老樓周記：終極一跌 信不信由你
1 :
GS(14)@2012-01-14 16:25:34http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15981424
不幸言中新盤連番劈價潮蔓延，先有將軍澳天晉大劈三成開始，再有灣仔壹環開售一周減價一成， 12月中公佈農曆新年後賣樓的紅磡昇御門，未賣自殘一成半樓價，要錢唔要貨格局明顯，減幅變成雙位數字，下下入肉。
三個盤位處不同區份正正代表港九新界同樣面對減價壓力，難獨善其身，鬼理你是大品牌抑或是市區優質豪宅，認錢唔認人，「 cash is god」，連坐擁大量現金的財團亦加入搶錢之列，這意味着上半年靠實力贏不到時勢，若要成功過渡，必須減持貨源改持現金。
一般小市民畢生積蓄擺在物業身上，沒有人想見到樓市衰的現象，利淡消息湧至，上半年惡運未除，買新盤的意欲高於二手樓，不過今日低價、明日高價，總使你認為入到平貨，但最終卻入了貴貨，打定輸數留回現金等終極一跌。
鐵路盤缺乏優勢
老樓預期跌幅將在上半年轉趨急促，鑑於新盤定價就快平過同區二手樓，按過往經驗，就會促使整體樓市跌幅擴大。越跌得快，越快見底，當到了合理水平時，買家回流，樓價才稱得上回穩，能否撐上去──「難」。
就快可以賣的新盤排隊登場，都是大型新盤，如長實的荃灣西鐵站上蓋和新地屯門站上蓋，都是新界鐵路沿線新盤，今時今日鐵路盤都沒有優勢，只能跟大市走。兩大發展商先後帶頭減價壞了氣氛，其他發展商亦被逼走上減價之路，用家必須要有耐性細心選擇，以免買大開細、一齊陪葬。
揀鐵路盤不如揀高息盤，要選擇有優質租客樓盤，我唔知屯門租客有多好，只知道同區二手大型屋苑呎租唔使 10元，租客肯定唔似富貴。
劉兆昌
資深地產傳媒人
2 :
passport(1491)@2012-01-14 18:07:38我都想跌
我目標應該係沙田或荃灣 200萬樓樓下
3 :
龍生(798)@2012-01-15 01:50:30沙田第一城, 395
200萬樓下在望
4 :
passport(1491)@2012-01-15 17:10:023樓提及
沙田第一城, 395
200萬樓下在望
395望幾多?
5 :
GS(14)@2012-01-15 17:24:064樓提及
3樓提及
沙田第一城, 395
200萬樓下在望
395望幾多?
120-140?
6 :
龍生(798)@2012-01-15 17:55:11無你咁貪，150-160 我會買了
7 :
GS(14)@2012-01-15 18:03:356樓提及
無你咁貪，150-160 我會買了
買了請告知
8 :
passport(1491)@2012-01-15 21:11:366樓提及
無你咁貪，150-160 我會買了
我目標都係咁上下
希望得啦
9 :
passport(1491)@2012-01-15 21:14:426樓提及
無你咁貪，150-160 我會買了
不過咁咪即係要現價跌25-30%左右
10 :
草帽(1253)@2012-01-15 22:35:495樓提及
4樓提及
3樓提及
沙田第一城, 395
200萬樓下在望
395望幾多?
120-140?
這個要等財員滚滾來.
11 :
GS(14)@2012-01-16 22:31:40咁我買平平工廠先
12 :
passport(1491)@2012-01-17 01:41:55咁我寧願150萬算了
13 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-22 12:10:15買就買大D啦,到時升都升多D呀,好似港島區都應該會有200萬既盤出現既.我target就係買呢D啦.買完一個就會有一筆收入,就可以再問銀行借多D買多層啦
14 :
龍生(798)@2012-01-27 16:15:50買得到我想買倚巒TIM....
但真係買唔到嘛...
