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信和急賣樓 世盃月兩盤齊發 大埔逸瓏灣日內開價 首批110伙

1 : GS(14)@2014-06-12 14:46:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】世界盃今晚開鑼,與此同時,新盤大戰亦一觸即發。今年迄今未有開售全新樓盤的信置(0083),旗下大埔逸瓏灣及大角嘴奧朗‧御,將同期推售,共涉約1200伙,其中逸瓏灣周二晚剛獲批預售及上載樓書後,今天將對外開放設於奧運站的示範單位,並隨時公布首推110伙售價;至於與市建局合作的奧朗‧御,亦擬短期內公布首批重推50伙的價單。另西九焦點新盤柯士甸站GRAND AUSTIN今日向傳媒開放示範單位,顯示這兩個分別位處新界和九龍的豪宅,將短兵相接。


雖然白石角科進路地皮3月流標,加上上月政府僅以每方呎樓面地價3300元批出毗鄰地,惟這些負面消息並未影響逸瓏灣銷售部署。信置營業部聯席董事田兆源指出,逸瓏灣早於去年3月申請預售,如今是按既定部署推出,加上現時市場氣氛良好,強調不需急散貨。

田表示,現階段只會推出逸瓏灣I;此期由18幢高座和中密度大廈、7幢洋房組成,單位總數546伙,樓花期15個月,分層單位實呎597至2003方呎,當中近75%屬3、4房大戶,另加小量1房複式和2房單位;洋房面積則由3021到3639方呎。以逸瓏灣I涉546伙計,田表示首推涉約110伙;同系以256至322方呎細單位作主打的奧朗‧御,短期亦擬開價,意味兩盤有機會同期開售。

銷監局提醒:園景地非永久

一手銷售監管局亦關注該盤開售,昨晚發聲明指出,逸瓏灣I、II雖然在物業名稱、住宅大廈座號編序,以至外觀設計等,看似屬分兩期發展的單一屋苑,但實質卻是兩個不同發展項目;局方提醒準買家,該兩個項目的小業主,日後雖可互用公用設施(如會所等)、停車位及行人專區,惟須共同承擔有關設施的建築工程、管理和維修費等;局方並提醒,逸瓏灣I、II現用作園景的短期租約用地,相關地段亦非永久用作園景。

另會德豐地產常務董事黃光耀指出,由於GRAND AUSTIN位置較去年底推出的The Austin更優越,預料價錢有一定上調空間。新地(0016)副董事總經理雷霆稱,青龍頭海瀧珀已上載銷售安排,全數4幢洋房周日發售。

麥花臣匯再錄3伙撻訂

至於上月底開售的九建(0034)旺角麥花臣匯再有3伙撻訂,相關單位原售價803萬至1384萬元,估計被買家被殺訂5%,即被殺訂金40萬至69萬餘元;令樓盤撻訂單位增至4伙。

明報記者 林可為、林尚民
信和 急賣 賣樓 世盃 盃月 月兩 兩盤 齊發 大埔 逸瓏 瓏灣 灣日 日內 開價 首批 110
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豪宅新盤掀搶客戰 西半山 大嶼山兩盤快推售

1 : GS(14)@2015-09-23 01:46:56

【本報訊】聯儲局暫緩加息,發展商再次啟動推盤大計,意圖盡早套現,避開加息影響。其中,信置(083)短期內開賣西半山豪宅Cluny Park,昨開放實用面積達2,369方呎大宅示範單位,一屋多達六個廁所,最大面積逾百呎。另一邊廂,太古地產(1972)大嶼山豪宅Whitesands亦準備展開銷售部署,蓄勢加入豪宅新盤戰團。記者:陳東陽



加息陰霾暫時消除,多個豪宅新盤隨即湧現。早前由The Fairmont易名為Cluny Park的干德道53號項目,樓高13層,設22伙標準戶及5伙特色戶,早前已取得入伙紙,近期開放12樓A、B室現樓單位預約參觀,過去三日累錄逾300組客參觀。當中12樓A室連裝修現樓單位,實用面積2,369方呎,私人電梯大堂納入銷售面積內。記者現場度呎,客飯廳面積約620方呎,樓底高10呎,外接98方呎露台。對比近期市場熱話的劏房新盤,例如黃大仙鑽嶺及紅磡環海.東岸,「劏」出不足200方呎的開放式單位,Cluny Park示位大廳面積等同上述新盤3個單位。



同區天匯隨時變陣反擊

示範單位屬四房四套佈局,由一條逾26呎長走廊串連房間,主人房長近18呎、闊約13呎半,面積逾240方呎,連雙邊衣帽間。每間房的套廁都有浴缸或淋浴間,不過其中兩個屬無窗黑廁設計。整個單位多達6個廁所,當中面積最大的主人套廁,面積超過100方呎。面對近期樓市疲弱,兼有大量專家唱淡樓市,信置營業部聯席董事田兆源指,干德道良久未有全新項目開售,相信市場累積一定需求。Cluny Park有機會月內開售,未定銷售方法。恒地(012)位於同一條街的天匯,則尚有餘貨可售,市場相信,視乎信置項目定價是否具競爭力,隨時掀一輪銷售戰。而華懋集團等的大潭紅山半島,本周五發售4期3伙單位。



