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三年禁調遷禁買居屋 凶宅公屋揀唔揀得過?

2012-9-20  NM




特首梁振英上場後,雖然一再強調 穩定樓市,可惜樓價一升再升;小市民上車難,惟有寄望抽公屋,目前公屋輪候人數已近二十萬。政府推出新一輪「特快公屋編配計劃」,共1,503個單位,獲 得破紀錄逾七萬人申請,平均四十六戶爭一個單位。不過,申請這類包含凶宅在內的特快公屋,其實限制多多,市民申請前最好諗清楚。

房委會每年七月都會推出「特快公屋編配計劃」供公屋輪候冊上的人申請,讓他們最快可提早於三個月內上樓,計劃中不少單位交通便利、配套理想,如觀塘順利 邨、大埔大元邨,月租由八百多元到二千八百元,但這些特快公屋多是空置了一段時間的「不受歡迎」單位,新租客隨時要面對種種「滋擾」。所謂「不受歡迎」單 位,根據房委會剛推出的本年度特快公屋名冊,不少單位都有註明不受歡迎原因,包括「單位內的住客在半年相繼去世」、「鄰居脾氣古怪,曾襲擊其他住客」、 「曾受臭蟲影響」、「曾多次發生追討欠債事件」、「鄰近垃圾房,垃圾槽將造成噪音滋擾」等;有些單位則設計有問題,如寶田邨及天恩邨單位內的洗手間較正常 公屋單位細。

三年禁調遷

揀樓時,市民只可按名冊上的資料揀選單位,不能實地「睇樓」。另外,申請特快公屋單位的市民,將有三年禁止調遷期。換句話說,一旦揀定了不受歡迎的單位, 在三年內都不可要求調遷。市民在揀樓後,房委會發出配房通知信前,市民有權「反悔」,放棄入住單位,但若在收信後才拒絕入住,就會被視為「不合情理拒絕編 配」。此記錄若累積滿三次,其於公屋輪候冊內的資格亦會被取消。

三年禁入綠表買居屋

不少人為求置業,會先申請公屋,以取得綠表資格免補地價購買居屋。一般公屋住戶的確可循此方法上車,但特快公屋的住戶想靠此法快速上車的如意算盤卻未必打得響,因為特快公屋的住戶在居住首三年,只會被房署視作白表申請人,被列入白表居屋配額內。

失房署、社署租金援助

房署會為部分特快公屋單位提供免租期或租金優惠,例如獲八至十二個月的租金減半優惠;不過,有辣有唔辣,在獲享租金減免期間,除非有特殊情況,否則特快公屋的住戶是不能同時申請房署的租金援助,而社會福利署亦會停止發放租金津貼。

家庭慘劇凶宅

今年的特快公屋單位中,有一百五十三個凶宅單位,如天水圍天恒邨恒運樓的單位便曾發生男戶主用利刀插死新移民來港妻子及一對孖女的慘案,事件轟動一時,O九年更被許鞍華導演改編成電影《天水圍的夜與霧》,迷信的市民申請前要三思。(馬梓皓)

點揀?

不受歡迎指數(五個★為最嚴重)單位內曾發生兇殺/自殺/意外死亡事件★★★★★單位內的住客在半年相繼去世,但並非在單位內過身★★★★單位毗鄰公眾地 方曾發生死亡事件★★★★鄰居脾氣古怪,曾襲擊其他住戶★★★★★單位內曾有人自然身故★★★★單位曾發生追討欠債事件★★★單位偏遠★★單位曾受臭蟲、 白蟻等蟲患影響★★★鄰近地下泵房、垃圾房、電壓房、面向公路,噪音滋擾★★★

三年 年禁 禁調 調遷 遷禁 禁買 居屋 兇宅 公屋 揀唔 唔揀 揀得 得過
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搵樓地圖app 老實標明凶宅

2016-06-30  NM

眼見很多租樓網也力sell自己有十萬個盤,千居Spacious創辦人許志光(Benny)卻氣定神閒說:「我哋得三萬五個盤,但放得上嚟都有得睇,絕無假盤!」千居成立於三年前,是當時首個以地圖搵樓的app。Benny以「老實」起家,除了謝絕假盤外,就連各區凶宅資料也會如實顯示在地圖上,因此深得搵樓人士歡心。千居app分別有兩個版本,一個俾搵樓人士,另一個則是設計給地產代理專用,望打破找代理一定要走入地鋪的傳統。是次我們成功請來有地產女王之稱,前美聯物業九龍區董事兼拓展總監郭玉滿(AK姐)火辣登場,以多年從事代理經驗點評千居:「同四大代理行比,你哋有咩係人冇你有?」我點Sell:貨真價實無假盤!

俗語常言「忠忠直直終需乞食」,但於科大出身、八十後的Benny就以自身力證「充大頭鬼」以多樓盤作賣點的年代已過去。「我第三間在新加坡的公司同樣與房地產及大數據有關,最後成功被一間上市公司收購了。」回港後的他發現香港在房地產及數據方面都比其他亞洲城市落後,因此認為這是機會。「香港仍有很多行內俗稱『釣魚盤』的假盤存在,例如是同一所大廈內會有四個相似的樓盤,分別有市價及低於市價的,但可能實盤只有兩個,較便宜的早已賣出,只用來吸引搵樓人士聯絡代理。」為了盡量杜絕假盤,Benny指如果客人在查詢後得知該盤已租出或賣出,千居會立即把該盤下架,而有關代理會因此被扣分。「代理的分數會決定他們樓盤在千居上顯示的位置,如果被扣太多分,他們的貨源會被放在千居較後的版面。」透過這機制,現時千居實盤比率可達至八成。千居第二賣點是設有代理專用版面,代理可以公司或個人形式選用月費計劃,價格由千五至一萬數千元不等,由上傳多少個樓盤而定。搵樓人士除了可直接打電話給代理外,也可透過app內的inbox功能進行溝通。「有好多代理同我講每日都收到幾百個電郵,如果好似傳統方法叫搵樓人士發電郵俾代理佢哋可能要等幾日先收到回覆,依家用inbox溝通,效果就好似面書咁一有人搵你就立即收到通知,大大縮短等待時間,成交機會自然都大咗。」

專家盤問:「數據點同大行比?」

A:據我所知各大代理行都開始加強IT系統,那千居有獨家優勢嗎?B:我們在下半年會推出香港地產大數據,那將會是香港首個綜合多方數據的第三方中立平台。我們會收集田土廳數據作基礎,但因其資料至少會慢了十四天而非即時,因此未來我們會以自身對科技的認識去幫我們二百多個客戶的IT系統進行升級,而他們則須和我們分享數據作交換,意思是當他們往後在交易簽約時我們可獲得即時通知,從而去領先市場。

A:那你現時二百多個客戶是公司還是個人代理?B:有八成也是公司客,因此我們可以獲得的數據也較多。

A:香港四大代理行一定比你現有的二百多個客戶擁有更大的交易量和市場佔有率,那你如何確保到你的數據可以更快更準?B:我們確保不到比他們更快更準,只是可提供多一個第三方的平台去整合市場上較散及亂的數據。簡單來說只要四大一把數據公布上網,我們就可以馬上取得,再把我們手頭所知的客戶數據進行整合,並以此作基礎去計算出市價,再為我們未售出的樓盤價格進行分析。

A:目前用戶數量及成交量有多少?成交比率又是多少? B:我們現在有三十萬個長期用戶,每個月的成交大約有三百宗。雖然我們只得三萬五千個樓盤,但當中有八成是實盤,所以買家所查詢的大多也可參觀,因此成交比率達4-10%。

A:你們未來的目標會是什麼?B:希望每個月的租賣成交可盡快達至一千宗。因公司頭三年也是以做豪宅及外國人生意較多,未來希望可以提高其他樓盤的數量,更貼地做香港人生意。

終極談判:要令代理感受到千居吸引力!

