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公私募“融合”


http://www.yicai.com/news/2010/07/380202.html




这是一个混合的时代,谁也无法将自己从别人的影子中剥离。”沪上某知名私募基金人士对《第一财经日报》记者如此描述私募基金当前的现状,“公募基金可能有点逐步向私募靠拢,而私募成长之后似乎有步公募后尘的迹象。”

发行借道银行

“如今,银行已经伸向私募基金了!”上述不愿透露姓名的私募基金管理人向记者表示,“没办法,银行太强势了,无论是公募还是私募都不得不面临一个问题就是渠道为王。”

实际上,根据监管部门的相关规定,基金公司不允许在销售过程中给予销售渠道“一次性激励”,而私募基金不在此规定之列。早前私募基金更多地针对高端客户,并不存在这种问题,但是随着私募基金高速发展,渠道似乎成为其难以跨越的一道门槛。

上海某银行人士曾对记者坦言:“我们不仅发行公募基金,也代销私募基金,而且对于私募基金的销售资格,我们内部有一个很严格的评审体系。”根据该银行人士的描述,该分行一年只销售十余只私募基金产品,进入销售大名单的要求非常严格,诸如过往几年的业绩、管理人的影响力等。

记者从沪上某私募基金处了解到,“我们的产品终于排进了他们的销售名单,很是激动,但是也不得不面对银行高额的销售佣金支出。”该人士表示,“早前我们感觉是部分私募坏了规矩,惯坏了银行,但是不得不承认利用银行渠道能带来巨额的发行量。”

的确,部分私募基金借力银行之后发行规模也开始不断攀升。最早从容投资吕俊联手招商银行吸引诸多高端客户,随后上海重阳凭借过往的骄人业绩与银行合作,创出私募基金发行规模新高。

“这种效应的刺激性是很强的,而且也导致跟进者在与银行议价能力方面的进一步弱化,天知道是好事还是坏事,反正发行已经俨然公募化操作了。”南方某私募基金人士有些许无奈地向记者表示。

日常操作紧靠公募

值得注意的是,与上述借力银行渠道的营销模式公募化相伴随的是,不少私募基金已经在日常的操作中逐步向公募靠拢。

“现在私募基金的竞争已经十分激烈,门槛已经大幅降低了。”上述南方私募基金人士向记者表示,“之前100万元的门槛如今已经普遍降低至50万元,部分私募基金甚至30万元就可以认购。”

而门槛的降低并非私募公募化的最基本表现,不少私募基金为了在激烈的竞争中能保持不败之地,对于投资的限制、产品的设计都已经逐步向公募靠拢甚至更为严格。记者查阅不少信托产品说明书发现,明确规定不允许投资ST股。

同时,为了吸引更多的客户,不少私募基金已经开始每月打开申购赎回,信息披露保持每月一次的频率也开始被逐步打破,不少阳光私募基金已经开始每周公布净值。同时,季报、月报甚至周报的披露频率更是让部分私募基金超越了公募基金。

“公募元素”使然

对于私募基金日益明显的公募化倾向背后的原因所在,业内也是众说纷纭。到底是这些阳光私募基金中的“公募元素”效应,还是竞争加剧使然?

的确,阳光私募基金大军中充斥着公募元老的身影。记者仔细查阅不少私募基金的发家史发现,似乎总是一些公募大佬的名字。而近些年公募转投私募的步伐明显加快。

“公募基金大佬进入私募基金业后,总是会或多或少地带来一些公募基金的方法,最典型的就是在营销层面,公募基金人士很清楚没有强势的渠道,想发行规 模上升几乎就是不可能。”对此,沪上某券商基金研究人士对记者表示,“从日常的管理方法中也会带来公募的一些经验,从而使私募基金开始逐步显现一些公募的 影子。”

同时,私募自身高速发展带来的竞争加剧也使得私募无形中被推向公募的运作模式。据好买基金研究中心统计,截至今年6月底,通过信托平台发行的阳光私募基金已达到470只,今年以来新成立的就已经达到115只。

“正是这种竞争的加剧,使得私募基金不得不在日常运作之时更向公募靠拢,诸如业绩披露更为频繁,私募基金管理人宣传力度的加强,出现在各种论坛,出现在各大财经媒体版面之上等等都是竞争加剧使然。”上述券商人士表示。
公私 融合
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購併律師第一人 眾達黃日燦公私兩得意


2012-8-27  TWM



達國際法律事務所主持律師黃日燦,今年以來非常忙,忙到幾乎不見人影,但也忙得很開心。因為今年科技業的大小購併案不斷,但截至目前為止,黃日燦主持的眾達,幾乎無役不與。眾達今年出色的表現,讓黃日燦頭頂「購併律師」的美稱,無人能撼動。

眾達在IC設計龍頭大廠聯發科購併晨星案中,代表聯發科;在新思百分之百現金收購思源科技案中代表思源;在台積電以三百多億元買下荷商ASML案中,代表 台積電;還有今年七月,DRAM大廠的整合,爾必達收購美光案中代表美光。這些大案全數出自眾達之手,也讓眾達今年幾乎篤定坐穩購併案件的市場龍頭寶座。

黃日燦的開心事還不止於此。今年九月底,新書︽黃日燦看併購︾也要正式上架開賣,集結過去幾年市場上重要的購併案,透過這位購併律師細膩的筆觸,娓娓道來。

不過,讓黃日燦真正最開心的是,兒子女兒的人生今年都邁入新境界。今年五月剛剛嫁女兒的他,當爸爸的心裡雖然不捨,但仍是開心滿懷;緊接著兒子也要訂婚,今年底將步入禮堂。公、私兩頭忙的黃日燦,當然也就越忙越開心了。

(劉俞青)

 
購併 律師 一人 眾達 達黃 黃日 日燦 公私 得意
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真假之爭,還是公私之爭 《功甫帖》引發的「群架」

http://www.infzm.com/content/99703

現價822.9萬美金的《功甫帖》,對藏家劉益謙來說,不是最貴的,也不是最「國寶」的。持續幾個月的「真假口水戰」,有人站台,有人推倒,《功甫帖》成了熱門帖,也成了劉益謙龍美術館最大的噱頭。

「沒工夫去看《功甫帖》」

很多人厭倦了,不想再談《功甫帖》。但好奇的人還是大把。

2014年3月28日,劉益謙的龍美術館(西岸館)開館大展,《功甫帖》獨佔一間近80平米的展廳。同時展出的還有劉益謙私人收藏的三百餘件藏品。一位畫新水墨的藝術家忙著把他中意的作品一張張發上朋友圈,「沒工夫去看《功甫帖》」。

策展人王璜生初選作品時,原本想剔除《功甫帖》:爭議太多了。

2013年9月19日,《功甫帖》在紐約,由蘇富比拍賣,劉益謙的女兒在現場觀戰,他本人不在。

這不影響他的決心:必須拿下《功甫帖》。底價30萬美金,劉益謙最後以電話競拍的方式,以822.9萬美元(約5037萬人民幣)如願拍下。

劉益謙事先諮詢了十幾位專家,全是市場派人士。絕大部分專家認為:《功甫帖》值得擁有,儘管它只有九個字,卻是蘇東坡存於民間的惟一墨寶。

12月21日,上海博物館的三名研究員鐘銀蘭、單國霖、凌利中,在《新民晚報》上公開聯合指認《功甫帖》並非真跡,而是後人「雙鉤廓填」出的偽本,應該出於道光四年到同治年間。所謂雙鉤廓填,指的是先勾出筆畫的邊緣,再將內部上墨填滿,屬於最低級的偽造手法。

2014年第一天,《新民晚報》又用三版的篇幅,刊登了上博研究員兩篇詳細的研究報告。結尾意味深長:「本文所析《劉錫敕》、《功甫帖》兩件鉤摹偽本……更從一個側面折射了晚清商賈為追逐利益而無技不施的狡獪。」

拍賣界立即炸開了鍋。蘇富比方面「表示驚訝」,不久也拿出一份研究報告,反駁上博的說法。

2月18日,劉益謙把《功甫帖》帶到北京驗明正身。這一趟之後,「基本上就沒爭議了」。他口氣篤定地告訴南方週末記者。

但就在龍美術館(西岸館)開館之前兩天,3月26日,上海博物館再度在大眾媒體上發表研究報告,列出了「非真跡」的新證據:對照最新找出的鑑藏文獻,劉益謙的《功甫帖》,少了應有的兩位藏家的五枚印章,現有的四枚也與記載不符。

《功甫帖》在劉益謙數千件的私人藏品中,既不算最貴,也不算最「國寶」,但三個月「真偽之辯」下來,名氣大增,「毫無疑問成了鎮館之寶」,龍美術館執行館長黃劍告訴南方週末記者。

最終,美術館把《功甫帖》和其報導放在一起,做成了文獻特展。王璜生發現,效果「有點像《蒙娜麗莎》,大家都爭著看」。

觀眾問個不休:到底真的假的?

「『到底是真是假』把書畫鑑定描述為一種客觀事實,實際上鑑定是主觀意見,即使專家也無共識。」中央美術學院教授龔繼遂對南方週末記者說。一兩個月前,他就不再看關於《功甫帖》的「學術爭論」。真偽之爭並非《功甫帖》爭論的實質,爭論真正的原因在真偽之外。

陰謀論滿天飛

三個月來,「看真」和「看假」自動形成了兩個陣營。

大批藏家、拍賣界人士一邊倒地支持「真跡說」。體制內專家則傾向於看假。中國人民大學藝術學院教授陳傳席畫國畫,也做收藏,他看了上博和蘇富比的研究報告,判斷《功甫帖》「多半是假的」。《東方早報》藝術評論主任顧村言,身為蘇軾書畫的愛好者,第一眼就覺得《功甫帖》缺乏蘇軾的神采。

學術派專家和市場派人士的鴻溝是天然的。

「學術討論沒有時限,可以永無止境。市場派只能認死理,不然拿什麼交易呢?拍賣公司要做生意,真偽是學術問題,我們只負責交易。」榮寶拍賣公司總經理劉尚勇告訴南方週末記者。

藏家朱紹良和劉益謙關係很鐵,他公開表態:如果劉益謙不堪其擾要放棄《功甫帖》,他願意接盤,「資金都準備好了」。

按照蘇富比的規定,只要有兩名以上專家認定是假,買家可以退貨。

轉手或退貨,都不是劉益謙的選擇,一方面有蘇富比的鑑定和市場派人士的撐腰。另一方面,「我為什麼要放棄?它的價值擺在那兒呢。」劉益謙依照的是市場邏輯,「你看它從30萬美金到800多萬美金,這是真刀實槍的」。

爭論很快脫軌,真偽退居次要,互揭「黑幕」成了主題。

上海收藏家顏明質問劉益謙,背後是不是有不可告人的秘密:紐約蘇富比中國古代書畫部的張榮德2013年剛剛履新,拍賣《功甫帖》是他到蘇富比後首次主持書畫業務。2005年,他曾與劉益謙合資創辦上海道明拍賣公司並擔任總經理,兩人關係匪淺,很可能聯手造局;另外,劉益謙找來站台的,都是市場人士,而不是體制內專家,這些人可信嗎?

