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舞動全城 蔡東豪



2009-04-16  NextMagazine



我 有一個年紀相若的朋友,他在名校讀中學,圍繞着他的同學,大都是勤奮兼上進,一早對自己的人生做好計劃,少年時勤力讀書,壯年時努力工作,退休時才歎世 界,這似是正路不過的人生計劃。可是我的朋友一早顯出反叛作風,他提出疑問︰假如我這一刻開始俾心機歎世界,豈不是比你們提早開心四十年?當時大部分同學 視他為異類。畢業後朋友跟他的同學保持聯絡,大家跟足人生計劃做人,今日他們皆貴為機構負責人,日理萬機,工作壓力大至情緒不穩;我的朋友每個月一小外 遊,三個月一大遊。他們每次敍舊的話題必定是:我的朋友活得最開心。

最近YouTube很多人收看的一段短片,是蘋果創辦人Steve Wozniak(所有人叫他Woz)在電視節目Dancing With The Stars的參賽演出。全球幾十個國家電視台都有當地版本的Dancing With The Stars,節目形式大同小異,參賽者是名人和專業舞蹈員配搭,每集由專業評判和觀眾評分,以淘汰賽決定勝出者,節目在全球大受歡迎。Woz二百多磅的身 軀沒半點舞蹈細胞,專業評判一面看一面苦笑搖頭,但網民發動支持Woz行動。雖然他從專業評判得分創了這節目有史以來最低紀錄,但公眾的擁戴,助他一集又 一集免遭淘汰,掀起高潮,連闖四集才出局。

看到可愛大肥佬努力跳舞,觀眾看得心花怒放。科技界卻有人看得搖頭嘆息,Woz始終是蘋果創辦 人,蘋果產品以型格取勝,跟Woz的笨拙舞姿格格不入,甚至認為Woz令蘋果丟臉。蘋果另一位創辦人喬布斯(Steve Jobs)為蘋果努力經營Cool的形象,但被這團舞動肥肉粉碎。記者問Woz為何參賽,他答︰「我覺得這是很特別的事情,我只是想開心。」喬布斯是全球 最受人敬仰的企管人之一,時刻要跟微軟及數之不盡的對手搏鬥,壓力之大不為外人道;Woz是一個無業普通人,時刻做自己認為開心的事,優哉游哉。蘋果的兩 個Steve,你想做哪一位?

70年代喬布斯和Woz在車房創辦蘋果的故事廣為人知,從開始他們兩人的分工已很清楚:Woz負責發展技術, 特別是編寫電腦軟件;喬布斯負責營運和銷售,是真正管理這盤生意的大腦。喬布斯英俊有魅力,而Woz是「肥版電車男」。80年蘋果上市,兩個Steve成 為富翁。81年Woz駕駛小型飛機墮毀,他大難不死,但受重傷並一度失憶。調查員認為Woz欠缺駕駛飛機的能力,意外屬人為所致。Woz經過長時間休養後 重返蘋果,他要求自己職位是普通工程師;87年他完全脫離蘋果,開始他的遊戲人間生活。

 

年青科技富豪「退休」,通常會從事 創投基金工作,以自身號召力和財富,加上自認不凡的眼光,發展其他科技生意。Woz退休後回到柏克萊大學完成學位課程,然後教書。他非如大部分知名人士在 大學任榮譽教授,而是在屋企附近一間小學教電腦。一個有份策動個人電腦革命,設計被譽為有史以來最偉大電腦Apple II的科技奇才,從小朋友身上取得滿足感。

離開蘋果二十多年,Woz過着普通人生活。他沒買一支球隊過班主癮,沒擁有私人飛機和遊艇,自己 開一部Hybrid 汽車而已,甚至他不時以普通顧客身份以正價買蘋果產品,因為他認為接近群眾才知道顧客的真正需要。Woz一直保持蘋果僱員身份,領取一份象徵式薪金;他忠 於蘋果至死,一生一世愛護蘋果。

想深一層,Woz是否真是如他外表般頭腦簡單?喬布斯是魅力型領袖,主觀性強,作風被人形容近乎兇悍。他身 邊的人全部低調至無名無姓(除了喬布斯,你說得出蘋果高層的名字嗎?),假如Woz以創辦人身份在蘋果內指指點點,後果會如何?Woz知道自己的強項和弱 點,在適當時候退出,盡情享受人生。他被問及為何不以顧問身份在蘋果幫手,他認為只要仍然留在公司,都會為喬布斯製造不必要的干擾。

有人問 Woz,如果沒蘋果,他和喬布斯命運會如何。Woz覺得自己盛年時的電腦技術水平甚高,際遇或好或壞,但找一份穩定工作應沒問題,最重要他認為自己今日一 樣開心;他認為喬布斯的才能超越蘋果的框框,眼光和組織能力過人,沒遇上蘋果也會碰上其他機會,今日依舊是舉世成功人士。

在人生走到下半場開賽十多分鐘之時,我封這位比同輩提早開心二十多年的朋友做偶像,同時為Woz的舞步喝采。

蔡東豪Tony Tsoi

現任上市公司精電國際行政總裁,港交所上市委員會副主席。他曾任職投資銀行,在《信報》以筆名原復生撰寫財經專欄,對投資及求知有無限渴求,習慣早上四時起床寫作找樂趣。



舞動 全城 蔡東 東豪
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全城熱煲骨灰龕 長生店一條龍服務 泡沬一觸即爆

2010-8-26  NM





自從去年九月屯門青松觀千人搶購骨灰龕位引起混亂,骨灰龕短缺問題突然「蒲面」,不少投資者、投機者被這「商機」吸引一擁而上。

骨灰龕政策檢討的公眾諮詢,將於九月底截止,各路人馬都趁着政府規管方案未出台前,四出籌建骨灰龕,造成既成事實。家族在沙田寶福山投資中食髓知味的何超 瓊,也沾手殯儀業,與其信德集團在澳門氹仔骨灰龕建立一條龍服務;而早前宣布籌辦電台,素有「煲呔針」稱號的鄭經翰,也參與這場熱潮;而其他上市公司、鄉紳、黑幫等亦積極插手,炮製了一股骨灰龕泡沫。長生店一條龍服務

一向被視為本地殯儀業根據地的紅磡,近日行家們都議論紛紛,因為區內的核心地帶多了一股外來勢力進駐。這個正密鑼緊鼓裝修的連閣樓地鋪,位於必嘉街二十八號,投資者並非什麼殯儀老字號,而是何超瓊掌舵的上市公司信德集團。該鋪以殯儀及骨灰龕代理形式經營,旨在推銷明年第二季落成、於澳門氹仔先人紀念堂的五萬個骨灰龕位,實行祭祖、旅遊一條龍;行家稱鋪頭名為「德信」,以慈善為名做殯儀業,並給予信德集團員工家屬優先權辦理喪事。

信德去年在業績報告中曾提及,集團擁有七成九權益的氹仔骨灰龕項目,為買家提供一站式服務,部署在這股骨灰龕炒風之中挖一筆,骨灰龕現正興建中,並由新世 界旗下的協興承建。不過,這項投資信德集團董事總經理何超瓊並無親自出面,而是交由英皇集團主席楊受成胞妹楊寶莉(Polly)在前線「打骰」。 Polly曾協助哥哥打理英皇珠寶生意,如今轉戰骨灰龕市場,並不時在紅磡必嘉街出入。經營長生店逾五十年的周先生指,紅磡是唯一發出殯儀業牌照的地方, 所以要入行,先要在該區租一個鋪位,並得到立案法團批准,而信德這鋪位,前身亦是一間長生店,自然免卻不少麻煩。

五十億龕位待銷

其實何鴻燊家族並非首次染指殯儀業,本港大型紀念館沙田寶福山便可謂其代表作。公司大股東一直由海外公司持有,並由馮成出面經營,但公司另 有兩名董事蘇樹輝及禤永明,都是何鴻燊的馬仔。九十年代開始發展的寶福山,到○五年政府龕位零供應後,一些「靚位」價錢曾一度升至四十萬,「當時有好幾個 炒家用十二萬左右入貨,打埋律師費等成本都係十六萬,炒高咗倍幾,不過這些靚位,當然係同何家有關係的人士先攞到啦。」一位業內人士透露。而今次氹仔的項 目共五萬個龕位若以目前平均市價十萬完賣出,未計連帶旅遊收益,保守估計涉及金額亦達五十億元!以呎價計算回報更甚於「天匯」的投資。

骨灰龕的淘金者,名單上還出現綽號「煲呔針」的鄭經翰。政府目前正着手立法規管全港的骨灰場,要規管,自然有部分被取締,那些違規灰樓原有的先人骨灰便難 逃一次「大遷徙」。據了解,政府一直為此物色適合用地,其中西貢外島鹽田仔(又稱鹽田梓)是其中一個考慮。業內人士爆料,鄭經翰的如意算盤是在鹽田仔搞骨 灰龕場,部分用以接收被取締的先人骨灰,從而要求政府免補地價,替政府解決問題,自己又豬籠入水。

灰位豪宅兩相宜

鹽田仔位於西頁橋咀島以東的一個外島,有堤壩連接滘西洲,水清沙幼,風景宜人,還有現代罕見的海水曬鹽田,以及紅樹林等。原居於此的客家村民篤信天主教, 但後來村民大部分移民英國及搬出西貢,村落已荒廢二十多年,直至近數年重新開闢作保育景點,發展生態文化旅遊。北部有四十萬呎土地仍屬樹林,最大機會發展 成骨灰龕場便是這一塊。二千年,這幅地由一間名為沛潤發展公司購入,但○五年遭到法庭清盤,遂於○七年以一千三百多萬售予華明企業。

來往鹽田仔的街渡船家指鄭經翰半年前曾兩度到當地視察,並與一名擁有地皮部分地權的姓曾男子接觸,不過有村民表示這名曾先生是「超級經紀」,經常自誇認識 多名高官,又聲稱曾與美國副總統食飯,但其實已經破產,言下之意有人被騙。記者為此向大班查詢,他推說:「有人話想起豪宅,叫我入去睇下之嘛,最終都傾唔 成,其實我係去運吉。」他多次叮囑記者為他強調「最憎人做骨灰龕」,自己亦無興趣無錢做。但問到有關地段建骨灰龕場的可能性,他則頗有見解,認為地皮太 小,亦無陸路,並不適合,建議在迪士尼旁邊的陰澳興建,「陰澳連個名都啱埋」。

鹽田仔是本港罕有的客家天主教村落,吸引不少天主教徒朝聖,無獨有偶,與鄭經翰關係密切的特首曾蔭權兩年前亦曾私訪當地。由於這幅土地未納入規劃大綱圖, 亦未納入發展審批地區圖,土地規劃未有定案,彈性極大。正致力發展旅遊的村長陳忠賢亦認為建骨灰龕可行性不大,將美麗小島變成骨灰龕場,難以通過區議會及 原居民,不過若不影響生態環境,他的立場還是可以研究的。

骨灰龕這商機,甚至引起金融界人士拿來借殼上市。工程師林衛邦、會計師潘禮賢及劉志光亦看中此機會,○八年買入四十三幅新界舊屋地,並打算改裝成骨灰龕場,去年十月以十億八千五百萬元作價(其中八千五百萬元屬現金,八億五千萬元是可換股債券,一點五億元是票據),注入問博控股(8212)上市, 大炒骨灰龕概念,三人隨即成為問博管理層。股價在消息公布時由兩毫六仙炒至四毫七仙。直至今年七月問博才公布其中七幅位於元朗新圍村的地皮位置,該地注入 問博前,由林衛邦、潘禮賢及劉志光於二○○八年五月以一千萬元買入,去年年底動工改裝為骨灰龕,其中一幅地是門牌為新圍村六十號的青磚屋,並命名為明月 山。

各路人馬搶攻骨灰龕

特價賣「龕花」

明月山無論外部及內部都尚未完工,工人仍在挖水池、鋪地磚、修外牆,但靠近門口的大堂已匆匆擺上三千個龕位。上週四上午,本刊記者目睹銷售員帶着一行五人 的客人先到內部參觀,其後亦帶他們到附近的地方參觀近十分鐘,儼如睇樓團。上週五,年近三十歲的銷售經理郭子健出動專車接送客人。到達現場後,銷售經理郭 子健謂:「呢個係Phase one(第一期),有兩萬個位,我哋有六個Phase,打橫一路起過去。遲啲會有基督教、天主教,共有六萬幾個龕位。我哋係上市公司, 資金雄厚,你唔使擔心。」見記者未感興趣,郭子健再加一把:「而家未起好,最便宜的只要三萬多元,最貴十幾萬元。九月中第一批上位後,價錢會再加百分之十 五,而家係做緊promotion(推廣)。」事實上,明月山第一批的三千個龕位只賣出最便宜的一千個,每個約兩萬元。銷售經理賣「龕花」的手法就如賣樓 花,當問到龕場是否合法經營時,郭子健稱:「合法!不過未有牌,全港都未有發牌制度。」

骨灰龕場借殼上市

村民後悔賣地

明月山以上市公司之 名高調招攬生意,但村民卻大力反對。住在隔壁的七十七歲謝婆婆說該舊屋是全村第一間屋:「間屋有八十年歷史,去年年尾開始鋪晒網,五月拆網時我先知原來係 骨灰龕!」問博控股能如此輕易購入大批土地,因為土地的業權並非由一個家族擁有,其中一幅地的業權由七人持有,五名為加拿大籍人,謝婆婆說自己的太爺被 「賣豬仔」到美國,故相信該屋業主的後人也在外國。有份把地皮售予問博控股做骨灰龕的村民洪振文十分生氣,謂自己全不知情,而他媽媽則說:「我個仔只係去 簽個字,唔知賣咗俾咩人,價錢係二百萬左右。五月知道做骨灰龕場之後,好後悔,影響條村的風水。」

骨灰龕規管無法

現時,香港並沒有法例監管經營骨灰龕,政府只可以透過規劃、地政或消防等條例去規管。在規劃方面,城規會有法定圖則去管理土地的用途及發展,如規劃為靈灰 安置所,則此類龕場全屬合法。如顯示土地可以興建宗祠,興建骨灰龕亦未有違反法定大綱圖,屬灰色地帶。部分屬鄉村或綠化地帶,甚至是住宅,業主可以向城規 會申請更改土地用途,但需要補地價。

但城規會的執行權力只限於被納入發展審批圖的鄉郊土地,而一些新市鎮及市區,雖然有法定大綱圖,但城規會並無執法權,只能透過地政署監察有否違反地契。而 舊屋地在地契上「彈性」最大,這些「舊屋地」是根據1905年批出的集體政府租契內的地段,多數在鄉村範圍內,政府批出土地時並無訂明條款,如註明為屋地 者,只要業主沒有在土地上僭建或加建,甚少會違反土地用途,亦無補地價問題。如在六十年代後,以獨立合約批出的新批地,每份合約都列明批地條款,只要無違 反合約,政府亦無符。

淫業大王爭地搶廟

骨灰龕概念全城熱炒,連撈偏門的江湖中人也為之垂涎,有人甚至不惜使出種種恐嚇手段來掠奪寺院,建立骨灰龕王國。在油尖區名堂甚響的桑拿大王柳明心,七十 年代與親弟柳漢強以搞「魚蛋檔」色情場所起家,八十年代時轉戰旺角砵蘭街馬檻,從淫業賺到第一桶金後,兩兄弟分開經營不同生意。其中柳明心於八七年成立江 庫地產,主力新界村屋地的發展及買賣,近年便銳意變身為骨灰龕大王。他首先在○五年入主大嶼山延慶寺董事局,據延慶寺舊主持釋智誠透露,當時獲准柳加入董 事局,全因他許下承諾出錢維修寺院的斜坡,「邊個做董事,係睇佢有冇佛心,唔係睇有冇錢。」

柳明心以「善心」入主延慶寺後,開始逐步實踐他的發財大計,○五年十一月,他以二百五十萬購入延慶寺附近的一間小廟慧蓮寺及附近地皮,開始搞骨灰龕生意,至○九年又以三百五十萬元,再買入附近的悟徹寺院,打算擴展骨灰龕規模。

近半年骨灰龕生意炒得大熱,近月他終於大舉出手,全面洽談收購附近其他用地,有人更不惜以種種手段來吞併。延慶寺一帶的鹿湖禪林,歷年都是和尚及尼姑靜修之地,禪林區共有大小禪院及靜室三十八間,柳明心正有意納入自己旗下,建立比沙田寶福山更大的骨灰龕王國。

狠招嚇怕出家人

曾拒絕延慶寺收購建議的毘梨淨院,近月便離奇發生多宗怪事,如數度被爆竊,半夜時電話像「午夜凶鈴」般響個不停,更不時有身份不明的大漢在禪院徘徊,並語帶恐嚇地查問,連禪院看門口的小狗也不能倖免,一夜間兩度被來歷不明的惡狗咬至重傷。

由於釋永聰法師堅拒禪院被收購,之後怪事便有增無減,如禪院門前樹下,無故被埋放一堆骨頭。最近,有人還將鹿湖上游水源截斷,令鹿湖一帶的寺院缺水,造成 生活上不便。連串恐嚇後,部分在鹿湖寺院禪修的善信及主持等,為免麻煩及惹禍,均紛紛搬離。上週記者到鹿湖的寺院採訪,一眾法師均三緘其口,不敢多言。不 過有尼姑私下向記者申訴,指出延慶寺未搞骨灰龕生意前,鹿湖一帶本是天下太平,自從延慶寺變身骨灰龕場後,鹿湖就此永無寧日,「延慶寺法師及尼姑都係假, 佢哋夜晚會穿回便服離開延慶寺,最離譜係班尼姑,將紅色胸圍底褲掛出窗口曬晾,寺院係莊嚴地,點可以咁樣o架。」該尼姑咬牙切齒地說。

鹿湖村村長黎孟豪透露,他曾向地政總署投訴延慶寺非法霸佔另一寺院智積林,但地政總署回覆說,因收不到業權人的投訴,故暫不跟進此事,「都離晒譜,延慶寺 啲人話,見智積林冇人用,所以將佛像擺放入去,之前延慶寺已霸佔好多公家地擺放佛像,擺擺吓又當係佢地方,智積林個業權人長居外國,咁點叫佢老人家返香港 投訴?而且依家有啲寺院已被搞到十室九空,屆時唔知又會唔會被人霸佔。」黎也承認,自延慶寺向周圍輻射性地併購寺院及地皮後,鹿湖的治安就大不如前。

四成佣搶客

隨着各路人馬進佔骨灰龕生意,合法、非法、游走灰色地帶都有,這看似遍地黃金的行業生態近年亦起了變化,這傳統被視為偏門甚至門外漢不敢入行的邪門行業, 在前幾年經濟不穩尤其多人入行,行內更不乏從律師、會計師、警察、消防員、保險經紀等轉行的人士,其中灰位經紀大量出現。