你們綜合了不同的代理及不同公司的代表,算是比較中立的平台,因此在搵樓用戶評分我會給7.5分,但app目前也較集中在豪宅市場,因此未來在盤源上除了要精準外,覆蓋的地區也須增加。宏觀來看,現時市場成交量相對較低,在代理的層面上,除了有自己現有的公司資源又可以多個平台做生意,絕對是件好事,因此在代理用戶的分數我會給8分。但以我所知有些代理連智能電話都不會用,仍是深信客人會搵上門,因此要令其他區的代理感受到千居的吸引力他們才會願意付款,例如可以向每個地區最喜歡用平台及app做生意的代理入手,以他們為起點推進。

安閣地產代理用家意見:千居較其他app有質素

我們由二○一五年開始以公司代理形式和千居合作,他們的樓盤一向夠真及有質素,吸引到很多有意搵樓人士使用,以及我們知道他們在西半山一帶是較強的,與我們專注發展西半山生意的方向相同。平均每個月會有八至十個百分比的成交率,反應比我們放在其他網的好。

中原地產創辦人施永青點評:唔係新嘢

講網上睇樓,其實四大行各有各平台給自己代理使用。講大數據,田土廳資料大家也可以取得,大型代理行有一定的市場佔有率,而我們多年前已開始作出整合及估價,因此未覺他們有何特別。做到4-10%的成交比率是不容易,但做地產個朵一定要夠響,別人在搵樓時才會想起你,他們這方面看來要多下功夫。

撰文:黃綺敏攝影:鄭樹清攝錄:廖健昌ed_bn@nextdigital.com.hk

搵樓 地圖 app 老實 標明 兇宅
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居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」 售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

1 : GS(14)@2010-09-30 22:31:06

http://www.hket.com/eti/search/a ... 1-081115&category=m


荔枝角荔欣苑荔采閣一個凶宅單位,最新推售價較數年前貴15%,被地產界人士批評罔顧現實。 (林良明攝)






居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」
售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

樓價飈升,居屋餘貨更吃香,尤其市區單位更買少見少,唯獨荔枝角荔欣苑一個曾發生姊弟先後跳樓自殺的「凶宅」單位,最新推售價竟比3年前貴15%,故今期居屋開售以來,這個「凶宅筍盤」均乏人問津。

有地產界人士批評,房委會拒絕減價是「罔顧現實」,最終只會令單位永遠丟空。

這個08年售價183萬元、今次重推漲價至210萬元的800多呎單位,位於荔采閣12樓。記者前日(周二)曾到該凶宅外觀察,只見單位所處走廊燈光日間尚算光猛,走廊地下和牆壁整潔,比想像中的凶宅感覺大相逕庭。

外觀光猛整潔 如同新單位

當時正值下午3時許,其他單位住戶多不在家,故顯得格外清靜。雖然凶宅外的鐵閘上鎖,但看上去跟新單位無異,單從外觀實在看不出原來已丟空數年。

剛巧有鄰居接子女放學返家,記者上前查詢是否得知單位未賣出,該名女士聞言即驚訝指︰「一家9年前已住在這裏,一直沒留意,不知道出過事。」她更反問記者,該單位發生甚麼事故。

另一個單位的住戶敞開大門乘涼,記者向女戶主查詢時,她即「耍手擰頭」,指甚麼都不知道。

至於大廈的保安員指,最近曾有數人來睇樓,「他們通常在外面指指點點(該單位),更周圍觀望,又入來打聽附近環境如何。」大廈住戶陳先生指,曾聽說過該單位涉及兩宗自殺案,但一直相安無事,自己並不在意。

由於該單位在半年內,曾有兩姊弟先後墮樓身亡,凶宅效應令今期居屋準買家亦不敢犯險。前日在樂富居屋中心揀樓的陳太指,雖然荔欣苑交通方便,但該單位「賣唔出,一定有問題」,後來從朋友口中獲悉原來是凶宅。

地產界抨房委 加價推售僵化

中原地產研究部聯席董事黃良昇指,一般來說凶宅售價比市價低3、4成,差距視乎樓市及地區,如康怡花園會減1至2成,但房委會反而加價推售,他批評做法僵化:「房委會應採用荷蘭式拍賣出售,無人買就把價錢調低,直至達成交易,否則單位真係『搵鬼要』!」

據荔枝角區地產代理透露,與該凶宅屬同一層單位,二手成交價亦受影響,近月成交價比正常交易少逾1成。

房委會回應指,居屋定價是參考有關屋苑及其鄰近相若屋苑近期成交資料,再評估巿值並給予30%折扣,同時確保整體單位售價是合乎居屋入息限額申請人的負擔能力以內。
撰文:林曉君、黃偉超
居屋 兇宅 減價 搵鬼 鬼要 210 萬較 年前 15% 買家 耍手 手擰 擰頭
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凶宅大王 住凶宅

1 : GS(14)@2010-10-20 22:34:18

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8925
樓市熾熱,乜嘢物業都成為炒家目標,今日幾乎個個區各類樓都升晒,炒家計算過風險後認為值博率不大,於是將視線轉移向另類物業;就連昔日無人問津嘅凶宅,都唔介意炒番轉,結果近期啲凶宅價格升到跟正常住宅差距都係兩成,相對過去相距四、五成,升幅都幾可觀。
好坦白講,凶宅大都係發生過命案或以前有人喺屋內死於非命,正常人都避之則吉,即使唔係嗰個單位,同一層樓,或剛好樓上樓下同一號數單位,個價都受到影響;用家更唔願意入住,只有炒家貪個價好平,買嚟炒一轉,又或者將佢租畀啲唔知單位有問題嘅盲毛,或唔介意嘅外國人。
不過,有位玩開凶宅嘅炒家,身體力行,自己都搬埋入去凶宅住,佢就係凶宅大王陳應佳。佳叔炒樓好多年,早兩年見樓市升得咁勁,但凶宅價只係正常住宅嘅一半都冇,心諗點都會追落後,於是就密密買賣,更經常去拍賣會撈筍貨。佢身體力行唔信邪,自己住嗰間南豐新邨單位,上手業主就曾經跳樓身亡。佳叔瞓身體驗,抵佢喺凶宅市場搵到錢。
凶宅大王唔怕邪,自住的南豐新邨單位曾經有人跳樓。
2 : 龍生(798)@2010-10-20 23:32:14

抵佢嬴錢!
可能呢條友本身係-
凶宅又係-
變左負負得正...唔住凶宅可能反而無咁發....
3 : GS(14)@2010-10-23 11:37:44

2樓提及
抵佢嬴錢!
可能呢條友本身係-
凶宅又係-
變左負負得正...唔住凶宅可能反而無咁發....