更多的人將上博置於靶心,傳聞《功甫帖》原出自天津銀行家許漢卿家,「文革」時抄家藏於上博,「文革」結束後,鐘銀蘭判定為贋品,退還主人,致使《功甫帖》流失海外。如果是實情,按照國家文物保管法規,上博要承擔法律責任。故宮博物院研究員、鑑定大家徐邦達1992年在《故宮博物院院刊》上寫過,蘇書《功甫帖》「現藏上海博物館,真跡無疑」。而江蘇省書畫鑑定委員會主任李路平也向南方週末記者透露,有上博內部人員告訴他,《功甫帖》確實是從上博流出去的。

3月26日,上博發佈研究報告的同時,反駁「文物流失」陰謀論:上博出示的「退還許漢卿舊藏文物的清單」,《功甫帖》不在其中。

蘇富比方面始終不能理解:三位來自官方博物館的專家,竟以個人名義對個別私人藏家購買的藝術品作出公開評論。到目前為止這是首例。

關官方博物館什麼事?

2月18日,劉益謙帶《功甫帖》上京,舉辦媒體會,開始一場大張旗鼓的反擊。

北京空氣乾燥,《功甫帖》紙面都起了皺。它從玻璃箱中被取出,接著用高倍掃瞄儀,放大到200倍,每一個筆畫都被拿來仔細檢視。

到場的媒體有140多家,加上各路專家,加起來有兩百多人,另有十幾名保安散佈在人群中,防止有人潑水、搞破壞。場面看上去很亂。

「我不是來打群架的。」馬未都澄清:書畫真偽原本是個學術問題,不需要讓大眾知道,上海博物館在大眾媒體公開質疑私人藏品,是「公器私用」、「透支國家信譽」。雖然上博澄清這只是」個人行為」,「可老百姓不這麼認為。」馬未都說:「公權私用就是腐敗。」

「學術報告應該先發在學術刊物上,直接在《新民晚報》上發表觀點,不嚴肅。」馬未都對南方週末記者說。

藏家易蘇昊搬出條文質疑:「國家鑑定委員會成員不能在媒體上對任何博物館的東西進行真偽質疑,是一條工作紀律。」鐘銀蘭、單國霖、凌利中都是國家鑑定委員會成員。

事實上,國家鑑定委員會並沒有這麼一條「不能在媒體上公開質疑」,這樣的「工作紀律」也沒有。準確說法是:成員不得在文物拍賣企業任職;未經許可,不得以本會委員身份執行文物鑑定任務;不得以本會委員名義開具鑑定證書;與國家文物鑑定委員會無關的個人行為,須自行承擔責任。

龔繼遂解釋,對公立博物館來說,為公眾作鑑定或諮詢並不是義務,相反,最好劃清界限,這恰恰是為了保護它自身的利益:「藝術鑑定是高度專業和有風險的行業,現在有大量謀利行為,在中國的誠信環境下,官方機構哪有精力去進行無謂的糾纏?」

2003年龔繼遂請上博的專家汪慶正鑑定瓷器,並問他為什麼上博不向社會開放鑑定服務。汪慶正說,曾有人請上博通過熱釋光技術鑑定瓷器,檢測結果為贋品,而送檢藏家竟認為鑑定結果影響了商業價值,對上博提起法律訴訟。「博物館實在沒有精力招攬這些無妄之災。」汪慶正對他感慨。

為了維護「公立機構的聲譽」,官方博物館都各自有嚴格規定。

故宮博物院的官方網站,一打開,就會跳出來一個窗口,義正詞嚴提示:「故宮博物院在職離退休人員參加社會文物鑑定等公務性活動時,都應獲得故宮博物院的書面授權。凡沒有書面授權的,均屬個人行為,其後果由本人承擔,故宮博物院對此不承擔任何責任。」

《國際博物館協會職業道德準則》也規定:「為避免任何受賄嫌疑,博物館專業人員不應向一位公眾人士推薦任何特定的商人、拍賣商或其他人。」

這套準則同時另有一款:對博物館專業人員應鼓勵他們把自己的專業知識及經驗分享給專業同行與普通公眾。

上博的支持者也抬出了看上去很正當的理由:私人收藏品鑑,當然以藏家滿足為上,但《功甫帖》被當作重量級文物從海外回歸,享受了高額關稅減免,還進入美術館,承擔美術教育普及的功能,已經成為「社會問題」,官方博物館當然不能坐視不理。

顧村言堅決支持上博發聲,無論以機構還是個人身份:「為什麼不可以發聲?當下藝術市場已經混亂到讓人無法容忍的狀態,一些偽劣炒作事件遠遠超出了底線,包括所謂『國寶幫』到處鑑定,部分國寶文物回流的炒作等。對公眾影響較大的標之以『國寶』文物,無論是在中國民間收藏還是在海外,對其真偽價值,國有文化機構的專家都應當發聲。」

劉益謙將《功甫帖》帶到北京,用高倍掃瞄儀放大至200倍,每個筆畫都被仔細檢視。左為《功甫帖》,右為翁方綱的鉤摹本,劉益謙希望借此對比證明,《功甫帖》並非如上博專家所說,是「雙鉤廓填」摹本。 (劉益謙供圖/圖)

買賣第一

在《功甫帖》之前,紐約蘇富比的中國書畫交易,中止了二十年。

二戰後,美國成為中國古畫研究的重點,收藏、鑑定、教學和展覽方面都彙集了一批頂尖人物,包括高居翰、方聞、王季遷、王方宇。

1993年以前,國內不允許文物交易,二級評議以下的文物,經特批,可以用外匯價出口。此前十年間,紐約因此經歷了中國書畫拍賣最輝煌的時期。紐約佳士得時任中國書畫部主任黃君實回憶,最高峰在1989年,其中一場拍賣,成交額達八百多萬美金。

1993年中國拍賣市場建立,中國買家遠遠多於美國,中國書畫價格幾乎立刻超趕美國,蘇富比中國書畫交易很快江河日下。1995年,蘇富比相關部門關閉,中國書畫部主任龔繼遂和中國瓷器部、日本和韓國部的主管同時辭職。

2011年蘇富比恢復中國書畫交易,過去的單件成交額大約在1.5萬到3.5萬美金,現在已經動輒幾百萬美金了。

「也就是十五六年時間,越來越貴,」陳傳席記憶猶新,「幾年前,一張齊白石的畫,200萬拍走的,過了十個月同一個公司拍賣,2000多萬。」

龔繼遂2001年回到中國,發現中國買家越來越有錢,真正的珍品越來越少,交易標準也越來越寬鬆。

「沒東西可賣了,沒有白面吃,你就吃粗面,沒有粗面吃,你就只能吃榆樹皮。比如,一模一樣的對聯或者畫作,做了七八個副本,在四五個拍賣行賣了兩三年,上海賣完了,在北京賣,又到香港去賣,這種事多極了。」

另一方面,國際拍賣市場上,同等份量的作品,中國古代書畫大概只是西方古畫價格的1/10。看上去,中國書畫的升值空間還很大,指望著從中獲利的人不少。

劉益謙收藏二十年,藏品數千件。他的收藏要訣是,第一,跟大型拍賣公司合作,第二,對準封面拍品下手,「買大的」,他因此有個外號叫「封面男郎」。《功甫帖》就是蘇富比2013年秋拍圖錄上的封面拍品。

「貴也不見得是真。」陳傳席最近發現一種技術,可以分析畫家印泥有哪些成分,然後造出一模一樣的來。

紐約經營了165年的Knoedler畫廊,僱用上海畫家錢培琛,仿造63幅美國現代主義大師的作品,當真跡賣出,買家包括私人藏家和美術館、博物館,總價高達八千多萬美元(約合4.9億人民幣)。

2013年,美國聯邦調查局介入調查,畫廊主被捕。

「美國起碼有人管。」陳傳席對比中國,「中國假畫到處都是,拍賣會大部分賣的也是假畫,但沒人問。」

儘管文物法規定,拍賣文物的拍賣公司必須有5個高級職稱的鑑定專家,但中國拍賣法第六十一條寫明了:「拍賣人、委託人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質的,不承擔瑕疵擔保責任。」也就是說,拍賣公司沒有保真的義務,也不必擔責,幾乎零風險。

即使是蘇富比這樣的拍賣公司,也無法保證中國書畫的真假。至於拍賣公司是不是知假賣假,根本無從判斷。

「目前我國尚無法定權威藝術品鑑定機構,是真是假在法律上無法確定誰說了算。」中央財經大學拍賣研究中心主任劉雙舟告訴南方週末記者。

拍賣法要求拍賣公司至少要提前7天發佈拍賣公告,公開展示不能少於兩天,其間允許買家自己來鑑定,劉雙舟說這等於是將「判斷真偽的風險轉移給了意向買方」。

比起真假,買家更看重的是買賣。

拍賣公司一般都有規定,如果有三名國家級別鑑定專家證明是贋品,可以向拍賣公司申請退貨。但退貨很少發生。「藝術品這幾年漲得太快了,去年買一個十萬的,今年可能就上百萬了。在市場好的大背景下,藝術品真偽對它的市場影響不大,只要是好的東西都可以流通。」劉雙舟對南方週末記者說,所謂「好的」,不一定必須是真跡,只要作品不是新仿,又傳承有序。

另一種情況是,即便買到贋品,有些買家也不會聲張,「打了眼是很丟人的事情,再說就算買錯了,只要能把它再賣出去,誰會打官司告狀呢?」

少數退貨的買家,告到法院,大部分的結果是和解。

這幅《煙江疊嶂圖》,是1957年上博研究員謝稚柳從畫商處購得,眾人「公認」是假畫。謝稚柳受到批評處分,同時自掏腰包買了這幅畫。「四清」運動中,因為此畫關係,謝被扣上「與國家爭購文物」罪名,「假畫」被當作「投機倒把」的證據沒收。改革開放後,謝稚柳任全國書畫鑑定小組組長,帶領啟功、徐邦達等一批頂級專家,在全國範圍內鑑定字畫。不久,《煙江疊嶂圖》被評定為國家一級文物。1990年代,謝稚柳把這幅《煙江疊嶂圖》捐給上博,成為鎮館之寶。上博為此獎勵謝稚柳200萬人民幣。 (CFP/圖)

全系偽作?