「以前做殯儀係一條龍服務,由買位、做文件、儀式到上位都要陪住個客,但依家好多人只係為咗賺個佣,全無職業道德可言。」一名業內人士透露,近一、兩年大 量私人骨灰龕場推出,但事實上並非外界想像般好市,龕場為了吸引買家,不惜以高佣金制招攬代理促銷龕位,一般佣金高逾兩成,最高更可高達四成,以一個二十 萬元的龕位為例,每單代理佣金八萬元,難怪人人轉行。

除了以銀彈籠絡代理,不少龕場亦以豪宅包裝出售,一於陰宅當豪宅賣,以往常見的園林景色之外,還推銷環保物料、引入天然光等近年的樓盤賣點,就連以往較簡 單的小冊子現在亦設計成售樓書一樣,附有平面圖、設計師介紹等。不過這些厚疊疊的「龕書」,一般代理都不會隨身攜帶,因為只要一個電話,灰樓便會有專車接 載到現場參觀,極盡氣派。

離世化身鑽石

人離世,塵歸塵,土歸土,只要豁得開,是否還需要佔一個盒子大小的位置,其實值得商榷。香港基督教殯儀服務處陳振哲指,火化後除了放在龕位予後人供奉,隨 着近年加強宣傳,海葬、撒灰等「較瀟灑」的方式亦開始流行,「政府每個月都有船提供海葬服務,但依家好多人都自己訂船出海,因為可以多啲親友上船,限制亦 較少。」

市民思想逐漸開放,市場上亦開始出現衍生產品。「政府海葬淨係有條管俾你倒落個海,外國就出咗呢種再造紙貝殼,將啲灰放入去,佢會响海面浮十分鐘,親友旁邊撒花瓣,跟住隻船圍住繞一圈泛起漩渦,貝殼慢慢下沉,成件事就莊重好多。」浩園石坊有限公司近年引入多種新穎的殮葬產品,負責人翁愛恩表示,外國講求環保,即使火化後,亦鼓勵埋在地下後骨灰要自然溶入泥土,所以骨灰盅亦會選用天然易分解的物料。

除了「塵歸塵,土歸土」系列,還有一些令人意想不到的另類選擇。有些人會將部分親人的骨灰鑲嵌作吊墜等飾物作留念,本港近日有公司推出將骨灰加入其他物質造成類似石膏質感的擺設放家中,但仍以寵物骨灰較多。近年人造鑽石技術漸趨成熟,瑞士一間公司就專幫人在骨灰中抽取碳來種鑽石,除了有出廠證明書,還會取得GIA證書評定顏色及級數,「種一粒鑽石四分一至一卡拉,價錢由三萬至十五萬元,比真鑽石還要貴,所以推出以來只做成一單生意。」翁愛恩稱,韓國近來還新推出以骨灰提煉彩色的琉璃珠,會待技術成熟再引入。

炒燶市成「龕蟹」

隨着骨灰龕供應源源不絕,以及另類骨灰處理漸流行,龕位便不再只落到用家手,骨灰龕泡沫有見頂回落一觸即破之勢。「個市被人煲到好似好緊張,當年寶福山有 得炒係天時地利人和,依家無呢支歌唱啦,好多人入咗貨依家坐緊艇!」這名業內人士透露,市場的需求一向有七成來自福壽位買家(即為自己或家人預留龕位), 但自從龕位價格被炒高,這類買家已轉觀望。私營灰樓務求盡快「填滿」部分龕位,以在政府規管私營骨灰龕前,造成既定事實,有場主不惜以平價龕位作招徠。位 於荃灣老圍三疊潭的永盛園,被滿山骨灰龕場包圍,去年中老闆以三千萬買下鍾氏大宅,原計劃改建成私人別墅出售。去年底,骨灰龕鬧得熱哄哄,即花三千萬元改 建成骨灰龕場,永盛園其中一個老闆梁兆基坦言,起初遇到零星村民反對,遂將其中一成龕位以「慈善形式」發售予村民,只賣五千元,其餘九成龕位將以市價(二 萬元以上)出售。此舉成功贏得大部分村民支持,原反對的村民亦「唔好意思與全村為敵」,他又免費送贈龕位予長生店多年無人認領的骨灰,令這競爭更趨白熱 化。

香港福位商會副會長黎孝仁估計,目前全港有數以十萬計先人骨灰等候上位,單是紅磡有逾五萬個,未來兩年和合石及華人永遠墳場的近十萬個龕位供應,雖然未必 完全趕及每年約四萬的死亡率,但相信加上私人市場供應,價格將很快回落。他又推算,目前全港有超過五百間大小廟宇,既符合土地用途,本身亦可能一直有存放 骨灰,只要納入規管,可用龕位隨時高達一百萬個。私人骨灰龕在市場短缺之前,一般一萬元有交易,相信屆時被炒高的龕位價格,隨時比當年「八萬五」跌得更慘 烈。

另類選擇

1. 土葬:本港食環署及華人永遠墳場等一直有墓地供應,後者數量更可在網站查詢,未如想像般短缺。

2. 海葬:政府每月有包船到東龍州以東提供海葬服務,收費二千元,包祭品、鮮花等,七名家屬可免費上船。

3. 花園撒灰:南丫島、歌連臣角等八個紀念花園供人撒放骨灰,由食環署管理,費用全免。

4. 製成擺件飾物:有生產商抽取骨灰部分物質製成人造鑽石、琉璃珠、擺件等,亦有將骨灰鑲入飾物當中。

 


全城 熱煲 骨灰 長生 店一 一條 條龍 服務 泡沬 沬一 一觸 觸即 即爆
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銀行閂水喉全城高利貸

2012-1-12  NM




臨近農曆年,打工仔都等提早出糧 過年關,幫襯財務公司應急的大有人在。除了在坊間知名的第一信用財務及AEON信貸財務 等,過往一眾城中富豪,如大劉劉鑾雄,有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋等,都成立私人財務公司在 友儕間貸款。直至近月,市面突然冒起一批自組財團成立財仔的生面孔。當中有印傭公司老 闆,亦有山頂物業資深投資者。根據公司註冊處資料, 這三個月申請放債人牌照的公司,較前年同期急升二、三成!財務公司多 如雨後春筍,與過去一年金管局收緊按揭有莫大關係。為打壓樓市炒風,過去金管局不斷出招,包括將豪宅按揭收緊至樓價五成等。大批大失預算的炒家,唯有將物 業抵押予財務公司,借年息高達三十多釐的短錢應急,甚至將「財仔數」冚「財仔數」,拖得 就拖。這股熱潮亦殺入上市公司,部分主要業務並非經營貸款的,若有閒錢都以高息向外借。 其中最活躍者,要數近月由澳門賭廳放數人入主的天行國際(993),去年放的十筆貸款額達六億元,遠較公 司的兩億七市值為高,全城陷入一片財仔熱。

過去一年銀行閂緊水喉,市場不少炒家,以至豪宅買家,因為向銀行借不到錢,都要向財務公司敲 門借一按上會及借二按。如年屆七旬、有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀,在這一、兩年間,花逾四點五億元掃入瓏璽、尚御、名城及銀湖天峰等新盤,實力似非 常豐厚。不過,本刊在土地註冊處發現,唐婆婆手上的單位,無論一按、二按,大部分都找來「財仔」造按揭,如她手頭的五個尚御單位,其中四個單位的一按及二 按,於去年八月向一間叫環球信貸的財務公司借入,另一個單位則向另一間名為易提款財務的公司承造一按。

名人財仔

劉鑾雄人稱「大劉」的華人置業(127)主席劉鑾雄,在多間財務公司出任董事,包括律豐 財務、浩城投資、廣生行財務及瑞福信貸財務等,另有五間過期未續牌。而由賭廳廳主洪漢文掌舵的上市公司結 好控股(64),數年前開始涉獵財務,亦引入大劉成為其中一名股東。冼國林離開永亨銀行後,○七年自立門戶成立第一信用財務。去年十二月以配售形式在創業 板上市,掛牌首日,股價最多升兩倍,成為逆市奇葩。蕭若元蕭若元任主席兼大股東的無限創意(8079),涉足樓按。旗下的易還財務上月以年息約二十八釐, 借一千萬元予炒家唐耀穎(東涌婆婆),唐耀穎以一間大埔比華利山豪宅單位作抵押。姚君達米蘭站(1150)老闆姚君達,兩年前與友人創辦財務公司發達太太,本來是讓闊太用名牌手袋抵押借錢套現,但近月開始沾手樓按。張松橋有「重慶李嘉誠」之 稱的張松橋,旗下中渝置地(1224)持有確利達財務。他在財仔界中極為活躍。楊受成楊受成為英皇集團主席,旗下公司有英皇鐘錶珠寶等。傳聞他曾成立私人財仔公司, 承造名錶及珠寶抵押。鄭錦標、鄭錦超兩人為鄭裕彤姪仔,亦為廣生行財務的董事。這間廣生行,早於一九八一年成立並涉足財仔市場,並以BVI註冊。

財仔數冚財仔數

直至上月,這名東涌富婆再把早於○七年買入的大埔比華利山單位連車位,抵押予易還財務承造二按。這間易還財務屬蕭若元持有的上市公司無限創意(8079)旗下。上月無限創意發出公告,透露是次二按的借貸金額為一千萬元,月息二點 三三釐,即年息達二十八釐,供款年期為一年。這筆一千萬元的救命錢,相信有助唐婆婆償還早前借落的財仔舊債,但蕭若元這筆數她每個月亦要還九十七萬元。現 時她手頭只剩奧運站帝峰皇殿一個單位無借財仔,形勢險峻。本週一記者致電唐婆婆,她只道:「我同朋友食緊飯呀,唔得閒講住,拜拜!」除了唐婆婆,來自重慶 的「富商」安晉辰,亦不斷借財仔吊命。他以五點四億元買入的舂坎角赫蘭道獨立屋,早於去年八月向渣打承造一按,同時間即向一間名為國泰集團的財務公司借二按;而早於○七年以一千七百萬元買入的凱旋門單位,於去年八月亦向亨運財務借二按,記者致 電這間亨運財務,其職員指現時這類樓按年息要三十至三十六釐!根據最新的土地註冊處資料顯示,安晉辰於兩個月前,再將兩年前購入、賣不出去的君匯港複式單 位,向財務公司國匯信貸借二按,一個月後還清,再向報住遼寧的陳憲清再造多一次二按。最 近,市場傳出安晉辰為「撲水」,欲找「財仔」借埋三按。

珠寶名錶做抵押

這類千奇百怪的借錢個案,在近年成交的新盤豪宅中比比皆是,引發財仔商機。一直以來,城中都有一批有閒錢的富豪,如大劉劉鑾雄、有「重慶李嘉誠」之稱的張 松橋及楊受成等,在友儕間高息放數。較平民化的,亦有Aeon及邦民財務等,但近一年坊間多了一批生面孔的新力軍。翻查公司註冊處最新發放的放債人持牌名單,香港現時有八百二十九個持牌放債人,較一○年多百分之六,而過 去三個月申請做財仔的個案較前年同期大升四成二。本刊將新申請的放債人(即財務公司)名 單起底,發現背後股東各適其適,當中有證券商僑福金融前行政總裁許照中、香港印傭協會主席梁慶基、上市公 司永義實業主席鄺長添、上市公司財華社主席勞玉儀,以至一些報住公屋又或 內地各省市的不明人士。今年六十四歲的許照中,有四十年資深證券及投資經驗,曾任聯交所理事會理事及副主席,及多間上市公司如六福集團的獨立非執董,他笑說:「由去年十月開始,我唔再獨立啦,在六福集團由獨立非執董轉做 非執董了。」原來他正幫六福珠寶行政總裁黃偉常及一班股東,成立六福金融服務有限公司, 開創證券、期貨等業務,並且申請放債人牌照。行內人估計在香港有三十一間珠寶金行分行的六福集團,背後一眾股東是想傚法英皇集團的楊受成,成立可抵押珠寶 的財務公司,讓名太富豪可以抵押名錶珠寶借錢套現。「好多人想做珠寶抵押,但唔識分真 假,佢哋做開珠寶金行嘅,就可以一條龍。」不過許照中否認並緊張解釋,公司主要業務絕不 是「放數」,會專注在金融業務,「證券公司申請放債人牌照好正常呀,如果唔係,批客只可 以借貨做孖展,借唔到現金,我哋咁做都係方便啲客。」

財仔運作圖解

印傭大客仔

至於開設僱傭公司的香港印傭協會主席梁慶基,同樣想做「一條龍」。原來外籍傭工在家鄉的中介公司,會向外籍傭工收取七、八千元的介紹費,通常由中介公司借出,但收取年息超過一百五十釐,所以即使現時香港財務公司向他們提供年息達四十八釐的貸款,菲傭印傭也爭著借,望能盡快「贖身」。梁慶基就看準這二十萬的 外籍傭工市場,正在申請放債人牌照,「印傭一定要借錢,因為要俾培訓費用,他們在外地等候受聘已開始計算培訓及中介費。」他表示,正申請成立的印尼海外信 貸財務公司會跟其他財團合作,他自己會作為一個中間人,賺取介紹債仔的佣金。他還計劃多 多,會繼續擴張生意,包括開印尼餐廳和做網購生意,「印傭好鍾意買好多嘢寄返鄉下,我哋可做埋呢方面生意。有財力物力,就商機無限!」

不受指引限制

從事借貸財務逾廿年的冼國林,○七年離開永亨銀行,與友人組成第一信用財務公司,一個月前在創業板上市,現為第一信用控股(8215)主席。他指近年財務公司的數目不斷增加,競爭激烈,這與金管局去年收緊按揭有莫大關係。現時香港可貸款出去的放債人分為 「接受存款公司」(DTC)及「放債人牌照持有人」,「接受存款公司」大部分由銀行擁有或與銀行有聯繫,同時從事信用卡業務、貿易融資及私人貸款等,並由金管局監 管,而「放債人牌照持有人」則只受公司註冊處及警務處監管,不受金管局及其指引限制。近 年金管局為壓抑樓市炒風,多次要求銀行收緊按揭成數,如把千萬元以上的物業按揭成數調低至五成,並要求銀行對於持有多於一套物業按揭的借款人,考慮調低他 們的按揭成數,結果銀行關水喉,令過去一年銀行承造的樓按下降。金管局資料顯示,樓宇按揭佔總貸款額的貸款比率,由兩成多下降至一成六。但香港銀行去年頭 十個月全年貸款總額達四十七萬億,較前年同期上升兩成七,而貸存比率亦由一○年尾的七成六升至去年十一月的八成五。有關商業貸款(commercial loan)的金額亦由六百億上升兩成三至七百四十多億,反映銀行其實有水可放,只因受金管局指引限制未能放水,造就市場上對資金有需求的貸款人,轉向不受 金管侷限制的坊間財務公司借錢。有些財仔為撈生意,更承諾可借出樓價市值的百分之一百一 十,吸引一眾莫財買家。

新財仔大起底

申請做財仔公司老 闆身份六福財務(香港)董事許照中為六福集團(0590)非執董,六福財務背後股東是六福珠寶行政總裁黃偉常等一班財團老闆。東方明珠財務背後股東是東方 明珠集團,話事人黃煜坤就是人稱「大廚坤」的黃坤,乃東方明珠創業(632)大股東及董事,公司從 事物流業並聲稱投資能源。印尼海外信貸股東梁慶基開海外僱傭公司,是香港印傭協會主席。 鉅時股東謝振宇,為資深物業投資者,手頭持有多個貴重物業,包括山頂倚巒15號、山頂加列山道71號E號屋等,實力雄厚。城中國際股東為BVI公司,董事鄺長添是上市公司永義 實業主席兼首席行政總裁。財華財務股東勞玉儀為財華社(8317)主席及股東之一;另一股東姚永禧亦是財華社 董事。萬里國際香港股東叫落合是光,屬過江龍,為日本萬里集團副總裁,旗下公司包括萬利 錢。富高財務(亞洲)股東羅志賢為金孚汽車董事,公司登記地址為金孚汽車於灣仔告士打道 地鋪。將軍證券顧問股東為BVI公司,董事徐秉辰是從事殯儀業務的仁智國際(8082) 主席。富昌財務股東郭俊偉為佳兆業金融集團(中國)有限公司董事。註:資料來自公司註冊處去年12月的「放債人牌照持牌人及放債人牌照申請人目錄」,申請牌照公司涉及九十二間,現只列出部分公司

借銀行放數

受此吸引而成立財務公司吸樓按的,有「才子」蕭若元。 蕭若元旗下的易還財務,去年才成立,近月開始接觸樓按借貸,如去年年底就借出一千萬元給超級水緊的「東涌富婆」唐穎耀應急。另外又貸過千萬元給其他物業買 家,收到的扺押物業有日出康城及天璽等單位。記者向蕭若元查詢,他直言銀行低息加上金管局收緊樓按,造就借貸市場越做越大,「大家一齊做嚇,分啲嚟做 啫!」對於樓按,他專做細價樓而不做豪宅:「我唔要優質貨,最好一、二百萬樓仔,呢啲反而唔使驚佢走佬同有壞賬。」

事實上,財務公司的資本亦來自銀行貸款,股東通常有持貨多年、已多番升值的物業揸手,並抵押予銀行借貸,「呢啲 物業會借OD(overdraft)line,即透支額度,通常息口是P+1,即約六釐。」冼國林說,借貸息率六釐,但放數卻可賺超過廿釐以上高息,相當 和味。而申請放債人的門檻非常低,「幾百萬元就開得檔,只要股東和董事背景清白,有做銀行或財務經驗,一般都可以發牌。」

財務公司成行成市,為財仔與債仔提供中介服務的顧問公 司自然亦應運而生。有些非法的會向財務公司「敲竹槓」,提供介紹與收數 「一條龍服務」,但要求收取貸款額五成的費用,即要對分,行內俗稱「天一半、地一半」。而坊間正規的介紹公 司,只會收取貸款額百分之一的介紹費,其中規模較大的中介公司包括 AEON及Daily Credit Management(DCM)等。

走數高危息口重

財務公司審核是否批出貸款,主要看還款能力,故走數及壞賬率愈高者,年息亦愈高。

外傭易走數

債仔逾期兩個月唔還錢,財務公司普遍會找收數公司「尋人」,行內較大型的收數公司包 括Aeon信貸及雅倫信貸管理及香港城市服務中心國際等,銀行如滙豐、恆生等都有幫襯。冼國林指出公司的 壞賬率會控制在百分之五以下,「借唔借主要睇還款能力,借錢人一定要在職,並好靠貸款主任(loan officer)嘅經驗。」根據慣例,走數最高的是外籍傭工和收入不穩定人士,壞賬率有百分之三至五,故借貸息率亦較高,達年息二十多至四十八釐。而最好 借是機師,冼國林指從未試過走數,故借貸年息只需十至十五釐。若內地人敲門,則一定要在香港有物業作抵押,而免失蹤走數。一間位於旺角的財務公司職員表示:「最近就湧出一批地產代理借錢,佢哋最叻炒樓都搞唔掂,呢啲都係高危。」

