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太古城單日錄兩破頂成交

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:13

【本報訊】樓價連升五個月,越來越多屋苑的樓價升穿高位。鰂魚涌太古城昨單日錄兩宗破頂成交,美聯物業吳肇基表示,冠天閣中層D室,實用面積714方呎,成交價1,350萬元,呎價18,908元,創同類新高。同座樓上只是高一層的D室,今年7月造價1,100萬元,短短兩個月樓下比樓上單位貴250萬元。太古城另一宗破頂是海星閣頂層C室連天台單位,實用面積662方呎,連租約成交價1,260萬元,破太古城「三房一廁」歷史新高。屋苑9月份共錄29宗成交,連租約佔近三成,多達8間。中原地產伍錦基表示,將軍澳天晉2期3B座高層A室,實用面積944方呎,三房間隔,東南山景,今年2月放盤,叫價1,580萬元,即使要減價逾百萬元至1,488萬元沽出,呎價15,233元,但仍創下2期成交金額新高。屋苑目前最貴呎價單位是5B座高層D室,成交呎價15,385元。原業主2013年1月以1,196萬元買入單位,持貨三年賬面獲利292萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787220
太古 單日 錄兩 兩破 破頂 成交
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海怡實呎1.88萬 近日兩破頂

1 : GS(14)@2017-04-29 11:46:53

【明報專訊】十大屋苑本月雖然交投回軟,截至昨日暫錄約222伙,雖較上月全月約270宗下跌17%,但連續3個月破200宗成交。此外,不少屋苑仍然續錄新高成交,鴨脷洲海怡半島有單位最新成交實呎升至1.88萬元(見表1),為屋苑近日第二度破頂成交。

十大屋苑連續3月破200宗

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座低層E室,實用863方呎(建築1065方呎),採3房1套間隔,可享海景,剛以1630萬元成交,實呎18,888元(建呎15,305元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以1013萬元購入,帳面獲利617萬元或六成。此外,屋苑另一伙間隔相同的3房戶實呎同樣高逾1.8萬元。市場消息表示,海怡半島10座中低層E室,實用879方呎(建築1099方呎),同樣可享海景,近日以1650萬元成交,實呎18,771元(建呎15,014元)。原業主於2006年615萬元購入,帳面勁賺1035萬元或1.7倍。

第一城2房實呎首破1.6萬

另沙田第一城2房標準戶實呎做價亦首破1.6萬元。市場消息指,沙田第一城49座中層E室,實用284方呎(建築395方呎),以473萬元成交,實呎16,655元(建呎11,975元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以284萬元購入,帳面獲利189萬元或67%。

美孚1390萬沽 創3房新高

此外,中原分行經理梁植霖表示,荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號中層A室,實用968方呎(建築1280方呎),3房1套房連儲物室間隔,可享海景及公園景,開價1390萬元,放盤短短兩天即零議價沽出,成交價創同類新高,實呎14,360元(建呎10,859元)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1776&issue=20170429
海怡 怡實 實呎 1.88 近日 兩破 破頂
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海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成

1 : GS(14)@2017-08-10 17:33:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交,但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,本月開齋成交即錄破頂價,一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元,屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。

明報記者 方可兒

受惠於港鐵港島南線通車概念,海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚,實呎首次升穿1.5萬元,之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車,再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王,屋苑樓價再受刺激,今年5月的平均實呎更升至1.78萬元,並連續3個月高企1.7萬元以上。

量跌價升 樓王呎價距太古城5%

然而屋苑按月成交量不斷下跌,縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月,共有23宗,之後便未曾錄逾20宗,今年5月起更跌至不足10宗。不過,屋苑破頂成交不絕,繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元,本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元,過去一年屋苑平均實呎累升54%。