即使拍賣市場不太平,上博插手私人收藏,還是難平眾惑。

「包括上博在內的官方博物館,為了完整地保存中國古代文化,都有大量的存疑品。上博中國古代書畫圖錄裡一共六百多件,其中一百多件,當年六個專家的鑑定都是沒有一致意見的。」龔繼遂說,「我們歷來對古代尤其是宋元畫『從寬』,因為即使是臨本、仿本,作為古代藝術的信息載體,它的教育功能、審美功能,都很重大。人文科學邏輯上不可能確真,不管是個人意見,還是機構意見,只要持之有故,言之成理,依然可以討論下去。」

截止到發稿,上博還未接受南方週末記者採訪,也從未正面回應過劉益謙的疑問。不露面,反倒更讓群情激憤。

「上博就是利用公權欺負人,這是明擺著的事。」馬未都無論公開還是私下場合,都說得很直白,「最近流行的一種心境叫羨慕、嫉妒、恨。」

值得羨慕的,首先是私人藏家資金充裕,且使用靈活。

2002年,宋徽宗的《寫生珍禽圖》由嘉德公司拍賣。「當時上博等官方博物館也想收藏,湊不齊那麼多資金,最後失之交臂。」黃劍告訴南方週末記者。《寫生珍禽圖》當場以2530萬元被尤倫斯拍得。2009年,《寫生珍禽圖》再次出現在拍賣會時,官方博物館仍然有收藏的意願,但最終以6171萬元被劉益謙競得。

「後來國家有錢了,對這種東西也會志在必得,但是要湊幾千萬來買一件藝術品,對國家博物館來說,至少還有程序的問題。」黃劍對南方週末記者說。

香港藏家許禮平3月26日公開翻舊賬:1999年,上海博物館舉辦《金剛神韻──傅抱石金剛坡時期作品特展》,展出44件作品,全是偽作。

辦展之前,台北藏家蔡一鳴提醒當時的上博館長陳燮君、副館長汪慶正:這批畫有爭議。陳燮君答覆:「我們看好。」

有人透露,這場展覽的場租加贊助學者出國訪問,花費了250萬元。

不久,傅抱石之子傅二石代表全家公開聲明:展出作品「全系偽作」,理由是:抗戰八年居住金剛坡時期,傅抱石作畫他們總在旁幫忙,而特展的「金剛坡時期作品」從未見過;當時居住環境狹窄,作品一般在四尺以下,而這次展出的畫,大都是巨幅之作;畫中籤名不符,畫作本身也漏洞很多。

和私人收藏與拍賣行魚龍混雜的情況相比,這些年,官方博物館的聲譽也每況愈下。

2013年11月,一位私人藏家將收藏的《出師頌》題跋捐贈給故宮,和《出師頌》正文合璧,在國家博物館展出。這件號稱「中國現存最早書法孤品」的《出師頌》,曾引起過一場不小的風波。

2003年,故宮博物院行使「優先購買權」,以2200萬從嘉德購得《出師頌》。事先倒是請了一批專家鑑定:徐邦達、啟功、傅熹年,都是響噹噹的大名字。事後質疑一片,一方面,文物真偽不辨,另一方面,故宮博物院副院長肖燕翼,和嘉德公司週末拍賣部中國書畫的業務主管肖洋,是父子,有「關聯交易」嫌疑。而故宮在收藏文物時,並未向公眾說明出價標準。

「展出或收藏藏品,都是由博物館業務主持人經專業研究自行決定,再上報行政主持及董事會批准,過程中他們當然也會徵詢館外專家意見,但沒有在本館之外再追加一個權威論證的鑑定流程。」龔繼遂說。

在解放初期,博物館的專家要是做錯了鑑定,是要受處罰、擔責任的。

龔繼遂記得徐邦達曾跟他說過,自己曾因為收錯東西,被降職、罰薪:「過去專家個人要負責任,現在博物館有了專家庫,集體決定,個人免責。沒人負得起那麼大責任。」

免責的好處是:專家們敢於說話,但也意味著,沒人承擔最終責任。

1994年發生了盡人皆知的「北魏陶俑」案。國家博物館一位館員在潘家園發現一批騎馬俑,專家集體鑑定後認定是北魏時期的珍貴陶俑,幾家博物館迅速開展「搶救性收購」,幾個月,收購了數百件北魏陶俑,據透露,中國歷史博物館花了八十萬,故宮花了十萬。可北魏陶俑卻越賣越多,價格也越發便宜,警方介入調查,才發現這批「寶物」全部產自洛陽某村。

涉及中國古代書畫時,收藏困境很容易發生。1990年代,大都會博物館收藏的《溪岸圖》被人爭辯,一方以高居翰為首,堅稱是張大千造的假畫,另一方以耶魯大學的中國藝術史學者班宗華為首,認為它價值無上。

事情很嚴重,如果公眾認同高居翰對《溪岸圖》的指責,不但影響大都會的學術聲望,也將拖垮贊助人對大都會的信任,還會損害捐贈人的經濟利益。為了維護名譽和利益,大都會1999年12月公開舉辦了一場討論會,雙方展開激烈的公開辯論,現場,「800個座位全無虛席」。

聽眾最想知道的還是那個問題:真的還是假的?

當場,擔任學術競爭裁判的藝術史教授韓文彬(Robert Harrist)回答得很乾脆:你不能期望會得出石蕊測試一般真偽立現的結論。

爭論到今天,仍然沒有定論。

真假 之爭 還是 公私 功甫 甫帖 引發 群架
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教友詐騙案外案 王雪紅遭質疑公私不分

2016-04-14  TNM

宏達電董事長王雪紅年初驚傳遭美國加州基督之家(The Home of Christ )教友常如武詐騙760萬美元(約新台幣2.48億元),本刊調查,其中竟有300萬美元(新台幣近一億元)是威盛子公司S3於2004年借款給教會。2011年中,S3以3億美元(約新台幣97.9億元)賣給王雪紅的另家公司宏達電,巧合的是,同年教會文宣稱威盛電子捐款300萬美元。股東質疑是否王雪紅拿不回這筆錢,才把借款轉為捐款,好做帳順利出脫S3。

股東並質疑,當時威盛已嚴重虧損,無論借款或捐款,都不應該。王雪紅公私不分,傷害股東權益,已明顯違反公司治理。

四月初,宏達電虛擬實境(Virtual Reality,VR)裝置Vive正式出貨,王雪紅緊盯銷售,希望讓宏達電業績出現起色;不過,農曆年前的一樁教友詐騙案,卻讓她陷入識人不明、違反公司治理的爭議之中。

遭詐騙 親信吞捐款

身價超過二○○億元的王雪紅和擔任威盛董事長的夫婿陳文琦,是虔誠的基督徒,常捐款給國內外教會,甚至購地買大樓供教會使用。沒想到,相當信賴教友的夫妻倆,卻遭到教友詐騙七六○萬美元(約新台幣二.四八億元)。

這樁詐騙案發生在基督之家(The Home of Christ),位於美國加州舊金山灣區孟羅公園(Menlo Park),頗具規模的華人基督教團體,目前有七個分部,散布在灣區及洛杉磯,營運與財務各自獨立。王雪紅捐贈的是基督之家第四家,約有二○○名教友。

今年農曆年前,基督四家的教友對長老常如武提出告訴在美開庭審理,因為王雪紅長期以來對基督四家的捐款,都落入了曾是王雪紅夫妻親信常如武的私人口袋。

這件案子,表面上是王雪紅夫妻識人不明,遭到詐騙;但經過本刊詳細查訪之後,卻發現更嚴重的情節,王雪紅夫妻公私不分、甚至違反公司治理。

本刊掌握二○一一年基督四家發放的宣傳文宣,上面明白寫著:「感謝神,王雪紅姊妹所負責的威盛電子公司(VIA)日前奉獻捐款美金三百萬元給基督四家作為購堂經費。」然而,本刊遍查威盛多年來的財報,發現威盛從未揭露過這筆捐款。更何況,二○一一年,威盛仍虧損三四·三億元,並已連虧六年,王雪紅竟慷公司之慨大方捐贈,實在匪夷所思。

說不清借款變捐款

吊詭的是,在這樁詐騙案的起訴書中,載明有一筆三百萬美元的借款,是二〇〇四年由威盛子公司S3與常如武簽訂,簽署者就是時任S3董事長的王雪紅外甥陳主望,這筆借款也同樣未揭露在威盛的財報之中。四月七日,本刊求證陳王望,他表示當時S3非威盛子公司,本案進入司法程序下便回應。

根據公司法第十五條,公司資金下得貸與股東或任何他人,除了公司與行號間有業務往來者,或公司間與行號間有短期融通資金必要,且融資金額不得超過貸與企業淨值的百分之四〇。

威盛持股的S3借款給常如武做為宗教用途,與公司並無業務往來,且當時威盛年虧損近五十億元,財報又未明白揭露。公司負責人恐將涉及刑法背信罪,以及商業會計法中的財報登載不實等問題,律師董晉良對本刊說。

二〇一一年,威盛將S3 以三億美元賣給宏達電,巧合的是,同年基督四家宣稱收到威盛奉獻捐款三百萬美元,令人懷疑王雪紅是否為順利完成S3的交易,只好將二〇〇四年的借款轉為捐款,來規避帳務查核。

對於這三百萬美金的借款

與捐款,是否為同一筆,威盛不肯正面回應,僅說此訴訟係教會與常先生之間的訴訟,而非王董(王雪紅)或陳董(陳文琦)所提。S3為王董個人參與投資的公司,並非威盛或宏達電的子公司。

惹爭議 關係人交易

不過,本刊追查威盛過去十幾年的財報,發現二〇〇一年威盛併購s3繪圖晶片部門,持股五〇%,隨後又一路投進S3近兩億美金。直到二〇〇五年,威

盛因虧損而無

力金援,王

雪紅才以個

人投資公司

WTI的名義

繼續加碼,成為佔有八七.

