ZKIZ Archives


被倒帳建商 翻身台東旅館小霸王

2013-10-14  TCW  
 

 

早晨七點鐘,台東縣知本溪畔的高野大飯店已經很熱鬧,五十多名員工忙著給餐盤補菜、收拾桌子,所有動作必須迅速、確實,因為八、九百名旅客正輪番湧入餐廳用餐;飯店大門外,十餘台大型遊覽車排隊守候,準備八點出發,展開今天的行程。

高野的住客中,超過九成都是「陸客」。台東縣觀光協會理事長陳宏宗表示,每天至少有兩百台遊覽車、六千名陸客停留在台東;旺季時,這當中的六分之一都住在富野集團的高野大飯店中,讓它成為全台灣陸客住宿人數最多的飯店。

因為陸客,高野近六百個房間去年住房率高達九成,營收超過三億元,對照開放陸客來台觀光前,高野最低年營收只有一億元不到,倍數成長;而高野也成為母公司富野集團占比過半的營收主力。

然而高野如今的榮景,卻是董事長劉清郎熬過五年虧損,用誠意與守信用的態度,和六百多個業主搏感情所換來的。

不同於一般飯店的產權大多只有一個,高野大飯店現今所在的兩棟大樓,是由六百多個小業主共同持有。建商推出建案時,刻意仿效台北「芝麻酒店」、「財神酒店」等投資型套房酒店,以「你買我的(房子),我租你的」保證回租為號召,再委由外部管理團隊經營飯店。

轉折:建商無預警倒閉營造商變債主,扛起經營權

劉清郎原本只是承建的營造商,一九九八年,如今高野所在的大樓完工率約九成,建商卻無預警倒閉,數百個小套房產權已經售出,還有三十多個債權廠商被拖欠近六億元工程款項,讓這個建案一下子從台東知本最「穩賺」變成最落魄的爛尾樓。

跟劉清郎同樣被倒帳的,還有承包水電業務、現任富野副董事長的柯瑞宗,兩人因為是最大債主,為了自救、救大家,一九九九年他們組織團隊,扛起經營飯店(時名「豐泰飯店」,高野前身)、整合債務的重責大任。

幸運的是,高野總經理楊書昌回憶,一九九九年九二一大地震後,島內觀光客從滿目瘡痍的台灣西部大量轉向東部,造就了台東觀光業的第一波好光景,讓劉清郎接手的第一年就賺錢,減輕財務負擔。

混亂:虧損引發分裂賠錢照付款,贏回經營權

然而,這一波台東旅遊榮景隨著西台灣的復甦,在二○○四年再次沉寂,劉清郎的豐泰飯店出現虧損,無法再負擔約六百戶的高額租金,部分住戶決定出走、設立新飯店品牌,自己當老闆。

這卻開始了二○○五年到二○○七年的亂象,這段期間,同一個建築體分裂為三派:三百二十八戶繼續支持劉清郎,二百一十一戶引進中部某知名飯店品牌,還有八十九個房間的業主不加入這兩大陣營,以個體戶形式對外非法攬客(俗稱「小蜜蜂」)。

三派勢力互相競爭,房價一路從三千餘元互砍到一千四百元,在這段大混亂期間,沒有一方賺到錢。虧損期間,劉清郎「不管虧多少、租金都準時付給住戶」的舉動,相對於新進飯店一度拖欠租金長達十個月,終於獲得住戶信任,經營權交回給劉清郎的團隊。

第一線曙光在二○○八年七月出現,正式開放陸客來台觀光,也重新引爆台東第二波觀光大潮,高野從當年一路獲利至今。台東第一波好光景時,高野平均住房率不超過五成;但百萬陸客大軍湧進,高野去年近六百個房間、住房率超過九成,住戶們每年穩定報酬率至少四%,總房價也從混亂時期的七十萬元回升到一百五十萬元。

楊書昌分析,高野能成為「台灣陸客最多的飯店」有幾個關鍵因素。

優勢:東部納客量最大一條龍服務,降作業成本

其一,它是台東量體最大的飯店,讓旅行社調度房間有彈性,又有溫泉當號召。

其二,它給陸客的價格約為網路售價的六折至八折,「互利」讓高野與旅行社都賺到錢;其三,富野集團在花蓮、嘉義、高雄等新據點即將開幕(見延伸閱讀),未來旅行社只要對應一個窗口,就能搞定大部分的住宿。

