ZKIZ Archives


蘋果供應商組織中毒員工複查 首日僅兩人參與

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110222/2204093.shtml

 因為「正己烷中毒事件」,蘋果供應商蘇州聯建科技的名字在各個媒體上的曝光度猛增。
去年年中,《每日經濟新聞》連續報導《聯建科技47員工 正己烷中毒事件調查》、《iPhone供應商「血毒」暴利:用正己烷後 聯建科技月增利潤千萬元?》、《員工:十級傷殘僅獲5個月平均工資補助金》、《正己烷禁而不止蘇州已發多起中毒事故》等,使這一事件浮出水面。
如今,「正己烷中毒事件」再次曝出新動態,蘋果公司2月15日發佈了 《2011年供應商責任進展報告》,這一份報告中蘋果首次將蘇州聯建等供應商的名字呈現在公眾視野之中,「正己烷中毒」事件的後續發展如何?這些中毒員工 的現狀又如何?《每日經濟新聞》記者從蘇州工業園區新聞中心主任劉傑那裡獲悉,2月21日,聯建科技對37位中毒員工組織了複查,然而出於不信任,多數員 工選擇了拒絕參與複查。劉傑表示,僅有兩名員工進行了複查,「結果顯示正常」。
記者致電蘇州聯建科技公司管理部課長戴志豪,戴志豪表示「正在開會非常忙,一會結束會回覆。」但截至記者發稿,戴志豪仍舊沒有回應。
僅兩名員工參與複查
劉傑告訴《每日經濟新聞》記者,2月21日,江蘇聯建科技對37位中毒員工組織了複查,而且公司方面宣稱,這次複查請來了南京和上海兩地三級甲等醫院的專家。
21日上午,在蘇州工業園區內距離廠區及員工宿舍區最近的九龍醫院裡,來自上海、南京的專家一早就為機電圖檢查做好了準備。根據央視報導,只有當室內溫度調節到20℃,體表溫度達到32℃時,機電圖檢查結果才準確可信。
劉傑稱,一上午過去了,複查卻沒能按照預想的進行,原因是一名中毒員工也沒有出現。
2月21日中午11點,蘇州聯建科技中毒員工之一的賈景川接到了蘇州工業園區方面打來的電話。
接到電話以後,賈景川的第一反應是不去參加這次複查。同賈景川一樣想法的員工不在少數,比如中毒員工老崔。
實際上,對於這次複查,很多中毒員工期待了很久。老崔告訴記者,「我們想做複查,但不想在蘇州做。」
老崔從去年1月14日出院後發現身體又出現不適之後,與蘇州聯建聯繫,蘇州聯建表示他出院3個月後安排複查,老崔一直等待至今沒有動靜。
如今,蘇州聯建科技與中毒員工之間的矛盾逐漸體現在這些員工出院之後又陸續出現了病症復發的狀況,而員工們表示複診、複查等要求卻遲遲得不到公司的回應。
「我在蘇州的醫院接受了10個月的治療,但效果很不好」,賈景川告訴記者,他希望能徹底治癒正己烷中毒對身體造成的傷害,而在蘇州的多家醫院治療之後, 身體的各種病症卻反覆出現。「我希望找更權威的醫院和專家來鑑定和徹底治癒,不然以後會反覆發作多少次也不知道。」老崔說。
出院4個月以後,賈景川也稱病症又表現出來了,「手腳出汗,腿很怕涼,晚上腿還抽筋。」
老崔告訴記者,「我出院以後在蘇州的醫院至少做過5次鑑定,每一次(醫院)都表示我身體沒有問題。」然而老崔表示去年7月份在南京做的鑑定,卻指出他的病症與住院前情況相同。
直到下午5點左右,劉傑告訴記者,「下午有兩名中毒員工來進行了複查,結果顯示正常。」
劉傑還表示,「之後的幾天應該會有員工陸續來複查。」
對於一個上午也沒有員工去進行複查的情況,劉傑說,「我們向員工瞭解了原因,也與企業進行了溝通,但是下一步如何進展還在洽談當中。」
員工擔憂反覆復發
「我不想要什麼補償,只要能徹底治癒自己中毒以後的身體。」賈景川告訴記者,在此之前,他的賬戶裡多了一筆錢——1.7976萬元,這筆錢來自蘇州市人力資源與社會保障局的一次性傷殘補助金,是賈景川收到的第一筆補助。
蘇州市人力資源與社會保障局工傷保險處一名負責人告訴記者,「因公致殘的員工一共可以拿到三部分補償金:一次性傷殘補助金、一次性工傷醫療補助金、一次 性傷殘就業補助金。」其中,一次性傷殘補助金是由社保基金來支付的,在評定了傷殘等級之後的第二個月就可以發放。「後兩項補助金是由用工單位來支付的,員 工在簽署了離職通知後才可以領取。」
記者昨天聯繫到賈景川的時候,他的語速快而急,「我住院10個月,就花費了25萬元。」這筆費用是由蘇州聯建支付的,但是出院之後病症又開始復發。「如果反反覆覆地發病,我哪裡有錢去治病?」
「我們告訴蘇州工業園區的負責人,希望去北京進行這個鑑定。」老崔告訴記者,其他中毒員工和他有相似的想法,就是異地複查、異地治療,「我們之前有同事在外地醫院做的鑑定,公司方面卻不認可。」老崔指出。
對於員工希望赴北京治療以及複查的要求,劉傑表示,「這麼多員工要去北京,可行性並不大。」
事件回顧
2008年10月,聯建公司模組五課在作業場所開始使用更便宜的「正己烷」替代酒精進行擦拭顯示屏作業。去年開始,有工人出現四肢麻木、刺痛、暈倒等中毒症狀。經蘇州第五人民醫院鑑定為「正己烷中毒」。
2010年2月21日,央視《焦點訪談》播出節目 「無塵車間的怪病」,曝光了聯建科技員工正己烷中毒事件。
聯建科技總共發現有137名疑似正己烷中毒的員工,後經蘇州市疾病預防控制中心診斷為正己烷中毒的共101人,其中91人完成了工傷等級認定。
2010年4月,36家環保組織就代工廠污染導致多名員工中毒事件向蘋果等提出質疑。
今年2月15日,蘋果公司公佈了2010年供應商責任進展報告,首次就此作出回應,承認「有137名工人因暴露於正己烷環境,健康遭受不利影響。」

