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冠熹苑2房實呎15887元貴絕全港居屋

1 : GS(14)@2017-05-18 09:26:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7304&issue=20170518
【明報專訊】市區居屋再創新高價。土地註冊處資料顯示,何文田冠熹苑中層09室,實用423方呎(建築569方呎),兩房間隔,剛以約672萬元(已補地價)售出,實呎15,887元(建呎11,810元),除成交價創屋苑新高外,呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元(未補地價)一手購入,獲利甚豐。

兆軒苑額印鬆綁貨 3年升六成

另祥益客戶經理陳秀春表示,屯門兆軒苑A座高層11室,實用385方呎,獲區內上車客以350萬元(已補地價)購入,實呎9091元,原業主於2014年在自由市場以約215萬元購入單位,3年額印稅期滿即放售,帳面獲利135萬元或63%。

淺水灣道96號特色戶1.2億破頂

此外,市場消息稱,淺水灣道96號A室連天台單位,實用3310方呎,剛以約1.2億元「賣殼」售出,實呎約3.62萬元,成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2006年以4150萬元購入,持貨11年帳面獲利7850萬元,賺幅1.9倍。

西沙小築業主賠訂加價14%易手

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢竹洋路西沙小築雙號屋,實用1526方呎連1076方呎花園,早前曾成功以3580萬元沽出,但旋即有買家追價,故業主賠訂重售,最終以4080萬元成交,比原本成交價高出14%,實呎26,737元。原業主於1999年8月以938萬元購入上址,帳面獲利3142萬元,升值逾3.3倍。

樂天峰4000萬沽 6年實蝕570萬

不過,中原高級資深分區聯席董事張偉光表示,跑馬地樂天峰中層B室,實用1280方呎(建築1650方呎),3房套間隔,望馬場景,新近以4000萬元售出,實呎31,250元(建呎24,242元)。資料顯示,原業主於2011年6月以4350萬元買入單位,現帳面損手350萬元,若連同使費在內,料實蝕超過570萬元。
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冠熹苑呎價萬六 膺居屋王

1 : GS(14)@2017-05-19 05:26:20

【本報訊】港鐵觀塘延綫通車逾半年,二手市場亦誕下新居屋王。位處名校網內的何文田冠熹苑,市場錄得一個423方呎兩房單位,自由市場價672萬元成交,實用呎價15,887元,刷新屋苑造價新高外,膺全港最貴呎價居屋王寶座。市場消息指出,剛易手的何文田居屋冠熹苑中層9室,實用面積423方呎,建築面積569方呎,兩房間隔,外望維港海景及球場景,以672萬元成交,實用呎價15,887元,創下屋苑成交價及呎價歷史新高外,更打破港島居屋王康山花園最貴呎價紀錄。鰂魚涌康山花園2座高層E室兩房戶,實用431方呎,兩個月前以662萬元成交,呎價15,360元封王。剛易手冠熹苑單位原業主,於2000年5月以綠表價112.1萬元購入。同樣受惠新鐵路通車效應,美聯丘松原稱,黃竹坑居屋雅濤閣4座高層G室單位,實用面積約576方呎,建築面積約689方呎,於居屋第二市場(未補價)以約690萬元易手,折合實用呎價約11,979元,建築呎價約10,015元。


樂天峯蝕574萬易手

私樓兩房續高價易手。利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳天晉二期5B座高層A室,實用面積549方呎,剛以893萬元易手,呎價16,266元,創下天晉系列最貴兩房單位。中原馮澤源表示,沙田花園城2期雅碧苑低層C室,實用269方呎,1房戶,以415萬元沽出,呎價15,428元。另外,跑馬地樂天峯中層B室,實用面積1,280方呎,剛以4,000萬元成交,呎價2.34萬元,原業主2011年中以4,350萬元買入,賬面蝕350萬元,連同使費蝕約574萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024935
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冠熹苑迷你戶實呎逾1.6萬 九龍居屋王

1 : GS(14)@2017-08-19 18:45:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9193&issue=20170819


【明報專訊】近月市場上頻頻有居屋王誕生,最新一個為何文田冠熹苑一間實用面積只有213方呎的迷你戶,最新成交價達342萬元(已補地價),實呎突破1.6萬元大關,創九龍區居屋呎價新高,成九龍居屋王。

額印鬆綁342萬沽 3年升37%

土地註冊處顯示,上述冠熹苑中層11室,實用面積213方呎(建築283方呎),屬開放式間隔,上月以342萬元售出(已補地價),實呎16,056元(建呎12,085元),為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。

原業主2014年6月以250萬元(已補地價)購入,額印鬆綁後以342萬元沽出,帳面獲利92萬元,升值37%。資料顯示,現時全港呎價最貴居屋為鰂魚涌康山花園,位於2座高層E室,2房間隔,實用431方呎,以719萬元成交(已補地價),實呎16,682元。

