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李兆基批港人港地「不重要」 辣招令內地客買少見少

1 : GS(14)@2013-06-08 15:25:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130607/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】兩幅位於舊啟德機場的港人港地，被中資的中國海外(0688)高價奪得，恒基地產(0012)主席「四叔」李兆基就認為，標價超出其他發展商預算，不太划算。他更向政府表態稱，近期內地客南來香港購樓大減，「有沒有港人港地根本不重要」。有證券商亦形容，由中資背景的中國海外高價掃入不許內地客沾手的港人港地，完全是諷刺。

在李兆基稱港人港地政策並不重要之際，發展局長陳茂波就指出，他注意到境外人士對香港物業投資意欲仍然存在，港府將會積極研究加快推出其他港人港地及進行立法。

發展局：將研究為港人港地立法

李兆基昨日在美麗華酒店(0071)股東會後見傳媒時表示，樓價不會因港人港地而有變化，這項政策並不重要。他指出，政府推港人港地的原意讓本地人能夠以較低價格買樓，但事實是不會因為有了這政策，價錢便會賣低或賣高。另一方面，港府近年先後推出額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)等措施，現在只剩很少內地人來港買樓，所以有沒有港人港地不太重要。

對於集團並沒有投得首兩幅港人港地，李兆基指出，集團有許多舊樓重建項目，土地儲備充足，本來便不急於投地，所以當其他發展商出價太高，超出恒地的預算，便會放棄。「日後售價起碼每呎要過萬，唔划算。」

九倉撐港人港地 指「不妨一試」

他認為其他人出價貴，但並非不合理。而只賣給港人的港人港地卻由中資公司投得，他認為「中資公司要在港立足亦無不可，價錢出貴少少，試驗一下並不是問題。」不過，他相信這次中國海外(0688)的出價已是最高，日後港人港地的投標價不會再這麼高。

雖然「四叔」認為港人港地價錢高，但是九倉(0004)主席吳光正昨於股東會後表示，中海外投得啟德兩幅港人港地，中標的作價即代表是市價，沒有存在不合理的情。

吳又指出，港人港地政策「不妨一試」，因為今次啟德地反應熱烈，中標的金額亦都相當吸引。

證券界方面，里昂證券稱，由具中資背景的中國海外以一敵十，奪得兩幅港人港地具諷剌意味。該行估計樓盤落成後售價為每平方呎9500元，毛利率及純利率分別只有19%及16%，比中國海外的2012年度純利率24.5%為低，對中國海外的投資者略為負面。

瑞信則認為，若該兩幅港人港地項目以現時二手樓價錢銷售，經營利潤率為19%。就算能夠以二手樓價溢價8%銷售，經營利潤率亦只25%，較其自己原有業務的平均經營利潤率36%為低。中海外股價昨天下跌2.84%。

明報記者 陳偉燊、廖毅然、葉浩霖
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