老樓日記：凶宅價高 買家縮沙
1 :
GS(14)@2012-04-26 22:38:46http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120426/83355
買凶宅都要看投資價值，日前有兩個分別座落於沙田和九龍的凶宅，原本諗住因樓價高好多人會爭，誰不知出價低或零出價而被拍賣官收回重拍，原來連投資者都要看投資價值，非低不買。
凶宅一直有市場，主要貪平，假如業主不理物業市場需求時胡亂開價，即使樓市缺盤依然賣唔出，何況呢類貨源銀行都唔願意借錢，要用一筆過現金支付樓價，買家也要計算下風險。行規這類凶宅低市價三至四成，兩個盤都是開價高於此數，故此一開價投資者即刻打退堂鼓，等機會再執其他筍盤，業主見勢色不對即刻安排下次減價重新拍賣，今時唔同往日，即使凶宅都要睇水位，買家歸邊，一般人即使有財力亦不會夠膽買。
用在正常私人市場，價位已超出一般投資價值水平，純粹炒需求，任何物業都一樣，當大家不接受預期價位時，樓市交投自然回落，所以本月正背上這種憂慮心理狀態，二手成交再較上月回落兩成，由2月份的1萬宗累跌三成，本月7000宗二手成交的關口極為難守。
劉兆昌
www.HKLau.com
2 :
Ar Yan(11362)@2012-05-08 10:18:451樓提及
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120426/83355
買凶宅都要看投資價值，日前有兩個分別座落於沙田和九龍的凶宅，原本諗住因樓價高好多人會爭，誰不知出價低或零出價而被拍賣官收回重拍，原來連投資者都要看投資價值，非低不買。
凶宅一直有市場，主要貪平，假如業主不理物業市場需求時胡亂開價，即使樓市缺盤依然賣唔出，何況呢類貨源銀行都唔願意借錢，要用一筆過現金支付樓價，買家也要計算下風險。行規這類凶宅低市價三至四成，兩個盤都是開價高於此數，故此一開價投資者即刻打退堂鼓，等機會再執其他筍盤，業主見勢色不對即刻安排下次減價重新拍賣，今時唔同往日，即使凶宅都要睇水位，買家歸邊，一般人即使有財力亦不會夠膽買。
用在正常私人市場，價位已超出一般投資價值水平，純粹炒需求，任何物業都一樣，當大家不接受預期價位時，樓市交投自然回落，所以本月正背上這種憂慮心理狀態，二手成交再較上月回落兩成，由2月份的1萬宗累跌三成，本月7000宗二手成交的關口極為難守。
劉兆昌
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唔怕鬼，但怕貴
3 :
GS(14)@2012-05-08 20:47:01我唔鍾意啦
4 :
龍生(798)@2012-05-09 02:39:24的人貪平姐, 唔係儍架....
5 :
GS(14)@2012-05-09 21:48:03那些買幾十個點夠玩?
6 :
龍生(798)@2012-05-10 00:32:03唔係唔好...只係回報太差, 無左凶宅低水既意義