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百萬公頃煤礦廢地:從「棄兒」到「寵兒」 中國式復墾隱憂

中國是世界上最大的煤炭消費國,遺留了沉重的生態包袱——廢棄礦山。幾乎一夕之間,廢棄工礦地變成各地爭相復墾的「香餑餑」。劇變,由中國式的土地財政催生,而以追逐建設用地為目的的復墾模式,開始劍走偏鋒。

黃金十年,欠賬無數

100萬公頃土地,如果全部種植水稻,按照畝產600公斤、人均年消耗大米100公斤計算,它可供北京2000萬常住人口吃上4年有餘。

然而,這個可觀的數字只是世界煤礦產量第一強國尷尬的一面:截至2011年底,中國井工煤礦採煤沉陷損毀土地已達100萬公頃。儘管其中只有60%是耕地或其他農用地,但這足以令人感到觸目驚心。

尷尬在延續,煤礦損毀的土地面積每年還在以7萬公頃的速度飆升。而我國目前耕地與保有煤炭資源的復合度為10.8%,18億畝耕地紅線的壓力巨大。

這是2012年底在「北京國際生態修復論壇」上,中國煤炭學會透露出來的信息。礦山開採對耕地的破壞集中發生在煤炭行業的黃金十年。「過去十年的開採量為歷史高峰,對生態的破壞也是歷史上最大的。」中國煤炭學會煤礦土地復墾與生態修復專業委員會秘書長胡振琪對南方週末記者說。

「復墾」成為急迫的課題。然而,另一個尷尬的信息是,國土部土地整理中心主任羅明曾透露,中國的復墾率只有25%。歐美國家則普遍維持在80%左右。

1980年代以來,白中科便開始在山西研究礦區復墾。這位國土部土地整治重點實驗室副主任表示:「土地復墾的第一個春天是1988年《土地復墾規定》的頒佈。」而另一個春天是在《土地復墾條例》和《土地復墾條例實施辦法》頒佈之後。前者於2011年2月獲國務院通過,後者將在2013年3月開始實施。

不過,兩個「春天」相去24個寒暑,而「復墾」土壤收穫的只有一堆尷尬的數據。

在國內煤炭主產區山西省,復墾歷史欠債異常繁重。山西省副省長牛仁亮曾表示,山西採煤形成的采空區達2萬平方公里,相當於山西八分之一的國土面積。而僅2010年因礦山開發導致的地面塌陷及採礦場破壞土地就達20.6萬畝,其中12.99萬畝是耕地。

自2006年起,中國人民大學周珂教授便呼籲,出台一部全面的礦地復墾法,尤其要解決相應的激勵機制。

政策指揮棒

山西平朔安太堡露天礦被視為國內礦區復墾的典範。現已完成土地復墾3.1萬畝,礦區復墾率達50%以上,排土場植被覆蓋率達到90%以上,累計投入資金達20億元。

自1980年代,白中科便參與該項目,在他看來,20億元用於復墾,這在很多煤礦都不敢設想。尤其在2001年之前,煤炭價格持續低迷,「煤都賣不出去,還談什麼復墾」。

不過,即便煤價在過去十年大幅上漲,復墾率並未相應提高。然而,不經意間,這一轉變悄然發生。

2007年4月,國務院同意在山西省煤炭工業可持續發展政策措施試點的方案。根據該方案,所有礦山在開採之前,必須向山西省環保廳提交生態環境恢復治理方案。「2007年開始搞煤炭整合,耽誤了一段時間。2010年重新開始,現在方案編制了一半,三百多家的修復規劃已經通過審批。」山西省礦山生態環境保護協會理事長呂步云對南方週末透露,修複方案中有一部分就是耕地復墾。

在2010年左右,廣東省生態環境與土壤研究所研究員陳能場明顯感覺到,自己變得更加忙碌,接的項目比以前多。

《土地復墾條例》規定,復墾的職能監管機構為各級國土部門,「歷史欠賬由政府承擔,新債由企業承擔」。面對「歷史欠賬」,地方的態度悄然發生變化。

這源於《土地復墾條例》的激勵措施。其第三十五條規定,縣級以上地方人民政府將歷史遺留損毀和自然災害損毀的建設用地復墾為耕地的,按照國家有關規定可以作為本省、自治區、直轄市內進行非農建設佔用耕地時的補充耕地指標。

更大的突破發生在2012年3月。國土資源部下發《關於開展工礦廢棄地復墾利用試點工作的通知》,確定在河北、陝西、內蒙古、遼寧、江蘇、安徽、河南、湖北、四川、山西十省份開展試點,通過對歷史遺留廢棄地的復墾利用,與新增建設用地相掛鉤。

而在此之前,地方政府已經在不同程度地試水。2008年,江蘇省做出加快振興徐州老工業基地的重要決策,其規定,塌陷地復墾成耕地後可等面積置換為建設用地指標。

這一試點頗為大膽。其時,當時國土部的增減掛鉤試點還剛開始在重慶、成都等地開展。而在被納入試點之後,江蘇省推出了巨量的工礦廢棄地復墾計劃。以徐州為例,該市國土資源局規劃科技處副處長李佔江曾對外透露,全市共有工礦廢棄地總量約27萬畝。目前,這27萬畝工礦廢棄地的整治已拉開帷幕。

儘管有來自耕地紅線的壓力,但工礦廢棄地復墾成為用地機制的新口子,這是在土地飢渴症之下,地方政府與國土部的討價還價的結果。

土地飢渴症

「山西沒有很好地利用土地政策,現在要用地了,才發現遠遠不夠。」一位接近山西省發改委的人士透露。

南方週末從山西國土廳獲得的資料顯示,「十二五」期間,山西全省用地總量達到150萬畝以上,而國土部下達的新增建設用地計劃指標70萬畝左右,此外,還可爭取國家重點工程使用國家預留的計劃指標15萬畝左右。這也就意味著,用地缺口高達65萬畝左右。

山西60%以上的國土面積為山地,「沒有土地,招商引資什麼的都是充饑畫餅。重慶這幾年發展這麼快,還不是仗著儲備的地多,招商引資最終拼的就是誰地價低。」上述人士透露。

1997年,浙江、深圳等地開始土地儲備制度。太原地處中西部,直到2001年才建立土地儲備制度,且儲備規模遠遠小於其他城市。而在被納入首批覆墾利用試點的晉中市,直到2006年才建立土地儲備中心。

而在經濟相對發達的徐州,土地飢渴程度並不亞於山西。徐州方面人士透露,「十一五期間,徐州全市每年用地需求不低於5萬畝,正常下達的計劃僅有6000畝左右」。

於是,向國土部討要差異化的土地政策便成了江蘇、山西共同選擇。山西把目標指向了以前的「棄兒」:獲得對採煤沉陷區、廢棄工礦地、劣質土地的使用和審批權;通過土地置換獲得更多的建設用地指標。

此後,國土部和山西省政府簽署《創新礦業用地管理機制合作協議》,支持山西省創新三項用地機制,即:創新礦業存量土地整合利用機制、露天採礦用地機制和城鄉建設用地增減掛鉤機制。

2011年7月28日,山西省委書記袁純清在全省領導幹部大會上透露,關閉了近1600座小煤礦,能開發整理13萬畝土地。中央支持對廢棄工礦地整理後等量置換。

山西成績不止如此。南方週末記者從山西省國土廳獲悉,2012年,國土部追加山西省2萬重點建設工程用地指標。時任山西省副省長李小鵬偕國土廳廳長劉建功一同赴國土部協商,維持了山西綜合改革配套試驗區的政策扶持。

而在工礦廢棄地利用上,江蘇則成為最大的贏家。據當地官員透露,2011年9月份,國土資源部調研探討工礦廢棄地復墾利用政策時,試點地區並無江蘇省。而在2012年2月份,江蘇省成為全國首個獲得一次性審查通過工礦廢棄地復墾利用試點專項規劃的省份。

而相比山西,江蘇工礦廢棄地復墾的胃口也遠比前者大。僅以徐州為例,徐州全市共有工礦廢棄地總量約27萬畝,在2015年之前完成16萬畝復墾利用面積。而山西在「十二五」期間也才安排20萬畝。

土地財政,劍走偏鋒

而對於擁有眾多廢棄工礦的城市而言,復墾不僅能為招商引資騰挪出更多的空間,置換出的建設用地指標也意味著真金白銀。

2011年,徐州市經營性土地成交均價為196萬元每畝。如果16萬畝工礦廢棄地能置換的建設用面積為10萬畝,給徐州帶來的收益近千億。而2011年,徐州的財政收入為555.33億元。

在土地財政催生下,以追逐建設用地為目的的復墾模式,已經開始劍走偏鋒。

南方週末採訪時得知,不少地方政府已經屢屢試探政策底線。「如果你把地級市復墾置換出來的指標拿到省會城市來用,地級市復墾還有什麼積極性?這兩地地價還不同,利益很難平衡。」一位熟知內情的人士透露。

國土部曾明文規定,工礦廢棄地復墾掛鉤指標重點用於試點縣、市的工礦發展、基礎設施和民生工程,不得跨縣級行政區域使用。

周珂曾提議,礦地復墾是一項系統工程,需要設立統一的權威機構,既能「溝通礦業和環境兩方面信息和標準」,又能協調和平衡各方利益。《土地復墾條例》規定國土部門為復墾的主管單位,山西省環保廳一位不願具名的人士透露,儘管業務上有交叉,但二者溝通甚少。