湯兄, 不要買住宅以外的東西...對你的終告
15 :
kamfaiAthrun(1488)@2012-01-27 16:31:03港島區應該會有200萬既盤.. small size 公屋?
16 :
龍生(798)@2012-01-27 16:34:35有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
17 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:34:2116樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
環頭環尾好多呢
18 :
GS(14)@2012-01-27 22:43:5516樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
可唔可以睇下，3月味皇過來
19 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 22:59:0918樓提及
16樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
可唔可以睇下，3月味皇過來
周圍D地產店多到唔恨啦.不過有D真係好舊下
20 :
GS(14)@2012-01-27 23:08:0119樓提及
18樓提及
16樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
可唔可以睇下，3月味皇過來
周圍D地產店多到唔恨啦.不過有D真係好舊下
舊成點?
21 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 23:21:4020樓提及
19樓提及
18樓提及
16樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
可唔可以睇下，3月味皇過來
周圍D地產店多到唔恨啦.不過有D真係好舊下
舊成點?
外牆好似十年冇洗咁...唐樓都仲有好多.
22 :
GS(14)@2012-01-27 23:24:27咁呢D好炸彈
23 :
龍生(798)@2012-01-28 00:43:34外型舊係無辦法, 新樓咁款都唔駛賣百零萬啦
地點多數好隔涉, 當然你可以話筲箕灣, 只要唔上山, 隔涉極都有個譜
但那些都是最差最差的地段
垃圾站, (污糟)
街市(噪音, 污糟, 品流複雜混為一體),
電車總站,(超強噪音)
食肆( 有當然好, 但如果開正你樓下, 包圍你屋企, 你或者有其他諗法)
而且只係樓價平, 因為奇細無比, 呎價反而貴得驚人
咁情況, 仲買唔買?
24 :
龍生(798)@2012-01-28 00:44:12好...如果你地有興趣, 到時我執一堆環頭環尾既所謂百零萬盤,
車你地一齊去開下眼界.....
25 :
亞力士(1473)@2012-01-28 12:58:46龍兄預埋我
食肆如果開正你樓下 你以後唔使開window
而且筲箕灣個段好多一樓一
26 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-28 14:19:4124樓提及
好...如果你地有興趣, 到時我執一堆環頭環尾既所謂百零萬盤,
車你地一齊去開下眼界.....
上環好多都好好呢,而且好易揾到好租客
27 :
龍生(798)@2012-01-28 14:48:26好，無問題，我今日約左人睇嘉輝花園，睇完俾包膠大家
28 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-28 14:50:5227樓提及
好，無問題，我今日約左人睇嘉輝花園，睇完俾包膠大家
"嘉輝花園"都唔錯,不過之前炒MTR炒過頭.唔知而家D賣家肯唔肯減價定等埋開車先呢
29 :
龍生(798)@2012-01-28 16:08:20仲未睇，但我諗左好耐，都諗唔到有咩地方好得過太安樓咁進可攻，退可守
30 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-28 17:10:3329樓提及
仲未睇，但我諗左好耐，都諗唔到有咩地方好得過太安樓咁進可攻，退可守
你揾反D二線既,好多寶呢
31 :
GS(14)@2012-01-29 10:02:4529樓提及
仲未睇，但我諗左好耐，都諗唔到有咩地方好得過太安樓咁進可攻，退可守
點進退有度法?
32 :
龍生(798)@2012-01-29 14:55:30首先樓價平, 現在你肯俾錢買, 約180-190 有交易, 而且容易租出
又可以間套房, 1開3TIM呀, 你得閒去睇下, 真係嘆為觀止
最後仲有收購慨念, 果度地積比率足足10倍
收只係遲早既事,
當然, 租得果度的人, 質數不會高, 遇到租霸風險比其他高
33 :
GS(14)@2012-01-29 15:44:1832樓提及
首先樓價平, 現在你肯俾錢買, 約180-190 有交易, 而且容易租出
又可以間套房, 1開3TIM呀, 你得閒去睇下, 真係嘆為觀止
最後仲有收購慨念, 果度地積比率足足10倍
收只係遲早既事,
當然, 租得果度的人, 質數不會高, 遇到租霸風險比其他高
咁如果唔開都麻煩?