除了物業,手錶、珠寶及名牌手袋都有得當。米蘭站主席姚君達,兩年前跟友人成立發達太太財務公司, 主力讓女士們抵押名牌手袋來借錢應急,包括三至四成「當到盡」的客人,手袋更可放在店舖出售,實行一條龍服務,「最勁有個客拎咗幾個Hermès手袋,借 咗一百四十萬。」但手袋價格會因應款式和潮流而浮動,通常三個月要重新估價和做加按。他指出,每當經濟逆轉就會有很多財務公司或貸款生意出現,即使同行越來越多,他強調財務公 司不像銀行要鬥低利率去爭客,「財務生意真係長做長有,市場需求好大,只有做唔曬,現時每個月至少有廿宗抵押手袋生意。」發達太太亦做樓 按,當中四成為內地人,「專做豪宅同優質貨,如果二按、三按仲有水位都會做,但審批嚴格啲,除非樓市大跌,否則冇得輸。」他已成立發達先生財務公司,準備大造手錶及汽車按揭生意。

上市公司都轉型

財仔熱更殺入上市公 司,有行內人透露:「上市公司容易配股集資,水源一定充足,一有水源到就 可做財務。」現時在香港「講到明」做財務的,有一個月前才上市的第一信用財務,及已上市十七年的AEON信貸財務(900)。AEON過去兩年利息收入達 十億,年度溢利亦達二億五千萬元。其他本身有業務的上市公司,近年有閒錢亦開始投身財仔 行列,漸漸變成風氣。翻查資料,過去一年,上市公司如太平洋實業、深圳科技及中國置業投 資等,都做埋財仔,而最活躍進行放貸的上市公司非天行國際(993)莫屬。過去一年,天 行國際發了九次通告,透露放債予不同人士,涉及資金逾六億元,碰巧天行新任的行政總裁是一名叫紀曉波的人士,他亦已入股天行。天行主要股東是持股兩成半的 佳元投資,而佳元四成股份已易手予紀曉波。有接近紀曉波的人士指出:「佢活躍於澳門,行內人都叫佢做小波,佢係現時澳門賭廳最大放債人,背後資金好有實 力。」根據天行國際的通告指,去年十一月底新委任的執行董事及行政總裁紀曉波,自稱企業家,於內地幾間企業集團出任董事長及董事,過去積極參與私募股權投 資,活躍於房地產、採礦、能源工業等產業。紀曉波年紀輕輕,只有三十二歲,近年在行內因忽然「疊水」極速冒起,去年年三十晚更被網民拍到他與內地女星黃奕 親密放煙花。

借錢食埋殼

向天行國際借錢的客戶,行內人指是在澳門賭廳輸大錢或股票市場炒燶股的大債仔。根據通告內容,天行於去年十一月與Skillgreat Limited訂立貸款協議,貸款金額為三千萬,為期六十日,年息三十釐,對方用北京物業抵押。翻查美國上市公司BONA,即內地影視公司博納 國際影業最新一份年報,當中就明確寫明集團主席於冬全資擁有BVI公司Skillgreat Limited。於冬活躍於電影界,曾投資出品的電影包括《父子》、《長江七號》、《竊聽風雲》、《龍門飛甲》等,這筆貸款天行聯合證券還收取了四十五萬 元的安排費用。而另一名叫劉佳的內地人,亦用持有超過五成嘉輝化工(582)股份的宏漢公司作 抵押,年息二十四釐,但該女士已兩次延長還款日期。另外還有一間公司以兩億股人和商業 (1387)股份抵押借錢一億元。這類貸款協議令天行國際手揸五間上市公司的股份抵押, 若債仔不能還款,這些股份亦可斬倉,債主不致渣都無。部分殼價已達兩億的細價股更可易手,歸於天行手中。


銀行 閂水 水喉 全城 高利貸 高利
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中國公共醫療(8116): 全城熱戀借錯殼?

(1)

2012年1月20日,中國公共醫療(8116,前優能數碼)公佈轉型。

當日,公司宣佈向分別持股70%、20%及10%的裕錦投資有限公司、雙贏資本有限公司及輝崇國際有限公司收購從事鑽石銷隻萬成控股有限公司全部股權,其持有香港成立的港宏有限公司股權,作價6億,其中8,000萬以現金支付,2.08億以可換股票據支付,其餘3.12億則需要按7,000萬的盈利目標按比例支付。同時間,公司委任昌利控股(8098)附屬昌利證券配售1億可換股股票據,以上發行的可換股債券全部換股價均為4.9仙。

其後港宏有限公司會重組,重組完成後後會持有江陰宏誠珠寶有限公司,江陰宏誠珠寶有限公司則持有北京全城熱戀商場有限公司。

根據資料,重組後這3家公司2011年盈利約2,682萬,不計盈利對賭的部分,市盈率約10.74倍,計算則為22.37倍,好像又頗為合理。但絕大部分盈利均來自江陰宏誠珠寶有限公司,更要在成立以內19日出現,這有點奇怪,能這部分是不合規的部分,又或是造出來,以用來提高作價的,讓人覺得收購合理的。

寫到這兒,部分內地讀者大家會不會感到熟悉呢?

其實這家北京全城熱戀商場有限公司,現時確實是由萬子紅為法定代表人的。根據資料萬子紅亦確實是這家公司的經營者,另外根據紀錄還有4家分店。

 

(2)

根據網上資料,全城熱戀這品牌是由萬子紅創辦的,他亦為另一家鑽石銷售企業每克拉美的創辦人,他當時本來要替一個朋友做一個商場的珠寶商場招商,招商過程中他發現名鑽石品牌都不願意進入商場,賣的價錢也高,那他就決定打開一個沒被發現的市場,就是直接開舖低價銷售。但後來因為管理層內部分歧,他退出每克拉美,並創辦了全城熱戀,並自稱為第四次商業革命,又稱要學習蘇寧、國美。當時他因為需錢快速擴大企業,跑馬圈地,已經有上市圈錢之念。


全城熱戀創辦人及背後大股東萬子紅

2011年,根據萬子紅所稱,公司開店資本支出已達1.5億元,單店投資3500萬元,明年支出預算2億元左右,但是,自有資金只能支持3億額度,明年或會新開6家店面,可以見到投資金額極大,但以他的財力應該不足。為籌措資金,所以他便推出了類似融資計劃的加盟商業模式,保證10%回報,並分為多種計劃,以吸引游資。此外,亦保證3年原價回購鑽石,以擴大產品銷售,這當然引起市場觀察者的質疑

但據報導稱,本年銷售額已達1.5億人民幣,並在北京開出4家分店,杭州和崑山各有1家店面,並計劃北京店面擴至6家。至於未來而言,今年計劃在上海開設4家分店,直到市場飽和為止,長遠計劃到2016年全國完成300-400家店面佈局。

(3)

這篇報導看來,確實他已經把一些資料提早披露。另外,對比起收購的資料看來,可以見到收購或有代持的情況出現。

根據報導,他稱「洽談中的港股公司屬於醫療行業板塊,談判已進入中後期階段,明年6月份左右會有結果,估計能融資10億港元左右。資產注後,我也將獲得上市公司相應的股權。」但是,他拒絕透露上述公司的具體名字。」,而中國公共醫療確實從事此業務,不過以這家公司的美名度而言,除了不知它是不值得投資股票的人外,相信滿難使人信服這股票。

另外,「據介紹,萬子紅現為全城熱戀大股東,持股30%左右,餘下股份由日本供應商、上游廠商、投資界自然人持有。」,但在公告中,賣方的實際持有人是郭深根、Liu Qiang及Sun Chian Yi,可以見到這3個名連拼音也拼不出萬子紅,那他在哪兒呢,是不是有代持情況出現?

還有的是,他說的「我們不做加盟店,這樣會攤薄利潤,開店只以直營模式。等有資本進入後,就可通過收購方式擴張店面。」,我相信他應該不是,從這計劃看來,應該是有些加盟成份的。

至於估值上,應和他兩個月前稱的,「4-5億元」,有很大差別,但整體看來好像高了很多。

另外,中國公共醫療在該報導報導後3日稱「董事會亦確認目前並無任何有關鬚根據創業板上市規則第19及20章作出披露之意向收購或變賣之磋商或協議,董事會亦不知悉有任何足以或可能影響股價之事宜鬚根據創業板上市規則第17.10條規定之一般責任而予以公開。」,這是不是有觸犯上市條例的,希望證監會對這公司查詢一下。

(4)


商店一景

講回這股的財技來說,那1億可換股債券和收購應該有關,但收購取回8,000萬,實際只用了2,000萬就完成借殼,但其中是否給人吃了一部分? 我們不知道。

在股權方面,不計盈利保證債券後,只計認購和收購立即所得的可換股債券,持股已經達到約41.26%,加上底下大股東的支持,應該都可以取得這殼的控制權。如果盈利保證完成,持股應該達到約55%,如果多配售20%新股,持股約44%,再如果當時有錢接下大股東的,持股應該接近50%,亦能保持著控股權。但是以這殼來說,我想融一點錢回來也困難。

總的來說,以一盤有古怪的生意注入一隻爛殼入面,究竟有多少化學作用呢,但如果正道又按規矩的話,又何必這樣上市? 對這股和這公司的未來,筆者真是拭目以待。

延伸閱讀:

全城熱戀鑽石商場萬子紅:將在北京瘋狂開店
http://sh.focus.cn/news/2011-03-14/1227387.html


全城熱戀開啟國際鑽石報價單銷售模式

http://www.cb.com.cn/1634427/20110325/195176.html


全城熱戀鑽石回購模式遭質疑 誰保證三年之約

http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2011-05/23/c_121447584.htm


鑽石狂人的地產遊戲

http://magazine.cyzone.cn/articles/201107/2206.html


鑽石老二全城熱戀欲借殼赴港上市 擬融資10億

http://news.chinaventure.com.cn/2/20111202/70839.shtml


全城熱戀鑽石商場打造鑽石界「蘇寧國美」

http://www.nbd.com.cn/articles/2011-12-27/625665.html


全城熱戀融資計劃

http://wedding.66wz.com/system/2012/02/06/102994740.shtml

中國 公共 醫療 8116 全城 熱戀 借錯 錯殼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=31354

細價樓無貨全城瘋狂劏磚頭

2014-08-28  NM
 

有錢,固然想買磚頭保值;但當屯門都無三百萬銀碼單位,香港人,已經玩唔起香港樓。在資金持續氾濫下,城中各路人馬,遂買入各類資產,並劏細拆契,包裝成「迷你磚頭」出售。當中有葵興師奶,買入工廈單位拆成迷你倉,每個入場費只需三十多萬,可謂「平」。豪宅天匯車位(嗱,係車位咋,唔好搞錯),一個賣四百萬!引來多個市區車場亦陸續分拆,可謂「靚」。而揸刀劏豬嘅「凍肉大王」佳寶,已兼做埋劏商場,往績全城最抵買,可謂「正」。不過在「平靚正」背後,暗藏殺機!師奶拆迷你倉回報無兩釐

近月記者在各報章上,都發現一則分類廣告,表示葵興有精裝迷你倉出售,回報高達五釐,兼且首創「智能監控系統、全新鮮風空調系統、高級牆磚連密碼鎖及電子感應開關」,相當高科技。記者以顧客身份放蛇,負責推銷的卓豐物業代理職員溫小姐表示,業主為吸客,還推出了「首年五釐回報保證」。「即係一個售價三十多萬嘅迷你倉,約九十呎,頭一年每月保證收到一千三百多元租金。之後一年開始,管理公司會幫你搵租客,回報都差唔多o架。我哋已賣咗一部分,有些客說三十零萬不是很多錢,願意一筆過付款。有些客則寧願借銀行,留些錢做流動資金。」代理聲稱找到大眾銀行為迷你倉造按揭,即買家付十多萬元就可「上車」揸磚頭,可謂全城最平「上車盤」。其後記者跟隨代理溫小姐參觀,原來這個「上車盤」位於葵興貴盛工業大廈,樓齡四十多年,升降機與外牆已相當殘舊。走入迷你倉,每個迷你倉都安裝大門,如一個個獨立房間,開了門就是八、九十呎空間及四面牆。不過廣告說的「智能監控系統」,只是家用監察外傭用的CCTV、「全新鮮風空調系統」即是冷氣、「電子感應開關」就是燈掣。據經紀透露,不少投資者貪這些迷你倉「細細粒容易食」,開售個多月來,共四十多個迷你倉已賣了十多個,業主套現約五百多萬。

業主娥姐:「只係有啲錢!」

翻查土地註冊處資料,諗出這條拆售迷你倉絕橋的,原來是三個師奶:姚利娥(娥姐)、許愛菊(阿菊)及葉燕嫺(阿嫺)。她們去年以八百多萬元,買入這個約四千呎的工廈單位,再改裝成迷你倉出售。而每個約九十呎的迷你倉,入場費三十二萬,部分「靚位」,更開價四、五十萬。若全數拆售成功,相信三人可套現起碼千五萬元,賺近一倍。三人於一二年開始,投資葵興一帶工廈,部分持有出租,部分則分拆成幾百呎的辦公室單位出售,收入可觀。現時這些辦公室的用途,也包括拳館、band房等。眼見分拆辦公室已屆水尾,她們進而大玩迷你倉,還大膽提供二按服務。不過行內經紀對她們所知不多,記者找到報住紅磡海名軒的娥姐,早年與丈夫投資住宅的她,坦言對迷你倉毫無認識,全數交由投資經理人負責,「我哋呢啲唔識乜嘢o架,只係有啲錢,俾人幫手做吓投資。」她又指自己最新的投資項目,是錦上路一帶農地,「我哋想買入農地分契,再賣予經營有機菜種植的商人。」

專家指:「回報低!」

不過,記者見他們聲稱拆售的迷你倉,根本仍未分契,買家現階段付錢有一定風險。而對於聲稱的高回報,曾買入她們「迷你辦公室」單位的洪先生「呻笨」說:「我用一百五十萬,買入佢哋改裝成嘅辦公室一個單位,原本業主話可以租到四千八蚊一個月,依家減到三千四蚊先有人租﹗」時昌迷你倉老闆時景恒,亦踢爆葵興區是迷你倉重災區,他開倉時已避得就避,「嗰度貨倉太多,競爭大,而且居民的平均收入亦不高。」他認為,當頭一年的五釐租金保證回報過後,根本難以每呎十六、七元租出,「依家市場最貴嘅迷你倉,市區都只係每呎十五、六蚊,有啲仲平,已頂爛市。」他指出沒有統一管理下,就會出現減價戰,「各個迷你倉業主唔會有共識租幾錢,隔籬單位業主減價,就個個都減。到時就無咁高回報。」而且市場上集團式經營的迷你倉,有倉務員管理,服務較好,拆散了的迷你倉競爭力相對較低。再計計數,業主收租金還有不少開支。一個持九十呎迷你倉的業主,每月要交一百三十多元服務費,另安裝閉路電視、每月上網費及網絡監控費,又要近二十元,水費及不定額電費,估計數十。正式分契後,差餉每呎約一元,即共九十元。假設閣下幸運地能以八百元租出,七除八扣後,實際回報少過兩釐。只不過在現時水浸下,仍有不少傻瓜落疊!扑傻瓜指數:★★★★★

癲價車位下行風險最大

講到現時全港最貴的車位,非西半山豪宅天匯莫屬。其位於停車場五樓的五○七號車位,於三個月前以四百二十四萬元成交!計計數,以合理回報為四釐計算,這個車位便要每月有一萬四千元的租金收入!花萬多元租一格車位,傻的嗎?車位的業主,正是○九年以九千多萬購入樓上住宅單位的富婆陳錫濱(Susan),當年她是唯一一個無撻訂的買家。而該個車位就如她所購的天匯單位一樣,沒有承造按揭,現兜兜俾錢,水源充足之極。天匯住宅共有六十六個,車位卻有九十九個。不過富貴人家,一戶人點只一輛車。想不到天匯停車場的保安,較住宅更嚴密,記者未能走入車場,一睹全港最貴車位「真身」。不過根據車場平面圖,格局、規模,與坊間停車場無異;既無高智能電動裝置、亦不是「易轉彎」。而且一律標準車位,即一百三十五呎。四百萬「天王車位」的唯一優勢,就是「對正升降機口」。而與其一個車位之隔的五○九號,「只」需二百八十萬元,皆因近年發展商恒基及培新為吸客,推出買樓可七折買車位優惠。無論如何,發展商在車場「間」些白格仔,屬低成本製作;若全數售出,套現可達三億!

生手拆車場

眼見車位有價有市,近月拆售停車場的熱潮,於是由豪宅殺到入工廈。這個月位於葵涌碼頭、位置偏遠的永得利廣場,亦拆售一百三十個車位,售價四十八萬至九十多萬元。同樣細細粒、容易食,兼有提供首兩年的五釐租金回報保證,結果不足兩小時便被搶購一空。然而五日後,市場就傳出賣方退票,原來該工廈地契條款中訂明,車位買家必須為持有該廈業權的業主。看來不單投資者盲搶,原來停車場業主亦盲拆!根據土地註冊處資料,該停車場於去年八月,由投資者陳家揚旗下公司以八千八百萬購入,再於近月分拆車位出售。行內指陳家揚從事物流,名不見經傳,拆場亦屬新手。最後他想出,每個車位「附送」一份士多房的「業權」,藉此避過地契問題。大部分買家都接受,繼續交易。回顧車位市場,雖然香港向來車位供應不足,回報相對穩定;但經濟下行起來,跌幅一樣得人驚!例如車位需求熾熱的半山區,一個豪宅嘉雲臺的車位,九七年賣一百八十萬元,○三年時亦跌至只有五十萬元。經濟差要縮皮,房車屬非必需品,便會首當其衝。

劏售商場個個死場

這半年來,在資金無出路下,已有七個商場拆售,牽涉達八百多個「鋪位」。這類俗稱「劏場」,愈來愈多投資者分一杯羮,最新一個是「凍肉大王」佳寶超市的老闆林曉毅(毅叔)。去年底他以三億四千萬元,向華懋買下屯門華樂大廈一樓及地鋪,放聲氣要玩拆售:「哈哈!之前未試過,我見咁多人拆,咪想試吓囉!而家向屋宇署入咗則,都未知批唔批,批就即刻賣。唔批嘅,都只係花咗廿幾萬嚟入則啫,可以自己用番,開餐廳又得!開超市又得!」反應比毅叔更快的,是北角區經紀兼投資者蔡志忠。今年三月他以一億四千萬,買下北角英皇道一個大鋪位,今個月已劏出一百五十三間細鋪,並改名「英皇大道廣場」出售。根據價單顯示,該場面積大於一百呎的鋪位,只有十二個,最平九十七萬元的一樓鋪位,建築面積不到三十呎,實用面積更僅得十五呎,一般新盤的窗台比它還大!扑傻瓜指數:★★★

三對一硬銷

上週五,「英皇大道廣場」大搞開放日兼開售,不足一百呎的展銷廳逼滿人,惟留心一看,發現滿滿的盡是經紀,其中三名出盡力向記者硬銷,「遲啲呢個位就會有電梯!百幾萬投資商鋪,真係無可能咁抵!」經紀陳講到七情上面,「頭兩年管理公司會搵客,如任天堂一類公司,保證五釐回報。集友銀行仲肯提供按揭,買家申請最多四成按揭,利息兩釐半,最多分十至十五年還,真係好抵買呀!」負責銷售的美聯旺鋪聲稱,已賣出九十間鋪,並有一宗摸貨成交。過往曾劏場拆售的資深投資者黎永滔,坦言不是個個場都劏得,死場處處有:「呢類場最難搞,係管理及形象,過往無乜成功例子。當兩年保證回報期一過,租金的落差會好大。而且鋪位間得太細、得一張枱咁點做生意呀!」他指,劏場成本費用高,可過千萬,但利潤更高,一定賺凸,吸引不少投資者試拆場。他一再提醒有意買劏場的準買家:「喺閙市都無用。過去好多拆場失敗例子,如旺角東京銀座、尖沙嘴首都廣場、深水埗深之都等。買之前,去望吓啲死場先,望吓就知咩事!」扑傻瓜指數:★★★★

細價 價樓 樓無 無貨 全城 瘋狂 磚頭
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全城起泡 考你耐性 by 阿梅

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全城起泡 考你耐性

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那邊廂在驅趕水貨客,這邊廂又熱烈歡迎北水南調。十年之後,港交所(00388)將會成為下一個元朗或上水。只不過,十年以後的事,誰會在乎呢?

