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中央倡儉 京滬五星酒店當災

1 : GS(14)@2014-05-19 14:25:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140519/news/eb_eba2.htm



【明報專訊】屋漏偏逢連夜雨，中央倡導公務會議、官員住宿從簡政策，內地酒店行業原本已供過於求，如今雪上加霜。希爾頓上海一處酒店標準房房價每晚已低至704元(人民幣．下同)，北京喜來登也僅665元就可入住。不少早前進取擴張的國際品牌，如今都只能劈價求存。為求符合從簡風，新落成的五星級酒店更主動降星。有業內人士認為，內地星級酒店的入住率和利潤率下降的趨勢還將持續。

根據各酒店官網，希爾頓上海華山路酒店標準間一晚最低價僅704元，另一間位於陸家嘴金融圈的希爾頓，最低840元一晚。在上海擁有24間酒店的萬豪集團，其位於黃浦區西藏中路的萬豪，標準房最低價每晚882元；四星級的萬怡更僅500至600元。北京市中心情稍好，但三環或以外一樣慘情。位於朝陽區的喜來登長城，每晚最低房價665元；西城區希爾頓每晚680元起。

滬君悅房價 低高峰三成

有業內人士指出，上海酒店房價的高峰在2006年，當年金茂君悅的平均房價約為2466元，但2013年上半年已跌去三成至1673元，入住率則由76%降至59%。上海五星級酒店平均房租，亦由2006年的1715元，下降至2013年上半年的969元。

這主要就因為五星級酒店供應增長太快。目前在內地有逾30間酒店的希爾頓，計劃至2015 年將規模增大2倍至超過100間。喜來登則在未來3至5年內新增50間酒店，萬豪亦將由目前的60家增加至約125家。

與此同時，五星級酒店的重要客源——政府，正對內嚴打三公消費。據財政部發表的《中央和國家機關會議費管理辦法》，今年1月1日起政府公務會議將分為4類，僅一類會議(以黨中央和國務院名義召開的會議)可在五星級酒店舉行，且參會人員以在北京單位為主的會議，不得到北京以外城市召開。今年亦開始對官員出差住宿進行細分，局級幹部只能住標準間，不能住套間。

五星級酒店主動 「降星」

為自救，大量五星級酒店主動 「降星」，索性不評星級。根據上海市旅遊飯店星級評定委員會，過去5年上海有約55間五星級或以上酒店開業，但只有8間申報了五星級。單看2013年僅有2間進行了申報。

華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱指出，五星級酒店收入中有逾兩成來自會議，其中政府會議和企業會議佔比不相上下。五星級酒店在公務會議上失去市場份額，亦影響其訂房業務。「反貪政策確實加劇了內地高端酒店業績下滑，入住率和利潤率下降的趨勢將持續。 」但他也認為，中國沒有酒店投資的相關控制政策，使各類星級酒店都呈現供過於求，是中國酒店業盈利能力與海外市場相距甚遠、並逐年下滑的主因。

明報記者 李萌、魏嘉儀

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2 : GS(14)@2014-05-19 14:31:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140519/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】與豪華酒店的「慘情」相比，貼近一般消費者的經濟型連鎖酒店近年在內地就迎來爆發性增長。沒有泳池、會所等配套服務，甚至毛巾牙刷都要用錢買，價位在每晚100元(人民幣．下同)至300元的經濟型酒店為業界提供了新模式，短短十年間完成從起步到全國開設數千間分店的蛻變。去年從紐交所退市的7天連鎖酒店，今年除了保持高速的開店步伐，還細分產品，快馬加鞭搶佔鄉鎮市場。


7天今年開600新店





7天創始人鄭南雁表示，2005年7天成立時，中國仍沒有經濟連鎖酒店的概念，不過很快得到廣泛接受。因為雖連毛巾等基本個人用品都要另外計價，但它的標準化管理，令住客用普通賓館的價格，可以享受到較小型星級酒店更優的衛生條件，在Wi-Fi等網絡配置上亦比很多酒店更穩定。目前7天在內地已經有超過2000間門店，今年仍保持約600間新店的高速擴張速度，預計2018年門店數量將達到4500間。除了7天，內地其他經濟型連鎖酒店，如如家、漢庭等均在迅速開店。

不過根據華美酒店顧問公司的數據，2013年經濟型酒店的平均房價，較2010年下跌約一成，一線城市的經濟型酒店數量幾近飽和，行業發展遇到瓶頸。為從中突圍，7天於2009年在紐交所上市，去年中鄭南雁成立了鉑濤集團，除了將7天私有化，還新創了數個中高端酒店品牌。而在7天酒店品牌下，又分設了在一至三線城市發展的「7天酒店」和「7天優品」，進一步將客戶群細分，以及首個專攻鄉鎮市場的「7天陽光」。

鄭南雁稱，相較以往作為主戰場的大城市，目前縣鎮市場仍以傳統酒店為主，而且設備較陳舊，服務模式沒有更新。「7天陽光」的定位，是要超越當地高端傳統酒店，成為當地新型的優質酒店，價位定在150元至180元之間。他預計今年將會開設100間「7天陽光」。

若再上市 首選香港

關於7天從紐交所退市，鄭南雁稱私有化主要是為了讓鉑濤變成一個同時擁有高端和經濟型酒店的集團，否則消費者會誤認為所有品牌都在7天大品牌之下，「會認為經濟型酒店不可能推出成功的高端品牌」。他表示有考慮未來重新上市，「如果再上市，首選將會是香港」，但至於是整個集團上市，還是拆分部份業務上市，「我們才剛退下來呢，歇一會兒再想」。

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3 : GS(14)@2014-05-19 15:31:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140519/news/ea_eaa3.htm



7天：港澳租貴 申請費時


2014年5月19日





【明報專訊】7天在內地快速擴張，並正籌備進入東南亞市場，但對香港則望而卻步，癥結在於貴租將嚴重蠶食利潤。有分析稱，香港的低價酒店市場可參照日本和台灣的民宿。


海外拓展 首站清邁





7天品牌CEO蘇同民稱，港澳的需求旺盛，公司去年一直在尋找合適的投資者和舖位。不過「捱貴租」是來港發展最大的憂慮。蘇同民表示，7天在內地平均一間店的租金佔總收入的三成，在香港和澳門均會遠高於這個比例。他表示目前在澳門找到投資人，不但出資開店，更提供自建物業，租金條件合理，在澳門港口附近，「但即便如此，港澳的房地產報建程序長，從規劃到報建需要兩年時間」。

7天海外拓展的首站是清邁，鄭南雁稱7天要在華人聚集地率先開店。他稱在海外市場已有不少投資者前來洽談，預計清邁店開業後，其他分店會陸續有來。

華美：港酒店難增 應鼓勵民宿

華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱表示，內地對新增酒店供應沒有限制，導致目前出現供過於求的現象，各類酒店的收益率逐年下降。7天開發鄉鎮市場及走出海外的策略有利於提升長期盈利。不過目前香港並非理想的新市場，因為香港對新酒店供應量有控制機制，每年增幅約3%，若將現有地塊改變用途建酒店，要大幅補地價，不論是經濟型酒店還是高端酒店都會望而卻步。他認為香港可以參照日本的模式，從控制新的客房供應量，轉變為通過升級管理系統提升酒店接待能力，以及鼓勵空置民宿的開發。

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4 : teddycmh(30805)@2014-05-20 15:42:49

連鎖酒店衛生都做得幾差...

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