中國買外匯限制多華人南加州買屋揀邊區？
1 :
GS(14)@2017-01-28 12:04:14日前中國政府公布了個人購買外匯的新政策，從今年1月1號開始，所有個人買外匯時必須要向政府單位說明用途以及時間，並且禁止用於境外證券投資及買房。消息一出，引起許多中國移民的恐慌。由於7月1號開始，連跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行都必須通知央行。許多人都紛紛趕在政策實施之前，透過不同方式轉匯，在美國買屋購產，其中尤以南加州華人搶屋買氣最盛。駐洛杉磯記者：陳志豪談起華人購買房地產熱潮，在洛城從事地產經紀已經13年的唐美貞（Katheryn Tong）說：「由於氣候宜人加上生活配套方便，南加州一直都是許多中國移民喜好置產的區塊（地區）」。不過近來的新規定也的確加快了這股購屋熱潮，許多中國移民以及投資客都紛紛尋找適合自身條件的房地產。提到華人買屋熱點，唐美貞說：「一般華人最重視的就是學區，因為許多華人移民來到美國都是為了給下一代更好的教育，因此學區對他們來是優先考量。再來華人也很注重治安問題，如果對該地區的治安有疑慮的話，他們多半也不願購買」。由於這些條件，唐美貞說：「這幾年從中國來的新移民，第一選擇通常是是在阿卡迪亞（Arcadia），因為這邊腹地比較大，除了環境新、治安好之外，學區也不錯」。但唐美貞也強調，雖然新移民很愛往阿卡迪亞投資，但是僧多粥少的情況，也造成此區樓價不斷飆漲，「在這個區域如果要買到一棟不錯的房子，150萬美元（約1,170萬港元）是跑不掉的」。「受限於價格的關係，很多華人移民也只能往價錢稍微合理的區域來看房」唐美貞表示，一般預算有限的華人客大概會在聖蓋博市（San Gabriel）、哈辛達崗（Hacienda Heights）、羅蘭岡（Rowland Heights）等地區睇樓。這些城市因為群聚效應以及生活配套，也都普遍受到華人歡迎。以哈辛達崗為例，西半球最大的佛教寺廟西來寺就位於此處，也為許多華人提供了一個宗教以及精神上的重心。加上哈市又是華人城市東區的第一站，離西區來說相對較近，也讓它的地理位置方便許多。不過她也說：「這些地區價格雖然（比阿卡迪亞）便宜一點，但是和以前比起來也是貴了很多，因此購屋華人的確有更向東移的趨勢」。「現在位於洛城東邊約30英哩（48公里）的蘭丘庫卡蒙卡（Rancho Cucamonga），是一個中國客購屋的新興熱區」。唐美貞就自身經驗指出，這裏本來屬於白人居民居多的區域，但因為環境很好，幾年前又開了一間大華超市，所以對華人居民來講，生活配套方便許多。「現在該區域大概只要60萬（約468萬港元）左右，就可以買到一棟2,000呎、狀態又不錯的新房子......考量種種因素，這裏也成為許多人心中的新首選」。其實中國外匯管制的新規定到底對南加房地產會有多大的影響，目前還無法得知，但可以看見的是，許多中國移民已經提前搶先做準備，免得到時「有錢出不來」。目前這個南加州的華人城市更是大熱，想必這股華人搶屋潮，還會持續一陣子。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170128/19911735