市場消息指,海怡半島13A座高層H室,實用面積864方呎(建築面積1093方呎),採3房1套連儲物室間隔,單位可享開揚海景,以1870萬元易手,實呎21,644元(建呎17,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入,帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指,屋苑業主叫價仍然硬淨,惟買家開始抱觀望態度,致令屋苑交投處於低位,同座另一伙面積相同的低層單位,目前叫價1700萬元、實呎1.97元。

十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生

除了海怡半島,全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄,全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園,5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元;沙田第一城上月亦有2房戶,實呎高逾1.69萬元,刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最,最貴分層呎價高達2.28萬元,並已保持兩年,為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑,海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。

美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬

另一邊廂,荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨4期百老匯街75號中層B室,實用面積1052方呎(建築面積1404方呎),採4房間隔,以1200萬元成交,實呎11,407元(建呎8547元),買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入,帳面勁賺1185萬元或78倍。
海怡 怡實 實呎 21644 兩周 周兩 兩破 破頂 港鐵 通車 地王 效應 年大 大升 五成
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CCL最新報161.36點 連升三周兩破頂

1 : GS(14)@2017-09-04 11:47:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8661&issue=20170902
【明報專訊】差餉物業估價署公布7月私宅售價指數連續9個月破頂後,中原城市領先指數CCL、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、CCL(中小型單位),均齊升3周、為16周即約4個月以來再現,並連續兩周齊創歷史新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,上述數字確認樓價已擺脫高位橫行局面,蓄勢待升,預期9月份樓價重拾升軌。

CCL最新報161.36點,按周升0.35%;CCL Mass報163.3點,按周升0.26%;CCL(中小型單位)報161.40點,按周升0.31%。至於CCL(大型單位),最新報161.17點,連續4周創歷史新高,按周升0.52%,反映豪宅升勢持續。

分區方面,港島CCL Mass報175.12點,創歷史新高;新界東CCL Mass報167.73點,按周升0.02%。不過,九龍CCL Mass報156.99點,按周跌1.81%;新界西CCL Mass報146.52點,按周跌0.09%。此外,樓價指數創紀錄同時,地產代理監管局資料指,截至8月底持牌代理人數38,164人,按月增122人或0.3%,再創歷來新高。

建生邨實呎10817 屯門公屋王

另外,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門建生邨6座(泰生樓)高層3室,實用面積208方呎,獲外區上車客以225萬元(已補地價)購入自用,實呎10,817元,打破2015年同區良景邨錄得的10,131元舊紀錄,膺屯門公屋王。胡指,原業主1998年以6.34萬元向房委會購入(未補價),即使扣除補價,相信仍獲相當利潤。

東港城複式6年升五成

新地(0016)將軍澳日出康城晉海快將推出,區內錄高價二手成交。中原分行經理張炳輝指,東港城8座高層複式特色戶,屬3房連套房和士多房間隔,實用面積1075呎(另連758方呎天台和84方呎平台),以1580萬元易手,實呎14,698元,新買家為用家;原業主2011年以1050萬元購入,持貨6年帳面賺530萬元或五成。
CCL 最新 161.36 連升 三周 兩破 破頂
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嘉湖車位逾116萬 一周兩破頂

1 : GS(14)@2017-09-10 14:47:02

【明報專訊】車位物業有價有市,天水圍嘉湖山莊麗湖居一個車位,剛以116.8萬元售出,為屋苑車位近一周兩度錄得破頂價買賣,物業在7年時間升值2.5倍。

7年升值2.5倍

中原地產分行經理馬斯力稱,上述車位為嘉湖山莊麗湖居雙號車位,最新獲用家以116.8萬元購入自用,原業主則是於2010年以33萬元購入,持貨7年帳面獲利83.8萬元,賺幅達2.5倍。資料顯示,嘉湖山莊於今年4月份首次有車位以100萬元售出,期後多次創新高價買賣,最新紀錄就較5個月前高約17%。

影岸‧紅兩房782萬沽 創新高

另一方面,利嘉閣分行經理劉景駿表示,東涌藍天海岸3期影岸‧紅A座高層E室,實用638方呎(建築834方呎),最新以782萬元易手,創屋苑兩房戶新高價成交價,實呎12257元(建呎9376元)。