楊書昌表示,旅行社八天七夜的行程,一次就要預定七家飯店,一個月可能要出一百團,事務相當繁忙,高野的「一條龍」服務可節省旅行社作業成本,也會提高訂房意願。

市場評估,今年富野集團營收將挑戰六億元、每股稅後淨利三元,五年內富野全台據點要擴增達到十家;目前只有福容飯店等少數業者的據點能覆蓋全台。

越來越多人在台東搶蓋飯店,劉清郎認為,後進者成本較高,一個兩百多間房間的中價位新旅館,估算每房售價至少兩千元才能獲利,高野相對有性價比優勢。

主要客源是陸客,楊書昌不諱言,十月一日中國「旅遊法」讓高野十月住房率下降到七成至八成,但這一波將淘汰劣質飯店,長期高野反而會得利。走過十年前的台東觀光業低潮,現在劉清郎有策略、有版圖,要再打一場關鍵戰役。

【延伸閱讀】跟隨陸客腳步,布局全台5縣市!——富野集團旗下飯店

名稱:台東高野大飯店 房間數:596 特色:住宿陸客最多

名稱:嘉義高野 房間數:260 特色:明年上半年營運

名稱:高雄(名稱未定) 房間數:230 特色:商務+汽車旅館,明年營運

名稱:花蓮富野渡假酒店 房間數:189 特色:今年8月試營運

名稱:台中武陵富野渡假村 房間數:143 特色:與退輔會合作之賞櫻熱點

名稱:台東富野溫泉休閒會館 房間數:109 特色:價位略高於高野,以陸客自由行與參訪團為主

名稱:台東富野 房間數:90 特色:明年開幕之市區店

名稱:台中武陵山莊 房間數:24 特色:與林務局合作

資料來源:富野集團

被倒 倒帳 建商 翻身 臺東 旅館 小霸王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=77158

佛光山蒙塵 高利吸金5億倒帳 人間衛視主持人惹議

2014-05-15  TNM
 
 

 

佛光山旗下的「人間衛視」節目主持人逸飛,被控以投資「電子垃圾回收」為幌子,大舉吸金詐騙5億元。十多名受害者集體向本刊投訴,指逸飛夥同妻子、弟弟,以每35~40天就有3~4%的高額利息為誘餌,大舉吸金,付出幾期利息後,再以「營運出問題」為由,停止支付利息,最後甚至連本金也不肯歸還。受害者發現,逸飛等人自稱投資失利,卻又大手筆買豪宅,行徑惡劣,目前已經提出告訴,希望檢調單位盡速偵辦,將騙徒繩之以法。

核四爭議不斷,佛光山創辦人星雲法師日前在旗下的《人間福報》發表〈吾言有罪〉一文,對於外界質疑他力挺核四興建的立場表示:「有人說,要把核廢料放在佛光山,感謝你的慈悲,成就我們的犧牲。」

此言一出,立即引發民進黨立委抨擊,蔡煌瑯希望星雲法師不要激化擁核與反核的對立;黃偉哲表示,不希望佛光山變成「核光山」,出家人不打誑語,請星雲法師不要掀起進一步的口水戰。

電子垃圾 當幌吸金

星雲法師撰文引發論戰,佛光山旗下的「人間衛視」節目主持人逸飛,也捲入一起五億元的吸金詐騙案,遭多名受害者提告,使佛光山跟著受累。本刊調查,今年四十七歲的逸飛,本名陳逸傑,曾經當過空中少爺、紅包場駐唱歌星,約在前年年底接下人間衛視美食節目《食來運轉》的主持工作,但該節目已於去年四月停播。十多名受害者集體向本刊投訴,指逸飛與妻子湯小玲、弟弟陳登廷,以投資「電子垃圾回收」當誘餌,謊稱每三十五到四十天,就有高達二‧八%到四‧五%的利息,大舉吸金。但受害者投入資金後,收了幾期利息,逸飛等人就宣稱「公司營運出問題、貨被海關扣留」,不僅不再支付利息,就連本金都不還給受害者。被騙的受害者遍及各行各業,包括珠寶商、馬術教練、中醫師、媒體主管、髮型設計師、藥師,就連在逸飛家幫他照顧小孩的保母,也都血本無歸,被騙的金額少則十萬元,多則一千八百萬元。目前受害者分別向台北、桃園二個地檢署提告,但官司進度緩慢,十多名受害者六日開會討論,希望聲請合併偵辦。出面提告的受害者中,損失最多的是馬術教練陶先生,他是新北市警察局騎警隊教練,知名電視節目主持人Janet也是他的學生。陶教練告訴本刊,他是因為馬術學生的引薦,認識了逸飛夫妻,才一步步掉入陷阱。