上周到一家銀行開會,在電梯巧遇一堆剛好「下班」的股民,見他們個個四萬咁口,就確認股市已經起泡。問題只是,我們應選擇避開,還是學索老話齋要瞓身擁抱其中呢?我認為這條問題沒有標準答案,又或者可以說,答案因人而異。

正所謂條條大道通羅馬,坊間各式各樣的投資大法,當中沒有必勝程式。即使是同一套方法,同一隻股票,也有人可以賺大錢,有人可以輸大錢。關鍵在於投資者需要找出適合自己性格的投資方法,而這往往是大眾所忽視的。

內功心法豈可忽略

今天見到甲大賺,大家就學甲。明天見到乙大賺,大家又想改學乙。問題是,大家只學了形態,而忽視了背後能夠配合的心態。若用武俠小說的說法,就是只重招式,而忽略了箇中的內功心法。

例如說,很多人想學股神嗰套價值投資,但學成者只佔少數。關鍵是,正常人都不會有股神那份對價格的執著,以及驚人的耐性。價格投資很多時候都違反基本人性。因此,即使方法聽落簡單,但卻難以執行。

又例如,如果想在現時這種亂過亂世佳人的市況中搵食,就要瞌埋眼亂嚟。但如果你跟我一樣,相信股票有其內含價值,就很可能沒無法參與這場盛宴。要不問價追入一些內心認定是垃圾的股份,最終肯定會因為內心的不安而難以坐貨。

認清自己性格弱點

因此,想透過股票市場為財富增值,先要認清自己性格的弱點,方法要合乎人性。舉例,你可以選擇吃著酸葡萄睇戲,靜待泡沫爆破後才出手。但看著大夥兒賺錢而自己沒份,正常人誰能受得了嗎?所以,分配少量資金炒作,即使明知最終很可能一事無成,但過嚇手癮,總好過把所有資金胡亂調配。贏了當bonus,輸了當娛樂費,若從這個角度考量,也算是無可厚非的了。

 

信報專欄《財經DNA》作者
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香港6名槍匪綁富家女掠走2200萬 警方全城搜捕

來源: http://www.yicai.com/news/2015/04/4612157.html

香港6名槍匪綁富家女掠走2200萬 警方全城搜捕

南方都市報 2015-04-29 12:49:00

香港昨晚(28日)發生驚天綁架案。一幫劫匪上周六(25日)在西貢清水灣豪宅入室打劫,搶去200多萬港元財物。

這不是電影!香港昨晚(28日)發生驚天綁架案。一幫劫匪上周六(25日)在西貢清水灣豪宅入室打劫,搶去200多萬(港元,下同。編者註:約合人民幣160多萬元)財物。懷疑見財起心,隨即綁架屋內一名29歲女子,向其家人勒索逾4000萬(編者註:約合人民幣3200萬元)巨款。

戶主報警後,昨晚依綁匪指示,在飛鵝山交出贖款,經討價還價昨晚被綁家人付贖金2800萬元(編者註:約合人民幣2241萬元),警方成功救出被綁女子後,綁匪則帶同贖款乘坐掛假車牌白色本田七人車高速逃逸。警方隨即展開“捷進行動”,在全港主要公路及幹道設置路障,並出動直升機在西貢一帶以探照燈搜捕,截至今日早餐未有結果,案件由東九龍總區重案組調查。

香港警方全港搜捕綁匪,在各區設置路障,各警區軍裝警員、沖鋒隊留意可疑人車蹤影。


綁匪攜帶2800萬贖款乘坐白色本田7人車高速逃逸,全港大搜捕。

昨晚飛鵝山交贖金 槍匪帶28袋贖金逃跑

警方消息透露,約五、六名操普通話的懷疑持槍匪徒,上周六(25日)淩晨,6名匪徒潛入西貢清水灣道一間獨立屋豪宅搜掠,劫走約200萬財物後,懷疑發現屋內財物眾多,守候至一名29歲女子回家後將她擄走,然後致電戶主要求贖款。

綁匪向戶主勒索逾4000萬元贖金,戶主隨即報警。據悉,受害戶主與匪徒交涉後,對方原索取4000萬至5000萬元贖金,討價還價後,戶主同意支付2800萬元,按照匪徒指示,把現金以28個袋、每袋盛有100萬元現鈔,放在兩個巨型旅行箱內。

東九龍總區重案組接報即展開部署,營救被綁女子,並指示戶主依警方指示,與綁匪周旋。與此同時,警方根據綁匪與事主聯絡手機訊號,追蹤他們下落與收藏被綁女子的地點。

綁匪最後約定戶主,昨日傍晚在飛鵝山交付贖金,警方在九龍東和新界區布下天羅地網,圍捕綁匪。昨晚8時,該幫綁匪乘坐一輛白色本田私家車到場,取走28袋贖金後隨即落山逃走,警方其後在飛鵝山道與白花林路交界處,救回被綁女子。

被綁富家女29歲,與家人居住西貢區豪宅,她被禁錮四日後獲救,沒有受傷。


警方全城設置路障搜捕綁匪。


行動規模之大近年罕見。

全城大戒備 到處設路障、出動直升機

警方隨即部署展開全港搜捕綁匪行動,通知各警區軍裝警員、沖鋒隊留意可疑人車蹤影。

消息指,警方啟動“捷進行動”沿途追捕綁匪,並監視賊車逃走路,在全港隧道口和主要道路設置路障,追緝該賊車和綁匪行蹤。現場警員均穿上避彈衣、荷槍實彈在路障重兵駐守,截查途經可疑車輛。

其中,黃大仙沙田坳道往飛鵝山、獅子山隧道、大老山隧道、海底隧道、元朗新元朗中心對出、將軍澳隧道、深水埗呈翔道、葵湧道來回線等全是警方路障,而入西貢的西貢公路更設有多處路障。受警方圍捕行動影響,昨晚香港多區行車緩慢,路面擠塞。據居民透露,在蠔湧及白沙灣一帶上空有直升機盤旋搜索,水警也出動在西貢及將軍澳一帶岸邊進行搜查。

另一方面,大隊機動部隊警員,連夜趕赴飛鵝山道和白花林路現場,展開地顫式搜索,並在飛鵝山道11號外設置臨時指揮中心,曾一度封鎖飛鵝山道上山方向馬路,以便警方登山及在附近一帶搜證,所有車輛均不能經鵝山道上山。至今日淩晨4時10分,警方解封路面。目前仍有有多輛警車停在紮山道了望臺,繼續搜尋在逃綁匪。

警方掌握其中兩名綁匪的照片。

淩晨警方發通報 公布疑犯特征

警方全城設置路障搜捕綁匪,行動規模之大近年罕見。淩晨警方發通報公布疑犯特征警方全城設置路障搜捕綁匪,行動規模之大近年罕見。今日淩晨12時35分警方發出新聞稿透露案情。案情指,警方在4月25日接獲報案指有人在將軍澳區一單位劫去約200元的財物及帶走一名29歲女子,並向其家人要求贖金。

東九龍總區重案組隨即展開調查及采取行動,於昨日(4月28日)晚上在將軍澳區成功救回該名女子,她沒有受傷。

案件由東九龍總區重案組第二隊跟進。警方現正全力追緝五至六名懷疑取去贖金逃去的中國籍男子,及追尋一輛懷疑與案有關的白色私家車。

首名被通緝男子身高約5呎10吋,年約28至29歲,蓄短發,大鼻、厚唇,右手掌有疤痕,身穿黑色風衣及藍色牛仔褲及運動鞋。

第2名通緝犯身高約5呎7吋,年約26至27歲,瘦身材,身穿深色上衣、藍色牛仔褲運動鞋。

第3名通緝犯身高5呎2吋,中等身材,身穿白色上衣及運動鞋。

第4名疑人身高約5呎2吋,瘦身材,身穿米白色上衣;另外兩名疑犯則資料不詳。

多知道點 張子強綁架案最轟動

香港近年較少發生涉及巨額贖金的綁架案,但1990年代悍匪張子強在香港的兩宗綁架案作為轟動。

1996年,張子強以香港首富李嘉誠的長子李澤巨為綁架目標,趁其乘車回家途中攔途截車輛將其綁架,據稱當時要求高達20億元的贖金,雙方經討價還價後,家屬最終支付10億元贖金,被綁者終平安獲釋。

翌年,張子強向香港另一富豪新鴻基地產時任主席郭炳湘下手,將郭炳湘綁走,並成功向郭家索要高達6億元贖金。張子強連犯兩宗大案引起香港與內地執法部門高度關註,經全力追緝下,張子強及其多名黨羽先後在內地落網,張子強最終被判罪並槍決。

編輯:顧蓓蓓

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香港 名槍 槍匪 匪綁 富家 掠走 2200 警方 全城 搜捕
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麗江古城整改方案出爐:全城明碼標價 辱罵遊客上限處罰

據麗江市政府官網消息,麗江市人民政府辦公室10日發布《麗江古城5A級景區整改工作方案》(以下簡稱“方案”)。方案顯示,麗江古城景區整治工作由麗江市人民政府牽頭負責,囊括了市工商局、公安局、旅遊發展委及古城保護管理局等10余個相關部門或辦公室。根據方案,麗江重點針對國家旅遊局通報的5個方面的問題,嚴格按照整改的要求和期限,在2017年8月25日前完成各項整改任務。

方案提出,對零負團費、強迫購物、辱罵遊客、無證經營等違法違規行為一律上限處罰;嚴厲整治拉客、攬客、尾隨兜售等擾亂旅遊市場秩序等行為;加強旅遊商品和服務實行明碼標價管理,整個古城景區明碼標價全覆蓋;嚴格執行旅遊購物 “一店一票”制。

其次,在景區各個重點路段設立現場投訴受理點,形成投訴受理快查快處快反饋的長效機制。充分發揮旅遊聯合執法巡邏隊的職能作用,及時接受遊客投訴,及時處理突發事件;設立退換貨受理點,規範購物退換貨受理渠道,為遊客提供便捷的一站式退換貨服務。

與此同時,進一步完善古城維護費查驗征收方式,推進智能化、人性化查驗,做到依法、文明查驗征收。

建立“黑名單”和“紅名單”。對全市旅遊企業、從業人員、公民違法違規經營列入“黑榜”,對誠信經營與文明好客的上“紅榜”,重點對麗江古城的客棧、餐廳、酒吧、商店等經營戶進行分類管理,開展綜合評定,每2個月公示一次,獎優罰劣。

對麗江古城景區存在攬客、拉客、“酒托”、“藥托”、打架鬥毆等突出問題進行專項整治,對遊客多次投訴的酒吧、餐廳等勒令停業整頓。

麗江市人民政府辦公室關於印發麗江古城5A級景區整改工作方案的通知

麗政辦發〔2017〕15號

各縣(區)人民政府,市直各委、辦、局,中央、省屬駐麗單位:

《麗江古城5A級景區整改工作方案》已經市人民政府同意,現印發給你們,請認真抓好貫徹落實。

麗江市人民政府辦公室

2017年3月7日

麗江古城5A級景區整改工作方案

2017年2月25日,國家旅遊局對麗江古城5A級旅遊景區作出嚴重警告的處理決定,限期6個月完成整改。麗江市委、市政府高度重視,認真貫徹落實省委、省政府主要領導的批示精神,按照國家旅遊局、省政府督查組的工作要求,針對通報中麗江古城景區遊客投訴率長期居高不下,遊客人身財產安全事件頻發,屢屢造成社會嚴重不良影響,古城內原住居民與旅遊經營人員矛盾突出,景區產品質量下降,旅遊設施品質退化等問題,深刻剖析、逐條梳理、查缺補漏、舉一反三、完善提升,將分四個階段(宣傳發動、整改提升、自查鞏固、複核迎檢)徹底整改通報的問題。具體方案如下。

一、指導思想和工作目標

深入貫徹落實《中華人民共和國旅遊法》、《雲南省旅遊條例》、《國務院辦公廳關於加強旅遊市場綜合監管的通知》和《雲南省人民政府辦公廳關於印發雲南省深入開展旅遊行業整治規範旅遊市場秩序工作方案的通知》等精神,按照屬地管理、政府主導、職責明確、對標整改、規範提升、標本兼治的思路,全面加強景區基礎設施建設和提升服務水平,依法懲治侵害遊客及旅遊參與者合法權益、擾亂旅遊市場治安秩序、損害麗江旅遊形象的違法犯罪行為,探索原住居民與旅遊經營人員互利共贏的發展模式,把古城景區打造成和諧安全、遊客滿意的安全景區,管理規範、服務高效的智慧化景區,環境良好、秩序井然的文明景區。

二、組織領導

成立麗江古城5A級景區整改工作領導小組:

組 長:鄭 藝 市人民政府市長

常務副組長:和春雷 市委常委、市人民政府常務副市長

副組長:陳星元 市人民政府副市長

周建忠 市人民政府副市長、公安局局長

張 波 市政協副主席、市工商局局長

成 員:王立群 市政府副秘書長

和仕勇 市旅遊發展委主任

和麗萍 古城保護管理局局長

劉劍春 市紀委副書記、市監察局局長

楊俊星 市委宣傳部副部長、市政府新聞辦主任

李 琰 市發展改革委主任

余麗軍 市文廣局局長

劉光平 市公安局常務副局長

何忠強 市國稅局局長

鄭克堅 市質監局局長

李文紅 市司法局局長

何貴林 市政府研究和法制辦公室

熊紹文 市工商局副局長

王曉敏 市公安消防支隊支隊長

楊 聖 古城區人民政府區長

領導小組下設辦公室在古城保護管理局,辦公室主任由和麗萍同誌擔任,辦公室副主任由市公安局劉光平同誌、市旅發委李兆剛同誌、古城區人民政府木麗同誌擔任,辦公室成員從古城保護管理局、市公安局、市旅發委、古城區政府抽調組成,負責領導小組日常工作。

三、整改內容和措施

結合貫徹落實《麗江市人民政府關於印發麗江市旅遊市場整治十大措施的通知》(麗政發﹝2017﹞9號)、《中共麗江市委辦公室 麗江市人民政府辦公室印發<麗江市貫徹落實關於深入整治麗江市旅遊市場突出問題的工作措施實施方案>的通知》(麗辦通﹝2017﹞6號)精神,重點針對國家旅遊局通報的5個方面的問題,全面提升旅遊服務質量,解決遊客投訴率長期居高不下的問題;全面加強旅遊景區社會治安工作,解決遊客人身財產安全事件頻發,屢屢造成社會嚴重不良影響的問題;全面開展和諧景區建設,解決古城內原住居民與旅遊經營人員矛盾突出的問題;全面提升古城民族文化內涵和服務水平,解決景區產品質量下降的問題;全面完善旅遊設施設備,解決旅遊設施品質退化的問題。嚴格按照此次整改的要求和期限,務必在2017年8月25日前完成各項整改任務。

(一)遊客投訴率長期居高不下的整改工作

工作組成員從市旅發委、古城保護管理局、市發改委、市工商局、市質監局、古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是全面開展旅遊市場秩序整治工作。對零負團費、強迫購物、辱罵遊客、無證經營等違法違規行為一律上限處罰;嚴厲整治拉客、攬客、尾隨兜售等擾亂旅遊市場秩序等行為;加強旅遊商品和服務實行明碼標價管理,整個古城景區明碼標價全覆蓋;嚴格執行旅遊購物 “一店一票”制。二是積極倡導誠信經營。充分發揮行業協會組織的作用,通過行業自律,相互監督、相互促進,提高企業和個體工商戶的誠信意識,切實保障消費者的合法權益,推動行業公平競爭,不斷提升景區服務品質。三是進一步加強社區管理和社會化服務。景區管理機構和街道辦事處、基層組織要把經營戶、從業人員納入社區管理,堅持以遊客為本,實行片區負責制和網格化管理;認真落實景區內人防、物防、技防措施,做好防火、防盜、防噪、防事故工作;積極化解遊客旅遊、食宿、消費等引發的各種矛盾糾紛;加強景區經營戶、從業人員文明服務意識的教育引導,不斷提高經營戶、從業人員的主人翁意識,善待每位遊客,維護古城形象。四是建立健全科學、便捷的投訴處置機制。定期收集分析投訴數據,把握投訴重點,把解決遊客重點投訴作為日常工作的方向;在景區各個重點路段設立現場投訴受理點,形成投訴受理快查快處快反饋的長效機制。充分發揮旅遊聯合執法巡邏隊的職能作用,及時接受遊客投訴,及時處理突發事件;設立退換貨受理點,規範購物退換貨受理渠道,為遊客提供便捷的一站式退換貨服務。五是進一步完善古城維護費查驗征收方式,推進智能化、人性化查驗,做到依法、文明查驗征收。六是強化對旅遊執法及投訴受理的監督。發揮旅遊綜合監管履職監督辦公室職能作用,對遊客投訴受理中不作為、慢作為、亂作為的執法人員依法依規嚴肅追責問責。七是建立“黑名單”和“紅名單”。 對全市旅遊企業、從業人員、公民違法違規經營列入“黑榜”,對誠信經營與文明好客的上“紅榜”,重點對麗江古城的客棧、餐廳、酒吧、商店等經營戶進行分類管理,開展綜合評定,每2個月公示一次,獎優罰劣。

