羅守輝7312萬購好兆年行全層
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GS(14)@2017-03-13 09:36:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2009&issue=20170313
【明報專訊】資深投資者羅守輝再度入市，市場消息指，他最新購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層，面積約8216方呎，連租約以呎價8900元成交，成交金額逾7312萬元。美聯高級區域營業董事李鎮龍表示，成交呎價較市價每呎9000元略低，羅守輝購入料可享3.5厘租金回報。
羅守輝近年活躍於商廈買賣，截至昨日，今年至今羅在工商舖市場的總投資料逾4.68億元，以乙、丙級商廈為主。據悉，他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位，反之，乙、丙級商廈仍低水，當大市上揚，乙、丙級商廈料亦一併上漲，升幅甚至有機會高於甲廈，故積極入貨，待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。
另外，美聯營業董事陳潔廉表示，深水埗桂林街133至135號地下B135號放售，面積約1200方呎，業主意向價8000萬元，平均呎價約6.7萬元；現由連鎖便利店以每月租金19.5萬元租用，買家可獲租金回報近3厘。
料乙丙級商廈升勢看高一線
另土地註冊處資料顯示，2月份商廈買賣註冊為107宗，按月微跌4%，註冊總值涉15.28億元，按月下跌21%。
新紀元廣場25樓全層 意向呎價3萬
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GS(14)@2017-05-04 09:12:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1674&issue=20170504
【明報專訊】中環美利道商業地王將於下周五截標，截標前區內再有業主伺機以破頂價放售鄰近的商廈單位。由澳科控股（2300）執行董事吳世杰或有關人士新近放售上環新紀元廣場（低座）25樓全層，全層面積約15,451方呎，將連同兩個車位一併出售，意向價約4.65億元，呎價約3萬元，若成功售出，呎價將創該廈新高紀錄。
吳世杰8年前1.63億購入
吳世杰於2009年以逾1.63億元購入上址，若成功售出，將帳面獲利逾3.02億元或1.9倍。第一太平戴維斯投資及銷售部資深董事溫武忠表示，近日不少商廈如金鐘美銀中心及上環中遠大廈，均錄得新高價成交，反映中區寫字樓市場氣氛熾熱。
新蒲崗舖2800萬易手 30年升18倍
商舖方面，市場消息表示，新蒲崗康強街21號地舖剛以2800萬元連租約轉手，面積約850方呎，呎價約32,941元。現時商舖由一食肆承租，月租4.6萬元，租金回報約2厘。
原業主於1987年以147萬元購入，持貨30年帳面大賺2653萬元，舖位升值18倍。
另美聯旺舖營業董事張殷焌表示，筲箕灣東大街42至52號地下L號舖連閣樓現正放售，舖位面積約1,600方呎，當中入則閣樓佔約800平方呎，叫價3,380萬元，呎價21,125元。目前舖位由素食餐廳承租，月租6.4萬元，租約期至2019年2月，租金回報約2.3厘。
旺中全層標售 呎價2.17萬逼港島商廈
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GS(14)@2017-05-09 10:48:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3297&issue=20170509
【明報專訊】中環美利道商業地王周五截標，部分商廈業主紛以高價放售物業。永安百貨家族第四代後人郭志舜趁勢標售持有的旺角中心14樓全層，面積約15,668方呎，市場估值約3.4億元，若落實售出，成交呎價高達2.17萬元，呎價逼近港島商廈水平。
永安百貨家族82年2055萬購入
仲量聯行表示，旺角中心對上一宗全層大額買賣要追溯至10年前，因大廈內僅得3層全層寫字樓由單一業主持有，屬罕有放售，將以公開招標出售，截標日期為6月8日。土地註冊處資料顯示，郭志舜於1982年以2055萬元購入，若是次以意向價售出，郭將大賺3.195億元或逾15倍。
興勝17億放售長沙灣商廈
另興勝創建（0896）亦委託仲量聯行以招標形式放售長沙灣青山道Peak Castle，樓面面積約14.5萬方呎，而去年10月城規會批准可額外增建樓面面積至約14.9萬方呎，意向價17.2億元；若以現時樓面計，平均呎價約1.2萬元，截標日期為6月22日。興勝創建於2015年向「燈芯絨大王」江達可以10億元購入，若成功售出將獲利7.2億元或約七成。