工礦復墾涉及業務部門眾多,「水利廳在修築淤地壩時,沉積下來的土地不少復墾成了耕地。環保部門編制礦山環境恢複方案時,要求按原貌恢復的,其中一部分也有耕地」。

「九龍治水」導致工礦復墾數據並不一致,上述人士透露,各部門統計的口徑不一致,「不知道國土有沒有把我們的數據彙總上去」。

此外,各地置換到「真金白銀」的建設用地之餘,急需復墾的耕地卻是一個漫長的工程,但各地多以三至五年完成復墾目標。而以平朔煤礦安太堡礦為例,其從1984年開始規劃,歷經近30年才完成50%的復墾率。

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國土部稱下半年將重點查處閒置土地 全國房地產閒置土地過萬公頃

http://www.infzm.com/content/92431

截至今年5月31日,全國閒置土地3.55萬公頃,其中房地產閒置土地1.07萬公頃,均比去年同期下降了近5成。7月11日,在全國土地利用動態巡查工作會議上,國土部透露了上述信息。

據《經濟參考報》7月12日報導,7月11日,在江蘇省常州市召開的全國土地利用動態巡查工作會議上,國土資源部副部長胡存智強調,清查閒置土地將是國土部下半年的一項重點工作。胡存智稱,企業「囤地」、「圈地」的問題必須引起重視,採取措施進行預防,對違規行為必須進行嚴肅查處。

胡存智介紹說,當前的土地市場存在著供地者和用地者達成「默契行為」,「通過違規出讓等手段,導致大量土地囤積在用地者手中,長期不開發或開發不足。其中既包括房地產用地,也包括其他用途的土地」。

他說,國土部已經選擇了可能存在上述情況的「特殊」地塊284宗,正在對這些地塊進行調查分析。

據國土部2012年6月頒發的《閒置土地處置辦法》規定,出讓後未動工開發滿一年的建設用地可被視為閒置,並可按土地出讓或者劃撥價的20%征閒置費;未動工開發滿2年的,可無償收回使用權。

胡存智稱,國土部已在全國範圍內建立了土地利用動態巡查制度,並計劃於2014年1月1日起正式運行。

據《常州日報》7月12日報導,土地利用動態巡查制度就是通過建設項目信息公示、開竣工預警提醒、開竣工申報、現場核查、跟蹤管理、竣工驗收、閒置土地查處、建立用地誠信檔案八項措施,實現建設用地批後開發利用的全程監管。

消息還透露,早在2012年6月,國土資源部就全面開展全國土地利用動態巡查試點工作,確定了常州、海寧、合肥、瑞金、臨沂、東莞6個試點城市,常州是首個正式啟動試點工作的城市。

本次會議上,國土部還要求,閒置土地處置的每個環節都要錄入監管系統,向社會公開,及時抄送金融監管等部門。

國土部的資料顯示,《閒置土地處置辦法》下發以來,各地國土部門對閒置土地進行了全面梳理,並有針對性地提出了處置方案。

在7月11日下午的媒體通氣會上,國土部土地利用司市場處處長王薇透露,截至今年5月31日,全國閒置土地3.55萬公頃,其中房地產閒置土地1.07萬公頃,比去年同期下降了近五成。

事實上,近期亦有多起政府收回「地王」的情況發生。

7月5日,據南京市國土資源局公告,總價56.2億的中冶置業南京濱江2號地被終止出讓。該地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下,成為當時南京市的「地王」。

6月底,雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊。這兩塊地是2010年杭州市的「地王」項目之一。當時,雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下。

5月份,武漢市國土局也發佈公告,宣佈無償收回4宗黃金地段地塊。其中,位於精武路一商業服務業用地合同簽訂時間長達近20年,至今仍是一塊「淨地」。

《新京報》11日報導,業內人士稱,持續的樓市調控政策擠壓了房地產業的利潤率,一些開發商資金壓力加大,如果開發出來,虧損可能遠超過預付定金,所以甘願地塊被收回。

儘管如此,但也有市場人士介紹,面對政府的嚴控政策,開發商仍有「對策」。有開發商拿地後,找來另一家公司,虛構債務關係,以土地作為質押,債權方再提起訴訟,地塊就作為標的物被凍結無法開發,或找出拆遷遇阻、規劃變更等理由,就輕鬆地申請到延期開發。

國土 部稱 下半年 重點 查處 閒置 土地 全國 房地產 房地 過萬 公頃
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去年全國房地產供地12萬公頃 創五年新低

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4754899.html

去年全國房地產供地12萬公頃 創五年新低

一財網 葉開 2016-02-28 15:13:00

2013年全國房地產供地達到20萬公頃的頂點,此後便開始一路下滑,2015年的12萬公頃僅僅相當於2013年的60%

在樓市“去庫存”的背景下,全國房地產供地規模又一次下降,2015年總量為12萬公頃,同比下降超過20%。

國土資源部27日發布統計數據顯示,2015年全國國有建設用地供應53.4萬公頃,同比下降12.5%。其中,工礦倉儲用地12.5萬公頃,同比下降15.2%;房地產用地12.0萬公頃,同比下降20.9%;基礎設施等其他用地28.9萬公頃,同比下降7.1%。

12萬公頃也是過去五年來的房地產年度供地量新低。

2014年全國房地產用地供應15.1萬公頃,同比下降25.5%。2013年全國房地產用地供應20萬公頃,同比增長26.8%。2012年供應房地產用地16.03萬公頃。2011年這一數據為16.72萬公頃。

從上述數據也可發現,2013年全國房地產供地達到20萬公頃的頂點,此後便開始一路下滑,2015年的12萬公頃僅僅相當於2013年的60%。

從近年來的樓市地市表現來看,樓市走勢會直接影響土地供應,但也會有一定的滯後性。當樓市銷售火爆時,土地供應會增加。反之則會減少,究其原因,一是房地產企業購地需求減少,二來土地供應方——地方政府也並不情願在土地市場低迷之時大量低價出售土地。

因近年房價漲多跌少,作為影響房源供應的主要因素,房地產用地供應一直為外界關註。一旦土地供應減少,憂慮未來房源供應減少的觀點就會增多。

來自國家統計局數據顯示,2015年全國房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米,比上年下降31.7%;土地成交價款7622億元,下降23.9%。

前述國土部公布的房地產用地其涵蓋範圍更廣,除房企購置的土地外,還包括保障房用地,出讓方式除招拍掛公開出讓外,還包括劃撥和協議出讓的部分。所以它與統計局方面公布的“房地產開發企業土地購置面積”會有所差距。

房地產供地連年下降,一方面是房地產企業根據市場形勢放緩了拿地節奏,另一方面也是政府“有意為之”。

國土部和住建部在2015年初便曾要求,住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

而在2016年初,國土部門也曾要求綜合考慮房地產去庫存和加快農民工市民化進程,實施有保有壓的用地政策。

房地產供地的下降也相應減少了地方政府的土地出讓收入。

今年1月29日,財政部發布“2015年財政收支情況”顯示,2015年1至12月,全國國有土地使用權出讓收入32547億元,同比減少8840億元,下降21.4%。

編輯:劉展超

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去年 全國 房地產 房地 供地 12 公頃 創五 五年 新低
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一季度全國房地產供地2.36萬公頃 同比繼續下滑

來源: http://www.yicai.com/news/5009620.html

國土資源部近日發布的今年第一季度國土資源主要統計數據顯示,全國房地產用地供應2.36萬公頃,同比下降4.4%。在樓市去庫存的背景下,房地產用地供應量已經持續下降。

2015年全國房地產用地供應12.0萬公頃,同比下降20.9%。12萬公頃也是過去五年來的房地產年度供地量新低。

2014年全國房地產用地供應15.1萬公頃,同比下降25.5%。2013年全國房地產用地供應20萬公頃,同比增長26.8%。2012年供應房地產用地16.03萬公頃。2011年這一數據為16.72萬公頃。

從上述數據也可發現,2013年全國房地產供地達到20萬公頃的頂點,此後便開始一路下滑,2015年的12萬公頃僅僅相當於2013年的60%。

從近年來的樓市地市表現來看,樓市走勢會直接影響土地供應,但也會有一定的滯後性。當樓市銷售火爆時,土地供應會增加。反之則會減少,究其原因,一是房地產企業購地需求減少,二來土地供應方——地方政府也並不情願在土地市場低迷之時大量低價出售土地。

因近年房價漲多跌少,作為影響房源供應的主要因素,房地產用地供應一直為外界關註。一旦土地供應減少,憂慮未來房源供應減少的觀點就會增多。

主要城市地價監測情況顯示,第一季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3668元/平方米、6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.96%、0.57%、1.27%和0.73%,同比增長率分別為3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

國土部表示,去年下半年以來,全國一二線城市房價上漲,帶動了土地市場回暖及地價小幅回升。第一季度內需逐步回升,消費、投資、工業均表現良好。高端制造業、新能源、快遞物流業等戰略新興行業逐步釋放需求,對沖了部分傳統工業用地需求萎縮。

數日前,國土部印發了《關於進一步做好新型城鎮化建設土地服務保障工作的通知》,要求完善住房用地供應政策。綜合考慮房地產去庫存和加快農民工市民化進程,有保有壓、優化結構,因城施策、分類調控,合理安排房地產用地供應。保障性安居工程和棚戶區改造用地應保盡保,房地產庫存壓力過大的城鎮要減少或停止商品住房供地,農民工市民化進程較快、房地產去庫存成效突出的城鎮,合理增加住宅用地供應面積。

季度 全國 房地產 房地 供地 2.36 公頃 同比 繼續 下滑
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資金饑渴:河北就有412萬公頃沙地荒地待投資治理

