何東花園批建兩幢屋 每幢逾3萬呎
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GS(14)@2016-06-21 07:10:54【明報專訊】市場對超級豪宅有一定需求，故近年市場先後出現萬呎大屋，由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士以51億元購入、貴為全港歷年最貴重私人屋地的山頂道75號前何東花園地皮，便獲屋宇署批建兩座3層高（分別在一低層地下及一層地庫之上）之洋房，總住宅樓面62,267方呎，換言之，平均每座洋房面積達3.1萬方呎。資料顯示，物業早年已獲批重建成10幢洋房，連地庫不高於4層，主要望南區海景。
諾富特酒店批建商住連酒店商場
另資本策略（0497）佐敦彌敦道348號九龍諾富特酒店，獲批作商住發展，可建1幢23層商住大廈，另建1幢18層高酒店及商場，2幢物業下設4層平台及3層地庫，涉及住宅樓面為12,7031方呎，酒店及商用樓面126,457方呎。資策執行董事黃宗光表示，上址計劃提供約150個住宅及約299個酒店房間，由於仍有酒店管理合約，故未來數年仍會繼續作酒店營運，未來會視乎市道而決定是否重建作綜合發展項目。
粉嶺馬適路用地亦批建5幢16及21層高住宅、1幢2層高會所，涉及住宅面積約60萬方呎，業主為恒地（0012）或有關人士。至於去年以3.72億元成功標售的葵涌興芳路住宅地，獲批建1幢22層高商住物業另加1層地庫，住宅樓面48661方呎，商用面積5767方呎，申請人為添宙有限公司，公司董事包括張添珞及周世雄等，為南豐資源或相關人士。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8009&issue=20160621
何東花園批建兩幢巨無霸洋房
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GS(14)@2016-06-21 07:25:39【本報訊】本港歷來最大宗屋地交易的山頂道75道前何東花園，屋宇署批出建築圖則，這塊世紀超級地皮，批建兩幢三層高獨立屋，成港有史以來「巨無霸」超級豪宅洋房。
每幢樓面3.1萬呎
去年以「天價」達51億元易手的前何東花園屋地，最新申請興建兩幢三層高的獨立屋，總可建住宅樓面62,267.07方呎，即每幢可建樓面31,133.5方呎，料是歷來山頂最「巨無霸」獨立屋。買家為被喻為「重慶李嘉誠」的張松橋，惟市場有指背後另有中資背景買家，地皮樓面地價每方呎達8.2萬元，登上全港最貴超級豪宅屋地紀錄。另外，淺水灣明慧園中層B室，建築面積1,900方呎，實用面積1,583方呎,連兩個車位，以5,100萬元易手，呎價3.22萬元。大坑豪園C座中層14室，實用面積2,730方呎，有指以5,300萬元售出，呎價1.9萬元。除此之外，九龍塘畢架山一號2座低層C室，實用面積1,054方呎，以2,688萬元沽出，呎價2.55萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663118
南豐啟德地申建兩幢商廈
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】由南豐以逾246億元獨資投得的啟德第1F區2號商業/酒店地，集團近日向城規會申請興建兩幢一高一矮的商業大廈，惟不涉及酒店元素，擬作純商業用途。城規會資料顯示，地盤面積20.5萬方呎，地積比率為10，樓面面積191.2萬，申請人擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎；而另一幢約兩層高的零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。項目提供902個私家車車位。據悉，申請人以增加該地區的景觀設施，以及增強視覺舒適度等原因，提出申請。值得一提，利福國際旗下的啟德第1E區2號地皮，於上月中獲准興建兩幢18至19層高雙子塔商廈，總樓面達106萬方呎，料兩個項目均會成為區內地標建築物。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236297
雲端洋房實呎4.25萬貴絕沙田 連沽兩幢 成交價高見1.59億
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GS(14)@2018-04-19 06:21:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9392&issue=20180419
【明報專訊】一手市場繼日前連錄數宗市區分層豪宅成交後，昨日輪到新界豪宅發威。新地（0016）沙田九肚麗坪路雲端，首度透過招標售出兩幢「屋仔」，當中以1.59億元售出的Premier 7號屋，實呎逾4.25萬元，創沙田住宅新高指標，發展商表示稍後將加推洋房應市。
明報記者 林可為
雲端為新地今年重點豪宅，是次招標的3幢洋房早於去年底推出，原定1月31日截標，惟當時未有開標。新地當時表示項目接獲不少準買家洽購，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，為讓準買家有更充裕時間了解物業及入標條款，故重新制定招標日期，並將截標時間一再延遲至本月16日，並於昨天開標。
180日完成交易 回贈樓價5%