蘋果 供應商 供應 組織 中毒 員工 複查 首日 僅兩 兩人 參與
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22690

「很黃很暴力」的Snapchat:獲8000萬美元融資 成立僅兩年

http://www.iheima.com/archives/43219.html

【導讀】SnapChat是一款由兩位斯坦福大學生創辦的照片共享應用,與Instagram不同,照片被打開幾秒鐘後便會消失。如果你截屏,Snapchat還會向照片發佈者發送提醒,所以如果你不想惹怒朋友,最好不要。它一問世,就被宅男們變成了大肆發送色情圖片的利器。據美國科技博客TechCrunch報導,知情人士透露,日前Snapchat剛剛以8億美元的融資前估值,完成了8000萬美元的B輪融資,風險投資機構Institutional Venture Partners領投。以下為新浪科技報導節選。

Snapchat最獨特的一點就是「閱後即焚」的照片分享功能。它是指你可以設置照片顯示的時間,比如設置為顯示10秒,那麼10秒後照片便會消失無蹤。KPCB著名分析師瑪麗·米克爾2013年發佈的《互聯網趨勢報告》特別指出Snapchat在照片分享服務上具有很大的潛力。

Snapchat是一款頗具特色的照片分享應用。它的最大特點是,用戶分享照片後可設定照片的顯示時間(如10秒),一旦倒計時截至,這張照片將消失的無影無蹤。正因為這個特性,Snapchat被貼上了「性息應用(sexting app)」標籤。

今年4月,Snapchat每日分享的圖片數量現已突破1.5億張,在四個月內增長了三倍。相比之下,Snapchat最大的競爭對手、Facebook旗下Instagram每日分享圖片數量則為4000萬張左右。

為了應對Snapchat的威脅,Facebook還特意推出了類似應用Poke,但它顯然未對前者帶來太大挑戰。

Snapchat今年2月完成了一輪融資,募集資金1350萬美元,由Benchmark Capital牽頭。而在本輪投資後,Institutional Venture Partners將持有Snapchat約9%的股權。跟投的則包括Snapchat現股東Benchmark和Lightspeed。


很黃 黃很 暴力 Snapchat 8000 美元 融資 成立 僅兩 兩年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=59611

車置寶:成立僅兩年的二手車電商,如何實現爆發式增長?

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1205/148163.html

i黑馬:隨著資本、巨頭的持續湧入,二手車市場正在成為創業者的新掘金地, 2012年正式投入運營的車置寶便是其中之一。車置寶采用C2R的業務模式(R指零售商)落地於車源城市,並通過O2O的方式快速搶占市場。2013年年初,車置寶獲得戈壁創投的A輪風險投資,目前已進入南京、蘇州、無錫、深圳四個城市。

在本文中,車置寶創始人黃樂會告訴你,他們是如何構築重度垂直O2O的運營體系的。其中,涉及用IT手段解構工作流程的講述,非常詳實並具有實操性,可以成為許多想建立重度垂直模式的公司的樣本。而這,也正是車置寶近年實現爆發式增長的根本原因。


\車置寶起步並不算早。優信拍、車易拍、開新幫賣、平安好車等發力早、資金雄厚,仍是二手車電商中的領先者,它們占據了80%的市場份額。但成長於南京的車置寶通過重度的O2O服務,市場增長速度很快,並在向其他城市擴張中。

對於一個成立僅兩年的草根創業公司,獲得這樣的成績並不容易。車置寶創始人黃樂說,他們的競爭對手並不是優信拍、車易拍等,而是4S店和其他傳統線下渠道。
 
以下為車置寶創始人黃樂口述:
  
我之前在加拿大溫莎大學學建築工程,那個學校算是一個汽車工程大學。當時我買的第一輛車是在美國買的二手車,後來就幫很多人到美國代購二手車。回到國內,我最開始還是做建築咨詢,但做了半天覺得自己的興趣不在這個地方,就想重新創業。

創業的時候我就想,我一定要找跟互聯網相結合的東西,而且要是朝陽市場。我分析了自己,覺得純互聯網的東西做不了,因為我沒有這樣的經歷,也找不到這樣的創業夥伴,所以就覺得必須要做跟服務相關的事情。當時我並沒意識到這就是O2O。