Whitesands開放單位參觀

同區南豐放售的羅便臣道80號物業,樓齡14年,月初公佈首張價單53伙折實平均呎價約3.3萬元,至今沽出5伙,尚有40伙隨時可以公佈銷售安排發售。太古地產(1972)大嶼山長沙洋房項目Whitesands今日將開放2幢連裝修洋房單位予傳媒參觀,嘉里(683)等發展的沙田九肚玖瓏山亦會開放一個全新三房現樓單位。另外,華懋等大潭紅山半島修改價單,將6伙貨尾加價約2%。另市傳君臨天下2座71樓E室以招標形式售出,惟一切以成交紀錄冊作準。





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豪宅 新盤 盤掀 掀搶 搶客 客戰 半山 大嶼山 兩盤 盤快 快推 推售
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長實減價一成促銷九龍兩盤 涉20伙貨尾 VIVA悅目折扣增至15%

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:18

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa1.txt


【明報專訊】今年以來在本港主力銷售貨尾、過去5個月暫時累售約260伙的長實地產(1113),繼公布為旗下樓盤提供八成按揭後(包括一、二按,據悉不需作壓力測試),昨再出招催谷貨尾銷情。旗下馬頭圍道VIVA、紅磡悅目兩個樓盤,除將直減樓價折扣增至15%及15.5%外(比去年提高1.5%至3%不等),亦新增代繳7.5%印花稅及不選用二按可享2%回贈等優惠,變相整體減價逾10%。

明報記者 方可兒、林尚民

長實去年中開售的單幢盤VIVA,現餘5伙1房標準和特色戶、及11伙2房戶。價單顯示,1房戶直減折扣由12%增至15%,另新增為買家代繳7.5%印花稅(若買家繳付印花稅金額低於7.5%,差額將用作支付成交金額),及2%回贈予沒選用二按的買家。以31樓實用331方呎A室一房為例,扣除所有折扣及回贈,單位最終售價約522萬元,比去年88折後折實約597萬元,廉宜13%。

元朗世宙新增最多12萬回贈

至於僅餘4伙貨尾的悅目(1伙標準2房戶、3伙頂層特色戶),其中特色戶直減折扣由14%增至15.5%;同樣,長實為買家代繳7.5%印花稅、及2%現金回贈予沒有選用二按的買家,餘下單位變相減幅逾7%至9%。

此外,同系現餘234伙貨尾的元朗世宙,亦為購買指定2房、3房戶的買家,提供8萬及12萬元現金回贈,優惠周六生效,至本月底(31日)。

郭炳湘:對長實全權銷售君柏有信心

另長實地產執行董事趙國雄日前表示,與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,集團與伙伴對市場看法不同;而君柏3月煞停銷售後仍未再推出市場。郭炳湘透過發言人回應說,對樓市中長期前景充滿信心,君柏銷售由長實全權負責、對長實絕對有信心亦沒任何意見。郭形容君柏位處傳統豪宅區,是難得項目。

南豐西半山羅便臣道80號,早前雖已提供八成一按按揭,昨新增首兩年「免息免供」計劃,第3、4年定息2.75厘,其後為P(P現為5厘),最長還款年期20年。

另信置(0083)西貢逸瓏園首錄撻訂,1座2樓實用994方呎E室本月初原以1341萬元售出,買家撻訂料遭殺訂5%涉67萬元。逸瓏園去年底開售,至上月突擊變相劈價逾一成,至今累售近90伙。

興勝稍後上載The Grampian樓書

興勝項目管理董事周嘉峰表示,由該公司負責銷售的九龍嘉林邊道新盤The Grampian,料月底獲批入伙紙,擬下月上載樓書、7月現樓發售;項目提供14伙,標準戶全為實用2077方呎4房戶。
長實 減價 一成 促銷 九龍 兩盤 20 夥貨 貨尾 VIVA 悅目 折扣 增至 15
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長實油街波老道兩盤申預售

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:50

【明報專訊】今年未有大型新盤登場的長實地產(1113),旗下兩個港島豪宅,涉115伙的半山波老道1期項目及涉378伙的北角油街項目,於7月申請預售樓花;連同會德豐(0020)東九啟德項目、新世界(0017)屯門鄉事會路項目,上月新申預售樓花共4宗,涉1241伙。

趙國雄:項目獲批將盡快推

地政總署資料顯示,7月最大型新申請預售樓花,為會德豐啟德第1H區3號地盤、涉648伙。至於港島波老道、油街項目,相關地皮是長實於2011年6月、8月,分別以116.5億和62.7億元投得。長實地產執行董事趙國雄稱,現正申請預售的荃灣西站項目首期(970伙),以及上述兩個港島豪宅,只要獲批預售就會盡快推出。