原業主於2007年一手購入單位,當時作價286.8萬元,持貨10年,現轉手帳面獲利約495.2萬元,物業價值升幅逾1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4376&issue=20170910
嘉湖 車位 116 一周 周兩 兩破 破頂
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第一城連天台實呎1.76萬 一周兩破頂

1 : GS(14)@2017-12-07 09:17:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1937&issue=20171207
【明報專訊】曾被喻為「上車天堂」的沙田第一城近月屢錄破頂成交,繼早前以逾千萬元誕生樓王3房戶後,呎價約一周內兩度破頂,新近以1.76萬元再創屋苑新高。另同屬十大屋苑之一的將軍澳新都城,3房單位樓價亦直逼千萬元。

新都城3房逼千萬 屋苑新高

美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城38座頂層連天台戶,實用面積304方呎(建築410方呎),新近以535.5萬元成交,實呎17,615元(建呎13,061元);原業主2011年5月以252萬元購入,持貨逾6年,帳面獲利約283.5萬元,期內物業升值約1.1倍。資料顯示,屋苑對上呎價紀錄為上周一伙2房戶以實呎17,183元售出,是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。

將中2房實呎近1.8萬破頂

此外,將軍澳二手交投繼續暢旺,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期4座高層E室,實用面積721方呎(建築1007方呎),新近以993.8萬元成交,做價創屋苑新高,實呎13,784元(建呎9869元);原業主於2010年以528萬元買入,帳面獲利465.8萬元或88%。

另同區將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高,中原分行經理彭德倫表示,將軍澳中心8座高層E室,實用面積384方呎(建築527方呎),屬兩房間隔,向西南享開揚景致,獲買家以688萬元承接,實呎17,917元(建呎13,055元),除做價創屋苑兩房戶新高外,呎價亦創屋苑新高;原業主2014年11月以540萬元購入物業,持貨滿3年,額印鬆綁後沽出,帳面獲利148萬元或逾27%。

另主打細單位的屯門時代廣場,有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,屯門時代廣場D座高層2室,實用面積583方呎(建築705方呎),新近以765萬元成交,實呎13,122元(建呎10,852元);原業主1988年以約55萬元買入,帳面獲利710萬元或12.9倍。
一城 連天 臺實 實呎 1.76 一周 周兩 兩破 破頂
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映灣園實呎逼1.3萬 10日兩破頂

1 : GS(14)@2018-01-09 09:08:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4264&issue=20180109
【明報專訊】除新界西北外,樓價升勢相對落後的地區如東涌,近期亦屢錄破頂成交,當中指標屋苑映灣園有低層戶以實呎近1.3萬元,再創屋苑新高。另同區藍天海岸亦有兩房戶成交價創屋苑同類單位新高。

中原分行經理曾顯業表示,映灣園2座低層F室,屬實用470方呎2房戶(建築646方呎),以600萬元同類新高價沽出,實呎12,766元(建呎9288元),呎價亦創屋苑新高,打破上月底、約10日前以實呎12,551元所創下的舊紀錄。新買家為一對新婚夫婦;原業主於2010年1月以205萬元買入單位,帳面獲利395萬元,單位期內升值1.9倍。

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藍天海岸2房712萬沽 同類新高

同區藍天海岸本月暫錄約3宗成交,美聯營業經理吳惠斌表示,藍天海岸2座中層E室,2房間隔,實用面積592方呎(建築775方呎),獲同區租客以約712萬元承接,實呎12,027元(建呎9187元),成交價創屋苑同類單位新高;原業主2010年12月以約340萬元購入,帳面賺372萬元,升值逾1倍。