我從2012年下半年開始籌備,拉了合夥人張偉一起來做。他負責技術,我負責運營。我之前做過房地產,項目拿地、招標、施工、銷售都很熟,對這些事情如何從無到有一套經驗。

南京有四大二手車市場。我們先從缺車源的市場入手,在起步的第一個月里,第二周客服中心才有了一個進線。當時客服中心才4個客服,全是外呼,到58趕集上到處找信息,做了4、5個月才開始有逐漸上升的趨勢。2013年我們才賣了800臺車,今年差不多能做到接近1萬臺。

獲取前期的C端用戶並不容易。我們剛開始和電臺合作了一個“我要賣車”的節目,派一個評估師講二手車知識,解決用戶關於二手車方面的疑問。另外,互聯網是一個主渠道,包括論壇、網站、微信等。
 
二手車生意的四大關鍵

我們的模式叫C2R,R指零售商。C2R是什麽?是指我們鼓勵C直接把車賣給異地的R,即異地的經銷商。目前,我們異地的成交占比已經到了30%。我們落地的城市是車源城市,像南京、無錫、蘇州等。對C來講,他賣了一個更高的價格,對B來講,他拿到了一手車源。

其實分析整個二手車行業,關鍵就四件事情。

第一件事是車況。車置寶有一個檢測系統,里面的標準用的是VPQS,是我們自主研發的。它的作用是讓買家和賣家來我們中介方認定車況,並且讓買家能看到真實報告。這是這個行業里必須做的第一件事。

第二件事是定價。二手車是一車一況,相當於一個產品就是一個SKU,對於這樣的東西關鍵是怎麽去定價。有的零售商可能選擇一口價,有的是做競拍平臺中的明拍,我們選的是暗拍這種拍賣方式。明拍比較穩定,因為買家非常專業,從而會導致價格比較穩定,但它牽扯到的商戶精力會比較多。暗拍則是一個拍賣心理學。如果是暗拍,你就只有一次出價機會,彼此不知道其他競拍者會出多少,一般會給到心理最高價,提高了價格也節約了時間。

第三件事情是金融。二手車就是錢的事情,肯定會有人要把錢堆在車上,因此這個行業錢的來源或者說是錢的成本,是至關重要的。但是,其中最大的問題是信用體系怎麽建,因為對於出錢方來說,它永遠是風險類的評估。我們的競拍平臺有常年累積的交易記錄,這種交易記錄實際上就是一個資產評估機構,它所形成的價格必然是一個市場價,而且它形成所有商戶過去的提車記錄、交易頻次、中標次數等。為什麽現在整個二手車貸款起不來?因為它無法辨別一個商戶到底是什麽樣的狀態,只能以資產抵押的方式去做,但這樣效率就會變低。

第四件事情是物流。區域化的流通是必然存在的,現在區域化流通基本上占到30%,未來二手車交易量變大後,物流的效率就變得很重要。在運輸過程中,每長一天資金就沈澱一天,效率就低一天。這個痛點在兩三年之內要花重金去解決,但目前我們仍在積累數據的階段,在跟第三方物流公司合作。
這四件事情缺一個,二手車這個行業都起不來,這是這個行業面臨的問題。所以,我們從最簡單、最不花錢的環節入手,先把車況和定價這兩個問題解決。
 
構築重度O2O服務

目前二手車市場中,北京的車易拍和優信拍交易體量比較大,但實際上我們的競爭對手並不是它們。它們的商業模式是B2B,上遊是4S店,下遊是經銷商,而我們實際上在跟它合作的4S店進行競爭,競爭對手永遠是線下。顧客會選擇把車拿到4S店或者其他渠道去售賣,也可以選擇車置寶進行售賣。如果在車置寶上進行售賣,顧客第一次電話咨詢,第二次約定成交,第三次到店成交。對於C端來講,我們其實提供了一個O2O服務,這跟B2B平臺是不一樣的,B2B平臺的核心在於跨城市的流轉。

目前,我們落地4個城市,深圳、南京、蘇州、無錫。這四個城市我們全部提供上門服務,這一塊投入很大。我們一直在想怎麽快速響應顧客、怎麽能保證采集的數據及時上傳到數據庫等。我們自己研發了車間寶設備,最早在一張紙上打勾打叉,現在已經到第四個階段了。

技術本身永遠不會形成壁壘,關鍵是運營。我們其實是一個模式創新,模式創新里面最核心的就是執行力。我們關鍵能把上門這件事情執行出來,並且執行得比較好,這是我們的核心競爭力,也就是我們講的數據化運營——把線下的車和人的動作全都變成了數據。

我們的流程是這樣的:一個顧客通過電話、網站或者微信聯系到車置寶客服中心,客服中心下一個檢測單,這個檢測單就到了我們公司的設備上,然後工作人員去現場在線上用車間寶系統檢測車輛,檢測完之後一鍵上傳到數據庫,再發到客服和競拍中心,由競拍中心把數據進行競拍發布,信息發布以後傳到經銷商那邊,最後經銷商出價、成交,顧客把車直接開到落地城市的成交中心,整個交易流程對C端來說就結束了。B端如果是異地,我們會進行物流,有的異地的經銷商會過來自提。我們先收到買家款才會給賣家付款,確保這輛車已經過戶、保險已經轉移。

