凶宅大王伍冠流 一統麗城殘契戶業權
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GS(14)@2018-10-30 12:23:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9650&issue=20181030
【明報專訊】早年樓價飛升，有投資者轉購另類物業，有「凶宅大王」之稱的伍冠流於4年前以210萬元購入荃灣麗城花園一個3房戶三分之二業權，過去一直與餘下三分之一業權持有人交涉，惟近日伍冠流終以逾233萬元購入該單位餘下三分之一業權，統一全個單位業權。
伍冠流現時手持逾10伙半契樓，他指：「4年前購入單位三分之二業權，一直以來由三分之一業權持有人居住，酌量收取一些租金，現對方不再於單位居住，要求出售餘下業權給我。」整個單位估值700萬元，賣方以樓價估值三分之一出售餘下業權予他，即233.3萬元。
倚巒單號屋近30萬租出 呎租125元
上述單位為麗城花園3期7座低層D室，實用面積728方呎，2014年估值逾600萬元，三分之二業權約420萬元，惟伍氏當年僅以估值一半即210萬元購入三分之二業權，如今再以233.3萬元買下餘下業權，整個單位購入價為443.3萬元，實呎6089元，較現時估值低約36%。伍續稱：「麗城同類單位做價最高逾900萬元，現跌了差不多100萬。」他擬將單位以約2萬元放租，料可享租金回報5.4厘。
另一方面，市場錄得大額租賃成交，美聯區域營業董事方富義表示，倚巒一幢單號屋，實用面積2378方呎，以月租29.8萬元全包租出，實用呎租約125.3元。土地註冊處顯示，上述洋房業主為倫耀基（LUN YIU KAY EDWIN），即已故收租王倫志炎的兒子，倫耀基今年6月2.2億元購入，實呎9.2萬元，創屋苑呎價新高，按是次租金計，享回報約1.6厘。
伍冠流沽「1/3殘契樓」 5年勁賺1.7倍
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GS(14)@2019-04-21 08:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5398&issue=20190418
【明報專訊】近年樓價急升，有投資者數年前轉購「殘契」物業，近日易手亦獲利離場。屬資深投資者、有「凶宅大王」之稱的伍冠流，2014年以70萬元購入旺角廣豐大廈一伙中層戶之三分之一業權，伍氏近日連同其餘2名業權人，以560萬元沽出單位，以伍氏持有的該部分業權、約187萬元計，持貨5年帳面獲利117萬元或1.7倍。
市場消息稱，上述單位為旺角廣豐大廈中層S室，實用652方呎，成交價560萬元，實呎8589元。伍冠流回應查詢時指，該物業樓齡50多年，最初是想「博收購」，惟後來由於未能與其他業權人達成共識，因此沽貨套現，上址市價每實呎約1萬元，不過單位裝修殘舊、景觀欠奉及樓下有茶餐廳，今次是以市價九折沽貨，新買家為用家。他續稱，現時亦持有其他「殘契」物業，惟盡量不會出售，避免再次入市時要繳付印花稅。
李鄭屋邨開放式戶逼400萬高峰價
此外，長沙灣李鄭屋邨開放式戶做價亦逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，長沙灣李鄭屋邨信義樓高層34室，實用277方呎，上月底以390萬元（已補地價）易手，實呎14,079元，原業主2014年5月以195萬元（已補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利195萬元或1倍。資料顯示，同類單位去年高位曾以已補價398萬元易手，現上述單位做價僅低8萬元或2%。另中原分行經理溫志聰表示，李鄭屋邨信義樓中高層39室，實用278方呎，原以綠表價198萬元放售，終於自由市場以339萬元易手，實呎12,194元，原業主2003年以11.91萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
市場再錄額印貨勁賺個案。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗映御2座低層N室，實用299方呎，採開放式間隔，叫價470萬元，議價後以440萬元沽出，實呎14,716元，原業主於2016年3月以301.76萬元一手購入，持貨3年，帳面獲利138.24萬元或46%。
映御額印鬆綁 3年升值近五成
另荔枝角泓景臺1座高層D室，實用492方呎，屬兩房間隔，成交價878.8萬元，實呎17,862元，原業主2016年2月以600萬元，持貨3年，帳面獲利逾278萬元或46%。
環發街60年唐樓5年升值2倍 呎價1.36萬 伍冠流：市建局收購價不太理想
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GS(14)@2019-05-07 23:29:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9431&issue=20190507
【明報專訊】紅磡庇利街/榮光街一帶舊樓近年獲市區重建局列為重建項目，市建局亦正積極收購。早於市建局公布前已「落釘」的另類物業投資者伍冠流，近日獲市建局通知，將以約705萬元收購位於重建項目內的環發街樓齡約60年的唐樓單位，平均呎價約1.36萬元，持貨5年帳升約2.44倍，跑贏大市升幅，惟伍氏認為收購價仍太低，不欲以現價售出單位。
明報記者 歐陽慧恩
伍冠流持有的環發街高層唐樓單位，位於市建局2016年宣布重建的「紅磡庇利街/榮光街」項目地盤內，實用面積約520方呎，就伍氏提供的單位相片可見，樓宇內部設備簡陋，加上與附近樓宇距離緊密，景觀狹窄，樓齡約60年，惟伍氏2014年僅以205萬元購入上址，並旋即獲租戶以約8000元承租，至3年前租金更增至8500元，租金回報近5厘，加上近日市建局欲以約705.23萬元購入，呎價約13,558元，即5年內物業大升500萬元或2.44倍。
市建局：自住業主收購呎價逼1.8萬
對於收購價，伍氏認為低於同區舊樓水平，所以不打算以現價售出業權：「市建局近月宣布以呎價17,917元收購附近的榮光街唐樓，比我單位的收購呎價高逾三成，所以造價並不理想，我寧願繼續收租等（市建局）再次出價。」雖然伍氏認為收購價不太理想，但市建局向本報回覆收購進度時指，截至2019年5月1日，已有778個物業的業主接受收購建議，佔整體約88.61%，並指餘下的合資格自住業主，近日收購價已調整至約17,917元，與「榮光街/崇光街」項目睇齊，惟回覆中並無提及收租業主會否亦獲調整收購價。
項目重建料提供1150伙
現時項目毗鄰、樓齡約24至28年的陽光廣場及碧麗花園，二手成交實呎約1.5萬至1.6萬元水平。上季入伙、主打納米樓的九建（0034）環海東岸，二手成交平均實呎約2.3萬元。至於恒地（（0012）發展的樓花盤啟岸，首批折實均呎逼2萬元。
市建局早前的公布資料，庇利街/榮光街發展項目地盤總面積逾8.6萬方呎，覆蓋103個街號，預計重建後總樓面約71.7萬方呎，提供1150個住宅單位，以及12萬方呎商業零售樓面，預計2025至2026年完成，發展成本約116億元，規模僅次於觀塘市中心市建局重建項目。
該局同區另有兩個收購項目，包括「鴻福街／啟明街」及「榮光街」發展項目，若連同上述項目，地盤面積將達約12.8萬方呎，合共提供約107萬方呎商住樓面，略大於觀塘市中心的重建項目。
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