來源: http://www.yicai.com/news/5026775.html

京津風沙源治理工程對生態環境、地區經濟社會發展發揮的作用,還只是初步的。目前,京津及周邊地區生態環境惡化、土地沙化的形勢仍然不容樂觀,局部地區的生態環境還存在惡化和反複的隱患,治理任務仍然十分艱巨。另一方面,由於資金、技術等缺乏,治理任務仍十分艱巨。

河北省林業廳項目管理中心副主任馮長虹介紹,“十二五”期間,河北省財政安排用於防護林建設資金4.8億元,地方各級政府也加大了防沙治沙造林綠化資金投入。

不過,河北省林業廳給記者提供的一份《京津風沙源治理工程基本情況》稱,“工程建設所取得的成績還只是初步的和階段性的,生態狀況還很脆弱,治理形成的大面積幼林和未成林造林地穩定性還比較差。如果不能保護好,國家耗費巨資的治理成果就將毀於一旦。”

該報告稱,河北省目前還有210萬公頃的沙化土地和202萬公頃的荒漠化土地需要治理。隨著防沙治沙的推進,條件相對較好、治理相對容易的沙化土地已經得到治理或初步治理,下一步需要治理的沙化土地立地條件越來越差,難度越來越大,防沙治沙的任務非常艱巨。而現行造林補助標準偏低,建議國家進一步提高投資標準。

“投資標準偏低是京津風沙源治理工程遇到的最大困難和問題。”國家林業局治沙辦工程處調研員江天法對《第一財經日報》記者說,工程補償標準最早是每畝100元,後來才逐漸漲到400元,2016年漲到500元。但投入與需求相比還是存在較大差距,特別是前幾年苗木價格不斷上漲,基層非常困難。

河北省張家口市陽原縣大田窪鄉官廳村村民王會才正在為杏樹噴灑農藥。攝影章軻

“根據我們測算,京津風沙源治理工程二期每年的中央投資總量應不少於40億元,但實際投資與規劃相比差一半。我們擔心,如果按目前的投資水平,可能到期完不成二期目標。”江天法說。
一些林業大戶也產生了擔憂。在張家口市陽原縣,站在剛平整好的山坡上,當代農林科技有限公司總經理劉海軍說,在陽原縣規劃建設占地2萬畝的荒山綠化園區,建成後搞生產觀光旅遊等。

“到目前為止已經投入了1.2億元,還通過民間借貸借了1000多萬元,利息是1.5分,到期就得還。從銀行貸不到款,因為目前林地還不能抵押。”劉海軍有些擔憂地說,“如果項目未來5年不見效益,那就麻煩了。”

張家口市林業局給記者提供的防沙治沙情況匯報也稱,按照張家口市規劃,到2022年全市需新增森林面積775萬畝。近年來,立地條件較好易造林的區域優先得到了治理,剩余宜林地綠化條件很差,加之常年幹旱少雨(年平均降雨量僅380毫米),無霜期短(僅110天),土壤瘠薄,造林綠化進入啃骨頭的攻堅階段。

“但資金嚴重短缺。據測算,新增775萬畝森林面積需投資228億元,目前能納入國家工程造林補助資金約9億元,資金缺口巨大。”該情況匯報說,張家口市縣財力都非常緊張,雖然通過貸款融資等措施解決了當前部分資金難題,但也面臨著巨大的還款壓力,急需國家層面給予扶持。

除了資金緊缺外,還有綠化用地不足的問題。張家口市林業局反映,全市現有宜林地522.7萬畝,完成新增森林面積775萬畝目標必須調整土地利用規劃新增295.8萬畝林地。張家口市的部分坡耕地和嚴重沙化耕地不能納入退耕還林範圍。此外,近幾年大規模造林形成的中幼林面積達到1000多萬畝,密度大、長勢弱,急需全面撫育,特別是灌木林,急需更新改造。

國家林業局調查規劃設計院的有關京津風沙源治理工程成效分析報告也表示,“要想完全實現京津地區無風沙危害,消除生態死角和逆轉隱患,不是一個十年就可以實現的,只有一代一代幹下去,才能最終實現天藍、水清、林茂、民富的目標。”

本報記者在風沙源治理工程區采訪時,許多當地政府官員表示,京津風沙源治理工程作為國家大型重點生態工程,其建設目標應納入國家整體生態建設目標體系,特別是在京津冀協同發展、舉辦冬奧會的關鍵時期,國家應進一步加大資金投入,並實現生態環境建設投入多元化。

資金 饑渴 河北 就有 412 公頃 沙地 荒地 投資 治理
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沒水用,照樣能蓋26公頃度假村? 打臉小英 東部最大開發案闖關內幕

2016-07-11  TCW

新政府上台後,環保署首個通過的大型開發案,竟無具體供水計畫,七月七日若環評補件通過,將讓蔡英文三大承諾破功。

桌上擺著檳榔、香菸飲料,七月一日的台東縣東河鄉公所很熱鬧,縣議員、ATT吸引力集團代表,三、四十名鄉民,都在現場。

這是「東河鄉都蘭段渡假村開發計畫」(簡稱都蘭案)環境影響說明會,開發基地占地近七公頃,營業後每日接待最大旅客量一千人,將成為短短十公里的都蘭灣中,第五個飯店開發案、也是最新的一個。

爭議一:與民搶水

遭嗆不是有錢延管線就好

六月二十九日,一座二十六公頃、五百五十個房間、東海岸最大的開發案──棕櫚濱海渡假村開發案(簡稱棕櫚案)有條件通過環評,引發軒然大波。上述「最大」以及「最新」,相隔僅五公里,而最爭議的美麗灣度假村,則坐落在這兩案的下方。(詳見第四十三頁地圖)

《商業周刊》記者來到都蘭案說明會現場,記錄與會者的爭執點。這些爭執點,也是上述開發案的縮影。

會中,開發案主ATT的代表,重複強調是來當鄰居的,當地居民、水利會、自來水公司,卻直接從交通、環境、供水、就業面,要他們放棄。

「為什麼要在山上蓋六層樓飯店?你們對面的地塌三次哎!」 「你知道我們夏天都缺水嗎?只能洗井水!整個東海岸水是不足的,不是說你有錢延管線就好,是水不夠!」當地部落居民紛紛發言。

自來水公司代表也提醒開發單位,若要從成功鎮埋設管線引水,至少需要三億元,按現況,水公司以民生用水優先,無水可給。

業者強調開發是為了在地發展,在地年輕人立刻反駁,旁邊二十幾分鐘車程的台東市,光是飯店職缺就有兩百多個,現在台東是「事找人」,他問:「為地方帶來利益?是都蘭需要還是你們需要?」

目前台東旅館房間數已超過六千間,還不包括大小民宿,觀光局去年特別對都蘭灣做了永續發展評估,發現都蘭灣既有開發案房間數已遠超過需求,十公里灣區有超過一千四百間房間,建議改建舊屋、翻修既有飯店,取代開發。

爭議二:制度漏洞

所有問題用「補件」通過

七公頃的都蘭案已受到在地壓力,那二十六公頃的棕櫚案,為何能在環保署長李應元主持、十七個專家學者投票下,決議「有條件通過」?它難道沒有都蘭案關於水、部落同意、環境承載量等問題?

這正是棕櫚案「有條件通過」的爭議之處,當天在台北環保署超過四小時的會議,環保署副署長詹順貴七次要求與會委員、開發業者回應爭議,但最後敵不過表決,會議結論把最爭議的問題,包括用水、原住民、國有地使用,都以「補件」報告方式通過。

這不僅凸顯環評制度的缺陷,也一舉戳破了蔡英文政府的三大承諾——為東海岸發展盡速實施觀光承載分析、政策性環評(見小辭典),以及從傳統領域開始展開對原住民族的轉型正義。

首先,是部落同意權。原住民立委高潞以用指出,棕櫚案位於都蘭、加路蘭、刺桐三部落的傳統領域,須三部落同意。都蘭部落早已發出反對聲明,開發方後來只列刺桐部落同意。據了解,所謂刺桐部落同意,也是在部落慶典時突然出現,要求大家簽名,不如原民法要求的正式說明會形式。

總統蔡英文在大選前來到東部的青年座談時,曾對著當地青年承諾,要盡速為東海岸開發進行觀光政策環評與觀光承載分析;八月一日,她也將對原住民族正式道歉,做為轉型正義的第一步,卻放任此案未取得開發範圍內的原住民部落同意就通過。

第二,都蘭灣區開發案密集,總體環境承載風險未知。觀光局所做「都蘭地區觀光永續發展評估案」已發現此灣區不適合新增大型飯店,卻沒進一步展開有法律效力的政策性環評和環境承載量調查,即使在地民眾提出塞車、缺水、魚類病變等情況,也無法直接影響環評結果,讓都蘭灣至今沒有符合現況的永續發展政策。

更嚴重的是,民生用水。

棕櫚案將為當地帶來龐大的資源排擠。二〇〇〇年,自來水公司曾發文開發單位,無水源可供給使用,如須從台東系統引水,必須花費四千三百萬元。二〇一三年水公司第二次發文,雖多出「原則同意」四字,但強調無剩餘水量提供,須開發單位發文提出開發時程,才能進行實質評估。

兩次發文都表示水源不足,也要求業者提出進一步說明,水公司才能提出供水的具體同意及計畫。水公司內部人員表示,開發業者遲遲沒有提出確切申請,當時估算的四千三百萬成本早已失效,聽到棕櫚案有條件通過,他大聲澄清,水公司絕對還沒有同意具體的供水計畫,環評委員卻已經通過環評。