闊綽炫富 搏取信任

陶教練說:「二○一○年我因朋友介紹,認識逸飛夫婦,他們住在桃園第一豪宅『中悅帝寶』,出入開雙B轎車,穿金戴銀,十足有錢人的模樣。逸飛告訴我,他弟弟陳登廷是上市公司『樺欣環保』的主管,因為業務上的接觸,得知所謂的『電子垃圾回收』有極高利潤,所以在中國大陸成立公司。」陶教練說,逸飛夫婦告訴他,他們投資弟弟三億元,每月可拿三到四%的利息。陶教練聽了非常心動,透過逸飛夫婦認識陳登廷,陳為了取信陶,除了把「電子垃圾回收產業」說得天花亂墜,還提出一份「業務實績」,強調技嘉科技、全虹企業、通用先進等知名企業,都是合作廠商。

停付本息 全推胞弟

陶教練告訴本刊,陳登廷為了取信他,還與他簽署一份「投資契約」,雙方約定陶出資二百萬元,陳的公司每期給他二‧八%的報酬。個性謹慎的陶,一開始只投入二百萬元,三十幾天後,陳登廷匯給他五萬六千元利息,而且連本金二百萬元也一併匯到他的戶頭。陶教練嘗到甜頭後,逸飛夫婦及陳登廷告訴他:「本金匯來匯去,會有匯率上的損失,最好不要輕易挪動。」陶教練認為有理,加上信任逸飛夫婦,所以第二期之後就不再要求匯還本金。由於前幾期利息支付從未拖延,陶教練為了賺取更多利息,陸續匯了一千八百萬元,沒想到二○一二年五月開始,不僅利息拿不到,連本金也血本無歸。陶教練說:「陳登廷告訴我,因為貨物遭海關扣留,公司營運出問題,所以無法支付利息及本金,還說投資本來就有風險,要我自行吸收損失。但我要求他拿出公司帳冊,他卻拿不出來,我找逸飛夫婦協調,他們卻說自己也是受害者,我忍無可忍,所以在二○一二年六月提出告訴。」讓陶教練氣憤的是,官司拖了快二年,但台北地檢署一下交調查局查辦,一下由檢察事務官問案,一下又因為檢察官調動,而更換承辦人,到現在都還沒有結案。

不畏訴訟 再買豪宅

另一名也住「中悅帝寶」的珠寶商吳先生,也因為與逸飛夫婦是鄰居,被騙了六百萬元。吳先生說:「逸飛夫婦出手闊綽,我們認識第二天,他倆就到我店裡買了高價珠寶。我認為他們都投資了,應該不會有問題,沒想到竟然被騙!」還有受害的髮型設計師說:「我們髮廊的股東是逸飛太太的親戚,因為逸飛夫婦慫恿,投資五十萬元,每個月都拿到不錯的利息。逸飛夫婦每次到我們髮廊消費,用的洗髮精、護髮產品都是最貴的,他們常常跟我說,當髮型師很累,又賺不了多少錢,慫恿我投資,我禁不起誘惑,投資了一百萬元,好幾個同事也跟著一起投資,但沒想到才拿了幾次利息,就被倒了。更可惡的是,逸飛夫婦案發後,竟還大剌剌到店裡消費,要我們侍候,你說氣不氣人!」受害人查出,逸飛夫婦日前還用人頭戶,訂了台北市內湖區「天璽」、新北市新店區「碧潭山水」的上億元豪宅。為了討回被詐騙的金錢,受害人將集資湊足擔保金,把二戶豪宅假扣押,也希望檢調單位盡速偵辦,把騙徒繩之以法。

回應 逸飛: 我才是最大受害人

逸飛表示,此案目前還在訴訟中,不方便多說,但他和太太是最大投資者,損失最多,也是受害者,弟弟陳登廷目前人在中國,他才應該為此事負責。

逸飛 小檔案

本名 陳逸傑年齡 47歲學歷 世新大學廣電科經歷 遠東航空空少、紅包場歌星、人間衛視主持人

電 子 垃 圾 回 收 煉 金

回收報廢的電腦、手機等3C產品後,將晶片取出測試,若晶片功能正常,則轉賣給高科技廠商;若晶片已壞掉,則將晶片上的金屬熔解,提煉出黃金、銅等高價金屬變現,據說一噸的電子垃圾,可提煉出200到800克的黃金,蘊含龐大商機。


佛光山 佛光 蒙塵 高利 吸金 億倒 倒帳 人間 衛視 主持人 主持 惹議
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=99485

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019