其實經濟日報有專訪,等我一陣先
兇宅 大王 住兇
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凶宅凶兆──把尺嚮銀行手上(2010/12/11)

1 : GS(14)@2010-12-11 18:42:47

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=17845

如果大家覺得認為樓市已轉升為跌,可以檢討一下之前有沒有見頂訊號,筆者可以指出這些:
[ul][li]一手樓價屢創新高,一樣大把人接黎炒,甚至一q清袋[/li][li]大行分析員(股票又好,代理又好)作出過份樂觀的預測[/li][li]樓市炒到大西北:天水圍、屯門、甚至連北區邊皮粉嶺都炒埋[/li][li]公營房屋又炒:市區公屋(唔係居屋)近二百個[/li][li]另類市場又炒:銀主盤、拍賣盤,甚至凶宅都炒[/li][li]傳媒排山倒海搞樓市特輯[/li][li]幾份報紙同雜誌加強地產內容[/li][li]地產書籍大賣:《地產霸權》賣到第七版[/li][li]各方政客、團體搞地產課題[/li][li]政府官員、局長之類比人拉出黎跪玻璃[/li][/ul]
當中筆者想藉機一提的是凶宅成交,因為當連凶宅都被人搶,可見正常的樓盤已經超出一般人的購買能力,而要退而求其次。報章報導,七月初出現三個買家爭購淘大花園凶宅,十一月初又出現六買家搶萬景峯凶宅,更有列出十月份的凶宅成交:

                        
    面積
   成交價
   低市價
     萬景峯 5座中層
   690方呎
   330萬元
   27%
     宇晴軒 2座高層
   1332方呎
   698萬元
   10%
     翠濤閣 1座中層
   545方呎
   130萬元
   38%
     康怡花園 K座低層
   794方呎
   492萬元
   21%
     淘大花園 O座中層
   480方呎
   180萬元
   10%
  
人人都擔心買入凶宅,一來很難上會按揭,二來物業價格會大幅降低,三來自住時會心裏不安,所以網上可以找到很多聲稱的「凶宅名單」、「凶宅資料庫」之類,要收錢才可以看到。筆者膽敢講,沒有人掌握到完整的凶宅資料,不值得付款去睇。
凶宅並沒有法律上的定義,只是一個約定俗成的概念,是不是單位死過人就一定是凶宅呢?那又未必,單位內有人急病去世,或者福壽全歸壽終正寢,一般不會當是凶宅;自殺、謀殺、劫殺等當然係;但係如有人由單位內的窗戶跳樓,跌落樓下的平台單位,究竟是起跳點是凶宅,還是死亡地點是凶宅,還是經過的單位都算是凶宅呢?
大家可能會問,死人咁大件事,會唔會在物業紀錄上註明呢?有些案件如賣淫、藏毒,會以注契形式紀錄在土地註冊紀錄,以收阻嚇作用,下面是一例:
土地查冊紀錄例7–受制於根據《刑事罪行條例》(香港法例第200章)發出的封閉令的住宅物業
http://www.eaa.org.hk/publications/ch_pub_Land_Search11.htm
e. 通知書「摘要編號–UB8193434」
裁判官根據《刑事罪行條例》(香港法例第200章)第145A(2)條向土地註冊處處長就該物業發出通知書。該條文規定,若任何人因物業用作非法或不道德用途而按上述條例的第139,143,144或145條被判定有罪或無罪,法庭須通知土地註冊處署長。
不過,自殺、謀殺之類並不會注契,凶殺案亦不會令到物業業權出現瑕疵,所以亦查無可查。咁查銀行的估價又得唔得呢?大家可以到匯豐銀行估價網,試下找康怡花園D座3樓,會發覺1-8室都估到價,但係9-16室就「不適用」,咁烹夫案應該係只有一個單位,點解會半層樓都估唔到價呢?再去恆生銀行,直頭連D座3樓都無得揀。中銀網上估價只有12室估唔到,謎底終於揭開:每一間銀行都有自己把尺。
其實所謂凶宅,最重要的並不是在單位內發生過甚麼事,而是由於這事而令單位難以脫手,銀行不肯做按揭,大減價才有人要之類。而單位內是否真的死過人,反而次要,就算係同層單位,亦可能因而被株連。所以大家去查銀行的估價網,出現某個樓層連環幾個單位都估不到價,未必知道究竟邊個單位死過人,不過所有估不到價的單位都被波及。
兇宅 宅兇 兇兆 把尺 尺嚮 銀行 手上 2010 12 11
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272030

超級凶宅

1 : GS(14)@2011-05-29 11:56:10

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15335&art_id=15294912

凶宅是一幢兩層高磚屋,面積約 130平方米,有三間睡房,一個大花園,家具齊備。 2002年,一對父女被匪徒入屋行劫時擊斃,大屋翌年放售,由於馬里蘭州法例規定,地產代理毋須向準買家透露單位是否凶宅,中學校長貝茨不知就裏買入。當貝茨得悉是凶宅,試圖踢契不成功,惟有找牧師驅趕亡靈。
去年 4月,貝茨被一名 18歲男同志網友入屋擊斃。銀行上月將大宅放售,初時叫價 53.5萬美元( 417萬港元),但是無人問津,本月初再次減價求售,至今依然未能售出。
超級 兇宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274545

主題故事:兇宅

1 : GS(14)@2011-11-05 09:15:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15750849
買樓最忌買凶宅,一來銀行估價不足,甚至不提供按揭,二來是心理影響,儘管是單位樓上樓下、隔籬左右都最好避之則吉。
惟目前地監局未有為「凶宅」二字下法律定義,雖然不少「有品」的地產代理會自律通知買家,但如果你不問,追究起上來,責任在自己身上,想取消交易亦可能無法討回定金,所以買樓前,最好問清楚:「單位有冇死過人?」

世紀 21日昇地產代理有限公司執行董事黃文龍表示,在現時的監管地產代理條例內,物業是否「凶宅」並未列明是必須提供的資料。不過,地產代理均有其操守,普遍會自律地向買家披露物業曾否發生兇案、自殺等。他教路,買家在簽訂任何協議前要向代理或賣家問得一清二楚,如「單位有冇死過人?自殺?兇案?」這樣代理是有責任如實回答,切忌問含糊不清問題,如「有冇污糟嘢?」

先諮詢代理街坊

黃文龍又指,買家還可以查冊翻查紀錄,看看是否有業權人身故,不過,在單位內自然去世,代理行內不會將之定性為「凶宅」。而且,假如單位發生租客自殺等事件,由於不是業權人,故查冊可能會無這些紀錄。
建議買家買入單位前,諮詢其他地產代理、大廈管理員,甚至是街坊住客。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-11-05 11:09:12

D經紀成都唔肯講邊D單位係出過事呀,我追問左次佢都只係講:你個單位冇死過人,你買其他單位撞到先講
3 : GS(14)@2011-11-05 17:24:25

有網找到...
4 : Sunny^_^(11601)@2011-11-05 22:14:30

3樓提及
有網找到...