34 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-29 17:33:3132樓提及
首先樓價平, 現在你肯俾錢買, 約180-190 有交易, 而且容易租出
又可以間套房, 1開3TIM呀, 你得閒去睇下, 真係嘆為觀止
最後仲有收購慨念, 果度地積比率足足10倍
收只係遲早既事,
當然, 租得果度的人, 質數不會高, 遇到租霸風險比其他高
"收只係遲早既事"好難呀!!!
我都有睇過嫁差唔多成千個單位呢.
田X之前想收大安樓旁既太樂,有400個單位到(大約啦),失敗左.
而家成千個單位,而且投資者比例唔細.如果真係收既話好有可能幾個大投資者會同收樓者談判呢.
到時咩情況就唔知喇
35 :
GS(14)@2012-01-29 17:46:09唔會玩埋D招吧
36 :
passport(1491)@2012-01-30 22:45:0027樓提及
好，無問題，我今日約左人睇嘉輝花園，睇完俾包膠大家
有樓睇?
我有興趣呀
37 :
龍生(798)@2012-01-31 20:59:49我都知難, 但難收得過中央樓?
銅鑼灣二線地段, 地下個商場業權賣散晒, 又有地鋪, 上面又多賓館
都俾田生搞掂
有時的野, 真係好難講的
38 :
龍生(798)@2012-01-31 21:00:45湯兄, 唔開都係麻煩友多
8k 租得太安樓, 唔通會係醫生律師咩....
你搵到個樓下開車仔面既, 己經係三生修來的褔氣....
39 :
Sunny^_^(11601)@2012-02-01 12:26:1438樓提及
湯兄, 唔開都係麻煩友多
8k 租得太安樓, 唔通會係醫生律師咩....
你搵到個樓下開車仔面既, 己經係三生修來的褔氣....
我之前有個piano老師住太安樓...
收入都唔錯呢
40 :
GS(14)@2012-02-01 20:32:0538樓提及
湯兄, 唔開都係麻煩友多
8k 租得太安樓, 唔通會係醫生律師咩....
你搵到個樓下開車仔面既, 己經係三生修來的褔氣....
咁我寧願買公屋，公屋D人雖然都是有少少野，但是情況好好多
41 :
亞力士(1473)@2012-02-01 23:05:1039樓提及
38樓提及
湯兄, 唔開都係麻煩友多
8k 租得太安樓, 唔通會係醫生律師咩....
你搵到個樓下開車仔面既, 己經係三生修來的褔氣....
我之前有個piano老師住太安樓...
收入都唔錯呢
仲要唔使交稅個款
42 :
龍生(798)@2012-02-02 01:35:22鋼琴老師如果撞到好就好...
撞到唔好...又無糧單又無稅單
你租比佢前要先拎出無比勇氣
所以你呢的故事...實際遇上反令人卻步....
43 :
Sunny^_^(11601)@2012-02-02 09:49:1342樓提及
鋼琴老師如果撞到好就好...
撞到唔好...又無糧單又無稅單
你租比佢前要先拎出無比勇氣
所以你呢的故事...實際遇上反令人卻步....
有稅單的...佢唔係私人個D...佢係青苗教既...一定有稅單
44 :
龍生(798)@2012-02-02 17:54:37咁又真係唔錯喎
45 :
GS(14)@2012-02-02 21:19:3344樓提及
咁又真係唔錯喎
開間公司亂開都得啦
46 :
龍生(798)@2012-02-03 17:11:22咁我都知可以做假...但這己是最後的防線...
47 :
GS(14)@2012-02-04 12:02:5946樓提及
咁我都知可以做假...但這己是最後的防線...
咁你做又是咁，唔做他又扮唔知，你自己知點