新港城2房605萬 實呎逼1.8萬雙破頂

另方面,新地(0016)馬鞍山新盤雲海開售在即,帶動同區新港城接連錄得高價成交,中原分區營業經理胡耀祖表示,新港城F座高層02室,屬實用338方呎2房戶(建築464方呎),由用家以605萬元購入,實呎17,899元(建呎13,039元),成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主2008年以224萬元購入單位,持貨10年,帳面賺381萬元或1.7倍。

荃灣老牌屋苑荃景花園有3房戶成交價創屋苑新高。

荃景3房高見746萬

美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃景花園11座中層A室,屬實用577方呎3房戶(建築709方呎),新近以746萬元易手,實呎12,929元(建呎10,522元);原業主2011年1月以362.8萬元買入,持貨7年,帳面獲利383.2萬元或1.1倍。
映灣 灣園 園實 實呎 呎逼 1.3 10 日兩 兩破 破頂
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地王帶挈 得寶一晚兩破頂

1 : GS(14)@2018-01-28 18:38:19

【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅本周三以每方呎1.2萬元售出,創區內地價新高。地王效應,九龍灣得寶花園即晚錄得兩宗破頂成交,呎價近1.7萬元,一房逼480萬元。

賣方即場反價3萬

香港置業陳偉宗稱,得寶花園B座高層3室,實用282方呎,享煙花海景,安達臣道開標當晚反價售出。買賣雙方原本協議以472萬元成交,惟業主見賣地理想,代理送定到上址時,業主認為樓價太低突反口,買家即場追價3萬元,至475萬元才購得單位,呎價16,844元。同晚A座中層4室亦以449萬元易手,呎價16,943元,料貴絕區內上車盤。中原雷澤麟稱,長沙灣美寧中心D座高層2室,實用280方呎,成交價428萬元,呎價15,286元創屋苑新高。美聯馬立成稱,將軍澳君傲灣3座中層D室三房戶售1,279萬元,創屋苑新高。同區峻瀅3座高層B室兩房售665萬元,呎價13,327元創屋苑新高。中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山過去6天錄約20宗成交,賞湖居1座高層A室以600萬元易手,平屋苑三房分層戶最貴紀錄。屋苑本月錄約50宗成交,多達11宗呎價破萬元,料是屋苑歷來最多呎價破萬元月份。大埔比華利山別墅萊茵道單號洋房以1,700萬元易手,呎價10,585元。原業主疑為內地客,2007年以1,869.2萬元一手買入,若計使費,持貨11年蝕約256萬元。另萊茵道雙號屋售1,838萬元。同屬萊茵道單號洋房現銀主盤放售,銀主開價2,780萬元。據知業主具內地背景,2011年買入價3,600萬元,銀主開價較之低820萬元或23%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286310
地王 帶挈 得寶 寶一 一晚 晚兩 兩破 破頂
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十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬

1 : GS(14)@2018-04-27 14:01:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場,令整體一手成交暫時只錄約420宗,但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計,4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交,總吸金逾14億元(見表),意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地(0016)沙田九肚雲端,昨日最新售出的Premier 6號屋,成交價1.62億元,一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。

明報記者 林可為

4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」,來自新地、長實(1113)、新世界(0017)和中信泰富4個發展商,當中新地系樓盤有4伙佔最多,吸金逾5.33億元,佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端,是新地近日重點銷售收益來源,暫售出3幢「屋仔」,但套現額達4.33億元,即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示,項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋,實用面積3777方呎,實呎42,891元,成交價再創沙田住宅新高指標,打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。

兩度刷新沙田豪宅新紀錄

據成交紀錄冊顯示,上述Premier 6號屋的買家,需於180日內分段繳付20%樓價,餘下80%於450日內上會,如提早於180日內上會,可另外獲得5%回贈;買家現時也可獲贈28.8萬元回贈,首3年保養維修及獲送贈家具。

10伙豪宅吸金逾14億

可留意的是,新地同系早於2009年開售的九龍站天璽,個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室,售價雖比3年前大幅調高三成,但近日仍以1.0073億元售出,實呎達68,015元,為天璽次高呎價紀錄;而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室,實用面積1377方呎,同樣於加價逾三成後,於本月以9368.5萬元沽出。