攤開開發業者環評說明書,上頭卻說自來水公司已同意供水,連管線設備費用都談好了。而當詹順貴現場問起自來水公司是否已同意供水?業者當場卻以水公司在一九九四年、也就是二十二年前的延長管線計畫來敷衍回應。

問題點:等不到政策

花一年立法,業者早上壘

即便如此,環評委員仍要求業者七月七日補件的方式,有條件通過此案。「業者補件送來的資料,屆時端看環評會議怎麼解釋,」地球公民基金會顧問蔡中岳解釋,有條件通過後,環評委員等同表態,即使業者補件資料不完備,只要委員點頭,也很難對決議翻案。

一位不願具名的環評委員表示,在過往環評失效的判例中(指美麗灣度假村),法院認為環評不能以要求補件方式通過,凡有爭議之處,必須先補足文件、釐清事實,經過會議討論、審議之後,才能通過。可惜的是,棕櫚案只要求業者補件報告,等於無視先前的美麗灣環評的判例。七月七日是業者補件的期限,若是業者無法出示文件,「外界會怎麼看待我們的決定?」這位環評委員說。

有條件通過,可能減低環評委員的負擔,卻可能永遠傷害都蘭灣。

蔡英文對東海岸許下「政策性環評」承諾,是因現有環評採個案環評,不足以理解每個開發案加總起來,對環境的影響。沒有政策環評,東海岸開發有如蒙上眼睛。

就在本刊截稿前,行政院長林全七月五日召開緊急會議,由政務委員張景森要求觀光局立刻展開東部觀光發展政策性環評。但等到政策出爐,可能還要一年以上。這一年之中,東海岸還有五個已拿到環評的老案,都有闖關的能力。

不只老案,最新闖關的都蘭案已經透露東海岸開發的蠢蠢欲動,台東縣府也一路從海岸法管理範圍劃定、美麗灣開發案是否再重啟環評,都在試探新政府的態度。

小英政府的三大承諾難道真的只能破功?有條件通過環評的棕櫚案,有可能在七月七日前喊煞車嗎?

解方:程序把關

小英承諾,靠三部會來守

答案,在觀光局、內政部、原民會手上。

原民會根據原基法,如果強力把關,能主動要求各開發案取得相關部落同意,並發文觀光局影響計畫核定。小英總統口中「為原民守護權益」,絕不只是如同棕櫚案會議現場,把法條念出來、隔天發個新聞稿就算。海岸法的主管機關、內政部營建署,若積極,也能盡早公告海岸法各級管理範圍,減少不當開發造成的永久傷害,也能幫助業者準確的投入開發資源,符合林全口中對環評「效率」的要求:「行就行,不行就不行。」

而做為所有觀光旅館業的主管機關——交通部觀光局,更是台灣近年所有觀光開發案爭議的核心。過去數年,觀光局已經多次錯失主動實施政策環評的機會,如今在林全要求下可能總算行動,但短期內,以棕櫚案為例,觀光局可以在興辦事業計畫定稿之前,主動要求原民會、內政部、環保署等,在各行政程序上把關,為小英政府守住承諾。

一個十四年老案,意外成為新政府考驗。環保署對東海岸最大開發案「有條件通過」,已經為沉潛許久的開發案們吹起號角,各部會若是繼續選擇消極,既有法律都放著不用,未來再多新法條,可能也守不住台灣的環境,東海岸則將繼續籠罩在馬政府時代至今的陰影裡。

開發程序多走一步,「整包易主」喊價空間更多

要理解棕櫚案的意義,必須了解開發案的「投資學」。東部土地仲介告訴我們,當地開發案的投資術,至少有三種:

第一,開發案背後,股東就像投資一般公司,環評許可、建照有無、開發案大小、房間數,都影響股權價值,這讓開發計畫一開始都以最大量體試圖闖關。

第二,開發案除了是投資,也是集團多角化經營方式,有助拉高母集團想像空間與地方合作籌碼,甚至成為母集團對外籌資題材。

第三,開發案每走完一步程序,就多了「整包易主」的喊價空間。

當地仲介表示,開發案如經營企業,各種方法都有,不變的是必須確保有商機,而制度、社會氛圍轉變,都導引著開發者判斷。棕櫚案與都蘭案的闖關,不只測試小英政府對承諾的堅持,也是對東海岸十一個開發案的信號。 (文 劉致昕)

小辭典

政策性環評

環境影響評佔可分:

個案環評:評估單一開發行為對環境影響,做為審查及對外說明用

政策性環評:是對政策至其他替代方案全面性評估,包括累積性、潛在不受制度規範的影響,讓政府在環境管理及人為開發中取得平衡和最大效益

撰文者劉致昕

沒水 水用 照樣 能蓋 26 公頃 度假村 度假 打臉 小英 東部 最大 開發 闖關 內幕
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每人一公頃!2017年起所有俄公民都將獲遠東地區土地

據俄羅斯衛星網22日報道,俄羅斯遠東發展部長加盧什卡在接受《消息報》采訪時表示,自2017年起,能獲得“遠東一公頃”土地的將不僅有俄遠東居民,還有所有俄羅斯公民,另外自今年10月起,發放的土地不僅局限於之前的9個地區,還將包括整個俄遠東地區。

加盧什卡說:“2016年10月1日起,能發放的土地將覆蓋整個俄遠東地區。自2017年起,能獲得‘遠東一公頃’土地的將不僅有俄遠東居民,還有所有俄 公民。國家對此只有一個要求,就是土地在5年內應該得到開發,否則將被國家收回。與此同時,開發土地者將無償獲得土地的所有權。”

他還指出,今年10月前將制定30種使用土地的方案。他說:“這將是開發土地的商業計劃方案。”

半數“遠東公頃”申請集中在濱海邊疆區

根據6月1日生效的法律,俄公民可以在遠東地區:雅庫特、堪察加邊疆區、濱海邊疆區、哈巴羅夫斯克邊疆區、阿穆爾州、馬加丹州、薩哈林州,以及猶太自治州 和楚科奇自治區,一次性無償獲得一公頃土地。土地提供期限為5年,其應該不被第三方所有,並處於自由流通狀態。5年後可以辦理租賃或轉為私有財產,但若土 地未得到利用,將被沒收。

俄羅斯副總理兼總統駐遠東聯邦區全權代表尤里·特魯特涅夫表示,自法律開始實施以來的2個月內共審查了2292份申請,超過50%的“遠東公頃”申請是為獲得濱海邊疆區的土地。

每人 公頃 2017 年起 所有 公民 都將 將獲 遠東 地區 土地
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美軍宣布向日本歸還沖繩面積4000公頃

駐日美軍12月21日宣布,已經準備將沖繩一直用於美軍軍事演習的土地歸還日本管轄;據共同社報道,向日方移交4000公頃土地的儀式定將於12月22日舉行;這將是1972年沖繩歸還給日本管轄後,美國移交給日方的最大一塊土地。

據此前日媒報道,日本首相安倍晉三本月6日在官邸與來訪的美國國防部長卡特舉行會談,就22日把日本國內最大規模的美軍專用設施“北部訓練場”(位於沖繩縣東村、國頭村)的一部分歸還日本達成了協議。

報道稱,日本政府希望強調旨在減輕沖繩基地負擔的具體成果,有助於促進今後美軍普天間機場(位於沖繩縣宜野灣市)搬遷至名護市邊野古的。會談上,安倍感謝美方的合作,要求“希望22日實現”。卡特回應說:“能夠完成歷史上首次大規模歸還。我們也承諾22日能夠實現。”

據悉,日本政府計劃22日在該縣名護市舉行“北部訓練場”歸還儀式。預計官房長官菅義偉、美國駐日大使卡羅琳・肯尼迪等將出席。

據了解,“北部訓練場”占地約7800公頃,部分歸還的是其中的4000公頃左右。據悉,位於歸還區域內的直升機起降帶轉移至不歸還部分被視為歸還條件。日本防衛省正在推進施工,預計年底前完工。

這一部分土地位於沖繩縣,為二戰後美國歸還日本的面積最大的土地。此舉同時也將把沖繩縣內的美國軍事設施所占土地面積減少17%。

1945年,在第二次世界大戰後期,美國進攻沖繩本島。兩年後,聯合國通過《關於前日本委任統治島嶼的協定》,美軍接管沖繩群島的施政權,並在此設立北方訓練區,上述4000公頃用地就是其中一部分。

1972年,美國開始向日本移交沖繩群島的施政權,同時沖繩縣成立。

美軍 宣布 布向 日本 歸還 沖繩 面積 4000 公頃
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北京未來5年供應住宅用地6000公頃 可建150萬套住房

4月7日北京發布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》,明確未來5年全市計劃供應住宅用地6000公頃,以保障150萬套住房建設需求。

據新華社報道,從北京市規劃國土委獲悉,根據計劃,未來5年,北京市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。2017年,北京住宅供地計劃也相應調增,此次計劃供應住宅用地1200公頃,其中國有建設用地1000公頃,集體建設用地200公頃,以保障30萬套住房建設需求,其中產權類住房20萬套,租賃住房10萬套。

今後5年全市住房建設需求150萬套,其中產權類住房100萬套,租賃住房50萬套。北京市規劃國土委相關負責人表示,產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃,自住型商品房計劃供地1020公頃,普通商品住房計劃供地2450公頃,租賃住房計劃供地1300公頃。