(二)遊客人身財產安全事件頻發,屢屢造成社會嚴重不良影響的整改工作

工作組成員從市公安局、古城保護管理局、市政府新聞辦,古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是嚴厲打擊景區內的“兩搶一盜”、扒竊、詐騙、故意傷害、打架鬥毆等侵犯遊客及轄區群眾人身財產安全的多發性違法犯罪案件,堅決查處一批涉旅違法犯罪案件、整治一批涉旅突出治安問題。二是對麗江古城景區存在攬客、拉客、“酒托”、“藥托”、打架鬥毆等突出問題進行專項整治,對遊客多次投訴的酒吧、餐廳等勒令停業整頓。三是加強巡邏防控,科學合理安排防控警力,旅遊聯合執法巡邏隊要按照“駐點、守片、巡線”的原則,加大街面顯性用警,最大限度提高見警率、管事率。四是充分依托110接處警平臺和派出所資源,規範建立全市公安機關涉旅案事件快速接處警工作機制。五是開展公共安全隱患排查整治,對古城內所有酒吧、客棧、餐廳等場所進行一次全面安全生產大檢查,對檢查過程中發現存在安全隱患的責令限期整改,及時消除安全監管死角和盲區。六是做好涉旅輿情的風險評估、監測預警、處置應對等工作,定期召開涉旅輿情研判工作會議,分析梳理有可能成為網絡輿論熱點、敏感話題的信息,堅決遏制侵犯遊客人身財產安全事件頻發勢頭,嚴防造成社會嚴重不良影響,實現旅遊市場治安秩序進一步好轉,遊客及轄區人民群眾安全感、滿意度顯著提升。

(三)古城內原住居民與旅遊經營人員矛盾突出的整改工作

工作組成員從古城保護管理局、市司法局,古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是大力宣傳法律法規,通過多種形式宣傳房屋租賃有關的法律法規,促進原住居民與旅遊經營人員守法履約。同時,構建古城經營戶自律機制。二是依托街道辦事處、社區,完善矛盾糾紛調處機制,妥善處理好各類租賃糾紛,為租賃當事人排憂解難,切實維護各方合法權益。三是建立房屋租賃合同樣本制度,推行實現合同公證制度,明確租賃房屋現狀、租賃用途、期限及交付日期、租金、支付方式、房屋使用要求和維修責任、轉租轉讓條件、違約處分等合同要件事宜,引導當事人在平等、自願、公平、守信的基礎上,規範租賃行為,減少租賃糾紛。四是嚴格執法、公正司法,嚴厲打擊違約毀約等違法違規行為。五是鼓勵居民參與旅遊經營活動,促進居民與旅遊者互利共贏。六是及時開展對古城內原住居民、經營人員的走訪調查,了解他們的思想動態和真實想法,充當好橋梁和紐帶的作用,利用召開座談會等方式促進雙方的溝通交流。

(四)景區產品質量下降的整改工作

工作組成員從古城保護管理局、市旅發委、市工商局、市質監局、市文廣局、市研究和法制辦,古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是盡快制定出臺《麗江古城內經營項目目錄清單》,實行經營項目準入標識制度,明確鼓勵類和禁止類經營項目,鼓勵經營民族文化、服飾、納西傳統手工藝等麗江本土、納西特色項目。二是打造新的文化體驗展示點,在原有17處文化體驗展示點的基礎上,繼續收回古城內到期的直管公房院落、鋪面,集中用於傳統民族文化的保護展示工作,有效提升麗江古城民族文化內涵。同時,加大對古城文化體驗展示點的宣傳,聯合旅行社開發推廣特色文化旅遊項目和線路,讓廣大遊客更多地體驗麗江古城傳統民族文化。三是與有條件的經營戶合作,打造主題文化客棧,通過宣傳引導經營戶,鼓勵引導景區內的經營戶走差異化經營線路,多從文化創意、民族地域特色著手,實現旅遊經營產品轉型升級。四是加強遊客服務機構及隊伍建設,延伸景區服務隊伍組織,開展旅遊誌願服務活動,向遊客提供文明旅遊、客流疏導、緊急情況處理、咨詢和便民等服務。同時,提升旅遊服務人員的服務水平、應急處突能力和綜合素質,提升古城旅遊窗口形象。五是加大對古城經營戶的宣傳教育,確保經營戶文明服務、規範服務、熱情服務,保持店面整潔衛生、商品擺放整齊有序、衣著穿戴整潔美觀,營造古城文明和諧的經營環境。

(五)旅遊設施品質退化的整改工作

工作組成員從古城保護管理局、市旅發委、市住建局,古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是推進麗江古城綜合管理指揮平臺建設,構築綜合監管平臺、執法行政平臺、行政審批平臺、應急管理平臺和公眾服務平臺,積極推進完善遊客人流量預警系統,推進麗江古城大數據分析應用實現人流量統計分析、遊客來源地分析、遊客駐留分析等,及時發布旅遊溫馨提示、信息提示告知、預警信息。二是根據“旅遊廁所革命”的要求,進一步對古城內廁所進行改造提升和建設,加強對廁所管理維護人員的培訓力度,切實做好公廁的日常維護,為遊客提供優質服務。三是按照《旅遊景區質量等級的劃分與評定》標準要求,進一步完善景區旅遊公共信息、咨詢服務、投訴處理、應急處置、緊急救援、旅遊保險等景區公共服務體系,加強景區標識標牌、遊步道、休閑設施、垃圾桶、景觀設施、安全防護設施、遊客中心、綠化、美化、亮化等設施的更新和維護。四是探索既符合5A級景區標準,又具有遺產和古城特色的路子,對麗江古城旅遊設施設備進行完善提升,建立聯合巡查機制,對古城內旅遊設施進行常態化巡查。

麗江 古城 整改 方案 出爐 全城 明碼 標價 辱罵 遊客 上限 處罰
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內涵段子永久關停 無錫全城瘋狂點外賣

正值中美貿易摩擦升級的時間節點,在4月8~11日舉行的博鰲亞洲論壇上,中美關系成為了參會者關註的焦點。中國在論壇上發出來了什麽樣的聲音呢?

中國開放的大門只會越開越大

4月10日,在博鰲亞洲論壇2018年年會開幕式演講中,中國國家主席習近平明確提出:中國開放的大門只會越開越大。

習近平說,中國將大幅度放寬市場準入。在服務業特別是金融業方面,去年年底宣布的放寬銀行、證券、保險行業外資股比限制的重大措施要確保落地,同時要加快保險行業開放進程,放寬外資金融機構設立限制,擴大外資金融機構在華業務範圍,拓寬中外金融市場合作領域。在制造業方面,目前已基本開放,保留限制的主要是汽車、船舶、飛機等少數行業,現在這些行業已經具備開放基礎,下一步要盡快放寬外資股比限制特別是汽車行業外資限制。

【點評】:這些開放的舉措是我國長時間醞釀的結果,早在今年全國兩會上,政府工作報告中就提出,要擴大電信、醫療、教育、養老等領域開放,下調汽車、部分日用消費品等進口關稅,這是中國自主的決定。

《人民日報》在4月10日的評論文章中指出,中國擴大開放的新舉措將惠及不少貿易夥伴,但不適用於那些違反世貿規則、動輒對別國發動貿易戰的國家。

三大金融部門密集宣布開放舉措

4月11日,中國人民銀行、中國證監會、國家外匯局等金融部門迅速行動,密集宣布開放的具體舉措。

中國人民銀行行長易綱宣布了12項中國金融擴大對外開放舉措,其中包括取消銀行和金融資產管理公司的外資持股比例限制等6項措施,將在今年6月底前落實。他還表示爭取今年內開通“滬倫通”。

中國證監會宣布,自5月1日起互聯互通每日額度擴大四倍,滬股通及深股通每日額度從130億元調整為520億元,港股通每日額度從105億元調整為420億元。

國家外匯管理局11日發文稱,外匯局將會同有關部門研究推進合格境內機構投資者(QDII)改革,根據國際收支狀況、行業發展動態以及對外投資情況,進一步完善QDII宏觀審慎管理,服務國家全面開放新格局,助推建設開放型世界經濟,更好滿足境內市場主體跨境資產配置需求。

【點評】:滬港通、深港通順利開通,A股成功納入MSCI指數……近年來,中國資本市場對外開放步伐紮實有力。這次眾多舉措的推出,更彰顯出中國金融對外開放的自信和底氣。

馬雲:為美創造100萬就業承諾或作廢

4月9日,在博鰲亞洲論壇的主題晚餐會上,阿里巴巴董事局主席馬雲對話國際貨幣基金組織(IMF)總裁拉加德。談到中美貿易問題時,馬雲表示,貿易停止時,世界也會停止,“從歷史來看,過去二十年中美貿易中,中國獲取了收入,而美國才是獲取利潤的那一方”。

對於曾經要為美國提供100萬個就業機會的承諾,馬雲坦言中美若不能攜手同行,這個承諾就會缺乏實現的基礎,“如果中美能夠保持良好的貿易關系,我們不止能創造百萬就業機會,我們能創造一千萬、兩千萬的就業崗位,在中國、美國都能實現。但是如果不能保持我們之間的貿易往來,這百萬就業機會的可能性,無疑會受到毀滅性的影響。作為一個商業界人士,這其實也是我會擔心的。”

4月11日,馬雲在《華爾街日報》刊發署名文章——《貿易戰扼殺就業、機會和希望》。馬雲認為在特朗普政府有意挑起貿易戰的陰影下,美國農戶和中小企業家是最終受害者。馬雲在文中繼續談到,“對於這一美國主導的全球化,中國積極擁抱,結果是中國成為世界最大的制造業出口國;美國消費者享受到了低價產品和服務。中國擁有巨大的貿易順差;美國公司拿走了大部分利潤”。

【點評】:兩個國家的經貿關系不單單涉及到進出口貿易的順逆,實際上,還需要考慮在當地生產的跨國公司等情況,對此馬雲說:“如果說中國擁有了世界上最大的收入的順差,那麽應該說事實上美國擁有了世界上最大的利潤的順差。”

其實,美國貿易赤字以及國內面臨的中產階級萎縮問題的背後,正如IMF前副總裁朱民所言,是美國經濟的結構性問題,是市場功能失效引發的勞動生產率急劇下降,收入不均、貧富差距的問題。如果不能解決根本性的結構問題,美國的貿易問題是沒有辦法解決的。

曹德旺呼籲給小微企業免稅

在4月11日博鰲亞洲論壇的“稅改:‘搶跑’經濟的競爭力”分論壇上,福耀玻璃董事長曹德旺建議,不要照搬美國稅改做法,中國稅改可以給小微企業免稅。

【點評】:曹德旺還是一如既往的實在。事實上,在剛剛出臺了針對制造業、交通運輸、建築等行業的降低增值稅的措施中,其中一個亮點就是會更加惠及小微企業。

劉姝威炮轟寶能“空手套白狼”

4月8日,萬科獨立董事、中央財經大學財經研究所研究員劉姝威發表《寶能的“顏色革命”》一文稱,寶能身負“四宗罪”:其一,寶能系屢次舉牌上市公司並趕走公司創業團隊的行為,有損中國實體經濟;其二,寶能買入上市公司股票的資金來源成謎;其三,寶能動用巨額保險及銀行資金收購上市公司股份,其中存在違規操作;其四,寶能與華潤置地之間的土地開發合作有國有資產流失的嫌疑。

劉姝威還在文中披露,2015年至2016年,寶能利用保險資金和銀行資金,僅用一年時間就成為玻璃行業龍頭企業南玻和房地產行業龍頭企業萬科的第一大股東,又把目標對準家電行業龍頭企業格力電器。此外,文中還揭露華潤置地曾把土地出讓價為109億元的地塊以4億多元轉讓給寶能。

文章表示,如果不追繳這種空手套白狼得到的不義之財,不依法嚴懲空手套白狼式掠奪實體經濟控股權的行為,那麽,這個國家的經濟就會衰退。建議國家監察委、銀行保險監督管理委員會、證監會依法嚴肅處理。

當天,華潤置地回應稱,“劉姝威發布的相關言論,其中涉及華潤置地的相關內容斷章取義,與事實嚴重不符,缺乏基本邏輯和常識”。

【點評】:近兩個多月來,萬科獨董劉姝威幾次向寶能“開炮”,上周萬科的另一位獨董華生也發文矛頭直指寶能。本來正在實施清盤計劃的寶能,會因萬科獨董們的“追殺”遇到新的麻煩嗎?

多款新聞資訊App下架 內涵段子永久關停

4月9日,多家應用商店稱接到將今日頭條、網易新聞、鳳凰新聞和天天快報4款新聞資訊類App下架的指令。其中今日頭條下架3周,鳳凰新聞下架2周,網易新聞下架1周,天天快報下架3天。

4月10日,國家廣播電視總局發布公告稱,因導向不正、格調低俗等問題,責令今日頭條永久關停“內涵段子”客戶端軟件和相關公眾號,並要求該公司舉一反三,全面清理類似視聽節目產品。隨後今日頭條發布回應,稱將關停內涵段子,對全線產品嚴格審查,積極整改。

4月11日,今日頭條宣布關閉App內語錄、段子、趣圖、美圖和美女共5個頻道。今日頭條旗下抖音也發布聲明,即日起將對系統進行全面升級,其間直播功能與評論功能暫時停止使用。

【點評】:最近今日頭條的日子不怎麽好過,想想張一鳴為2018定下的廣告收入超過500億元的“小目標”還能實現嗎?

紮克伯格連續兩天10小時舌戰美國國會山

Facebook(臉書)創始人馬克•紮克伯格於當地時間4月10日和11日連續兩天參加美國國會兩院舉行的聽證會。

在11日的聽證會上,紮克伯格回應了國會參議員的各種問題並表示自己作為創始人將承擔全部責任,向公眾道歉,稱會為自己犯下的錯誤做出補償。紮克伯格表示,Facebook將在其應用首頁添加工具,引導用戶進行隱私設置,並會按照歐盟的《通用數據保護條例》,要求給予用戶“明確同意”和“知情選擇”的權利,保護用戶隱私。

12日,紮克伯格第二次現身美國國會,接受了更加激烈的一次質詢。其間,紮克伯格透露,他自己的個人數據也被一位開發者不當賣給了劍橋分析。

【點評】:少年得誌的紮克伯格正在遭遇事業上的“至暗時刻”。 “抱歉”和“責任”成為了紮克伯格發言中最高頻的詞匯。而Facebook這兩日的股票分別上漲4.5%和0.78%,其中4月11日創下2016年4月以來最大漲幅,這是否說明市場對小紮的解釋表示理解呢?

北京積分落戶細則公布

4月11日,北京市人力社保局發布《北京市積分落戶操作管理細則(試行)》文件,明確自本月16日起,北京首批積分落戶申報工作正式啟動。

根據文件,申請人需符合持有北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會保險7年及以上、無刑事犯罪記錄四項基本條件,積分指標則包括合法穩定就業、合法穩定住所、教育背景、職住區域、創新創業、納稅、年齡、榮譽表彰、守法記錄等九項,落戶分值將依據北京市每年實際申請人員的積分情況,統籌考慮城市承載能力和人口調控目標確定。

無錫全城瘋狂點外賣

4月10日,滴滴出行創始人兼CEO程維宣布,經過8天的試運營,滴滴外賣4月9日正式在無錫全城範圍內上線,當日訂單33.4萬單。這意味著滴滴外賣在短短9天內已成為無錫市場份額第一的外賣平臺,超過此前預期。

據悉,滴滴給每個新註冊的用戶發出了首單立減20元的優惠,除此之外還有“滿20元減18元”的優惠券,在“1分錢吃炸雞,1元錢喝奶茶”的優惠力度下,無錫正在上演全城“瘋狂”點外賣。而依靠滴滴的補貼,無錫的外賣騎手們輕松日入上千,還有勤快的騎手一天收入達到了3000元。隨著外賣訂單量激增,無錫外賣騎手人手吃緊,還有無錫附近蘇州的外賣小哥“出差”到無錫來支援。

4月11日,無錫工商局召開緊急行政約談會,約談美團、滴滴和餓了麽三家外賣運營商。工商局責令相關平臺經營者立即停止實施涉嫌不正當競爭和壟斷的違法行為,並協助、配合執法部門開展相關執法調查,同時對經營行為開展自查自糾,主動糾正虛假宣傳、消費欺詐等行為。美團、餓了麽、滴滴外賣平臺代表均表示將遵守約談提出的要求。

【點評】:新入局的滴滴外賣勢頭很猛,僅用9天時間就成為無錫市場的外賣第一,逼得美團和餓了麽不得不加入戰局。對於打車、外賣平臺這種入門門檻低,只要先期靠補貼贏得騎手、商家和消費者流量入口就能占據市場霸主地位的行業,看來競爭的可能是一致存在的、難有長久的寧靜。

不過,兇猛的補貼浪潮已經引起了監管的註意,在砸錢過後、回歸正常競爭狀態下的外賣平臺,更多還得依靠入駐平臺的商家數量以及配送速度和水平來吸引用戶。

樂視網一季度虧損3.1億元

4月9日晚間,樂視網公告稱,一季度預計虧損3.1億元左右,去年同期盈利為1.25億元。公告披露,由於公司受關聯方資金緊張、流動性風波的持續影響,公司聲譽和信譽度仍陷於較嚴重的負面輿論旋渦中。2018年一季度,公司的廣告收入、終端收入以及會員收入相較上年同期均出現大幅度下滑。同時,由於公司所處行業特點,除正常運營成本(如CDN費用、攤提費用、人力成本等)支出外,公司報告期融資成本未有明顯下降。上述原因導致公司2018年1~3月經營性虧損約3億元。

FF關聯公司拍得一塊制造業用地

近日,部分媒體報道,睿馳智能汽車(廣州)有限公司(下稱“睿馳汽車”)以 3.64 億元人民幣拍下廣州市南沙區一塊約601畝的制造業用地。工商登記資料顯示,睿馳汽車註冊地位於廣州市南沙區,註冊資本 3 億美金,股東為SMART MOBILITY(HONG KONG)HOLDINGS LIMITED。

深交所4月9日午間向樂視網發布問詢函,要求就賈躍亭及其關聯方與睿馳汽車的關系、投資款項資金來源等問題進行核實並予以說明。

11日晚,樂視網回複深交所問詢函稱,睿馳智能汽車(廣州)有限公司為Faraday Future關聯公司,與賈躍亭所控股的樂視控股體系不存在法律關系,完全獨立運營。FF戰略投資者為香港投資機構。在本輪融資中,賈躍亭沒有出售任何股權,也沒有獲得任何資金。睿馳汽車土地拍賣款項全部來源於FF戰略投資者的投資,與樂視網及樂視控股體系之間的關聯款項不存在任何關系。

【點評】:FF的關聯公司在廣州買下一塊制造業用地,讓人很容易聯想到FF可能要在這里建立制造業基地,而之前傳出的消息是賈躍亭在香港為FF拉到了一筆數額不小的投資,睿馳汽車的股東也恰好是一家香港的公司。只是這一切與樂視網及樂視控股體系並沒有什麽聯系。現在的樂視是舊債沒完又添新虧損,樂視的大坑不知將由誰來填?

