餘方呎。至於樓齡只約3年半的嘉華（0173）深灣9號位於香港仔，樓盤定位與南區．左岸最為接近，主打大單位。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8561&issue=20161015
南灣兩房3300萬沽 7年損437萬離場
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GS(14)@2017-01-14 11:36:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8230&issue=20170114
【明報專訊】雖然樓價持續上升，但個別豪宅屋苑仍見蝕讓個案。鴨脷洲南灣今年以蝕讓成交為屋苑「開齋」，有2房戶業主蝕逾4百萬離場。利嘉閣分行經理梁志偉指，上述南灣3座中層A室，實用面積1581方呎，採兩房連雙套房及儲物室間隔，以3300萬元連一個車位交吉成交，實呎20,873元；而原業主於2010年7月以3553.3萬元購入，帳面已蝕253.3萬元，扣除使費估計實蝕約437萬元或12%離場。
康山今年首錄成交 三房售780萬
另鰂魚涌康山花園同錄今年首宗成交。市場消息指，康山花園10座中層B室，實用面積592方呎，採3房間隔，以780萬元成交（自由市場已補價），實呎13,176元；原業主早於2002年以155萬元購入（自由市場已補價），帳面大賺625萬元或4倍。
此外，元朗新盤Grand YOHO二期首輪銷售紅盤高開之際，同區元朗溱柏錄開放式戶成交。美聯首席高級營業經理翟安暉指，溱柏9座中層J室，實用面積301方呎，以357萬元成交，實呎11,860元；原業主於2013年9月以約283.5萬元購入物業，帳面獲利約73.5萬元或26%。
另同區元朗尚悅本月錄得12宗二手成交，已追平上月全月紀錄，交投表現暢旺。中原市務經理黃暉樹指，尚悅2座中層實用面積410方呎B室兩房戶，以450萬元新易手，實呎10,976元。原業主2013年以377萬元購入單位，帳面賺73萬元或19%。
緻藍天車位199萬易手 日出康城新高
另將軍澳日出康城有車位以199萬元易手，再創區內車位做價新高。土地註冊處資料顯示，日出康城3期緻藍天LG1樓單號車位，以199萬元售出，再創日出康城一帶新高。以原業主2016年以8月158萬元購入價計，持貨4個月帳面獲利41萬元或26%。
鴨脷洲「蟹貨」南灣高層7年蝕225萬
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GS(14)@2017-10-09 00:05:14【本報訊】新地（016）及嘉里（683）等合作發展的鴨脷洲分層豪宅南灣，近期重新上載新版樓書，並以招標形式出售小量餘貨，不過二手市場現蝕讓成交，原業主持貨7年，仍要蝕逾220萬元。
世宙低層593萬沽
上述蝕讓單位為南灣6座高層A室，實用面積1,189方呎，以2,100萬元售出，呎價17,662元。原業主為駿念有限公司，公司董事包括黃徽恒及張倩琪，其中黃為電子製造商，於2010年8月一手購入，購入價2,325.8萬元，持貨逾7年，賬面仍要蝕225.8萬元，貶值9.7%，為南灣今年最大宗二手蝕讓個案。南灣為市區罕有豪宅蟹貨，多年來二手升值能力有限，更不時錄得蝕讓。該盤更在上月起，陸續有7年前售出的一手單位取消交易，發展商上月推出第10座的兩伙單位招標重推，並已在月底截標，但暫未錄任何成交紀錄。長實（1113）元朗世宙錄二手蝕讓，美聯物業張國成表示，屋苑1座低層F室，實用534方呎，以593萬元成交，呎價11,105元。原業主去年4月以620.1萬元買入，成交涉及稅款約59.3萬元由新買家支付，持貨逾1年，賬面蝕約27.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173410
業主減價百萬 南灣花園3,200萬沽
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GS(14)@2017-10-22 17:44:40【本報訊】利嘉閣梁志偉表示，淺水灣南灣花園B座低層01室，實用面積約1,296方呎，建築面積約1,542方呎。原業主叫價約3,300萬元，減價100萬元後，以約3,200萬元售出，折合實用面積呎價約24,691元，建築面積呎價則約20,752元。據了解，原業主於2007年以約1,350萬元購入，賬面獲利約1,850萬元，物業升幅約1.4倍。另挾基座有大型商場，屋苑設有超過17萬方呎住客會所的元朗地標私樓Grand Yoho，新近錄一特色戶月租達3.68萬元。中原地產杜官賜表示，Grand Yoho具鐵路概念，租務交投活躍。其中1座頂層實用面積1,008方呎三房套房單位，客飯廳外連平台，設有內置樓梯通往天台，剛以全包方式月租3.68萬元租出，創屋苑租金新高，實用呎租達36.5元。杜氏指，租客為家庭客，早前沽出外區自置物業，轉租新入伙的Grand Yoho特色戶。業主是去年9月以2,228.07萬元購入一手單位，租金回報率1.98厘，惟扣除每呎管理費約3.95元，實際回報率約1.76厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188669
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