我找到既邊坐出咩事,但係咩單位就冇喇
主題 故事 兇宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276497

買家險購凶宅 失六萬定金

1 : GS(14)@2012-04-18 00:18:26

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16254835
林女士夫婦 3月經中原地產睇中屯門時代廣場一個 452方呎單位, 195萬成交。「我見個單位有裝修又新淨,問代理間屋有冇事,佢答只係傳聞出過事,業主同佢哋講冇嘢,查冊資料冇問題,凶宅網冇記錄唔算凶宅」。
她遂簽署臨約及繳交 5.85萬元細訂,當晚代理要求她加簽補充文件,「份文件用手寫住『買家購買物業前已知悉曾發生命案』,嚇咗我一跳,佢就不斷解釋單位只係發生過同人命有關嘅事,唔係兇案,所以唔係凶宅。又話唔簽會沒收定金同賠佣」。她擔心蝕錢簽了名,事後經多間地產代理確知單位曾發生自殺案,決定取消交易,要求中原退定被拒。
中原地產回應指,代理已在簽約前向買家指出單位曾發生命案,因業主要求才於晚上聯絡林女士加簽文件。
法律未有定義凶宅

地監局指法律上未有就凶宅作定義,也無註明從業員須向客戶主動提供物業是否曾發生死亡事件,惟業主查詢時,代理須根據專業操守如實告知。
地產人士表示,業界認為只要單位曾牽涉非自然死亡,便屬凶宅。
律師黃國桐認為,如代理未有就買家查詢作查核及交代,可構成誤導。「如果代理等買家簽約後,以撻訂為由要求加簽文件確認單位發生命案,買家最後有冇喺文件簽名,都已構成誤導,可以拎上法庭打」。


林女士指地產代理在她簽署臨約後才要求加簽補充文件,不簽等同撻訂。
買家 險購 購兇 兇宅 失六 六萬 定金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278813

老樓日記:凶宅價高 買家縮沙

1 : GS(14)@2012-04-26 22:38:46

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120426/83355
買凶宅都要看投資價值,日前有兩個分別座落於沙田和九龍的凶宅,原本諗住因樓價高好多人會爭,誰不知出價低或零出價而被拍賣官收回重拍,原來連投資者都要看投資價值,非低不買。
凶宅一直有市場,主要貪平,假如業主不理物業市場需求時胡亂開價,即使樓市缺盤依然賣唔出,何況呢類貨源銀行都唔願意借錢,要用一筆過現金支付樓價,買家也要計算下風險。行規這類凶宅低市價三至四成,兩個盤都是開價高於此數,故此一開價投資者即刻打退堂鼓,等機會再執其他筍盤,業主見勢色不對即刻安排下次減價重新拍賣,今時唔同往日,即使凶宅都要睇水位,買家歸邊,一般人即使有財力亦不會夠膽買。
用在正常私人市場,價位已超出一般投資價值水平,純粹炒需求,任何物業都一樣,當大家不接受預期價位時,樓市交投自然回落,所以本月正背上這種憂慮心理狀態,二手成交再較上月回落兩成,由2月份的1萬宗累跌三成,本月7000宗二手成交的關口極為難守。

劉兆昌
www.HKLau.com

 
2 : Ar Yan(11362)@2012-05-08 10:18:45

1樓提及

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120426/83355
買凶宅都要看投資價值,日前有兩個分別座落於沙田和九龍的凶宅,原本諗住因樓價高好多人會爭,誰不知出價低或零出價而被拍賣官收回重拍,原來連投資者都要看投資價值,非低不買。
凶宅一直有市場,主要貪平,假如業主不理物業市場需求時胡亂開價,即使樓市缺盤依然賣唔出,何況呢類貨源銀行都唔願意借錢,要用一筆過現金支付樓價,買家也要計算下風險。行規這類凶宅低市價三至四成,兩個盤都是開價高於此數,故此一開價投資者即刻打退堂鼓,等機會再執其他筍盤,業主見勢色不對即刻安排下次減價重新拍賣,今時唔同往日,即使凶宅都要睇水位,買家歸邊,一般人即使有財力亦不會夠膽買。
用在正常私人市場,價位已超出一般投資價值水平,純粹炒需求,任何物業都一樣,當大家不接受預期價位時,樓市交投自然回落,所以本月正背上這種憂慮心理狀態,二手成交再較上月回落兩成,由2月份的1萬宗累跌三成,本月7000宗二手成交的關口極為難守。

劉兆昌
www.HKLau.com

 


唔怕鬼,但怕貴
3 : GS(14)@2012-05-08 20:47:01

我唔鍾意啦
4 : 龍生(798)@2012-05-09 02:39:24

的人貪平姐, 唔係儍架....
5 : GS(14)@2012-05-09 21:48:03

那些買幾十個點夠玩?
6 : 龍生(798)@2012-05-10 00:32:03

唔係唔好...只係回報太差, 無左凶宅低水既意義
老樓 日記 兇宅 宅價 價高 買家 縮沙
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278979

河畔凶宅低市價四成拍賣

1 : GS(14)@2015-01-28 10:14:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂,有業主趁機放售凶宅,沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶,今日透過拍賣行拍賣,開價218萬元,雖較屋苑同類正常單位低近四成,但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言,兩年前曾參與競投該單位但無功而還,今日將捲土重來到場「舉手」。


明報記者

上述凶宅位處河畔花園D座17樓,屬實用269方呎(建築385方呎)一房戶,賣方現開價218萬元,實呎8104元(建呎5662元)。代理資料顯示,河畔花園目前平均實呎1.33萬元,同類正常單位之放盤價約320萬元;以此計算,該凶宅開價較正常市價低三至四成。

事實上,新界區細價樓近期屢創新高,河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出,估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示,單位業主於2012年7月以150萬元購入,即使今次是以開價售出,帳面仍賺68萬元或45%。

街坊﹕上址未聞發生「怪事」

相關拍賣行日前為單位舉辦開放日,本報記者曾以準買家身分到場參觀,進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅;記者即時上前打聽,一名街坊向記者表示,單位是「著名凶宅,但未聽聞有『怪事』發生」,並記者親身「感受」。