在供地空間布局上,北京市將嚴格落實“中心城區、中心城區以外的平原地區、生態涵養區”的區域功能定位,中心城區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%,中心城區以外的平原地區土地供應量不低於全市土地供應總量的65%,生態涵養區土地供應量不高於15%。其中,城市副中心、新城、“三城一區”等範圍內土地供應量占土地供應總量的70%以上。

“計劃編制堅持需求導向、以需定供,穩定預期,促進房地產市場健康平穩發展。”北京市規劃國土委相關負責人說,北京市將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,優化完善住宅用地供應結構。未來5年加快供地新建住房中產權類約占70%,租賃類約占30%。產權類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

北京 未來 供應 住宅 用地 6000 公頃 可建 150 萬套 住房
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創歷年之最 廈門今年保障安居工程用地供應88公頃

據新華社報道,記者從廈門市國土資源與房產管理局獲悉,今年廈門將加大保障房供給力度,保障性安居工程用地供應量將達歷年之最,用地總面積達到88公頃,建築面積約281萬平方米,比去年增長超過90%。

據介紹,結合翔安新店、海滄馬鑾灣、同安祥平、集美巖內的4個地鐵社區建設,廈門新規劃配套建設約6.48萬套保障性住房,從今年起分期分批建設。保障房地鐵社區用地征收工作已在進行。

目前,廈門的保障性安居工程包括:保障性租賃房、公共租賃住房和保障性商品房。2006年至今,共竣工交付4.9萬多套。去年以來,保障性安居工程建設提速,僅今年在建和開工的項目將達到4萬套。

歷年 之最 廈門 今年 保障 安居 工程 用地 供應 88 公頃
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香港1300公頃棕地2/3可建房屋等 多集中於四新區

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-11/1153261.html

據香港《大公報》報道,香港土地供應專責小組會議昨日率先討論棕地議題,小組主席黃遠輝表示,小組成員大多同意積極重整棕土作業,並確認棕地有經濟貢獻,並非閑置地。香港特區政府初步估計,香港1300公頃棕地中,三分二可作房屋等用途,當中最集中於四大新發展區,涉及合共約540公頃棕地具發展潛力,預計可建起碼15萬個住宅單位,2023年起分批落成。

香港土地供應專責小組昨日舉行第二次會議,分別落實小組未來的工作計劃,並就各個覓地選項進行討論,包括社會最關註的棕地發展,以及新加入的短期租約用地,但後者因時間關系,最終未有討論,改於11月7日會議討論。

黃遠輝在會後會見媒體時稱,大部分委員同意處理棕地問題,又確認棕地不等於閑置用地,因目前九成棕地涉及經濟活動,包括貨櫃擺放、汽車維修、露天貯物等,支持社會部分經濟發展。

黃遠輝稱,根據調查資料顯示,新界約有1300公頃棕地,其中較大板塊的棕地集中在粉嶺北、洪水橋、元朗南及新界北,共540公頃。土地供應專責小組會議文件顯示,上述四個新發展區料可提供近15萬個住宅單位,容納約25.5至35萬人口。

不過他重申,由於部分棕地仍有經濟作業,須預留土地重置,並非全數用作其他用途。他以洪水橋新發展區為例,190公頃棕地中,約有300個營運者共3900人工作,若要發展,必須預留24公頃興建多層工業大廈容納受影響營運者,另提供37公頃土地作物流設施,意味即使收回全部棕地,僅三分二土地可用作房屋等其他用途。

就其余散落在新界各地的760公頃棕地,黃遠輝認為,土地過於零散,發展潛力較低,但強調並非不會處理,而是建議特區政府優先集中處理較大板塊的棕地,其余土地可利用洪水橋的顧問研究作參考,研究如何保持作業的經濟貢獻,同時釋放土地。

小組昨日又計劃成立兩個工作小組,分擔公眾咨詢工作,包括整合每個選項的利弊、土地潛力等資料,方便公眾討論,同時設計公眾咨詢方法,例如咨詢時間、次數等,並將所有意見集結成報告交予特區政府,又初步計劃延長咨詢期至5個月,於明年3月至7月展開,最遲11月底前提交報告。

(來源:中國新聞網)

香港 1300 公頃 棕地 可建 房屋 集中 於四 新區
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林草局:建儲備林2000萬公頃,2035年一般用材自給

我國大量從國外進口一般用材的歷史將結束。國家林業和草原局今天(13日)表示,已規劃建設國家儲備林2000萬公頃,到2035年我國將實現一般用材基本自給。

根據國家林業和草原局印發的《國家儲備林建設規劃(2018-2035年)》,到2020年,規劃建設國家儲備林700萬公頃,繼續劃定一批國家儲備林,國家儲備林管理制度體系基本建立。到2035年,規劃建設國家儲備林2000萬公頃,年平均蓄積凈增2億立方米,年均增加鄉土珍稀樹種和大徑材蓄積6300萬立方米,一般用材基本自給。

國家儲備林是指為滿足經濟社會發展和人民美好生活對優質木材的需要,在自然條件適宜地區,通過人工林集約栽培、現有林改培、撫育及補植補造等措施,營造和培育的工業原料林、鄉土樹種、珍稀樹種和大徑級用材林等多功能森林。國家儲備林建設是推進林業供給側結構性改革的重要抓手,是精準提升森林質量的重要工程,對推進林業現代化建設、建設生態文明具有重要意義。

國家林草局介紹,近年來國家儲備林建設取得初步成效。2012年,在廣西、福建、湖南等7省(區),以國有林場為主體,啟動國家儲備林建設試點。截至2017年底,累計完成建設任務318萬公頃。2014年,又在南方15個省區劃定國家儲備林100萬公頃。把引進開發性、政策性金融作為優先方向,加強與國家開發銀行、中國農業發展銀行的戰略合作,結合國家儲備林建設經營特點,創新林業融資模式。

2015年,我國在廣西啟動了首個利用開發性政策性金融貸款國家儲備林建設項目,並在河北、天津、廣西、福建、河南等省(區、市)陸續鋪開。推進一批重大項目落地,也形成了一批可複制可推廣的投融資模式。

國家儲備林建設涉及29個省(區、市)、5個森工(林業)集團。攝影/章軻

國家林草局介紹,國家儲備林金融貸款成為迄今為止林業最優惠的金融產品,可以推廣到林業生態保護修複、綠色產業、基礎設施、精準扶貧等領域,有效緩解了林業融資難融資貴融資短這一突出問題,打造了新時代綠色金融支持林業發展的成功範例。

統計數據顯示,截至2017年底,全國108個國家儲備林等林業重點項目獲得國家開發銀行、中國農業發展銀行貸款支持,合同金額超過1100億元,已放款384億元。

《規劃》提出,國家儲備林建設將以滿足人民美好生活對優質木材的需求為主要任務,以創新投融資機制為動力,堅持政府引導、市場運作、平臺承貸、項目管理、持續經營,建設功能多樣的國家儲備林。國家儲備林建設涉及29個省(區、市)、5個森工(林業)集團、新疆生產建設兵團,共1897個縣(市、區、旗)、國有林場(局)和兵團團場。

國家林草局介紹,按照自然條件、培育樹種和培育方式相似的原則,共劃分為東南沿海地區、長江中下遊地區、黃淮海地區、西南適宜地區、京津冀地區、東北地區、西北地區等七大區域,並確定不同發展方向和重點。綜合考慮七大區域水光熱等自然特點,提出了重點建設的浙閩武夷山北部國家儲備林建設工程等20個國家儲備林建設工程。

《規劃》提出,創新和推廣國家儲備林投融資機制和模式,發揮財政資金引領帶動作用和開發性政策性金融積極作用,形成財政金融政策合力。推廣“林權抵押+政府增信”、PPP、“龍頭企業+林業合作社+林農”、企業自主經營等融資新模式,進一步拓展多元化融資渠道,引入多樣化融資工具,進一步建立和完善國家儲備林金融服務市場,積極創新國家儲備林建設融資機制,吸引社保基金、養老基金、商業銀行、證券公司、保險公司等各類機構投資者參與國家儲備林項目建設,逐漸形成多元化的市場融資結構。

林草 儲備 2000 公頃 2035 一般 用材 自給
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洪水橋規劃 研擴至800公頃 港深西部快速軌道設站 變過境口岸

1 : GS(14)@2010-08-12 22:35:59

2010-8-9 HT
  連接港深兩地機場的新鐵路「港深西部快速軌道」,因加入元朗洪水橋站及深圳前海站,令洪水橋新發展區擬建的西鐵車站,將變為過境口岸,策略性地位提升。規劃研究範圍亦擴大60%,至800公頃。將來由洪水橋口岸出境,乘坐港深西部快速軌道,大約24分鐘可以到達深圳機場站,有關改動將進一步提升洪水橋的土地價值。

  洪水橋有潛力發展為香港長遠房屋供應的來源,政府10年前已有洪水橋發展大綱,當時拓展署與規劃署合作,研究洪水橋500公頃範圍內的發展價值,並定位為「樞紐市鎮」,因地利上鄰近跨境的深港西部通道,亦可貫通市區的西鐵綫,可配合中港兩地日益頻繁的商業及社區活動。當時人口預計容納16萬,其中10萬居於鐵路沿線的中、高密度房屋。

800公頃地 逾4成私人持有

  土木工程拓展署新界西及北拓展處高級工程師羅文添表示,原本洪水橋新發展區的研究範圍只有500公頃,由於洪水橋站將變過境口岸,政府擬抓緊開闢新土地的機會,將洪水橋研究範圍大增60%,至800公頃,車站上蓋物業發展的商住規模,有可能相應增加,也會考慮注入其他多元化用途。