嘉湖額印鬆綁560萬沽 賺五成

事實上,近日市場錄得不少額印鬆綁貨成交,市場消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室,實用636方呎(建築824方呎),最新以560萬元獲區內租客承接,實呎8805元(建呎6796元)。原業主於2014年7月以375萬元購入,剛過3年額印期,帳面獲利185萬元,物業升值49%。

將中實呎1.68萬破頂

此外,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心9座極高層實用384方呎E室、屬望內園景2房戶(建築527方呎),原業主減價13萬元或約2%後,以647萬元售出,實呎16,849元(建呎12,277元),成屋苑破頂呎價紀錄,與屋苑第8座另一高層、相同面積2房戶上月以實呎16,848元售出的紀錄相若。原業主2014年5月以460萬元購入單位,3年額印期剛滿,帳面賺187萬元或41%。

南灣連使費沽 7年實蝕40萬

不過,部分新晉豪宅屋苑續錄蝕讓成交,土地註冊處顯示,鴨脷洲南灣1座中層A室,實用1942方呎(建築2545方呎),早前連車位以5200萬元售出,實呎26,776元(建呎20,432元);原業主早於2010年以4830萬元一手購入,再以153萬元購入一個車位,總購入價4983萬元,帳面獲利217萬元,惟扣除使費後料實蝕約40萬元。
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SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高

1 : GS(14)@2017-08-19 19:10:02

【本報訊】二手交投稀疏,但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位,在3年辣招期後以342萬元售出,為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽,業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示,一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室,實用面積僅213方呎,屬開放式間隔,上月以自由市場價342萬元售出,實用呎價16,056元。



放盤個多月 獲利92萬

原業主於2014年6月以250萬元連地價購入,持貨3年額外印花稅(SSD)鬆綁後即推出市場交吉放售,叫價350萬元,放盤個多月後售出,獲利92萬元,升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交,實用呎價15,887元,一度創全港居屋最貴呎價,同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%,全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位,SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指,將軍澳中心9座高層E室,實用384方呎兩房戶,原業主2014年5月以460萬元購入,SSD期一過便以660萬元放售,近日以647萬元售出,呎價16,849元,為近期高價。單位3年升值逾四成,賺187萬元。


嘉湖單位賺185萬元

消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位,實用636方呎,以560萬元成交,呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市,持貨剛好3年,SSD鬆綁後即沽貨,獲利185萬元,升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點,按周升0.19%,為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點,按周升0.25%。市區樓價升勢持續,港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高,按周升0.52%,連升4周共4.08%。港島按周升0.19%,連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%;新界東則跌0.07%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126122
SSD 鬆綁 冠熹 熹苑 苑呎 呎價 價破 1.6 萬創 九龍 居屋 新高
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冠熹苑迷你戶實呎逼2萬 冠全港居屋

1 : GS(14)@2018-08-17 08:02:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5963&issue=20180817
【明報專訊】政府於6月底調整居屋的定價機制後,市場觀望氣氛濃厚,令綠表市場交投轉趨淡靜,繼7月份公屋及居屋第二市場成交量不足100宗,為自2015年12月後、按月交投再跌穿100宗後,房委會資料顯示,本月截至15日,公二及居二市場共錄得13宗成交,較7月同期只增加1宗。不過,居屋成交價卻屢創新高,其中何文田冠熹苑有一個實用面積211方呎單位,實呎直逼2萬元,呎價創全港已補地價居屋新高。

荔欣苑實呎近1.3萬 九龍綠表新高

市場消息指,冠熹苑高層10室,實用面積211方呎,屬開放式間隔,裝修殘舊,上月底於自由市場以420萬元易手,實呎19,905元,較同屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18,863元,兩個月再推高5.5%。

原業主2000年以51.8萬元(未補地價)買入,料扣除補地價後仍獲利甚豐。現時屋苑同類單位於自由市場叫價介乎450萬元至455萬元,呎價由2.13萬元起,勢再創全港居屋呎價新高。

寶明苑實呎逼1.9萬 膺新界居屋王

此外,荔枝角荔欣苑一個高層單位,實用面積595方呎,上月以770萬元(未補地價)售出,實呎12,941元,呎價貴絕九龍區綠表居屋,打破今年5月牛池灣嘉峰臺以實呎12,746元所創下的紀錄。

居二公二半月僅13宗成交

至於即將再有新盤開售的將軍澳,該區本月暫錄得約11宗資助房屋買賣,其中,寶明苑迷你戶以呎價1.87萬元,膺新界居屋王。

市場消息指,將軍澳寶明苑A座高層1室,實用面積212方呎, 採開放式間隔,新近以398萬元(已補地價)易手,實呎18,774元,打破同屋苑寶松閣一個同類單位上月所創下的18,237元舊紀錄,高約3%,呎價再創新界區居屋新高,全港排名則僅次於冠熹苑及東欣苑。據悉,原業主於2015年7月以268萬元(已補地價)買入,持貨滿3年,帳面獲利130萬元或49%。
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