進入單位後,負責代理提醒記者,單位曾發生事故,記者需親自翻查資料,並稱單位當年「幾轟動」,銀行不會為單位承按。就現場所見,單位望內園及山景,案發的房間亦甚開揚,只是廚、廁略為殘舊。

伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」

凶宅投資者伍冠流回應查詢稱,兩年前曾親身到場參觀單位,惜當年未能成功投得單位,今次業主開價大幅低於市價,覺得開價吸引,今日將到拍賣現場觀戰,亦有機會參與競投。伍續稱,單位雖曾發生凶殺案,折讓幅度一般比自殺單位更多,但他坦言現時樓價貴,即使凶宅亦「多人爭」,故上述單位若以市價八折售出仍可接受。

律師提醒﹕不能承按 轉手困難

律師黃國桐提醒買家,雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別,但多數銀行都會有「凶宅黑名單」,故會影響按揭成數,甚至完全不能承做按揭,而單位未來亦會較難出貨。
2 : GS(14)@2015-01-28 10:14:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa2.htm



97年歡場屠夫案 轟動全港


2015年1月28日





【明報專訊】今日拍賣的河畔花園凶宅,因於1997年初發生「歡場屠夫案」而轟動全香港;當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後,再將藏屍木箱棄於城門河。


據當年報道指出,一名卡拉OK女公關跟隨兩名男子,到達今次放售的河畔花園D座17樓單位後遭劫掠,惟當時事主反抗,結果被兩名兇手用刀襲擊,頸部更有多處刀傷。

兇手被判終身監禁

之後,女死者遭脫光衣服,再被兇手以多重膠袋「打包」並藏於木箱內,然後運到城門河,加入多塊大石及水渠蓋後被沉於城門河底。有關兇手當年亦在不足一年時間內,劫殺另外三名夜場女子,故被稱為「歡場屠夫」,並被判終身監禁。
3 : GS(14)@2015-01-28 10:15:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa3.htm



學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂


2015年1月28日





【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一,過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉,即使單位能轉售,做價與正常市價亦有很大折讓;惟樓價持續升,個別凶宅或與凶宅同層單位的做價,與正常單位市價差幅只在5%以內,有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出,現在樓市處於非理性亢奮時期,業主或買家的態度均相當進取,連帶凶宅,亦一樣有人垂青。


凶宅單位過往即使錄得成交,做價通常較正常市價低三至四成不等,惟近期個別凶宅或凶宅同層單位,做價與同類正常單位的差幅,只在5%以內;以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例,屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位,早前以825萬元易手,該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層,但做價僅比市價低4%。

代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼

經濟學者關焯照稱,現時樓市「癲晒」,不能以正常角度觀察市場,買家炒樓只是睇銀碼,即使是凶宅亦可能有人垂青。不過,他警告凶宅向來流通量低,是「最危險的產品」,認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離,相信樓市距摸頂已經不遠。
河畔 兇宅 宅低 市價 四成 拍賣
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鳩嗚乜乜乜:凶宅是基督徒之選?

1 : GS(14)@2015-05-04 13:50:17

13萬人瘋狂入表搶購新居屋、為咗有瓦遮頭連廁所劏房都搶住租,甚至連荃灣一個400幾萬嘅單位,地產經紀都可以叫做「窮人恩物」,就知香港樓價有幾癲!近日再有地產經理出招,新港城一個實用面積338平方呎嘅單位,賣成420萬,但地產代理喺銷售單張大大隻字話「筍」,仲有一句說話好特別,講明係「基督徒之選」。費清呢啲買唔起樓嘅蟻民,見到有人話420萬都叫筍,好自卑。不過點解層樓係基督徒之選?唔通業主係虔誠基督徒,教友買樓有折扣?費清梗係拿拿臨問吓個地產經紀,地產經紀就話個單位係新港城G座一個中層兩房單位,租客啱啱搬走,仲好坦白話係凶宅,因為之前有租客喺呢嗰單位跳樓身亡。聽到呢度,大家明晒啦!費清仲聽聞,業主唔想將單位出租,想快啲甩手,所以平市價少少放售喎!不過,睇番同屋苑樓價,實用面積平均呎價要12,741蚊,呢個凶宅單位呎價都要12,426蚊,真係好平囉。若要上車,大家可以考慮吓,老土啲講句「平生不作虧心事,半夜敲門也不驚」,人不犯我,我不犯人,就鬼都唔怕啦!費清#要生計,也要生活#毋忘初衷





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19135029
鳩嗚 嗚乜 乜乜 兇宅 宅是 基督徒 基督 之選
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10凶宅供特快配公屋下月推千個不受歡迎單位 可作申居屋跳板

1 : GS(14)@2015-06-23 08:35:49

【本報訊】政府去年底復售居屋,申請者「爭崩頭」排隊遞表,房委會上月起安排幸運兒揀樓。惟事隔一個月,僅999個居屋單位成交,逾半單位仍未賣出。以往白表申請者較心急「上車」,但白表及綠表放棄揀樓或「甩底」比例竟高達58%及36%。過往不少公屋輪候冊合資格人士會透過特快公屋編配計劃作跳板,用綠表買免補價居屋,最新一期計劃下月底接受申請。據悉,房屋署將推出約千個單位,當中約10個曾發生兇殺或自殺案。記者:譚靜雯



根據過往經驗,不少公屋輪候冊申請人會透過特快公屋編配計劃作為跳板,於3年解禁期結束後,用綠表買免補價居屋。房屋署最新一期特快公屋編配計劃下月底將接受合資格人士申請。



最多享12個月半租優惠


據悉,今期將有約千個單位,包括10多個曾發生兇殺及自殺案的凶宅單位,房屋署最快要9月才公佈有關單位詳情。除了凶宅外,部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等,因而被列入不受歡迎單位。在特快公屋編配計劃下,署方會按照單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠。至於今期居屋揀樓進展則出人意外,雖然早前申請者排隊交表場面墟冚,最終更破紀錄超額認購62倍,惟房委會上月21日起,安排合資格人士揀樓,卻銷情慘淡。以上星期四為例子,當局邀請120人揀樓,但最終只有69人出席,多達43%中籤者「甩底」,當日更只有61宗成交個案,綠表及白表分別佔41及20宗。新居屋銷情較預期差,綠表準買家林先生首次抽居屋就中籤可揀樓,但他最終決定放棄購買居屋機會,選擇申請綠置居。林先生原本計劃購買美柏苑,「好多高層、靚座向嘅單位都被人揀晒,其他嗰啲低層、景觀唔好都要成200幾萬,我哋公屋居民而家有得揀(綠置居),價錢又平成半,寧願等吓綠置居,居屋就唔買住啦」。翻查紀錄,居屋銷情差可追溯至2008年在金融海嘯期間,當時房委會推售貨尾單位,首日開售已有六成申請者「甩底」。而今次居屋的售價是按去年8月市價7折來釐定,根據中原城市領先指數,去年8月至今年4月整體樓價上升12%,變相增加轉售成本。