  羅文添表示,新增的300公頃土地來源,有200公頃是昔日已預留作洪水橋擴展之用,餘下100公頃準備向洪水橋北面,即天水圍以西物色。

  他又指出,洪水橋新發展區已是發展中的小型社區,初步估計,800公頃研究範圍內,有4至5成土地由私人持有,故日後洪水橋實質有多少土地可供發展,有待顧問研究,「當年500公頃地也非全部可用,能夠發展的不到一半,估計只有200公頃」。

拓展署:土地用途 待顧問研究

  政府已開始研究,將洪水橋西鐵站提升為洪水橋過境口岸設施的模式,初步構思與落馬洲過境口岸相似。

  將來西鐵乘客到洪水橋站之後,可在該處出境,轉乘港深西部快速軌道往前海開發區或深圳機場。預計由洪水橋站到達前海站,少於15分鐘,由洪水橋站到深圳機場站,全程約24分鐘。

  羅文添表示,由於地區人士反映,研究內容會加入洪水橋站接駁香港赤鱲角機場的可行性。按原構思,港深西部快速軌道列車離開洪水橋站後,只會開往前海及深圳機場站,不會分支到香港機場。

  洪水橋新市鎮曾數度因經濟逆轉而擱置,但近年政府需覓地建屋,計劃再次放在枱面。

  去年,粵港兩地政府宣布合作興建港深機場鐵路,預計2021年啟用,並同步研究開發新發展區促進兩地發展,包括共同開發前海土地,及在洪水橋增設過境口岸設施的可行性。

相關文章:
2 : GS(14)@2010-08-12 22:36:12

發展商着先鞭 區內密密收地   

  洪水橋若落實提升為香港第5個有鐵路連接的過境口岸,預料人流及土地需求都會大幅增加,洪水橋的土地價值也相應看高一綫,個別早年已爭持洪水橋土地儲備的發展商如恒地、新地(00016)及新世界(00017),料率先受惠。

  現時本港有3個與鐵路相連及設邊境檢查的過境通道,包括紅磡、羅湖及落馬洲,擬建前往廣州的廣深港高速鐵路會是第4個,將來落實洪水橋站前往深圳機場,將是香港第5個出境口岸。

新地長實新世界 坐擁土地

  洪水橋新發展區內約有一半土地由私人持有,若發展新市鎮,難免需要與私人業權協商。多個發展商早於10多年前知悉政府有意將鐵路引入洪水橋時,已密密收購洪水橋一帶農地,以現時持有最多農地的恒地為例,根據其2009年公布的業務摘要指出,恒地在洪水橋有200萬平方呎土地儲備,可建總樓面600萬平方呎。

  另新地及新世界也是洪水橋的主要地主,有熟悉區內情況的人士指,兩大地產商在區內,估計各持有最少100萬平方呎農地等候發展。

  長實(00001)持洪水橋農地數量雖不及其他地產商,但部署洪水橋物業規劃積極,其鄰近朗峰園的洪水橋項目已準備開售,包括46幢洋房和7幢低密度住宅,明年第三季落成。

  至於洪水橋日後的發展密度,元朗區議會主席梁志祥早前接受訪問時,建議洪水橋站上蓋物業發展,地積比宜不超過3倍,以保持區內低密度特色,而洪水橋內已擬興建的公共房屋,地積比亦定為低至4倍。另土木工程拓展署正為洪水橋規劃研究展開前期工作,口岸車站將來是一地兩檢還是兩地兩檢,有待粵港磋商,整項洪水橋發展研究,預計需時2至3年。
3 : 龍生(798)@2010-08-13 03:36:11

有咩用? 起出黎咪又係8k 一尺低層園景
我地買得起咩....挑

大陸個邊仲衰.....折舊速度驚人, 供應無限
民風只愛買新樓, 偏新樓供應源源不絕
2 手市場長期有價無市.....

(大家不要看大陸2手市場好像很暢旺
尺價是很好的, 但成交量其實極低
買過番黎, 就知要賣出有幾困難)
4 : passport(1491)@2010-08-13 09:23:37

3樓提及
有咩用? 起出黎咪又係8k 一尺低層園景
我地買得起咩....挑

大陸個邊仲衰.....折舊速度驚人, 供應無限
民風只愛買新樓, 偏新樓供應源源不絕
2 手市場長期有價無市.....

(大家不要看大陸2手市場好像很暢旺
尺價是很好的, 但成交量其實極低
買過番黎, 就知要賣出有幾困難)
我地買不了
只有買2手樓
5 : 自動波人(1313)@2010-08-13 09:43:19

香港好耐無新區,由規劃至發展都要一段時間,相信這個新區要十年後才出現
6 : 自動波人(1313)@2010-08-13 09:46:15

4樓提及
3樓提及
有咩用? 起出黎咪又係8k 一尺低層園景
我地買得起咩....挑

大陸個邊仲衰.....折舊速度驚人, 供應無限
民風只愛買新樓, 偏新樓供應源源不絕
2 手市場長期有價無市.....

(大家不要看大陸2手市場好像很暢旺
尺價是很好的, 但成交量其實極低
買過番黎, 就知要賣出有幾困難)
我地買不了
只有買2手樓



上年翹翠峰開賣好似要三千幾四千蚊一呎
7 : GS(14)@2011-01-12 22:30:19

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14860137
直踩洪水橋
配套不足住宅空地環伺
2011年01月12日

泉薈座落於屯門及元朗市中心之間的洪水橋,區內環境仍如內地一些剛開發不久的村鎮,泉薈四周不少空地,部份經營回收場及修車場等帶污染性工業;鄰近亦欠缺具規模的生活配套,一切都會式的需求,必須到屯門及元朗市中心尋找。尚幸洪水橋的交通網絡還算不錯。
微型商業圈集中輕鐵站

洪水橋的商業活動主要環繞在輕鐵洪水橋站的青山公路兩邊,這亦是拜新地所賜,因為兩旁多個中小型屋苑如錦珊園及麗珊閣等均是其出品,其商場或地舖形成微型商圈,配合附近帶有老香港特色的糧油雜貨店、臨時街市等,為區內居民提供日常生活的基本所需。泉薈恰好在此微型商圈旁邊,位置算是不錯。
由於泉薈周邊仍有不少空地,現時景觀可謂非常開揚,但土地不乏住宅用途,其西側一幅現作停車場的地皮便屬住宅地,北面緊貼樓盤的一幅長形地皮,雖會建公園,但公園之北又是住宅地。東側是洪水橋輕鐵及巴士緊急轉車與停泊設施的上蓋發展項目,及一些再經營回收場及修車場的私人土地,觀感欠理想。
此外,泉薈因貼近輕鐵路軌及青山公路,輕鐵和公路上飛馳而過的各類輕中重型汽車,產生極大噪音,空氣未必真如鄉郊般清新。
交通網絡尚算不俗

不過,正因泉薈近洪水橋輕鐵站,步程只須三兩分鐘,乘輕鐵至元朗站,再轉乘西鐵出市區,極為便捷。如到中環,由輕鐵轉西鐵再轉地鐵東涌線,一小時內可達。泉薈附近也有多條巴士線前往佐敦、青衣及藍田等。
因此,該盤除規模稍輸外,在地理位置上,會勝過同區長實( 001)新盤尚城,而且尚城更有一敗筆,便是貼近高速公路,噪音污染會更甚。
8 : GS(14)@2011-01-12 22:30:31

後記
採訪遇冷鋒 嚐凍僵滋味
2011年01月12日

洪水橋位處新界西北區,是元朗大平原一部份,鄉郊味濃,樓宇高度最高只約 20層,樓與樓之間距離亦較遠,故空氣十分流通。特別在天寒地凍的日子,感受益深。昨日本港氣溫急降,下午元朗區氣溫最多只約攝氏 10度,加上天色陰暗,又勁吹西北烈風,更令溫度再低兩、三度。本報記者在區內採訪,食正西北風,手腳知覺漸失,滋味在心頭。
9 : GS(14)@2011-01-12 22:30:43

長遠規劃
洪水橋定位商貿重鎮
2011年01月12日

元朗洪水橋一直是政府欲開發的新市鎮之一,現更因本港要融入深圳及大珠三角的整體規劃之內,其位置既接近深圳,又為港深西部公路,及擬建的深港西部快速鐵路所經之處,洪水橋遂被重新定位,現正重新研究,要發展成為深港兩地的商貿重鎮。
政府早在上世紀末已將洪水橋定為新界新興環保市鎮之一,之後因經濟及政治原因擱置。至近年因曾特首提出的 10大基建工程而重新上馬。有關政府部門去年底更為洪水橋規劃發展,展開首階段的社區參與諮詢活動。
成穿梭中港兩地樞紐

由於洪水橋位置特殊,貼近擬議的新市鎮,已有港深西部公路,接連深圳蛇口;而為連接港深兩機場,擬建的深港快速鐵路,也有意在洪水橋及深圳前海設站,加上有西鐵及輕鐵貫穿,故此,洪水橋順理成章,可發展為貫通兩地的重要商貿樞紐。
政府亦基於此,極為看重其戰略地位,今次的重新規劃是以「門廊市鎮」為主題,幅員由原來的約 450公頃,大幅擴大至約 790公頃,增幅逾 75%,計劃開發一個包括公私營房屋,和配合六大產業的新商貿市鎮,可容納 16萬人居住,提供 4.8萬個就業機會。至於擬議的新市鎮內的土地,逾六成由私人持有。
10 : GS(14)@2011-01-12 22:31:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110112/News/ea_eaa1.htm