在這個過程中,線下牽扯到檢測工程師、渠道部、門店,以及成交中心。怎麽管理這些人員?怎麽提升每個人的工作效率?你必須把他的動作全變成數據,比如我們讓一個檢測工作室上傳檢測報告,會根據預約時間往後推一個小時,如果這個報告一個小時之內沒有上傳完畢,我們就認定這個檢測工作室的效率是有問題的。

賣車是大事。賣主可能約在明天、後天甚至下一周,我們做訂單的時候就按照時間排期。在內部抓運營效率的時候,首先系統先進行排期,排期過了以後對應線下的部門,這中間還有一個實檢效率,這是一層轉化率,之後從實檢到競拍、競拍到成交、成交到實際到店、實際到店到實際成交分別是一層轉化率的關系。

賣車由於是重服務,用戶考慮周期會比較長,所以怎樣做好系統的對接很重要。從獲取車主數據到最後的每一層轉化,我們有4個狀態、60個交易結點和120多個KPI,每一單成交我們都有這麽多的控制結點。我們的目標是5年以後,通過不斷升級,在我們所服務的城市實現任何一個車主賣車,能在1小時之內全部完成。

怎樣能做到?這就需要把買車整個流程全部剖開剁碎,把里面所有的交易結點全部理出來,再把結點分派到部門進行KPI考核,並且不斷壓縮中間的KPI。比如,我們原來是1個小時內上傳檢測報告,經過不斷優化檢測設備,現在可能做到20分鐘全部結束。但是有的人仍然需要1個小時,因為會遇到車在地下車庫等情況,這些都是我們之後要去解決的問題。當把每個問題解決了以後就會發現,其實這就是1個小時內解決的事情。我們在南京有三家門店,開了接近兩年。5年以後,我們在南京至少有20家門店,那時方圓三公里之內都能做到及時響應。

我們還有一個質監中心,它獨立於運營中心和技術中心,直接與我對接。它的工作任務就是回訪,客服中心有自己的回訪,我們還要再回訪,不光是對客戶回訪,對經銷商也回訪。

所以,我們的競爭對手是傳統業態。比如,4S店不可能上門售車,黃牛上門售車不可能做到我們這麽專業,這是我們和他們的區別。我們做的是一個創新型的O2O服務。
 
目標:20%的市場份額

我們的C2R模式的根本目的是迎和車主,讓越來越多的有車一族覺得車置寶服務好,覺得在車置寶賣的價格高,覺得便捷又專業。這是我們核心的訴求。我們的收入模式是向買家收取3%的傭金,目前基本上可以做到在一個城市開業12個月之內盈利。

說實話,我們最開始的眼光並沒有放眼全國,只是放眼整個江蘇,而且我當時定的任務就是一年之內必須盈虧平衡,後來也確實做到了。在這個過程中,行業開始發生巨變,我們也考慮調整戰略,真正邁向全國。

我們不一定能在行業里占到40%、50%的份額,但如果我們能做到20%的份額,就能保證上下遊的黏度都非常高。這是我們的理念。
 

================================================
 

用微信打通線上和線下的高效O2O戰法,馬化騰點贊、劉強東推薦京東高管學習

3年實現100億年銷售額的輝煌戰績所驗證的,真正最適合傳統企業的移動O2O之道

2014年12月11—12日,科通芯城創始人及核心高管聯手,深度解構其方法體系
 

深圳,重度垂直—黑馬O2O特訓營

最有實效的移動O2O課程,不滿意我們退費!

《創業家》開天辟地第一次,是因為我們有絕對的信心!

震撼!既把核心理念和思維方式告訴了我們學員,又教會了我們許多實用的工具和方法。從我個人的體會來講,(重度垂直-O2O特訓營)其實是目前,所有的企業最及時的一把火。”

——俞熔,美年大健康的創始人,重度垂直特訓營一期學員

“我從來不相信這些培訓課的,那些講培訓的老師我從來都是打十幾個問號,我說你要是能幹出來,你自己就去幹了,但是這次我這麽挑剔的人都感覺這是頂尖高手分享的東西,很多幹貨,回去要好好操作、落地。這個課很好,非常好。”

——蘇國行,東莞飛新達總經理,重度垂直特訓營一期學員

重度垂直在我看來,其實給現在很多傳統企業找到了一個機會,大家知道現在傳統企業轉型很苦惱,那我覺得現在有了一個學習的方向,非常感謝創業家提供這些機會,謝謝!

——高巍,特寶貝母嬰商城創始人,重度垂直特訓營一期學員

招生咨詢:馮女士 13811444279

報名請戳!