待批樓花單位創逾3年新高

扣除7月獲批預售的屯門豐連370伙,7月滾存待批樓花共14757伙,比6月的13851伙增加906伙或6.5%,創2013年5月錄14875伙後,逾3年來新高數字。美聯研究部高級經理張蓓蕾估計,發展商將維持「一批即推」策略,新盤將會持續成市場焦點。

九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON首期(17幢洋房),申請轉讓同意書被拒。負責項目銷售的會德豐回應稱,項目第1至3期已獲批預售樓花和入伙紙,現待批滿意紙,而第1期轉讓同意書被拒,集團正與署方跟進並會補充文件。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1146&issue=20160805
長實 油街 街波 老道 兩盤 盤申 預售
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長實港島兩盤申預售

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:52

【本報訊】上半年在香港賣樓只僅逾50億元的長實地產(1113),下半年有兩個港島焦點項目申請預售樓花,力求追數,最新申請的為中半山波老道項目第1期,以及北角油街兩大地王項目。當中焦點為波老道豪宅項目,於2011年6月由長實以116.5億元投得地皮,樓面地價每呎26,763元,現第1期提供115伙,預計關鍵日期為明年12月31日。同系北角油街項目,提供378伙,亦申請預售樓花,預計關鍵日期為2019年3月31日,項目前身為政府物料倉庫。另外,新世界(017)的屯門鄉事會路88號項目亦入紙申請預售,提供100伙,會德豐(020)啟德第1H區3號地亦入紙申請預售,提供648伙,預計關鍵日期為2019年3月31日。4項目共涉1,241伙,累積待批預售樓花單位按月增加約6.5%,至14,757伙,創自2013年5月後的逾3年新高。另九倉(004)及南豐旗下山頂Mount Nicholson(第一期)共17伙,於上月18日被地政總署拒絕轉讓同意書,會德豐解釋,現跟署方跟進並補充文件。





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長實 港島 兩盤 盤申 預售
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形薈薈朗兩盤 暫收1500票

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】多個新盤接續登場,其中新地(0016)筲箕灣形薈暫收逾600票,較已公布價單的143伙超額認購3倍。至於宏安地產(1243)馬鞍山28個月樓花薈朗,日前以折實平均實呎1.33萬元首推130伙後,市場消息表示,樓盤暫收約900票;以項目首批130伙計,即超額認購約6倍。

Grand YOHO管理費每呎3.95元

市場估計,薈朗日內隨時會加推單位應市,及上載銷售安排,預計下周中段正式發售。另開售在即的新地元朗Grand YOHO首期,新地代理助理總經理胡致遠表示,單位管理費約為每實呎3.95元;以屋苑最細一款實呎491方呎戶型計,推算管理月費逾1900元起。胡續稱,示範單位有望數天內開放。由4座組成的Grand YOHO首期,總共提供1128伙,單位實用由491至1734方呎,預計明年3月交樓。

ONE HOMANTIN昨沽4伙

另會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN昨單日沽出4伙,當中3伙以招標形式售出,其中最貴一伙為5座15樓A室以1570萬元成交,實用面積759方呎,實呎20685元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1430&issue=20160813
形薈 薈薈 薈朗 朗兩 兩盤 暫收 1500
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Grand YOHO首推230伙 日內開價 薈朗形薈兩盤一周累收逾3300票

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】8月新盤大戰焦點、新地(0016)旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO,最快明天對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,日內亦將隨時開價。新地預告,Grand YOHO首推單位涉約230伙。至於本月新盤戰另兩個主角﹕宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、及新地同系筲箕灣形薈,兩盤過去一周估計合共收逾3300張入票。

明報記者 林可為、李哲毅

新地昨向傳媒開放Grand YOHO示範單位後,明天將正式向公眾開放。新地副董事總經理雷霆表示,項目首推涉約230伙,日內隨時開價,並會以市價推出。他強調,近期多個新盤銷情理想,香港亦處低息環境,故對項目銷情有信心。

8米大型模型 市場罕見

新地昨向傳媒開放1個交樓標準、及1個連裝修示範單位,均以9座36樓F室為設計藍本搭建,屬3房連主人套房及儲物室間隔,實用798方呎,屬項目面積最大一款標準戶。

新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand YOHO首推單位料將包括上述戶型。胡補充,樓盤標準單位牆壁,多屬非主力結構牆,住戶可因應需要改裝或打通單位;同時,售樓處內設有一個闊約8米的大型樓盤模型供準買家參考,面積之大為近年新盤市場罕見。

另新地同系已公布首推143伙售價的筲箕灣形薈,迄今仍未上載銷售安排。市場消息指,形薈過去逾一周累獲逾900張入票,超額逾5倍。

薈朗今截票 暫收2400票

宏安地產今截止認購登記的馬鞍山薈朗,繼公布本周四進行首輪銷售,推出全部已開價260伙後,收票反應持續有不俗表現。市場消息指,薈朗過去一周累積接獲逾2400張入票,超額認購8倍。以本票每張10萬元計,凍資約2.4億元。