雲端維港‧星岸各沽3洋房

至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作,雖仍只聞樓梯響,但同系紅磡維港‧星岸,本月推出的3幢洋房,每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄,先後推出的3、5、1號屋,成交價持續上升,分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。

長實已上載銷售安排,推出維港‧星岸8、9號屋招標,實用面積均為2196方呎,將於5月31日截標,成交價會否再創紅磡住宅新高,就需拭目以待。有市場消息稱,上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
十新 新盤 盤樓 樓王 王每 每夥 夥逾 逾億 成交 雲端 一周 周兩 兩破 破頂 1.62 億沽 沽實 實呎 4.3
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嘉湖車位一日兩破頂 最貴賣150萬

1 : GS(14)@2018-06-08 05:47:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4568&issue=20180608
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【明報專訊】多個地區車位再創新高,繼何文田天鑄車位以高達600萬元成交,創下全港最高紀錄後,天水圍嘉湖山莊車位更於一日內兩度刷新區內車位最高紀錄,最新做價高達150萬元。

中原地產區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊車位單日連環破頂,其中景湖居一個雙號車位,新近以149.8萬元沽出,曾一度創天水圍車位新高價紀錄,原業主於2015年3月以57.5萬元買入,帳面獲利92.3萬元或1.6倍。不過,有關紀錄即日已被打破,翠湖居地庫一個雙號車位,同日以150萬元沽出,再創天水圍車位做價新高;原業主於2017年10月以108萬元入市,帳面獲利42萬元或39%。
嘉湖 車位 一日 兩破 破頂 最貴 貴賣 150
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嘉湖一日兩破頂 兩房575萬 實呎逼1.3萬 市場質疑政府新招成效

1 : GS(14)@2018-06-29 07:38:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3381&issue=20180629
【明報專訊】行政會議昨日召開特別會議,並通過三項新措施壓抑樓價,包括開徵一手樓空置稅、調整居屋定價機制等,並於今日公布上述措施詳情。政府連番出招之際,用家依然心急入市,天水圍嘉湖山莊呎價一日兩破頂,2房戶呎價逼近1.3萬元,再創屋苑歷史新高,成交價進一步撲600萬元水平。

明報記者 謝穎怡

綜合各大代理,十大屋苑本月暫錄約197宗成交,預料全月可錄逾200宗,為自3月起連續第3個月突破200宗水平,其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄28宗成交,按月升87%外,全月料超越30宗,有機會成為2014年5月後的新高紀錄。同時十大屋苑中有9個按月呎價上升,升幅由近1%至11%不等。

十大屋苑料連續3月破200宗

自今年2月天水圍嘉湖山莊平均實呎升破1萬元後,最新平均實呎已升至1.15萬元,按月上升5.1%,破頂速度亦日見加快。市場消息稱,嘉湖山莊樂湖居7座高層E室,實用面積448方呎,2房間隔,以575萬元易手,成交價創屋苑2房新高,實呎12,835元,呎價一度創屋苑新高。原業主於2013年以259萬元買入,帳面獲利316萬元或1.2倍。

不過,上述新高呎價紀錄隨後即被打破,麗湖居3座高層E室,實用面積446方呎,2房間隔,以575萬元易手,實呎12,892元,原業主2007年以108萬元買入,帳面獲利467萬元或4.3倍。屋苑現錄約170個放盤,當中僅約50個叫價600萬元以下。

施永青:空置稅只是政府形象工程

對於政府新招,中原集團主席施永青認為,居屋與市價脫鈎一直是他倡議的事情,因政府既然認為現時樓價不合理而要想辦法降低,又怎可能把資助房屋與不合理的市價掛鈎,故認同居屋價格以購買者收入作標準,但他補充,如居屋不再以市價掛鈎,未來二手買賣便不應再以補地價形式在自由市場出售,應限制只能出售予合資格人士。另他認為空置稅只是政府的形象工程,因香港空置率與其他城市比較屬偏低,大部分樓盤在落成3年後「九成九都售清」,故政策實際上是無需要,且對市場無影響。