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Police uproar over light sentence for judge's niece(放生包致金姪女全城怒吼)

1 : GS(14)@2010-08-05 23:06:20

http://www.thestandard.com.hk/ne ... d=101325&con_type=1
2 : GS(14)@2010-08-05 23:07:06

http://www2.news.sina.com.hk/cgi ... /1/1/1809351/1.html

【東方日報專訊】終審法院常任法官包致金的姪女三犯襲警罪行卻仍獲法庭輕判,激發警隊內部及公眾極大回響,有警察工會兩日間接獲近千同袍投訴,而警方昨晚亦決定向律政司提出覆檢今次控罪判刑。除警隊外,各界不滿情緒亦高漲,紛紛質疑今次輕判被告有官官相衞之嫌,最少有三個團體或政黨今日會到律政司辦公室抗議,以向律政司施壓要求覆核判刑。

警方發言人昨晚表示,警方已就該宗「毆打警察」控罪的判刑,向律政司提出要求覆檢。消息透露,警方提出覆檢的主要原因,是認為該案的判刑「太過不足夠反映事實」。據悉,律政司已將案件交由刑事檢控專員麥偉德親自處理。律政司發言人稱,正全速及全面考慮此案,將於短期內公布其決定。警察員佐級協會主席黃程則透露,協會兩日來收到來自各區同袍的投訴數以千計,同袍均質疑法庭在該案輕判被告,以及質疑律政司有關襲警的檢控政策。黃程昨在一個場合上與警務處處長鄧竟成等高層見面,已即時反映前線警員對判刑的意見,鄧竟成回應指已知悉情況。

撤襲警罪 律政司應解畫

警務督察協會主席廖潔明亦表示,已收到約五十名同袍電郵或來電,除不滿法庭輕判外,亦指被告原涉及兩項襲警控罪,當中一項涉及被告在警署內再度襲擊一名女警,但此控罪其後卻突然獲撤銷。廖潔明指,被告被捕後在警署再犯案,有明知故犯之嫌,案情屬更嚴重,律政司應解釋撤控原因,該會本周內會去信副處長李家超並要求律政司回應。

網上一個警察非官方討論區內,絕大部分網民認為此案判決過輕,律政司應上訴,有人則揶揄「官字兩個口」、「襲警無錯,如果有錯,因為你窮」等,另有網友擔憂「襲警+拒絕提供樣本都可以感化?警方以後如何執法」,「簡直混帳!庸官;昏官」。

今日最少有三個團體或政黨到律政司辦公室抗議,要求重新審視該案,其中民建聯葵青支部葵青區議員梁偉文指,接獲不少市民反映指判刑不公,「係咪袋住八千蚊就可以摑警察一巴?」勞工基層聯動力及一批自發網友今日亦發起抗議行動。

予人有財勢獲輕判印象

立法會保安事務委員會副主席涂謹申(相關) 表明會跟進此事,將在立法會復會後要求律政司司長解畫,他質疑律政司將被告較嚴重的襲警罪撤銷,是為輕判被告而「度身訂造」控罪。有議員憂慮個案成「非常負面嘅先例」,令人以為「普遍有錢人有財勢嘅人往往獲輕判」、對法庭失信心。有電台聽眾形容,「(警員)孭住套制服畀人冚(摑),香港法治仲存唔存在?」

過往已有兩次襲警前科的包致金姪女Bokhary Amina Mariam,今年一月駕車時與旅遊巴相撞,警員到場調查時她拒絕「吹波波」,更掌摑制止她離開的男警;她早前承認襲警、不小心駕駛及拒絕提供樣本作酒精測試等三罪,前日獲裁判官阮偉明輕判感化及停牌一年以及罰款八千元了事。
Police uproar over light sentence for judge's niece 放生 包致 致金 金姪 姪女 全城 怒吼
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全城熱煲骨灰龕 長生店一條龍服務 泡沬一觸即爆

1 : GS(14)@2010-08-26 22:23:05

2010-8-26 NM

自從去年九月屯門青松觀千人搶購骨灰龕位引起混亂,骨灰龕短缺問題突然「蒲面」,不少投資者、投機者被這「商機」吸引一擁而上。

骨灰龕政策檢討的公眾諮詢,將於九月底截止,各路人馬都趁着政府規管方案未出台前,四出籌建骨灰龕,造成既成事實。家族在沙田寶福山投資中食髓知味的何超瓊,也沾手殯儀業,與其信德集團在澳門氹仔骨灰龕建立一條龍服務;而早前宣布籌辦電台,素有「煲呔針」稱號的鄭經翰,也參與這場熱潮;而其他上市公司、鄉紳、黑幫等亦積極插手,炮製了一股骨灰龕泡沫。長生店一條龍服務

一向被視為本地殯儀業根據地的紅磡,近日行家們都議論紛紛,因為區內的核心地帶多了一股外來勢力進駐。這個正密鑼緊鼓裝修的連閣樓地鋪,位於必嘉街二十八號,投資者並非什麼殯儀老字號,而是何超瓊掌舵的上市公司信德集團。該鋪以殯儀及骨灰龕代理形式經營,旨在推銷明年第二季落成、於澳門氹仔先人紀念堂的五萬個骨灰龕位,實行祭祖、旅遊一條龍;行家稱鋪頭名為「德信」,以慈善為名做殯儀業,並給予信德集團員工家屬優先權辦理喪事。

信德去年在業績報告中曾提及,集團擁有七成九權益的氹仔骨灰龕項目,為買家提供一站式服務,部署在這股骨灰龕炒風之中挖一筆,骨灰龕現正興建中,並由新世界旗下的協興承建。不過,這項投資信德集團董事總經理何超瓊並無親自出面,而是交由英皇集團主席楊受成胞妹楊寶莉(Polly)在前線「打骰」。 Polly曾協助哥哥打理英皇珠寶生意,如今轉戰骨灰龕市場,並不時在紅磡必嘉街出入。經營長生店逾五十年的周先生指,紅磡是唯一發出殯儀業牌照的地方,所以要入行,先要在該區租一個鋪位,並得到立案法團批准,而信德這鋪位,前身亦是一間長生店,自然免卻不少麻煩。

五十億龕位待銷

其實何鴻燊家族並非首次染指殯儀業,本港大型紀念館沙田寶福山便可謂其代表作。公司大股東一直由海外公司持有,並由馮成出面經營,但公司另有兩名董事蘇樹輝及禤永明,都是何鴻燊的馬仔。九十年代開始發展的寶福山,到○五年政府龕位零供應後,一些「靚位」價錢曾一度升至四十萬,「當時有好幾個炒家用十二萬左右入貨,打埋律師費等成本都係十六萬,炒高咗倍幾,不過這些靚位,當然係同何家有關係的人士先攞到啦。」一位業內人士透露。而今次氹仔的項目共五萬個龕位若以目前平均市價十萬完賣出,未計連帶旅遊收益,保守估計涉及金額亦達五十億元!以呎價計算回報更甚於「天匯」的投資。

骨灰龕的淘金者,名單上還出現綽號「煲呔針」的鄭經翰。政府目前正着手立法規管全港的骨灰場,要規管,自然有部分被取締,那些違規灰樓原有的先人骨灰便難逃一次「大遷徙」。據了解,政府一直為此物色適合用地,其中西貢外島鹽田仔(又稱鹽田梓)是其中一個考慮。業內人士爆料,鄭經翰的如意算盤是在鹽田仔搞骨灰龕場,部分用以接收被取締的先人骨灰,從而要求政府免補地價,替政府解決問題,自己又豬籠入水。

灰位豪宅兩相宜

鹽田仔位於西頁橋咀島以東的一個外島,有堤壩連接滘西洲,水清沙幼,風景宜人,還有現代罕見的海水曬鹽田,以及紅樹林等。原居於此的客家村民篤信天主教,但後來村民大部分移民英國及搬出西貢,村落已荒廢二十多年,直至近數年重新開闢作保育景點,發展生態文化旅遊。北部有四十萬呎土地仍屬樹林,最大機會發展成骨灰龕場便是這一塊。二千年,這幅地由一間名為沛潤發展公司購入,但○五年遭到法庭清盤,遂於○七年以一千三百多萬售予華明企業。

來往鹽田仔的街渡船家指鄭經翰半年前曾兩度到當地視察,並與一名擁有地皮部分地權的姓曾男子接觸,不過有村民表示這名曾先生是「超級經紀」,經常自誇認識多名高官,又聲稱曾與美國副總統食飯,但其實已經破產,言下之意有人被騙。記者為此向大班查詢,他推說:「有人話想起豪宅,叫我入去睇下之嘛,最終都傾唔成,其實我係去運吉。」他多次叮囑記者為他強調「最憎人做骨灰龕」,自己亦無興趣無錢做。但問到有關地段建骨灰龕場的可能性,他則頗有見解,認為地皮太小,亦無陸路,並不適合,建議在迪士尼旁邊的陰澳興建,「陰澳連個名都啱埋」。

鹽田仔是本港罕有的客家天主教村落,吸引不少天主教徒朝聖,無獨有偶,與鄭經翰關係密切的特首曾蔭權兩年前亦曾私訪當地。由於這幅土地未納入規劃大綱圖,亦未納入發展審批地區圖,土地規劃未有定案,彈性極大。正致力發展旅遊的村長陳忠賢亦認為建骨灰龕可行性不大,將美麗小島變成骨灰龕場,難以通過區議會及原居民,不過若不影響生態環境,他的立場還是可以研究的。

骨灰龕這商機,甚至引起金融界人士拿來借殼上市。工程師林衛邦、會計師潘禮賢及劉志光亦看中此機會,○八年買入四十三幅新界舊屋地,並打算改裝成骨灰龕場,去年十月以十億八千五百萬元作價(其中八千五百萬元屬現金,八億五千萬元是可換股債券,一點五億元是票據),注入問博控股(8212)上市,大炒骨灰龕概念,三人隨即成為問博管理層。股價在消息公布時由兩毫六仙炒至四毫七仙。直至今年七月問博才公布其中七幅位於元朗新圍村的地皮位置,該地注入問博前,由林衛邦、潘禮賢及劉志光於二○○八年五月以一千萬元買入,去年年底動工改裝為骨灰龕,其中一幅地是門牌為新圍村六十號的青磚屋,並命名為明月山。

各路人馬搶攻骨灰龕

特價賣「龕花」

明月山無論外部及內部都尚未完工,工人仍在挖水池、鋪地磚、修外牆,但靠近門口的大堂已匆匆擺上三千個龕位。上週四上午,本刊記者目睹銷售員帶着一行五人的客人先到內部參觀,其後亦帶他們到附近的地方參觀近十分鐘,儼如睇樓團。上週五,年近三十歲的銷售經理郭子健出動專車接送客人。到達現場後,銷售經理郭子健謂:「呢個係Phase one(第一期),有兩萬個位,我哋有六個Phase,打橫一路起過去。遲啲會有基督教、天主教,共有六萬幾個龕位。我哋係上市公司,資金雄厚,你唔使擔心。」見記者未感興趣,郭子健再加一把:「而家未起好,最便宜的只要三萬多元,最貴十幾萬元。九月中第一批上位後,價錢會再加百分之十五,而家係做緊 promotion(推廣)。」事實上,明月山第一批的三千個龕位只賣出最便宜的一千個,每個約兩萬元。銷售經理賣「龕花」的手法就如賣樓花,當問到龕場是否合法經營時,郭子健稱:「合法!不過未有牌,全港都未有發牌制度。」

骨灰龕場借殼上市

村民後悔賣地

明月山以上市公司之名高調招攬生意,但村民卻大力反對。住在隔壁的七十七歲謝婆婆說該舊屋是全村第一間屋:「間屋有八十年歷史,去年年尾開始鋪晒網,五月拆網時我先知原來係骨灰龕!」問博控股能如此輕易購入大批土地,因為土地的業權並非由一個家族擁有,其中一幅地的業權由七人持有,五名為加拿大籍人,謝婆婆說自己的太爺被「賣豬仔」到美國,故相信該屋業主的後人也在外國。有份把地皮售予問博控股做骨灰龕的村民洪振文十分生氣,謂自己全不知情,而他媽媽則說:「我個仔只係去簽個字,唔知賣咗俾咩人,價錢係二百萬左右。五月知道做骨灰龕場之後,好後悔,影響條村的風水。」

骨灰龕規管無法

現時,香港並沒有法例監管經營骨灰龕,政府只可以透過規劃、地政或消防等條例去規管。在規劃方面,城規會有法定圖則去管理土地的用途及發展,如規劃為靈灰安置所,則此類龕場全屬合法。如顯示土地可以興建宗祠,興建骨灰龕亦未有違反法定大綱圖,屬灰色地帶。部分屬鄉村或綠化地帶,甚至是住宅,業主可以向城規會申請更改土地用途,但需要補地價。

但城規會的執行權力只限於被納入發展審批圖的鄉郊土地,而一些新市鎮及市區,雖然有法定大綱圖,但城規會並無執法權,只能透過地政署監察有否違反地契。而舊屋地在地契上「彈性」最大,這些「舊屋地」是根據1905年批出的集體政府租契內的地段,多數在鄉村範圍內,政府批出土地時並無訂明條款,如註明為屋地者,只要業主沒有在土地上僭建或加建,甚少會違反土地用途,亦無補地價問題。如在六十年代後,以獨立合約批出的新批地,每份合約都列明批地條款,只要無違反合約,政府亦無符。

淫業大王爭地搶廟

骨灰龕概念全城熱炒,連撈偏門的江湖中人也為之垂涎,有人甚至不惜使出種種恐嚇手段來掠奪寺院,建立骨灰龕王國。在油尖區名堂甚響的桑拿大王柳明心,七十年代與親弟柳漢強以搞「魚蛋檔」色情場所起家,八十年代時轉戰旺角砵蘭街馬檻,從淫業賺到第一桶金後,兩兄弟分開經營不同生意。其中柳明心於八七年成立江庫地產,主力新界村屋地的發展及買賣,近年便銳意變身為骨灰龕大王。他首先在○五年入主大嶼山延慶寺董事局,據延慶寺舊主持釋智誠透露,當時獲准柳加入董事局,全因他許下承諾出錢維修寺院的斜坡,「邊個做董事,係睇佢有冇佛心,唔係睇有冇錢。」

柳明心以「善心」入主延慶寺後,開始逐步實踐他的發財大計,○五年十一月,他以二百五十萬購入延慶寺附近的一間小廟慧蓮寺及附近地皮,開始搞骨灰龕生意,至○九年又以三百五十萬元,再買入附近的悟徹寺院,打算擴展骨灰龕規模。

近半年骨灰龕生意炒得大熱,近月他終於大舉出手,全面洽談收購附近其他用地,有人更不惜以種種手段來吞併。延慶寺一帶的鹿湖禪林,歷年都是和尚及尼姑靜修之地,禪林區共有大小禪院及靜室三十八間,柳明心正有意納入自己旗下,建立比沙田寶福山更大的骨灰龕王國。

狠招嚇怕出家人

曾拒絕延慶寺收購建議的毘梨淨院,近月便離奇發生多宗怪事,如數度被爆竊,半夜時電話像「午夜凶鈴」般響個不停,更不時有身份不明的大漢在禪院徘徊,並語帶恐嚇地查問,連禪院看門口的小狗也不能倖免,一夜間兩度被來歷不明的惡狗咬至重傷。

由於釋永聰法師堅拒禪院被收購,之後怪事便有增無減,如禪院門前樹下,無故被埋放一堆骨頭。最近,有人還將鹿湖上游水源截斷,令鹿湖一帶的寺院缺水,造成生活上不便。連串恐嚇後,部分在鹿湖寺院禪修的善信及主持等,為免麻煩及惹禍,均紛紛搬離。上週記者到鹿湖的寺院採訪,一眾法師均三緘其口,不敢多言。不過有尼姑私下向記者申訴,指出延慶寺未搞骨灰龕生意前,鹿湖一帶本是天下太平,自從延慶寺變身骨灰龕場後,鹿湖就此永無寧日,「延慶寺法師及尼姑都係假,佢哋夜晚會穿回便服離開延慶寺,最離譜係班尼姑,將紅色胸圍底褲掛出窗口曬晾,寺院係莊嚴地,點可以咁樣o架。」該尼姑咬牙切齒地說。

鹿湖村村長黎孟豪透露,他曾向地政總署投訴延慶寺非法霸佔另一寺院智積林,但地政總署回覆說,因收不到業權人的投訴,故暫不跟進此事,「都離晒譜,延慶寺啲人話,見智積林冇人用,所以將佛像擺放入去,之前延慶寺已霸佔好多公家地擺放佛像,擺擺吓又當係佢地方,智積林個業權人長居外國,咁點叫佢老人家返香港投訴?而且依家有啲寺院已被搞到十室九空,屆時唔知又會唔會被人霸佔。」黎也承認,自延慶寺向周圍輻射性地併購寺院及地皮後,鹿湖的治安就大不如前。

四成佣搶客

隨着各路人馬進佔骨灰龕生意,合法、非法、游走灰色地帶都有,這看似遍地黃金的行業生態近年亦起了變化,這傳統被視為偏門甚至門外漢不敢入行的邪門行業,在前幾年經濟不穩尤其多人入行,行內更不乏從律師、會計師、警察、消防員、保險經紀等轉行的人士,其中灰位經紀大量出現。

「以前做殯儀係一條龍服務,由買位、做文件、儀式到上位都要陪住個客,但依家好多人只係為咗賺個佣,全無職業道德可言。」一名業內人士透露,近一、兩年大量私人骨灰龕場推出,但事實上並非外界想像般好市,龕場為了吸引買家,不惜以高佣金制招攬代理促銷龕位,一般佣金高逾兩成,最高更可高達四成,以一個二十萬元的龕位為例,每單代理佣金八萬元,難怪人人轉行。

除了以銀彈籠絡代理,不少龕場亦以豪宅包裝出售,一於陰宅當豪宅賣,以往常見的園林景色之外,還推銷環保物料、引入天然光等近年的樓盤賣點,就連以往較簡單的小冊子現在亦設計成售樓書一樣,附有平面圖、設計師介紹等。不過這些厚疊疊的「龕書」,一般代理都不會隨身攜帶,因為只要一個電話,灰樓便會有專車接載到現場參觀,極盡氣派。