南豐本月初「曬冷」盡推全盤370伙的屯門豐連,連錄3宗撻訂,相關單位全於8月6日售出,包括2座25樓E室(實用431方呎)、作價447.63萬元;1座18樓E室(實用511方呎)、作價509.81萬元;及1座21樓B室( 實用511方呎)、作價517.01萬元。以買家遭殺訂5%計,意味3名買家各遭南豐沒收22.4萬至25.9萬元,推算三伙合共遭沒收訂金近74萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8342&issue=20160816
Grand YOHO 首推 230 日內 開價 薈朗 朗形 形薈 薈兩 兩盤 盤一 一周 周累 累收 收逾 3300
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將軍澳南兩盤1531伙伺機出擊

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:49

【明報專訊】海翩匯開售後,將軍澳南同區現時尚有兩個具規模的新盤,等待當局批出預售樓花同意書;當中麗展(0488)與郭炳湘私人合作的唐賢街29號藍塘傲,較早時已展開宣傳推廣,樓盤最大賣點是中高層向海單位,可瀏覽藍塘海峽的景色。

樓花期長約22個月的藍塘傲,總共提供605伙(包括23幢洋房),標準單位由1房至4房,實用面積約300至1000餘方呎,其中約60%為1、2房設計,據悉1房實用面積約400方呎,起居空間比坊間一般1房單位為寬敞,發展商表示希望可吸引年輕分支家庭和上車客。麗展表示,一待藍塘傲獲批預售,最快會於9至10月期間,推出市場。

同區另一仍待批預售的新盤,為會德豐(0020)唐俊街23號項目,樓花期長約兩年;項目是繼2014年底至今年5月,相繼推出THE PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH後,會德豐於將軍澳南第4個新盤。項目提供926個單位,包括10幢洋房,預計最快今年底至明年初期間登場。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5895&issue=20160903
將軍 澳南 南兩 兩盤 1531 伺機 出擊
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港島兩盤齊開價 香島呎售1.94萬

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:48

■筲箕灣香島最平兩房折實875萬元。



【本報訊】豪宅新盤競爭白熱化,但發展商叫價仍然企硬。筲箕灣香島及鴨脷洲南區.左岸昨日先後開價,前者首批148個單位折實平均呎價約1.94萬元,貴同區半成;後者首批50伙折實平均呎價近2.5萬元,較近年周遭屋苑貴逾三成。香島首張價單涵蓋1房複式單位到逾千呎的4房單位,定價由1,105萬至3,680萬元,呎價19,546至30,976元,平均呎價24,507元。



南區.左岸貴同區逾三成

發展商提供4種付款辦法,買家選用90日成交期的付款辦法最高可獲最多20.8%優惠,148伙折實平均呎價19,404元。首張價單折實最平兩房戶875.16萬元,實用485方呎。南豐地產總經理麥一擎指香島即日收票,擬以大手客優先揀樓形式發售,每票20萬元,料黃金周後開賣。4房戶買家將獲贈車位,車位價值380萬元,發展商首張價單推出20伙4房,折實最平2,342.7萬元。翻查資料,同區個多月前推售的新地(016)形薈首批折實平均呎價1.84萬元,香島開價貴約半成。至於鴨脷洲南區.左岸昨晚深夜突擊開價,首批50伙定價由4,393.3萬至5,856.4萬元,呎價介乎24,585至30,710元,只提供一種付款辦法,最高折扣10.5%,折實平均呎價約2.47萬元,買家提前上會可獲額外1%優惠。對比2014年底推售的同區單幢盤倚南,首批50伙折實平均呎僅18,426元,南區.左岸貴逾三成,而毗連的深灣軒近期平均成交呎價僅約1.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784125
港島 兩盤 盤齊 開價 香島 呎售 1.94
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荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】政府加辣近三周,部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產(1113)荃灣西灣畔項目,正式命名為海之戀,預期稍後可獲批預售,有機會趕及年底前開售,成長實繼去年底推出元朗世宙後,一年來最大型新盤。事實上,荃灣西同區由新世界(0017)發展的柏傲灣,亦正待批預售及部署推出,意味兩盤合共1953伙將對撼。

明報記者 方可兒、林可為

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展,合共提供2406伙;首期涉970伙,樓花期約22個月,並命名為海之戀,是繼去年11月推出世宙(1129伙)後、長實近一年所推的最大型新盤。

長實執行董事趙國雄表示,海之戀正待批預售樓花同意書,一旦獲批預售即盡快推出。

對港府突擊加辣,趙國雄表示無論政府出任何招,作為發展商,也是盤照開,樓照賣。

主打兩至三房戶 最細單位370呎

海之戀整個項目共分9座發展,首期佔5座,涵蓋1房至4房;當中1房戶設160伙(實用370至393方呎);2房戶設328伙(實用496至519方呎);3房戶設443伙(實用734至799方呎);4房戶設39伙(實用1113至1149方呎),即樓盤約八成單位採2、3房間隔。