此外，土地註冊處顯示，西半山堅道110至118號安峰大廈地下B至D舖於上月中易手，商舖面積約2089方呎，由泉逸有限公司以6550萬元購入，呎價3.14萬元。泉逸有限公司的董事為顧明美及魯士奇，兩人為商人魯連城的妻子及兒子。該商舖現由國際學校承租，月租約14.5萬元，租金回報約2.7厘。
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3 :
200(9285)@2018-05-24 19:49:35http://www.aap.org.hk/memberpages/m1.php?id=2
劉愷威斥2852萬 購灣仔商廈全層
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GS(14)@2017-06-21 09:34:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5501&issue=20170621
【明報專訊】不少影視界藝人都鍾愛買磚頭，近年主力在內地發展的藝人劉愷威（圖），於上月底購入商廈物業。土地註冊處資料顯示，灣仔順豐國際中心26樓全層於上月底易手，面積約2228方呎，成交價約2852萬元，折合呎價1.28萬元，買家為卓栢國際有限公司，公司董事為劉愷威（LAU, HOI WAI HAWICK）及吳志良。資料顯示，上址原業主2013年以約2280萬元購入上述單位，持貨4年轉手獲利約571萬元，單位升值25%。
海港中心呎售逾3萬創新高
另外，中環美利道地王以天價近233億元售出的效應帶動下，灣仔海港中心錄破頂成交。市場消息指，海港中心11樓10、11室，以1.2億元易手，單位面積約3952方呎，成交呎價達30,364元，創該廈呎價新高紀錄。原業主為Nobletree Limited，公司董事胡野碧及牛鐘潔，兩人分別為睿智金融集團主席及董事總經理，料為公司物業，他們於2012年5月以2521.57萬元購入，持貨5年賺9478.43萬元離場，單位升值3.8倍。
長沙灣Peak Castle翻新 租金料升一成
正在招標出售、由興勝創建（0896）持有的長沙灣青山道476號Peak Castle全商廈，將於明天截標（22日），興勝項目管理董事周嘉峰表示，集團正為物業進行美化翻新工程，總耗資金額涉約1.5億元，折合每方呎美化翻新成本費約1000元，工程短期內可完成。據悉，興勝出售Peak Castle的意向價為17億元，若以物業總樓面約15萬方呎計算，平均呎價逾1.1萬元。市場消息指，Peak Castle目前約有八成樓面租出，平均呎租25至27元、個別高見30元；業界估計，物業完成翻新後，估計租金將有約15%上調空間。
興勝創建亦公布，以逾1.66億元購入太子荔枝角道99至101號應如大廈全幢，該廈總樓面面積約2.46萬方呎，呎價逾6700元。興勝購入後，每月享31.7萬元租金收入，回報率2.3厘。
此外，土地註冊處資料顯示，油麻地西貢街2L號全幢易手，成交價9500萬元，登記買家為Ip Oi Shuen，與舖王鄧成波媳婦葉靄璇同名。
現代美容主席逾億購中環商廈全層
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GS(14)@2017-11-15 10:47:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0380&issue=20171115
【明報專訊】市區商廈持續受捧，土地註冊處資料顯示，中環威靈頓街1號荊威廣場12樓本月初易手，成交價1.15億元，以全層面積4397方呎計，折合呎價為26,154元，呎價創該廈新高，新買家為現代美容（0919）主席曾裕（TSANG YUE， JOYCE）及其兒子鄺旨呈；據悉，原業主為錦平有限公司，公司董事為彭志剛、彭志堅等人，為炮台山錦平中心業主，於2015年7826.6萬元購入，持貨兩年帳面獲利逾3673萬元或47%。
皇上皇主席1.2億沽東瀛遊廣場單位
另外，觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場25樓A至E室，連車位兩個，剛以1.2億元易手，以5個單位總面積12,029方呎計，呎價9976元；原業主為飲食集團皇上皇主席謝炳順或有關人士，於2007年以3432.9萬元購入上述5個單位，持貨10年獲利逾8567萬元，物業期內升值2.5倍。