離世化身鑽石

人離世,塵歸塵,土歸土,只要豁得開,是否還需要佔一個盒子大小的位置,其實值得商榷。香港基督教殯儀服務處陳振哲指,火化後除了放在龕位予後人供奉,隨着近年加強宣傳,海葬、撒灰等「較瀟灑」的方式亦開始流行,「政府每個月都有船提供海葬服務,但依家好多人都自己訂船出海,因為可以多啲親友上船,限制亦較少。」

市民思想逐漸開放,市場上亦開始出現衍生產品。「政府海葬淨係有條管俾你倒落個海,外國就出咗呢種再造紙貝殼,將啲灰放入去,佢會响海面浮十分鐘,親友旁邊撒花瓣,跟住隻船圍住繞一圈泛起漩渦,貝殼慢慢下沉,成件事就莊重好多。」浩園石坊有限公司近年引入多種新穎的殮葬產品,負責人翁愛恩表示,外國講求環保,即使火化後,亦鼓勵埋在地下後骨灰要自然溶入泥土,所以骨灰盅亦會選用天然易分解的物料。

除了「塵歸塵,土歸土」系列,還有一些令人意想不到的另類選擇。有些人會將部分親人的骨灰鑲嵌作吊墜等飾物作留念,本港近日有公司推出將骨灰加入其他物質造成類似石膏質感的擺設放家中,但仍以寵物骨灰較多。近年人造鑽石技術漸趨成熟,瑞士一間公司就專幫人在骨灰中抽取碳來種鑽石,除了有出廠證明書,還會取得GIA證書評定顏色及級數,「種一粒鑽石四分一至一卡拉,價錢由三萬至十五萬元,比真鑽石還要貴,所以推出以來只做成一單生意。」翁愛恩稱,韓國近來還新推出以骨灰提煉彩色的琉璃珠,會待技術成熟再引入。

炒燶市成「龕蟹」

隨着骨灰龕供應源源不絕,以及另類骨灰處理漸流行,龕位便不再只落到用家手,骨灰龕泡沫有見頂回落一觸即破之勢。「個市被人煲到好似好緊張,當年寶福山有得炒係天時地利人和,依家無呢支歌唱啦,好多人入咗貨依家坐緊艇!」這名業內人士透露,市場的需求一向有七成來自福壽位買家(即為自己或家人預留龕位),但自從龕位價格被炒高,這類買家已轉觀望。私營灰樓務求盡快「填滿」部分龕位,以在政府規管私營骨灰龕前,造成既定事實,有場主不惜以平價龕位作招徠。位於荃灣老圍三疊潭的永盛園,被滿山骨灰龕場包圍,去年中老闆以三千萬買下鍾氏大宅,原計劃改建成私人別墅出售。去年底,骨灰龕鬧得熱哄哄,即花三千萬元改建成骨灰龕場,永盛園其中一個老闆梁兆基坦言,起初遇到零星村民反對,遂將其中一成龕位以「慈善形式」發售予村民,只賣五千元,其餘九成龕位將以市價(二萬元以上)出售。此舉成功贏得大部分村民支持,原反對的村民亦「唔好意思與全村為敵」,他又免費送贈龕位予長生店多年無人認領的骨灰,令這競爭更趨白熱化。

香港福位商會副會長黎孝仁估計,目前全港有數以十萬計先人骨灰等候上位,單是紅磡有逾五萬個,未來兩年和合石及華人永遠墳場的近十萬個龕位供應,雖然未必完全趕及每年約四萬的死亡率,但相信加上私人市場供應,價格將很快回落。他又推算,目前全港有超過五百間大小廟宇,既符合土地用途,本身亦可能一直有存放骨灰,只要納入規管,可用龕位隨時高達一百萬個。私人骨灰龕在市場短缺之前,一般一萬元有交易,相信屆時被炒高的龕位價格,隨時比當年「八萬五」跌得更慘烈。

另類選擇

1. 土葬:本港食環署及華人永遠墳場等一直有墓地供應,後者數量更可在網站查詢,未如想像般短缺。

2. 海葬:政府每月有包船到東龍州以東提供海葬服務,收費二千元,包祭品、鮮花等,七名家屬可免費上船。

3. 花園撒灰:南丫島、歌連臣角等八個紀念花園供人撒放骨灰,由食環署管理,費用全免。

4. 製成擺件飾物:有生產商抽取骨灰部分物質製成人造鑽石、琉璃珠、擺件等,亦有將骨灰鑲入飾物當中。
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全城打老虎 東莞罪惡城

1 : GS(14)@2010-10-31 16:26:43

2010-10-28 NM

大陸的毒禍剛被壓下來,東莞又吹起一陣虎禍。

打老虎,在東莞的民工之間成為口頭禪,意思就是老虎機賭博。老虎機如今充斥在東莞街頭巷尾,當地民工正瘋狂沉迷。

控制老虎機的集團,除了有黑幫、當地治安人員外,全市士多店老闆也參與其中。

政府雖然一再嚴打,虎禍卻是愈演愈烈。

民工輸掉整個月工資後,便鋌而走險去犯案,最終使東莞成為全國治安最差、港人聞之色變的罪惡城。

本刊記者走訪東莞,揭露這場影響深遠的虎禍真相。

東莞治安惡名昭彰,不單香港人聞之色變,國內網民亦將之選為全國治安最差城市。

今年初,公安部更擬將東莞列為頭號治安整頓地區,東莞當局在中央壓力下,接連在東莞舉行武裝巡遊,出動武警、特警等「大晒馬」,以圖阻嚇罪犯。東莞市公安局副局長盧偉琪更公開發布私人手機號碼,謂親自接受罪案舉報。

然而,當地治安依然十分惡劣,電單車搶劫黨和扑頭黨橫行,港人遇劫受傷消息也經常見報。

香港中小型企業國際投資交流協進會會長趙志雄便指出,不少在東莞設廠的港商及打工的港人,一談到當地治安皆搖頭嘆氣,趙甚至直言自己若非工作上需要,絕不會到東莞,「東莞的賊出名狠辣,長安一帶更係重災區,連公安都搞唔掂。」

東莞變成罪惡城的原因,就是近兩年在當地大熱的老虎機賭博熱潮,大量民工沉迷其中,不少人輸掉整個月工資後,便走上街頭搶劫。

工廠收工就來賭

全國工廠最多,且外來民工最多的東莞,總人口達一千二百萬,其中民工人數就高達一千多萬。雖然民工入息不高,但每個人千多元的工資加起來也非小數,有黑幫看中這塊肥豬肉,遂以老虎機作引誘,從他們口袋中搾走所有工錢。

當地一名廠商便向記者透露,香港黑幫和勝和及新義安,幾年前已窺探東莞民工市場,他們利用在當地所收o靚仔,逐間士多去要求擺放老虎機,不順從者即拳打腳踢,營運方式亦借用香港五十年代流行的字花檔模式。黑幫要求士多老闆寄放老虎機,並提供「唱錢」服務,以每個月一成利潤作利誘,眼見可以無本生利,大部分士多老闆也樂意合作。

治安隊包庇

該名港商也笑說,現時東莞老虎機熱潮與香港五十年代字花檔並無兩樣。除專呃基層民工的血汗錢外,每當政府有行動要打擊老虎機時,地區的治安隊便與黑幫聯合上演一場「大龍鳳」,即向上湊夠被繳的老虎機及足夠犯人數目後,老虎機生意又照做如儀,因此東莞的虎禍愈打愈熱鬧,「講衰啲,根本同香港華探長年代無分別,呢邊拉人冚檔做場大龍鳳,嗰邊照開檔搵錢,政府個個月都公開焚燒老虎機,結果街邊老虎機反而愈來愈多。」

據知,老虎機的踪影在東莞無處不在,橫瀝、長安、高埗、中堂、常平及莞城等工廠集中區,同時也是老虎機的重災區,幾乎到了五步一家,十步一店的地步。

更有港商指出,這場虎禍的影響,甚至比K毒更厲害,「K毒都係在夜場影響治安,但老虎機影響東莞所有民工,呢班係社會最低層,如果呢班人輸晒錢一亂,情況就比任何事更恐怖。」

晚晚沉迷打老虎

上週一連數天,記者在東莞便親眼目睹老虎機在當地如何氾濫成災。

一到下班時間,便有一大堆民工或蹲或站等候下注。上週四傍晚,記者在東莞橫瀝鎮的一間士多內,就眼見年約廿餘歲的女民工阿玲蹲在老虎機前下注,她一邊入錢一邊咬牙切齒地大叫:「他媽的×,今天玩了這麼多錢都沒中過獎,騙人,食人的老虎呀……」阿玲口中雖然嚷嚷,但還是繼續掏錢出來。

東莞的老虎機無論外形設計及玩法均比澳門的老虎機遜色兼落後,客人投入代幣後,再選擇心水圖案或數字,老虎機的兩組燈光便開始閃亮轉動,最後分別停留在不同圖案和倍數上,如中獎便有代幣吐出來,玩法非常簡單。

不消半小時,阿玲已將百多個代幣消耗盡,心有不甘的她,又再拿出一百元人民幣到櫃面兌換代幣再搏殺,這次,阿玲雖然偶有中過一、二十個的代幣獎賞,但不夠半小時,阿玲又再次耗盡她剛兌換的代幣。前後不到一小時,阿玲已輸掉二百元,差不多是她整個月工資的十分之一。

阿玲哭喪着臉離開,不時還回頭怒視老虎機,她告訴記者,這個星期就輸了差不多二千元,那已超過她一個月的工資。「沒辦法呀,玩一玩,不知不覺就輸了那麼多錢。但我一定要追回來,家鄉老媽還等我寄錢回去養啊。」阿玲說着幾乎哭出了聲,但她說看過工廠有姊妹曾一鋪中幾千元,自己只要再堅持「煲」一個數字下去,就肯定會中的。而工友之間亦流傳「秘笈」,就是長買一個數字或圖案,直至買中獲獎為止。

龐大利益網

在常平開設士多店的李先生向記者透露,老虎機利益網在東莞可謂根深柢固,不少人靠此發財,士多店老闆也只是分一杯羹而已。「表面上主要係黑社會控制,老虎機五成以上利潤歸佢哋,但背後仲有幾成係派俾當地治安隊,甚至乎派出所公安都有人收錢。而士多店老闆就收每個月五百蚊租金,另加一成佣金,每個月最少幾千蚊。」李先生表示,只要小店一開張,便自然有黑幫中人上門「打招呼」,老闆的選擇也只有一個,就是合作。

「試過有人唔願做,轉頭間鋪就俾人搗亂,報警又捉唔到人。」李先生透露,每次省公安廳採取大型掃蕩時,當地治安隊必定收到風,黑幫也會派人叫他們在某個時候暫停營業,又或者老虎機贏了也只是送汽水和香煙等獎品,藉此掩人耳目。眼見老虎機集團的背景得罪不起,自己又有錢落袋,所以幾乎沒有士多店老闆會拒絕合作。

輸錢就去搶

「老虎機猖狂的原因,仲有一個就係刑罰輕,因為唔係咩大案,一般捉到都係罰款了事,但利潤就高得驚人。」李生表示,一台老虎機每月最少殺民工一萬元,全東莞有近十萬台老虎機,當中牽涉的利潤可說是天文數字。

老虎機吸乾民工的月薪後,這些民工便鋌而走險去犯案,以致不少案件偵破後,調查犯案動機時都發現與老虎機有關。去年尾東莞市審訊一幫為數十三人的搶劫賊幫時,其成員便在庭上承認,他們是因賭輸老虎機後,才結夥搶劫及綁架。而今年一月,東莞石碣鎮一名民工更因一晚輸掉一千元,而發狂當場用刀斬死士多店老闆夫婦。

記者在東莞採訪時,一到入黑,便經常見到一些民工三五成群的聚集在街頭,且用不友善眼光打量途經的人。而一些在當地做生意的港商也表示,沒有十個八個人相伴,他們一般夜晚都不敢隨便出街亂走。

為解生活苦悶

廿一歲的阿王來自韶關,目前在東莞金眾電子廠上班,他向記者剖白出自己沉迷老虎機的原因,「我哋月入大約千五蚊,廠內冇任何康樂設施,生活好枯燥,好悶。雖然工廠包食包住,但宿舍內只有一張碌架床及共用嘅廁所,所以一放工及假日,我哋一班工友都鍾意出外逛街,但由於消費高嘅娛樂玩唔起,依家時興打老虎便變咗我哋嘅主要娛樂,好多人為求刺激消磨時間,但結果上咗癮。」他說老虎機既可消磨時間,又可以發一下橫財夢,一元換一個代幣來投入老虎機,在民工眼中是覺得十分抵玩。

「民工以前多到網吧消遣,玩兩個鐘再加點吃喝,大約廿蚊啦,但自從出現老虎機後,大家好似着咗魔咁……」阿王表示,身邊不少工友一出糧便去打老虎,三、四天輸掉整月工資後,便轉移問他或其他工友借錢度日,由於工廠包食宿,所以很多民工打起老虎機時,勢兇夾狼不理後果。

這些年來,他見過不少工友因此欠人一身債,當中有人走去犯案,也有人選擇自殺結束生命。

老虎機公然販賣

東莞政府雖然一直高調宣傳「打虎」,但港商趙志雄表示其成果並不顯著,「唉!其實我哋港商向有關當局投訴咗好多次,根本就有人包庇,就算今日掃走台老虎機,聽日咪又再裝番,根本解決唔到問題。港商對老虎機都好痛恨,搞到工廠員工連食飯時間都走出去打老虎,輸贏都搞到無心機做嘢。唔好彩輸得多嗰啲人仲會走去又偷又搶,所以話老虎機對社會經濟及治安真係百害而無一利。」

雖然政府表明老虎機是非法賭博工具,且經常舉辦燒老虎機大會,但在東莞街頭,卻到處有招紙表示出售老虎機。記者其後聯絡了其中一個老虎機生產商小林在廣州見面,小林駕着寶馬房車接載記者到他的工場參觀,原來老虎機工場隱藏在廣州市橋一條村內的一間石屋,「呢期最發係搞老虎機,你六百蚊買一部機,擺一日已經可以回到本,之後就係純利啦。等我教精你啦,頭一個月,先特登蝕足十萬俾客人,咁樣就吸引大批民工聞風而至,之後將老虎機難度逐步提高,我有客仔一部機就可以月賺四十萬。」小林不斷吹噓,表示向他訂貨的不只東莞,如今連廣州、深圳一帶也開始流行打老虎。

擴散至東莞以外

小林神秘地說,老虎機是可隨意調校難度及中獎機率,更即席示範給記者看。他指出在老虎機背後有一特別按鈕來調校難度,另外輸入特定的密碼也可以改變中獎的機率。

他同時提供更多「必殺技」,包括在月尾出糧期將老虎機難度調高,以殺更多注碼,至月中較少人玩的日子時,又將難度調低,藉此吸引客人來搏一搏。當中獎的「口碑」傳開後,人一多又再將難度調高,周而復始,老虎機變成穩賺不賠的生意。

據知,老虎機熱目前不限於東莞,更向珠三角四周圍輻射擴散出去,甚至遠至廣東省外,凡是有工廠地方便有老虎機,「湖南一帶農民,頭腦簡單,我哋賣低檔貨(老虎機)去嗰邊已經得,東莞因多人玩,所以要最新型號……」小林笑說,老虎機生意好比一個金礦,成千上萬的民工個個月定時定候來「餵老虎」,結果養肥了他們。

面對虎禍橫行,東莞市長李毓全在兩會期間終於承認,打擊老虎機未見成效,「如果老虎機真的有警隊、治安隊成員撐腰,那危害就更加大!」

記者採訪期間,幾乎每日都見治安隊隊員在士多店「打躉」,除了免費吃喝外,自己也加入打老虎機賭博遊戲。

港人北上自保招數

港人北上,若前往治安較差的地方,最好留意以下的自保招數:

1. 最好由香港包車北上來回,如中港的七人車接送服務,單程至東莞,收費約一千至千二元不等。

2. 不要流連自己不熟悉的小街窄巷,盡量行經大街大道及不太僻靜的地方,食飯也選擇酒店內或大酒樓。

3. 不要輕易相信內地穿制服的人士,有懷疑即打110報警求助,若遇上交通意外,可打內地112的交通求助熱線。

4. 在港購買包含內地醫療保障的保險,萬一遇事入院,也可應付內地醫院要求「先付錢,後醫病」。

5. 萬一受傷,深圳有私營救援服務公司,提供以救護車送病人回港的服務,收費約每程五千元人民幣。

6. 入境處有廿四小時熱線1868,協助在外港人,而香港政府在北京的辦事處電話:(8610)6657 2880,及在廣州的辦事處電話:(8620)3891 1220,均向內地的港人提供有關協助。
全城 老虎 東莞 罪惡
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世說新經:全城遍佈撳錢機會

1 : GS(14)@2011-07-30 12:28:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478538

早兩天,跟電台中人飲咖啡,在座的有人創業,有人已賣盤,大家都是香港人,聊得最起勁的,是上流和互聯網創業之間的關係。
有人問,大部份本地年輕人覺得沒機會上流,覺得好學歷也沒保障,覺得沒未來,怨這怨那;反之卻有極少數同齡一輩,早看到互聯網潛力,沒跟大隊行舊路,有人或放棄做律師或投行的高薪厚職,毅然加入互聯網行業,領取微薄薪水;兩者間,為何有那麼大的分別?
相信其中原因是視野,因必須知道搞網創業的遠景,知悉潛在風險及回報,加上創業基本法則,才能真正去做吧!由於本地互聯網市場不大,亦缺乏這類資訊,但若有心找資料,沒甚麼必讀書本和心法在 Google找不到;機會,總是留給主動爭取的人。說到機會無窮盡,電台朋友聽了納罕,問道:「其他行業或其他時代,總有創業者吧,真有那麼特別嗎?」
互聯網改變行業模式

以 HTML5為例,最近兩年資金湧向開發手機 Apps的公司,但當 HTML5標準成熟之後,基本上手機瀏覽網頁、一個廣告、一條微博,全是 Apps,不再需要開發手機 Apps。前後不過數年,舊式企業如何應付?只得向擁有技術的 Startup求助,甚至收購,溢價雖難免,惟至少買到時間和時機。
不要說舊式企業,就連 Google,也給自己技術絆倒,自從搜尋質量被 SEO污染,部份原本順理成章的市場,如網上約會和房地產,皆讓路其他 Startup,但需要時, Google可重金收購心儀的技術或公司,例如 Android。更重要是,雖然現在全球經濟,包括歐美均努力地槓桿化,但美聯儲開動鈔票機的機會還是很大,資本依舊相對便宜,對美國以外的國家可能是壞事,但對有心找投資者的 Startup卻是好事。
的確,世上總有一班最不甘平凡的人創業,問題是科技變得實在太快,短短十年,互聯網幾乎影響世界所有行業,部份因而改變經營模式,部份可能已不存在;這種背景下,舊有大企業來不及反應,或根本不想有反應,機會自然留給新一代 Startup。若改變稍慢,舊式企業實力雄厚,可慢慢學習,毋須向人求助。
世說 新經 全城 遍佈 撳錢 機會
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《天與地》金句全城瘋傳

1 : GS(14)@2011-12-03 10:47:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 462&art_id=15857105

雪了兩年的倉底貨,解凍後才知滾熱辣。戚其義監製的無綫新劇《天與地》上周啟播,其破格創新的情節贏盡口碑,而 Joe Junior慷慨激昂的一句「 This city is dying, you know?」更感人肺腑。諷刺的是,《天與地》遲遲未播出,令其無緣競逐後日舉行的無綫頒獎禮。相反,一齣錯漏百出的《萬凰之王》卻獲多項提名。同是無綫劇,待遇竟是天與地。
天與地 金句 全城 瘋傳
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[盧先亞]好不主席:全城全馬

1 : GS(14)@2012-01-09 23:33:49

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盧先 先亞 好不 主席 全城 全馬
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全城高登仔助宅男爭產

1 : GS(14)@2012-02-05 14:05:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16041301



【本報訊】 40歲高登友李肇基,雖不像「四叔」李兆基家財萬貫,但過去十多年「唔使做」在家「印印腳」衣食無憂,每日足不出戶靠上網過活,是名副其實的「宅男」。惟姨媽逝世留下 2,000萬遺產引起家族爭產,才迫他重返現實,在不知所措下上網求救「高登仔」,引發全城助爭產。他揚言若勝訴,會找高登仔見證:「捐一半遺產畀公益金!」
記者:歐文瀚、陳達浩、梁偉權

事件由一份遺囑開始!上月中,高登討論區一個名為「畀家人迫害侵佔六姨留畀我嘅遺產」的 post一出,旋即紅遍高登,出貼人就是洋名阿 John的李肇基。根據他提供資料,他的五姨早年去世,留下 2,000多萬遺產,由五姨兄弟姊妹均分,然而事件一直未解決,去年 12月養母六姨也去世,留下遺囑把個人財產、連同原可分得五姨遺產部份通通交給 John,當中包括兩層樓的一半業權、銀行存款、債券、金飾等,總值 2,000萬元,當中單是現金已逾千萬。

...

