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去年全國房地產供地12萬公頃 創五年新低

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4754899.html

去年全國房地產供地12萬公頃 創五年新低

一財網 葉開 2016-02-28 15:13:00

2013年全國房地產供地達到20萬公頃的頂點,此後便開始一路下滑,2015年的12萬公頃僅僅相當於2013年的60%

在樓市“去庫存”的背景下,全國房地產供地規模又一次下降,2015年總量為12萬公頃,同比下降超過20%。

國土資源部27日發布統計數據顯示,2015年全國國有建設用地供應53.4萬公頃,同比下降12.5%。其中,工礦倉儲用地12.5萬公頃,同比下降15.2%;房地產用地12.0萬公頃,同比下降20.9%;基礎設施等其他用地28.9萬公頃,同比下降7.1%。

12萬公頃也是過去五年來的房地產年度供地量新低。

2014年全國房地產用地供應15.1萬公頃,同比下降25.5%。2013年全國房地產用地供應20萬公頃,同比增長26.8%。2012年供應房地產用地16.03萬公頃。2011年這一數據為16.72萬公頃。

從上述數據也可發現,2013年全國房地產供地達到20萬公頃的頂點,此後便開始一路下滑,2015年的12萬公頃僅僅相當於2013年的60%。

從近年來的樓市地市表現來看,樓市走勢會直接影響土地供應,但也會有一定的滯後性。當樓市銷售火爆時,土地供應會增加。反之則會減少,究其原因,一是房地產企業購地需求減少,二來土地供應方——地方政府也並不情願在土地市場低迷之時大量低價出售土地。

因近年房價漲多跌少,作為影響房源供應的主要因素,房地產用地供應一直為外界關註。一旦土地供應減少,憂慮未來房源供應減少的觀點就會增多。

來自國家統計局數據顯示,2015年全國房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米,比上年下降31.7%;土地成交價款7622億元,下降23.9%。

前述國土部公布的房地產用地其涵蓋範圍更廣,除房企購置的土地外,還包括保障房用地,出讓方式除招拍掛公開出讓外,還包括劃撥和協議出讓的部分。所以它與統計局方面公布的“房地產開發企業土地購置面積”會有所差距。

房地產供地連年下降,一方面是房地產企業根據市場形勢放緩了拿地節奏,另一方面也是政府“有意為之”。

國土部和住建部在2015年初便曾要求,住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

而在2016年初,國土部門也曾要求綜合考慮房地產去庫存和加快農民工市民化進程,實施有保有壓的用地政策。

房地產供地的下降也相應減少了地方政府的土地出讓收入。

今年1月29日,財政部發布“2015年財政收支情況”顯示,2015年1至12月,全國國有土地使用權出讓收入32547億元,同比減少8840億元,下降21.4%。

編輯:劉展超

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