 

本文為i黑馬版權所有,轉載請註明出處,侵權必究。

車置 置寶 成立 僅兩 兩年 年的 二手車 二手 電商 如何 實現 爆發式 爆發 增長
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=122277

上財報告:31省財政透明度僅兩省及格 全國得分有進步

11月26日,上海財經大學公共政策研究中心在上海發布《2016年中國財政透明度報告》(下稱報告),在對31個省(自治區、直轄市)財政信息展開調查後,研究計算得出中國財政透明度平均分數為42.25分(總分100分)。其中寧夏是財政透明度最高,為65.53分,江蘇省財政透明度分數墊底,為23.71分。

這是上海財經大學公共政策研究中心第八年公布該報告,近些年財政信息公開力度越來越大,財政透明度也逐步改善,從2009年21.71分增長至2016年42.25分。

上海財經大學公共經濟與管理學院院長劉小兵告訴第一財經記者,目前中國財政透明度總體得分還是很低,透明度得分為42.25分,意味著還有約58%的信息我們看不到。現在政府主動公開意識還不夠,得分高省份很大程度上也是在調研組申請後才公開相關信息,如果把依申請公開得到信息剔除的話,可能中國財政透明度得分只有現有的一半。

根據報告,31個省份中超過60分(及格分)只有兩個省份,分別是寧夏和湖南。高於平均分(42.25分)還有安徽、山東、山西、新疆、福建、遼寧、廣東、黑龍江、上海、河南、北京、廣西12省。

調研組發現,寧夏和湖南財政透明度得分屬於典型的“逆襲”。寧夏省從2015年透明度排名23名飆升至2016年第1名,湖南省財政透明度從2015年第27名躍升至第2名。這主要是兩個省份對政府信息公開申請的重視。

劉小兵告訴記者,總體來看,透明度得分高的省份主要是領導重視財政信息公開。現在更多的省份越來越重視信息公開,山東、黑龍江等地相關部門已經來主動聯系我們,希望做好信息公開工作。未來希望制度因素在信息公開方面發揮更重要的作用。

據了解,報告描述了各省2014年度決算的財政信息公開程度。信息要素包括一般公共預算、政府性基金預算、財政專戶資金預算、國有資本經營預算、政府資產負債等9方面。在2016各要素得分中,政府資產負債和財政專戶管理資金方面信息透明度得分靠後,平均分不到13分。

調研組認為,這反映了相關部門長期以來忽視對財政專戶和政府資產負債的統計和信息公開。

根據財政透明度調研組調研結果,目前財政信息公開廣度與深度仍不夠,信息公開的完整性和細化程度有待進一步提高,地區間與部門間在信息公開的形式與標準方面差距較大,公開的載體建設滯後、便民性不強,這些年一直存在的問題表明,政府部門對財政信息公開的法律意識和責任意識依然不夠,有待進一步加強。

財政部2015底針對省市縣三級政府2015年預算和2014年決算公開的完整性和及時性的專項檢查顯示,政府仍有不少部門“保密”習慣遠遠超過“公開”意識,有36638個單位未公開2015年部門預算,56481個單位未公布2014年部門決算。不過,全國省、市兩級政府預決算全部公開,縣級政府預算公開100%,決算公開達到99%。

近日,財政部有關負責人公開表示,目前地方預決算信息公開的突出問題表現在,未公開部門預決算的部門仍然較多;已公開的預決算中,有的內容不夠完整,有的細化程度欠缺,有的及時性有待提高,有的公開渠道需要進一步規範。

該負責人分析,造成這些問題的原因,除了部分地方特別是基層黨政領導和預算部門負責人對公開的重要性認識不夠到位,接受社會監督意識相對淡薄外,一個重要方面是一些地方還沒有結合現行法規制度,對地方預決算公開的表樣體例、詳略程度、公開方式等做出更加明確、細化的規定,預決算公開缺乏更為具體的操作規範。

為加大地方預決算信息公開,財政部近日披露了《地方預決算公開操作規程》,對地方預決算的公開原則、基本要求、部門職責、公開時間、公開內容、公開方式等做出了明確規定。

為了確保《規程》能夠落地。財政部除了對2015年地方預決算專項檢查發現的問題進行整改外,正抓緊對2016年公開情況進行排查,排查發現的問題要立即糾正,確保2016年公開工作有明顯改進。

另外,上述財政部負責人表示,結合2015年專項檢查整改落實情況和2016年預算公開情況,對不依法履行公開義務、不按規定公開預決算的,依照《預算法》、《政府信息公開條例》規定,追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員責任。未來將公開情況納入財政和部門工作績效考核範圍,強化職能部門和相關人員責任。

上財 報告 31 財政 透明度 透明 僅兩 兩省 及格 全國 得分 進步
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=224957

中原指數反彈 議員感意外 前後調整僅兩周

1 : GS(14)@2011-01-01 12:15:46



【明報專訊】曾受質疑其時效性是否準確的中原城市領先指數,在連跌兩周後迅速回穩,最新報88.4點,按周升1.05%。似乎反映政府重招「額外印花稅」推出後的第3周,對樓市的衝擊逐漸消散。中原指出,辣招令交投大減,但業主叫價「硬淨」,料短期樓價窄幅上落。不過,有議員對中原指數「極速」反彈感到意外,希望中原能增加指數的透明度。

整體樓價上揚,中原城市領先指數CCL呈短暫跌勢後,快速回穩,報88.4點。另反映主要屋苑樓價的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass,最新報85.22點,按周升1.14%,其中港島及九龍分別按周升1.5%及1.59%,至96.26點及85.97點。

何鍾泰:或因宗數太少 盼增透明度

身兼立法會房屋事務委員會主席何鍾泰,對於指數極速反彈感意外,「原本預料政府推出措施後,樓價會跌5%至10%,估唔到咁快上升。」他表示,有可能是成交宗數太少所致,但確實較難判斷中原指數,能否反映樓價真實走勢,希望中原方面能增加指數的透明度,及清楚解釋指數最能反映哪類型樓宇的價格。