至於售出兩幢洋房，包括Premier 7號屋（實用3740方呎），成交價1.59億元、實呎42,513元，做價、呎價均屬沙田新高；另以1.12億元售出的Premier 5號屋，實用2938方呎，實呎38,121元。據成交紀錄冊顯示，買家90日內分段繳付20%樓價、餘下80%樓價可於450日內上會，惟買家若於180日完成交易，可獲樓價5%回贈。與此同時，買家皆可獲得28.8萬元現金回贈、物業首3年保養，以及獲贈家俬。新地副董事總經理雷霆回應稱，不能透露上述雲端洋房買家的身分，但集團滿意雲端是次成交價。
迎海特色戶7142萬 馬鞍山新高
新地同系馬鞍山雲海昨日亦推售5伙，並沽出其中4伙分佈於松海臺和榕海臺、實用392至583方呎的標準單位，成交價904萬至1173萬元；換言之，新地雲端、雲海單日合共售出6伙，套現逾3.1億元。
海之戀實呎2.8萬挑戰荃灣新高
至於迎海3期、迎海‧星灣御，透過招標售出的16座31、32樓複式B室，實用2880方呎另1005方呎平台，成交價達7142.4萬元、實呎2.48萬元，相關成交價創馬鞍山住宅新高紀錄，成區內新樓王；而迎海系列最高呎價，由2期迎海‧星灣第20座另一伙實用2742方呎複式大戶所創，上周以7000萬元售出、實呎25529元。
恒地營業（一）部總經理林達民認為，近日股市波動，相信會令更多人購買磚頭保值，有信心迎海系列的特色戶，稍後可錄得更理想價錢。至於長實（1113）荃灣西海之戀預計今年內入伙，發展商修改價單，個別單位加價最多28%，7伙餘貨折實平均實呎28,325元，折實價2181萬至3254萬元，呎價挑戰荃灣新高。
前中巴柴灣車廠 批建兩幢商住大廈
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GS(14)@2018-10-23 08:21:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8179&issue=20181023
【明報專訊】近年只聞樓梯響的柴灣道391號前中巴柴灣車廠，8月獲屋宇署批建2座36至38層高商住物業（在3層基座及2層地庫之上），住宅樓面涉及43.68萬方呎，非住宅樓面近2000方呎。
總樓面達44萬呎
屋宇署公布，該署於8月共批出23份建築圖則，包括11項住宅及商住發展、8項商業發展、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展，除上述中巴車廠項目外，由內地客於2016年購入的山頂施勳道29號，獲批建1座5層高（在1層地庫之上）住宅，面積約1.23萬方呎，只有1座1層高保安室。至於其士（0025）太子道西292A至292D號，亦獲批建1座17層高住宅，涉及3.89萬方呎樓面。
8月僅1住宅項目動工 涉401伙
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府推出一手空置稅，加上整體樓市市况逆轉，發展商擬在重新部署規劃下而拖慢動工進度，據屋宇署數據，8月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位401伙，較7月份的992伙大減59.6%；至於，今年首8個月累計動工量合共9206伙，較去年同期的15,090伙減少近39%，為4年來同期最少。
緹山首推兩幢洋房 周六招標兩小時
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GS(14)@2019-04-03 11:27:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5455&issue=20190403
【明報專訊】踏入第二季，發展商續以招標形式推售全新盤，其中嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹山，首推兩幢洋房，並於本周六招標兩小時。另外，旗下不少新盤今年首季均是以招標形式發售的新地（0016），與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，頂層1房連天台戶，透過招標以實呎2.45萬元售出。
澐灃連沽4洋房吸金1.5億
根據緹山銷售安排，首批推出招標的兩幢洋房，為屋苑前排的3及5號屋，實用面積同屬2846方呎，外連941方呎天台、1000方呎花園及118方呎平台，屬屋苑入門版洋房，本周六上午9時起招標，並於同日上午11時截標。
市場人士估計，緹山個別洋房呎價有機會高見10萬元，有力創九龍屋苑式洋房新高呎價紀錄。
其他豪宅方面，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃，連錄4宗洋房成交；永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，澐灃招標沽出的4幢洋房，包括H38、H39、H51及H55屋，實用面積介乎1635至1673方呎，全屬3房1套戶型，涉逾1.5億元。資料顯示，今批洋房成交價3866.8萬至3966.3萬元，實呎23,650至23,750元。
Downtown 38特色戶呎售2.45萬
另外，Downtown 38新近以招標形式售出一伙特色戶，單位為實用299方呎，連132方呎天台的28樓E室，採一房間隔，成交價732.55萬元，實呎2.45萬元，創項目新高呎價。項目現時尚餘6伙特色戶待售。
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