黃建業:新招解決不到供應問題

美聯集團(1200)主席黃建業表示,空置稅徒具虛形,難以大幅增加新盤供應,而有關公營房屋兩項新招,雖然短期或令市場出現觀望情緒,但長遠亦難解決供不應求問題,他建議政府短期加快農地轉換速度,長遠重啟填海計劃,以解決供應不足引起的樓價急升問題。
嘉湖 一日 兩破 破頂 兩房 575 實呎 呎逼 1.3 市場 質疑 政府 新招 成效
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一城實呎2.1萬 單日兩破頂

1 : GS(14)@2018-08-01 06:27:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4662&issue=20180801
【明報專訊】新界上車屋苑再錄新高成交,其中沙田第一城一日內兩度破頂,呎價首見2.1萬元,創屋苑新高紀錄。中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城41座中層A室,實用面積284方呎,2房間隔,獲區內上車客以598萬元承接,實呎21,056元,呎價創屋苑新高。單位原本開價600萬元,是次微減2萬元易手,原業主2015年以412萬元買入,持貨3年,帳面獲利約186萬元或45%。

此外,屋苑同日錄得首見實呎2.1萬元成交前,亦錄實呎破2萬元成交。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指,沙田第一城46座高層B室,實用面積284方呎,以591萬元易手,實呎20,810元,成屋苑次高呎價紀錄。原業主2015年387萬元購入,持貨3年,轉手帳面獲利204萬元,單位升值約53%。

名城反價38萬 3房1438萬易手

樓價升幅一直落後大市的大圍名城亦錄反價成交。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示,名城1期5座中層北翼B室,實用面積785方呎,為套3房連士多房間隔,外望山景,原業主叫價1400萬元放盤,及後反價38萬元或2.7%至1438萬元獲得承接,實呎價18,318元。原業主早於2013年5月以約843萬元買入,持貨5年至今,帳面獲利約595萬元或71%。

福安2房590萬 6年升值逾倍

此外,有買家因私樓樓價高企而轉投呎價較低水的居屋市場,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山福安花園1座高層H室新近易手,實用面積431方呎,2房望樓景,成交價590萬元(已補地價) ,實呎13,689元,屬市價水平。

原業主於2012年9月以286萬元(已補地價)購入,持貨近6年,帳面獲利304萬元或逾1倍。

美孚九七貨1765萬沽 升值1倍

另老牌屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案,香港置業分行營業經理林桂新表示,荔枝角美孚新邨2期46座低層C室,實用面積1449方呎,4房間隔以1765萬元易手,實呎12,181元。

原業主於1997年1月以約853萬元購入單位,是次轉售帳面獲利912萬元,物業升值約1倍。
一城 實呎 2.1 單日 兩破 破頂
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第一城3房1328萬 一個月兩破頂

1 : GS(14)@2018-08-10 07:37:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6441&issue=20180810
【明報專訊】多家銀行先後加息下,新界上車屋苑仍錄新高價成交。沙田第一城本月僅約3宗成交,惟成交價一個月內兩度破頂。

美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城13座中高層A室,實用面積819方呎,3房間隔,享城門河景,最新以1328萬元售出,實呎16,215元,創屋苑成交價新高,較7月初錄得的舊紀錄1300萬元,再高出28萬元或2%。原業主於2010年以578萬元購入,帳面獲利750萬元或近1.3倍。

萬景峯分層實呎首破2萬元

另外,荃灣萬景峯分層戶呎價升穿2萬元,市場消息稱,萬景峯2座高層B室,實用面積670方呎,屬3房間隔,成交價1380萬元,實呎20,597元,呎價創屋苑分層標準戶新高,原業主2012年以890萬元買入,帳面獲利490萬元或55%。