中原:叫價硬淨 近期交投回升

中原地產解釋指出,有關數據是根據上周(12月20日至26日)簽訂的正式買賣合約成交計算,當中約九成交投屬12月6日至12日所簽的臨時買賣合約,即數據能反映11月20日措施實施後第3周的情。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,自額外印花稅等措施公布後兩周,市場一片混亂,心理恐慌加上徵收稅項信息未明,短期交投急速下挫,部分業主傾向先行沽貨獲利,所以輕微減價出貨,CCL指數連跌兩周。「但實際上,大部分業主叫價仍然硬淨,交投也顯著增加,故CCL正快速回升。但由於農曆新年前是傳統樓市淡季,相信短期CCL指數會於88點反覆上落。」

學者:負面情緒大致被消化

理大建築及房地產學系教授許智文認為,重招下產生的負面情緒已大致被消化,主要由於利好經濟及樓市的基本因素無變,而在新措施驅使下,投資者入市心態轉變,紛紛由短炒轉作「長獱」,因此不可能「平賣」。

「政府非真正想壓抑樓價,一般人預期樓價持續下跌的情,將不會發生,不過,打擊炒家令樓市健康的目的已經達到。」許氏指,未來政府再出招的可能性亦低,以免影響真正用家。

(明報記者郭楣、林紹桐報道)
中原 指數 反彈 議員 意外 前後 調整 僅兩 兩周
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272367

租金回報僅兩厘 料買家自用

1 : GS(14)@2015-02-03 00:29:41





【本報訊】政府在二○一○年實施辣招打壓樓市後,令大量資金轉炒工商舖及車位,導致此類物業價格狂升。政府其後終向包括車位在內的非宅物業「開刀」,除引入雙倍印花稅(BSD)與住宅看齊外,還包括將按揭成數等進一步收緊,由五成降至四成。



新界車位亦升破200萬元


以西營盤維港峰一個近四百萬元車位為例,假設買家借盡按揭上限,所涉及的首期需逾二百三十萬元,以按息二厘七五計算,車位按揭年期最長僅十五年,月供近一萬一千元。受辣招影響,近年車位炒賣已大為收斂,惟部份地區仍出現求過於供,車位價格不但未有回落,甚至越炒越貴,新界區車位亦已升破二百萬元。此外,近年車位租金不斷向上,加上車位售價相對住宅為低,部份具實力的投資者,四百萬買一個車位,「當係買個住宅」。有業界指,動用數百萬購入車位人士,相信是有自用需要而購入,並非炒賣。可以想像,一個車位可以租到多少錢。現時全港月租最貴車位,相信是西半山寶翠園,去年底有車位以每月八千五百元租出。區內代理估計,維港峰車位市值租金約六千元,若以最平售價計算,租金回報率僅兩厘。寶翠園車位售價及租金之高,全港算是數一數二。中原地產周耀棠表示,新地去年拆售寶翠園後,車位租盤明顯增加,現有逾四十個,月租由最平約六千二百元,至最離譜過萬不等。其中五樓一雙號車位,月租嗌價高達一萬二千元,等同足夠在市區租樓的租金。九龍灣淘大花園一個最細單位,實用面積約三百方呎,租金與寶翠園一個車位相若。■記者朱連峰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025922
租金 回報 僅兩 兩厘 買家 自用
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287575

一手新春僅兩宗買賣

1 : GS(14)@2016-02-11 10:09:35

【買家冷待】新春一手樓市極度慘淡,猴年由年初一至年初三(2月8日至10日)僅錄兩宗一手成交,繼牛年(2009年)後再次如此淡靜。而該兩宗成交都是由恒地(012)旗下新盤撐起,分別是深水埗海柏匯及馬鞍山迎海.星灣御。翻查資料,除了蛇年(2013年)的新春長假期錄過百宗一手成交外,由雞年(2005年)至今年,新春一手樓表現都未曾出現過百宗,猴年比起去年羊年(2015年)可以說是「低處未算低」,僅錄兩宗成交,相比去年的7宗再少5宗,即使計及年廿八及年廿九(2月6日及7日),亦都只是5日共約9宗一手成交。面對加息周期、外圍經濟表現波動,本港樓市亦難獨善其身。對於未來樓價走勢,英皇國際(163)執行董事張炳強昨表示,地產是香港經濟支柱之一,佔GDP(本地生產總值)比例多,現時零售、旅行業的表現都不太好,如果樓價長期跌下去,估計對經濟構成一定影響。至於系內西環維港峰現樓複式戶自開價後暫未有準買家入標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486488
一手 新春 僅兩 兩宗 買賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295788

生果金 長生津 金額 僅兩人答中社福5候選人 政策常識肥佬

1 : GS(14)@2016-08-15 22:51:37

■被問到扶貧委員會負責青年事務的專責小組全名時,候選人被考起。許頌明攝



【立會選戰】【本報訊】今屆立法會選舉,社福界陷入5人混戰:獨立關銳煊以服務業界45年自居;退公民黨參選的曾健超揚言公義抗爭;復興社工的邵家臻稱要在絕處種花;不參與初選的社總會長葉建忠就說要公道;還有趕搭尾班車叫人「做嘢啦」的黃成智。5候選人於《蘋果》選舉擂台大比拼,儘管政綱寫得美好,口號喊得漂亮,但面對社福政策常識,幾乎人人「肥佬」。記者:王家文