至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣,共提供983伙,包括開放式至4房單位,樓花期約21個月,如獲批預售,相信亦會於今年底至明年初期間登場,意味兩大荃灣西新盤,有機會正面對撼。

麗展今年賣樓42億 創20年新高

此外,今年賣樓豐收的麗展(0488),集團高級副總裁潘銳民表示,旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲,今年共售約570伙及套現42億元,兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出,現時樓市受新辣招影響,加上美國有機會加息,故集團對樓市採觀望態度。

另麗展明年計劃推出深水埗基隆街(以細單位為主,一房戶約200方呎),筲箕灣兩新盤,合共約250伙。

加多利軒個別單位提價4%

恒地(0012)上月至今累售103伙的何文田加多利軒,加推25伙實用180至390方呎單位,定價454.2萬至796.9萬元,維持最高5%折扣,即95折後,折實入場費431萬元起,周六售6伙;當中個別單位加價4.5%,如18樓B室(實用181方呎)以定價計呎價25,188元,比樓層較高19樓B室的呎價24,110元,調高4.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
荃灣 灣成 戰場 海之 之戀 戀柏 柏傲 傲灣 灣料 料對 對撼 兩盤 盤共 共涉 1953
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恒地明年港島東西區雙線出擊 林達民:兩盤涉千伙 多戶型吸年輕客

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:14

【明報專訊】美國落實加息後,雖令近日整體二手成交急挫,惟恒地(0012)營業(一)部總經理林達民接受專訪時表示,加息只對買家構成心理影響,無礙集團推盤大計,集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓,旗下西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目,合共提供逾千伙,將打造成針對年輕客戶群的時尚精品盤。林認為港府加辣反有利首置客入市,料樓價600萬元上下的中小型單位,會成明年較受歡迎的物業類別。

明報記者 林可為

「四叔」李兆基的恒地,近年都將系內的高檔市區新住宅項目歸納入「The H Collection」系列,由林達民領軍的營業(一)部,明年將在港島雙線出擊,旗下皇后大道西西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目,單位總數分別約600伙及460伙,將打造成一對精品式住宅,並以「姐妹盤」形式登場以發揮協同效應。

「姐妹盤」形式登場 冀享協同效應

兩盤另一共通點,是坐落於港鐵沿線,享集體運輸系統的效益,亦分別毗鄰中上環和金鐘、鰂魚涌商業區,對在該區工作的潛在年輕買家,具一定吸引力。

有別西半山天匯、帝匯豪庭等同系港島豪宅,林達民表示,上述兩個新盤的目標均為年輕分支家庭客,但無透露兩盤的具體單位面積,強調提供的戶型,會切合這類人士的心水,預計明年上半年推出。

辣稅不影響首置客 中小戶贏面大

對港府加辣,林達民指加辣主要是針對投資客,首次置業人士不受影響,現時亦更加有利他們入市;他認為:「一般首置客不會購買1000萬至2000萬元的單位,估計樓價500萬至600萬元的中小型單位,明年在一手市場上的『贏面』甚大。」

對美國聯儲局上周落實加息0.25厘,市場更預期美國進入加息期、明年全年有機會3次加息,林回應稱:「明年加3次息只是市場推測,聯儲局會視乎市場實際情况再作行動,個人相信,美國2017年未必會真的加息3次。」

料美國明年未必加息3次

林續稱,美國總統當選人特朗普提出,明年正式上任後,會致力振興美國的製造業,以增加就業率,亦會大舉投資更新及建設如鐵路網等多項大型基建,換言之,是希望採取一系列財務政策(Financial Policy)、而非透過貨幣政策(Monetary Policy),來振興美國實體經濟。

在此情况下,美國工商企業機構均需借貸融資,以發展產業或進行工程,如聯儲局多番加息,除增加企業融資成本外,亦會影響美國整體經濟發展,故他認為美國明年加息3次的機會不太高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0953&issue=20161219
明年 港島 東西區 東西 雙線 出擊 林達 兩盤 盤涉 涉千 千夥 戶型 年輕
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啟德YOHO兩盤共收1000票

1 : GS(14)@2017-01-07 07:02:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170107


【明報專訊】今年新盤戰拉開戰幔,市場消息稱,兩個已開價、擬下周開售的新盤,估計共收約1000張入票;中海外(0688)以折實平均實呎近1.76萬元,首推東九龍啟德1號(II)首批125伙,雖比去年推出的第1期首推單位貴逾兩成,但昨日開始收票,消息稱單日接獲近600張入票,超額近4倍,預計日內將加推單位應市。

至於新地(0016)日前以折實平均實呎1.44萬元、同樣比去年推出的首期首推單位貴逾兩成,首度推出166伙的元朗Grand YOHO 2期,自周三開始收票至昨日,消息稱累積收約400張入票,以本票每張10萬元計,凍資約4000萬元,暫時超額約1.4倍。市場估計,新地日內將加推細單位,以刺激入票量。