此外，堪輿學家麥玲玲持有的佐敦嘉賓大廈中層單位快將易手，單位面積約915方呎，獲準買家以逾1464萬元洽購至尾聲，呎價約1.6萬元；據悉，麥早前已沽出毗鄰B室，成交價1057.5萬元，若成功沽出上述單位，將套現2521.5萬元，持貨5年賺約941萬元或60%。
麥玲玲嘉賓大廈單位獲洽近尾聲
另韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，觀塘榮業街6號海濱工業大廈地廠A2、A3及A4室現正放售，建築面積共12,999方呎，將以現狀連租約出售。市場估計成交呎價可逾1.5萬元，估值約1.95億元，項目將於12月19日截標。
土地註冊處資料顯示，太古地產（1972）持有的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號，及晏頓街2至12號一批舊樓，於本月初已獲土地審裁處批出強制拍賣，太古地產或有關人士新近再透過卓裕昇有限公司增持寶華大廈地下A舖、蘭杜街7、9號11號地舖，涉4.2億元。
美聯商業營業董事陳家輝表示，銅鑼灣均峰商業大廈1樓B室，及2樓全層放售，意向呎價1.35萬元，買家可決定一次過購入兩個物業或分開購買。
凱旋門全層4.6億沽 實呎10萬貴絕九龍
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GS(14)@2017-11-17 09:23:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7998&issue=20171117
【明報專訊】長沙灣地王誕生，帶動西九龍一帶樓價再創新高，市場消息指，九龍站凱旋門高層全層3個單位，最新以約4.6億元易手，實呎高逾10萬元，創九龍最貴住宅呎價紀錄，僅與亞洲樓王天匯最高呎價10.5萬元低約4%。
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由柏寧酒店陳氏家族持有的凱旋門摩天閣高層全層3個單位，實用共4566方呎，原叫價4.3億元，反價至約4.6億元「賣殼」售出，實呎10.07萬元，呎價貴絕九龍豪宅，較去年同屋苑一個「天際獨立屋」99,414元還要高。該家族2007年以約1.145億元購入，持貨10年帳面獲利3.455億元或逾3倍。另東半山渣甸臺裴樂士道雙號洋房，以1.23億元售出，實用1601方呎，實呎76,827元，原業主1985年以268萬元購入，持貨32年帳面獲利1.2億元或44.8倍。
宇晴軒相連戶反價至每呎2萬
昨日南昌站上蓋匯璽II高開，區內業主紛現反價潮，其中西九四小龍之一的宇晴軒，有高層相連戶反價100萬元，加幅6%。區內代理表示，單位為6座高層GH室，實用950方呎相連戶，原叫價1800萬元，昨反價至1900萬元，實呎2萬元；昇悅居8座中層7室，實用604方呎3房戶，原叫價1000萬元，反價至1080萬元，實呎1.79萬元，加幅8%。
綠表客490萬購欣盛苑 新界北最貴
另公屋及居屋市場均錄得破頂成交。粉嶺欣盛苑A座高層4室，實用645方呎，3房間隔，以490萬元（未補地價）沽出，實呎7597元，成交價膺新界北居屋王；原業主2005年以95萬元（未補地價）購入，持貨12年，帳面獲利395萬元或近4.2倍。另土地註冊處顯示，藍田公屋德田邨德盛苑中層10室，實用443方呎，新近以445萬元（已補地價）成交，實呎10,045元，成交價創觀塘區公屋新高。
廖偉麟3705萬購天樂廣場全層
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GS(14)@2017-11-22 12:11:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6838&issue=20171122
【明報專訊】市道暢旺，投資者積極買賣物業。市場消息稱，正八集團主席廖偉麟以3705萬元，購入灣仔摩利臣山道5至9號天樂廣場33樓全層，面積約3496方呎，呎價約1.06萬元，市場估計廖將作中長線投資。
另中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，中環德輔道中139至141號中保集團大廈6樓02至04室，面積約9067方呎，市場估值為每平方呎約1.9萬元，涉及金額約1.72億元，物業將以交吉形式出售，業主亦有意售後租回。
美聯商業營業董事黃璜表示，金鐘美國銀行中心高層03室現放售，面積1303方呎，現以意向呎價4.98萬元放售，即意向售價逾6488萬元。
中環中心買家擬沽遠東全層