白表中籤者五成棄揀樓


房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認,今期新居屋銷情較預期差,與當初「爭崩頭」認購的情況有明顯落差。今期居屋白表申請者放棄揀樓或甩底的比例高達五成,他估計因為今期是出售居屋樓花,業主要2017年首季才可入伙,以及樓價也影響中籤人士揀樓意欲,「好多人對樓價持觀望態度,唔知升定跌,佢哋要睇定啲先決定買唔買」。至於新居屋錄得超額認購,但卻出現「有樓冇人揀」,黃估計,「係咪申請時成本唔係好高,唔抽好似唔着數,就一窩蜂去交表?」



特快公屋編配計劃資料


‧2015年7月下旬接受合資格的公屋輪候冊人士申請‧可供選擇的公屋單位:靠近垃圾房、曾發生自殺或兇殺案,或前住戶曾被追債等‧凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位人士,若在租約生效日期起計三年內申請購買居屋,在編排選樓次序時會視作白表申請人,並在購買居屋後須將公屋交回;三年期限一過,就可以透過綠表買居屋‧房署會按單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠資料來源:房屋署



蘋果20年 企硬我敢言
http://20.appledaily.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150622/19193465
10 兇宅 宅供 特快 公屋 下月 推千 千個 個不 不受 歡迎 單位 可作 作申 居屋 跳板
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凶宅大王睇淡後市 賣樓套現

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:47

樓市吹淡風,多年來甚少沽貨的「凶宅大王」伍冠流都睇淡後市,最近主動減價出售部份住宅單位,最新成交單位為嘉湖山莊賞湖居一座高層C室,建築面積708方呎,實用面積551方呎,較市價平約4.5%以425萬元成交。據土地註冊處資料顯示,上述單位伍冠流於2010年以151.8萬元買入,伍氏更以「非凶宅跳樓貨」來形容該單位。今次出售單位賬面勁賺273.2萬元或1.79倍。另外,亦將沙田第一城凶宅放盤,叫價減3%至335萬元。他坦言這次沽貨是希望套現資金來作準備,若遇到「跳樓貨」就會買入,等市場差的時候,有時可以執到筍嘢。他又指「好市」的時候,很少有「跳樓貨」出現,只有跌市時才會有。所以在樓價跌時,要金睛火眼落足精神去搵。記者︰吳美茸





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298183
兇宅 大王 睇淡 後市 賣樓 套現
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新都城凶宅僅八折賣用家買入 凶宅大王:以往六折七折

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:01

■將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位以638萬元成交。 黃耀興攝



【本報訊】美國暫緩加息,儘管樓市吹淡風,用家照入市搶凶宅貨。議息後,將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位,用家以638萬元買入,以兩房價錢買三房戶,成交價較銀行估價低出200萬元,但凶宅大王伍冠流指,凶宅折扣比以往少。記者:陳東陽 湯家明


聯儲局暫緩加息,市場對息口憂慮稍鬆一口氣,買家重啟入市步伐,連普遍成交「打過七折」的凶宅都有承接。消息指,新近沽出的新都城1期5座中層E室,實用面積701方呎,為三房設有套房單位,滙豐銀行網上估價847萬元。據悉,單位早年疑因發生「跳樓」案,因而平賣,當美國議息結果得出後,獲買家拍扳以638萬元購入,實用呎價9,101元,屬近期罕有實用呎價不足1萬元成交。新都城凶宅單位於96年430.3萬元買入,是次沽售,賬面賺207萬元。




兩房價錢買三房單位

現時,新都城一般兩房單位,造價徘徊600餘萬元,以同樣議息後錄得成交的1座低層E室,實用526方呎,兩房單位,成交價也達600萬元,實用呎價1.14萬元,是次凶宅成交,乃兩房價錢買三房單位。對於新都城凶宅造價,「凶宅大王」伍冠流亦指「咁上下價喇,對買家嚟講算係咁。」他指,「多咗人參與買凶宅,競爭大咗」,推高凶宅造價,令凶宅利潤減少。過往市場錄得凶宅造價,每每低市價六、七折,甚至五折出售,是次新都城凶宅造價已不俗。



萬景峯錄低市價成交

他指,現時改變策略,若二手樓有低市價兩成算是「筍貨」,他會改變策略,不單局限買凶宅。不過,他直言「呢啲貨唔會通街都係,唯有等吓。」他認為目前市況淡靜,主因是買賣雙方僵持令成交量跌,估計未來數月樓價會跌一成。部份買家則趁業主淡市肯劈價,抓緊機會入市。美聯梁仲維表示,荃灣萬景峯2座中層E室,實用面積505方呎,兩房間隔,業主今年7月原開價760萬元,見市況轉弱,有買家還價,即減22萬至738萬元成交,實用呎價10,928元,建築呎價14,613元,成為本月該屋苑首宗成交,造價低市價約2%。此外,利嘉閣彭錦添表示,青衣盈翠半島昨錄成交,5座中層A室,實用面積761方呎,剛以1,028萬元售出,較業主開價平72萬元,惟仍較滙豐網上估價996萬元高出3.2%。上水天巒市傳新增一幢獨立屋銀主盤,雙號洋房,實用面積2,208方呎,建築面積3,564方呎,剛淪為銀主盤,業主有指是內地人。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303436
新都 城兇 兇宅 宅僅 僅八 八折 折賣 賣用 用家 買入 大王 以往 六折 折七 七折
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凶宅難造按揭宜一筆過付款

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:11

【話你知】凶宅往往是市價七折,價錢吸引,惟風險多,淡市下若就凶宅向銀行承造按揭,往往都食閉門羹,相反旺市,部份進取的中小型銀行為爭生意,不排除願意借貸,惟若單位太凶猛,始終都耍手擰頭。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,市場對凶宅沒有統一準則和定義,亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅數據。銀行對凶宅的按揭取態各有不同,一旦單位曾經發生嚴重事故,涉及人命傷亡,從而被定義為凶宅,影響物業本身價值,銀行對該物業批出的按揭條款將與同類型住宅按揭存在很大差異。劉圓圓續稱,銀行審批按揭,率先考慮貸款人財政狀況及還款能力,亦會考慮單位日後轉售時的風險。旺市時,儘管是凶宅,但部份進取的中小型銀行,亦會承造按揭,最多有借六成按揭例子。不過若該單位為著名凶宅,銀行亦察覺到其轉售困難,就算旺市也不會借貸。至於淡市,由於成交淡靜,轉售困難,一般銀行都不造按揭,建議有意買入凶宅的投資者應預備足夠的現金。凶宅買家往往是投資老手,例如人稱「凶宅大王」伍冠流、「佳叔」陳應佳。他們資金充足,大部份成交一筆過付款,且睇準單位回報率。例如伍冠流早年以114萬元買入沙田第一城凶宅後,以9,300元租出,租金回報率高達9.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303440
兇宅 宅難 難造 按揭 宜一 一筆 筆過 付款
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【專題籽】凶宅照買 贏在撞鬼線