長者福祉是各候選人重點政綱之一,但擂台上能準確寫出生果金及長者生活津貼金額僅曾健超及黃成智,葉建忠答對生果金,但錯寫長生津是2,470元。長者院舍照顧服務券討論多年,近月安老事務委員會通過推行試驗計劃,立會也有討論,但當中只有關答對計劃期內推3,000張券,惟院舍券面值則錯記為12,700元。邵、葉政綱均稱要取消院舍券,但二人都以為推出1.2萬張,高出3倍;葉更指院舍券面值只6,000元,比正確答案少一半。扶助弱勢常被用作競選口號。前年《施政報告》提出每年撥款約30億設低收入在職家庭津貼,並設在職家庭津貼辦事處,今年5月起接受申請,惟關、邵及黃均以為是向社署申請,關直言:「唔通攞去民政處咩。」黃認為申請低津要經入息審查,故屬社署處理。曾健超稱低津撥款來自關愛基金;葉建忠則指非政府組織會協助基層申請,「集齊就交畀關愛基金」,結果全錯。安老宿位問題亦受關注,社署網站定期更新輪候人數和時間,截至今年7月底,護理安老宿位平均輪候38個月,只曾健超答對。


曾健超六題中兩題


關注少數族裔也是候選人吸票政綱。據《2014年香港少數族裔人士貧窮報告》,在政策介入後少數族裔貧窮率為13.9%,各人均認為比率過於低估。邵強調社聯統計數是45%,斥政府搬弄數字,促由民間社福團體建立認可數據庫作服務規劃等。關也指政府數據不能盡信,「我坐過第一屆安老事務委員會,佢裏面啲數據真係嚇死你」。青年政策也受5候選人重視,但無人正確寫出扶貧委員會青年教育、就業和培訓工作專責小組的全名,也不知小組主席是陳鎮仁,同批由「男神」劉鳴煒任青年事務委員會主席只賣形象未見政績。求學不是求分數。雖然曾健超答對2條表現較佳,邵家臻則「滿堂紅」,但黃成智認為即使掌握數據也不代表掌握政策。葉建忠指現時社福政策沒規劃,頭痛醫頭、腳痛醫腳。邵指葉太樂觀,「而家係頭痛醫腳,腳痛醫頭,亂晒軚,完全睇政治企圖」,必須重新作長遠規劃。曾健超認為需要抗爭,在議會擔當倡議角色再凝聚民間力量。關銳煊則指社工的專業是預防而非補救。該區其他參選名單,請參閱本報立會選戰網站http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region。擂台足本版:http://bit.ly/2aRjpgn




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160815/19736625
生果 果金 生津 金額 僅兩 兩人 人答 中社 候選人 候選 政策 常識 肥佬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305864

嘉匯低座一層14伙僅兩部

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:18

【本報訊】嘉華(173)啟德嘉匯由於屬限量地項目,批地時限制最少要建不少於855個單位,令低座單位都要建中小型住宅單位,形成一層多伙的格局,最多更達14伙,惟每層只設兩部電梯上落,隨時逾百人爭電梯搭。


景觀只有樓景內園


啟德新發展區內的新盤,多以高低座格局發展,如啟德1號1期及2期都設有低座,但全為一層一伙的四房大戶。嘉匯的低座分佈於3、5、6及7座,共6層高,地下為會所,住宅樓層佔5層,有117伙分層住宅,但以一房及兩房共佔80伙最多,粗略計算,一幢相連座數住客隨時住上逾百人。由於大部份為中小型單位,設計上第3及5座相連,而第6及7座都為相連,除頂層特色戶外,其餘各層每層多達14伙,但只得兩部電梯上落,走廊亦長近35米。而低座單位被高座大廈包圍,景觀只有內園及高座樓景。惟近年最誇張的新盤,為去年入伙的元朗洪水橋尚築,以一幢四層高形式發展,由地下至3樓共134個劏房單位,每層33至34伙,同樣只得兩部電梯。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919228
嘉匯 匯低 低座 座一 一層 14 夥僅 僅兩 兩部
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325610

台灣實時泊車App攻港 港版多靠用戶報料 僅兩月吸10萬人

1 : GS(14)@2018-01-15 01:49:48

【明報專訊】找地方泊車往往是各地車主的共同煩惱,有時吃一頓飯,想找位置泊一兩個小時也要走幾個停車場。在台灣,近年就出現了一個被譽為「找車位神器」的手機App,這個App不但能顯示當地大部分停車場的實時空置車位數目和收費等資訊,若配合車牌辨識技術和綁定信用卡,更可以讓車主進出停車場時,完全毋須停車取票或拍卡。

明報記者 薛偉傑

「停車大聲公」創辦人兼執行長余致緯表示,台灣大約有600萬部汽車(未計電單車),雖然面積比香港大,但在城市要找泊車位也不容易。他亦是一名車主,覺得經常要走幾個停車場才找到車位,實在太麻煩。因此,他在2015年成立了「停車大聲公」,開發同名的找車位手機App,同年6月推出了第一個手機App版本,其後再多次更新及增加功能。截至2017年12月,該手機App在台灣的用戶已多達約80萬人。