六五%股權的大

股東,但威盛持股仍多達十二.三五%。

二〇一一年,宏達電以三億美元買下威盛子公司S3,大股東王雪紅成為最大獲利者,引發外界撻伐,認為宏達電嚴重違反公司治理。「宏達電以高價買下S3,受益最大的竟是S3大股東王雪紅、而非威盛,當時這筆關係人交易,受到很大的質疑。」一路推動公司治理的交大財務金融研究所教授葉銀華批評。

現在又爆出S3有不當借款或捐款,更讓王雪紅名譽掃地。

據起訴書所述,詐騙案主角常如武及李薇林夫妻,是王雪紅夫妻相當信任的教友。常如武是陳文琦台大電機系同學,經陳文琦引薦進入威盛,擔任北美區總經理。常如武帶引王雪紅與陳文琦進入基督四家,陳文琦在此受洗,二〇〇三年,王雪紅與陳文琦的婚禮,就在基督四家舉行。

事實上,從一九九六年起,王雪紅與陳文琦就下時捐獻大筆款項給基督四家,短短六年,捐款高達一一〇萬美金(新台幣三五八九萬元)。二〇〇二年開始,王雪紅又固定每月捐獻二萬美金(新台幣六四.八萬元)。

未料,常如武夫妻二〇〇四年瞞著教會開設與基督四家類似的基督之家協會(HOC Associates LLC,簡稱H0CA),並告知王雪紅要把捐款匯進HOCA 的帳號,經王雪紅秘書與常確認後,就以信望愛基金會的名義捐二〇〇萬美金(新台幣六四八〇萬元)給HOCA。

後來,常如武又以幫基督四家買新址為由,與S3簽訂三百萬美元借款契約,款項同樣匯人常如武的HOCA帳號。起訴書內容顯示,常如武從二〇〇五年起,每年繳付利息給S3,直到二〇〇九年止付,但此後並未還款給S3。後因教友追討遭詐騙的捐款,整起事件才爆發.

大金主,捐款蓋教會本刊詢問接受教友委託提出訴訟的律師蔡旌明,他表示,一旦順利追回捐款,「屬於神的,都得歸於神:屬於凱撒的,都歸於凱撒。王姊妹(王雪紅)的奉獻當初已經屬於教會,不再屬於她了,追回來也屬於教會。」信仰是王雪紅生命的支持力量。一九七六年,王雪紅的母親楊嬌為避開和王家三房的衝突,遠離台灣到美國舊金山定居,她拿長女王貴雲的嫁妝買了間小公寓,就近照顧在當地讀書的王雪紅等子女。因為信了基督,楊嬌下僅扭轉被抑鬱婚姻綑綁的人生,也走出自艾自憐的命運,因而對神充滿感謝。

受母親影響,王雪紅成為虔誠基督徒。創業過程中,每逢困境瓶頸,她常和母親一起禱告。

威盛舉行股東會及尾牙時,總是由牧師帶頭禱告,公司平時也有活躍的禱告會、查經和團契。被問及對財富的看法,身為台灣女首富的她毫下猶豫回答:「財富是神的恩賜。」除了王雪紅,王家二房姊弟也對教會虔誠奉獻。王貴雲在二〇〇七年買下石門水庫旁知名景點龍珠灣休閒度假中心,打算改建為耶和華宣教中心。士林靈糧堂在大直重劃區買下一七六三坪土地,準備蓋全台最高貴教堂,背後的土地持有者也是王貴雲。

而在台北文山區萬美街的「靈糧山莊」,從土地到建築物都是王家姊妹十多年前所捐贈。

長期觀察王雪紅的人表示,王是一個很浪漫、有理想性的人,對於公益奉獻的事「很捨得」,不會計較後續帶來的效益。但教友詐騙案意外牽扯出,王雪紅動用虧損的威盛和子公司S3三〇〇萬美元,不管是借款或捐款,王雪紅都很難自圓其說,也無法對小股東交代。

王雪紅小檔案

年齡:58歲

職稱:宏達電董事長

經歷:大眾集團PC事業部總經理學歷:美國柏克來加州大學經濟學碩士創業:1987年創立威盛電子

1987年創立宏達電

旗下企業:宏達電、威盛、威睿、TVBS 家庭:已婚.夫婿為陳文琦.育有2子

撰文:曹以斌

攝影:林玉偉、蘋果日報

設計:陳郁菁

教友 詐騙案 詐騙 外案 王雪紅 質疑 公私 不分
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【壹資本】王寶強為情淚流?盤點公私募和重倉“愛股”的愛恨情仇

這段時間,世界不平靜。有人說,在奧運會上,傅園慧用她的“洪荒之力”打破了體育競技的舉國體制,成為了一股清新撲面的暖流。不過Zoe醬卻也感覺,在圍觀明星離婚這件事情上,大家也使出“洪荒之力”打造了八卦的舉國體制,成為了一陣鋪天蓋地的泥石流。

當然了,Zoe醬是不幹涉大家八卦的。畢竟王寶強這個事情,確實在娛樂圈、公關圈、金融圈、法律圈都創造了不少議題。事件本身這里就不贅述了,我就不信還有誰不知道……

說回正題。從某種角度來類比,投資就像婚姻,選股票就像找對象。放眼資本市場,公私募和他們彼時重倉的“愛股”,也曾演繹過不少“滿懷深情吻向你,卻被燙掉一層皮”的愛恨情仇與悲歡離合。

1. 創勢翔黃平折戟欣泰電氣

昨夜西風雕碧樹,一紙退市死刑書。獨上高樓,望盡暴跌路。

風格激進的前私募冠軍創勢翔,對欣泰電氣的寵愛那是相當任性的。今年3月至4月,在明知公司已被調查、有退市風險的時候,創勢翔還是累計豪擲2.32億元兩度豪氣入股,最終以10%的持股比例成為公司二當家。

或許是習慣了豪賭,幻想著自己作為“拆彈部隊”、可以在雷區中押對寶,彼時的創勢翔對於舉牌風險是相當淡定。研究總監鐘誌鋒說做了最壞打算,每個產品凈值損失最多也就0.1元左右。黃平就更樂觀了,“幸好我的語文不是體育老師教的”。

資本 王寶 強為 為情 情淚 淚流 盤點 公私 募和 和重 重倉 愛股 愛恨 情仇
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特朗普團隊顧問看重公私合營探索太空 曾會晤馬斯克

1月19日消息,據《華爾街日報》報道,知情人士稱,美國候任總統特朗普的一些高級顧問正在考慮商業和政府資金共同投資太空項目的方式,這麽做是為了加快載人太空探索。

這些知情人士稱,目前尚未形成具體提議,相關細節預計要等到做出人事決定以及美國國家航空及太空總署(NASA)未來幾周宣布新的領導團隊後才能確定。

但在特朗普高級顧問兼首席策略師Steve Bannon的參與下,最近對公私合作探索月球、火星或太陽系其他星球的討論日趨熱烈。本月早些時候Bannon會晤了商業太空探索領域的領軍人物,其中包括SpaceX創始人馬斯克(Elon Musk)和加州莫哈韋宇航中心前首席執行長Stuart Witt。

有其他跡象顯示,特朗普團隊的關註焦點正在轉向讓商業實體在未來探索計劃中發揮更大作用。據三名知情人士稱,在過渡期的下一階段,南加利福尼亞大學(University of Southern California)商科教授、商業太空探索的堅定支持者Gregory Autry已經被選定為派駐NASA的專家團隊的負責人。

Autry主要研究政府如何促進初創太空企業並支持新興的新太空產業。除了馬斯克的Space Exploration Technologies Corp.外,該行業還包括亞馬遜(CEO貝佐斯(Jeff Bezos)創立的Blue Origin LLC。Autry以及這一趨勢的其他支持者認為,商業太空公司將推動技術創新並帶來大量就業機會。

特朗普 特朗 團隊 顧問 看重 公私 合營 探索 太空 會晤 馬斯克 馬斯
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神秘大佬:9個月20次現身,只狂買一只股,屢次精準抄底,戰果打趴一群公私募基金高手!

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-09/1115713.html

每經記者 劉鴻飛 每經編輯 吳永久

股市風雲變幻,但這絲毫沒有影響到高手一展身手的機會!

4月份,雄安概念一飛沖天,誕生了最牛私募成泉資本,最牛營業部華泰證券北京西三環北路營業部。

這幾天,超跌次新股和成長股剛有起色後又落入平靜,不過白馬股卻獨自一路高歌!

在這些白馬股不斷創出新高記錄中,火山君發現一家神秘的營業部,從去年三季度以來耗巨資20次買入美的集團,若是其一直持有至今,其盈利可達到60%多,足以秒殺很多機構。

今日,火山君(微信號:huoshan5188)就為大家揭曉這家抓住白馬股行情的神秘營業部!

火山君有個小想法,如果以後這家營業部再買入美的,火山君是不是也要緊跟這賺錢的節奏?

港資狂買美的金額超100億

自去年12月5日深港通開通以來,美的集團深受港資的親睞。火山君發現,截止本周四,在這115個交易日里,美的集團有112個交易日登上深股通十大活躍股排行榜,累計凈買入資金達106.94億元,位列第二。

深港通開通以來深股通凈買入靠前的個股一覽

(時間截止本周四,數據來源:wind資訊)

如下圖所示,深股通資金凈買入美的集團的交易日達96天,而凈賣出美的集團的交易日僅有16天。並且,單日凈賣出美的集團的資金量不超過1億元,而單日凈買入美的集團的資金量最多則超過5億元。

這此期間,美的集團的股價則是呈現出持續震蕩上漲的趨勢,並且近日還在加速上漲。

深股通凈買入美的集團情況

(時間截止本周四,數據來源:wind資訊)

截止本周四,6月以來的這6個交易日深股通凈買入該股的資金量已經高達16億元,可謂是在加碼買入。

深股通6月以來買入美的集團情況

(時間截止本周四,數據來源:wind資訊)

可見,在美的集團股價大漲的背後,深股通資金是重要的做多力量之一。

機構控制人都在出貨

相較深股通資金和不少中小投資者在二級市場追漲買入美的集團。火山君發現,另一股資金力量同樣不可小覷。

這就是大宗交易資金。

據東方財富choice數據,最近1年以來,美的集團股價大漲將近1倍的時間里,該股共發生大宗交易515起,總成交金額高達238.31億元;成交量高達6.98億股,占到美的集團總股本的10%以上。

火山君對比數據發現,中金公司旗下營業部通過大宗交易賣出184.87億元,占美的集團這一年以來大宗交易資金總額的77.57%。與之相對應的是,美的集團年報、季報顯示多家外資機構股東陸續退出十大流通股東之列。

同時,美的集團實際控制人何享健也在5月12日通過大宗交易套現11.21億元,出貨量為3232.84萬股,僅約為中金公司旗下營業部這一年來通過大宗交易賣出美的集團股份數量的1/20。

這家神秘營業部連續出手20次

在實際控制人和多家機構陸續逢漲套現之際,火山君發現有一家神秘的證券營業部在這一年的時間里更是連續20次強勢買入美的集團,並且每次買入時機都很不錯。

火山君發現,與美的集團公司總部同在一個城市的海通證券佛山順德新寧路營業部在去年9月26日、9月27日、9月28日連續3天通過大宗交易首次大舉買入美的集團,大宗交易價格分別為23.63元、23.42元、23.54元,3日累計買入1300萬股,耗資3.05億元。這個買入點恰好是股價從去年7月股價調整完畢之後的一周左右,並且股價短期漲幅也不大。

然後在去年10月里的8個交易日,在23-24元附近通過大宗交易買入3328萬股,耗資7.93億元,其中在10月24日-10月28日,連續5個交易日均在買入,可見其買入時信心十足,一幅穩超勝券的氣魄!