1 : GS(14)@2015-11-01 23:13:14

【專題籽:人言無畏】此刻正值小學名校面試高峯期,兼有反TSA風波,風起雲湧之際,短片《為咗個仔入名校,我地搬咗入九龍塘凶宅》爆出,既寸爆怪獸家長,也道盡本港教育政策悲哀,有誰能徹底收拾這亂象殘局?短片台前幕後班底有齊七十、八十、九十後三代人,論盡香港教育荒謬事。


神獸港媽與鵪鶉港爸,為進駐名校網在九龍塘凶宅睇樓撞邪,劇情對白抵死啜核,結果阿仔被凶宅冤魂上身,未踏青雲路,三口子已共赴黃泉路。導演阮浚德:「看新聞見過有家長受訪時分享兒子成功入名校的心得,說沒有刻意栽培兒子,豈料緊接一句卻說安排了他參加游水、非洲鼓、唱歌、朗誦等等……」而那個無力反抗的兒子,只能以黑眼圈作無聲抗議,「可以想像得到,很多小朋友一放學就上興趣班及不停做功課,上學分分鐘慘過大人上班。」短片9月初拍攝,10月出街,已吸引逾50萬讚好,片長九分鐘,不說教、不催淚,卻以荒誕奇情打動人心。已為人父的阿德慨嘆:「教育風氣很荒誕,怪到連生仔也要計時間,生大B(年頭出生)的話,幼稚園面試會着數點。」他女兒年尾出世,是細B,結果未夠一歲便要四出接受所謂的面試,見了四、五間學校始有學校收錄。



不說教、不催淚,短片以怪誕誇張手法,希望港人反思香港教育制度的可悲,帶出共鳴。

鬼上阿仔身索命,全家人一命嗚呼,過癮在怨靈生前亦因怪獸家長的壓迫,才走上絕路。





影片講述怪獸家長為催谷兒子入讀九龍塘小學名校,不惜入住凶宅,結果激怒屋中怨靈。

黑眼圈是港童成長印記,日日博盡讀書、上補習班,眼底的黑色素累積,沒完沒了。



教育僵化創作無夢

芸芸獸行中,阿德最不齒家長自我赤化,只准孩子講普通話,「廣東話是我們母語,不說就不說?好黐線。」他慶幸身邊沒反智朋友,「否則即刻絕交冇情講。」不過他明白,家長成為怪獸也是為勢所逼,「功課好難,如果不補習,連功課也追不上。」他無力拆解這種無力感,惟有貫徹始終,讓現年三歲的女兒自然發展,「不刻意追逐名校,隨非她有能力。」短片裏的港媽霸氣外露,戲外的清清卻認為:「為何外國可培育出這麼多藝術家、科學家,正因為父母們為子女提供快樂童年,讓子女發掘興趣。以前會說,讀書好便有所作為,現在卻是想發力也發不起,既然買不到樓,何不追尋自己喜歡的事?」前年小登科、片中飾演港爸的糖兄,深信父母的陪伴是孩子成長最重要一環,其姨甥在幼稚園將蟹填上綠色,老師很大反應,「她堅持蟹應該是橙色的,究竟她是說阿拉斯加長腳蟹,抑或是煮熟了的蟹呢?」師長權威與教育制度的僵化,扼殺孩子創意及未來發展空間,戲中飾演兒子的華Dee百般滋味在心頭。他自知不是讀書材料,老早跑到社會大學修練,雨傘運動期間chok樣扮劉華唱《日日去鳩嗚》贏盡掌聲。闖蕩過,才發現天大地大,卻不是任我行,沒有學歷到處都有攔路虎,欲重奪一張沙紙也諸多掣肘,「讀藝術,在香港只得演藝學院,但我不夠學歷考演藝,就連一次面試機會也沒有。」他重讀毅進及IVE,卻因新學制334來臨,生於會考年代的他接不了軌,從此望門興嘆。這個未了夢,讓他有了遺憾,但活於遊戲規則中,他忿忿不平也無可奈何,只怪自己讀書不爭氣。



人生就是不斷考試

演得入型入格的地產經紀阿O,現實中是口才了得的電台主持,亦是眾人之中學歷最高的,五年前曾挑機以超齡生身份參加末代會考,雖沒仿效田二少試做TSA題目,但亦大嘆這個甚麼都講學歷的年代,人生就是不停地考試又考試。唉,這些矛盾,這些苦澀,也許只有港人才會明瞭。



這短片的台前幕後班底,滙聚七十、八十、九十後,談起現今教育之荒謬,個個滔滔不絕。

阿德手上的玩具相機是女兒的,女兒當作真相機到處拍攝,探索世界。

糖兄前年小登科,雖然未做爸爸,但為孩子着想,他願意放棄音樂。





華Dee表演慾爆燈,曾為本報夥拍魯芬重演現代版《天若有情》。

阿O曾以超齡生身份參加末代會考,結果口試奪得5星,即A級成績。



《為咗個仔入名校,我地搬咗入九龍塘凶宅》
https://www.youtube.com/watch?v=pNTN9ZsLQns



部份圖片由受訪者提供



記者:陳淑霞攝影:楊錦文編輯:陳漢榮美術:吳子豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151101/19353931
專題 兇宅 宅照 照買 贏在 在撞 撞鬼 鬼線
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房署製 3年上公屋假象連長者優先及凶宅特快配屋計算 申訴署揭篤數

1 : GS(14)@2015-12-11 08:47:33

【本報訊】兩位特首曾蔭權及梁振英均先後在施政報告中承諾公屋申請人3年可上樓,房署數字亦顯示輪候時間平均3年。但申訴專員公署調查踢爆公屋3年上樓指標屬篤數,房屋署公佈的平均輪候時間原來將長者優先及凶宅特快配屋都計算在內,製造平均只需輪候3年的假象,實際上超過一半人要輪候超過3年,最長要等7年。記者:麥志榮申訴署過去5年接獲110宗公屋輪候時間過長的投訴,於是展開調查。目前公屋輪候冊上約有285,300宗申請,房署每季公佈公屋輪候時間,今年9月底為3.6年。但申訴署在分析輪候時間計算方式後,發現房署將一般家庭申請,連同3個長者優先計劃,及凶宅特快配屋等合共5條隊一併籠統計算。實際上不獲優先的一般家庭申請輪候時間更長。