洪水橋新盤 高二手價五成
2011頭炮 泉薈呎售5007
  2011年1月12日

【明報專訊】一直只聞樓梯響的新地(0016)洪水橋新盤「泉薈」,終於推出;昨天突然公布首批84伙的價單,入場費287.74萬元,平均呎價5007元,較區內二手呎價,足足高出約五成。市場人士預計,該盤最快本周五開售,料成為今年首個開售的新盤。

是次開價雖較樓盤早前的意向呎價約5500元低約一成開售,但開售價仍直逼97年高峰期區內新盤開售價。

資料顯示,97年高峰期新界西北區最高開售呎價為新地元朗朗晴居,於當年7月以首批平均呎價約5406元開售。

區內5年樓 二手呎價3500

此外,毗鄰洪水橋的天水圍,1997年3月區內的長實(0001)嘉湖山莊美湖居則以約4089元開售首批單位。現時洪水橋區的屋苑樓齡大部分均約10多至20多年不等,平均呎價約3000至3300元水平;樓齡較新要數到07年恒地(0012)開售的丹桂軒,樓齡約5年,據區內代理表示,現時該盤二手呎價約3300至3500元不等。

瞄準區內用家 料年中入伙

新地早於06年中為泉薈進行補地價,當時每方呎補地價僅約1300元,若連同每方呎建築費約1500元計算,以現時平均呎價約5000元計算,料項目盈利非常可觀。樓盤只設即供付款辦法,預計今年中入伙。新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示,洪水橋新發展區為政府十大基建項目之一,發展潛力優厚,樓盤買家料主要來自區內及鄰近地區,並以用家為主,故是次以「用家價」發售。

長實同區尚城擬春節後開售

樓花期僅約半年的泉薈,全個屋苑共有173伙,首批發售的84伙,全部位於第2座,推出單位數目已佔整個項目的一半。樓盤位於2座2樓F室,首批價單最平呎價約4371元;最高呎價則位於2座1樓連平台B室,呎價高達8685元,除為首批價單中最高呎價的特色戶外,呎價亦冠絕洪水橋。

業內人士指出,區內除泉薈外,市場預料,鄰近泉薈的長實尚城亦計劃於農曆新年後開售,涉及單位高達734伙,區內不乏新盤供應,但泉薈仍以直逼97年高峰開盤價開售,反映發展商對後市充滿信心。

(明報記者陳天賜報道)
11 : 龍生(798)@2011-01-13 01:09:37

噢!! 尺價8千

回看POST
真覺自己料事如神
哈哈哈哈
12 : GS(14)@2011-01-13 21:24:24

痴線
13 : 龍生(798)@2011-01-14 13:48:26

湯兄忍不住爆粗了? smileysmiley
14 : GS(14)@2011-01-14 22:56:01

13樓提及
湯兄忍不住爆粗了? smileysmiley


差D想打埋個字出來
15 : GS(14)@2011-02-17 22:13:54

洪水橋盤遲遲未批售 長實變陣推豪宅
  2011年2月17日

【明報專訊】「財爺」下周三公布新一年度財政預算案前後,主要發展商旗下新盤皆摩拳擦掌,部署出動。長實(0001)繼日前預告將重推大圍名城和盛薈餘貨外,同系屯門青山灣的全新低密度豪宅海譽,憑藉屬舊契毋須申請預售樓花紙的優勢,亦蠢蠢欲動擬日內「突襲」市場,並事先張揚意向呎價有機會近1萬元,擺明車馬截擊最快下周推售、新地(0016)的掃管笏星堤。



海譽意向呎價料見萬元

由於洪水橋新盤遲遲未獲批售樓,向來準確拿難賣樓時機的長實隨即變陣,除重推名城、盛薈外,亦擬同步推出海譽,並預告意向呎價有機會高見1萬元,日內開放設於中環的展銷廳。資料顯示,長實於05年底以約1.3億元購入青榕街3號雅文閣的地皮,折合樓面呎價2892元,並發展成今天的海譽,如落實以呎價1萬元開售,扣除建築成本後(估計每方呎約2000元),仍將有豐厚利潤。

事實上,星堤昨天已對外發放樓書,意味最快下周開售,長實是次突推海譽,顯然是要截擊對手。市場消息稱,星堤個別2000餘方呎複式單位,已獲買家洽購,呎價約1.7萬元。

趙國雄:新界西樓價將追落後

長實執行董事趙國雄指出,海譽好可能與名城、盛薈同期推售,他並預期新界西北樓價今年會「追落後」,拉近與新界東的距離。海譽屬低密度住宅,提供40伙,預計年底可獲入伙紙,標準戶型1367及1500餘方呎(4、5房間隔),另設4個逾2000方呎特色大戶。

至於今日向傳媒開放示範單位、擬下周開價的上環尚賢居,發展商恒地(0012)營業部總經理林達民說,項目提供14個「行政樓層」單位(28至31樓),當中12個屬900餘至1100餘方呎特色戶,意向呎價2.6萬元;另兩個1994及2295方呎頂層連天台特色戶,意向呎價2.8萬至3萬元。

另近日銷情不錯的大埔承峰,發展商信置(0083)昨正式對外開放兩個全新2100餘方呎示範單位,料稍後以連全屋裝修形式發售,意向呎價1.3萬元。信置系樓盤昨至少沽3伙,當中奧運站帝㗖皇殿售出第8座66樓B室(1326方呎),呎價高逾1.52萬元。

另新地代理執行董事雷霆指出,奧運站瓏璽未來兩周內將公開發售詳情,開價以同系九龍站天璽作參考,稍後將到深圳路演。
16 : GS(14)@2011-06-15 21:46:48

16樓提及
我想问问洪水桥尚城有升值空间吗,大概需要几年,


都大約10年
17 : 拔刺者(4132)@2011-06-22 01:55:04

臨時街市旁那間屋苑,業主來電說價錢可以商量,大約6星期前,態度很硬、很冷的
18 : 龍生(798)@2011-06-23 02:00:42

邊個屋苑呀?
19 : 拔刺者(4132)@2011-06-24 13:13:35

19樓提及
邊個屋苑呀?
姓金的
洪水 規劃 研擴 擴至 800 公頃 港深 西部 快速 軌道 設站 過境 口岸
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270265

劃鄉郊地200公頃建屋 環團恐元朗「天水圍化」

1 : GS(14)@2012-05-10 00:26:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120509/16320162

【本報訊】為配合夕陽特首曾蔭權任內最後一份施政報告的闢地建議,土木工程拓展署研究在元朗南一帶劃出達200公頃的鄉郊土地,興建公屋與私人房屋,預計今年底展開研究。環保團體質疑面積過大,擔心新界西北進一步「天水圍化」,又批評政府劃出的範圍集中在非原居民村落,是雙重標準。記者:黃偉駿
劃鄉 鄉郊 郊地 200 公頃 建屋 環團 團恐 元朗 天水圍 天水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279244

錦田110公頃地 研建公營樓

1 : GS(14)@2013-01-24 01:05:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ec_gba4.htm

施政報告提出,會加快發展錦上路站和八鄉車廠上蓋(圖),以提供住宅供應。發展局長陳茂波昨日指出,西鐵站上蓋的用地已委託港鐵招標,但錦上路及八鄉維修廠一帶的土地則未有具體規劃定案,或可研究興建公營房屋。(資料圖片)
【明報專訊】政府大力拓展新界土地,發展局長陳茂波昨表明,研究中的新界錦田站及八鄉車廠周邊共110公頃土地當中,會撥地用作發展公營房屋。當局又會把新界東北新發展區內的公屋用地比例,由現時只佔20%調高,令整體公屋和居屋量佔住宅單位量超過一半。
立法會發展事務委員會昨日討論施政報告內的土地政策,有議員質疑在港鐵錦上路站及八鄉車廠上蓋都興建私人住宅,卻沒考慮興建公營房屋,建議政府應「物盡其用,地盡發展」。陳茂波回應時透露,該兩個項目已規劃作私人發展,即將招標,但錦田周邊土地或可研究發展公營房屋,他會委託規劃署同事對有關建議作研究。政府早前指出,錦田周邊的110公頃土地,估計可提供約1.5萬個單位。
新界東北增公營樓比例
陳茂波亦表示,長遠政府會透過新界東北、洪水橋和新界北等發展區提供土地,最快落實的新界東北計劃,當局正研究提升地積比率,估計新發展區落成的樓面面積及單位,會比原計劃多,而土地比例,亦會由原先公營房屋佔土地兩成、私宅佔八成,作出規劃更改。
對於有議員要求交代新界東北「港人港地」比例,陳回應指出,發展區的樓宇落成需時,其間市場變化很大,難以「限死一個百分比」,當局正就諮詢期收到的意見作技術研究,現時有多於一個方案,具體內容暫未能公佈。
另外,政府早前公佈新界最少有365公頃「棕地」,即已破壞或荒廢的農地及工業用地,相等於19個維園,當中在洪水橋有多達250公頃。陳茂波重申,該些土地現時對物流業有重要支援作用,發展亦要考慮居民遷移問題,發展這些土地不比開拓新界東北容易,但當局「不會無視」;早前有團體提議發展新界東北一個高球場,陳回應指出,該高球場屬於民政事務局的工作範疇。
錦田 110 公頃 研建 公營
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282179

霸佔者竟獲短租1.2公頃官地

1 : GS(14)@2016-09-17 17:13:16

【本報訊】政府為在元朗橫洲發展公屋而趕走非原居民,卻對該處霸地問題視而不見。候任立法會議員姚松炎昨日與兩名局長會面後,指對方承認區內有1.2公頃被非法霸佔的官地將會租給佔用人,佔區內被霸佔官地總面積的三分之一,地政總署解釋因官地分散,難透過公開招標獨立出租,故以短期租約形式出租,變相將霸地行為合法化。