在12月2日和12月5日,股價連續兩日大跌累計下跌7.47%之後,這家營業部又抓住了千窄難逢的加倉機會。從12月6日開始通過大宗交易買入,一直連續買到12月9日,共4個交易日,買入1212萬股,耗資3.14億元。在12月15日,股價跌穿12月5日的價格後,在12月16日,通過大宗交易,其大膽加倉276萬股,耗資6913.8萬元,胸有成竹的感覺!

由此可見其抄底時機拿捏得相當精準!

再來一張整體圖,讓大家一覽無余!

從去年12月16日一直到今年5月18日,其一直沒有現身美的集團的大宗交易買方。

在5月18日、5月19日、6月6日,又買入了3筆大宗交易。

看到這樣的買入節奏,火山君不佩服都不行啊!

統計發現,從去年9月26日以來,通過大宗交易,其共買入6876萬股,耗資17.25億元,平均買入成本僅為25.09元/股。

相較今日美的集團40.30元/股的收盤價,該營業部這連續20次高折價買入美的集團之後,若是一直持有至今,那麽浮盈高達60.62%。

海通證券佛山順德新寧路營業部大宗交易買入美的集團情況

這樣的收益率足以秒殺很多機構和投資者啊!

大宗交易高手:離美的10公里神秘營業部現身

作為如此牛逼的營業部,充滿好奇心的火山君去百度地圖上看了一下,其與美的集團總部有10多公里路程。

圖片來自:百度地圖

從這家營業部的外表來看,在一個小巷里面,位置口岸並不好。

火山君發現,這家營業部上過龍虎榜,不過上榜次數不多,從去年8月以來,僅有8次,並且成交量也不多。

那麽其買賣過其他個股的大宗交易沒有呢?

火山君發現,剔除美的集團,從去年初以來,這家營業部通過大宗交易買了7只個股,不過買入金額僅有2億元左右,並且買入的位置都還算精準。

其首單大宗交易是1月18日的國星光電,其在股價底部附近介入。

為了大家直觀的看到其大宗交易介入的位置,火山君直接上圖,大宗交易的實際成交價相較收盤價還有一些折扣。

去年初以來海通證券佛山順德新寧路營業部大宗交易個股一覽:

(註:上表扣除了美的集團)

作為這樣的大宗交易高手,其背後是何方大佬呢?這就不得而知了!

前段時間,證監會公布了股東減持新規,其中要求大宗交易接盤方6個月後才能夠轉讓,那麽這家營業部的神秘大佬能否繼續玩得轉大宗交易呢?我們拭目以待!

神秘 大佬 個月 20 現身 只狂 狂買 買一 一只 只股 屢次 精準 抄底 戰果 打趴 一群 公私 基金 高手
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是真愛還是豪賭?說說這些年踩雷的公私募投資“冠軍”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-08/1125684.html

風雨飄搖中的樂視網又迎來了機構投資者對其下調估值。7月8日,中郵,嘉實和易方達三家基金公司齊齊將旗下基金持有的"樂視網"股票進行估值調整,其中中郵基金和嘉實基金調整後估值價格為22.37元,易方達基金下調樂視網估值至22.05元,按樂視網停牌前股價30.68元/股,中郵基金和嘉實基金此次下調樂視網估值較現股價折價約27%。而前“公募一哥”中郵任澤松正陷入尷尬境地。

最近中郵基金的名字一再隨樂視網被提起。因為中郵可以說是樂視最“鐵軒的粉絲”,據一季報顯示,在樂視網的26家機構投資者當中,中郵基金以4100.23萬股的持股數排在第二位,旗下共有7只基金持有樂視網,其中,中郵戰略新興產業混合型證券投資基金、中郵信息產業靈活配置混合型證券投資基金,持股量均在1500萬股左右,而這兩只基金的基金經理都是任澤松。中郵核心競爭力混合、中郵雙動力混合、中郵尊享一年定開混合、中郵絕對收益策略定期開放混合的基金經理也是任澤松。

簡單說,上表持有樂視網的中郵基金中,僅序號6“中郵趨勢精選靈活配置混合”的基金經理不是任澤松。

任澤松目前共管理了7只基金,有6只買了樂視網,還有一只沒買是因為那是一只債券型基金。由此可見,任澤松對樂視網絕對是真愛!

只是目前看來,他將為這份奮不顧身的愛付出沈重代價,當然損失最終是由基民買單。

截至最新,任澤松旗下7只基金,任職回報顯示4虧3賺,2015年以後成立的4只基金全部處於虧損狀態。

2012年成立的中郵戰略新興產業混合是任澤松管理的第一只基金,目前回報率為308.48%,看上去還不錯的樣子,但事實上,早在2015年的時候,這只基金的回報率超過了600%,單位凈值一度超過7元,但現在只有4元出頭。作為2013年的股基冠軍,中郵戰略新興產業混合最新的排名已經到了2000名以外,令人不勝唏噓。

更雪上加霜的是,任澤松旗下的多只基金還踩中了另外一個大坑:爾康制藥。5月9日,爾康制藥被質疑“涉嫌造假”,當日公司股價跌停。此後爾康制藥申請停牌核查,目前仍未複牌。

根據爾康制藥的一季報,在其10名機構投資中,中郵基金以9993.38萬股的持股數量排在第二位,有6只中郵系的基金買了爾康制藥。很不幸,這6只基金的基金經理都是任澤松!


目前,樂視網和爾康制藥都已經長時間停牌,多數人預期複牌後股價會跌停甚至連續跌停。基民信心不足,任澤松旗下基金規模不斷下降。

以中郵戰略新興產業混合為例,2016年一季報末基金規模為110.34億元,今年6月末僅有48.69億元。

另外一只明星基金中郵信息產業靈活配置混合,也由高峰時120多億元的規模,下降至目前不到50億元。

任澤松作為王亞偉之後業績最為驕人的公募基金經理,有新公募一哥之稱,其鮮明和堅定的成長股投資風格曾受到眾多投資者追捧。


任澤松是80後,清華生物學碩士畢業,一畢業就去四大之一的畢馬威應聘,一個清華碩士從審計員幹起,在畢馬威工作一年後,辭職進入國內一家知名私募做行業研究,正式開啟自己的金融生涯。

2012年前,他在基金業只是一個普通的投研人員。在成為中郵旗下最小的股票基金的操盤者後,他抓住了2013年創業板如火如荼的牛市,押註成功,一戰成名。光環、名利與夢想隨之而來,迅速籠罩在任澤松以及中郵業基金身上。

狂歡的宴會之後是杯盤狼藉。


從履歷來看,任澤松從2009年真正進入投資界,可能根本沒經歷過A股2007年的暴漲和2008年的暴跌(當時他還在清華讀生物科學),這自然對其投資會產生影響,對周期的理解偏弱,並且更加敢於重倉。

由此可見,高收益背後其實承擔了高風險,只不過在勝利面前被有意無意地忽視甚至無視了。包括前幾年的幾個私募冠軍,都是高杠桿高倉位,羅偉廣慘遭滑鐵盧,兩屆冠軍創勢翔最終踩雷欣泰電氣,重組專家宋曉明踩雷新都酒店,都證明了這一點。

1.創勢翔黃平

創勢翔最近一次進入公眾視野是在2016年11月18日,證監會新聞發言人張曉軍通報證監會依法對6宗案件作出行政處罰,其中包括創勢翔操縱市場一案。證監會給創勢翔開出“沒收創勢翔違法所得約2073.8萬元,並處以約6221.5萬元罰款”的巨額罰單。而此前,作為昔日兩屆私募冠軍的創勢翔風光無兩。

“外面的人稱呼我們為漲停板敢死隊,但我們跟大家印象中的敢死隊也並不完全一樣。事實上,我們炒股很多時候並不是炒一把就走,對很多個股,我們其實是花了很大的精力和時間去研究跟蹤的。”2015年3月,彼時風頭正勁的黃平對媒體闡述了創勢翔的投資理念,“深度調研”被創勢翔自認為是自身最大的優點,黃平稱他對每只買入的股票都力求掌握其動向。

現實卻是,2016年3月,業績平平的欣泰電氣已被證監會立案調查良久,在退市風險面前,3月1日至4月20日,創勢翔通過旗下22個信托賬戶先後購買了欣泰電氣859.11萬股和856.47萬股股份,兩次均觸及舉牌線,並最終以10%的持股比例成為欣泰電氣第二大股東。2016年9月,欣泰電氣成為創業板第一家終止上市的公司。創勢翔豪賭失利,損失近2億元。

創勢翔嘗到過殼股的甜頭,它的突然崛起是因為其激進的風格,然而讓它一敗塗地的也正是它的激進。

2.並購教父宋曉明

創勢翔由於激進損失近2億,宋曉明由於自己的激進,損失更重。

2014年,長城匯理通過旗下產品入股新都酒店,人稱“並購教父”的宋曉明以4.82%的比例潛伏進股東名冊,隨後又通過旗下兩款私募產品溢價吃貨,成為上市公司第一大股東。

始料未及的是,新都酒店的重組並未成功,以“新都退”交易30個交易日後,目前已退出A股。烏雞變鳳凰的夢想破碎,宋曉明接近5個億的投入損失慘重。

3.新價值羅偉廣

2009年可謂是羅偉廣事業生涯中最風光的一年,其操盤的新價值2期大賺190%,成為當年陽光私募的冠軍。被光環籠罩的羅偉廣被媒體屢屢曝光,“新價值”投資理念和“暴利拐點法”成了當時理財市場上的金字招牌,此後的一年多里,羅偉廣在股壇可謂紅極一時。

在最風光的時候,隱患已經悄然而至,2011年開始業績慘遭滑鐵盧,2014年4月時,羅偉廣管理的資金規模迅速縮水至10億元左右。羅偉廣也對媒體表示:“我也算私募圈的一個典型案例吧。尤其在2012年遭遇一場大失敗,所以客戶贖回的情況比較突出。”

羅偉廣可貴的是善於調整,現在已成為金剛玻璃的第一大股東。

來源:微信公眾號“證券時報”(ID:wwwstcncom) 作者:佐佑

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財經CAREFREE - 順叔 公私領匯 (2011年11月02日)

1 : GS(14)@2011-11-02 21:54:00

http://www.am730.com.hk/article.php?article=79678
財經 CAREFREE 順叔 公私 領匯 2011 11 02
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洪水橋發展只拆非原居民村 擬建6萬宅公私各半 料2024入伙