台灣用戶達80萬

余致緯表示,「停車大聲公」結合了Google地圖及Apple地圖,用戶只需輸入目的地或使用其實時位置,就可查到附近有哪些停車場、每個停車場有多少個空置泊位,以及每小時收費等詳細資訊。用戶甚至可根據汽車高度來篩選停車場,避免因車身較高(例如某些七人車等)或停車場入口過低,到達現場後才發覺不能駛入。此外,篩選條件中亦可設定每小時收費水平及支付方式等。

配合車牌辨識技術 自動繳費

在台灣,「停車大聲公」用戶還可以查詢信用卡泊車優惠,也可以綁定一張信用卡來支付停車場收費及油站加油等服務。由於台灣很多停車場已使用了同一套車牌辨識技術方案,因此,使用「停車大聲公」的台灣車主,可全程靠車牌辨識來駕車出入這些停車場,每次泊車收費自動用App內綁定信用卡支付,完全毋須在閘口停車取票、拍卡或付款,十分方便快捷

余致緯表示,由於約90%的台灣停車場(包括戶外停車場)都會在網上實時公開空置車位數目等資訊,所以「停車大聲公」的後台系統可以自動取得並整合數據。至於沒有實時資訊的台灣停車場,會倚靠「社群回報」功能,即系統會自動發出訊息給附近用戶,要求他們「報料」,再透過大數據系統修正,來得出估計的空置車位數目。他聲言,由於用戶踴躍「報料」,因此估計的空置車位數目準確率達九成。

與停車場分帳 毋須靠廣告

至於「停車大聲公」的收入,則是來自與合作停車場收取的分帳。「停車大聲公」的用戶每次租用其合作停車場的車位,並用綁定信用卡支付收費後,公司都可從中獲得一小部分。由2016年6月開始,公司已錄得盈利,不過,因為仍在發展及擴充階段,大部分盈利都會再投資回公司,現時其開發程式團隊已增至15人,比開業時的4人增加近3倍。

由2017年10月19日開始,「停車大聲公」推出了港澳版。截至12月,已火速吸納了約10萬名港澳用戶。不過,余致緯承認,暫時上述分帳收入僅限於台灣市場。在香港和澳門,公司還未開始和任何停車場商討合作,而靠車牌辨識技術來出入停車場以及綁定信用卡自動支付等,在香港和澳門亦暫未推出。甚至實時的空置車位資訊,在港澳亦比較少,因為香港只有約30%停車場在網上實時公開有關資訊,即使「停車大聲公」透過「蜘蛛程式」自動搜集這些資訊,餘下70%或以上停車場仍要靠用戶報料。余致緯表示,要再儲多一些用戶,具備較大的討價還價能力後,才會和港澳停車場商討實時資訊及分帳等合作問題。不過,他亦向用戶大派定心丸,強調為免影響用戶體驗,從沒考慮在App內加入廣告。

[新經濟新天地]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9774&issue=20180108
臺灣 實時 泊車 App 攻港 港版 版多 多靠 用戶 報料 僅兩 兩月 月吸 10 萬人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346572

新盤搶客 新港城半月僅兩成交

1 : GS(14)@2018-07-23 08:05:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3096&issue=20180723
【明報專訊】樓齡逾22年的馬鞍山新港城,本月截至19日僅錄兩宗成交,平均實呎16800元,雖僅較上月歷史新高的17212元輕微回落2.5%,但由於新界東多個新盤開售搶客,加上居屋市價五二折推出,令上車客觀望氣氛轉濃,屋苑成交宗數較上月的16宗大跌近九成。

明報記者 張允亭

世紀21分行經理趙詠欣表示,中小型新盤供應增加,令不少首置客由二手市場轉戰一手市場;加上居屋價格調低,使部分首置客待居屋抽籤後才入市,令交投放緩。

新港城最近成交的單位位於D座低層1室,實用面積490方呎(建築面積605方呎),3房間隔,以730萬元沽出,實呎14897(建呎12066方呎)。趙又指,現時新港城放盤量約有30個,目前2房入場費最低為K座低層6室,實用面積363方呎(建築面積493方呎),業主叫價650萬元,實呎17906元(建呎13184元)。

金獅逼600萬破頂

雖然新港城的二手成交宗數回落,唯同區有屋苑成交價再創新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出,大圍金獅花園2期金滿閣高層7室,實用335方呎,原則1房改2房間隔,新近以580萬元獲區內買家承接,成交價創屋苑新高。原業主2014年8月以約337萬元買入,持貨4年,帳面獲利243萬元或72%。

新屯中3房高見近700萬

屬屯門區內大型屋苑之一的新屯門中心,有低層戶以接近700萬元成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心5座低層A室,實用603方呎,原則3房間隔,於上周獲區內換樓客以695萬元承接,成交價創屋苑新高。

黃指,原業主於1991年以97萬元購入單位,持貨27年,帳面獲利598萬元或6.2倍。

宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋

新一批居屋售價已經調低,但另一邊廂有夾屋成交價直逼千萬元大關。市場消息指,青衣宏福花園3座中層D室,實用712方呎,屬3房間隔,新近以985萬元易手,實呎13834元,成交價貴絕全港夾屋,亦成為全港最貴資助房屋單位。

[二手放大鏡]
新盤 盤搶 搶客 新港 半月 僅兩 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350859

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019