雷霆﹕隨時加推單位應市

新地副董事總經理雷霆強調,Grand YOHO 2期連日開放示範單位反應理想,並計劃短期內加推,但項目多數單位保留至今年中以現樓形式出售的計劃不變。雷續稱,上半年集團除月月有樓賣外,更有機會雙盤齊發,除Grand YOHO 2期外,西九龍南昌站上蓋匯璽、沙田九肚雲端,目前均已獲批預售,均有機會今季內推出。

浪澄灣買家撻訂 料殺訂87萬

另恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣自上月重推、經5輪銷售累沽逾300伙後,據成交紀錄冊顯示,錄得重推後首宗撻訂,單位為1座20樓A室,去年12月24日以1745.7萬元售出,但買家近日取消交易,估計遭發展商沒收訂金5%涉87.3萬元。浪澄灣今日會再展新一輪銷售推出58伙。

伊甸雅苑洋房2124萬沽出

此外,元朗米埔洋房項目伊甸雅苑,昨推出332號洋房發售,據樓盤成交紀錄冊顯示,以2124.3萬元沽出;以洋房實用面積2118方呎計(另861方呎花園),折合實呎10,030元。伊甸雅苑去年9月推售至今累沽5幢洋房,估計套現約9700萬元。
啟德 YOHO 兩盤 盤共 共收 1000
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匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】雞年伊始,新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後,新地(0016)去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華(0173)早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯,有見市場氣氛再趨熾熱,最快下周開價,意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤,勢將正面交鋒。

明報記者 林可為、林尚民

宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地,集團副董事總經理雷霆表示,匯璽本月內有機會上載樓書和推售。

雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售

對於市場估計匯璽開價,將以九龍站豪宅作參考對象,雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期,樓花期約19個月,單位總數1050伙,屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉,匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。

嘉匯最快下周開價開示位

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位,更有機會開價。嘉匯提供900伙,實用300至2000餘方呎,提供1房至4房間隔,其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告,嘉匯售價將以同區中海外(0688)啟德1號作參考,但卻不設港人港樓等限制條款。

雞年首個展開大型銷售的新世界(0017)荃灣西柏傲灣,明天第3輪推售的105伙,昨截止認購,消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。

柏傲灣上月至今累沽約596伙,佔項目單位總數983伙逾六成,套現逾56億元。不過,柏傲灣錄得「5連撻」,預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元;上述撻訂戶涉3組買家,最大手買家2301萬元,購入1A座高層C、B室各一伙,預料損失115萬元;另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室,預料遭殺訂101萬元;另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室,預料損失28萬元。

英皇今年推兩盤料涉20億

另英皇(0163)今年主力推售屯門冠發街洋房項目,以及與市建局合作的深水埗福榮街項目,其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙,預計第二、三季推出;福榮街項目提供136伙,預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計,兩項目銷售額可達20億元。

個別豪宅於春節假期錄得成交,信置(0083)西半山CLUNY PARK,大年初四(1月31日)當日以5586萬元售出12樓C室,屬實用1223方呎連平台特色戶,實呎4.56萬元,為項目雞年首宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202
匯璽 璽嘉 嘉匯 本月 掀九 龍新 盤戰 南昌站 南昌 啟德 兩盤 盤共 共涉 1950
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海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售

1 : GS(14)@2017-05-16 09:35:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實(1113)繼4月推出北角維港頌後,同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後,其中涉970伙的首期,首批約200伙最快明天開價;至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰,首批約165伙日內亦隨時開價,意味兩大新盤首推共涉365伙。

明報記者 方可兒、林可為

事實上,上周已上載樓書的海之戀及天寰,昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告,海之戀最快明天開價,首批涉約200伙,涵蓋1房至4房戶型;周末前將向公眾開放示範單位,最快下周開售,並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排,郭重申,此措施對大型發展商影響不大,而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。

兩盤均設大手客優先

另外,建灝地產投資部經理鄭智榮表示,天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價,預計包含開放式至3房戶型,下周首輪銷售,並設大手客優先揀樓時段;但他重申首推單位,將比市區新盤有一定折讓,亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。

天璽本月開齋 8880萬沽1伙

兩大新盤開價前夕,昨日市場不乏貴價一手餘貨成交,其中新地(0016)九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室,以8880.43萬元出,實呎逾5.9萬元,為天璽本月首宗一手成交。合和(0054)跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯,亦售出43樓A室、47樓B室兩伙,實用1281和1279方呎,以5394萬和5513萬元售出,實呎4.21萬及4.31萬元,發展商套現1.09億元,市場估計買家有機會是同一組客人。

至於新世界(0017)元朗唐人新村柏巒,招標售出45號屋,物業實用3484方呎(另花園及天台),成交價3800萬元,實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房,套現2.5億元。