1 : GS(14)@2013-07-17 00:45:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130716/news/ec_gga1.htm





【明報專訊】繼新界東北後,政府昨公布洪水橋新發展區初步規劃方案,擬建6萬個住宅,當中公私營房屋比例為51:49。發展局表示,洪水橋內大部分為祖堂地,相信以私人參與方式發展會有難度,以傳統新市鎮收地發展較可行。整個發展區影響到29條村落,但政府會清拆9條非原居村落中的5條,20條原居民村落可全數保存。有非原居民村落表明反對清拆。

發展局於2010年就洪水橋新發展區作首階段諮詢,經過近3年後,昨公布初步規劃方案,並展開為期3個月次階段諮詢。發展局發言人表示,洪水橋新發展區面積達826公頃,較首階段提出的790公頃多;當中可發展面積達446公頃,是中長期房屋用地主要來源,參照附近天水圍及屯門新市鎮模式,料可興建6萬個單位,容納21.8萬人口;當局最快可於明年中提出發展藍圖,於2019年展開工程,估計首批人口於2024年遷入。

指傳統收地發展模式較可行

按照規劃方案,公私營房屋比例暫定為51:49,而較新界東北為60:40。洪水橋日後會有30,700個公營房屋單位,當中52%為居屋;私樓單位有29,300個。發展局稱因毗鄰的天水圍公私營房屋比例達80:20,為避免公營房屋過分集中同一區,決定調整洪水橋的比例。

當局指出,在446公頃可發展面積當中,多達334公頃(75%)是私人地,大部分為原居民的祖堂地,由政府收地、以傳統新市鎮模式發展較可行,但仍未決定哪種發展模式。

增西鐵站 留地皮起醫院

為增加與天水圍區的連繫,天水圍河道會作改善,設立河畔走廊貫穿未來住宅區。西鐵將伸延設洪水橋站,新車站四周將成為商業樞紐,設大型商場、運動場、酒店等,並會保留一個鷺鳥林;現天水圍西鐵站附近會成為新發展區另一市中心。當局估計會有45%人口、即9.8萬人未來居於兩個西鐵站附近範圍。天水圍站附近預留地皮發展區內第二間醫院之用。

整個發展區涉29條村落,當中24條村可獲保留。當局稱,因新發展區南可供發展土地有限,會保留現有村落不作大規模發展,包括反對聲音最大的丹桂村可免被清拆。但有5條非居民村,包括奕園村、田心新村、新生新村、石路尾村及沙洲里二,因鄰近日後的市中心地帶,需要清拆作發展,涉及1400多間寮屋。發言人稱,現方案已平衡鄉郊環境及減低對現有村落的影響,強調並非厚待原居民村利益,受影響村民將可獲補償或入住公屋。

5村要拆居民質疑準則

沙洲里二村代表司徒求新說,村落有逾50年歷史,現約100名村民居住,多為長者。他對村落將被清拆感驚訝,指屬原居民村的沙洲里僅20多年歷史,質疑政府清拆準則,反對方案。元朗區議員(廈村)鄧家良表示,支持政府發展洪水橋,但大原則是做好地區諮詢。土地監察主席李永達認為洪水橋區內公營房屋比例偏低,認為政府應調整比例至最少60%。
2 : GS(14)@2013-07-17 00:46:04

http://www.hsknda.gov.hk/big5/#

在2003年完成的「新界西北規劃及發展研究」 (下稱「新界西北研究」)已鑒定洪水橋為合適的新發展區,以滿足本港長遠發展的需要。然而,由於當時人口增長及住屋需求放緩,該些建議因此擱置。

及後,「香港2030:規劃遠景與策略」研究重新審視在新界拓展新發展區的需要,並建議落實新發展區的發展,以應付長遠的住屋需求和創造就業機會。行政長官在《二零零七至零八年施政報告》中,宣布在洪水橋及新界東北籌劃開拓新發展區,以作為促進經濟增長的十大基礎建設項目之一。

為了推行新發展區計劃,香港特別行政區政府土木工程拓展署及規劃署於2011年8月展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」(下稱「研究」)。此研究預計於2014年完成。
3 : GS(14)@2013-07-17 00:46:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130716/news/ec_gga2.htm
62公頃建多層物流園
  2013年7月16日

【明報專訊】目前洪水橋有多達190公頃土地用作港口後勤及露天貨櫃場等,不少更座落於俗稱「棕地」的已荒廢農地或工業地皮上。發展局發言人稱,未來將整合這些棕地以發展洪水橋新市鎮,當局已在港深西部公路毗鄰預留62公頃用地規劃作特殊工業用途,以發展「物流園」,希望可改善現時棕地缺乏規劃及用地效率低等問題。

10公頃發展IT電訊業

發言人指出,該62公頃用地構思以多層大廈形式發展,初步規劃地積比率為5倍,最高可建15層,以改善現時露天倉儲所帶來的問題。當局同時會於「物流園」毗鄰預留10公頃發展資訊科技及電訊業。

這些產業是未來新發展區的主要就業機會來源,而物流園落成後,貨櫃車可快速連接至港深西部公路接駁至內地,毋須駛經洪水橋市中心區域。

不過,代表洪水橋三分之一貨櫃場的新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛表示,政府方案沒回應業界訴求,因多層式大廈未必切合貨櫃或物流業界運作,並指貨櫃車出入多層式大廈會有一定難度。他認為政府應增加物流用地面積,月底將與業界討論方案。
4 : GS(14)@2013-07-17 01:36:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130716/18335974



位於屯門和天水圍新市鎮之間的洪水橋新發展區佔地826公頃,當中可發展面積約446公頃,發展局昨日公佈新發展區初步發展大綱圖,建議興建約6萬個住宅單位,主要集中在北面,公私營房屋比例各佔約一半,當中3.07萬個為公營單位,更以居屋佔多數,估計整個發展區可容納約21.8萬人。至於私人住宅發展,政府至今仍未決定是否加入「港人港地」條款。
提供約10萬個職位

洪水橋將劃分為6大特色區,包括河畔和鄉村區、商業及住宅綜合區等,地積比率由3.5至8倍不等,區內最高的大樓為40層;另有物流和科技區,提供約10萬個職位。
規劃建議新增西鐵洪水橋站作交通樞紐,日後的市中心將設在洪水橋站旁,設大型購物商場、市鎮公園、辦公室及酒店用途等,又會預留約20公頃面積作農耕及醫院用途。
新發展區現時有29條鄉村,包括20條原居民及9條非原居民村落。根據規劃方案,政府將保留24條鄉村,全數原居民村落可逃過滅村的威脅,鄰近市中心的5條非原居民鄉村,包括奕園村、田心新村、新生新村、石埗路尾村及沙洲里二村,共涉及約1,400多座構建物將夷為平地,但政府沒有提出安置及賠償的方案。
或採傳統收地模式

發展局發言人解釋,已盡量保留大部份鄉村,拆村是考慮鄉村所在的發展潛力、規劃佈局等因素,又指5條受影響的非原居民村落座落鐵路範圍附近,又沒有清晰的村界。
整個新發展區約62%為私人土地,政府土地只有約38%,發言人指,現時未決定洪水橋的發展模式,因為私人土地中很多屬祖堂地,較難齊集業權,若以私人參與方式發展會有難度,採用傳統收地模式是辦法之一。新發展區第二階段諮詢昨起至10月15日結束,發展局明年年中會公佈發展大綱圖,最快2024年有首批人口入伙。
此外,政府昨建議提高一般工務工程的遷拆賠償安排,一旦政府要收地發展道路等工務工程,受影響人士可獲更多的賠償金額,上限至60萬元。
5 : greatsoup38(830)@2013-07-25 00:42:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130723/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】洪水橋新發展區初步規劃方案剛公布不久,就有發展商將早於04年已覑手收購的區內地皮落實成交。根據土地註冊處資料,分布於未來西鐵洪水橋站的東面、西面及西南面等多幅地皮,近日以合共逾1.95億元易手。上述地皮落入新規劃方案的住宅、農業、商業、酒店及辦公室混合用途等地帶範圍,料可受惠於該區新規劃方案。業內人士預計,若發展商收購地皮當時為農地用途,與日後地皮被改劃作住宅用途,價值相差可達6倍,但由於發展商要落實發展,需涉及補地價,程序相當繁複,發展商需承受一定風險。

地皮早於04年已簽臨約

洪水橋發展第二階段社區參與諮詢剛展開,未來洪水橋西鐵站四周地段,將打造為商業樞紐,設大型商場、運動場、酒店等綜合發展,計劃料將於2024至2034年間陸續落成。是次落實成交的多幅洪水橋地皮,零散分佈在住宅、商業及住宅綜合區,以及河畔和鄉村區範圍內,部分位置更鄰近未來的洪水橋西鐵站,以該站的東面、西面及西南面為主。根據政府公布的初步發展大綱圖,該批地皮日後分別將規劃為住宅、商業、酒店及辦公室混合用途等。

恒地﹕個別土地買賣不作回應

土地註冊處資料顯示,是次成交的地皮,早於2004至2006年間簽訂臨時買賣合約,直到近日政府公布洪水橋新發展區計劃,才正式落實成交。地皮原業主為御展有限公司,董事為潘良才及潘德俊;而新買家則為榮捷發展有限公司,董事包括禤寶華及羅泰安,二人過往曾多次為田生或恒地(0012)收購重建項目,惟田生發言人昨否認收購相關地皮。市場人士預料,是次大型收購項目背後的發展商,以恒地(0012)的機會較大。本報昨向恒地查詢是次收購的地皮,是否屬集團或四叔李兆基私人持有,恒地發言人回應指出,對個別的土地買賣不作回應。

業界指區內農地每呎地價500元

事實上,恒地近年在新界西北持有多個項目,包括鄰近洪水橋的屯門藍地綠怡居以南,地盤面積約16.4萬方呎,計劃興建14幢2至6層高住宅,涉約115伙單位。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示,雖然有發展商早覑先機,早於9年前購入洪水橋多幅地皮,但長期投資涉及較高風險,加上日後若要將農地轉為住宅或商業用途,涉及的補地價程序相當繁複。他又指出,目前區內農地每方呎樓面地價約500至600元,若日後改劃用途為住宅,每方呎樓面地價約3000至4000元,相差可逾6倍。
6 : greatsoup38(830)@2013-07-25 00:43:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130723/news/eb_eba2.htm
發展洪水橋 料容納22萬人
  2013年7月23日

【明報專訊】位處新界西北的洪水橋新發展區總佔地逾820公頃,可供發展面積逾440公頃,預計將來可容納接近22萬人口,工程最快可於2019年開展,並於2024年遷入首批人口。

