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超長樓花按保突叫停

1 : GS(14)@2013-02-11 17:20:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130208/18160113

按證公司代金管局今次出招,測試市場反應,將對賣遠期樓花盤銷售造成一定影響。據初步統計,發展商發售中,或計劃於上半年發售,樓花期超過12個月的樓盤,最少有12個,涉及逾2,000個單位(部份已開售中)其中8個屬舊契重建項目,即毋須向政府申請預售,只要進行地基工程後,便可賣樓,因此,該些項目的樓花期長逾20至近40個月不等,如被按證公司點名的大角嘴奧城.西岸,預計落成日期遠至2016年3月。
按證自1999年起提供按揭保險計劃(MIP)計劃,2001年放寬至樓花類別;按證發言人表示,計劃一直列明若屬樓花盤,須獲地政總署發出預售樓花同意書,以及取用按揭貸款起計12個月內完成發展的項目,若未達要求,須額外批准方可參與按保。
按證點名新盤 做法罕見
按證消息透露,以往按證做法,大多是「逐間銀行查詢逐個回覆」,不會一刀切完全拒絕申請;不過,按證關注近期樓市波動風險,加上接獲不少提供按保的銀行,就兩個樓花期逾12個月的新盤奧城.西岸及曉薈是否獲准參與按保的查詢,故該公司一次過回覆參與按保的銀行,指該兩樓盤皆不符合按保申請。
對於其他未符樓花期要求的新盤,是否皆會被拒從事按保?消息回應稱,不能一刀切評論,要視乎每個樓盤的風險控制及市況考慮,但由於長樓花期牽涉價格變化較大,亦可能存在項目無法完成的爛尾風險,故風險評估要更審慎。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,即使申請按保的物業於12個月內未能交樓,仍有銀行會嘗試向按證遞交按保申請,「都會幫個客交上去,試吓可唔可以申請到。」她指出,近期樓巿交投活躍,「(按證)可能覺得風險高咗」,於是向銀行發出備忘。
另受預售樓花方案同意書管制的樓盤,可售住宅的樓花期不可超過20個月,且政府審批,及發展商銷售安排上需時,不少銷售的樓盤,其樓花期會在15個月以下,只要發展商提供少許彈性付款方法,應可解決,受影響較微。
關焯照:置業者更難上車
長遠房屋策略督導委員會委員之一關焯照表示,政府一方面欲透過加快樓花單位供應,以盡快滿足市場置業需求,但又以降低按揭成數,如今次對長樓花期單位不提供按保,加大置業成本以管理需求,令置業者更難上車,兩者確存在矛盾。
2 : GS(14)@2013-02-11 17:20:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130208/18160117
  

【入市風險】
遠期樓花盤的風險在於入伙時若碰上樓市轉淡,銀行估價不足,業主便難上會,隨時觸發撻定潮或業主需抬錢上會。業界提醒市民除按保以外,雖然可借二按或向財務公司承按,惟要留意息率及還款細則。
現時,按揭保險計劃的貸款額上限為540萬元,換言之,樓價600萬元以上物業,已不能承造90%按揭。1,000萬元或以上物業只能承造50%樓按,基本上大額物業都不合乎按保計劃,若要承造高成數樓按,要向二按敲門。
奧城樓花期近40個月

中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時部份一手盤提供的二按,息率一般較低,提醒買家若向財務公司承造高成數樓按,要留意息口,息率可以動輒相差達10多厘。市場消息指出,兩個被指為高風險新盤的九龍城曉薈及大角嘴奧城.西岸,樓花期分別22個月及近40個月,若按證公司向來有指引,不考慮審批12個月以上樓花期單位,則上述兩樓花理應不符合申請資格,按揭保險計劃「被迫」叫停。
年前多個新盤入伙前提供二按,以助業主上會,通常這些以建築期付款為主。
3 : GS(14)@2013-02-11 17:20:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130208/18160120

  

【奧城直擊】
盛傳被按揭證券公司點名不做按保計劃的大角嘴奧城.西岸,昨日仍開放售樓處及示範單位,記者以買家身份參觀,場內代理以建築期付兩成首期極力游說:「上車只要兩成多少少咋!」但對於可能沒有按保計劃就隻字不提。
八成樓價入伙才付款

該盤售樓處及示範單位設於太子始創中心9樓,商場集結逾百名代理,睇樓客零星。入內旋即有代理「湊住」,「先生不如先睇三房吧!」場內設兩個示範單位,分別經豪裝的三房戶及兩房清水房。
三名代理盡數優點,最後帶記者到大堂盤算,「以你頭先睇嘅兩房單位,定價737.5萬元,先付一成,60天內再付一成……」究竟上車預算要幾多?其中一名年長代理答:「上車只要兩成多少少咋!因為其餘八成要到入伙先畀,呢個盤最快要到2016年1月31日先入伙,最遲就3月31日(咁咪要等3年先有得住?)你咪當儲錢囉!」然後篤計數機,還計算釐印費,「唔使200萬元就可以上車啦!」全程未有提及可能沒有按保計劃。
話雖如此,該盤開售一周已售出三分之二單位,連前組合Cookies成員歐文詩(Angela)都斥資452.2萬元,購入低層B室一房戶,建築面積360方呎(實用262方呎)。
記者:陳家雄
超長 樓花 花按 按保 保突 叫停
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