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GS(14)@2017-12-05 00:38:10【本報訊】本月初以402億元購入中環中心的買家之一亞洲地產總裁蔡志忠，其持有的中環遠東發展大廈23樓全層計劃出售，市值約1.46億元。蔡稱打算套現換貨，再投資中上環區商廈。
指套現投資中上環商廈
世邦魏理仕指，上址建築面積約7,316方呎，市值約1.46億港元，呎價19,956元，物業以現狀及連租約形式出售，買家可用買賣公司形式購入，料節省約1,200萬元印花稅。剛在月初以天價購入中環中心後，不足一個月便套現，難道為集資買中環中心？蔡志忠接受本報訪問時否認是次沽貨與中環中心有關，「中環中心銀碼咁大，都幫補唔到」。他透露沽出遠東發展23樓全層是再作投資，將會集中港島區，尤其是中上環的全幢商廈，又指暫未打算再出售手頭上物業。蔡一直在中上環一帶投資商廈，半年前便以4,570萬元買入灣仔安盛中心，面積為2,570方呎，呎價1.78萬元。據指該次成交以買賣公司形式進行，連租約購入，月租約10.8萬元，回報約3厘。另新世界發展（017）主席鄭家純紅顏知己王穎妤等人持有的灣仔會展廣場辦公大樓16樓1室，建築約2,794方呎，消息指以逾1.06億元易手，呎價約3.8萬元，創灣仔區商廈呎價新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229245
觀塘工廈全層賣9,318萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:28【本報訊】受活化政策影響，工廈市場氣氛熾熱，傳統工業區錄得多宗全層成交。觀塘航天科技中心15樓全層，面積約10,589方呎，以約9,318萬元出售，呎價約8,800元。土地註冊處資料顯示，原業主為嘉鴻集團發展有限公司，董事為香江手套王葉建明，葉於2013年以7,201萬元買入全層，賬面獲利2,117萬元，6年升值約3成。另外市場消息指，葵涌梨木道58至64號萬美達工業大廈15樓全層，面積約7,842呎，以2,300萬元沽出，呎價約2,933元。原業主2013年以1,400萬元買入，持貨6年，賬面獲利900萬，升值64%。此外，旺角美嘉商業大廈7樓全層，面積約800方呎，以5,250萬售出，呎價約6,563元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294297
羅守輝9000萬「添食」 購觀塘商廈全層
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GS(14)@2018-02-07 10:05:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5827&issue=20180207
【明報專訊】住宅市况熾熱，工商物業市場表現亦佳。市場消息稱，資深投資者羅守輝或有關人士增持觀塘商廈航天科技中心，新近購入15樓全層樓面，涉總面積約10,589方呎，以成交價約9000萬元計，呎價約8500元。資料顯示，羅守輝等已購入該廈6、9及16樓3層，連同是次最新購入的15樓，投放資金總額約3.3億元。
另市傳灣仔會展廣場辦公大樓中層08、09室，以呎價3.6萬元易手；以單位面積3977方呎計，成交價約1.43億元。另一方面，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，2017年各類物業的銷售及做價創歷史新高，預計利好因素將帶動今年市况，預計工商物業整體租金最多升一成。
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外資行料今年工商物業租金升一成
世邦魏理仕執行董事駱應銘稱，去年寫字樓淨吸納量達120萬方呎，較2016年的37萬方呎增加逾兩倍；吸納量高的其中一個因素，是共享工作空間租用樓面增加，單是去年已租用約34萬方呎寫字樓樓面，較2016年增加逾1倍，預計至今年中，共享工作空間所佔寫字樓樓面達120萬方呎。他預計今年寫字樓租金將可升5%，核心區如中環可升10%。
世邦魏理仕執行董事連志豪表示，零售市况回暖，預計市場將繼續改善，街舖空置率下降，租金亦將止跌。
另莊士機構（0367）委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈，將以公開招標出售，項目估值逾6億元。資料顯示，莊士機構去年4月以逾3億元購入該廈，若以逾6億元轉手，將賺2.99億元，物業近1年升值1倍。
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