按推算,洪水橋新發展區可提供5萬至6萬個住宅單位。由於洪水橋毗鄰連接內地的西部通道,加上距深圳前海金融發展區、蛇口工業區均不遠,預計可配合內地的經濟發展,因而成為特區政府策略性發展重地。

新區最快2019年開展工程

此外,規劃署和土木工程拓展署,上周一(15日)已展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」第二階段諮詢(為期3個月至10月15日完結),收集市民對區內初步發展大綱的意見。

第二階段諮詢展開

特區政府表示,將打造洪水橋成為一個多功能發展樞紐,擁有多類型房屋、商業營運和就業機會,故此除會興建住宅外,亦會預留約124公頃土地作商業及高增值工業發展用途,帶來10萬個就業機會。至於當局初步設定的公私營房屋比例約為51﹕49,有別於新界東北發展計劃的60﹕40。
洪水 發展 只拆 拆非 非原 居民 擬建 萬宅 公私 各半 2024 入夥
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公私混合房屋重研 鄔滿海倡整幢抽選減阻力

1 : GS(14)@2014-12-31 10:09:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_gha1.htm

【明報專訊】長遠房屋策略訂定未來10年提供9萬個居屋單位,並提出借助私人發展商力量加快提供居屋供應,重提研究私人參建居屋和於2002年被腰斬的「混合發展」。據悉,政府內部對混合發展的研究已「七七八八」,方向是透過地契條款,要求發展商隨機抽出指定數目單位,以居屋價和條款售予合資格市民,除賣地表土地外,港鐵或市建局項目亦可考慮引入相關條款。房協主席鄔滿海建議,當局可以從屋苑多幢樓中隨機抽出整幢樓,以居屋出售。

政府曾推出兩項涉及發展商參與可出售資助房屋的計劃,包括「私人機構參建居屋計劃」(PSPS)如太古康山花園、九龍灣麗晶花園;以及政府1997年推出的「混合發展」試驗計劃,即政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑,但項目竣工後須把一定數量單位(當年為約30%)交回政府,以資助價售予合資格買家。鴨婣洲深灣軒與荔枝角碧海藍天便是當年的試點樓盤。

根據當年深灣軒及碧海藍天的原地契,屋苑落成後須由政府抽籤選出25%至50%單位,再由發展商裝修,讓政府以資助價售予居屋申請者。而屋苑的會所設施亦須開放予居屋住戶使用。惟計劃於2002年因樓市下滑被腰斬,項目轉為私樓,發展商補價後全部作私樓發售。
2 : GS(14)@2014-12-31 10:09:39

質素較私人參建佳

據悉,政府近期重新研究混合發展,或於下月公布的施政報告進一步覑墨。政府內部認為混合發展較PSPS可行,因PSPS制度下政府會包銷單位,中標發展商為求最高利潤,會壓低建築成本,最終令居屋質素參差。至於混合發展,政府雖仍會包銷,但發展商建樓時根本不知道哪些單位會用作居屋出售,故可避免出現建築質素問題。

據本報了解,除新批土地外,政府認為港鐵或市建局的項目,亦適合引入混合發展;約1000至2000個單位的中小型地盤項目較理想,因可吸引中小型發展商進場。消息稱,港鐵地皮因鄰近鐵路,可興建更多上車盤,減少停車位數目,與居屋目標買家相近。至於混合發展的樓價,沿用居屋定價政策或是減少折扣,仍在研究當中。

曾任職房屋署副署長的鄔滿海指出,混合發展更能保障建築質素。但當年的討論中發展商較為抗拒,因按當年框架,政府在整個屋苑的所有單位中,隨機抽出單位作居屋出售,因居屋私樓混於同一樓宇,發展商擔心影響私樓銷情及樓價,私樓業主亦有心理抗拒。
3 : GS(14)@2014-12-31 10:10:00

公私同幢恐發展商業主抗拒

因此,鄔滿海建議,由「同座抽單位」轉變為「整座抽」,例如在一幅地皮上建成5幢樓後,才隨機抽出其中2幢為居屋出售,即屋苑內有3幢私樓和2幢居屋,此舉可避免私樓與居屋興建時出現質素參差問題,同時私樓住戶不需與居屋住戶同座,樓價受影響的憂慮亦可減少。至於房協參與計劃,鄔滿海則指暫未有相關計劃。

長策會成員劉炳章認為,若混合發展能夠清晰分開居屋及私樓範圍,如發展商可透過興建不同入口,以及提供不同設施作區別,相信可令發展商接受,亦可加快居屋供應。

明報記者 鄭穎瑩 黃俊鋒
4 : GS(14)@2014-12-31 10:11:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_gha3.htm
梁志堅:有合理利潤 發展商不會反對
  2014年12月29日

【明報專訊】對於政府重新研究「混合發展」計劃,地產建設商會執委會主席梁志堅表示,只要有合理利潤,原則上發展商不會反對參與,「與其10個地盤全部由房委會興建,不如將當中5個交由發展商幫手。」他認為,未來部分位於新界的新居屋項目,有空間以混合發展形式推行。

私人參建居屋樓價不輸蝕

雖然混合發展計劃未曾於市面推行,但過往部分私人參建居屋項目,例如太古康山花園,正屬於私人項目康怡花園的一部分,房委會負責監管及推售康山花園。

根據中原地產網頁數據,以平均實用面積呎價計算,康山花園自由市場叫價12,578元(最新綠表價9,459元),而毗鄰的康怡花園則錄得12,775元,兩者樓價相差不大。
5 : GS(14)@2014-12-31 10:11:52

反對同幢公私混合

梁志堅表示,私人發展商發展居屋的流程較房委會快,可有助政府加快提供居屋供應量,但他反對以往混合發展模式,即在同一幢樓宇隨機抽出居屋及私樓單位,「如果一定要混合發展,一定要整幢過,不能同一幢樓宇內有居屋又有私樓,對私人業主心理都有影響。」若採取混合發展,政府必須清晰在標書上列明條款,並規定交收標準,讓發展商能夠預算。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,混合發展較一般政府主導興建的居屋質素好,而且可分擔政府的建屋負擔,值得重新引入。
公私 混合 房屋 重研 鄔滿 滿海 海倡 倡整 整幢 抽選 阻力
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高盛女高層 公私兩不誤

1 : GS(14)@2015-03-09 19:40:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】昨日是婦女節,金融市場向來是男性主導的世界,許明茵則是少數能站在這圈子高位的女性。她現時為高盛直接投資部亞太區(日本除外)主管,並已為三子之母。事業家庭兩得意,這個匆忙的母親分享的秘訣是,「我是個『80/20』的人:20%事情要做到100%,餘下80%事情做到80%;這是要取捨的。」

  「80/20」秘訣 學取捨

金融圈出名工時長,壓力大,又要身兼照顧丈夫及3名兒子責任,許明茵指心中有一張優先名單,家庭與工作各樣難題在不斷在名單上浮動變化,每一日只會集中精力解決頭十項難題,「所有都要做到100%很困難,人好難十全十美。最後是要有幽默感,我有時同其他同事談笑,阿仔對襪成日是鴛鴦色的。」

許明茵坦言,做不到將一半留畀家人,「但一年計,作為母親要做的我都做到了,我基本上沒有錯過任何家教會。」有一次兒子去新加坡音樂旅行,許明茵亦順道在當地傾生意。她特意將會議安排在兒子排練時間進行,談到差不多時間便坦白同老闆講要去「湊仔」,留下同事接力,最終那宗交易亦順利完成,「你問我同其他媽咪有冇分別?或者我的兒仔會問,『點解我阿媽會咁匆忙』。除此以外,我和其他母親一樣在觀眾席上睇兒子表演,只是中間塞了兩個會而己。」

許明茵稱,香港作為國際都會,女性在家庭以及社會的地位都不錯,不過在職場上仍然改善地方,最典型是仍有高層是男性的先入為主觀念。根據《亞洲性別多元水平報告2014》,在香港初級職員中,女性平均比例達57.5%,中層以及高層職位則降至45.7%及29.4%。而許明茵團隊中,有一位身材特別高大的男性,同客戶開會往往被以為是話事人,許明茵則當成下屬,往往同事要暗地裏要提一提,「那位是我老闆」。

許明茵稱部分原因是女性在30歲左右黃金時期就面臨重大人生決定,究竟是結婚生仔還是繼續工作,恰好那時亦是最辛苦的奮鬥期,會流失部分職業女性。另外就是性格問題,通常女性是低頭默默努力,等人提拔。不及男性主動爭取,甚至開腔同老闆講「你係時候提拔我啦」。所以很多時兩性在晉升時間上有差別。
高盛 高層 公私 兩不 不誤
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中央藉公私合營谷經濟 或增地方隱形債

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:08

【明報專訊】中央政府為催谷經濟,近期致力推出公私合營模式(PPP)經營公路、水利、電力等基建項目,但PPP不計入地方債務,可能反而增加了地方政府的隱形債務風險。

民間投資大幅增長,PPP模式功不可沒。PPP即Public-Private-Partnership的字母縮寫,意指「公私合作」,通常是政府與私人組織合作建設城市基礎設施項目。可以將PPP理解為政府向私人機構融資的一種形式,其實質是政府通過給予私營公司長期的特許經營權和收益權來換取基礎設施加快建設及有效運營。

需長期補貼 不計入地方債

據財政部網站消息,財政部10月13日發布了第3批PPP示範項目名單,516個示範項目獲批,佔全部申報項目的44%,投資總額逾1.17萬億元人民幣,比第二批示範項目增加77%。另外,根據內地媒體報道,在今年前7個月民間投資增幅創下年度最低值後,各地都公布新PPP投資項目,並提出一些優惠措施拉動民間投資,比如有部分項目有財政補助,有部分有基金股權投資等優惠。國務院督導組完成促進民間投資的督導工作,PPP項目上馬也明顯增加。

有地方財政人士對PPP項目提出擔憂,PPP項目周期十多二十年,很多僅靠項目本身收入難以覆蓋,需要財政提供補貼,這些支出納入中長期預算,未來很多年地方政府要持續履行支付責任,但是PPP項目財政支出並沒有納入債務統計口徑,PPP模式的融資也不計入地方債,如此一來,產生了很多隱形的地方債。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4473&issue=20161020
中央 公私 合營 經濟 或增 地方 隱形
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報稱傾合作商機 公私拍住上麥明詩坐街等約會 神算外孫:佢笑得好甜

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:53

【閒逛搵食】■麥明詩前日與董慕節外孫閒逛商場。




【淺水灣】25歲十優港姐麥明詩和林作疑轉玩地下情,身邊觀音兵卻排隊湧現,繼跟蔘茸藥房太子爺坐茶餐廳後,前日輪到鐵板神算董慕節外孫張存華上場,兩人被直擊在拍拖勝地淺水灣蜜會談心兩粒鐘,昨日神算後人接受本報訪問時,大讚麥明詩叻女、笑容又靚,印象好到加零一。