迷你戶連續3季貨尾不足千伙

此外,中原報告指,近7個季度一手私宅市場,A類單位(實用面積小於431方呎)銷售量追近推盤量,令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平,扭轉早前4個季度高於1000伙情况,而今年首季A類單位貨尾有864伙;去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙,第1季1665伙;2015年第4季有1617伙,第3季1519伙,第2季185伙。
海之 之戀 戀天 天寰 最快 明開 兩盤 盤首 首批 批共 共涉 365 下周 推售
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無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓

1 : GS(14)@2017-05-22 11:13:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招,將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末,兩大焦點新盤長實(1113)旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰,收票反應依然旺場;當中海之戀過去3日估計累收約7000票,而天寰亦錄逾1000張入票,意味兩盤合共收逾8000張入票;以本票每張10萬元計,估計凍資約8億元。

明報記者 林可為、甘潔瑩

海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙,但未受金管局加辣陰霾影響,市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示,設於港景匯商場的海之戀示範單位,過去3日錄逾1萬人次參觀,最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙,折實平均實呎1.72萬元,比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%,趙解釋是因應單位層數、景觀有別,因而有一定加幅。

高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大

海之戀新推280伙,分佈於6、7、9座21至52樓,相對首推216伙分佈於6至27樓,樓層更高。惟可留意的是,是次新推的6座21樓實用799方呎B室,定價計呎價22,048元,比首推的20樓B室(相同面積)的定價呎價21,572元,提高逾2%;而在上周首張價單中,顯示同座20、19樓B室的呎價,只相差0.2%。

市場估計,海之戀過去3日累獲約7000張入票,以已公布496伙售價計超額13倍,打破新地(0016)南昌站匯璽3月推售時,首3日收逾4200票的紀錄;近期首3日收票最多新盤,為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO,首3日收約7600票。

另海之戀售樓處外,昨日發生疑似代理打架事件,地產代理監管局重申,代理參與一手盤銷售時,不得與其他從業員或行人爭吵或打架;局方對發生懷疑代理打架事件表示失望,正了解及跟進事件,會盡快約見涉事代理公司管理層。

天寰最遲明日加推

至於建灝啟德天寰,估計過去兩日有逾1萬人次睇樓,累獲逾1000張入票,以首推165伙計超額5倍,據悉項目以1房、2房細單位,較受準買家歡迎;而睇樓客以用家為主,約佔七成,投資客佔約三成,有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示,天寰最遲明日公布加推應市。

此外,財政司長陳茂波表示,金管局最新推出的調控措施,旨在收緊擁有多過1個物業的人士,在購買更多物業時的借貸比例,此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全,而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施,對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱,以及是否會針對買家再提供大量二按,料將有一定冷卻作用。
無懼 加辣 海之 之戀 戀天 天寰 寰收 收約 8000 兩盤 盤周 周末 末各 各錄 錄逾 逾萬 萬人 人睇 睇樓
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旗下九龍塘兩盤 推出兩年只售1伙

1 : GS(14)@2017-06-22 14:50:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3099&issue=20170622
【明報專訊】路勁基建(1098)或相關人士,近期積極參與投地,惟公司過去在香港實際上只推出兩個新盤,分別為九龍塘皇廷匯及喇沙匯,惟2015年推出至今,皇廷匯只成功售出一伙,喇沙匯至今仍未開齋。

上述兩個樓盤同樣位於九龍塘喇沙利道,當中皇廷匯位於喇沙利道32至38號,提供4幢洋房,實用面積7083至10,945方呎,部分擁有超過2500方呎天台,是區內罕有的全新洋房項目,惟自2015年3月推出至今,發展商多次調整售價,迄今只錄一宗成交,有關單位為D號屋(又稱喇沙利道34號),實用面積7338方呎(連1228方呎花園、436方呎平台及1746方呎天台),今年4月以3.08億元售出,實呎4.2萬元。

皇廷匯D屋售3億 呎價4萬

至於位處喇沙利道25號、由路勁主席單偉豹持有的的喇沙匯,項目提供的4個實用面積4801至5295方呎巨型複式單位,自2015年11月推出至今,仍未錄得任何成交。

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旗下 龍塘 兩盤 推出 兩年 只售
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房協年底推調景嶺、屯門兩盤

1 : GS(14)@2017-06-25 09:56:54

【本報訊】樓價瘋狂,無殼蝸牛要上車惟有寄望資助房屋。房協今年底將接力推售兩個資助房屋項目,分別位於將軍澳港鐵調景嶺站及輕鐵屯門石排站附近,共提供約600個單位;房委會也計劃明年首季推售新一批居屋,料可提供約4,400個單位,當中不乏市區靚盤,包括啟德發展區首個居屋項目,以及長沙灣副食品批發市場第一及第二期等。