資助房屋方面,屯門建生邨以420萬元膺區內公屋王。美聯區域經理陳智生表示,建生邨康生樓高層14室,實用面積443方呎,原則兩房改為一房設計,單位放盤約3個月,原業主開價430萬元,終獲首置客以420萬元(已補地價)承接,成交價創區內已補價公屋新高,實呎9481元,原業主2013年1月以180萬元(已補地價)購入,帳面獲利240萬元或1.33倍。

建生邨420萬 膺屯門公屋王

天水圍居屋天盛苑呎價首破1.2萬元,中原副區域營業經理伍耀祖表示,天盛苑D座高層15室,實用面積426方呎,屬1房間隔,以520萬元(已補地價)沽出,實呎12,207元,呎價創屋苑新高,原業主2012年8月以207萬元(已補地價)買入,帳面獲利313萬元或1.5倍。

天盛苑實呎首破1.2萬

不過於加息潮下,部分單位亦以低市價易手。市場消息指,大圍文禮閣4座低層A室,實用面積622方呎,3房套間隔,零議價以890萬元沽出,較市價1050萬元低15%,實呎14,309元。原業主1993年264萬元買入,持貨25年,帳面獲利626萬元或2.4倍。
一城 1328 一個 月兩 兩破 破頂
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淘大2房794萬 兩月兩破頂

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8763&issue=20190527
【明報專訊】雖然中美貿易戰持續,上周更有青衣盈翠半島特色戶樓王的買家因「腳軟」撻訂、損手逾160萬元離場,但有部分準買家繼續追價入市,令部分屋苑做價上升,其中九龍灣指標屋苑淘大花園,有2房戶成交價逼近800萬元,兩個月兩度破頂,再創屋苑新高。此外,啟德龍譽錄得首宗二手成交,原業主付268萬元辣稅沽貨。

淘大花園成交價於兩個月內兩度破頂。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,淘大花園R座中層2室,實用面積460方呎,屬2房間隔,單位外望山景,以793.5萬元成交,成交價創屋苑新高,實呎17,250元。原業主2011年以320萬元購入單位,持貨8年,帳面獲利473.5萬元或1.5倍。事實上,屋苑R座中層2室於今年3月底以785萬元售出,當時創屋苑成交價新高紀錄,惟紀錄僅維持約兩個月,屋苑成交價紀錄再被推升逾1%。

龍譽首宗二手 實呎31163元

啟德新盤龍譽於上月起陸續入伙之際,新近錄得屋苑首宗二手成交。中原資深營業經理陳智欣表示,龍譽2B座高層F室,實用面積860方呎,屬3房1套連儲物室間隔, 新近以2680萬元易手,實呎31,163元,呎價屬屋苑同類型單位新高。原業主2018年以2319萬元一手購入單位,持貨僅1年,帳面獲利約16%。不過,由於未滿額外印花稅(SSD)鬆綁期,需支付10%辣稅,涉及268萬元,扣除稅款後,原業主帳面仍獲利93萬元或約4%。

SAVANNAH一房額印鬆綁 3年升值六成

此外,將軍澳南SAVANNAH再錄得1房戶成交價創新高。美聯分行營業經理林志堅表示, SAVANNAH 2A座高層F室,實用面積310方呎,屬1房間隔,新近以635萬元獲承接,成交價創屋苑1房戶新高,實呎20,484元。原業主於2016年5月以400萬元一手買入,持貨剛滿3年,SSD鬆綁後易手,帳面獲利235萬元或逾58%。

另外,十大屋苑交投仍處低位。中原統計,十大屋苑在過去周末共錄7宗成交,其中鰂魚涌康怡花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄得零成交,其餘7個屋苑則各錄1宗成交。美聯分行統計,周末十大屋苑共錄6宗成交,較上周末的10宗跌約40%,並見15周新低。
淘大 794 兩月 月兩 兩破 破頂
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