姚松炎促3個月內巡查


姚引述地政總署指,橫洲被非法霸佔官地中有1.2公頃將會租給佔用的人,姚已要求政府3個月內與他們到橫洲巡查,對方亦已承諾提供有標示官地、已執管土地及批出短期租約土地的地圖。他引述政府指因人手不足,以致明知有霸地問題都未有執法。地署下午發稿指,今年2月接獲投訴,視察後橫洲發展計劃以北有3.8公頃官地被非法佔用,用作擺放貨櫃及搭建未經批准構築物等,當局3月要求有關人士停止佔地,惟兩幅土地佔有人逾期移除構築物,署方已提檢控,至今已有2.6公頃土地被圍封。至於餘下1.2公頃官地,地署以短期租約租出,涉20個租約,並按季續租。署方指因官地位置分散,難透過公開招標獨立出租,為免土地再被佔用故同意出租,政府日後亦可3個月內終止租約;租約列明租金可追溯至申請人開始佔用時,當局正就追溯期搜證。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160916/19772495
霸佔 者竟 竟獲 獲短 短租 1.2 公頃 官地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309299

欠1,200公頃土地受質疑政府向土地小組解畫

1 : GS(14)@2017-09-17 17:36:28

【本報訊】土地供應專責小組本月6日舉行首次會議,會後公佈12個由各界提出的新增土地供應選項,包括發展郊野公園及軍事用地等。據了解,會上不少委員對現時土地供應來源提出疑問,故當局將於下周一(18日)舉辦工作坊,向委員講解現時土地供應情況,料暫不會詳細討論小組列出的12項土地供應選項。消息指月初首次會議上,不少委員對本港土地供應情況均有疑問,包括早前規劃署公佈的「香港2030+」中土地需求假設及土地供應來源。有委員對政府稱未來尚欠1,200公頃土地的說法有質疑,認為低估了需求;亦提到1,200公頃用地中僅200公頃屬房屋用地,其餘屬經濟、休憩及社區用地等,質疑可否提高此類用地密度以騰出空間作住宅用地。


地署將公開未能發展地皮資料

另有委員指外界有聲音認為1,200公頃土地是高估了土地需求,可控制人口增長以取代開拓大量土地,故希望當局多作解釋。據悉,下周一的工作坊於上午舉行,屬非正式會議,有部份委員無法出席,故預料會上未必會仔細討論小組列出的12項土地供應建議。消息稱,政府以往要求專責小組成員在會議初期申報所涉公司或土地,今次有意改變做法,只要求小組成員討論某議題時簡單申報利益,但部份委員認為不可行,尤其部份委員涉及一定數量公司、土地及物業,難逐一申報。故當局將沿用以往做法,要求委員詳細申報利益。此外,本土研究社揭發多幅豪宅旁官地以短期租約方式租用,興建私人康樂設施,地政總署署長陳松青指按機制批出短租。對於部份業主因設施而獲利,陳指私人市場買賣並非署方考量之列,若該地符合條件仍會續租。他指全港短期租約土地約有5,300幅,以面積計,鐵路或公屋工地最多,佔約七成;未有長遠規劃用地約佔兩成;一成屬未必適合發展土地;供私人業主申請作花園用途的土地僅佔約2%,涉1,800份租約。署方年底先把900幅未能發展,但可作綠化園圃等地皮資料公開。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153700
200 公頃 土地 質疑 政府 小組 解畫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341209

馬料水擬填海60公頃 建1.1萬單位

1 : GS(14)@2018-01-08 01:30:31

【本報訊】政府委託顧問完成馬料水填海的技術可行性研究報告,計劃填海60公頃,連同沙田污水處理廠搬出後騰空的28公頃土地,共可興建1.1萬個住宅單位,相當於一個沙田第一城;公私營房屋比例為6比4,容納3.41萬人口。生態教育及資源中心總監程詩灝指,雖然馬料水生態價值較低,政府仍應先開發例如棕地等其他選項。

料提供4.1萬個就業職位

政府提出5個近岸填海選址,土木工程拓展署已完成當中沙田馬料水及屯門龍鼓灘的技術可行性研究報告,馬料水是5個選址中唯一提供住宅的選址,填海面積達到60公頃,鄰近科學園和中文大學,將與沙田污水處理廠騰出的28公頃土地一同發展,預計2026至2030年初步供應土地,共88公頃的的臨海土地,料可興建1.1萬個住宅單位,讓3.41萬人居住,公私營房屋為六四比,與長策建議一致,即料建6,600個公營房屋和4,400個私樓單位。政府早前表示馬料水填海區將發展成高科技及知識型工業、房屋和其它用途,可提供4.15萬個就業職位,料可改善區內就業環境和居住環境失衡的問題。政府又建議填海區綠化率為約30%,包括20%的公共空間和馬路旁綠化地方,而發展高度亦採用梯級式發展,由北至南、臨海至內陸遞升,以降低樓宇之間的景觀影響,並會提供足夠的通風走廊和樓宇分隔。報告稱,初步評估顯示填海範圍內的海洋生境損失輕微,3個生境均被評估為低生態價值和低野生動物多樣性,潛水調查亦沒有發現管海馬,而黑星珊瑚(Oulastrea crispata)的直接損失,以及對範圍內人工海岸線的鷺鳥影響均被視為輕微。報告又解釋,工程對於鷺鳥的飛行路線影響亦輕微,因為使用相關路線的鷺鳥佔百分比低,亦有其他路線可以取代。生態教育及資源中心總監程詩灝指,政府應先發展棕地等其他選項,填海應為最後的發展方案之一,現階段不應考慮填海,但指該地生態多樣性不算高,如必須填海,該區會是可行選址。當區區議員蕭顯航表示,中文大學師生強烈反對填海,因為對該片海有豐厚感情,而很多人愛於假日到沙田踏單車,就是為觀看該片海,而且填海不是政府現時唯一選擇。■記者曾偉龍



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171229/20258522
馬料 料水 水擬 擬填 填海 60 公頃 1.1 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346477

洪水橋增丁屋地 政府明益鄉紳17億2.52公頃足可建2,100公營單位

1 : GS(14)@2018-03-19 04:56:57

【本報訊】政府去年公佈洪水橋新發展區大綱圖,新增約2.52公頃鄉村式發展地帶,聲稱用作重置受影響村屋,但本土研究社發現整區內僅小量村屋需拆卸,新增2.5公頃土地卻可建多達百間丁屋,粗略推算價值可達17億元,該社質疑政府在土地供應短缺下仍增加鄉村式發展地帶是「明益」新界鄉紳,推算若土地改作興建公營房屋可新增約2,100個單位。記者:鍾雅宜


政府於去年5月就新洪水橋及廈村分區計劃大綱圖刊憲,大綱圖內約有118公頃用地劃為鄉村式發展地帶,新增青磚圍北面1幅約1.31公頃用地及2幅鳳降村北面約1.21公頃用地作鄉村式發展,合共2.52公頃,聲稱是用作重置受新發展區影響的村屋。本土研究社成員黃肇鴻比對現存村屋和大綱圖,發現除田心村一帶可能有極小量村屋因發展而受影響外,根本無大量村屋需重置,而政府早表明發展區內受影響而需拆卸的均為非原居民村落,原居民村不受影響。他質疑政府是借發展增加鄉村式地帶面積,推算2.52公頃可建約100間丁屋,「邊度有100間(需重置)咁多呢?政府係咪要解釋一下。」

近車站價高 增套丁誘因

根據新發展圖則,新增鄉村式發展地帶中2幅鳳降村北面用地位於未來公共交通交匯處附近,青磚圍北面1幅用地則在未來擬建的洪水橋站附近。黃肇鴻指按早前該社研究所得,青磚圍一帶有不少懷疑套丁個案,「如果本身已經套得咁勁,點解要畀地佢哋?」料位近洪水橋站的丁屋價值更高,或增加套丁誘因。翻查丁屋放售資料,元朗區每幢丁屋市價平均為1,400萬元至1,900萬元。若青磚圍一帶因近港鐵站而令丁屋價值較高,以1,900萬計算每幢村屋;鳳降村北面則以每幢值1,500萬計,兩處分別各建約50幢村屋,粗略估算100間丁屋總值可達17億元。元朗區議員黃偉賢指,鄉事派在政府規劃新發展區時均會要求增加鄉村式發展用地,又經常指不夠地興建丁屋,但黃認為整體鄉村式發展用地足夠,「因為可以飛丁(村民在其他鄉村覓地建丁屋),不過鄉與鄉之間會盡量唔飛丁,以免同人爭丁地」。他直指丁屋發展至今已變質,不再是為改善原居民居住環境而建,「唔少都係同發展商合作起屋」,擔心新增鄉村式發展用地只會加劇套丁情況。青磚圍原居民代表陶錫源指出,的確有村屋受發展影響而需遷置,政府理應提供土地重置,反問「仲唔夠地起公屋咩?」本報向規劃署查詢發展區內有多少間村屋受影響而重置,署方指該3幅地是用作遷置受影響村屋或屋地用途的土地面積,惟獲遷置屋宇數量需待核實屋地業權人資格後方可確定,又指截至今年2月底,發展區內共有393宗興建丁屋申請處理中。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180319/20336086
洪水 橋增 增丁 丁屋 屋地 政府 明益 鄉紳 17 2.52 公頃 足可 可建 100 公營 單位
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