麥明詩於女拔挾10A成績入讀英國劍橋大學法律系,畢業後返港參選2015年港姐選舉,以大熱之姿壓倒性封后,但她跟律師男友林作的「明作戀」卻幾經風浪,去年傳出三年情疑似玩完,之後兩人多次被影到見面,似乎轉玩地下情,兩人身邊亦各自出現新歡,麥明詩的裙下之臣更加浪接浪,前日被本報直擊孖新歡大隻男浪漫遊淺水灣。



【玩機呆等】■麥明詩前日單拖現身淺水灣,不停撳手機似乎佳人有約。

【冧女有計】■麥明詩與神算外孫入了cafe撐枱腳,麥明詩不時露甜笑。

■麥明詩挾10A之銜當選港姐冠軍,有身材有樣貌有高學歷。資料圖片

調笑有一手

前日下午約4時許,記者發現麥明詩單拖現身淺水灣商場外,當時見到麥明詩神情有點悶悶不樂,獨個兒不停撳手機,似乎在等人打發時間,大約半小時後,一位外表俊朗的男士匆匆現身,麥明詩見到他即露出笑容,兩人還握手問好,似乎是新識的朋友,不過兩人揀在拍拖勝地淺水灣約會,似乎有無限發展空間。兩人首先閒逛商場,之後入了一間cafe撐枱腳,他們揀了店內後面的靠牆座位,全程互望談心足足傾了兩粒鐘。大隻男似乎好識冧女,見到麥明詩不時露出甜蜜笑容,埋單之後還並肩行到停車場。據知,麥明詩的新歡名叫張存華、英文名Emil,乃有「董半仙」之稱的董慕節外孫,他在體育公司擔任營銷經理,還為樂視做NBA評述及節目主持。前日麥明詩回應傳媒時表示:「同佢今次係第一次見面,佢做Marketing PR,約出嚟只係睇吓大家有冇合作機會,去淺水灣係因為方便我架車叉電。」至於林作回覆似劃清界線:「我啱啱新年同屋企人去咗蘇梅旅行,佢嘅嘢唔回應啦,我乜都唔知。」至於新歡Emil昨在社交網貼健身相晒肌,網友留言:「10A大隻仔男友」、「40吋巨胸」,Emil接受《蘋果》電話訪問表示:「梗唔係40吋胸,佢哋鍾意玩嘢,噚日第一次見啫,我哋喺活動上識。」問到何時認識?Emil支吾說:「唔好問啦,我好驚媒體影響我同佢嘅朋友關係。」是否想追十優港姐?他緊張說:「唔好咁講,好大壓力,我覺得佢好叻女,但唔可以見佢一面就即刻追佢,識耐啲先啦。」


「同女拔啱傾」

問到麥明詩是否他的那杯茶?Emil坦言:「佢係叻女,我係鍾意叻女,覺得佢好nice,好好人,好有才華,笑得好甜,眼又大。佢又英國返嚟,幾特別㗎,而女拔萃又出強人,我老細都係女拔,所以我覺得自己同女拔女仔幾啱傾,我好欣賞叻嘅女仔,?家香港咁複雜,女強人係一個魅力。」跟林作拗手瓜?Emil說:「唔會,唔會同人哋搶,我做好自己嘢先。」問到外公是否董慕節?他避答:「家庭事想低調一些,謝謝。」採訪、攝影:徐錦池、孔志豪




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170209/19922043
報稱 合作 商機 公私 拍住 住上 上麥 麥明 明詩 詩坐 坐街 街等 約會 神算 外孫 佢笑 笑得 得好 好甜
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公私營合作被轟明益地產商

1 : GS(14)@2017-09-17 13:45:31

■陳劍青批評政策變相鼓勵更多地產商在新界囤地。



【本報訊】政府圖以公私營合作模式推首置盤,為4大地產商手上逾億平方呎的新界農地提供全新出路。有關注土地發展的團體擔心,早前已有發展商建議撥地建居屋的南生圍會成為計劃試點,由政府助地產商挾房屋需求的「公眾利益」逼城規會批准發展,批評有關政策明益地產商。消息指政府計劃與地產商合作,以較優惠的補地價,換取它們在同一地盤同時興建私人屋苑及首置盤。礙於計劃須具一定規模,較難在市區的重建項目實行,估計利用新界農地的呼聲較高。本地地產商之中,恒基、新鴻基、長實、新世界是農地儲備的大戶,當中以恒基手上的農地最多,達4,480萬平方呎;其次是新鴻基,達3,000萬呎。四大地產商合共持有1億570萬呎的農地,面積相等於42個沙田第一城,若政府借首置盤釋放農地,四大地產商必成大贏家。恒基和新鴻基前日已先後對政策表示歡迎,身兼地產建設商會執委會主席及會德豐主席的梁志堅昨亦指首置盤對社會是好事,並相信政府會照顧地產商經營。



南生圍或成試點


民間土地資源專家組成員陳劍青認為,現時提出的公私營合作模式明益地產商,他指政府大可向地產商直接收回農地建屋,亦可用賣地表中滾存的地段作首置,「起個首置盤,點解都要將公眾利益同地產商嘅利益刻意綑綁埋一齊?」陳估計,政府與發展商將在新界尋找大型土地作為公私營合作的試點,而南生圍可能會成為試點之一。恒基有份的發展商「南生圍建業」過去20年一直希望發展南生圍,但都因濕地保育原因而不獲批准;幾年前建業就提出過發展時撥地興建320個單位作居屋出售,換取城規會開綠燈,但至今未有成事。陳劍青擔心一旦政府與發展商合作,會挾住屋需求助發展商將項目「包裝到有公眾利益」,藉此開發有爭議地方,「逼到城規會跟咗呢個大方向,要通過一啲原本通過唔到嘅方案」。他批評政府的政策變相鼓勵更多地產商在新界囤地,形容是林鄭上台後報答地產商的政治酬庸。■記者林偉聰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146313
公私 合作 被轟 轟明 明益 地產
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促公私營合作增地 疑為首置盤造勢

1 : GS(14)@2017-10-29 23:33:08

【本報訊】政府早前宣佈推出「港人首置上車盤」,利用私人發展商協助增加公營房屋供應,團結香港基金昨建議透過公私營合作增加土地供應,考慮透過道路基建、上調地積比等政策,增加私人土地可建單位,但發展商須替政府興建一定數量公營房屋,並需補足地價,有團體形容基金會如政府「御用智庫」,建議為政府的首置盤護航,「點解一定要益地產商?」


團體質疑明益地產商


基金會高級研究員曾維謙稱,他們研究後建議政府可透過公私營合作增加土地供應,以釋放私人土地的發展潛力,考慮透過道路基建、上調地積比等讓私人發展商增建單位,並同時替政府興建一定數量公營房屋,業主須補足地價,並透過一套公平、透明的機制推行計劃,亦建議政府成立「土地發展專員辦事處」,統籌土地審批工作,為審批程序「拆牆鬆綁」。被問到會否惹來官商勾結之嫌,曾指計劃並非由政府與某幾個發展商「閂埋門傾」,有機制推行,政府如增加土地地積比,對社會亦有得益。基金會副總幹事黃元山則認為計劃帶來的社會效益不會少於發展商得益。報告又指坊間討論利用市區閒置官地或預留予鄉村式發展的土地,分別涉及約400公頃及900多公頃土地,報告認為前者土地太零散、不少形狀不宜發展房屋;後者不少土地位處丁屋後巷位置、保育敏感地帶及位置偏遠,難以發展。本土研究社成員陳劍青則認為基金會提出類似首置盤的方案,明顯為政府護航及為計劃「做勢」和發展商「開路」,他指尚有不少增加土地的方案,如使用棕地等,「點解要益地產商?」他初步看過基金會有關市區閒置官地或預留予鄉村式發展的土地的研究,質疑研究未夠全面,只抽取部分未能發展的個案作例子。■記者鍾雅宜




來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171024/20192688
公私 合作 增地 為首 置盤 造勢
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美聯黃建業籲加快公私營合作

1 : GS(14)@2018-10-09 10:47:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8064&issue=20181009
【明報專訊】特首林鄭月娥明日將會公布新一份《施政報告》,美聯(1200)主席黃建業向政府提出多項建議,如加快「公私營合作」發展農地等,希望可以增加供應。他又指,雖然在利淡因素下樓市出現調整,但他認為只會「梯級式」下跌。

黃建業接受訪問時稱,房屋供應量是影響樓價升跌的重要原因,故呼籲政府在新一份《施政報告》重點放在土地及房屋供應上,從速落實填海建屋是「事在必行」,更建議加快推動「公私營合作」發展農地,以滿足香港市民對安居樂業的需要。

四大發展商三成農地料可建12萬伙

他表示,目前四大發展商擁有的農地儲備高達1億方呎,假設抽出當中的三成農地轉換為房屋用地,以2倍地積比率,並平均每個單位面積為500方呎計算,即可提供約12萬個單位,規模已大於9個美孚新邨或太古城,絕對有助解決香港的房屋供應問題,惟明白「公私營合作」涉及公眾利益,因此整個過程必須「公平、公正、公開」。

此外,黃建業亦贊同增加公營房屋供應,惟必須做到「公私兼顧」,切勿「以公謀私」,將大量的私樓土地轉作興建公營房屋,影響私樓供應,以免出現今個財年私樓新供應難達標的問題,長遠種下樓價飈升的成因。

樓價料梯級式下跌

對於近日樓市回調,黃建業指,港樓自2009年美國推行量化寬鬆(QE)開始,已經歷近10年的超級大旺市,樓價更自海嘯後的低位上升2.3倍,一度連升28個月,出現「高位調整」實屬健康正常的現象。直到目前貿易戰惡化,外圍經濟晦暗不明,股市先從高位大幅回落兩成,加上港銀行12年來首度加息,利淡因素充斥市場,樓市亦借勢微調,跌幅會跟隨股市逐漸反映。

不過,他認為普遍銀行僅宣布加息0.125厘,幅度遠低於預期,銀行「象徵式」跟隨加息,反映香港資金充裕,現時本地銀行結餘仍達約767億元,遠高於06年加息時的水平,存款則近13萬億元,亦遠高於97年約2.7萬億元水平,本港資金未有大規模「退潮」迹象,認為「資金不退,樓市不死」,香港樓市暫無「跳崖式」急跌風險,料本地樓價只會「梯級式」緩慢下跌,估計樓價從高位回調約5%,全年升約8%至10%。
美聯 建業 加快 公私 合作
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351358

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