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老樓日記:凶宅價高 買家縮沙

1 : GS(14)@2012-04-26 22:38:46

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120426/83355
買凶宅都要看投資價值,日前有兩個分別座落於沙田和九龍的凶宅,原本諗住因樓價高好多人會爭,誰不知出價低或零出價而被拍賣官收回重拍,原來連投資者都要看投資價值,非低不買。
凶宅一直有市場,主要貪平,假如業主不理物業市場需求時胡亂開價,即使樓市缺盤依然賣唔出,何況呢類貨源銀行都唔願意借錢,要用一筆過現金支付樓價,買家也要計算下風險。行規這類凶宅低市價三至四成,兩個盤都是開價高於此數,故此一開價投資者即刻打退堂鼓,等機會再執其他筍盤,業主見勢色不對即刻安排下次減價重新拍賣,今時唔同往日,即使凶宅都要睇水位,買家歸邊,一般人即使有財力亦不會夠膽買。
用在正常私人市場,價位已超出一般投資價值水平,純粹炒需求,任何物業都一樣,當大家不接受預期價位時,樓市交投自然回落,所以本月正背上這種憂慮心理狀態,二手成交再較上月回落兩成,由2月份的1萬宗累跌三成,本月7000宗二手成交的關口極為難守。

劉兆昌
www.HKLau.com

 
2 : Ar Yan(11362)@2012-05-08 10:18:45

1樓提及

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120426/83355
買凶宅都要看投資價值,日前有兩個分別座落於沙田和九龍的凶宅,原本諗住因樓價高好多人會爭,誰不知出價低或零出價而被拍賣官收回重拍,原來連投資者都要看投資價值,非低不買。
凶宅一直有市場,主要貪平,假如業主不理物業市場需求時胡亂開價,即使樓市缺盤依然賣唔出,何況呢類貨源銀行都唔願意借錢,要用一筆過現金支付樓價,買家也要計算下風險。行規這類凶宅低市價三至四成,兩個盤都是開價高於此數,故此一開價投資者即刻打退堂鼓,等機會再執其他筍盤,業主見勢色不對即刻安排下次減價重新拍賣,今時唔同往日,即使凶宅都要睇水位,買家歸邊,一般人即使有財力亦不會夠膽買。
用在正常私人市場,價位已超出一般投資價值水平,純粹炒需求,任何物業都一樣,當大家不接受預期價位時,樓市交投自然回落,所以本月正背上這種憂慮心理狀態,二手成交再較上月回落兩成,由2月份的1萬宗累跌三成,本月7000宗二手成交的關口極為難守。

劉兆昌
www.HKLau.com

 


唔怕鬼,但怕貴
3 : GS(14)@2012-05-08 20:47:01

我唔鍾意啦
4 : 龍生(798)@2012-05-09 02:39:24

的人貪平姐, 唔係儍架....
5 : GS(14)@2012-05-09 21:48:03

那些買幾十個點夠玩?
6 : 龍生(798)@2012-05-10 00:32:03

唔係唔好...只係回報太差, 無左凶宅低水既意義
老樓 日記 兇宅 宅價 價高 買家 縮沙
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278979

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