料2020年落成入伙

房協其中一個將於年底推售的資助房屋項目位於調景嶺翠嶺路,將興建一幢約33層高大廈、約330個單位。屋苑毗鄰健明邨及真道書院,步行至港鐵調景嶺站約8至10分鐘。另一個地盤則於屯門石排頭路,將興建一幢約30層高大廈提供約280個單位。該處毗鄰山景邨,步行至輕鐵石排站僅1至2分鐘路程,但對面為工廠區,兩屋苑料2020年落成入伙。房協兩個資助房屋項目的單位實用面積由約300至600方呎,400方呎兩房單位佔總數七成,一成為三房大單位。兩屋苑設計與早前推售的沙田綠怡雅苑相若,單位有露台、會所、健身設備及公共休憩空間等。至於申請資格、單位定價等細節,屆時由房協公佈。此外,房委會也計劃明年首季推售新一批居屋,料可提供約4,400個單位,當中更不乏市區靚盤,包括長沙灣副食品批發市場第一及第二期、啟德發展區及東涌第27區。當中啟德發展區更是首個居屋項目,毗鄰市建局的煥然壹居,屋苑將分為3幢,提供約700個單位。交通方面,屋苑面向車站廣場及沙中綫啟德站,盡享地利。■記者譚靜雯



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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房協 年底 推調 調景 景嶺 嶺、 屯門 兩盤
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英皇下半年擬推兩盤

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:03

【本報訊】英皇國際(163)執行董事張炳強昨在業績會表示,今年集團將推出兩個項目,包括屯門小欖冠發街的14座豪宅,料在年底推出市場,另一個項目為深水埗福榮街的130個中小型單位,計劃於第三季以樓花形式發售,售價將參考同區地價。


料樓市平穩發展

張預期下半年樓市平穩發展,市場資金充裕、低息環境,加上對新盤需求大,相信樓價無向下調整的誘因。他指本港核心區寫字樓供應短缺,隨着政府基建完善,次核心區的商廈將成為趨勢。零售租金不會有太大調整,但個別區域的租金將繼續向上調,包括北角健威坊及沙田穗禾苑商場。英皇集團企業行政主任楊政龍稱,旗下北京英皇集團中心出租率已達八成,其中辦公室平均月租達每平方米550元人民幣,接近全北京最高水平。英皇集團兩公司昨公佈全年業績,英皇國際轉虧為盈賺34.83億元,營業額下跌27%至40.7億元,派末期息每股5.8仙。英皇娛樂酒店(296)賺3.46億元,較往年升35.2%,收入跌6.3%至16.1億,派末期息5.7仙。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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英皇 下半年 擬推 推兩 兩盤
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施政報告後 四日兩盤開價

1 : GS(14)@2017-10-22 16:22:37

【本報訊】施政報告塵埃落定,地產商隨即展開推盤大行動,上周三,特首林鄭月娥(圖)公佈施政報告後,4天內已有兩個新盤先後開價,可見林鄭以置業主導的房屋政策大前提下,刺激市民置業情緒,私樓亦急起步散貨,網羅一眾購買力。繼市建局及長實(1113)上周率先在施政報告後公佈上環新盤My Central定價後,新地(016)昨日更無懼風雨,宣佈日出康城晉海II售價,定價更比上月首次推售晉海時更進取。上月儘管新地以貴絕日出康城姿態開賣晉海,半個月來仍賣個滿堂紅,累售近1,000伙,更打破日出康城有住宅以來,首個破2,000萬元成交,晉海一個2B座「頂級四房」單位,以2,117.05萬元沽出,實用呎價約19,860元。銷情佳加快發展商推盤信心,加上施政報告未見有加辣或減辣措施,有充足貨源的發展商即起步散貨。


新地年底前料推三盤

新地年底前,尚有數個新盤排隊開售,如北角海璇、南昌站匯璽2期、九肚山雲端等,加上第4季不乏靚地皮出售,料繼續套現資金再補給麵粉。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184401
施政 報告 四日 兩盤 開價
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新地月內推兩盤 海璇最細286呎

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:03

■海璇單位不排除可創港島豪宅分層新高價。資料圖片


【本報訊】新地(016)兩個市區新盤料月內齊齊出擊,分別為深水埗匯璽II及北角海璇。新地副董事總經理雷霆稱,匯璽II入伙前最多推售500伙,集中第3座為主,下周一上載樓書,最快下周開價,料本月將同步開售匯璽II及北角海璇。

匯璽II或下周開價

新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽II由第3座及第5座(細分5A座及5B座)組成,提供開放式至四房,但不提供三房,實用面積269至1,509方呎,最快下周開價。至於北角海璇昨上載樓書,平面圖首度曝光,陳指下周開始安排公佈睇樓流程。項目提供355伙,間隔由開放式至四房戶,標準單位實用面積286至1,602方呎,附設平台及天台的特色戶最大面積2,373方呎。項目由5幢住宅大廈建成,第1至5座主打三及四房大單位;開放式、一房及兩房則分佈5A座及6座。雷霆曾稱海璇為集團焦點項目,農曆年前推售不多於100伙,並將以招標發售,有信心不少單位將創港島豪宅分層新高紀錄。目前全港最貴分層住宅為恒地(012)西半山天匯,88樓B室複式戶呎價逾10萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211253
新地 地月 月內 內推 推兩 兩盤 海璇 璇最 最細 286
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