租金回報僅兩厘 料買家自用
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GS(14)@2015-02-03 00:29:41
【本報訊】政府在二○一○年實施辣招打壓樓市後，令大量資金轉炒工商舖及車位，導致此類物業價格狂升。政府其後終向包括車位在內的非宅物業「開刀」，除引入雙倍印花稅（BSD）與住宅看齊外，還包括將按揭成數等進一步收緊，由五成降至四成。
新界車位亦升破200萬元
以西營盤維港峰一個近四百萬元車位為例，假設買家借盡按揭上限，所涉及的首期需逾二百三十萬元，以按息二厘七五計算，車位按揭年期最長僅十五年，月供近一萬一千元。受辣招影響，近年車位炒賣已大為收斂，惟部份地區仍出現求過於供，車位價格不但未有回落，甚至越炒越貴，新界區車位亦已升破二百萬元。此外，近年車位租金不斷向上，加上車位售價相對住宅為低，部份具實力的投資者，四百萬買一個車位，「當係買個住宅」。有業界指，動用數百萬購入車位人士，相信是有自用需要而購入，並非炒賣。可以想像，一個車位可以租到多少錢。現時全港月租最貴車位，相信是西半山寶翠園，去年底有車位以每月八千五百元租出。區內代理估計，維港峰車位市值租金約六千元，若以最平售價計算，租金回報率僅兩厘。寶翠園車位售價及租金之高，全港算是數一數二。中原地產周耀棠表示，新地去年拆售寶翠園後，車位租盤明顯增加，現有逾四十個，月租由最平約六千二百元，至最離譜過萬不等。其中五樓一雙號車位，月租嗌價高達一萬二千元，等同足夠在市區租樓的租金。九龍灣淘大花園一個最細單位，實用面積約三百方呎，租金與寶翠園一個車位相若。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025922