平均輪候時間只計首配屋

申訴署又發現房署有內部分析各類申請人的輪候時間,並定期提交房委會討論。據房委會文件顯示,超過一半人要輪候超過3年,當中四分之一輪候超過4年。以3、4人家庭申請市區公屋為例,大部份都要輪候超過5年,最長要等超過7年。調查又顯示,平均輪候時間只計算由申請到首次配屋,若申請人拒絕首次編配,第二及第三次配屋並無輪候時間指標;有個案等了兩年半都未有第二次配屋。申訴署認為房署清楚告訴申請者,第二次及第三次配屋無時間指標,有助申請人拒絕第一次配屋前考慮清楚。申訴署曾要求房署公佈不同類別申請人與不同區公屋的輪候時間,供市民參考及監察。但房署拒絕,稱有關數據只供房委會討論之用,非供申請人估算輪候時間。而過往數據所反映趨勢不代表將來,對市民未必有用,更可能誤導申請人更改家庭人數及選區。申訴專員劉燕卿指出,3年上樓已經成為公眾期望,房署計算輪候時間的方式誤導;又指房署稱公開詳細輪候數據未必有用,是武斷觀點,不敢苟同。她稱作為開明及問責政府,應公佈更多實際輪候時間資料,令申請人心裏有數,有助規劃住屋安排。房署在申訴署記者會後再回應指,房屋署毫無隱瞞,過去已多次指出近年平均輪候時間開始偏離平均3年配屋的目標,亦呼籲社會各方合作,加快開拓土地建造公屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151211/19407884
房署 署製 年上 公屋 假象 長者 優先 及兇 兇宅 特快 配屋 計算 申訴 署揭 揭篤 篤數
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293920

荃中六屍凶宅同層 8000元市價租出

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lac1.txt


【明報專訊】早前由「凶宅大王」陳應佳以155萬元售出的「六屍命案」荃灣中心凶宅,同層有單位以8000元市價租出。美聯聯席區域經理梁仲雄表示,由於同類平價租盤漸被市場消化,租客物色租盤時,上址剛為最平租盤,因此才以「一口價」8000元承租。

實用呎租24元

上址為荃灣中心太原樓低層E室,實用329方呎(建築404方呎),採2房間隔,近日以8000元租出,實用呎租24.3元(建築呎租19.8元)。

事實上,屋苑本月暫錄9宗租賃成交中,一伙位於12座中層E室2房戶,亦以8000元租出,故上述凶宅同層單位租金屬市價水平。

收租客去年11月228萬購

據悉,業主於去年11月以228萬元購入,當時實呎除跌穿7000元,僅6930元,作價更較同類正常單位低約100萬元或三成。業主近日收樓後便隨即租出單位,租金回報4.2厘。

由於平價租盤續被吸納,本月錄得的租賃成交當中,亦以一些面積較大、月租較高的單位為主,如實用介乎354方呎至374方呎的單位,月租介乎9500元至1萬元,本月屋苑平均實用呎租26元(建築呎租20元)。梁仲雄續指,屋苑於12月錄得約17宗租賃成交,目前屋苑只餘約35個租盤。
荃中 中六 六屍 屍兇 兇宅 宅同 同層 8000 市價 租出
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豫豐凶宅傳270萬沽 低市價兩成半

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:57

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【明報專訊】樓市向下,另類單位要有大幅折讓才可成交。屯門豫豐花園有凶宅,傳以約270萬元成交,做價為屋苑逾1年以來新低。據悉,該單位於半年前,曾有住戶燒炭身亡,並已空置數月,早前以約280萬元放售,當時叫價已較同類正常單位約360萬元做價低逾兩成半。

去年中住戶燒炭身亡

市場消息指,屯門豫豐花園9座中層A室,實用面積362方呎(建築面積486方呎),採2房間隔,近日以約270萬元成交,實呎約7459元(建呎約5556元)。同類正常單位於去年10月做價亦達358萬元,上址做價較正常單位低約24%。縱使近日樓價下滑,惟同類放盤亦要索價330萬至340萬元。由於上址屬凶宅,難以承造按揭才以低價售出。原業主於2009年以126萬元購入,轉手帳面獲利144萬元或1倍。

現崇山三按盤1890萬蝕放

另由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山一單位,近日於市場上以蝕讓價放售。市場消息指,黃大仙現崇山1座高層D室,屬3房1套間隔,實用面積989方呎(建築面積1276方呎),現1890萬元放售,實呎19110元(建呎14812元)。許於2013年以約1835萬元購入,曾借貸3次,若以此價售出,扣除使費料蝕約270萬元或15%。許金祥涉獵豪宅物業遍佈各區,旗下佐敦德成軒一特色戶,於去年12月亦蝕約680萬元或三成沽出。

天璽傳有單位淪銀主盤

九龍站天璽星鑽璽有單位或將淪為銀主盤。市場消息指,星鑽璽中層E室,實用面積831方呎(建築面積1122方呎),早前市傳曾以2200萬元成交,實呎26,474元(建呎19,608元),惟最終未有簽訂合約,並傳該單位有機會淪為銀主盤再售。

康怡3房低見818萬

另利嘉閣分行經理吳玉蘭表示,鰂魚涌康怡花園B座中層14室,實用面積668方呎(建築面積808方呎)3房戶,去年8月以1000萬元放盤,近日以818萬元易手,實呎12246元(建呎10124元),是次做價重返1年半前同類價。資料顯示,兩名業主於2010年以570萬元購入,並曾於去年12月以870萬元轉名予其中一人,現轉手帳面獲利248萬元或44%。
豫豐 豐兇 兇宅 宅傳 270 萬沽 市價 兩成
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白居二80萬買青衣邨凶宅

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

【本報訊】樓市低迷,繼上周青衣公屋長安邨120萬元低價成交後,青衣區驚現低市價近七成公屋成交。市場消息指,白居二買家剛以80萬元超低價,購入青衣邨凶宅單位,呎價僅1,632元,低市價近七成。消息指,單位是青衣邨宜居樓低層4室,實用面積490方呎,白居二買家剛以80萬元買入單位,呎價僅1,632元,由於單位內有人燒炭身亡,列入凶宅,遂大幅低於市價。據知,業主原放盤叫價150萬元,其後數度減價,先減至110萬元,再減至90萬元,最終以80萬元沽出,劈價70萬元,劈價近47%。同區車位貴達200萬元,一個車位等於兩間公屋凶宅。不過原業主2002年18萬元買入,持貨14年,賬賺62萬元。



低市價近七成

同類單位對上一宗成交追溯至去年11月,為宜居樓低層5室,實用490方呎,未補地價成交價254萬元,呎價5,184元,成交價差距68.5%。旺市時凶宅一般較市價平一成,淡市平兩至三成,就算凶宅之王荃灣中心六屍命案亦不過市價一半,代理形容今次青衣公屋凶宅「平過龍」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,房委會為白居二買家提供擔保予銀行,按揭成數最高九成,雖然上述單位被指為凶宅,然而凶宅沒有官方定義,估計房委會不會因為單位被指為凶宅而不做擔保。假設今次買家借盡九成,首期只須8萬元上車,若承造按揭25年計算,息率2.15厘,月供僅3,105元。以房委會新公屋每月呎租約4.5元至6.5元推算,上述公屋月租約3,000元。換言之,租公屋,不如供公屋。





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白居 80 萬買 青衣 兇宅
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