記者聯絡阿 John做訪問,他一口答應,還很樂意讓記者到他位於沙田住所採訪。甫登門,一陣霉味迎面撲來,家中凌亂不堪,雜物亂放之餘牆紙亦見剝落。
胖胖的阿 John戴着厚厚眼鏡、長髮束馬尾,有點不修篇幅,他直言客廳就是他的房間,平日甚少入兩間睡房,「裏面佈滿曱甴,睇唔到嘅地方就有㗎喇……一間屋有成千隻好正常!」
平日他就躲於廳中一角、僅 8乘 4呎的上網「小天地」,打機、煲劇和上討論區吹水等,吃剩的糖水、意粉等更只放在附近。他坦言每月生活費只需 1,500元便足夠,每個月上街兩三次為交雜費和買生活物資。就連記者其後三次上去訪問,衣服都是一模一樣,頭髮更是長年不剪,以致其六姨的遺囑中亦說明要他剪頭髮。
糖尿上眼雙腳腫脹潰爛

10年前,他建立了一個網上討論區,起初辦得有聲有色,到現在它仍是本地知名討論區之一,「當時一日會用十幾個鐘睇住佢運作……一年幾後,因為同拍檔意見不合,結果畀佢哋踢走,傷心之餘亦都好心淡。」
阿 John坦言一次打(擊),令他八個月沒有離開過家門,直到後來才回復正常,而他所謂的「正常」,竟是指 10年來每月只出外兩、三天的生活。當記者問到感情生活時,他更一反常態地發怒:「我唔想答,唔係會畀你笑我係宅男!」
記者發現他雙腳腫脹,右腳踝還開始有點爛,阿 John平淡的說:「近 10年開始身體有問題,糖尿有少少上眼,左腳行動有問題,不過我唔會睇醫生,相信我都係得五至十年命。」對錢毫無概念、對健康滿不在乎,但爭產官司卻比生命重要,為的是維護自己及養母(即六姨)的尊嚴,「如果咁無天理畀十舅父拿走筆遺產,我會喺屋企跳樓以示不滿。」
官司雖未排期審理,但他揚言若勝訴,會找高登網民見證,用六姨名義捐出一半遺產予公益金,「咁樣既可以紀念佢(六姨),又可以幫到有需要嘅人。家最希望十舅父可以良心發現,唔係就公堂見!」

2 : GS(14)@2012-02-05 14:06:10

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16041302




有會員則引用法律條文和各式程序指點 John,像「哲西斯拿華斯」稱, John可先找能證明六姨生前意願的人作證、再用《遺囑條例》第 5( 2)條證明六姨的遺囑有效,「就算呢份遺囑無見證人、唔符合 5( 1)條規定,但佢都反映咗死者意願,只要法庭信納,咁就可以唔使理嗰堆要求。」會員「 paulymh」亦表示,沒有見證人的遺囑仍可證明六姨的意願,加上旁證則十拿九穩,「因為法庭要的是能證明六姨的意願的證據,形式缺陷只是影響其可信性。」
來自高登的陳先生及 Leo分別認識了 John二十多年及兩年多,在爭產案中與 John談過很多遺產處理的事,「阿 John份人太好喇,個人又太靜,蝦一個靜人好唔道德。」他們都認為, John把事件放上覆蓋率高、可自由發言的高登討論區,對解決事件必有幫助。
眾多網民相助, John深受感動,「好多人話可以資助我打官司……好開心佢哋畀咗好多鼓勵我去打官司,亦都知道香港人真係會為公義出力。」
3 : GS(14)@2012-02-05 14:08:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16041303

七姨確信六姊有遺囑

10兄弟姊妹中,只有 3人結婚,當年幼妹誕下阿 John時,隨即成為「全家之寶」,「可惜阿妹喺阿 John一歲時就死咗,老公又走咗佬。」姊妹們怕孩子學壞均小心保護,「所以佢咁耐都無乜知心朋友,亦無乜參與課外活動……。」
誰知,以前經營洋行的五姨,負責收外國衣服訂單再找本地工廠造衫交貨,公司全盛時期賺得逾 5,000多萬元,至九七年才結業。兩年多前五姨病逝,遺下約 2,000萬元存款。「當時十舅父想做遺產承辦人,但『阿媽阿姨』( John對六姨稱呼)信唔過佢,所以就搶嚟做。」
原先六姨計劃是把 2,000萬元平分四份(其餘六兄弟姊妹已身故),每人各得 500萬元,「但十舅父話唔應該分咁少,於是兩邊都開始搵律師。」半年前六姨改為四姊弟共同承辦遺產,但十舅父一直用拖字訣,阿 John說:「佢諗住其他人年紀大身體差,一個唔好彩走多一個就可以分多一份!」
結果 77歲的六姨亦於去年 12月過身,其後阿 John發現她的遺物中留有遺囑,將所有資產留給最痛愛的他,「但十舅父唔認呢份遺囑,因為只要遺囑無效,每個人最少分多 200幾萬!」但七姨確信六姨遺囑是真的,「我知阿姐有寫(遺囑)!五姊死咗之後,我覺得佢(十弟)唔可靠,所以自己寫咗一份,啲錢會留畀阿 John。之後阿姐話佢都會寫,亦都同我講過內容。」她更肯定是六姨手筆。
記者找十舅父訪問,相信是十舅母的女子向記者稱,所有事交給律師處理,不作回應。

《蘋果》記者
4 : GS(14)@2012-02-05 14:08:36

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16041304
對於網友聲言願捐款不求回報義助阿 John打官司,律師黃國桐提醒他們不論有沒有索取事後報酬,都可能觸犯「包攬訴訟」罪,最高可判囚七年。
黃國桐解釋,普通法中的「包攬訴訟」罪並不一定需要分享利益,只要為原訴人提供款項協助打官司,形式上已經犯法,不過他坦言,單憑在網上的留言很難證實是否真有其事,「市民鍾意每人(捐)幾百蚊,無所謂㗎……形式上百分之一百算(包攬訴訟),問題響證據上,(若被問到)『你做乜捐幾百蚊落呢個戶口呀?』,(對方可辯稱)『唓!畀我買 LV吖嘛!』」
全城 高登 仔助 助宅 宅男 男爭 爭產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277569

全城抽乾周柏豪

1 : GS(14)@2012-02-08 23:38:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 462&art_id=16050897
歌手周柏豪近年不甘被規範成偶像派,於是在專欄發佈其拍攝照片及感性文字展示才情,但字裏行間有點為賦新辭強說愁,將無病呻吟當成詩意。上月底他在 Facebook留下一段感嘆水杯被打破的 200字短文,提到自己用 15分鐘去欣賞水杯美態,又把玻璃碎排列好拍照,最後聲稱從破水杯中悟出一個無人知曉的答案,集戲劇性、懸疑性於一身。
2 : 龍生(798)@2012-02-09 04:33:36

http://www.facebook.com/#!/notes ... %B6/339194729453848

在廣西南寧那簡陋的平房中,陳九在木板床上輕撫著太太淑芬那微隆的腹部:「我們到香港生寶寶吧。」懷了陳九骨肉四個多月的淑芬猛力點頭:「對!一定要去!死也要去!」



一對生活在廣西已經三十多年的男女,他們其實與香港毫不相干,直至村口黃太太那個新抱,上月在臨盆前闖關,在香港的急症室分娩再成功順產的消息傳遍整條村後,他們便很想在那彈丸之地也分一杯羹。



「你知道嗎,他們兩夫婦在香港只待了個多星期,生活費也只用了幾千塊,香港的急诊室又不用付錢,聽說逃費賴帳很容易的!可能我們回來前還可以像他們一樣,去一次迪士尼樂園和買十多罐奶粉呢!」淑芬握著陳九的手說著。「對啊,我們在港生的孩子,一生下來很快便有九年免費教育,長大了失業又可領綜援,年老更可拿那個什麼生果金,我聽別人說,拿到香港的身份證,就等如享有高達八百萬元褔利,在這裡當個小官也貪不到這麼多吧!」說完他們緊緊地擁抱著。



五個月後,陳九付了一萬元給中介公司,請了一位持有中港兩地牌的七人車司機,然後再安排幾位職業乘客,全車人穿著鬆身加大碼的運動裝,扮成北上打高球的富豪,以隱藏已經十月懷胎腹大便便的淑芬。他們一行人,經過皇崗口岸順利闖關,七人車然後經過人口密集的街道,前住深水埗所謂的「月子公寓」,也是板間房。第一次來港的陳九,這時看著街上的途人突然有些感觸: 「我知道,我知道他們這些香港人說我們是蝗蟲,侵吞他們的褔利,但是,但是基本法說的很清楚不管父母雙方是否香港人,在香港出生的小孩就是香港人了,我們是通過合法手續去到香港的,又不是偷渡!香港的政務司司長林瑞麟就說得對了,我們來港生孩子,可為香港補充新鮮血液,又可培養成有利香港的人力資源,他說的好,是個好官。」



如陳九所願,來港在「月子公寓」待了一兩天後,他便順地把將臨盆的妻子送進伊利沙伯醫院的急症室,無驚無險,淑芬誕下一個八磅重的嬰兒。留院了幾日後,兩母子健康出院,陳九陪同淑芬抱著孩子離開醫院正門,打算截的士回到板間房,在伊利沙伯醫院的門外,突然,一輛快速駛過的平治房車,完全失控,剷上行人路,把母子一起撞到,平治司機沒有把車完全停下,而是緩緩地把車再次壓過母子,再絕塵而去,在旁目睹整個過程的陳九,立時蹲在地下失控的叫道:



「為什麼香港的司機也會這樣!沒有說錯,你們真的是狗!沒有人性!要給人管!」



也許陳九太慌亂太激動,他忘記了「寧撞死,莫撞傷」的潛規則本身不存在於香港,而他也未看到那駛離現場的平治車牌,其實是掛著一個內地車牌號碼。在呼天搶地在埋怨在咒罵的他更不會想起,中港自駕遊已在香港展開第二階段,那天正是容許內地人自駕來港的第一天,當然,他可能更不會知道,促成中港自駕遊的,就是他心中的那個好官,林瑞麟。



有一些目擊整個過程的途人,他們心水很清,他們知道被撞的母子不是香陸人,而撞人的, 是內地司機。那些途人在現場用了十五分鐘去細心欣賞,發現擋風玻璃的碎片,竟然比起平日那個形態更美,他們沒有打掃地方,但也用了十分鐘為其拍照,這短短的三十分鐘,算是他們思緒最安穩的時間,撞得飛脫了的車頭bumper,是他們那天看過最美好的東西,平治急剎然後再猛烈擊碰的那一聲,是聽過最美好的聲音,原來人生覺得最爛的事情,也未必是最糟,因為最糟的,可能一直就在眼前而未曾被香港政府發現,在這交通意外現場,那些香港人找到了答案。





http://forum7.hkgolden.com/view. ... ghlight_id=0&page=1
3 : 龍生(798)@2012-02-09 04:34:16

本世紀最偉大的作家, 向西村上春樹先生把周生僅餘的小小水都抽乾了

笑就真係爆笑, 但過左少少火位
4 : 草帽(1253)@2012-02-09 07:09:53

我都覺
5 : greatsoup38(830)@2012-02-09 23:37:05

今次真是慘
全城 抽乾 乾周 周柏 柏豪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277657

老樓日記:全城搶貨 轉吼冷門

1 : GS(14)@2012-02-14 22:33:49

http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120214/53555
資金回流樓市,動力足,在過去一個星期成交追回失去的數字一半,本月成交可重上5000宗水平,距離高峰期仍有一段長距離,追貨個案湧現,反映了持續半年的跌市暫時告一段落,發展下去又會怎樣呢?
業主又反價囉﹗忍了半年手的買家,又會重新處於被動角色,由於盤源尚未被完全消化,實客增加盤源冇少到,可以揀落手的單位不致太少,要與業主鬥法卻要相當忍耐力和強力現金支持。
一直以來,旺市業主吊高來賣、淡市買家議價能力高,但自從實施額外印花稅後,業主叠埋心水收租,造成量跌價不跌的畸型現象,完全與買賣方程式背道而馳,當樓市復元後,買賣動力轉勢頗急,用家可能要付出更高的置業成本。老樓認為,藍籌屋苑先後起飛,二線樓的市場感覺較為落後,建議暫時可以轉移視線尋求二線樓較高質素的單位,可能有機會執到筍盤。
老樓了解買家的心情相當矛盾,擔心決定入市後樓市又會波動,但敢說若閣下懷這種議而不決的心態,永遠買唔到樓。

劉兆昌
www.HKLau.com
老樓 日記 全城 搶貨 轉吼 冷門
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277730

專題報道:全城篤爆月子公寓 「雙非」末路

1 : GS(14)@2012-03-06 00:00:33

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16126496
記者早前接到不少市民「篤爆」一批匿藏雙非孕婦的月子公寓後,便逐家前往查看,發現最多月子公寓的油麻地和佐敦,不少大廈住客正自發性趕走「雙非」。油麻地澤豐大廈的居民陳小姐稱,大廈內的街坊在電梯門口貼上「未經香港醫院預約的雙非孕婦是違法的」警告字句,嚇得一些「衝閘雙非」紛紛搬走。另一個有「月子公寓」的觀塘立成大廈,因為住客報警,稱大廈內多個劏房住有雙非孕婦,引來警員上樓巡視,亦嚇得「雙非」相繼搬至附近賓館。


專題 報道 全城 篤爆 月子 公寓 雙非 末路
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278104

談財經 - 胡孟青 全城出櫃保飯碗 (2012年08月23日)

1 : GS(14)@2012-08-23 12:15:42

http://www.am730.com.hk/article.php?article=118169&d=1827
搵得到不如嫁得好,吃得開不如識投胎,官二代、富二代完全代表坐享其成處。能不靠祖蔭自立門戶者有如鳳毛麟角,認識抗拒於名人版出現的低調富二代,能打拚成功獨當一面亦屬稀有品種。
衣食既無憂,且不須營營役役,自有閒情欣賞身邊美好事物,玩物喪志也可養志,對華衣美酒佳餚有研究心得,吃喝玩樂隨時養成專業學問,坊間所見,不少引入特色食肆及紅酒貿易商,幕後打本人背景大同小異,畫廊、拍賣行負責人以至古玩字畫珠寶鑑賞家,心得也多從小養成。城中著名男高音來自顯赫家族,祖父輩已是英資洋行買辦,雖來自醫生世家,成功在藝術界發揮才華,成為回歸晚會上與國家領導人攀談時間最長的一位表演者。
今天不少中產父母未必捨得子女捱苦,大學醫學院及商學院似成尖子必然目標,前者須具備使命感,不是單靠一個「尖」字就可成功。兩者雖屬非常賺錢職業,尤其是「星球人」這種尊貴身份,似成執業醫生專利。傳聞本地有名校小學,不成文收生標準係按父母職業取錄其子女,首選醫生、次選律師、會計師再次之,一向擅於計算的香港人,亦難以走出另類commercial decision的框框。
以前揀選商學院讀經濟、商管的莘莘尖子,夢想進入投資銀行,一場金融海嘯,投行生意難做,鞏固客源成重中之重,為尊貴客戶子女提供暑期實習及見習機會成留客板斧,反正多個headcount,同時多個account,皆因富貴人家在各投行都有戶口,生意給哪家大同小異,倒不如給一家較相熟、關係較密切的!尤其後面有大大盤家族生意的富二代,定有不少股本及債務融資甚至併購等企業財務相關生意機會外,不少學滿師後回歸打理家族業務,趁初出茅廬打好關係兼洗腦,令其把資產放在你貴寶號更是最佳出路。
正當投行成高危工作,裁員無日無之且蔓延至如銀行、會計等,轉飯碗談何容易。有充滿危機感的資深賓架與盤房交易員明知隨時成為「炒得啦的名單」之一,與其坐以待斃,不如行條絕世好橋,就是幾位同性同事在內聯網表白心跡,大扮「出櫃」,表明性取向。這招比女同事大肚懷龍胎博免死金牌更划算,用社會對平等機會的重視,出櫃後若仍接大信封,隨時可控告僱主歧視。在英國,企業有指標比併各自對尊重LGBT(即lesbian、gay、bisexual、transgender)平等即同志權益重視程度,今年冠亞季軍分別是安永、英國內政部及巴克萊。企業若歧視同志,隨時惹官非,人事部投鼠忌器,犯不著以身犯險,陷投行商譽於不義。看來投行內真假同志朋友們看完這條絕橋,也不再介意,一於傚法明哥豁出去,全城大出櫃吧!
逢週二、四刊出
財經 胡孟 孟青 全城 出櫃 櫃保 飯碗 2012 08 23
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281179

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